年末工作总结报告

前言：

尊敬的业主，您好，我们是北京华审金建工程造价咨询有限公司广州分公司，非常感谢贵司的诚邀参加此次造价咨询工作总结大会，作为201*年度新加入贵公司的战略合作伙伴，我司本着以诚信、务实、创新、严谨的工作态度与贵司展开一系列工程造价咨询委托服务合作，201*年度我司承接了“保利外滩花园（东区）土建及装修暨水电安装工程结算一审”、“保利东旭花园（4#地块）土建及装修暨水电工程结算一审”、“保利心语花园二期19~26#楼地上结构工程结算一审”，签约的合同金额约80万元，再次感谢贵司的信任与支持。

一、全年工作回顾

（一）保利外滩花园（东区）土建及装修暨水电安装工程结算一审

工程概况：

1、工程名称：保利外滩花园项目东区土建及装修暨水电安装工程

2、工程地点：保利佛山市顺德区容桂镇容里水厂西侧

3、工程规模：总建筑面积为207000平方米

4、结构形式：主体为钢筋混凝土框架剪力墙结构

5、建设单位：佛山市顺德区保利房地产有限公司

6、设计单位：广东启源建筑工程设计院有限公司

7、监理单位：广东重工建设监理有限公司

8、施工单位：广州富力建筑安装工程有限公司

审核结果：

1.送审造价：206,127,553.87元；

2.审定造价：132,776,010.63元；

3.核减金额：73,351,543.24元；

4.核减率：35.59%。

“保利外滩花园（东区）土建及装修暨水电安装工程结算一审”于201*年11月18日定稿，历时近6个月，我们实施了包括工程量计算复核、材料价格复核、现场取证、询证等必要的审核程序，公司领导班子对华南保利的结算审核项目极其重视，要求参与编制及审核人员必须严格贯彻我司内部实施的“三级会审”制度，该项目参与结算审核初稿编制人数8人、保证每天对数人员6人，项目复审负责人1人，项目总工1人，在对数期间，我方严格本着对甲方负责的态度，认真履行合同的职责，遵守甲方要求的各项制度及廉政协议，严格按照合同要求积极配合成本主管完成项目的审核，每天按时签到并将每日对数内容及进度向成本主管汇报，做好审减原因分析，经过2个月与总包单位对数，我方完成了该项目的初步审核，初审成果交由我方项目复审负责人及项目总工对项目的质量把关，确认无误后，我方将最有利于甲方的意见发表出来，确保争议问题的意见有理有据，最后将项目争议问题提交成本，经过10月份的2轮争议解决会，在11月份我司完成了对保利外滩花园（东区）土建及装修暨水电安装的争议问题的调整，并

经成本主管审核确认无误后，出具最终的审核结果，现将该项目结算一审各栋最终审核情况报告如下：

由于外滩花园（东区）项目为前后二个总包施工，而我方此次结算的是第二个进场施工的总包单位，因此项目交接确认单较多，细小的交接工序繁多，需对各楼栋的交接范围进行详细的复核及排查，确认现总包单位施工范围的准确性及真实性，此次结算审核中，现总包单位只施工了地下室及塔楼剩余10%的主体结构部分，90%的砌体工程及二次结构为现总包施工，95%以上的内装及外墙装饰为现总包施工，脚手架及垂直运输不在此次结算审核范围内，详细的施工范围划分按照各楼栋工程交接确认单、有效的工作联系单及施工总承包合同为依据，本次报审结算书及资料，由于施工单位虚报工程量、对定额子目理解有误、对工程量计算规则理解有误及施工范围划分有误、部分报审资料缺乏依据等原因，经我方审核，塔楼及地下室土建及装修工程送审造价为1.6194亿元，审定造价为1.1429亿元，审减造价为4765万元，审减率为29.42%，土建签证送审造价为642万元，审定造价为92万元，审减造价为550万元，审减率为85.66%，土建工程量确认单送审造价为1238万元，审定造价为356万元，审减造价为882万元，审减率为71.18%，安装工程地下室及塔楼送审造价为1994万元，审定造价为1198万元，审减造价为796万元，审减率为39.89%，水电管网及土方工程送审造价为465万元，审定造价为155万元，审减造价为310万元，审减率为66.46%，水电签证工程送审造价为78万元，审定造价为44万元，审减造价为34万元，审减率为42.85%。

（二）保利东旭花园（4#地块）4~6#及地下室土建及装修暨水电安装工程结算一审

工程概况：

1、工程名称：佛山市保利东旭花园住宅项目（4#地块）

2、工程地点：佛山市东平新城区

3、工程规模：总建筑面积为49068.36平方米

4、结构形式：主体为钢筋混凝土框架剪力墙结构

5、建设单位：佛山市顺德区保利房地产有限公司

6、设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司

7、施工单位：广州富力建筑安装工程有限公司

审核结果（一审暂定结果，未定稿）：

1.送审造价：92,741,087.20元；

2.审定造价：77,076,979.06元；

3.核减金额：15,664,108.14元；

4.核减率：16.89%。

“保利东旭花园（4#地块）4~6#及地下室土建及装修工程暨水电安装工程结算一审”于201*年11月22日召开第二轮项目争议解决会将所有剩余项目争议问题解决完成，由于一些个别项目争议问题还有待设计部、咨询定额站及现场询证等，故定稿时间向后拖延，暂时我方只是出具了代表了业主意见的初审结果。

东旭花园（4#地块）土建及装修工程暨水电安装工程结算一审初

稿编制时间为25天，我司实施了对送审计算式及计价文件的核查，对关键施工部位及非隐蔽性分项工程进行了现场拍照取证及录像、设计变更及签证资料的有效性及真实性进行复核等必要的审核程序，我司此次参与结算审核初稿编制人员4人，应贵司要求于201*年5月份开始对数，我司安排土建对数人员4人，项目负责人1人，并由项目总工进行项目的全过程跟踪及检查，经过近2个月时间的对数，完成了对东旭花园（4#地块）4~6#及地下室土建及装修工程暨水电安装工程结算一审的初步审核结果，再交由我司内部实施的“三级会审”制度，对最终确认结果进行琢一复核，确保审核结果的准确性与真实性，保证最终的争议问题有理有据，经成本主管审核无误后，再确定时间开争议解决会与施工单位会谈，应业主要求争议解决会于201*年11月03日在保利洲际酒店15楼成本部召开，双方就项目的争议问题达成了一致，但此轮争议解决会就一些个别争议问题仍需待现场取证、咨询定额站、咨询设计部来配合共同解决，现我司将初步的结算一审审核结果（暂按业主方意见）报告情况如下：土建及装修工程施工单位送审金额为8418万元，审定金额为7176万元，审减金额为1214万元，审减率为14.75%，土建签证送审金额为273万元，审定金额为101万元，审减金额为172万元，审减率为62.82%，安装工程送审金额为471万元，审定金额为357万元，审减金额为114万元，审减率为24.23%，室外综合管线工程送审金额为110万元，审定金额为72万元，审减金额为38万元，审减率为34.91%。各栋详细审减情况如下表：

（三）保利心语花园二期19~26#楼地上结构工程结算一审

工程概况：

1、工程名称:保利心语花园二期19~26#

2、工程地点：佛山南海区

3、工程规模：总建筑面积为128920.04平方米

4、结构形式：主体为钢筋混凝土框架剪力墙结构

5、建设单位：佛山市保利弘盛房地产开发有限公司

6、设计单位：广东南海国际建筑设计有限公司

7、施工单位：广州富力建筑安装工程有限公司

审核结果（一审暂定结果，未定稿）：

1.送审造价：100,157,293.38元；

2.审定造价：92,248,986.94元；

3.核减金额：79,083,06.44元；

4.核减率：8%。

“保利心语花园二期19~26#地上结构工程结算一审”初稿编制时间为25天，参与初稿编制人数5人，应贵司要求于201*年6月份开始对数工作，我方安排对数人员4人，项目负责人1人，项目总工1人，我们实施了包括工程量计算复核、材料价格复核、现场取证、询证等必要的审核程序，对数期间每日按时签到并将对数内容及进度、疑问等及时向成本主管汇报，严格遵守华南保利的各项规章制度，认真履行合同条款，经过30天的对数，出具了项目结算一审初步审核

结果，再交由我司内部实施的“三级会审”制度，确保对数结果的准确性及真实性，提交有利于甲方的争议问题解决意见，该项目目前争议问题解决会，还未召开，我方暂时按我方意见出具了项目的初审结果，现将初审暂定结果报告如下：

二、工作中难点与问题

土建及装修工程：

难点：1.外滩花园（东区）项目由于工程交接单中对二次结构的施工范围问题描述不到位，交接单中只描述了对二次结构楼层的交接记录，但未对具体的二次结构的构件进行分项描述，例如外墙的三层飘板问题，由前总包施工的主体结构，但是二次结构由现总包单位进场施工，经我方审核发现实际三层外墙飘板仅有二层飘板为现总包单位施工，另外一层飘板则为前总包单位施工，但工程交接确认单中却描述所有二次结构均由现总包单位施工，导致施工范围划分有误，易引审核人员的判断。

2.高层住宅楼外墙大样的划分，例如保利东旭花园（4#地块）项目，如下图，我如将雨棚板中的反坎并入雨棚中计算，但有些部分反梁太大，如归入雨棚板中，可能有些不合理，因此由复杂外墙大样所引起的构件划分问题成为了对数中的争议问题，此次结算中，我方给出建议是如果外墙反梁较大，则按有梁板来划分，如小于500mm的反坎，可根据定额计算规则并入雨棚板中计算。

3.关于甲方未定价的材料，例如保利202_华南做法中屋面做法里有一种材料，名叫“硅酮密封膏”，硅酮密封膏一般用于外墙干挂石材或幕墙施工中，屋面分隔缝所用的填缝材料按常规做法，均是一些普通的填缝剂，二者差价很大，我方建议关于未定价的材料应由施工单位报业主定价，以免在结算审核时引起争议，再者，业主可以对华南保利屋面填缝做法进行优化，选用更为经济的材料进行施工。

4.关于措施项目的签证办理问题，例如东旭花园（4#地块）项目，施工单位将止水螺杆报为签证，并经过了现场甲方工程师的双签，止水螺杆属于外墙剪力墙模板的一种措施项目，不应做签证，为避免对数时争议，我方建议业主将止水螺杆不计算在合同中进一步明确。

5.关于外墙挂网的范围问题，根据202_华南保利做法中描述外墙为满挂网且不分部位，但是实际施工由于无法满足工作面等原因，一些部位是无法挂网的，例如外墙飘板的底部及侧部，反坎、独立梁、小型构件、凹凸的不规则构件等，它们现场实际都无法满足挂网的条件，在保利外滩花园结算中，我方将独立梁柱及外墙空调板均未计算挂网，我方建议业主将无法挂网的部位进一步明确。

6.关于外滩花园（东区）项目工程确认单中的零星项目打凿及修补，对数时关于零星项目打凿计价应如何计取问题成为了双方的争议问题，因为定额计价无法准确反映出市场价，因此施工单位不同意按定额计价来计取修打凿或修补，因此，为避免后期对数争议，我方建议甲方可以对零星打凿及修补的工作内容进行集团限价。

7.关于保利外滩花园外墙内保温的施工范围不明确问题，外滩花园项目对外墙内保温的划分没有具体的内保温图纸说明哪些墙体需施工内保温，因此造成对数时对内保温墙体划分引起争议，为避免后期对数争议，我方建议业主应按图纸做法结合现场情况出具一版内保温图纸。

问题：1.合同中应对关于政府政策性文件的颁布如何计价应阐明清楚，例如合同签订时间为202_年，竣工时间为202_年，但新版建筑面积计算规范是否适用于该项目，具体应按那版建筑面积规范实施，又例如防洪围护费的计取，在202_~202_年，佛山市防洪围护费调整了3次，第一次为0.12%，第二次为0.096%，第三次为0.0864%。

2.合同中关于钢筋工程中不计算任何搭接，如果钢筋不计算任何搭接会进而影响柱子箍筋根数的减少，若业主的意图为既然不计算搭接，从而影响的箍筋工程量不计算，我方建议，为避免后期对数争议的出现，建议业主在合同中进一步明确。

3.关于外墙面砖的计算规则问题，我司在审核之前，成本主管提供给我们一份保利争议问题解决办法，其中里面提到外墙面砖按外墙结构面计算，因为定额是按镶贴面计算，因此，为避免后期对数争议，我方建议业主应将该项工程量计算规则在合同中明确。

4.关于安全文明施工费的计取，根据合同要求安全文明施工应根据每月项目评分来计取，“安全文明施工措施费结算还需根据甲方工程部月度检查结果按比例计算，月度检查平均分为85分（含）以上计算100%，70分（含）~85分计算90%，70分以下计算75%。”为避免后期对数争议，我方建议，应将每月评分透明化。

5.关于尼龙安全网信息价不调价差，我方建议应在合同中进一步明确。

安装部分：

1、施工方送审资料不齐，审核时给予整项扣减，但施工方不予接受。我方认为此种情况可以整项扣减，因送审资料不齐全，我方无法进行有效审核。

2、施工方送审时将规格报错，但工作内容实际存在，且与竣工图纸规格型号一致。我方认为审核时可直接按正确情况对送审工程量进行修正。

3、部分内容设计说明与施工规范均有详细说明，例如阻火圈、桥架内接地干线敷设等问题，但通常实际现场并未施工，且涉及金额较大，该部分工程量是否记取。我方认为此种特殊情况应结合大多数项目的实际施工情况以及该项目本身现场施工情况综合考虑，如现场确实未施工的部分，可不予记取，审减理由为施工单位未按图施工。

4、关于主材、设备价施工方未提交完整定价单的情况，我方认为需施工方进而完善补充资料。

5、关于定额套用与计算规则正确与否的争执，我方认为以双方所提供的最有利说法或依据为准，若双方实在无法接受对方的说法，可列为争议项。

6、送审资料中部分施工单位会提出所谓的已完工程及设备保护费，我方的解释是此项费用已含在安全文明施工费中，不再另行记取。

7、套管实际长度或重量若超出相对应定额子目中含量，则审核过程中对于该定额子目可按实际套管长度对含量进行修改。

8、除不锈钢通风管道外，其余通风管道定额中已包含法兰、加固框和吊托支架的费用，故无需另行计算。

9、卫生间内给水立管除设计给出明确大样图以外，均按卡设考虑，不另行计算角钢支架。

10、凿槽长度施工方经常按一根管一条槽计算，由于定额中给出的凿槽最小宽度为70*70，远大于实际一根管的槽宽，建议按实际宽度调整定额含量。

11、桥架厚度小于1.5mm的执行线槽的定额，此处施工单位在送审经常容易蒙混过关，我方应严格按定额要求执行。

12、关于管道、设备、风管等支吊架的工程量计算，若按照图集或设计说明给出的说法进行计算，则往往工程量较大。我方建议以施工方现场实际做法为审核依据进行审核。

13、防雷工程中等电位端子接线箱中各端子至金属物间的配管配线未按实计取，直接按定额含量计取，会产生一定的误差。我方建议可根据项目实际情况按照卫生间内布局情况进行实际测量调整定额含量。

14、阳台地漏所处的雨水管是按雨水管算，还是按排水管算，此处界线通常划分不明确。我方认为此处通常为承接阳台雨水作用，故按照雨水管进行考虑较为合理。

15、施工单位在报送PPR给水管工程量时，通常会以设计说明为理由说明己方管道是穿梁敷设，从而增加穿梁钢套管工程量，但实际通常为绕梁敷设，我方认为应按实处理。

16、管材刷漆通常第一遍为集中刷漆，施工方通常喜欢蒙混过关。我方认为此项在定额中应对此进行实际调整，集中刷漆应调整系数。

17、水表前截止阀施工方经常会单独计算，此处已含在水表安装中，应不再重复计算，我方建议施工方如有重复报送的情况，应予以扣减。

18、外墙排水管固定支架基本为长型管卡，施工方经常会按角钢支架计算，我方认为此处应结合实际情况进行审核，管卡工程量已综合考虑至定额辅材中，不得另行计算。

19、部分竣工图平面图中会出现与设计说明违背的情况，例如不该使用刚性防水套管的地方平面图中给出使用刚性防水套管。我方建议按设计规范或设计说明考虑或按现场实际情况进行审核。

三、廉政教育与管控措施

加强廉政及职业道德教育，认真履行职责

1、要警钟长鸣，筑牢防线。任何腐化、腐败行为都是从思想的蜕化开始的，都有一个思想演变的过程。因此，把牢思想这一关是最有效的预防，加强思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我们一时一刻都不能放松世界观、人生观、价值观的改造。

2、从严自律，管住自己。当前市场经济的趋利性逐步渗透到社会生活的方方面面，形形色色的价值观不断充斥人们的思想，我们现在各方面的条件也有了很大的改善。但越是在这种形势下，越要保持清醒的头脑，越要保持艰苦奋斗的作风，越要从方方面面严格要求自己。稍有不慎，就可能犯错误、栽跟头。“常在河边走，难得不湿鞋”，就是要时时刻刻谨小慎微。我们每一名造价员都要正确履行好自己的职责，在大事上一定要泾渭分明，小节上时刻从严把握，哪些事能做，哪些事不能做，脑子里要有明确的界限，自重、自省、自警、自励，踏踏实实干事，堂堂正正做人。

3、自觉接受监督。失去监督的权力，必然滋生腐败；脱离监督，往往会犯错误。

坚持求真务实，扎扎实实干好工作

1、做好造价咨询服务廉政建设和反腐倡廉工作，就要大力弘扬求真务实的作风。我们要使求真务实成为行动的准则，贯穿和体现在各项工作的具体实践中去。

2、要有求真的精神。求真说到底是一种觉悟、一种境界、一种品德、一种精神，是分析问题、研究问题、解决问题的有力武器。从大的方面讲，是科学判断新形势，准确把握规律，探求办法措施。具体到我们基层

对数人员来说，就是坚持把业主的利益放在首位，客观分析存在的问题和差距，清醒地看到前进中的矛盾和困难，增强做好造价咨询的压力感、紧迫感。求真就要开动脑筋，勤于思考，学会用心，善于从普遍性问题中发现和找到规律性的东西，总结和提炼经验性的做法，用以解决发展中的矛盾、前进中的难题、工作中的症结。总的来说就是既要有做好造价咨询业务的高度热情，又要有扎扎实实的工作态度；使我们的各项工作体现时代性、把握规律性、富有创造性。

3、要有务实的作风，一个人的能力有大小、职位有高低，但只要是踏下心来做事、实打实地做人，就能干出名堂，也能取得业主的信任，得到业主的赞誉。

4、要有实干的行动。实干，是造价咨询服务的作风；认真，是造价咨询服务的品格。我们要继续坚持“干”字当头、“实”字为先，遇到困难不缩手，干不成功不罢手，以实干求实绩，以实干求发展。科学的决策再加上实干的行动，我们的造价咨询服务就能无往而不胜。

5、要有实际的效果。衡量工作能力的标准，主要是看实绩。只要是领导布置的任务、安排的工作，都要按时、按质、按量完成。

抓好造价咨询服务廉政建设，深入开展反腐败斗争

腐败现象的存在是我们不容回避的问题，最损害公司和业主的关系。我们要毫不松懈地抓好造价咨询服务廉政建设，以实际成效取信于业主，必须坚决把反腐败斗争深入进行下去。要时刻把业主的利益放在首位，模范地遵守廉洁自律的各项规定，始终做到自重、自省、自警、自励，以自身的模范行动实践为

业主服务的根本宗旨。自觉抵制腐败，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿，严于律已的表率作用。

管控措施

1、从事造价咨询服务应严格遵守合同有关廉洁合同的规定，不得接受乙方任何形式的回扣、实物、现金、有价证券、礼券等有价物品，不得参加乙方提供的旅游或其他可能影响职务行为公正履行的活动；

2、我方从事造价咨询服务人员如违反廉洁合同管理制度及本协议规定，甲方视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚；

3、接受举报的一方应为举报方保密，不得对举报方进行报复。

四、201*年工作计划

建议：

1.我方建议对总包合同中未明确到的一些措施项目是否计算问题在总包合同中给予阐明，例如地下室外墙止水螺杆、施工电梯基础、塔吊基础等；

2.我方建议业主就上述我方所阐述的一些争议问题的计算规则给予阐明，例如外墙面砖按结构面计算还是按镶贴面计算，外墙挂网的计算范围以及外墙抹灰超厚的计算范围问题；

3.我方建议业主就砌体构造柱个数问题在施工图纸中由甲方现场工程师绘制构造柱定位图纸；

4.我方建议总包合同中约定的所有钢筋搭接不计算，从而引起的箍筋根数的减少应在合同中进一步明确，因搭接所引起的柱子箍筋工程量的减少不计算；

5.我方希望业主对工程结算时间能否妥当安排，例如保利外滩花园项目我方在201*年6月份-7月份对完数，但是争议解决会是在10月份召开，最终定稿时间是在11月份，我方建议提前争议问题解决时间；

愿景

承蒙贵司的支持与信任，我们即将迎来新的一年，在新的一年，我司希望与贵司继续展开工程造价咨询服务的合作，不仅是在单个结算审核项目上，我司也希望在全过程造价管理项目与贵司展开深入合作。