作者：静水流深 文章来源：网络
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办理二手房产过户、按揭所需费用及手续
二手房按揭贷款所需手续及费用 收费标准：
1、抵押科0.8‰抵押费，60元登记费（在房管窗口抵押科办理）。
2、银行300元（200元强制公证；100元文本）。
3、贷款服务费：5万元以内1000元；5万元以上为贷款额的2%。
（注：第3、4项为贷款公司收取）按揭手续当日需提供的手续： 卖方：身份证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）买方：身份证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)手续的复印：身份证复印件4份、配偶2份（买卖双方、用B5纸复印）；
户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份（买卖双方、用B5纸复印）
结婚证复印件2份（买卖双方、用B5纸复印）房产要求：
1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁.2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%；10年以上可贷房产评估价值的60%；15年左右可贷房产评估价值的50%。3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.现房抵压贷款：
基本同上；无土地证的贷款期限1年；有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。收入证明: 1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)收入证明要求: 2．单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。二手房按揭贷款程序：
1.要看房子是否符合贷款条件
2.先大概估算一下房产的评估价值，看能否贷够买房方所要求的贷款标准。3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需提供不动产发票。
5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。
7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。8.银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理抵押手续（时间约5个工作日）。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿
到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。10.等银行办理最后手续，发放贷款。二手房按揭贷款注意事项： 房产是否符合贷款各件：
1.房产实际建筑年限要在15年以内（不能以房产证办理年限为准）。2.有房产证或能够办理房产证的。
3.还款年限+房产实际年限不能超过30年。4.贷款人年龄不能超过60周岁。照片要求: 1.单元楼一张(尽量带全楼)2进屋门前一张,在楼梯上 3.屋内三张(尽量照全景)
二 手 房 产 证 过 户 费 用
房产证办理年限在2年以上的，面积在144㎡以下的办理费用：
一、测量费：
20元
手续费：
6元×面积
房改房：
3元×面积
评估费：
0.4%×评估价值（房管评估所）
代办费：
0.5%×评估价值（公司）
个
税：
1%×评估价值
（地税窗口）契
税：
2%×评估价值
（国税窗口）
公告费：
200元
（许昌莲城房地产网）
工本费：
60元
贴
花：
5元
附：首次购房90平米以内可减免1%的契税。
首次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评估价值2%后来返还评估价值1%.首次购房的减免标准：房产证建筑面积在90平米以内的，市区内无房产者（以办理过房产证为准）均可办理吗，直接交1%的契税；房产证建筑面积在90平米以上144平米以内的，市区内无办理过房产证者可由财政窗口返还1%的契税（时间大约一个月左右）。
首次购房的办理：个人凭身份证原件到建设路房管局办理。房产证过户所需提供的手续 卖房方提供：
1、房主6份身份证复印件
2、户主手章一枚 特殊情况的办理：
1、如房主死亡，需提供死亡证明，办理到亲属名下再过户（凭委托书办理）
2、夫妻离婚需提供离婚证原件、协议书或法院判决书原件分两种情况：
a:若此房判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属本人的，可直接办理过户。
b:若此房未判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属配偶的，需过户到配偶名下后方可进行过户办理。买方提供：
身份证复印件6份、手章一枚、照片一张
房产证复印件4份（带图纸复印正反两面）
独院办理需要提供手续：
1、国有土地使用证
2、建房审批表
3、开工许可证
4、规划许可证
办理集资房需用手续: 1.大证 2.计委批文
3.法人身份证复印件 4.机构代码 5.营业执照
6.企业如改制，7.收据原件
8.办证人身份证复印件 9.照片
10.手章
11.楼屋分户图（如有地下室要显示附一屋，并在名字上加盖公章）
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）同意将坐落在______县_______镇______ _______村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米房屋售卖给________，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号：_______________________，并同意该房屋产权证过户到买方名下，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
****年**月**日
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）将于____年__月__日购买_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米。并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清，各种税已纳完，产权证已移交给我方。现申请该房屋产权证过户我方名下，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
****年**月**日
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）将于____年__月__日○1购买○2（修建）_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞、平房）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米。○1并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清、各种纳税凭证；2○持有：土地使用证、住建局准建卡、各种纳税凭证。前来贵局申请办理房屋产权证手续，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
****年**月**日
离婚房产证过户
1、离婚后房产证过户有没有时间限制？
离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过最好尽早办理。
2、夫妻离婚房产证单方过户是否有效？
在没有共同财产人签字的情况下，单方面处分财产无效。
即便一方通过其他手段办理了过户，另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。
3、离婚后房产证过户给别人(不是孩子)，需要夫妻签字吗？
离婚后，离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的，房子是经双方同意给孩子的。
请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗？
离婚协议已经明确房子归孩子所有，你们夫妻双方都没有所有权。你原丈夫私自将房子过户给他人，不予成立。
4、夫妻离婚房产证单方过户是否有效？
在没有共同财产人签字的情况下，单方面处分财产无效。
即便一方通过其他手段办理了过户，另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。
5、离婚后房产证过户给别人(不是孩子)，需要夫妻签字吗？
离婚后，离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的，房子是经双方同意给孩子的。
请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗？
深圳王平安律师 133 600 72417
广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦
离婚协议已经明确房子归孩子所有，你们夫妻双方都没有所有权。你原丈夫私自将房子过户给他人，不予成立。
深圳王平安律师 133 600 72417
广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦
房产证过户：一般在购买二手房的时候，往往最容易吃亏的就是房产证过户费用，买房菜鸟往往就栽在这上面：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05% ；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36 元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、印花税：房款的0.05%；
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
应该怎么去进行房屋过户费用计算？
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
房产证过户办理流程
一、过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、相关法律知识
房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
一、买卖
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
(四)契税：1.5%，由买方缴纳;
二、出租：(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳;
(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%；
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元
如何办理房产证过户手续？
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据各地方评估费用规定评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，这里以上海为例，根据沪价房(1996)第088号文评估费用：
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)
5101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
1、申请买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
4、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办
理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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