下载文档第一篇：武汉写字楼市场简报年第二季度
级写字楼体量维持在191万平方米。
米每月108.8元，租金指数环比下跌5.1%。
足去年同期的一半。
16.7%与15.9%。
在退租行业中排名前两位。
目也出现转租率下降的情况。
度难以恢复常态。”
单租季赁吸纳市量录场得负需值，求创历低史新迷低。，信息技术行业引领新需求
2冠0疫20情年影第响二，季原度计，划武上汉半甲年级入写市字项楼目市均场延无期新入增市供，应全。市受甲新 • 部减分租业或主免降租低政租策金。第以二提季高度项，目全出市租平率均，租超金过下半跌数至业每主平推方出
截场问至询20量20仍年未第恢二复季至度疫末情，全前市水复平工，多率个虽业已主达表到示90问%询，但量市不
信写息字技楼术前、三消大费新服增务需与求教来育源、，专去业化服贡务献为率上分半别年为武17汉.6甲%级、•
疫积计情算加，速此房两地类产企建业筑退业租与面传积统占金比融分业别行达业16洗.1牌%，和按15退.5租%面，•
部租分，上第半三年方录办得公多运个营品商牌由减于少疫运情营后布经点营，情而况一不些佳运提营前中退项 •
受影到响，市季场内租全赁市需甲求级显写著字下楼跌净和吸现纳有量租为户负提1前.3退万租平方的米双，重创十升五0.7年个来百单分季点净至吸34纳.3量%历。史新低。推动全市空置率环比上
“ 字随着楼武运汉营疫逐情步受回归控，正甲轨级，写但市上场服需务求、信受息疫技情术重相创关。行线业引但领预写计字年楼内市场需整求体复活苏跃，简可，第一太平戴维斯研究部
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写字楼 MARKET IN
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第二篇：武汉零售市场简报年第二季度
支撑。
力武汉零售市场长期发展。”
市零场售活跃品度待牌时间调恢复整。
加速 •
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0市年。第疫 二情季为度商，业武项汉目零带售来物升业级市改场造未良迎机来，新季 增内 项江 汉
售物路业封总闭存改量造下，商降圈至内6
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武服汉饰商品业牌市关场闭零武售汉品门牌店迎。来调整期，季内多家快时尚
餐店饮数业量态中超在疫过情三中成受。但到人重气创餐，饮闭品店牌数仍量然在看整好体武关汉闭市门场
积极长扩期张发。展前景，季内录得多个网红茶饮品牌及酒吧 •
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业低主租面金临预现期有。截租至户二经季营度压末力，及全品市牌购拓物店中计心划首暂层缓平，均降租
跌5金.4下%跌。至每平方米每月2 94.5元，租金指数环比下
“但整武体汉市商场业项活目跃逐度步仍恢处于复营低业值。后步融疫合情，时推代动，消线费上体线验下升消费级，进助一 简可，第一太平戴维斯研究部
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武汉-202_年7月
第三篇：北京住宅租赁市场简报年第二季度
缩短办理时间。
8,078套。
包5月机2计5日划，审中批国“民绿航色局通发道布”《的关通于知建》立，对复经产过复批工准国、际或客者运
第服二务季度式北京公服务寓式公市寓出场租率持和租续金水承平下压降，租户结构略有调整。
峻新冠。国疫内情持在续国采内取得严到格有入效境控措制施，但，国全际球航疫线情和形签式证仍严然格严 • 指高端数别环比墅平、同均比租均金小为幅人下民降币0每.8平%方。米每月130.1元，租金
受租限赁，计部划分，外较籍少租部户分难出以现入退境租，情间况接。导致外籍租户推迟
符序进合行中临外时快性捷调通整道，要建求立的“国绿际色客通运道包”机，优计化划工审作批流工程作，程 •
320.52个0 年百第分二点季至度80全.9市%服，较务去式年公同寓期整下体降入6住.9率个环百比分下点降。
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元全，市租服金务指式数公环寓比平、均同租比金分为别人下民降币1每.2平%、方2米.0每%月。250.5
元季，度租内金高指端数公环寓比平、均同租比金分为别人下民降币1每.6 %平、方1米.5每%月。168.9
“尽管新冠疫情在国内基本得到控制，但境外形势依然严峻，政府持续采取严格管控与检测隔离措施，使得能够入境的外籍租户有所减少，北京服务式租赁市场依然承压。同时，国内租户数量有所增加，令租户结构出现一定程度的调整。” 李想，第一太平戴维斯研究部
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第四篇：青岛香港中路公寓、写字楼市场简报
202_年，岛城办公用房各月份成交大都在150套左右，全年成交2105套，同202_年相比，减少1650套，下降43.94%。
由于酒店式公寓并不是目前主流统计数据中的一种，所以我进行了分项目的统计，结果如下：
华润中心，酒店式公寓88000㎡、写字楼42000㎡；鲁商二期，酒店式公寓30000㎡，写字楼100000㎡；银座中心，一期32层公寓，二期24层公寓，预计85000㎡，一期39层办公，预计128000㎡；世奥大厦写字楼60000㎡。以上公寓总计203000㎡，写字楼总计330000㎡。
在08年入市的竞品中，凯悦中心311套可售公寓累计销售公寓161套，共55513㎡；在09年开盘的竞品中，万丽海景225套可售公寓累计销售122套，共63000㎡；在10年开盘的竞品中，远雄国际广场317套可售公寓累计销售7套，共64000㎡；即将入市的青岛中心371套可售公寓现有效客户100多套，共54845㎡；银座领海公馆140套可售公寓有效意向69套，共61000㎡。以上总计298358㎡。
综上统计，青岛市CBD区域共有1364套高端公寓，已完成销售459套约100248㎡，存量为905套，共约存量率为66.4%。
根据统计局拍卖土地公示的结果，近两年内入市的项目基本局限于我们所熟知的这些，但是青岛市规划局规划中央商务区北迁，具体位置见附件地图，所以将来香港中路沿线可能写字楼用地审批将紧缩。
据以上数据，我推断：青岛公寓市场并不成熟，本地大众甚至不明白公寓与住宅相比的利弊，销售商普遍无法引导本地客户“公寓住宅化”，公寓去化量依靠本地和外地投资支撑，公寓已经被扣上了“投资产品”的帽子。将来两年的市场存量将会达到400000㎡，若按照202_年100000㎡的去化量，公寓市场的前景无疑是严峻的，但是每一个市场都有突破口，毕竟我们34000㎡的体量并不算庞大，找到好的切入点（包括宣传、产品、价格）将是最重要的。远雄失败的案例让我知道一定要挖掘本地市场，并且合理的定价。我们有核心的位置，我们有便利的商业，我们有靓丽的外观，我们有优质的海景，我们有全新的LOFT，我们有合理的价格，基于以上这些，我对泰核广场项目信心百倍。
另一方面对于泰核广场来说，LOFT部分如果不用来做酒店，其接近三百平米的单套面积如果不拿来自己住，租赁客户将很少（从香格里拉、颐中假日的酒店式公寓50%的入住率可以看出），所以我认为，充分发掘本地客户（写字楼客户打包购买公寓可享折扣、看好本地段的住宅客户购买），大力推广LOFT生活理念，通过积累客户合理定价，将是比较实用且紧急的策略。
或者，我们是不是可以考虑公寓的面积做小一些，户型区间做大，因为结合当时在威海考察“广信·百度城”这个LOFT公寓的经验，购买LOFT的客户里35岁以下的客户占55%，他们买来用作SOLO办公、婚房和自住等，（此项目在威海卖到8000元/㎡，跟我们项目在青岛的情况很相似，也是紧挨着佳世客，高层可看海，开盘1年已经销售完毕）这群人可能并不需要套三套四，而且手里资金积累可能并不会太多，小面积、小总价更适合这批客户的心理。
在08年入市的竞品中，凯悦中心311套可售公寓累计销售公寓161套；在09年开盘的竞品中，万丽海景225套可售公寓累计销售122套；在10年开盘的竞品中，远雄国际广场317套可售公寓累计销售7套；即将入市的青岛中心371套可售公寓现有效客户100多套，银座领海公馆140套可售公寓有效意向69套；两年内入市的项目包括世奥大厦、鲁商中心公寓、华润中心等。
综上统计，青岛市CBD区域共有1364套高端公寓，已完成销售459套，存量为905套，存量率为66.4%。而且万丽海景在开盘后三个月内销售量占总销售量的50%，且202_
年一月成交8套；凯悦中心已经销售近两年的时间，仍有50%的公寓在售，且202_年一月成交16套。这充分说明了以下几点：（1）在楼盘项目更新换代速度极快的今天，房地产市场已经渐渐向买方市场转变，开盘前半年为销售黄金期，若开盘半年后仍未充分销售，则日后会被其他新开盘项目湮没；（2）202_年1月的限购令对公寓市场同样有影响，在限购令持续的202_年，可能迎来商业地产的春天，我们的泰核广场恰好是此阶段入市的项目，应该辅以大力度的宣传，用醒目的口号传达我们的价值、时机。（3）大面积的公寓项目市场情况并不乐观，若我们的LOFT对外销售，要着力向客户传达“公寓住宅化”的全新生活方式。
我入职时间短，以下属于童言无忌的观点：如今限购令祭出，可能未来一年将是商业地产难得的崛起时机，此谓“天时”；对于泰核广场项目本身位置就是最好的宣传手段之一，此谓“地利”，如果LOFT部分对外销售，应该抓住客户现在的心理，敲山震虎，诱导其释放压抑的购房欲望，同时也要使我们的产品更加符合住宅的要求，比如改西厨为中厨等；还有至关重要的一点就是入市价格，在中国价格就是最好的卖点，目前市场上公寓产品的价格普遍偏高，竞品均价维持在35000元/㎡左右，我们的LOFT公寓面积在260㎡以上，若单价过高则总价将会形成巨大的门槛，我们应该及早开始积客，在积客的过程中摸索价格，并通过客户的积累在开盘后前三个月充分销售，避免被之后的项目所覆盖。在激烈的市场竞争中走“量”将是明智的选择，但是同时也要避免出现类似中铁青岛中心的纠纷。
游姐，忠言逆耳，今天是202_年2月13日，若按原定计划我们将于5月份开盘，积客的时间过短将使我们失去大量的信息和资源，可能欲速则不达。
第五篇：Q3北京写字楼、租赁市场简报
写字楼
图1：供应，吸纳量和空置率，202_至 Q 3 / 202_.6.4
1.2
1.0
0.8
0.6
0.4
0.2
14%
12%
0%
8%
6%
4%
2% 供应与需求
202_ 年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新项目入市，即位于东二环的兆泰国际中心 A / B 座（1 2.4 万平方米办公面积），和位于 C B D 核心区的恒大中心（原清华大学光华路项目，11.9万平方米办公面积）。截至第三季度末，全市甲级写字楼存量增至 1,272.6 万平方米（含自用面积）。
随着本地疫情得到有效控制、经济活动逐渐恢复正常，本季度写字楼市场需求有所回暖，全市写字楼市场于季内录得 38,200平方米的净吸纳量，环比上升 12.3 %，但较
分企业搬迁至此，从而以较低的租赁成本完成新租或扩租的要求。
三季度，全市平均租金继续下行。受未来经济形势不确定性等因素的影响，多数租户选择较为保守的租赁策略，对市场持继续观望态度，导致市场活跃度仍未恢复至去年同期水平。大部分业主方继续通过下调租金或给予更多优惠的手段吸引客户、加速去化，这使得全市甲级写字楼平均租金连续第七个季度出现环比下跌，录得每月每平方米人民币 354.8 元，租金指数环比、同比分别下降 1.3 %、3.5 %。
0.0
0%
202_ 2 01 601 701 801 9
Q 1-Q3 /2 0 20
去年同期下降 66.2%。其中，丽泽等租金水
来源 第一太平戴维斯研究部平相对经济的商务区需求表现最为活跃，在本季度录得正吸纳，这也反映出租户选址的新趋势。
市场展望
预计 202_ 年第四季度，全市仍将有约 59 万平方米的新增供应计划入市，导致全市空置
率持续上升，预计将达到接近20 % 的高位。
租金与空置
新入市项目主要集中于丽泽商务区，或加剧
图2：各商圈空置率，Q 4 / 202_至 Q 3 / 202_
CBD
5% 4 0%
35%0%
25% 20%5% 10%
5% 0%
1516171819
202_
来源 第一太平戴维斯研究部
图3：各商圈租金指数，Q 4 / 202_至 Q 3 / 202_
C BD
三季度，持续入市的新增供应继续推高全市甲级写字楼空置率至 15 %，环比、同比分别上升 1.4 个百分点和 5.9 个百分点。
金融街和中关村由于租户稳定，空置率仍处于相对低位，分别为 2.7 % 和 4.1 % ； C B D在本季度空置率环比上升 3.1 个百分点，至 16.9 % 的高位。次核心商务区东二环，由于兆泰国际中心 A / B 座的入市，直接拉动空置率环比大幅上升 18.7 个百分点至 24.9 %。
相较而言，三季度丽泽商务区整体表现较好，空置率持续下降，环比、同比分别下降 4.3 和 24.3 个百分点，至 55.8 %。丽泽以较低的租金和充裕的办公楼选择，吸引了部
表1：主要租赁成交案例，Q 3 / 202_
该区域市场竞争，但同时多元化的租赁选择有利于激活有搬迁升级需求的租户，可以预见丽泽区域在四季度的市场成交将有活跃表现。
9月21 日，国务院正式发布《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》； 9月24 日，中国（北京）自由贸易试验区正式揭牌。根据总体方案，北京自贸区的实施范围达 119.68平方公里，涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三个片区。北京自贸区的成立将极大地利好北京商业地产的长期发展，有望为北京创造出一系列新兴的行业机遇与租赁需求，为写字楼市场的整体发展注入活力。
400
350
300
250
200
50
00
15
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202_
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来源 第一太平戴维斯研究部
来源 第一太平戴维斯研究部
6%
C BD
CBD Q 1/ 2 0 00= 1 00
Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
Q3Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
Q3租户
行业
国籍
项目
商务区
（承平租方面米积）
北知京识英产权赛代嘉理华
有限责任公司
专业服务
内资
中海广场
CB D
, 40 0
丽泽商务区管委会
公共机构
内资
晋商联合大厦
丽泽
, 20 0
汽车之家
信息技术
内资
中国电子大厦
中关村
, 9 80
清枫科技有限公司
信息技术
内资
诚盈中心
望京
4 0
齐合环保集团
专业服务
内资
佳程广场
燕莎
0
助北理京董事
董华事北长区 高中国级区董事
较去年同期下降 13.9 个百分点。
董北事京
久服违务的大式体量公新增寓项目市入市场为服迎务式来公寓一市场个带来新新的增活项力。目 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯，市场研究部
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• 为20全20市年服第务三式季公度寓，完市成场升带级来改了造41后2 套的新国单贸元公。寓重新入市，• 新同期增，单佳元兆。业至铂三季域度行末政，公北寓京持服续务放式量公、寓季市度场内投新增入单18元套合计积4至380,套39，4均套来。自C B D 区域，目前全市服务式公寓存量累
• 服受到务大式公体寓量整新体增入项住目率入环市比的下影降响6，.220个2百0 年分第点三至季74度.7全%市，• 元全，市租服金务指式数公环寓比平、均同租比金分为别人下民降币1每.8平%、方3米.9每%月。251.1 • 元季，度租内金高指端数公环寓比平、均同租比金分为别人下民降币1每.2 %平、方3米.1每%月。166.7 • 指高端数别环比墅平、同均比租分金别为小人幅民下币降每0平.4方%米、0每.9月%1。29.8 元，租金
• 国9 月际3商日，业北客京运市航政班府。决定自起稳步有序恢复直航北京的• 公9 月告2，3 日允，许中持华三人类民有共效和居国留外许交可部外、国国人家入移境民。管理局发布
“ 受新冠疫情爆发和三季度大体量新增项目入市的影响，全市服务式公寓市场在本季度依然承压。但随着疫情在全国范围内均得到有效控制，北京市政府开始对入境政策进行动态调控，符合条件的外籍租户因此能够尽快回京，预计四季度市场将开始回暖。”
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第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有 600 多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本 报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。
北京-
202_ 年 10 月 住宅租赁 MAR KET IN
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住宅租赁
图1：服务式公寓供应与空置率，Q 4 / 202_至 Q 3 / 202_
0
00
350
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150
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15
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202_ 20 1819
20207%
24%
%
18%
15%
%
9%
6%
3%
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供应和吸纳
第三季度，北京服务式公寓市场迎来久违的大体量新增供应：国贸公寓完成升级改造后重新入市，为市场带来 412 套新增单元；同期佳兆业铂域继续放出 18 套服务式单元，季度内供应量合计达 43 0套新增住宅单元。目前全市服务式公寓的市场存量达 8,394 套。
国贸公寓作为北京市最早一批投入使用的服务式公寓，于 1990 年开业迎客并在2 018 年暂停营业、开始升级改造。在 202_ 年 9 月完成装修改造后，重回市场的国贸公寓共有 412套客房，目前该项目已完成部分房间的租赁工作。
随着新冠疫情得到有效控制、各行各业有序复工，在综合考虑境外疫情的情况下，部分政策也适时调整：北京市政府决定自9月 3 日
季度内，服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月 251.1元，租金指数环比、同比分别下降 1.8%、3.9 %。
同期，高端公寓市场的租金水平继续有所下调，平均租金录得人民币每平方米每月 166.7元，租金指数环比、同比分别下降 1.2 %、3.1%。
高端别墅市场受益于其较高的租住品质和周边国际学校的完善配套，更加受到有家庭居住需求的高端租户的青睐，因此在疫情期间受到的影响略低于服务式公寓和高端公寓市场。高端别墅市场在三季度租金录得人民币每平方米每月 129.8 元，租金指数环比、同比
来源 第一太平戴维斯研究部 起稳步有序恢复直航北京的国际商业客运航班并实行每日入境进京人员总量调控。中
分别小幅下降 0.4 %、0.9 %。
市场展望
华人民共和国外交部、国家移民管理局9月
202_
年第四季度，北京服务式公寓市
图2：高端住宅租赁市场租金指数，Q 4 / 201 5至 Q 3 / 2 020
903日发布公告，自 9 月 28 日起允许持有效中国工作类、私人事务类和团聚类居留许可的外国人入境，相关人员无需重新申办签证。
场预计将以消化空置的存量住宅单元为主，而佳兆业铂域行政公寓也计划继续逐步放量，预计市场仍将持续迎来
新政策的调整有利于符合条件的外籍租户
新增供应。
和家人尽快回京，继续履行现有的服务式公寓合约或者寻找新的租约。整体而言，全市服务式公寓市场在第三季度继续处于恢复过程中。
租金与空置
新增供应集中入市导致全市服务式公寓整体
新冠疫情在国内已经得到有效控制，社会经济秩序接近回归常态，恢复部分国家的客运航班政策将有利于外籍租户回京，国贸公寓的重新入市也给租户带来更多元的选择。目前北京服务式公寓市场的运营压力较今年前期有
入住率在三季度继续下滑，环比下降6.2 个百
所减少，但业主方仍面临相对较高的空
0
1516
202_ 20 18
202_
202_
来源 第一太平戴维斯研究部 分点至 74.7 %，较去年同期下降 13.9 个百分点。但相较二季度，市场上的看房量有所回升，很多业主也选择提供更加灵活的中短期租房合约以满足当前租户的需求。
置率，加速去化仍是四季度业主方最重要的任务。
图3：各区域服务式公寓租金与入住率，Q 3 / 202_
500
000000
（）
100%
90%
%
%
表1：高端服务式公寓新增供应，Q 4 / 202_
项目名称
区位
套数
入市时间
佳兆业铂域
CB D
待定
202_ 年四季度
来源 第一太平戴维斯研究部
60%
0
CBD
50%
来源 第一太平戴维斯研究部（）
Q1/ 202_
=
Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
助北理京董事
董华事北区长
高中国级区董事
米，环比上升 97.9 %。
高级董事
持平。
38.1 %。的新亮点。
”
本北季京度北投京投资资市市场完场成多整宗数体据中表心的现收平购。稳 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯，市场研究部
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• 1209.2905年万第平三方季米度，环，北比京下一降手26散.0售%写；成字交楼面市积场2新2.增92供万应平方
• 交三季金度额，达北人京民土币地51市0.场15表亿现元活，环跃比，共、同成比交分17别宗上地升块8，.总4 %成、7成5交.8 %4 宗。，成商交业地类块用中地，成住交宅1类宗用。地成交 12 宗，工业类用地
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投资部
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华北区
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+ 8 6 1 09 2 50 4 8
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第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有 600 多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本 报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。
投资 MAR K E T IN
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北京-
202_ 年 10 月
投资
图1：写字楼一手散售成交额,202_至 Q 3 / 202_
0
151617
202_
202_
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来源 第一太平戴维斯研究部
图2：甲级写字楼资本值与毛收益率，202_至 Q 3 / 202_
（）
写字楼散售市场
202_ 年第三季度，北京写字楼散售市场整体表现稳中有升：北京一手散售写字楼市场新增供应 19.95 万平方米，环比下降 26.0%，同比上升 7.5 % ；成交面积 22.92万平方米，环比上升 97.9 %、同比下降 2.8%。
季度内，写字楼散售成交金额为人民币 56.66 亿元，环比上升 47.7 %、同比下降
13.0 % ；平均成交价格为每平方米人民币
24,723 元，环比、同比分别下降 25.4 %、10.6 %。
202_ 年第三季度，全市的甲级写字楼资本值及毛收益率基本保持稳定，至三季度 末，甲级写字楼资本值为人民币每平方米 82,600 元，毛收益率为 5.1 %，与上季度持平。
商铺散售市场
202_ 年第三季度，一手散售商铺新增供应
交金额合计达人民币 138.48 亿元，收购案例的物业类型包括一宗写字楼收购、一宗购物中心收购、以及三宗数据中心的收 购。重点交易包括：
• 中国通信服务股份有限公司以人民币 33.6亿元的价格收购位于丽泽商务区的长城金融大厦1号楼。
• 新加坡政府投资公司、A E W 与颢腾投资联合体以人民币约 26 亿元的价格收购了位于南二环的商业项目北京悦秀城。
土地市场
202_ 年第三季度，北京土地市场表现活跃，共成交 17 宗地块，总成交金额达人 民币 510.15 亿元，环比、同比分别上升 8.4 %、75.8 %。其中，住宅类用地成交1 2宗，工业类用地成交4宗，商业类用地成交1宗。
市场展望
在经历了极为活跃的 202_ 年，大宗投资
,0000, 000
60,0 000 ,0 00
20,0 00
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20205%
12%
9%
6%
3%
0%
7.51 万平方米，环比上升 98.1 %、同比下
降4 1.1 % ；成交面积为 13.44 万平方米，环比下降 37.8 %、同比上升 14.1 %。
同期，一手散售商铺总成交金额达人民币 36.6 亿元，环比、同比分别下降 24.0 %、19.1 % ；平均成交价格为每平方米人民币
27,234 元，环比、同比分别下降 8.9 %、29.1 %。
整售投资市场
202_ 年三季度，北京大宗投资市场整体
市场在 202_ 年转向沉寂，主要原因仍是
受新冠疫情的冲击以及全球经济的不确定性所影响。由于大部分商业项目的收益与价值出现向下调整的趋势，这也导致机构投资者更为谨慎，暂时放缓投资节奏、延长决策时间。预计在 202_ 年四季度及 202_ 年，投资市场仍会相对平静，重大成交较往年会有所减少，投资者也会积极寻找更有收益保障的项目进行收购。
来源 第一太平戴维斯研究部
图3：商铺一手散售成交额，202_至 Q 3 / 202_
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0
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表现平稳，季度内录得五宗重要成交，成表1：主要一手散售写字楼项目，Q 3 / 202_
201516 20 17
201819 202_
来源 第一太平戴维斯研究部 来源 第一太平戴维斯研究部（）
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
丰台金茂广场 保利佲悦大都汇 海淀绿地中央广场 区位 丰台区 丰台区 海淀区 开发商 中国金茂 保利地产 绿地集团（成平交方面米积）3, 7 90
, 62 0
5, 98 0
（元成/交平均方价米）
39, 0 2 0
56, 000
, 44 0
投资
图4：整售投资成交额，202_至 Q 3 / 202_
0
0
Q1
Q2 Q3
Q4
表2：主要一手散售商铺项目，Q 3 / 202_
2015161718
202_
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来源 第一太平戴维斯研究部 来源 第一太平戴维斯研究部
图5：按业态整售投资成交额，202_至 Q 3 / 202_
表3：主要整售交易，Q 3 / 202_
0
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来源 第一太平戴维斯研究部
图6：土地市场成交额，202_至 Q 3 / 2020000
20050
Q1
Q2 Q3
Q4
表4：主要土地成交案例，Q 3 / 202_
0
15
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202_
19
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来源 第一太平戴维斯研究部 来源 北京市规划和自然资源委员会;第一太平戴维斯研究部
萬橡华府 国誉府 亦庄金茂府 区位 昌平区 房山区 大兴区 物业类型 住宅底商 住宅底商 住宅底商 开发商 华润置北地京/建首工开股 份/
北京城建 中国金茂（成平交方面米积）
（元成/交平均方价米）7, 7 00
, 8 50
, 39 0
, 0009,5 005 , 70 0
长城金融大厦 1号 楼 北京悦秀城 买方 中国通信服务股份有限公司 新加坡政府投资公司/AEW/颢腾投资 卖方 中国长城资产管理股份有限公司 鹏润控股集团 位置 丽泽 南二环（建地筑面上积）
平方米2 ,0 4 9
2 , 9 83
（人成民交币金亿额元）
33.6
（元成 / 交平单方价米）交易方式 6 3 ,732
资产交易 2 5 , 2 47
境内股权交易 来源 第一太平戴维斯研究部 地块编号
区位
规（划平建方筑米面）积
用地性质
总（成亿交元金）额
竞得方
京[ 2土0整20储] 02挂8(号开)大兴区0 1 , 47 3
住宅
中海地产 京[ 2土02整0储] 02挂9(号开)大兴区
5 , 97 5
商办
69.93
亦庄国投 京[ 2土0整20储] 03挂5(号石)石景山区6 7, 1 69
住宅
69.78
中海地产 京[ 2土0整20储] 02挂7(号丰)丰台区03 , 03 1
住宅
远北洋京地城产建/
京[ 2土02整0储] 02挂5 号(房)房山区2 , 9 3 0
住宅
中海地产
