第一篇： 房地产管理局202_年上半年工作总结及下半年工作谋划

房地产管理局202_年上半年工作总结及下半年工作谋划

xxxx年，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想及习近平重要讲话精神，紧紧围绕房管各项中心工作任务，强监管、稳房价、防风险、优服务，在房地产市场管理、住房保障等方面取得了一定的成效，现将xxxx年上半年工作开展情况总结如下：

一、重点工作开展情况

（一）强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。

一是严格商品房预售资金监管，专款专户专用。为加强全县房地产开发企业在建项目的预售资金监管，根据《x县商品房预售资金监管实施方案》、《x县商品房预售资金监管实施细则》有关规定，新建资金监管系统，并邀请专家对全县房地产项目负责人和销售人员进行系统培训，明确使用范围、申请拨付流程，防止抽逃、挪用资金等现象，确保监管资金全部用工程建设。实行全额监管重点管控，多节点支付，预售资金监管到每栋楼每套房，系统与农民工工资实名制系统对接，开发商每支取一笔资金，其中xx%农民工工资直接发放到农民工账户，做到专款专户专用，着力从源头上预防“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题。目前邮政储蓄银行、中国银行、中原银行已进入监管系统，进入监管系统的开发企业xx家，共计xxx幢楼。二是规范房地产市场秩序，加强商品房预销售管理。严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行日报制度，及时掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁一房两卖、一房多卖；加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究化解房地产市场运行中出现的困难和问题。三是开展房地产市场专项整治活动。紧紧围绕“住房不炒”定位，对全县xx个房地产项目开发经营行为进行专项检查，对个别存在恶意炒房卖号、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为的企业，现场下达整改通知书，限期整改，并约谈相关开发企业负责人，确保我县房地产市场健康稳定发展。四是加强房地产交易管理。为方便办事企业和群众，我局交易窗口与不动产窗口合署办公，实行“一网通办”，即时办结、一次办妥。xxxx年x-x月份，全县新建商品房批准预售xxxx套、面积xx.xx万㎡，其中住宅xxxx套、面积xx.xx万㎡；商品房销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xx.x亿元，与上年同比增长xx.xx%，均价xxxx.xx元，与上年同比增长x.x%；其中住宅销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xx.x亿元，与上年同比增长xx.xx%，销售均价xxxx.xx元，与上年同比增长x.xx%；农民进城购房xxxx套，金额xx.x亿元。

（二）实施老旧小区改造，提升居民生活品质。xxxx年我县城镇老旧小区改造共xx个xxxx年前建成老旧小区，涉及住户xxxx户，xx栋楼，建筑面积xx.xx万平方米。主要分两部分实施：一是中央预算内资金，总投资xxxx万元（财政评审价），主要包括供水、排水、供电、绿化、照明、无障碍设施、更新完善（电动）自行车棚等基础配套设施改造内容。目前正在进行项目招投标，预计x月底前开工建设，xx月底前完成改造任务。

二是国家、省财政补助资及县配套资金，现已拨付xxx万元（第一批xxx万元、第二批xx万元），地方配套xxx万元，主要改造内容包括楼顶保温及防水、楼道内墙粉刷及维修、楼梯扶手维修及粉刷。该项目改造工作已于xxxx年x月底开始实施，目前已完成x个小区x栋楼的楼顶保温防水、楼道内粉、楼梯扶手粉刷维修工作。

（三）做好疫情防控工作。按照县防控指挥部的统一安排和要求，我局分包和谐、越秀两个社区疫情防控指导工作，督导检查全县物业小区落实疫情防控措施，还承担网格内x个小区、七个家属院及公租房小区xxxx户的具体防控任务。我局迅速安排部署，召开行业部门防控会议，与全县物业公司签订承诺书、立下军令状，坚决守好小区第一道防线；局领导带头、全员上岗、xx小时值守，克服人员少、任务重的困难，全力做好责任小区、家属院及公租房居民的宣传、封门、值守、入户排查、隔离、消杀、物资配送等疫情防控各项任务的落实，确保了小区居民的身体健康和生命安全。同时，积极响应党组织号召，动员局机关党员干部、房地产行业党员向抗疫一线人员、患者踊跃捐款，奉献爱心，共捐款xxxx元。

（四）推进项目建设分配，提升管理服务水平。一是加快兴业路公租房建设。该项目共x幢、xxx套，目前已完成屋面施工、地下室顶板岩棉板保温，正在粉刷外墙真石漆，计划xxxx年xx底交房。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行年度审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公平、公正、公开，目前已发放xxxx年一、二季度廉租补贴，共计xx.x万元。三是完善运营服务。为了方便承租户，我局运用邮政银行系统，使用智能手机APP软件，实现承租户足不出户就能交纳租金、水、电等费用。

（五）规范物业服务行为，营造生态宜居环境。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“清洁家园”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，对违规物业企业下达限期整改通知书xx份，规范物业企业和业主行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业认真落实新版《x省物业管理条例》，开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平；召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请专家开展全县物业服务企业培训活动，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。今年以来共调处各类物业矛盾纠纷xx余起。

（六）扎实开展精准扶贫工作。按照县委关于开展精准扶贫的工作要求，我局认真开展帮扶村纸房乡大什字、前万家、巩营乡姜庄村的扶贫工作（今年x月份巩营乡姜庄更换至前岳楼），选派优秀的第一书记驻村，按照“两不愁、三保障”要求认真落实精准扶贫政策。开展党员干部分包贫困户、脱贫户，坚持周五扶贫日开展扶贫活动，深入贫困户、脱贫户家中了解家庭情况，摸清家庭需求，排查扶贫助残、健康扶贫政策等落实情况，讲解帮扶知识，制定具体帮扶措施，帮助困难家庭解决实际困难。定期到贫困家庭打扫卫生、整理家务，帮助贫困户修缮房屋、更换电线、照明灯，购置门帘、电暖扇、电热毯、被子床单被罩等生活用品，有效改善了贫困户居住环境和生活条件。全面落实住房、教育、医疗、饮水等各项帮扶政策，加大产业、金融、就业扶贫，促使脱贫户不返贫，力争xxxx年底全部脱贫。

（七）服务全县中心工作。一是实施购房契税补贴政策。为落实减税降费政策，缓解疫情经济影响，刺激房地产市场，我县实行x月x日至xx月xx日缴纳房产契税享受补贴政策，即交即返。动员开发企业、物业公司通过条幅、微信群等形式广泛宣传，联合税务、不动产部门增设办理窗口、增加工作人员，为群众积极办理缴税、退费等业务，保障优惠政策的落实，促进我县经济发展。二是组织志愿者定期在网格内开展清除卫生死角、清除“牛皮癣”等洗城活动，开展文明交通引导、“清洁家园”等志愿服务活动，更换网格内小区、家属院宣传版面xx余块；组织物业小区开展清洁小区卫生，冲洗路面、楼顶，刷垃圾桶等活动；三是服务重点项目建设。全力做好承接转移企业江南麻氏、世纪嘉美园区项目及房地产开发项目春天里、桃源里、融创府邸、崛起尚和府的后续项目建设，选派优秀干部入驻企业，帮助企业成立党支部，提高了企业的战斗力、凝聚力，发挥党员战斗堡垒作用，实行“保姆式”服务，协调相关部门及时解决企业手续办理等方面的困难和问题，做到企业放心、满意。四是做好房产物业问题项目排查，化解信访矛盾。我局成立问题项目排查化解领导小组，局班子成员带队分包项目，对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调处问题，对排查出的不稳定因素及时报告，拿出解决措施，制定解决方案，局督导组对问题项目每天施工进度、施工人员数进行全天候督查，并及时与信访督查部门对接。截止目前，现已化解清华苑、菜市场、金桥、食品公司、银河花都、越秀国际等项目，熙龙湾、金鸿美景等施工问题正在稳步推进。同时，为部分业主提供司法援手、维护权益，有效化解各种矛盾，维护x经济社会发展大局稳定。五是开展居民物业小区消防安全排查活动，按照市、县安全生产有关要求，我局多次召开会议安排部署安全生产工作，组织小区物业公司负责人传达、学习市、县安全生产相关文件精神，确保安全生产形势稳定。班子成员多次带队到廉租房小区、各物业小区、公租房建设工地等进行安全生产检查，开展消防安全知识培训，通过张贴安全知识资料、发放宣传页、讲解安全知识等多种形式，对广大居民积极宣传防火、防盗等消防安全常识，营造了小区和谐、安全的居住环境。六是做好房屋维修资金管理归集使用工作，我局组织专人通过设立咨询点、悬挂宣传标语、散发宣传资料等形式对全县住宅小区进行宣传，保障住宅售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益。

二、存在问题

一是房地产市场秩序还有待进一步加强；二是物业管理服务水平偏低，居民对物业管理认识不足，业主与物业公司、开发企业矛盾多，需进一步规范物业服务行为。

三、xxxx年下半年工作谋划

（一）积极推进老旧小区改造提升。一是保证工程质量。安排专人紧盯项目实施，严把质量关、安全关，严格按照项目时间节点，催进度、赶工期，确保年底前xx个老旧小区改造项目全部完工；二是注重项目融合。结合县住建部门住宅能效提升项目（每年任务xx万平方米，资金投入xxxx万元），争取改造项目全部实施外墙保温工程，集中人财物做好老旧小区改造工作；三是加强后续管理。引导有条件的小区实施物业管理，对于条件暂不成熟的小区鼓励业主自治，全力改善居民生活环境，提升生活品质。

（二）强化房地产市场监管。严格商品预售资金监管系统，实行全额监管重点管控，多节点支付，监管到每栋楼每套房，系统与农民工工资实名制系统对接，做到专款专户专用，着力从源头上预防“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题；紧紧围绕“住房不炒”定位，严格按照《x市规范商品房销售行为十条措施》，开展房地产市场秩序专项治理行动，规范商品房销售行为；紧盯问题楼盘，现场协调，督促进度，化解矛盾，维护购房群众合法权益。

（三）规范物业服务行为。加大《x省物业管理条例》宣传力度，规范开发企业、物业企业、业主各方行为；积极开展全县物业服务企业动态核查、消防安全隐患排查等活动，实行“红黑榜”制度组织，物业小区开展“学榜样、树标杆”经验交流活动；邀请专家开展行业培训，提升服务水平；实行物业履约保证金管理，加强行业自律和诚信建设。

（四）公租房管理服务运营工作。做好公租房项目分配入住管理工作，完善申请、轮候、退出制度，增加管理人员，做到服务日产日清，同时紧盯台账，赶工期促进度，严把安全关、质量关，确保兴业路公租房xxxx年xx月底交房入住。

第二篇：县房地产管理局202_年工作总结和来年工作谋划

县房地产管理局202_年工作总结和来年工作谋划

xxxx年，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，全面贯彻落实党的十九大及习近平新时代中国特色社会主义思想，紧紧围绕房管各项中心工作和公租房建设任务，全局统一思想、明确任务、强化措施、狠抓落实，在房地产市场管理、住房保障等方面取得了一定的成效，现将xxxx年工作开展情况总结如下：

一、重点工作开展情况

（一）强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。一是严格商品房预售资金监管，专款专户专用。对全县房地产开发企业在建项目进行资金监管，从源头上防止“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题。我局组织相关人员到x市学习预售资金监管先进经验；结合我县实际，拿出我县商品房预售资金监管方面文件，深入住建、人社、开发企业、金融机构等走访座谈，征求商品房资金监管方面的意见；制定并出台《x县商品房预售资金监管实施方案》、《x县商品房预售资金监管实施细则》；初步建立资金监管系统，并邀请专家进行系统培训，全额监管重点管控，精准监管到每栋楼，有效防止烂尾楼发生。目前进入监管系统的银行是邮政储蓄银行，其他五家银行正在对接系统，进入监管系统的开发企业xx家，共计xxx幢。二是规范房地产市场秩序，加强商品房预销售管理。严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行日报制度，及时掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁一房两卖、一房多卖；加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究化解房地产市场运行中出现的困难和问题，确保我县房地产市场健康稳定发展。三是开展房地产市场专项整治活动。紧紧围绕“住房不炒”定位，成立房地产市场专项整治工作领导小组，对全县xx个房地产项目开发经营行为进行专项检查，对个别存在恶意炒房卖号、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为的企业，现场下达整改通知书，限期整改，并约谈相关开发企业负责人。四是加强房地产交易管理。为方便办事企业和群众，我局交易窗口与不动产窗口合署办公，实行“一网通办”，即时办结、一次办妥。截止x-xx月，全县新建商品房批准预售xxxx套、面积xxx.xx万㎡，其中住宅xxxx套、住宅面积xx.xx万㎡；商品房销售xxxx套，与上年同比增长x.x%，销售面积xx.xx万㎡，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xxxxxx.xx万元，与上年同比增长xx.xx%，均价xxxx.xx元，与上年同比增长xx.xx%；其中住宅销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售面积xx.xx万㎡，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xxxxxx.xx万元，与上年同比增长xx.xx%，销售均价xxxx.xx元，与上年同比增长xx.xx%；农民进城购房xxxx套，面积xx.xx万㎡，金额xxxxxx.xx万元。

（二）规范物业服务行为，营造生态宜居环境。以全国文明县城创建为载体，强化物业管理措施，努力打造环境优美、安全有序、生活便利、文明和谐的宜居环境，提高广大市民的生活质量。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“洗城”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，对违规物业企业下达限期整改通知书xx份，规范物业企业和业主行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业认真学习落实新版《x省物业管理条例》，开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平；召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请专家开展全县物业服务企业培训活动，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。今年以来共调处各类物业矛盾纠纷xx余起。

（三）服务全县中心工作。一是围绕文明县城创建工作，组织志愿者定期在网格内开展清除卫生死角、清除“牛皮癣”等洗城活动，开展文明交通引导、“双报到、双服务”等志愿服务活动，更换网格内小区、家属院宣传版面xx余块；对分包小区入户宣传创建文明城市有关知识，发放纪念品、宣传资料；组织物业小区开展清洁小区卫生，冲洗路面、楼顶，刷垃圾桶等活动；按照县爱卫办要求，组织做好物业小区卫生死角、毒饵洞等卫生县城迎检工作，为创建全国文明城市做出积极贡献。二是扎实开展扫黑除恶专项斗争活动，组织志愿者深入和谐花园、越秀国际、公租房小区等入户走访调查，志愿者们挨家逐户统计入户走访，发放平安建设宣传资料、扫黑除恶资料、围裙、制作版面、悬挂宣传标语等。三是服务重点项目建设。全力做好承接转移企业江南麻氏、世纪嘉美园区项目以及家博中心的后续项目建设，选派优秀干部入住企业，帮助企业成立党支部，提高了企业的战斗力、凝聚力，发挥党员战斗堡垒作用，实行“保姆式”服务，协调相关部门及时解决企业手续办理等方面的困难和问题，做到企业放心、满意。四是做好问题楼盘排查，化解信访矛盾。为做好我县房地产领域存在的信访突出问题，按照省、市、县有关会议精神，我局成立问题楼盘排查化解领导小组，对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调处问题，对排查出的不稳定因素及时报告，拿出解决措施，制定解决方案，并与住建局等相关部门成立督导组，对问题楼盘每天施工进度、施工人员数进行全天候督查，并及时与信访督查部门对接。截止目前，现已化解清华苑、菜市场、金桥、食品公司、香槟花苑、银河花都、越秀国际、东城尚品等x项目，熙龙湾、金鸿美景等施工问题正在稳步推进。同时，为部分业主提供司法援手、维护权益，对于涉及合同纠纷、经济纠纷等问题主动提前介入，始终做到房地产领域的信访问题事事有着落，件件有回音，有效化解各种矛盾，做到既维护群众利益又为业主保驾护航，维护了x经济社会发展大局稳定。

（四）加快推进公租房项目建设分配。一是加快兴业路公租房建设。该项目共x幢、xxx套，目前主体已全部封顶，二次结构已完成，正在进行内外粉、线槽施工，下步进行外墙保温及后续工程建设，计划xxxx年x底交房。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公平、公正、公开，目前已发放xxxx年三季度发放廉租补贴，共计xx.x万。

（五）扎实开展精准扶贫工作。按照县委关于开展精准扶贫的工作要求，我局派驻纸房乡xx乡姜庄第一书记，按照“两不愁、三保障”工作要求认真落实精准扶贫政策。党员干部分包贫困户坚持周五开展扶贫活动，深入贫困户家中排查扶贫助残政策、健康扶贫政策等落实情况，讲解帮扶知识、研究脱贫措施，帮助困难家庭解决实际困难。经常入户了解贫困家庭情况、摸清家庭需求，制定具体帮扶措施，定期到贫困家庭打扫卫生、整理家务，拉近了党群关系。在危房改造工作中，帮助x户贫困家庭和x户边缘家庭进行房屋改造，群众的基础生活得到了保障。

（六）扎实开展“不忘初心 牢记使命”主题教育。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，传达学习新思想、新策略，我局坚持把“不忘初心 牢记使命”主题教育工作当前重要的政治任务，不划阶段、不分环节，把学习教育、调查研究、检视问题、整改落实贯穿全过程。按照县委部署召开动员会部署工作任务，结合实际情况制定了实施方案及实施意见；创建主题教育学习课堂，组织党员干部每月集中安排二至三天进行集中学习，定期开展学习研讨活动，做到互促互进；局领导班子坚持从工作实际出发，每周到分管领域开展走访调研，征求开发企业、物业企业、服务对象意见建议，开展调研成果交流会；局班子成员系统梳理调研发现的问题、群众反映强烈的问题、自己查摆出的问题，制定检视问题清单，把问题找实、根源找深，明确整改措施和时限，坚决抓好整改落实；局主要负责人带头、支部书记在分管领域开展主题教育专题党课，并邀请x市委党校教授做全县房地产行业专题报告，进一步推进主题教育往深里走、往心里走、往实里走，确保主题教育取得实效，推动我县房地产行业持续健康稳定发展。

（七）其他工作稳步推进。一是开展居民物业小区消防安全排查活动，按照市、县安全生产有关要求，我局多次召开会议安排部署安全生产工作，组织小区物业公司负责人传达、学习市、县安全生产相关文件精神，确保安全生产形势稳定。班子成员多次带队到廉租房小区、各物业小区、公租房建设工地等进行安全生产检查，开展消防安全知识培训，通过张贴安全知识资料、发放宣传页、讲解安全知识等多种形式，对广大居民积极宣传防火、防盗等消防安全常识，营造了小区和谐、安全的居住环境。二是积极开展募捐活动，广大干部职工纷纷发扬无私奉献、助人为乐的优良传统，开展“慈善一日捐”、志愿x专项基金募捐活动，共捐款xxxx元，以实际行动表达对社会弱势群体的关爱。三是做好房屋维修资金管理归集工作，我局组织专人通过设立咨询点、悬挂宣传标语、散发宣传资料等形式对全县xx个住宅小区进行宣传，保障住宅售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益；根据清华苑小区业主申请，经组织人员到清华苑开展入户核查，目前已进入维修基金使用程序，正在对整个小区公共部位整修提升。四是扎实开展住房租赁调查工作。组织召开x县集中开展住房租赁调查工作会议，按照“政府负责、部门牵头、基层承办”的原则，县政府负总责，县公安局、住建局、房管局牵头做好业务指导和服务，组织动员社区、县直单位、乡镇网格员开展入户调查，确保“路不漏巷、巷不漏户、户不漏房、房不漏人”，摸清租赁市场情况，做到“底数清、情况明、管得住、服务好”，同时做好调查人员培训工作，保质保量按照时间节点完成住房租赁调查。目前，我县基完成住房租赁调查工作，排查租户xxx户，走访率xxx%，并完成租户信息录入工作。

二、存在问题

一是房地产市场秩序还有待于进一步加强管理和规范；二是小区物业管理不够规范，监管还不到位，业主与物业公司、开发企业矛盾多，需进一步规范物业服务行为。

三、xxxx年工作谋划

（一）县城区老旧小区基础设施改造提升项目。投资xxxx万元。该项目已完成上级配套资金申报，涉及xx区、自来水小区、老粮局小区等xx个老旧小区。改造内容主要包括道路、供水、热力网、排水、供电、绿化、照明、无障碍设施、便民服务设施等。老旧小区改造完成后将提升居民的居住条件、消除安全隐患、完善城镇及小区功能、创造优美舒适居住环境。

（二）实施物业小区“红色引擎工程”。物业小区以“党建引领”，成立物业党组织，打造“红色物业”；把物业打造成党的工作队，引导物业服务人员既要搞好服务，还要当好志愿者；配合社区做好小区党员的“双报到双服务”，开展邻里守望、邻里互助、文明家庭、好媳妇好婆婆评选等各项活动；发挥业主特长，组织人民调解，化解邻里纠纷，开展书法、戏曲、羽毛球、乒乓球等文体项目，丰富居民的文化生活。

（三）强化房地产市场监管。严格商品预售资金监管系统，实行全额监管重点管控，多节点支付，监管到每栋楼每套房，系统与农民工工资实名制系统对接，每支取一笔资金，其中xx%农民工工资直接发放到农民工账户，做到专款专户专用，着力从源头上预防“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题；紧紧围绕“住房不炒”定位，严格按照《x市规范商品房销售行为十条措施》，开展房地产市场秩序专项治理行动，规范商品房销售行为；紧盯问题楼盘，现场协调，督促进度，化解矛盾，维护购房群众合法权益。

（四）规范物业服务行为。积极开展全县物业服务企业动态核查、消防安全隐患排查等活动，组织物业小区开展“学榜样、树标杆”经验交流活动，实行“红黑榜”制度；邀请专家开展行业培训，提升服务水平；实行物业履约保证金管理，加强行业自律和诚信建设；大力宣传《x省物业管理条例》，规范开发企业、物业企业、业主各方行为。

（五）公租房管理服务运营工作。紧盯台账，赶工期促进度，严把安全关、质量关，确保xxxx年x月底交房入住。做好公租房项目分配入住管理工作，完善申请、轮候、退出制度。

（六）完成上级领导交办的临时任务。

第三篇：房地产管理局202_年上半年工作总结和下半年工作谋划

房地产管理局202_年上半年工作总结和下半年工作谋划

x xxxx年以来，县房管局按照县委、县政府各项决策部署，全面贯彻落实党的十九大及习近平总书记系列重要讲话精神，深入开展“两学一做”学习教育，紧紧围绕房管各项中心工作和公租房建设任务，开拓创新，勇于担当，真抓实干，赶超发展，履行房管职能，提高工作标准，促进我县房地产业健康稳定发展。

一、工作开展情况

（一）强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。一是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，联合国土局积极学习探索“竟地价、限房价”的方法措施，抑制房价过快增长。二是严格商品房预售资金监管，专款专户专用，对全县房地产开发企业在建项目进行资金监管，从源头上防止“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题。三是规范房地产市场秩序，加强商品房预销售管理，严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行日报制度，及时掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁一房两卖、一房多卖；加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究化解房地产市场运行中出现的困难和问题，确保我县房地产市场健康稳定发展。四是加强房地产交易管理。为方便办事企业和群众，我局进一步简化办事流程，缩短办结时限，实行了即时办结制度，交易手续一次办妥，设立绿色通道，特事特办、上门服务、电话预约等方式，切实提高服务效率，提升服务水平，为我县房地产市场健康发展保驾护航。截止x-x月，全县商品房批准预售xxxx套，与上年同比:-xx.xx%；面积xx.xx万㎡，与上年同比:-xx.xx%；其中住宅xxxx套，与上年同比:-xx.xx%；面积xx.xx万㎡，与上年同比:-xx.xx%。商品房销售xxxx套，与上年同比:-xx.xx%；销售面积xx.xx万㎡，与上年同比:-xx.xx%；销售金额，x.xx亿元，与上年同比:-xx.xx%；销售均价xxxx元，与上年同比:x.xx%；其中住宅销售xxxx套，与上年同比:-xx.xx%；销售面积xx.x万㎡，与上年同比:-xx.xx%；销售金额x.xx亿元，与上年同比:-xx.xx%；销售均价xxxx元，与上年同比:x.xx%（农民进城购房xxxx套、面积xx.xx万㎡、金额x.xx亿元）。

（二）规范物业服务行为，着力营造生态宜居环境。以全国文明县城创建为载体，强化物业管理措施，努力打造环境优美、安全有序、生活便利、文明和谐的宜居环境，提高广大市民的生活质量，实现物业服务专业化、市场化、规范化。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“大扫除”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，规范物业企业服务行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业认真学习落实新版《x省物业管理条例》，开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平；召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请市物业办对全县物业服务企业进行培训，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。上半年共调处各类物业矛盾纠纷xx余起。

（三）服务全县中心工作。一是做好文明县城创建工作。紧紧围绕“为创建文明城市添光彩”这一主题，每周组织志愿者在和谐花园、越秀小区入户培训创建知识，宣传xx字核心价值观，张贴悬挂公益广告和宣传标语，在责任路段、分包小区、家属院、机关院内开展清除卫生死角、捡拾烟头、冲洗路面、刷垃圾桶、清除“牛皮癣”等“洗城行动”、文明交通引导、“双报到、双服务”等志愿服务活动，为创建全国文明城市做出积极贡献。二是扎实开展“走基层、访民情、保平安”爱民实践活动。按照县委政法委要求，我局把建设法治x、平安x作为工作重点，及时召开“走基层、访民情、保平安”宣传动员会，组织志愿者深入和谐花园、越秀国际、冷冻厂家属院、公租房小区开展走访调查活动，志愿者们挨家逐户统计入户登记表、发破案情况走访登记表、走访特殊人群情况登记表，发放平安建设宣传资料、围裙、悬挂宣传标语等，截止目前共入户走访xxx户居民，悬挂标语xx余幅，发放宣传资料、围裙xxxx余份。此次活动拉近了党群关系，助推了我县文明城市创建工作，提高了居民群众对法治x的安全感和满意度，让更多的居民群众有获得感、幸福感。三是服务重点项目建设。全力做好承接转移企业一品龙腾、语木皇家、麻氏工业园区项目以及申新泰富的后续项目建设，实行“保姆式”服务，协调相关部门及时解决施工中的困难和问题，让企业放心、满意。四是做好信访稳定工作。为做好我县房地产领域存在的信访突出问题，按照省、市、县有关会议精神，由局班子成员牵头，成立了x个房产物业矛盾纠纷排查化解领导小组，对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调处问题，对排查出的不稳定因素切实做到问题不落实不放过、工作不到位不放过、隐患不排除不放过，并与住建局等相关部门成立督导组，对企业每天施工进度、施工人员数进行全天候督查，并及时与信访督查部门对接，督促越秀国际、银河花都、熙龙湾、金鸿美景、明月水岸等延期交房项目建设进度。同时，为部分业主提供司法援手、维护权益，与法院、司法局、公安局等部门协调，对于涉及合同纠纷、经济纠纷等问题主动提前介入，对困难群众提供司法援助，清华苑、金桥、食品公司等问题已进入司法程序。始终做到房地产领域的信访问题事事有着落，件件有回音，有效化解各种矛盾，做到既维护群众利益又为业主保驾护航，维护x经济社会发展大局稳定。

（四）加快推进公租房项目建设分配。一是做好乾坤新居公租房分配。该项目共xxx套已全部分配入住，助推我县棚改拆迁工作。二是兴园二期。该项目位于县xxx国道东、兴园路南，共x栋、xxx套，面积xxxxx平方米，概算投资xxxx万元。目前该项目正在组织综合验收，准备交付使用，助推产业经济发展。三是兴业路公租房。该项目位于兴业路北、建设路东、中兴路西，占地xx.xx亩，规划建设xxxxxmx，共x幢建筑，xxx套，概算投资xxxx万元。目前围墙、项目建议书批复、项目选址意见书已办结，正在进行打桩。四是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公平、公正、公开，xxxx年上半年以来共清退xx户。目前已对xxx户低收入住房困难家庭发放了x个季度的廉租补贴，合计xx.xx万元。

（五）扎实开展精准扶贫工作。按照县委关于开展精准扶贫的工作要求，我局先后选派xxx、xx、xx到乡村第一书记，开展精准扶贫工作。党员干部分包贫困户，经常入户了解贫困家庭情况、摸清家庭需求，制定具体帮扶措施，定期帮助贫困家庭打扫卫生，并为贫困家庭送去食用油、大米、白糖。冬天给他们送去棉衣、棉被、煤球炉等过冬物品，帮助个别家庭整修房屋、安装门窗，并给每个家庭配备了医药箱。为两村安装路灯、改善村室条件，协调水利部门为xx村新打机井四眼，解决村民浇地困难问题。坚持周六开展扶贫活动，党员干部深入贫困户家中讲解帮扶知识、研究脱贫措施，帮助困难家庭解决实际困难；开展“走基层、访民情、保平安”爱民实践活动，宣传法治x建设有关知识，增强群众法治意识，全村xxx余户已走访五分之四家庭。农忙期间安排xx余名党员干部深入贫困村开展禁烧知识宣传，帮助困难家庭抢收小麦，确保农忙季节颗粒归仓，村内和谐稳定。

（六）贯彻执行党的理论和路线方针政策、党中央和上级党委决策部署方面。党的十九大召开以来，房管局坚持把学习贯彻党的十九大精神作为当前重要的政治任务，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，传达学习党的十九大精神和新修订的《党章》，研究制定贯彻落实方案。通过召开专题会议、“两学一做”学习教育、“二、五集中学习日”、“党支部书记上党课”等方式，组织党员干部职工深入学习党的十九大精神。同时把“两学一做”学习教育与贯彻落实县委决策部署结合起来，与做好房管各个方面工作结合起来，切实把思想和行动统一到党中央的决策部署上来，坚决贯彻执行县委十三届历次会议精神，及时学习传达，确保县委各项决策部署政令畅通。严格落实“加强党的建设xx条”、“每周例会制度”、重大事项报告、外出报备等制度。

（七）其他工作稳步推进。一是开展居民物业小区安全排查活动，按照市、县安全生产有关要求，我局多次召开会议安排部署安全生产工作，组织小区物业公司负责人传达、学习市、县安全生产相关文件精神，确保安全生产形势稳定。班子成员多次带队到廉租房小区、各物业小区、公租房建设工地等进行安全生产检查，邀请市防火公司教官开展消防安全知识培训，通过张贴安全知识资料、发放宣传页、讲解安全知识等多种形式，对广大居民积极宣传防火、防盗等消防安全常识，营造了小区和谐、安全的居住环境。二是积极开展“慈善一日捐”活动，广大干部职工纷纷发扬无私奉献、助人为乐的优良传统，共募集捐款xxxx元，以实际行动表达对社会弱势群体的关爱。三是做好房屋维修资金管理归集工作，我局组织专人通过设立咨询点、悬挂宣传标语、散发宣传资料等形式对全县xx个住宅小区进行宣传，保障住宅售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益。四是加强党风廉政建设，在纪委监察委、派驻纪检组的监督指导下，紧紧围绕议案促改警示教育进行安排部署，党员干部认真学习、现场接受警示教育、召开专题民主生活会等，严格执行中央八项规定精神，接受社会各界监督；深入贯彻落实《宪法》和《监察法》学习宣传活动，通过制作展板、悬挂条幅、集中学习、在线测试等方式，广泛学习宣传《宪法》和《监察法》，提升房管干部宪法意识和法治观念，积极营造尊崇宪法、学习宪法、遵守宪法、维护宪法的良好氛围。

二、存在问题

一是房地产市场秩序还有待于进一步加强管理和规范；二是小区物业管理不够规范，监管还不到位，业主与物业公司、开发企业矛盾多，需进一步规范物业服务行为。

三、下步打算

1、加快公租房项目建设分配。一是兴园二期分配入住，助推产业转移。x月底预分配已经完成，等待入住，可解决xxxx名产业工人居住问题。二是积极推进兴业路公租房建设步伐，采取有力措施，紧盯台账，督促工程进度，严把安全关、质量关，确保xxxx年底前达到入住条件。

2、继续做好廉租住房补贴发放。不断加大住房保障政策宣传力度，扩大廉租住房保障范围，对低收入住房困难家庭应保尽保，严格实行年审退出机制，切实解决城区低收入住房困难家庭的实际问题。

3、规范房屋交易管理工作。强化房地产交易与产权管理，规范办事流程，提高服务效率，即时办结、一次办妥，切实方便企业和群众办事。

4、加大市场监管力度，促进市场有序健康发展。进一步改善房地产市场调控，完善房地产市场分析监控机制，准确把握好市场态势，合理引导住房消费；加强商品房预售管理，把好预售许可关，规范企业经营行为；严格商品房预售资金监管，确保专款专户专用；完善房地产市场监测分析机制，准确把握房地产市场走势，及时发现和妥善处理房地产市场运行中出现的新问题、新情况。

5、进一步加强物业监管工作。强化房地产开发企业前期物业管理，监督指导物业服务企业做好小区物业服务工作，定期开展物业服务企业监督检查，努力提高我县物业管理水平，促进我县物业管理服务上台阶。同时，督促物业小区做好全国文明城市创建工作，为创建工作作出应有的贡献。

6、完成好上级领导交给的临时任务。

第四篇：房地产管理局工作总结

赤壁市房地产管理局

202_年工作总结和202_年工作思路

202_年，我局在市委、市政府和建设局的领导下，以十七大精神为指导，以落实政府目标责任制为核心，以开展《廉政准则》学习和创先争优活动为契机，以解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，努力构建和谐房产,促进了全市房地产业的稳步健康发展，各项工作按照计划稳步推进。现将我局202_年工作情况总结如下：

主要工作成绩和特点

一、完善住房保障，低收入群体居住条件有了新改善

202_年在赤壁市委、市政府的正确领导下，高度重视住房保障工作，加强领导、依法管理、整体推进，基本建立了以廉租住房为主的住房保障工作体系。一是高质量完成廉租房和经济适用房建设。目前我市完成保障性住房建设共80065平方米，其中廉租房建设50000平方米（铁山400套，20000平方米，赤港社区三组600套，30000平方米），大田畈经济适用房建设30065平方米，358套。超过省下达计划的14%。二是全面完成廉租住房租赁补贴发放和廉租房分配工作。截止11月底，共发放补贴的住房困难家庭2900户，发放600万元；落实实物配租家庭426户，解决了4075人的住房困难问题；202_年12月底前将共计落实实物配租家庭800户，较好地落实了分配任务，有力解决了低收入家庭的住房困难。三是落实棚户区改造工作。202_年共落实城市棚户区改造205户，林业棚户区、国有工矿棚户区改造已进入规划设计，各项工程正顺利推进。

二、重抓产业培育，房地产业实现了新跨越

202_年我们始终坚持在发展中加强调控，在调控中加快发展，全市房地产业供求基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定，在扩规模上水平增辐射上实现了新跨越。一是在扩规模上实现了新跨越。房地产业已成为我市拉动投资增长和消费需求的重要动力。202_年新批准开发企业5家，开发企业总数达到35家，其中二级资质4家、三级资质5家，四级资质6家，暂定级20家。全市商品房开发面积74.5万平方米，在建设面积44.3平方米，峻工面积28.5万平方米，批准预售面积36.4万平方米，房地产投资达9.5亿，同比增长8.8%，占整个固定资产投资12%。同时，对建材、土地等全要素生产力的提升发挥了重大作用。二是房地产开发品质不断提升。从建筑类型方面看，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐年上升，房地产开发楼盘的品质得到了显著提升。在商品房住宅销售调查中，90-110平方米户型住宅占销售总额的25.48%，110-130平方米户型住宅占销售总面积的69.78%，明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。此外，以大型商业区为主的时代广场、赤壁郡都和拥有城市花园美名的银河花园城、赤壁润园等高档住宅不断涌现，使我市居民住宅环境明显提高。三是房地产投资结构不断优化。目前，我市房地产开发已由单栋小规模开发逐渐发展为成片大规模的小区开发，先后引进浙江福泰隆臵业、湖北深港房地产、湖北永邦臵业、湖北大华房地产、赤壁司南臵业等房地产开发企业落户赤壁，取得了良好的经济效益和社会效益，建成了赤壁博园、金三角凯旋商业广场、天骄华庭、永邦欧洲城大型亲水社区、赤壁郡都等一批城市新亮点。

三、规范市场行为，房地产市场实现了新发展

202_年全面贯彻落实国家宏观调控政策，着力培育市场、引导市场、净化市场，全市房地产市场繁荣活跃，实现了新发展。一是集中整治房产市场，市场秩序日益规范。精心组织，周密部署，对市房地产市场进行了专项整治，重点整治违规预售许可的行为、违规销售商品房的行为、前期物业服务不落实的行为，共发放宣传资料202_份，调查统计表10份；检查了房地产开发公司35家、商品房销售楼盘40个；对未取得商品房预（销）售许可证擅自销售、故意哄抬住房价格、变相收取定（订）金、诚信金等违规行为，进行了严肃查处，有力地规范了房地产市场秩序。二是着力房产市场建设，房产交易繁荣活跃。大力发展商品房市场，规范发展二手房市场，积极发展租赁市场，形成了多层次的房地产市场交易体系。202_年共审核发放房屋所有权证2587本，面积30.14万m2；其中初始登记1807件，面积20.78万m2；转移变更登记780件，面积9.36万m2；抵押登记202_件，他项权证发放880份；白蚁防治面积40万平方米，灭治0.3万平方米；房产安全鉴定60件，面积2万平方米。三是完善市场网络建设，市场监控及时有力。启用房地产权属管理新业务软件，完成新软件业务的试点和面上试运行工作，推行试点经验，实施面上运行，实现了房地产权属管理新软件上档升级。完善房地产交易信息网，全面推行商品房网上登记备案，建立健全房地产信息发布制度，在房产交易网上全面、及时、准确地发布商品住房交易信息，定期发布商品住房交易及房源信息，正确引导市民合理消费，促进房产开发商理性投资与开发。

四、优化人居环境，物业管理取得了新进展

202_年我们着重以加快发展为主题，以结构调整为主线，推动物业管理向社会化、市场化、专业化发展，全市物管产业在提质扩面上取得了新进展。一是在物管扩面上取得新进展。坚持新建小区全部实行物业管理，新建小区物业管理覆盖面达100％。积极探索旧城区物业管理实施过程中出现的新情况、新问题和解决办法，着力指导物管小区完善业主大会。推行物业管理招投标，严格物业管理前期介入、承接验收制度，支持企事业单位走市场化道路。全年物管扩面120万平方米，在建续建工程未实施物业管理小区9家，总面积39万平方米，全市物业服务覆盖率已达70%。二是在物管提质上取得新进展。筹办召开全市物业管理工作会议，开展物业管理从业人员上岗培训，有力提高了物业管理从业人员的业务技能。积极开展物管小区创建市文明城市达标活动，对市35个物业服务小区进行了检查验收，有效改善了物管小区人居环境。深入开展物管企业无投诉活动，着力规范企业行为，协调解决物管纠纷20多件。三是在维修资金归集上取得新进展。严格专项维修资金的归集、存储、管理和使用制度。完善维修资金软件管理系统，强化专项维修资金的清理归集及帐户管理，目前已归集维修资金472万多元。

五、心系职工，全局办公条件职工待遇大改善。

202_年局领导班子始终把改善局办公条件和职工待遇作为房产聚人心、谋发展的重要举措。年初制订了全年经济发展指标，在全局共同努力下全局经济收入稳中有增。今年，局对办公楼、宿舍区下水道进行了维修改造，对小区草坪树木进行整体规划、修缮，新建设了篮球场、装修了党员活动室、总支会议室；更新了办公电脑、办公桌椅；对办公软件进行了升级，提高了办事效率，美化职工办公环境；在提高职工待遇方面，取消了轮岗制度，增加了住房公积金基数，设制考勤奖，大大提高了全局干部职工的办公条件和待遇，凝聚了人心，促进了干劲，房产事业得到了全面发展。

主要经验和做法

一、抓住中心，突出重点，稳步推进住房保障工作。

住房保障事关民生和发展，是促进社会公平、构建和谐社会的客观要求和扩内需、促增长的重要举措。近年来，在赤壁市委、市政府的正确领导下，高度重视住房保障工作，加强领导、依法管理、稳步推进住房保障工作。一是建立了强有力的领导机制。市每年在常委扩大会、市长办公会专题研究住房保障工作；成立了由政府牵头的住房保障工作领导小组和办公室，建立了“政府统一领导、部门各负其责、统一部署、统一协调”的工作机制。二是完善了规范化的制度体系。通过对22个社区低收入居民住房状况进行调查摸底，先后出台了《赤壁市廉租住房保障管理暂行办法》、《赤壁市城区经济适用住房销售管理办法》、《赤壁城区廉租住房实物配租暂行办法》等一系列制度，完善了廉租住房保障资格审批流程及工作规程，促进了廉租住房工作的规范化、常态化和长效化。三是开展了全方位的政策宣传。通过制作电视专题、开辟电台专栏、发放政策宣传册、业务培训和热线服务等形式，使住房保障政策深入人心。印制《城镇居民住房保障文件汇编》、《办理廉租住房保障有关程序》6000册，举办各类培训班100余次，通过“行风热线”解答住房保障问题100余条，为推进住房保障工作创造了良好的舆论环境。四是规范操作程序，做到公开、公正、公平。对住房保障申请对象进行调查核实，落实“三级审核、两次公示”。对工程建设实行全过程监督管理。市扩大内需办公室及发改委、审计、财政等部门定期督办检查；市纪委、监察局作为廉租房项目联系单位，提前介入、关口前移，从源头上把好关、尽好责。同时，坚持“问计于民”，主动接受群众监督，定期公布廉租住房有关情况，让群众及时了解工作进展，提高公开性和透明度。经济适用房严格按照“政府主导、市场运作”的模式，采取对外公开招标的方式，择优选择开发施工单位。在建设过程中严格实行了“六个统一”，即：统一规划、统一征地、统一设计、统一建设、统一供应、统一售价。并严格落实各项优惠政策，严格控制经济适用房利润。经济适用房和廉租住房进行了五次公开的抽签摇号。并邀请市纪委、政府办、各办事处、房产局、低保局、相关社区领导参加，公证处进行了公证，相关新闻媒体进行了报道。五是规范资金管理。严格把好资金拨付关，做到专款、专户、专用，专项资金的支付方式实行直接支付。财政部门依据施工、监理和建设单位核实的工程量清单、工程结算清单，通过政府采购和专款拨付，将建设资金直接支付至施工单位和设备供应商，保证资金到位速度，减少资金在途时间，简化中间环节，有效杜绝了挪用、截留现象发生，确保廉租房建设成为廉洁工程。廉租住房租金收入严格实行收支两条线并专项用于廉租房的维护和管理。廉租房补贴资金发放做到准确、及时、足额并及时备案公布。六是规范工程管理。在强化工程进度的同时，严把工程质量关。认真落实项目法人负责制、招标承包制、工程建设监理制和合同管理制“四制”；狠抓施工现场管理，完善质量安全保证体系和施工现场监督体系；强化工序验收，严禁随意更换项目经理；加强水泥、钢材等建材进场复检工作，有效杜绝了工程质量和安全生产事故的发生。同时建立巡视制度，定期对工程项目进行全面检查，确保工程质量合格率达到100%。经济适用房和廉租住房招标采取在《中国采购与招标网》、《咸宁政府采购网》、《赤壁招标网》上发布，并邀请纪委、检察院、招标办、政府采购中心、采购办、招投标交易中心、城投公司、木兰公司、房产局、建工局等单位参加。是在完全公开、公平、公正、诚信的环境下进行的。工程质量与安全管理采取建设单位实施管理总带头，根据施工前确定设计、施工方案、组织设计、施工、监理等单位加强安全质量管理。根据项目进度情况，通过优化设计方案，降低工程风险。严格按图纸和技术标准施工，切实保障工程质量安全。根据标准规程，科学编制监控量测方案，合理布臵监测点，对施工风险点实行动态管理。

二、统一思想，狠抓落实，在全局形成合心合力合手创事业的大好局面。

首先是：革除思想障碍，强化服务意识，以统一思想来形成凝聚力。在全局深入开展了“解放思想推动房产新一轮大发展讨论”，立足于服务经济社会发展大局，把房产工作定位为“服务”，提出并喊响了“服务于经济、服务于社会”的口号。在干部职工中大力倡导“为民、高效、廉洁、服务”的房产精神，把思想认识统一到干事创业、加快发展上来，树立了“发展是第一要务”的思想观念和勇于进取只争朝夕的创业精神，牢固树立了市场意识、竞争意识和风险意识，营造了“人人想发展、议发展、谋发展”的浓厚氛围，形成了心往一处想、劲往一处使的强大合力。

其次是：明确目标，细化责任，强化岗位目标管理。

年初制定了科学合理、便于操作的《二O一0年岗位目标管理责任制》，单位与各股（公司）制订了岗位目标管理责任书，将经济指标、具体任务目标和共同目标落实到各股（公司），与工资挂钩，形成了横向到边、纵向到底，层层包、层层保的岗位目标管理体系。在日常工作中，以目标责任制为开展各项工作的总抓手，制定了严格的奖惩制度，建立了多层次、全方位的目标考核体系，极大地调动了干部职工的工作积极性与创造性。再次是：创新思路，强化措施，狠抓工作落实。

各股（公司）对工作目标、任务认真梳辫子、列单子，铺下身子真抓实干，咬住目标狠抓落实，确保全年工作任务目标得到全面实现。年初各单位都行动迅速，制定了符合工作实际的目标责任制实施细则，细化责任，加强调度，掌握了工作主动权；全局从大局出发，加强团结，密切协作，讲求整体效应，保证了各业务办理快速、高效、诚实、细致。

二、创新机制，强化职能，营造良好的房地产交易市场环境。

我局立足于服务全市经济社会跨越发展大局，对房产工作进行准确定位，实现了由“管理型”房产向“服务型”房产的转变。在外部，我们不断深化社会服务承诺，通过政务公开宣传栏就服务态度、服务质量、大力推行限时服务制度，广泛接受社会各界的监督，坚持做到有诺必践、违诺必究。在内部，我们建立健全了全方位的主动服务体系。在交易大厅推行首问负责制、一次性告知制、零距离服务制；对涉及大型企业和重点建设项目的业务实行事前、事中、事后全过程跟踪服务；对各类房地产交易与权属登记等业务实行协领和督办制度。

我们坚持“管理、服务同时加强，硬件、软件同步推进”的原则，大力加强了房地产有形市场的建设。加强对房地产交易大厅的业务、服务质量管理，全力打造便民服务体系。全面加强了内部局域网硬件及软件建设，建立房地产网，开展网上备案业务提高了工作精确程度和业务办理速度，强化了市场服务功能。

三、以人为本，创先争优，全面提高队伍整体战斗力。

202_年我局以深入开展“创先争优”活动为契机，牢固树立“干事创业，加快发展，关键在人”的思想，着力加强三个方面的建设。一是加强学习，创建学习型部门。为了适应时代变化，响应市委、市政府号召，实现房地产管理工作的创新，我局始终把创建学习型部门、培养知识型人才，争创一流服务，作为我局长期性、持续性发展的战略工作目标。年初，成立了局学习领导小组，制定了详细的学习计划，每月不定期安排一至二次讲座，形式多样，采取大会、座谈、交流、鼓励自学、本单位学习业务骨干讲课、请外单位种类专业技术人员讲课等形式，加强学习提高全局的整体素质。全年进行集中学习、就如何解放思想创先争优全面推进房产事业新一轮大发展进行研讨十余次；开展先进党组织大学习大竞赛活动三次，并在建设局开展的先进党组织大学习大竞赛活动比赛中获第一名。二是加强了制度建设。修订完善了内部管理、业务工作程序等规章制度，民主生活会制度和政治学习制度，建立健全了便于管理、有约束力、操作性强的制度保证体系，坚持做到了办事讲原则、检查有标准、考评有依据。三是加强了精神文明建设。完善职业道德规范，在全局深入开展公民道德教育活动和道德实践活动；扎实开展文明创建活动，组织爱国主义活动，成立自行车运动队和组织各类球类活动，增强职工体质和凝聚力，倡导文明管理，文明服务，使干部职工的精神面貌、服务质量有了较大改观。通过全面加强队伍素质建设，增强了队伍的整体战斗力和处理重大突发事件的能力。

四、狠抓行风，强化党风，树立良好的房产形象。

202_年着重从转变工作作风、提高办事效率等多方面入手，不断加大行风建设力度，连续推出了一系列行风建设新举措，不断转变机关作风，规范行政行为，优化服务环境，提高工作效能，树立了良好的房产形象。一是效能建设成效明显。年初，组织召开了局机关效能建设实施动员大会、效能建设测评大会，早安排、早行动，积极推动了局机关效能建设工作有序开展。深入开展“五查”活动（查思想认识、工作效率、工作纪律、服务质量、廉政建设），着力整改“五大”问题（整改素质欠缺、办事难、行为不规范、作风漂浮、效率低），共开展明查暗访，对制度落实不到位、上班不在状态的人和事进行了严肃查处，切实树立了一心为民、求真务实、爱岗敬业、公道清正、诚实守信的良好风气，全局服务质量、服务水平明显提高。健全信访工作制度，以信访调处为突破口，努力解决历史遗留问题，全年妥善处理上访5件。二是帮扶工作有新成效。深入开展“三进、三同、三树一亮”及结对帮护活动，确立了大桥村新农村建设帮扶项目，捐赠项目帮扶资金2多万元；全力开展党员帮户、社区扶贫活动，局30名中层干部深入帮扶对象家中了解情况，嘘寒问暖，共捐款6000元，捐菜油100斤、米200斤、空调1台，会议圆桌椅一套，受到了群众的好评。三是班子建设有新进展。按照“举旗臶、抓班子，带队伍、促发展”的要求，在领导班子中深入开展以“学习创新、民主团结、勤政为民、清正廉洁”为主要内容的“四好”活动，促进了三个文明建设。切实抓好中层干部的选聘和人事制度改革，把作风正、素质高、责任心强的同志选拔到中层干部岗位。认真开展领导班子民主测评和领导干部民主生活会，有力促进了党内民主生活制度的健全，增强了班子解决自身问题的能力。四是机关作风有新面貌。强化“服务承诺制”、“一次性告知制”、“首问责任制”，推行快件服务、设点服务，加强了党务、政务公开，实现了业务收件、审批项目、审批环节、收费项目、收费标准的全面公开，使业务办理走进“阳光地带”；进一步简化了各类审批手续，精简了行政审批事项；进一步下放权力，强化“窗口”服务，一站式服务意识，对业务单位和服务窗口充分授权，避免了“两头办理、体外循环”这种群众办事不方便的现象；有效杜绝了“门难进、脸难看、事难办”及“吃、拿、卡、要”等不正之风。

五、规范建设，夯实基础，将各项房地产管理工作做实做细做好。

为切实搞好对房产的管理，我们在全局大力加强规范化建设，致力于逐步实现房地产管理工作的规范化、信息化和现代化。一是规范了房地产交易与权属登记管理。强化了产权产籍管理，完善了产权产籍管理软件，做好了房产档案的输机工作；加强了对房产的控制性测绘工作。二是坚持依法行政、依法管理。加大了对各类私下交易不登记等违法违规行为的查处力度，维护了房地产市场的良好秩序。四是加强综治、安全、计生等单项工作的管理力度。建立健全了全局的户口帐，开展了不稳定因素的逐月排查，协助做好了社区居委会的各项综治任务。在安全生产方面，在五一前夕开展了全局安全大排查，建立健全全局安全档案，加大了对直管公房、所辖小区、办公场所安全的整改指导，完成了市安委交办的各项工作任务。在计生方面，组织了全局育龄妇女参加了孕检，加大了对全市 办证户计生协管工作的督查，通过了市级抽查。计生工作受到市委、市政府的肯定。

202_年，全局呈现出稳定团结、人心思进、干事创业，事业蓬勃兴旺的大好局面。这是上级正确领导的结果，是全局广大干部职工在局领导班子的带领下，大力发扬房产精神，探索创新，奋力开拓，团结一致，真抓实干的结果。

存在的问题和202_年工作思路

202_年虽取得了一些成绩但还存在诸多不尽人意的地方，房地产开发市场、物业管理市场还有待进一步规范，保障性住房建设等住房保障工作有待加强；规范化管理还需要不断完善；政府执行力和文明执法水平还有待提高。这些问题和不足，将是制约我们事业发展的主要因素，我们将予以高度重视，在今后的工作中采取得力措施加以逐步解决。

202_年，我们将重点做好如下几方面的工作。

1、坚持深入开展创先争优活动，进一步加强支部堡垒作用和党员先锋模范作用，促进房产新一轮大发展。

2、进一步加强住房保障工作，加快保障性住房的建设步伐，搞好住房补贴提标扩面工作，做到应保尽保。一是加大投入，多渠道落实廉租住房配套资金确保住房保障工作顺利推进。二是建立健全住房保障工作机制。三是进一步加快保障性住房建设。四是强化宣传，确保政策宣传不留盲区。五是加强保障性住房小区后期物业管理，努力营造良好的宜居环境。

3、进一步理顺规范我市的物业管理市场，正确引导物业行为，促进我市物业管理行业健康有序发展。

4、积极拓展业务，跟踪项目挂牌，公司积极争取承接新的开发项目。

5、围绕市重点工作，一如既往做好城市折迁、招商引资和企业改制的服务工作。

6、加强百分考核力度，加强队伍建设。落实目标责任制，强化百分考核，整顿工作作风，提高办事效率，确保全年各项工作目标实现。

赤壁市房地产管理局 二0一0年十一月二十四日

第五篇：xx年县房地产管理局上半年工作总结

xx年县房地产管理局上半年工作总结

撰写人：___________

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期：___________

xx年县房地产管理局上半年工作总结

一、主要指标完成情况

1、房地产开发投资

2、商品住房销售

3、商品住房价格趋势

4、房屋交易

85、产权产籍管理

二、主要工作开展情况

（一）房地产行业管理水平稳步提升

1、房地产开发市场更趋规范和稳定。今年以来，为规范市场行为，促进市场健康发展，我局在深入贯彻国家一系列宏观调控政策的前提下，认真落实我县住房建设规划和计划，采取积极有效的措施，抓住房地产市场回暖时机，强化市场管理职能，稳定住房价格，鼓励普通住房消费，推进住房供应结构调整，引导开发中小户型、中低价位普通商品房，加快发展二手房市场和住房租赁市场，满足多层次住房需求。同时，加大执法力度，重点加强对商品房预售许可、商品房销售管理，落实动态巡查监管责任制，建立健全长效机制，进一步规范我县房地产市场秩序，使我县房地产市场朝良性健康方向发展。

2、物业管理工作全面开展。为规范和培育物业管理市场，全面提升我县物业管理水平，我们依据《物业管理条例》等相关法规，在认真学习理解的基础上，积极做好物业管理工作。一是积极做好小区业主成立业主委员会工作的指导与备案登记工作。通过深入宣传，物业管理逐步被广大群众所接受，业主们维权意识不断得到增强，但由于目前物业管理还属于起步阶段，大多数业主对相关的法律法规了解不够，缺乏一定的认识，所以在维权过程中难免存在盲区和误区。对此，我们及时调整工作思路，对成立业主委员会程序上有问题苗头的小区主动介入，积极给予指导和帮助。二是加强对区内物业公司的管理，积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾纠纷。我们依据相关法规，在加强对物业管理企业督促指导的同时，积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾，并通过组织召开协调会等形式直接参与了多次物业管理纠纷矛盾调解协调，为促进物业管理进一步走向规范发挥了积极作用。

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83、房屋拆迁工作有力推进。在拆迁管理工作中，我局坚持做到依法行政、严格程序，强化监管，维护当事人的合法权益，使拆迁工作做到有理、有力，措施落实到位；同时，积极响应县委、县政府号召，维护城市建设和经济发展大局，发挥攻坚克难的拼搏精神，抽调精干人员，经常放弃节假日，加班加点，不分昼夜，有效保障了县城各重点工程的拆迁进度和项目的如期开工，半年来，未发生一起因拆迁导致上访和安全事故，圆满完成县政府下达的房屋拆迁任务。

4、产权、交易管理不断完善。房地产交易活动直接关系到群众的根本利益。我们一是简化办事程序，提高办事效率，对房屋产权登记、抵押、测绘、办证等业务实行一站式办理，努力实现客户服务的零缺陷，办事流程的零阻碍，大大缩短了办证时间，此举获得群众广泛好评；二是优化发展环境，服务经济建设大局。我局在县行政服务中心配备了2名业务骨干，设立“房管窗口”，高效为企业提供优质的办证服务。今年以来，“交易发证窗口”工作人员主动多次上门为各类企业服务，办理相关权证，树立了良好的窗口服务形象；三是交易发证大厅工作人员为帮助解决年老体弱、身体残疾的客户不能到场签字办理产权手续的困难，先后10余次主动上门服务，为客户排忧解难；经常放弃节假日，多次为在外创业返乡的客户办理房产交易，满足了客户返乡创业的迫切需求，良好的服务得到了办事群众和企业的高度赞誉。

（二）廉租住房建设和古镇保护与开发等城镇化建设重点工程顺利推进

82、古镇保护与开发工作。在县委、政府和古镇保护与开发领导小组、指挥部的正确领导下，古镇保护开发项目建设正在按计划顺利推进。古镇保护开发项目建设按照“保护第一、开发第二”的原则，整体延续河口古镇历史文化传统的发展脉络、保持历史文化名镇景观风貌，突出体现河口古镇历史文化特征，充分发掘河口古镇历史文化资源，发展城市文化博览和观光功能，结合棚户区改造，提高铅山城市综合品质，促进铅山县经济、社会、文化的整体协调发展。《河口历史文化名镇保护规划》力争xx月底通过专家评审，并经同级人大审议通过。xx月份可以制定出《古镇保护与开发重点项目修建方案》，使古镇的保护利用有章可循，确保保护开发工作走向科学发展的轨道。

（三）思想和制度建设工作逐步提高

1、加强思想教育，树房管部门新形象。今年以来，我们认真抓好干部职工的思想道德建设，把学习、宣传、贯彻十七大和“三个代表”重要思想贯穿于全年工作的始终。紧密结合学习实践科学发展观活动，运用每周二、五学习日组织全体干部职工集中进行学习,着力提高党员、干部的政治理论素质。年初，在全局上下开展了“内强素质、外树形象、换位思考”解放思想大讨论活动，突出规范管理、强化服务、树立形象三个工作重点，努力创建“团结协作、爱岗敬业、关注民生、高效廉洁”的房管新形象。

2、积极开展“创先争优”活动。按照县委的安排和部署，我局积极行动起来，在全系统基层党组织和党员中深入开展深入开展创先争优活动。通过第一阶段的学习，我们充分认识到创先争优活动是学习实践科学发展观活动的延展和深化，是夯实科学发展坚实基础的重大举措。我们将通过活动的深入开展，努力提升党组织的创造力、凝聚力和战斗力，充分发挥党员的先进性和模范性。

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83、坚持抓干部队伍，着力提高干部职工的服务水平。为充分调动干部职工的工作积极性和主动性，增强责任感和紧迫感，改变机关工作作风，我们在全局深入开展了“创业服务年”活动。在总结以往“机关效能年”活动完成情况的基础上，做了大量的调查研究，制定了具有较强操作性的实施方案，使其较以往更为详细完善，科学合理，切实可行，便于操作。在执行过程中，我们从领导带头做起，铁面无私，一抓到底。取得了良好效果。自开展“创业服务年”

活动以来，进一步转变了行业作风，彻底转变了“门难进、脸难看、话难听、事难办”的衙门作风，坚决杜绝了“吃、拿、卡、要、报”和“冷、硬、推、顶、拖”

等不良行为的发生。持证上岗，使用文明用语，针对群众和客户的难点、热点问题，不断提升服务层次和水平。今年我局充分利用大门楼梯通道显目位置，重新规范的制作了本部门的办事流程、服务承诺、工作职责，让前来办事企业和群众一目了然，心中有数。我们还统一制作了全县开发规模较大的精品楼盘效果图粘贴在我局通道两旁，为房地产开发企业的发展起到了很好的推介作用。房地产管理工作做到了从被动服务到主动服务，从一般性服务到优质高效服务、从单一服务全方位综合服务的转变。

4、严格执行廉洁从政的有关规定，提高拒腐防变的能力。今年以来，我局及时召开会议传达学xxx省、市、县一系列关于党风廉政建设的会议和文件精神，并结合实际认真抓好党风廉政建设工作落实。一是切实抓好经常性的党风廉政教育。我局党总支重点把学习《廉政准则》纳入党支部日常学习内容，组织党员干部职工认真学习理解《廉政准则》的指导思想、基本精神、主要内容和具体要求。通过召开学习交流、座谈会等形式，不断将学习宣传《廉政准则》活动引向深入。通过学习，使党员干部职工切实增强廉洁从政意识，讲党性、重品行、作表率，永葆先进性。二是建立了各项行之有效的规章制度。局党总支坚持对党员干部进行党风廉政责任制考核、评定工作。通过建立制度和长期的教育，使广大党员干部在思想上警钟长鸣，切切实实地把好廉洁自律关，提高了自身拒腐防变的能力。

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(四信访稳定、平安创建、法治建设、公益事业等工作

我局高度重视信访稳定、平安创建、法治建设工作，作为一项重要工作长抓不懈，成立了专门组织，加强领导，制定了实施方案，狠抓落实。一是强化安全防范措施，提高安全意识，认真做好创建的各项工作，全力打造平安单位；二贯彻落实信访条例，及时调解、化解各种纠纷、矛盾，做到了有人管事、有人办事、有人落实，群众来信来访，事事有回音，件件有着落。目前我局未发生一起集体访、越级上访事件和安全事故。在公益事业上，全局系统干部职工都积极响应县委、县政府号召，无论是扶贫助困，还是在救灾、送温暖献爱心活动中，上下齐心，踊跃参加。1--xx月份，共捐款1.7万余元。

三、存在的问题

回顾上半年的工作，全局干部职工迎难而上，积极进取，齐心协力，较好地完成了各项工作任务，但仍存在如下一些问题和不足：

一是个别干部职工思想上仍存在着旧观念，仍需进一步解放思想，提高服务意识；

二是部分干部职工盲目从事，不能发挥主观能动性，业务学习仍需进一步加强，业务水平还有待进一步提高；

三是房地产中介服务行业的管理和指导需要加强，特别是物业管理企业服务水平参差不齐，需进一步加强对物业行业的指导和监管；

四是城镇规划区内及城郊结合部仍有违法从事房地产开发经营以及非法进行房产交易的现象发生，扰乱了房地产市场的正常秩序。

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四、下半年工作打算和举措

下半年，我局将按照县委、县政府的部署和要求，紧紧围绕房地产管理工作中的热点、难点问题为重要内容，坚持依法行政，强化房管各项职能工作，不断加强效能建设、作风建设和行业管理，着重抓好如下几项工作：

2、认真做好全县重点工程建设的房屋拆迁工作。下半年重点是抓好鹅湖大道改造工程a段和九阳大道改造工程的房屋拆迁工作，确保县城各重点工程的拆迁进度和项目的如期开工。

3、大力加强房地产市场整治工作。一是加强执法力度，对那些没有质资开发或未经预售许可卖房等违法违规现象进行严厉查处；二是加强对中介机构、各房地产项目的售楼部进行严格的规范，维护消费的合法权益；三是加强房地产预（销）售资金使用监督和管理，确保人民群众购买放心房。

4、加强队伍建设。

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