第一篇：单位集资房房屋转让协议书

单位集资房房屋转让协议书

在日新月异的现代社会中，我们用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以约束双方履行责任。我们该怎么拟定协议书呢？下面是小编收集整理的单位集资房房屋转让协议书，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

本合同双方当事人：_________________________

卖方(以下简称甲方)：____________________

地址：____________________联系电话：

委托代理人：_______________

地址：____________________联系电话：____________________

买方(以下简称乙方)：

地址：____________________联系电话：____________________

委托代理人：_______________

地址：____________________联系电话：____________________

委托代理机构：____________________

经办人：____________________联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

第一条房屋基本情况(按房屋所有权证填写)

1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于嘉兴市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为平方米，车库面积_____平方米。

2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________。

3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。

4、该房屋租赁情况______________________________。

第二条房屋转让价格

按建筑面积计算该套房屋转让价格为_____人民币,总金额(小写)__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

第三条付款方式、时间

双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他)方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。

2、分期付款：

合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后_________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四条交房方式：

甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：

(1)自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。

(2)其他方式_________________________。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：

(1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。

(2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

第六条甲方逾期交房的违约责任

1、除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：

(1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。

(2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的'差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)

第七条关于产权登记的约定

自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。

第八条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。

第九条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

第十条其他约定事项______________________。

第十一条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。

第十二条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。

1、由_______________仲裁委员会仲裁。

2、向_______________人民法院起诉。

第十四条本合同自________之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。

第十五条本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应

甲方(签章)_______________乙方(签章)

委托代理人_________________委托代理人

(签章)(签章)

签订日期：________年____月____日

签订地点：_____________________

本合同双方当事人：_________________________

卖方(以下简称甲方)：____________________

地址：____________________联系电话：

委托代理人：_______________

地址：____________________联系电话：____________________

买方(以下简称乙方)：

地址：____________________联系电话：____________________

委托代理人：_______________

地址：____________________联系电话：____________________

委托代理机构：____________________

经办人：____________________联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况(按房屋所有权证填写)

1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于嘉兴市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为平方米，车库面积_____平方米。

2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________。

3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。

4、该房屋租赁情况______________________________。

第二条 房屋转让价格

按建筑面积计算 该套房屋转让价格为[人民币] [ 币]

总金额(小写)__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

第三条 付款方式、时间

双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他)方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。

2、分期付款：

合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权

属证明过户后_________________________

________________________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四条 交房方式：

甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：

(1)自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。

(2)其他方式_________________________。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至

实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任：

(1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。

若乙方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。

(2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(3)_____________________________________________。

第六条 甲方逾期交房的违约责任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按 计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任：

(1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。

若甲方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。

(2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(3)。

第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)

第八条 关于产权登记的约定

自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在 天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起 天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。

第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。

第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法

随之转让。

第十一条 其他约定事项______________________。

第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。

第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。

1、由[嘉兴仲裁委员会] [_______________仲裁委员会]仲裁。

2、向人民法院起诉。

第十五条 本合同自________之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。

第十六条 本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应

甲方(签章)_______________乙方(签章)

委托代理人_________________委托代理人

(签章)(签章)

签定日期：_____年__月__日

签定地点：________

第二篇：单位集资房转让协议书

单位集资房转让协议书

卖方（甲方夫妻）： 卖方（甲方夫妻）：

买方（乙方）：

联系方式：

联系方式：

卖方公证人（甲方公证人）：

买方公证人（乙方公证人）：

联系方式：

联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：

第一条：房屋基本状况

甲方所售房屋位于

，号楼，户，主房建筑面积

平方米，水电暖及通信设施均齐全。

1、甲方自愿将房屋出售给乙方；

2、乙方自愿购买上述房屋；

3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索；

4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。

第二条：房屋价格

甲乙双方约定房屋的成交总价格为（人民币）元整（大写：

元整）。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。

第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳

1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款

元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室）移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预；

2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由 方在办理过户手续时向相关部门交付；

3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担；

4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用）。

5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付；

6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。

第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同

1、由于 公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

4、由于本房产系 公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用），转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

5、由于本房产系 公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若 公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第五条：甲乙双方的违约责任：

1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕；如甲方不能及时解决上述问题，由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失（公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失；

3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失；

4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失；

5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。

第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向 市中区人民法院提起诉讼。

第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。

第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。

第九条：甲乙双方及双方公证人签章：

卖方（甲方）签章：

买方（乙方）签章：

卖方公证人（甲方公证人）签章：

买方公证人（乙方公证人）签章：

2016年 月 日

2016年 月 日

第三篇：房屋转让合同书(单位集资房)

房屋转让合同书

出让方：（以下简称甲方）

身份证编号：

电话：****** 受让方：（以下简称乙方）

身份证编号：

电话：******

依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《******城市房地产交易管理办法》及其他有关房地产政策、法规，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，签定本合同，以便双方共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1、甲方自愿转让的房屋位于**********，房屋建筑面积为******平方米，该房产用途为住宅。

2、甲方转让的房屋性质为单位集资房。

3、甲方拥有的房屋来源为单位集资房，房屋修建时间见《集资建房协议》及以后办好的产权证上的注明修建时间。

4、甲方已全部付完该房屋房款，但房屋产权证尚在办理之中。

5、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，房屋面积最终以房产管理部门核定的产权登记面积为准。甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

6、甲方保证已如实陈述该房产权属状况和关系，乙方对该房产已做充分了解，并自愿购买。第二条 双方的主要权利和义务

1、甲方保证房房屋产权明晰，没有其他项权利受限情形（如抵押、质押、保证等情形）。

2、乙方对甲方转让房屋的情况已充分了解，现与甲方协商一致后，以有偿的方式受让该房屋。

3、甲方有偿转让的房屋属于共同所有的，必须取得其他共有人的书面同意或经法律公证的全体共有人同意的证明。

4、乙方如在办理房屋转让、授权、过户手续时需要甲方配合，甲方应无条件积极配合乙方办理，并在乙方通知（含口头、电话、信件等方式）其办理该房屋转让、授权、过户及相关手续后十五个工作日内予以积极配合相关工作，以便顺利完成该房屋转让、授权、过户。

5、房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

第三条 房屋交付时间和付款方式

1、经甲、乙双方协商同意，甲方自愿同意以人民币****万元（￥*****）将此房屋一次性转让给乙方。

2、甲乙双方自本合同签订之日起，甲方应将《集资建房协议》复印件、购该房屋人身份证复印件以及交款的所有票据、天燃气卡、电卡等相关手续全部交给乙方（此类生活用卡在房屋办理过户手续后，甲方应配合乙方进行相关的生活用卡的过户手续）。

3、自本合同签订之日起，甲乙双方同意乙方向甲方支付房款人民币******万元（￥******），其中￥******元已于******年******月******日提前支付。

4、办理房屋转让过户手续时双方应缴纳的所有税费，全部由乙方承担缴纳。

5、本合同签订后，双方协商一致，甲方必须于合同签订日将房屋钥匙交付给乙房。第四条 违约责任

1、本合同生效后，甲方违反本合同规定，逾期交付房屋的、每逾期一天按照房屋转让总价款的1%向乙方支付违约金。

2、本合同生效后，在乙方未办理过户手续之前甲方不得擅自将该房屋再次转让第三人或单方面与乙方提前终止合同，否则甲方承担违约责任，退还房款及装修等所产生的费用，同时并按总房款成交价的20%赔付给乙方。

3、本合同生效后，在乙方未办理过户手续之前乙方不得擅自将该房屋再次转让第三人或单方面与甲方提前终止合同，否则乙方承担违约责任，应按总房款成交价的50%赔付给甲方。

4、此房屋如有共同人，并不能到场签订本合同甲方必须承诺已取得共有人同意按本合同转让此房屋，如共有人原因不履行本合同的甲方承担违约责任，退还房款及装修等所产生的费用，并按总房款成交价的20%赔付给乙方。

5、甲方保证所出售房屋在本合同签订前已交清水电气暖等费用，如有拖欠，甲方负责结清。房屋转让后，所产生的水电气暖等费用由乙方承担。第五条 本合同争议解决方式

1、本合同履行过程中发生争议的，由甲乙双方协商解决。

2、协商不成的是，双方一致约定由合同履行地法院通过法律诉讼程序解决。

3、本合同未尽事宜由双方协商后以书面形式确定。第六条 本合同经甲、乙双方签字后生效。

第七条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条 其他约定事项

1、由于该房屋是单位集资房，将来可以办证时，该房产初次落户甲方名下时发生的各项税费由甲方承担。

2、如果在正式办理房产转让过户期间，乙方要求甲方直接将房产转让过户给其指定的第三人，乙方应出具书面委托书并需保证第三人符合******市公安、社区、房地产管理等相关部门的要求，在符合条件的情况下甲方予以协助办理，否则由此造成不能过户的责任及后果全部由乙方承担。

甲方签字、手印：

乙方签字： 甲方共有人签字：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：单位集资房能否转让

单位集资房能否转让

单位集资房能否转让?

刘先生有个朋友王某，王某单位今年正在筹备建集资房，刘先生和王某协商，由王某出面并以他的名义购买单位的集资房，但是所需的购房款一律由刘先生承担，刘先生再给王某五万元作为补偿费。等到合法取得房屋所有权后，王某应无条件将房屋过户给刘先生。不过，刘先生还是担心产权无法过户。像刘先生这样购买集资房的情况在合肥屡见不鲜，由此而引发的各种争议也是层出不穷。那么集资房到底能否买卖呢？在买卖的过程中我们应注意那些问题呢？

按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的规定，集资房应属于经济适用住房范畴，其上市出售应履行相应的审批手续。对于集资房的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。实际上集资房的转让有两种情形，一种是集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。另一种是房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。

由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？

其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。

正因为存在上述问题，购买者在购房前必须慎重考虑，查明实际情况，为了最大限度的降低买卖风险，建议购买者注意审查房屋的产权证明资料，并在转让合同中注意保护自己的合法权益，注意房款的支付和过户的约定，最好实行分期付款，同时别忘了违约责任的约定，以免日后发生纠纷索赔无据。为了使买卖合同符合法律的规定，明确双方的权利义务，建议买卖双方将转让合同交由转移

的律师事务所起草。

第五篇：转让单位集资房指标

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

转让单位集资房指标

卖方不履约赔28.8万

核心提示

单位集资房指标转让在生活中屡见不鲜，因集资房买卖而引起的纠纷时有发生。日前，万州就发生这样一起集资房指标转让纠纷。卖主将指标出售后，反悔不愿意交房，在法庭上以单位发出“禁售令”、集资房不得转让为由，辩诉买卖协议无效。

那么，集资房买卖是否合法？集资房指标转让协议又是否有效？日前，万州区人民法院给出了肯定的答案，法律不禁止集资房在市场上进行流转。区法院一审判决卖主返还买主购房款并赔偿损失28.8万元。

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□本报记者 冯浪涛

通讯员 汪奇权

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案情回放

收款售房却拒交钥匙

2009年2月10日，万州市民袁先生与西南某油气公司万州作业区（以下简称油气公司）职工易先生签订了《协议书》。

在《协议书》中双方约定，易先生在油气公司有集资房名额，本着平等、公开、自愿的原则，转让给袁先生。由袁先生付给易先生集资房名额转让费1.5万元。袁先生以易先生的名义缴纳房款，享受单位集资建房的各项待遇，房屋产权证应归属至袁先生名下。若易先生违约，需向袁先生支付违约金3万元，并退还缴纳的全部房款及“名额费”。易先生不负责袁先生的楼层及交房时间，按公司职工集资建房的有关规定执行。

当日，袁先生按约定支付给易先生集资建房名额转让费1.5万元。袁先生于当日和当年10月24日，分两次以易先生的名义，缴纳了集资房全部房款共计11万元。随后，袁先生在选号时看中了集资房中的一套居室。

房屋修建完毕后，油气公司将该房屋钥匙交给了易先生。这时，易先生却反悔了，1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

不想将集资房卖给袁先生了，于是拒绝将房屋钥匙交付给袁先生。

易先生为什么不愿意卖房了？袁先生认为，“最主要的原因是万州房价迅猛上涨”。

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庭上交锋

当事双方交锋激烈

“因万州房价迅猛上涨，于是易先生毁约，拒绝将房屋交付给我。故诉至贵院要求判令易先生立即将房屋交付给我。”无奈的袁先生只好把易先生列为被告、油气公司作为第三人，向万州区人民法院提起诉讼，要求易先生立即将该房屋按合同约定交付给自己。

“由于易先生拒不交房，导致合同目的无法实现。”诉讼中，袁先生变更诉讼请求，由“履行合同”变更为“解除合同并赔偿损失”，要求易先生返还房款11万元，返还集资房名额转让费1.5万元，共计12.5万元；要求易先生赔偿损失32.27万余元。同时，袁先生申请对争议房屋按市场价值进行评估。

“本案应当定性为集资建房的请求权转让纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。”易先生则辩称，他和袁先生双方所签订的集资房指标转让协议，违背了我国相应的法律法规和政策，也未得到自己妻子和油气公司的同意，且集资房不得转让，故其协议无效；双方约定了违约金条款，即是赋予了自己有单方面解除合同的权利，因此自己可以要求解除合同。

同时，易先生认为，袁先生在审理中将诉讼请求由“履行合同”变更为“解除合同并赔偿损失”，这种变更不属于诉讼请求的变更，而是诉的变更，不符合“一事一受理”原则，且依法解除合同的通知义务，应当由权利人自行行使，而不能由人民法院来帮助行使，人民法院直接予以处理在程序上存在错误。

油气公司则表示，单位是为缓解职工住房紧张，根据单位实际情况，由职工集资和企业投资修建的职工住房。易先生作为本单位职工，在享有职工集资房后与他人私自进行交易，纯属私人行为，其因自身个人原因所带来的一切责任，由个人自行承担，与单位无关。

据法院查明，油气公司确实于2008年3月17日发文规定“职工集资住房不得对外出售”。

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1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

法官析理

集资房指标能转让

袁先生、易先生双方于2009年2月10日签订的《协议书》是否有效？集资房指标是否能转让？袁先生是否可以主张解除合同？区法院法官进行了一一阐述。

区法院认为，该《协议书》是以卖方转让集资房指标并协助买方办理产权证，买方给付房款及名额转让费，并取得集资房所有权为合同目的的房屋买卖合同纠纷。双方在协议中约定了易先生将“集资房名额转让给”袁先生，袁先生应当“与该单位职工一样缴纳费用和享受各种待遇”，“房屋产权证应归属”袁先生名下的内容。

袁先生在协议签订后，不仅给付了易先生名额转让费1.5万元，也实际以易先生的名义缴纳了集资房的全部房款，并在集资房中选中了房号，履行了全部的合同义务。易先生在单位将集资房建成并交付房屋钥匙后，应当于合理期限内，按约定将房屋交付给原告使用，并按照合同约定全面履行自己的义务。易先生拒不向袁先生交付房屋的行为，是对交易中诚实信用原则的严重背离。

易先生代理人以易先生之妻对集资房资格的转让不知情为由，主张协议无效，有悖于《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，且易先生之妻在合同签订到集资房交房后，长达近两年时间内，未对此协议向袁先生提出异议，也未依法向法院提起合同撤销之诉，使袁先生有理由相信易先生在签订协议时，对集资房作出的处分行为，系夫妻双方共同意志的体现。

易先生代理人提出双方在合同中，对违约金的约定，是赋予合同当事人单方解除合同权利，与《中华人民共和国合同法》依合同全面履行原则相违背。解除合同的条件除合同当事人协商一致及签订合同时明确约定外，必须符合法律规定的几种情形，《合同法》的主要立法精神是维护合同稳定性，鼓励平等、自愿、公平的交易，对终止合同权利义务的行为法律采取的是审慎的态度。而违约金是在合同有效条件下对合同违约方不履行或不恰当履行合同时承担违约责任的一种方式，与解除合同具有完全不同的法律意义，被告代理人的代理意见于法无据，本院不予采纳。

第三人油气公司禁止职工将集资建房对外出售，是单位内部与职工之间的约定，油气公司也向法院作出了书面情况说明，认为易先生在“享有职工集资房后，与他人私自进行交易，纯属私人行为”，其在“与他人房屋交易中引起的合同纠纷案，应由易先生本人与合同纠纷案中的当事人进行协商或司法解决，与本单位无关”。油气公司不是本案房屋买卖合同的相对方，根据合同相对性原则，易先生不能以与油气公司的约定作为对本案合同无效的抗辩理由。

区法院认为，《协议书》是原、被告双方在平等自愿的基础上真实意思的体现，本1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

案争议集资房的土地使用权虽然是划拨土地使用权，其转让受到一定限制，但法律并不禁止集资房在市场上进行流转，本案的房屋买卖合同没有违背相关法律、行政法规的强制性规定，不属于相关法律规定合同无效的情形，是依法成立受法律保护的合同。

易先生明示其不愿履行《协议书》中约定的交付房屋义务，亦将不配合袁先生办理房屋产权手续，其违约行为必然导致合同目的无法实现。

袁先生在诉讼过程中，从主张“履行合同”变更诉讼请求为“解除合同并赔偿损失”的诉讼行为符合相关法律合同当事人法定解除权的规定，并可根据相关法律规定要求赔偿损失。

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法院宣判

转让人一审被判赔28.8万

袁先生的损失应当如何认定？他到底应该获得多少赔偿？赔偿又当如何进行计算？

今年5月31日，区法院作出评估决定，通知袁先生、易先生双方到区法院选择评估机构，易先生明示不到法院选择评估机构。区法院依照法定程序，确定由重庆某房地产土地评估有限责任公司对房屋进行评估，评估费用6000元由袁先生先行垫付。今年6月22日，评估机构确定估价鉴定对象在鉴定时点，建筑面积单价为每平方米3640元。

油气公司将房屋建成后并未实际测量建筑面积，袁先生也未向法院举证房屋建筑面积的证据，但袁先生在庭审中同意以房屋使用面积计算损失，并按照房屋施工图纸主张房屋的套内面积为111.8平方米。

易先生对袁先生主张的房屋套内面积有争议，法院于2011年8月16日书面通知原、被告及第三人，于2011年8月26日上午，到争议房屋处进行勘验测量，并告知不到勘验现场的法律后果。当天，因本案争议房屋的钥匙为易先生所保管，而易先生又未到勘验现场，导致勘验活动无法继续进行，所以法院推定本案争议房屋的套内面积为111.80平方米。

经区法院确认，袁先生主张的损失为，房屋现有市场评估价值3640元每平方米乘以套内面积111.8平方米，再加上房屋评估费用6000元；扣除合同约定的房屋价款11万元，集资房指标转让费1.5万元，易先生应当赔偿袁先生损失金额近28.8万元。

近日，区法院一审判决，解除袁先生与易先生于2009年2月10日签订的《协议书》；易先生返还袁先生购房款11万元及集资房指标转1.5万元；易先生赔偿袁先生损失28.81.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

万元。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。