第一篇：房屋登记官最新案例 202_年（精选）

来源： 房屋登记小灵通

房屋登记官例题60例

亲，考试中物权法仍是重点，刚对这些登记关试题整理完，与君共勉！

【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？

A．国有土地

B．建设用地使用权

C．应收账款

D．肖像

【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？

A．探矿权

B．地役权

C．房屋租赁权

D．占有

【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（B）？

A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体

B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体

C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体

D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权

【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？

A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙

B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙

C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权

D．甲有权要求乙赔偿50元

【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（D）？

A．甲能够取得土地承包经营权

B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权

C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同

D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权

【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？

A．对房屋进行实地查看

B．要求对房屋的价值进行评估

C．按照房屋的面积收取登记费

D．按照房屋的价值收取登记费

【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ABCD）？

A．张某无权要求赵某返还房屋

B．张某有权要求李某赔偿

C．张某有权要求房地产登记机构赔偿

D．张某与李某之间的抵押合同有效

【例题8】王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC）？

A．李某不享有抵押权

B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

C．王某无权要求陈某返还房屋

D．王某有权要求陈某返还房屋 【例题9】下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（ABCD）？

A．转让船舶所有权

B．设立地役权

C．以动产设立抵押权

D．互换土地承包经营权

【例题10】某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）？

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权成立

【例题11】甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A）？

A．乙丁之间的买卖合同有效

B．乙丁之间的买卖合同无效

C．乙丁之间的买卖合同效力未定

D．乙丁之间的买卖合同可撤销

【例题12】以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）？

A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记

C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记

D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记

【例题13】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？

A．对房屋进行实地查看

B．要求对房屋的价值进行评估

C．按照房屋的面积收取登记费

D．按照房屋的价值收取登记费

【例题14】登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（A）？

A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

C．丙未取得该房屋所有权

D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

【例题15】某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？

A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权

B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的

C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的

D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效

【例题16】甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ABC）？

A．关于A空调的交付为占有改定

B．关于B空调的交付为简易交付

C．关于C空调的交付为指示交付

D．三台空调均未交付

【例题17】甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（ABC）？

A．7月8日之前牛归甲所有

B．7月8日到20日之间牛归乙所有

C．7月20日至31日之间牛归丙所有

D．7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛

【例题18】5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D）？

A．5月6日

B．5月7日

C．5月8日

D．5月9日

【例题19】甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（C）？

A．国家

B．集体

C．乙

D．丙

【例题20】某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，202_年3月1日开工，202_年11月1日竣工，202_年2月3日到登记机关申请办理登记，202_年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（B）？

A．202_年3月1日

B．202_年11月1日

C．202_年2月3日

D．202_年3月1日

【例题21】甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。对于甲的救济，以下说法正确的是（BCD）？

A．甲可以向乙主张返还原物

B．如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的限制

C．如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过错

D．如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家

【例题22】王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是（C）？

A．小区内的道路

B．小区内的绿地

C．房屋内的承重墙

D．停车位

【例题23】“翠艳新城”小区内共有300位业主，202_年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（C）？

A．200

B．160

C．151

D．121

【例题24】甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：

（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（AC）。

A．乙可以根据合同约定取得绿地

B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有

C．乙可以根据合同约定取得车位

D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有

（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（BD）。

A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定

C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力

D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意

（3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（AC）。

A．业主大会有权制止

B．业主委员会有权代表业主向法院起诉

C．受侵害的业主有权向法院起诉

D．业主大会有权代表业主向法院起诉

（4）A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（D）。

A．将房屋全部出售，保留顶层空间使用权

B．将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权

C．与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金

D．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商

【例题25】甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（C）？

A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权

C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层

D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

【例题26】老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。202_年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。202_年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C）？

A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效

B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效

C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定

D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销

【例题27】为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000元、202_元合伙购买了一台电脑。202_年7月4日电脑出现故障后交由王某修理，花去修理费600元。请问以下说法中正确的是（ABCD）？

A．王某有权请求张某支付600元修理费

B．王某有权请求李某支付600元修理费

C．王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费

D．王某有权请求张某、李某各支付300元修理费

【例题28】村民甲、乙、丙三人分别出资400元、300元、300元购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田。三人在买牛的时候约定：“牛归三人共有。牛死了可以分牛肉，牛活着就不能分。”对于该牛以及其后发生的事情，以下判断正确的是（CD）？

A．三人对耕牛的共有应当视为共同共有

B．耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，应由三人平均分担

C．耕牛偷吃了丁家的玉米苗，造成500元损失，丁有权要求甲全部赔偿

D．后来甲搬到市里与儿子同住，甲有权要求分割

【例题29】202_年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于202_年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。202_年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（BC）？

A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

C．乙应对甲承担违约责任

D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任

【例题30】张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（ABD）？

A．李四明知该房屋为张三所有

B．房屋价格过分低于市场价格

C．房屋价款尚未支付

D．房屋尚未过户登记到李四名下

【例题31】甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。下列说法正确的是（ABC）？

A．甲公司的主张不能得到法院的支持

B．王某取得该轿车的所有权

C．甲公司要维护自己的权利，需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有

D．甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记

【例题32】甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（BC）？

A．因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效

B．电脑应当归丁所有

C．丙对电脑的抵押权消灭

D．丙可以要求乙赔偿损失

【例题33】甲的MP4丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部更高级的MP4，遂将捡到的MP4送到信托商店寄售，丙从信托商店购得该MP4，并支付20佣金，半年后被甲发现。以下意见中正确的是（ABCD）？

A．甲有权向乙请求损害赔偿

B．甲有权向丙请求返还原物

C．丙有权要求甲支付自己所付的20元佣金

D．乙无权请求甲支付保管MP4的费用

【例题34】一日，甲在街上看见自己的电动自行车正被一个素不相识的人乙推着，便上前询问，乙说这辆电动自行车是自己从朋友丙处买到的，并且出示了丙打给他的收条。如果甲想追回这辆电动自行车，可以通过哪些途径实现（ABCD）？

A．证明该电动自行车是自己去年不小心丢失的

B．证明该电动自行车是被小偷偷走的

C．证明丙明知道电动自行车不是乙的仍然购买

D．证明乙支付的价格远远低于市场价

【例题35】甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的（ABC）？

A．甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同为效力未定的合同

B．甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为为无权代理的行为

C．丙可因善意取得而取得该手表的所有权

D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

【例题36】甲的手机丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部先进的手机，遂将捡到的手机卖给同事丙，半年后被甲发现。以下处理意见中正确的是（ABD）？

A．甲有权向乙请求损害赔偿

B．甲有权向丙请求返还原物

C．丙可基于善意取得制度而取得手机的所有权

D．乙无权请求甲支付保管手机的费用

【例题37】202_年5月4日王某打篮球时不小心将手表丢失，李某捡到该手表后便将其据为己有。202_年7月7日王某得知李某捡到该手表，但由于事务繁杂一直未与李某联系。202_年8月9日王某遇见李某，便向李某索要该手表。请问以下说法中正确的是（A）？

A．王某有权向李某索要该手表

B．王某无权向李某索要该手表

C．李某有权要求王某支付必要费用

D．李某有权要求王某支付适当报酬

【例题38】甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以202_元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（B）？

A．甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付202_元

B．甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付202_元

C．甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满

D．甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机

【例题39】3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是（AC）？

A．老张3月16日取得土地承包经营权

B．老张6月16日取得土地承包经营权

C．老李9月20日取得土地承包经营权

D．老李12月20日取得土地承包经营权

第二篇：房屋登记官之歌

房屋登记官之歌

早六点，忙洗脸，又是一个闷热天！为饭钱，急赶班，家庭事业两副担。八点半，须准点，顾客已经不耐烦，亲爱的，很抱歉，上班时间已提前。您稍等，先请坐，礼貌待客不必说。收材料，认真核，其余事情我来做。忙拍照，网上传，一刻你都不能闲！等审核，有时限，一句谢谢暖心田。叫号机，不安宁，宗宗业务干不停。下一位，彪形汉，口齿不清酒气窜，对不起，按规定，您的材料须补正。一句话，没说完，大爆粗口耳边传。领导话，记心间，不与顾客争长短！受委屈，肚里咽，虽然已是泪涟涟。强忍住，要坚强，毕竟咱还是党员。为儿女，想三餐，家里外头全靠咱！窗口累，窗口难，可是总得有人干。捏捏背，揉揉肩，摸摸腰间有点酸。顾客笑。领导赞，无愧房屋登记官！

向窗口人员致敬！

第三篇：房屋登记官题目

房屋登记官出题系统

房地产登记制度与政策: 单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8

A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54

A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62

A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5

A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7

A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8

A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

房地产登记实务与案例 多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。

A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。

A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）

A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）

A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更

综合分析题

毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，202_年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。202_年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，202_年毛某的丈夫陈某去世，202_年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

第四篇：房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）

房屋登记官考试模拟题

一、单项选择题

1、下列不属于用益物权的是：（）

A．国有土地使用权

B．宅基地使用权

C．留置权

D．地役权

2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）

A．土地使用权划拨

B．土地使用权出让

C．土地使用权征用

D．土地使用权征收

3、下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权

B．抵押权

C．留置权

D．用益物权

4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）

A．营业用地

B．住宅用地

C．建设用地

D．办公用地

5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待

B．申请

C．受理

D．审核

6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头

B．签字

C．电话

D．传真

7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记

A．祖父母

B．监护人

C．成年亲属

D．社区

8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理

9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

12、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

13、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A．0

B．10

C．80

D．550

21、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的 D．城市规划区国有土地范围内

28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理

B．审核

C．记载于登记簿

D．发证

30、房屋登记时，下列说法正确的是（）A．房屋用途为当事人申报的用途

B．非法人组织不能申请房屋登记 C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

D．房屋应当按基本单元登记

31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A．7

B．10

C．1D．30

32、下列登记中应当发放登记证明的是（）

A．房屋初始登记

B．预告登记

C．房屋变更登记

D．房屋共有权登记

33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

A．60

B．20

C．30

D．10

34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。

A．对房屋进行实地查看

B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费

D．按照房屋的价值收取登记费

35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）

A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证

D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。

A．一般抵押权

B．最高额抵押权

C．在建工程抵押权

D．留置权

37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）

A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理

C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。202_ 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；202_ 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于202_年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。而依该市的有关标准，该厂区

土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？

A．3 亿元

B．2.8 亿元

C．1.6 亿元

D．1.1 亿元

39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）

A．应将整个房屋卖给乙

B．应将整个房屋卖给丙

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D．可以任意选择乙或丙作为购买者

40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）

A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A．两

接受

42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

A．应当为甲、乙的共有财产

B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产

D．只能是乙的个人财产

43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？（）

A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋共有权证 B．两

放弃

C．三

接受

D．三

放弃

B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记

44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）

A．可以由路某单方申请房屋登记

B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记

C．应当提供房屋权属证书原件

D．应当提供路某身份证件原件

45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。后甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）

A．由甲和丙共同申请

B．由甲和乙共同申请 C．由丙和乙共同申请

D．由甲、丙和乙共同申请

46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）

A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）

A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）

A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）

A．抵押权

B．最高额抵押权

C．一般抵押权

D．抵押权设立登记

50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿 A．供役地

B．需役地

C．申请人的房屋

D．供役地和需役地

51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）

A．宅基地

B．供役地

C．国有土地

D．需役地

52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？（）

A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C．限制黄某处分房屋的登记 D．办理变更登记

53、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。

A．“集体土地”

B．“宅基地”

C．“农村集体经济组织”

D．“房屋所有权”

54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？（）

A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 55、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）

A．丙

B．甲

C．乙

D．丁

56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）

A．合法建造房屋 B．继承房屋

C．房屋所有权人姓名变更

D．共有房产份额变化

57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）A．抵押人的名称

B．被担保债权的数额

C．登记时间

D．担保期间

58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）

A．张某向某开发商预购商品房

B．张某预购商品房转让李某 C．张某购买王某的房屋

D．张某以预购的商品房设定抵押

60、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）

A．房屋建筑面积

B．法院查封情况

C．抵押权

D．购房合同备案号

61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A． 抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效； B． 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；

C． 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押； D． 最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。

A．买卖法律关系

B．抵押法律关系

C．出租法律关系

D．抚养赡养法律关系

63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。

A．买卖的商品

B．交付买卖标的物的行为

C．买卖的标的物

D．买入方

64、担保物权包括（）。

A．抵押权、地役权、留置权

B．抵押权、居住权、质权 C．留置权、抵押权、质权

D．抵押权、租赁权、质权

65、所有权的权能是（）。

A．占有、使用、出租、处分

B．占有、居住、租赁、买卖 C．占有、使用、收益、处分

D．占有、居住、租赁、处分

66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A．建筑业

B．第二产业

C．第三产业

D．公用事业

67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）

A．单方民事法律行为

B．双方民事法律行为 C．多方民事法律行为 D．非民事法律行为

68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A．一个月

B．两个月

C．三个月

D．六个月

69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）

A．法国登记制

B．权利登记制

C．托伦斯登记制

D．契据登记制

70、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A．面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开发商双倍返还给买受人。

B．开发商退还不足面积部分的房价款。

C．开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D．开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

71、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A．按件收取登记费

B．按房屋面积收费

C．按成交价款比例收费

D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

72、甲有住房一套，除养子乙、侄儿丙外，再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A．乙丁之间的买卖合同有效

B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定

D．乙丁之间的买卖合同可撤销

二、多项选择题

73、下列房屋登记不可以单方申请的是（）

A．经法院判决的离婚归并

B．赠与

C．房屋拆除

D．现房抵押

E．商品房转移

74、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）

A．房屋所有权证

B．申请书

C．权利人同意更正证明 D．登记簿记载有误的证明

E．身份证明

75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权登记

C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋扩建变更登记 E．商品房转移登记

76、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A．抵押物消灭

B．主债权消灭

C．主债权转移

D．抵押权人放弃抵押权

E．抵押权已经实现

78、地役权消灭的原因包括（）

A．期限届满

B．因自然原因不能再利用供役地

C．地役权人放弃 D．供役地或需役地灭失或被征收

E．供役地使用权转让

79、下列财产可以抵押（）

A．林某购买的房改房

B．高某所有的农用手扶拖拉机

C．民办院校的教学楼 D．私立医院的室内游泳馆

E．宅基地上的房屋

80、下列情形哪些属于转移行为（）

A．房产无偿划拨

B．住宅调整为商业

C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产 D．实现抵押权对抵押物的处置

E．等额按份共有转化为单个产权人独有

81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A．应当使用中文名称

B．可以使用曾用名

C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D．可以使用音译的中文名

E．单位申请人可以使用简称

82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（）

A．测绘

B．公告

C．受理后查档审查

D．公证

E．实地调查

83、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是（）

A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

84、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权成立

E．抵押合同无效

85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）

A． 夫妻双方约定房屋归一方所有；

B． 房屋权利人名称改变；

C． 交换房屋；

D． 房屋门牌号码改变；

E．赠与房屋

86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（）A． 房屋登记费按件收取；

B． 房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费；

C． 经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；

D． 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。E．农民利用宅基地建设的住房登记，不收登记费。

87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）

A．甲已经取得了该房屋的所有权

B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D．甲可以出租该房屋

E．甲乙的买卖合同无效

88、国有土地使用权出让的方式有（）

A．招标出让

B．挂牌出让

C．拍卖出让

D．协议出让

E．划拨

89、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效

90、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记

E．房屋预告登记

91、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的92、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途 D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证

95、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租 D．预购商品房抵押

E．预购商品房

96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

98、属于房屋权属注销登记的有（）A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记

99、民法意思自治原则包括的基本规则有（）。

A．行动自由

B．为自己的行为负责

C．自由创设权利 D．行为具有对抗性

E．行为自由

100、遗嘱继承法律关系的事实构成（）

A．立遗嘱的行为

B．当事人死亡

C．公证遗嘱

D．继承人接受

E．遗嘱人死亡

101、以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A．转让房屋所有权

B．法定继承人放弃继承权

C．债权人免除债务人的债务

D．放弃房屋所有权

E．监护人放弃监护权

102、下列可以设定抵押权的房地产有（）

A．某某股份有限公司办公楼

B．某某中学的学生宿舍楼

C．已出租给他人的普通私有住宅

D．在建工程

E．某医院的游泳馆

103、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

三、综合分析题

104、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。202_年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。

1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）

A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有； B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有； C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有； D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；

2）房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（）A．双方当事人申请；

B．就申请事项进行公告征询异议； C．询问双方当事人，制作询问笔录；

D．就申请登记事项进行实地查看；

3）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构正确的做法是：（）

A．将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B．不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C．受理异议，中止办理转移登记；

D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记；

105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：

1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）

A．甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状

B．乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全

C．丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定

2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是（）

A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权

C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D．丁善意取得该房屋所有权

106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

1）对此纠纷，下列判断正确的是（）A．甲对乙的土地享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是（）

A．丁对丙的土地享有地役权

B．甲对丙的土地享有地役权 C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼107、202_年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月 1日领取初始登记证。

1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是（）

A．当年11月1日

B．次年4月1日

C．次年7月1日

D．不会失效

2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押权预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至202_年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是（）

A．尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过

D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋

108、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为 SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，202_年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于202_年也改制为股份制企业戌。202_ 年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。

1）登记机构能否给予办理登记（）

A．可以，只要提供戊公司的演变过程

B．可以，只要提供戌公司的演变过程

C．不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D．不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格

2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A 法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS 房产，请问下列说法正确的是（）

A．不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B．不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C．不可以接受B法院查封，因为SS 房产已经抵押

D．可以接受 B 法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿

109、张某202_年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。202_年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与202_年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有

1）下列说法正确的是（）

A．张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B．张某不可以将在建的房屋抵押给郑某

C．房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有

D．张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系

2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（）

A．房屋登记机构应撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记

B．房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记

C．房产登记机构应受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记 D．房产登记机构应受理李某的的更正登记，无须告知何某

3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（）

A．房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B．房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C．房屋登记机构告知李某可以申请异议登记

D．房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证

4）下列说法错误的是（）

A．张某自房屋建成之日起即享有物权，但是要抵押或进行其他处分仍需先登记所有权再办相应的处分登记

B．张某如果以个人名义报建，如果离婚协议没有涉及房屋所有权问题，应认定为房屋属于张某个人所有

C．张某与何某在取得房屋所有权后，若郑某主张在建工程抵押转本登记，应当张某何某共同签字同意才能办理

D．郑某要求撤销登记的请求法院应不支持

第五篇：房屋登记官考试试题

房屋登记官考试模拟试题

（三）一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号