下载文档第一篇：天津海滨休闲旅游区
天津海滨休闲旅游区总体规划
目录
前言
第一章规划背景
一．天津海滨休闲旅游区建设的意义 二．规划重点
第二章规划定位与发展战略 一．规划原则、依据与参考 二．规划期限与范围 三．规划定位和目标
四、发展战略
第三章区域现状
一、项目周边情况
二、基地现状情况
三、现状总结与分析
第四章规划结构和用地布局
一、海上部分的方案创意
二、规划结构
三、功能组团及分类
四、用地布局规划
第五章旅游发展规划
一、旅游发展条件分析和评价
二、旅游发展目标与方向.三、休闲旅游产业规划
四、相关产业发展建议第六章综合交通规划 一、交通现状
二、交通需求分析
三、交通发展战略
四、综合交通体系规划 第七章 市政基础设施规划
一、规划原则
二、规划内容
第八章生态建设规划
一、生态现状
二、生态发展原则及目标
天津海滨休闲旅游区总体规划说明
三、生态规划内容
第九章环境保护、环境卫生规划
一、环境质量现状和问题
二、环境保护规划
三、环境卫生设施规划
第十章综合防灾规划
一、目标及策略
二、防震规划
三、防洪规划.四、防治地面沉降规划.五、消防规划.六、防风暴潮规划
五、人防规划.第十一章海洋工程规划.一、海洋工程规划目标
二、海洋工程实施规划
第十二章分期实施规划
一 海滨休闲旅游区近期重点建设项目 二近期实施项目
附表：海域部分初期投资测算
湖州太湖旅游度假区总体规划 湖州太湖旅游度假区总体规划 湖州太湖旅游度假区总体规划
第二篇：中国海滨休闲地产调查报告
中国海滨休闲地产调查报告
目
录
一.休闲地产进入海滨度假时代
二.中国海滨休闲度假地产发展概述
三.海滨度假地产代表城市扫描
四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显
五.海南将成为海滨休闲度假置业胜地
在上世纪九十年代初的海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。
进入202_年休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到202_年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。判断这一趋势的关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。国际知名咨询公司波士顿(BCG)202_年10月发布的报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5 年里翻了一番，达到31万户。中国已经成为目前财富增长最快的国家。著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。从世界经验来看，起源于上世纪初法国地中海沿岸的休闲地产目前已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。作为“第二居所”的休闲地产的提出，表达了一个时代的新的生活态度。居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。
一.休闲地产进入海滨度假时代
海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。而拥有垄断性资源的物业意味着巨大的升值潜力。随着人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。在休闲的概念中，海岸资源从来都是一个优势资源，是以休闲地产发端于黄金海岸。在西方发达国家，有钱人都跑到海边去，中国未来的发展也不会例外。尤其是，中国人对水是最向往的、有着特殊感情的。长期以来中华民族都是背山面水而居。对居住项目特别是休闲度假地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。象巴厘岛、夏威夷、棕榈滩、普吉岛才是真正世界名流休闲度假之所。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。
二.中国海滨休闲地产发展概述
中国能够让人居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有1800公里海岸线，平均每个人只有13.4厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。由于气候的原因，中国南部的海滨休闲地产具备天然的优势。北部城市的人们由于长期居住在严寒干旱的天气下，对南方的阳光与海滩有着特殊的向往，由此出现了以海口、三亚为代表的“侯鸟式”度假生活，当富人群体继续增长，以及城市生活越来越拥挤和污染，“候鸟”的周期性迁移会越来越明显，“候鸟式”的休闲将越来越繁荣。目前中国南部发展得较好的有三亚、海口、珠海、深圳，经过近几年来的发展，已非常成熟，像广东的珠海、深圳，已经很难再找到一线海景房，就算有房价也已是高不可攀。而整个南方来说，三亚、海口及周边区域是目前较具潜力的海滨地产集中开发区域，在这里度假置业的人群分布于全国各地，其中以北京、苏杭、山西、东北的购房者居多。把视野投向中国北部，海滨休闲地产发展得最早的是大连、青岛，依托京津唐地区及东北干旱区域的购房人群，这几年海滨项目的房价持续上升，早已突破万元价位。而且由于开发得比较早，现在要买也是大多看不到海景，顶多就是离海边近一点。还有就是距离，北京到青岛、大连交通半径非常远。现在更值得关注的是秦皇岛，中国北部著名的海滨旅游城市，离北京、天津、唐山等环渤海湾大都市只有3小时的车程，具备发展海滨休闲地产的条件和资源，而现阶段还是一个亟待开发的处女地，因此未来几年秦皇岛的海滨度假地产预计应有不错的发展机遇。回顾早期的海滨休闲度假地产以酒店式度假居所为主，主要满足夏季短期度假需求和偶尔的小住，但中国经济发展到今天，新的消费形态已将旅游人群进一步细分，也就是所谓的“穷人旅游、富人度假”，现在富人对度假居所的需求逐渐与国际接轨，更倾向于有居家感、适合生活居住的产品。这不再是纯粹的旅游度假那么简单，已经上升到享受上流生活的层次。因此，酒店式公寓的形式已不能满足更高的需求层次，各种错层、叠加、联排、独栋等别墅产品在未来海滨休闲度假地产中更被看好。
三.海滨休闲地产代表城市扫描
调查显示，中国拥有海滨休闲度假资源的住宅项目，基本上集中在北部的辽东半岛—山东半岛一带，以及南部的海南岛。以下我们就这两个区域的房地产发展情况进行考察。
北部：辽东半岛—山东半岛一带
代表城市：辽宁大连、山东威海、青岛、河北秦皇岛
海洋资源：渤海、黄海
气候：温带季风型气候，年平均气温11～14．5℃
置业人群：东北三省、北京、天津、山西
大连——体现大城市规划水平和建筑品质
东北的海滨度假地产市场在过去很长的一段时间内，基本被大连垄断。但今年在东北举办的房交会上，来自山东的海景楼盘表现得相当活跃，大有与大连抢夺市场份额之势。从地理位置上看，山东距离华北的一些大城市，如北京、天津等很近，交通方便，几个小时车程可到达。因此，山东的海景楼盘在几年前就已经进入京津地区市场，并逐渐形成气候。随着山东海景楼盘在京津地区站稳脚跟以及开发量的不断增加，他们又逐渐把触角伸向东北市场。山东海景项目的异地营销策略是其一贯招数——低价。以威海乳山银滩的房价为例，每平方米3000元出头的价格就能买到一套海景房，对目标人群的诱惑力难以抵挡。相比之下，大连市内的海景楼盘，价格早已突破10000元线，即使是旅顺经济技术开发区的房子，价格也在每平方米3500元以上。在大连买一套海景房，在山东可以买两套甚至几套。在价格无法与山东海景房比拼的情况下，大连的海景房凭什么立足东北市场？ 调查显示，山东的海景楼盘大多处于旅游景区之内，周边各种生活配套不足，缺乏其它产业的支持。选择这些地区的房子，基本上只能用于短期旅游度假。山东这些海景房的不足之处恰恰是大连海景房的优势，在大连购买海景房的东北人，他们一致的看法是到大连买房不光是为了看海，而是更看好大连城市的发展。大连除了有东北其他城市所不具有的气候、环境优势之外，更是整个东北经济发展的龙头。这些东北购房人群还对大连房地产行业的发展给予很高评价，认为大连发展水平较高，规划、景观、户型等产品品质在东北来说都是最高水平的，在大连买房住得安心、放心。
山东威海——规划缺失俨然成陆地之城
山东的威海银滩是全国仅有的三个银滩之一。银滩，顾名思义，银白色沙滩即沙子质量很好的海滩。拥有银滩资源，使威海成为中国北部最热的海滨地产开发区域之一。
威海银滩地处山东半岛东南部的黄海岸边，位于旅游开发城市青岛、烟台和威海三座城市的中心地带，景色优美、沙白水碧，集山、海、岛、湖、河、林于一体，绵延20公里的银白色沙滩，坡缓沙平，细腻松软。
几年前威海银滩房地产的推广活动就开始在北京、上海、武汉、广州等各大城市出现。因为优越的自然环境和低廉的价格，威海银滩吸引了很多人的目光。相应的，银滩的住宅价格也从原来的每平方1800元涨到2400元，再涨到现在的三四千元。目前号称“超五星级”的高档酒店式公寓海岸明珠楼盘，内部认购价格达到6600～7200元。然而，让人对威海银滩产生忧虑的是，海边建造了太多的高层住宅，对整个区域的自然环境平衡和度假生活环境带来了过多的压力。小区多、楼房多，是银滩目前的真实现状。银滩海岸沿线已开发或规划开发的土地，绝大多数都是用于单一的住宅项目，缺乏良好的规划设计。在银滩延绵20公里的海岸线上，已经开发的住宅小区有几十个之多，高高矗立的塔吊和栉比鳞次的高层楼房，几乎湮没了美丽的天然海岸线。一个占地45万平方米、规划户数在5000户之上的大型楼盘，却只有一个社区活动中心和幼儿园，根本没有商场、超市等商业配套设施。项目容积率竟然达到与普通城市住宅相近的水平，对于休闲度假地产来说难以理解。这些都使得银滩沿岸俨然成为一个陆地之城，而不是沿海旅游度假区。
南部：海南岛
代表城市：海口、三亚、琼海、陵水
海洋资源：南海、北部湾
气候：亚热带/热带季风海洋性气候，年平均气温 23～25℃
置业人群：北京、上海、山西、浙江、东北三省、四川、深圳
三亚——被人忽略的中国夏威夷
有中国夏威夷之称的是三亚的亚龙湾。在这个中国最有名的海滩上，深绿色高尔夫球场的另一侧，集中分布着像喜来登、希尔顿和马里奥这样的国际度假酒店，即便价格不菲，每到农历新年，里面还是住满了“有钱旅行的中国家庭”。
亚龙湾所在的三亚，沿海岸线新建的一幢幢海景房吸引着越来越多的眼球。尽管三亚一线海景房的均价已经达到每平方米15000甚至20000元的水平，在去年7月开盘的一个楼盘还是引来了3000人排队购房，其中外地人占据了这支买房大军的70%。夏季是海南的买房淡季，所以这个现象被媒体描述成海南楼市的“反季节飘红”。
更多的三亚奇迹正在被复制在海南岛内的沿岸城市。北面的海口、澄迈，东面的琼海、陵水，都有开发项目在动工或推广销售。一些调查资料显示，目前海南正开发的土地几乎比现在海南各市县已建成的总面积还要大，相当于再造一个海南。
海口——度假与生活的完美结合与三亚相比，海口作为海南省省会城市，无论市政配套、商业配套、生活配套、文化配套，都体现出省会城市的特有优势；而三亚更多是个单纯的旅游城市。
人们到海南旅游喜欢去三亚，若考虑置业则多数选择在海口，这是因为休闲生活跟旅游是两种概念。在海口置业，除了阳光与海滩，还可享受省会城市丰富而便利的生活——饮食娱乐、逛街购物、运动休闲，还有完善的市政配套、文化配套，像体育馆、图书馆、会展中心等。加上朴实的民风、悠闲的生活氛围，使海口成为一个更适合生活的休闲度假城市。
事实上，很多人到海口工作或生活一段时间以后，都会被海口的生活氛围深深吸引，最终选择在海口置业定居。据统计所有在海口置业的人群中，外地置业者超过一半，说明海口的生活方式确实有独特的吸引力。
海口是度假与生活结合得最好的海滨城市。海口度假项目最集中的区域——西海岸，离市中心仅15－20分钟车程，可以说是闹市边上的休闲度假胜地，这是其它海滨城市都不具备的优势。从市中心前往西海岸，沿路是延绵的海岸线、海上飘逸的风帆、度假海滩、五星级酒店、海鲜酒楼、高尔夫球场、贵族游艇会等，既是休闲度假胜地，又是拥有超高端配套的“富人区”。道路宽阔、畅通无阻，两旁整齐的椰树，给人感觉非常写意，充满度假风情。
各地海滨休闲度假置业比较
大连
与其它城市相比，“山海相映”是大连海景的最大优势。在全国其他沿海城市中，类似大连这种“山海相映”的情况并不多。大连的特点就在于城市位于丘陵地区，这在北方地区内是非常有优势的。从整个环境来说，以青岛为代表的一些城市，虽然生活岸线比大连多一些，但是由于身处平原，城市地势平坦，景观内容比较平淡，不具备大连这样可以构建出强烈层次感的景观资源。大连的海岸度假房产开发得比较早，规划设计比较完善，价值挖掘得比较充分，而反映在价格上，海边项目早已突破10000元/平方米价位。
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气候指数
☆☆☆
§
沙滩质量指数
☆☆☆☆
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宜居指数
☆☆☆☆☆
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房价指数
☆☆☆
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投资指数
☆☆
代表楼盘：万隆·托斯卡纳
托斯卡纳--滨城东港最后的贵族领地。项目位于大连市中山区核心区域——海滨路起点、海之韵公园西侧，扼守海滨大道，距大连港码头有3.4公里，约5分钟的车程，距大连的繁华商业圈“青泥洼”，大连火车站有4.8公里的距离，约15分钟的车程，距周水子机场有10公里，约半小时车程，出行道路畅通无阻。而二七、三八广场的商业聚集也使本项目拥有成熟的商业环境。
项目总占地面积40000余平方米，以意大利托斯卡纳风情为源筑蓝本，融汇山海天然地势，坐拥东海公园无敌景致，奢享维多利亚湾百年繁华璀璨，倾呈108户极品建筑哲学，联排、双拼、独栋户户观海，领悟人生至高境界，取决巅峰的价值体系，得以居住美学对弈国际文化之峰层社交，202_全球限量，仅供108席藏山纳海，构建出专属东北极具核心名流影响力的纯别墅社区。
联排别墅均价25000－30000元/平方米
独栋在建
威海
价格是威海沙滩度假项目的最大吸引力，现时威海的海边项目价格水平在4000元/平方米的水平。威海位处环渤海区域，拥有著名的威海乳山银滩，景色优美、沙白水碧，集山、海、岛、湖、河、林于一体。尤其是绵延20公里的银白色沙滩，坡缓沙平，细腻松软。但威海的度假房产发展时间较短，属于近年东北新兴的度假置业城市，楼盘开发片面追求速度，项目过度集中而缺少整体规划，海岸资源利用效率低；另外配套设施跟不上，亦成为外地人在威海置业的一大障碍。
§
气候指数
☆☆☆
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沙滩质量指数
☆☆☆☆☆
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宜居指数
☆☆
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房价指数
☆☆☆☆☆
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投资指数
☆☆
代表楼盘：海岸壹号
海岸壹号位于银滩东部，是白浪湾高档休闲居住区的一部分。项目东部与洋村口一步之遥，西北与垛谷山遥遥相望，东北为东南寨村，南接白浪湾，最南边为紧挨大海的防护林带，地势平坦。
该项目总占地面积29.04公顷，总建筑面积44.10万平方米，容积率1.52，建筑密度14.80%，绿地率45%，属于银滩旅游度假区的一线海景超大楼盘。户型齐全，多层、小高层、别墅错落有致，西临山东外事翻译学院，属于银滩东部高档住宅核心位置。
公寓均价:3200元/平方米
别墅在建
秦皇岛
秦皇岛是继大连、青岛之后，中国北部比较有潜力的海滨地产发展城市。美丽的天然海岸资源，以及紧靠北京的地理优势，使得秦皇岛的海滨地产发展前景看好。但目前公寓12000的价位也让部分购房者望而却步，不过这也从另一方面反映出海滨住宅项目在北部城市的稀缺价值。
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气候指数
☆☆☆
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沙滩质量指数
☆☆☆☆
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宜居指数
☆☆☆☆
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房价指数
☆☆☆
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投资指数
☆☆☆☆
代表楼盘：戴河庭院
戴河庭院位于北戴河入海口与观海路交汇处，北京东四环上京沈高速公路，途经香河、玉田、卢龙等县，从19号北戴河出口下，行至北戴河，沿海北路、前进路向西前行，即可达戴河庭院。
项目一期总占地7.103公顷，建筑面积78150平方米，容积率1.15，绿化率35%以上。采用4至6层的多层带电梯板楼围合成多个主题庭院，每个主题庭院都有各自的主题园林与水系园林，整个社区园林与地块四周的防护林带、戴河海滩相融相通，构筑成戴河入海口海滨休闲度假的生活公园。社区南侧辟有专属私家海岸线，通过南侧葱茏的自然海岸林带即可步行到达，畅享蓝天白云碧海金沙。对于靠近周边道路的边界设计采用浓密的绿化带加以遮挡，形成天然的屏障，在保证内部绝对安静安全的同时彰显社区的高贵气质。
多层公寓均价：12000元/平方米
海口
海口是度假资源与生活配套结合得最好的海岸城市，海景楼盘集中分布的西海岸休闲度假区域，离市中心仅15分钟车程，周边五星级酒店林立，市政配套亦正在向该区域倾斜。海口的生活节奏较慢，民风淳朴，但却显得丰富多彩充满人情味，是一个适合居住生活的度假城市。目前海口的住宅均价4000－5000，海边项目在6000－8000的价位，价值并未充分显现，与三亚海边项目15000－20000的价位相比，海口显然是一个价值洼地，未来的升值潜力非常值得期待。
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气候指数
☆☆☆☆☆
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沙滩质量指数
☆☆☆☆
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宜居指数
☆☆☆☆☆
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房价指数
☆☆☆☆
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投资指数
☆☆☆☆☆
代表楼盘：万科·浪琴湾
“万科?浪琴湾”项目地处海口市最具亚热带海滨风情特色的西海岸。西海岸是海口目前规划的最好的区域，集中了海口多个高尔夫球场、贵族游艇会、假日海滩、热带植物园、国际五星级酒店，是未来海口发展的核心区域。
“万科?浪琴湾”项目最大亮点是，别墅社区直接连着大海，有近400米海岸沙滩，有非常优美的海景＋河景的双景自然景观，繁华与自然的恰好尺度。据初步的市场调研：像“万科?浪琴湾”这样带海景沙滩又处在都市高尚区域的别墅社区，在中国非常稀少，被媒体称为“中国最后的沙滩海岸领地”。
公寓均价8000－9000元/平方米（带精装修）
联排别墅均价10000－11000元/平方米
三亚
有“中国夏威夷”之称的三亚是典型的旅游度假城市，海岸度假资源在全国首屈一指，无与伦比的沙滩海水，形成三亚独一无二的吸引力。
但作为纯粹的旅游度假城市，三亚在休闲置业方面存在明显的不足。三亚的海岸度假资源与市区的距离较远，使得在海边的居住非常不便利；度假区与市区之间几十公里的分隔，使三亚市区的市政规划、生活配套未能受到旅游业的带动，显得非常滞后，不能满足内地购房人群较高标准的日常生活要求。另外，作为典型旅游城市，当地的宰客现象比较普遍，给外地人带来不少烦恼。
§
气候指数
☆☆☆☆
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沙滩质量指数
☆☆☆☆☆
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宜居指数
☆☆☆
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房价指数
☆☆☆
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投资指数
☆☆☆☆
代表楼盘：半山半岛
半山半岛有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。是三亚市政府极力打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场
半山半岛一期占地面积1056多亩，建筑面积49万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。
预计别墅均价20000元/平方米
四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显
调查中我们发现，真正拥有沙滩资源的海滨地产项目极为稀缺！这是让人意外的结果。事实上，中国的海滨项目总体数量不少，但绝大部分与海岸沙滩有一路之隔，甚至连沙滩资源都不具备，顶多只能远眺海景。也就是说，在国内近千个滨海项目中，只有1％真正属于沙滩之上的休闲度假物业，其余99％只能算是滨海居住项目；在这1％里面，只有不到一半建有沙滩别墅。以上比例基本可以说明国内沙滩度假物业的稀缺性。
沙滩度假物业，尤其是沙滩别墅项目的开发量极少，一方面是由于受到政策限制，另一方面，中国的海岸线上真正能让人与海0距离居住的土地是非常稀缺的。整个中国的海岸线1800公里，人均只有13.4厘米，而适合居住的海岸线就更少。而拥有私属海滩的一线海景物业，全中国也没有几个。如果是二线海景、三线海景、四线海景就不值得稀罕了。
因此，沙滩度假物业这种不可再生的稀缺性决定了它的价值。未来的休闲地产领域中，真正“0距离”沙滩物业将拥有最好的投资和发展前景。
调查显示，目前这类可称得上“0距离”的海滨一线地产项目在国内屈指可数，加上未对外销售或未完成开发的，总共就20－30个。当中的80％以上，分布在海南岛三亚、海口、陵水等区域。在北部的海滨城市中也能找到一些，但都只是能够满足较低层次需求的多层公寓项目，并非真正意义上的沙滩休闲度假物业。而正在开发或将来可开发的海滨一线用地，也是在海南岛的天下。
五.海南将成为海滨休闲度假置业胜地
在“0距离”沙滩物业这一点上，海南的资源优势在全国绝无仅有。另外，海南还拥有适宜度假的气候。
海南是我国最具热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，常风较大，气候资源多样，与长江以北严寒干燥的气候形成鲜明对比。年平均气温在23-25摄氏度之间，全年没有冬季，1至2月为最冷，平均温度16-24摄氏度，平均极端低温大部分在5摄氏度以上。
因此，长江以北的购房人群对海南岛这种充满“阳光与海滩”的度假风情有着特殊的向往，每年秋冬季到海南岛度假，对他们来说极具吸引力，这也是为什么在海南置业的人群里面，来自北京、东北、山西的人特别多。
房地产开发商们凭借其独到的眼光，前瞻性地看到了海南的潜力和发展的机遇。现时已有众多全国性大品牌开发商纷纷进入海口、三亚、陵水等地，包括万科、绿城、富力、合生、雅居乐、鲁能等，积极抢占海滨土地开发资源。著名投行摩根士丹利在全球投资众多优质物业资产，现在也把触角伸向了海南，今年注资50多亿合作开发海南某海滨休闲地产项目，显示对海南滨海地产的发展非常看好。
为此，我们把注意力聚焦到海南——这个中国最美丽的岛屿。在对海南各海滨城市进行了全面扫描之后，我们搜集到了以下这些全国仅有的海滨沙滩地产项目。
海南海滨沙滩度假别墅项目一览
1、三亚
半山半岛
项目地址：三亚市小东海鹿回头半岛
项目简介：半山半岛有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。是三亚市政府极力打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场
半山半岛一期占地面积1056多亩，建筑面积49万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。
物业类型：酒店、游艇会、公寓、海景公寓、临海别墅
开 发 商：三亚鹿回头旅游区开发有限公司
2、陵水香水湾区：
香水湾1号
项目地址：陵水香水湾度假区A区西南部
项目简介：香水湾数十公里海滩，600亩奢华领域、私享1公里天然海滩、低密度打造142居墅。一期39席一线山色海景别墅，每席占地400-2400平米。
总体规划：占地约600亩，迎海座列142栋一居至四居别墅，两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA等等配套设施。一期A区私人别墅度假酒店占地100亩，拥39座别墅。其中，一居别墅27座，172平米／套；二居别墅11座，260平米／套；总统别墅1座，大约1000平米。
建筑风格：中国商周殿式文化，溶入现代建筑风格。主题广告语：“海上的中国院子”
物业类型：以别墅为主
工程进度：部分别墅已建至主体完工，未开盘。
开 发 商：海南香水湾海滨假日酒店有限公司
永泰红磡香水湾
项目地址：海南省陵水县香水湾B区
项目简介： 项目计划总投资17亿元人民币，占地面积3500.00亩。
项目由金缔花园度假村、山地海景高尔夫、酒店区、规划商业街四大块组成。第一块：金缔花园度假村 占地320亩
建筑面积约10.5平方米，由9栋12层海景公寓、约100套海景别墅
1栋1662平方米会所组成。第二块：山地海景高尔夫 占地1800亩 18洞海滨高尔夫球场
开工日期为202_年8月份 竣工日期为202_年7月份。第三块：酒店区
占地368亩、6万平方米皇冠假日五星级酒店；高档海景酒店式公寓约4—5万平方米。开工日期202_年6月份。第四块：商业中心项目
占地约300亩 建筑面积约10平方米 由3万平方米商业配套、7万平方米海景公寓组成。
物业形态：临海别墅、酒店、公寓、别墅、高尔夫球场等
工程进度：开工日期 202_-7-1 开盘日期 202_-1-1
开 发 商：天津永泰红磡房地产开发有限公司
物业管理：凯莱管理集团
3、陵水清水湾区：
富力湾
项目地址：海南陵水县香水湾旅游度假区B区南段。
项目简介：这是海南东部热带海滨沿岸珍贵的旅游风景湾区之一，地处陵水县东部、牛岭南侧的海滨地带。距三亚仅66公里，距陵水县城9公里。项目计划总投资15亿元，规划用地面积2500亩，总建筑面积约40万平米。延绵近4.2公里私属热带海岸、原生态山峦。
项目总规划：北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。
中区：沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、中心商业街、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群等。
南区：山体别墅群、五星级酒店。
物业形态：酒店、公寓、别墅
工程进度：整体项目规划三年完成，未开盘。
开 发 商：海南富力房地产开发有限公司
雅居乐项目
项目地址：海南陵水县清水湾
项目简介：清水湾海岸线长达12公里，山海一体，雅居乐清水湾项目占地约15000亩，开发周期约10年，总投资超200亿元，拟建设成世界一流水平的国际旅游度假中心另外，该项目配套有54洞国际标准高尔夫球场、世界名店购物街、黎苗族风情村、游艇俱乐部等，而温泉谷等也在规划设想中。
物业形态：五星级酒店、国际高尔夫球场、多国风情温泉谷、1.5万亩超大规模社区、贵族游艇会、风情商业街、海洋体验展览馆（含潜水项目）
工程进度：一期高尔夫已基本完工，新加坡莱佛士度假酒店已动工建设，其他正在规划中
开 发 商：雅居乐控股有限公司
4、琼海博鳌：金色港湾
项目地址：海南琼海市博鳌镇海滨开发区
项目简介：总建筑面积7万多平米，由一幢20层的酒店式公寓,二幢16层的住宅式公寓、二幢14层的住宅式公寓，二幢12层的住宅式公寓，10套酒店式豪华别墅和一幢三层9000多平米的旅游、休闲度假会所组成。
海岸线长约为200M。
物业形态：公寓、别墅
工程进度：海景公寓正在建设，别墅正在规划中。
开 发 商：琼海中视房地产开发有限公司
宝莲城
项目地址：海南琼海市博鳌镇海滨开发区
项目简介：项目东临珠联湾，北近潭门港，西靠博鳌至潭门城市干道。总投资50亿元，规划总用地面积约为202_亩，总建筑面积约为75万平方米，项目包括4个五星级酒店、1个四星级酒店、多幢高层酒店公寓、酒店配套别墅、约2万平方米的多功能表演中心、人工内海及游艇码头和会所，总投资约50亿元人民币，开发期8-10年。第一期工程项目总投资约2.8亿元，一期工程项目预计202_年9月底竣工。
物业形态：酒店、公寓、别墅
工程进度：6月26日举行一期工程开工奠基仪式，一期工程正在建设中。
开 发 商：海宝莲投资（集团）有限公司/上海宝钢经营开发总公司
5、海口东海岸区：鲁能·海蓝椰风
项目地址：海口市琼山大道8号
项目简介：项目拟发展为由海滨生态公园、海景中心广场商业步行街、度假别墅、花园洋房、海景公寓主题五星级酒店、会所等多种物业组成的复合型社区。工程占地面积1066666.72（约202_亩）平方米，建筑面积50万平方米。独立别墅56套，双拼别墅20套，联排别墅92套。项目周边原生资源丰富，红树林、东郊椰林、海底村庄南渡江同时项目还拥有1300余米的蓝色魅力海岸线，纵深200米的防风林。
物业形态：海滨带状生态公园、海景中心广场、商业步行街、度假别墅、海景公寓、主题五星级酒店、会议、培训中心、温泉ＳＰＡ等多种物业类型组超大复合型社区。
独立别墅：57套
双拼别墅：20套
联排别墅：92套
会所面积：3010M2
工程进度：二期中央别墅已推出。
开 发 商：海南英大房地产开发有限公司
投 资 商：山东鲁能置业集团
6、海口西海岸区：万科·浪琴湾
项目地址：西海岸海滨大道270号
项目简介：“万科?浪琴湾”项目地处海口市最具亚热带海滨风情特色的西海岸。西海岸是海口目前规划的最好的区域，集中了海口多个高尔夫球场、贵族游艇会、假日海滩、热带植物园、国际五星级酒店，是未来海口发展的核心区域。
“万科?浪琴湾”项目最大亮点是，别墅社区直接连着大海，有近400米海岸沙滩，有非常优美的海景＋河景的双景自然景观，繁华与自然的恰好尺度。据初步的市场调研：像“万科?浪琴湾”这样带海景沙滩又处在都市高尚区域的别墅社区，在中国非常稀少，被媒体称为“中国最后的沙滩海岸领地”。
项目相关数据：规划用地面积： 115,503平方米，规划总销售面积：57,751平方米，容积率：
0.5；产品包括：独栋别墅 39栋，联排别墅 64户，叠加别墅 32户，公寓250户，设计车位：387 辆
7、文昌高隆湾区 中海·森海湾
项目地址：文昌市高隆湾旅游大道西侧
项目简介：总占地
600亩，总建筑面积50万㎡，总投资15—20个亿以上。建筑类别包括：高层、小高层、多层、别墅等现代化综合小区。分四期开发，目前开发为第一期，占地面积为
82亩，建筑面积5.5万平米，沿旅游大道往海边开发。西西里田园、尼斯乡村、阳光海岸。2幢多层和会所已经完成。11层的小高层正在施工中，面积从51.62－129.5平方米，跨度较大，适合不同的需求。
森海湾有海岸线有300公里长，它也是中国原生态的椰海森林。置身于“椰林长城”的东郊椰林湾，“琼海第一峰”的铜鼓岭，“稀世海上公园”的八门湾红树林的美丽环绕中。
建筑风格：西班牙式
物业形态：高层、小高层、多层、别墅等现代化综合小区
开 发 商：中南控股集团文昌中南房地产开发有限公司
第三篇：天津滨海旅游区简介
天津滨海旅游区简介
根据天津市滨海新区规划，作为滨海新区九大功能区之一的滨海旅游区目前正在建设中，建成后将成为以世界级主题公园、游艇基地和海上休闲总部为核心的“国际旅游目的地”，建成后预计每年可吸引游客800万人。
滨海旅游区为滨海新区唯一以旅游产业为主导的功能区，规划面积为99平方公里，其中陆上28平方公里，海上面积71平方公里，围海造陆52平方公里。
滨海旅游区城市功能规划为“一心四区”，三二产业协调发展，即一心为城市中心岛，四区分别为主题公园区、休闲总部区、研发产业南区、研发产业北区。
滨海旅游区重点打造主题公园娱乐游、海上娱乐休闲游、海上休闲度假游、海上高端商务游、生态湿地休闲游、海上健身游六大旅游项目。滨海旅游区将成为中国最大的主题公园集聚区，世界最大的游艇集群区和的高尔夫集群区。
滨海旅游区将建设旅行社总部区、酒店业总部区、主题公园配套产业园区、游艇制造产业园区、高尔夫产品制造产业园区、旅游用品制造业园区：打造用品制造业的产业集群、旅游业软件研发产业园区等系列产业园区以及旅游行业交易中心。以此提升旅游装备制造业的产业规模和自主创新能力，促进旅游产品研发没有步入系统化，搭建制造业与旅游市场的交流平台，促进产业链的互动和合作。
滨海旅游区临京靠海，在中国旅游业和滨海新区良好发展的基础上，拥有发达的交通网络、庞大的城市集群和良好气候条件。
第四篇：世界海滨度假旅游区的特点
世界海滨度假旅游区的特点
（一）度假旅游产品丰富多彩。
各海滨度假区为增强海滨度假旅游的吸引力，不断丰富旅游产品，逐步形成了由海滨浴场、水上运动、文化观光、主题公园、民俗参与项目和专项旅游活动等组成的海滨度假旅游产品体系，满足了游客在某一地方较长时间休闲度假的消费需求。
海滨度假旅游的主要吸引物是3S（阳光、海水、沙滩），以及海滩和与其相连的海域组成的滨海景观。海滨浴场是海滨度假旅游必不可少的基本设施之一，一般由水上运动区、游泳区、日光浴区、沙滩活动区、附属设施和酒吧餐饮等配置服务设施组成，空间开阔，错落有致，有的绵延数公里。救生、医疗、长凳、木质人行道、淡水冲洗等设施一应俱全。为适应家庭度假的需要，在距海水较远处设有儿童游戏活动设施。
近10年来，随着海滨度假旅游的逐步成熟，结合最紧密、特色最鲜明的是运动旅游项目。特别是高尔夫球，已成为海滨度假旅游日益普及的运动项目。西班牙国家旅游局宣传促销的新口号是“阳光下的高尔夫”，全国有250个高尔夫球场，平均202_平方公里1个，大多数集中在海滨旅游度假区。马略卡岛目前有12个高尔夫球场，计划建到30个，平均120公里1个。夏威夷77家高尔夫球场，平均216平方公里1个，许多酒店有自己的球场。为丰富海上运动项目，西班牙成立了300多家航海俱乐部，马略卡岛将帕尔马港建成“帆船港”，一年四季举办帆船比赛，参赛选手和随行人员每年达10万人。当地政府资助足球队和自行车队，承办环法自行车赛，参加比赛的选手每年8万人到岛上度假。马耳他沙滩没有优势，但拥有天堂湾、金色港湾等10多个著名海湾。该国着力塑造“水上运行的天堂”，开发推出游泳、潜游、潜水、划船、航海、攀岩、冲浪、钓鱼、滑翔、滑水、乘风浪板等运动项目，同时举办高尔夫、网球、赛马、壁球、古典式汽车等高规格赛事，从而使运动度假成为马耳他海滨度假旅游的突出特色。夏威夷已成为著名的世界水上体育运动中心，许多世界级大型水上运动比赛都在这里举行，全部体育比赛带来了2.4亿美元的收入。
海滨度假旅游产品的多样化还体现在与历史文化的结合上。各度假地充分发挥历史文化资源优势，将文物古迹、博物馆、民俗风情、人文景观等纳入海滨度假产品系列。意大利最大的港口城市那不勒斯是罗马皇帝的避暑地，近郊的庞贝古城遗址、苏连托等名胜与海港风光融为一体。为突出地方特色，那不勒斯重点开发历史文化资源，以庞贝古城为背景，夏夜组织露天大型演出。西班牙推出“朝圣之路”、“堂吉诃德之路”、葡萄酒之旅、美食之旅、自然之旅、艺术之旅，民间建筑之旅等主题鲜明的旅游产品，赋予海滨度假旅游以丰富的文化内涵。各度假地注重对传统文化的继承、创新、提升和展示。里约热内卢将巴西的桑巴舞、足球文化与海滨度假旅游结合起来，坎昆将周边的玛雅文化遗迹纳入度假者一日游的范围。夏威夷全面继承和再现当地流传下来的土著文化，使之成为当地最具特色、最有吸引力的旅游项目。
（二）配套服务健全完善。
为满足不同层次度假游客的需要，各度假地建设了7类不同的住宿设施：（1）星级饭店。高档饭店大多建在海滨，并尽可能增加海景房间。马略卡岛的帕尔马湾约3公里的海岸内，集中了4星、5星级宾馆6家，主要面向富人阶层、会议旅游和奖励度假游客。一些饭店位于城堡、宫殿、古老的宅邸或自然风景区中，独具魅力，为高消费者提供服务。（2）家庭旅馆。历史悠久、俭朴而有家庭氛围，在小城镇和乡村更为多见。（3）假日公寓。家具齐全，适合家庭和团体，大多按一周或两周起租。（4）野营场所。政府规定只有在指定的场地允许野营。西班牙有1200多处野营场所，可容纳65万人。（5）青年旅馆。隶属于地方的青年体育机构，形成全国性网络，适合青年人和学生。（6）乡村客栈。随乡村度假旅游的迅速而出现，以乡村自然环境和民风民俗见长。（7）温泉疗养院。提供疗程式的康复设施及服务，是
游客康体健身、放松休闲的理想场所。夏威夷的度假酒店、商务酒店、度假别墅、产权酒店和分时度假酒店等各类宾馆，客房年出租率达83%。在悉尼的邦迪海滩大街内侧，布满了各种房型的低星级饭店，阳台、平台上摆放着躺椅和茶几，饭店门口设置了露天吧。马略卡岛大力开发温泉和海水疗养产品，四星级以上酒店辟有室外、室内游泳池，有的酒店还建有模拟海水健身中心，对海水进行人工加温。澳大利亚唐格鲁玛旅游的主要吸引物是每晚在海滩上喂养从大海中游来的野生海豚，还可以在拥有70种异色沙子的沙岛上滑沙。1981年，澳大利亚某家家族兄弟用200万澳元买下此岛20公顷土地开发度假区，迄今已投资2500万澳元兴建度假设施。
此外，旅游信息服务无处不在，有咨询中心、旅游网站及解说指示系统3个方面。机场、海港、市区、景区、海滩和公路沿线均设有旅游咨询中心，放置100种以上的旅游小册子，有的还配置电脑供自查。所有设施都对路人开放厕所，市区大街和绿地有投币或免费厕所，设施齐全，方便干净。城市内外交通节点的指路牌简洁醒目。
（三）购物旅游十分火爆。
海滨度假游客购物时间更为充裕。欧洲海滨城市开设的购物街、步行街，既为当地人服务，又是外来游客购物的天堂，旅游购物占旅游收入的比例在 60% 以上。法国戛纳的十字大道精品街面向地中海，游客可同时尽享世界知名牌和一览无余的美景。西班牙巴塞罗那的兰布拉斯大街连接港口和商业中心，各国游人密集，当地独有的旅游纪念品琳琅满目，旧货市场无奇不有，大街两侧延伸的小胡同内小商店鳞次栉比、各具特色。当地旅游部门与市政部门协调，规范旅游购物区，专门编制了购物旅游线路，由商会会员和旅游部门各出资 50%，促销推广购物旅游。马略卡岛上手工艺品制作中心，集手工艺品之大全。当地农民开办的各种手工艺作坊和摊点到处可见，岛上的每一个海滩，均设有相对独立的购物区。香水作坊、陶器作坊、奶酪作坊、玻璃器皿作坊等，既是旅游点，又是购物区。澳、新两国公路上的购物场所普遍采用旅游咨询中心 ＋购物店＋公共厕所，或加油站＋购物店（超市）＋公共厕所，或连锁餐馆（含公共厕所）＋购物店的模式。在旅游景区，让游客在进出大门及出入餐厅时自然巧妙地穿越购物区。黄金海岸宽阔海滩上的太平洋购物中心，拥有 4家大型百货公司、1家超级市场、260家商店、1家儿童游乐中心、12家电影院，还有食街和接待游客的休息室。工艺品、纪念品都独具特色，具有明显的购物＋旅游促销功能。
（四）交通四通八达。
度假旅游要求快捷的直达国际航线和“公交化”的国内航线，各度假地海滨机场密度大，航线航班多。澳大利亚东海岸的每个旅游城市都有自己的机场，仅12万人口的凯恩斯市每周开行国际航班31班，直通新西兰、关岛、香港、大阪和新加坡。西班牙有32个国际机场，平均每1.58平方公里1个，赴西班牙的旅游者有1/3乘飞机，客流量最大的3条航线都是通往海滨城市和海岛的。各度假地大力发展旅游包机业务。乘飞机进出西班牙的游客，近70%搭乘的是非定期航班（旅游包机）。欧洲有实力的大旅行公司都同时经营包机公司，有固定的销售渠道和客源层。英国最大的旅游批发商汤姆森假日和德国最大的旅游批发商ITU均用包机将大批游客直接送往马略卡岛。
海滨城市交通设施完善。各海滨旅游城市都有装饰别具一格、专供游客游览的双层敞篷观光巴士。澳、新两国连接住宿地与景区的旅游巴士或游船，兼有导游和观光娱乐功能，游轮一般为中型双体船，色彩艳丽、设施豪华。
第五篇：佛文化休闲旅游区规划建议书
兴教寺文化旅游区发展规划建议书
专业：旅游管理
学号：1042113
3姓名：薛艳琴
目录
一、兴教寺概况
二、兴教寺现状（资源现状、保护利用现状）
三、存在问题
四、解决方案
五、资源评价
六、旅游资源形象定位
七、发展战略
八、功能分区及空间布局
九、规划建议
一、兴教寺概况
兴教寺，也称护国兴教寺，位于西安城南约20公里处，长安区杜曲镇少陵原畔，是佛教法相宗的祖庭，也是唐代高僧、著名翻译家、旅行家玄奘法师遗骨最终埋葬地和佛教人士游览和瞻仰玄奘遗迹的胜地。公元669年，因玄奘法师迁葬此处立塔建寺，肃宗赐额“兴教”，唐末因战乱被毁，至今几度枯荣，历尽沧桑，后经多次修葺，尤其是新中国成立后，政府两次拨款整修。1982年以来，又进行了全面修缮、增建。1983年，兴教寺被定为汉族地区全国重点寺院。寺院依塬俯川，掩映在苍翠松柏林中，环境幽美，殿宇雄伟，走进山门，前有钟、鼓二楼。正面是大雄宝殿，西跨院是塔院，矗立着玄奘舍利塔和他的两个弟子园测、窥基三座砖砌方塔。东跨院是藏经院，珍藏着多种版本的古代经书，其中尤以玄奘从西天取回的贝叶经被视为稀世珍品。
二、兴教寺现状
1.资源现状现兴教寺主要建筑有：山门、钟鼓楼、大雄宝殿、法堂、禅堂、藏经楼等。大雄宝殿内供奉明代铜佛像和缅甸赠送的白玉石刻弥勒佛像各一尊，并有彩色宗教故事画。藏经楼陈列有关玄奘大师的画像和书画，以及周恩来、尼赫鲁等领导人瞻仰玄奘墓地的照片和《大藏经》等数千册经书及用巴利文写的《贝叶经》残片。慈恩塔院建有并列的三座舍利塔。
2.保护利用现状现兴教寺主要建筑有：山门、钟鼓楼、大雄宝殿、法堂、禅堂、藏经楼等。但由于时间长远、久经风雨、保护不到位等原因，殿房、藏经楼和塔院等都有不同的损坏，周围村民和相关部门对整个兴教寺的宣传和保护都不够，使得兴教寺各处都有不同程度的损伤和破坏。
三、存在问题
1.管理制度制度不完善，缺乏统一的管理体制；
2.人才缺乏寺院景区的管理与其他景区有着很大的不同之处，因此需要特别的管理人才；
3.管理方法和水平管理方法和管理技术的科学性水平不高，许多现代技术设备和手段也运用得不理想；
4.交通问题未纳入全市旅游线路的景区景点网络，市区内没有可以直达到寺院的专用旅游车，道路条件差，可进入性差；
5.环境保护不到位寺内没有垃圾处理站，景区门口即是垃圾焚烧场，影响景区形象，且不利于环保；
6.景区产品营销景区内无专门的人员和机构对其进行宣传营销，对游客进行咨询和指导，对于寺院活动也没有很到位的宣传；
7.无特殊的旅游纪念品，也没有形成相应的旅游产品市场。
四、解决方案
1.加强寺院管理机制建设，定制景区管理章程，注意整个制度的完整性以及各制度之间的统一性和一致性；
2.大力培养宗教景区管理人才，开放式吸引高素质人才；
3.从意识和制度上确立管理过程的程序性要求，增加景区管理的科学性和技术性，提高景区管理质量；
4.注意与西安市旅游衔接，积极纳入全市旅游线路的景区景点网络，改善道路可进入性，在道路上设置指示牌；
5.做好环境保护工作，提升景区环境质量和形象；
6.做好景区产品营销，设置专门的人员机构对景区进行宣传营销、对游客进行咨询和指导，大力宣传寺内的歌宗教文化活动一吸引游客，与周边旅游区实现产品互补、客源相通的联合营销格局；
7.设计特别的旅游纪念品，整合本地旅游产品市场。
五、资源评价
1.该资源是全国重点文物保护单位，拥有较高的历史价值和佛教文化价值，可以在兴教寺周边区域实施综合利用。
2.长安区是佛教文化大区，大乘佛教八大宗派的四大宗派祖庭都在长安，兴教寺是佛教法相宗的祖庭、玄奘法师遗骨最终埋葬地，且为丝绸之路多国联合申请世界文化遗产项目中重要的文物点，佛文化内涵丰富，而且它作为长安区佛教文化协会所在地，对于体验佛文明、感悟宗教精神有着很重要的作用。
3.兴教寺地处秦岭北麓，风景优美、民风朴素、自然资源丰富、环境质量好，适合发展以兴教寺景区为核心，建设一个以旅游、文化、商贸、园林观光、休闲度假、宗教体验为一体的的、文化旅游综合体。
六、旅游资源形象定位
法相兴教，山韵休闲
七、发展战略
在现有基础上，应做好有短、中、长期规划的总体规划。建议短期规划为五年，中期规划和长期规划各为十年。
1.在短期内做到启动规划初期建设项目，建立兴教寺初期发展细部规划，提升、整治、引导兴教寺佛文化休闲旅游区的硬件设施以及周围诸如农家乐等相关产业的积极发展。该阶段为形象塑造、品牌调整阶段，应重新设计形象口号，重点加强在本地周边和本省的品牌推广活动加强与周边其他旅游景区的整体包装和联合宣传、共享市场并注意与西安市旅游衔接，积极纳入全市旅游线路的景区景点网络；
2.中期时段过度较长，旅游形象建设进入品牌及形象的巩固，重点突出“文化兴教，山韵休闲”的旅游形象口号宣传，进一步加强城市旅游营销能力和效率，以拓展国内其他重要客源市场并吸引国外游客，重点推荐宗教文化和休闲康乐类的旅游产品
3.在长期发展规划里将兴教寺佛文化休闲旅游区建设成西安、关中乃至全省宗教朝拜体验、休闲文化康乐度假首选的旅游目的地，成为集自然观光、历史文化、生态探究、文化体验、宗教朝拜、休闲度假、康乐旅游为一体的综合性旅游区，形成具有民俗、会展、商务、节庆等的系列旅游产品，建设多方利益主体积极参与、协商一致的文化、生态、宗教、城市与旅游的综合协调治理结构，进一步健全整体旅游建设，大力提升旅游品牌形象，在巩固国内市场的基础上，大力开拓国外市场，特别是来陕的外国游客；与周边旅游区实现产品互补、客源相通的联合营销格局。
八、功能分区及空间布局 功能分区：宗教朝拜区、文化体验区、度假疗养区、民俗风情区、康乐娱乐区等，将自然与宗教、佛文化与民俗文化有机的结合在一起，给旅游者带来特别的体验。空间布局：以殿房、藏经楼和塔院三部分为格局的“一心两翼”式布局，纵向以钟鼓楼、大雄宝殿、卧佛殿等供奉佛家人物的殿堂为中心，两边三藏塔院和藏经楼为两翼。
九、规划建议
1.做好实地考察，深度挖掘文化内涵，杜绝假丑恶文化现象；
2.征求周围居民意见，尽可能避免破坏居民生活；
3.规划开发不得以损坏当地环境为代价；
4.景区管理要统一、科学，用人要以才为准；
5、将环境利益、社会利益和经济利益相统一发展。
