第一篇：住宅小区设计说明实例

良渚街道杜甫农民多高层公寓设计说明

一、区域背景

杭州以风景秀丽著称，素有“上有天堂下有苏杭”的美誉。市内人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹。杭州是吴越文化的发源地之一，历史文化积淀深厚，有著名的旅游胜地西湖、雷峰塔、岳庙、六和塔、宋城、南宋御街等。2022年的亚运会也将在杭州举办。

“良渚”字面含义是“侧面形状如半个波浪的小洲”。良渚地区是被誊为“中华文明曙光”的“良渚文化”发祥地。良渚街道位于杭州市区西北的余杭区，距杭州主城区约十五公里，距余杭城区约二十五公里，是杭州市“一主三副六组团”总体规划中“良渚组团”的中心。全镇区域面积103.1平方公里。南邻仓前、余杭两镇，北与湖州隔溪相望，西连瓶窑镇，东接杭州市区，104国道、杭州绕城高速、杭宁高速、宣杭铁路贯穿其中，东苕溪与东西大道横贯全境，东部京杭大运河南北穿行而过，形成华东地区最大的多元公路立交，三纵三横的交通格局，使良渚成为杭州北部的交通枢纽。境内有安溪瑶山遗址，良渚博物院、杜甫桥、沈括墓、东明山森林公园等风景名胜。

二、项目定位

为全面优化城市的整体面貌，迎接即将来临的亚运会，杭州将改造各类建筑，道路，管网等各种基础设施来提升城市环境，从而把杭州加速发展成现代化城市。

为此，我们采取了以下对策：

1，把住户的利益放在首位，把以人为本作为设计的出发点。

2，高要求，高标准，高层次的合理规划布局，为居民提供高舒适度的居住环境。3，为居民设身处地的做好户型设计，注重处理好每个细节。

4，结合地块周边配套，设置完善自身的配套设施，使住户处处享受到最好的人文关怀。采用这种措施，必将使本项目成为对居民具有极强吸引力的真正的民心工程，从而间接降低城区拆迁难度，为城区的城市现代化奠定扎实的基础。

三、工程概况

本项目位于杭州余杭区良渚街道，毗邻地铁二号线新良路站。地块东至章德路，南至新甫

路，西至网周路，北至古墩路，地块总用地面积88564平方米，合132.846亩。地块呈四边形，北部环河，西北角有严村里公交站，周边交通便捷。基地内原为农田和水塘，目前北侧已有成片住宅区，南侧也有住宅在建，整体居住环境已较为齐全。基地周边规划有幼儿园、36班小学、商业商务、市场仓储等，配套设施齐备，发展潜力巨大。地铁二号线直通主城区；古墩路直通城西三墩镇、蒋村街道、古荡街道；绕城高速连接杭城各大经济中心、港站枢纽、商品生产基地；项目区位优势明显，今后必将成为示范性住宅。

四、设计依据

1)《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014)

2)《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100-98)

3)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010 4)《公共建筑节能设计标准》(DB33/1036-2007)

5)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014 6）《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）[2002] 7）《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）8)《住宅设计规范》(GB 50096-2011)9）《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)10）《人民防空地下室设计规范》(GB 50038-2005)11)《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》

12）《余杭区农民多高层公寓项目建设指导性意见的通知》 13）《杭州市建设项目附属绿地面积确认办法》

14)建设单位提供的建设项目规划设计条件及规划红线图

15)国家及地方相关的法律法规

五、设计理念

传统单元住宅的孤独感一直困扰着居民与设计者，对昔日古老邻里关系的怀念之情使我们将 “社区——大家园”的规划设计思想作为对住户充分尊重与关心的首要体现。赋予各个居住楼栋以

生命, 使其担当整个园区点缀景观的组成部分。一方面，使住户一入社区便油然而生“家”的温暖，1.出入口

另一方面使有限的居住空间延伸至社区内绵延的景观空间中，社区入口——集中绿地——组群院落——单元独立入口门厅一系列富有人文气息的空间组织，使居民置于户外即可享受丰富的交往场所带来的无限乐趣，让社区成为居民文雅、安全、温暖的大家园。

组织和营造舒适公共设施和公共活动空间，形成精致而人性化的社区交往空间，强调一种亲切宜人、和谐融洽的社区生活氛围，体现社区的生活品质。将人居与“树林、阳光、空气、清风”等大自然元素紧密结合起来，创造和谐舒适、温暖绿色家园。通过“空间+时间+垂直+体验”的四维式营造手法打造出“四季客厅”的人文景观氛围，使居住在此间的人们真正感受到“家的港湾”。

六、设计构思

整体规划布局特点为“两轴三环点线面结合”。

两轴——总平面设计充分考虑道路和基地的关系，南侧和西侧为主要城市道路，东侧有城市绿化带，北侧为河流。总图设置了东西两条轴线，整体而大气。西轴始于主入口，横贯三个主要景观广场，与中后部的高层住宅形成对景，奠定了小区主轴线的基础。东轴是中心绿地与组团空间联系的景观通道，形成重要的空间秩序。总图构图平衡，通过建筑形态以及绿地景观的巧妙安排形成东西两轴和谐统一的关系。

三环——整个小区通过14幢高层住宅，居民活动厅以及配套用房围合出三个既独立又间接连通的中央花园，小区内主要道路环绕景观花园而建，同时在地块的边角形成了多层次的院落空间。景观的组织在自由灵活的安排下统一于中心景观轴和各个组团景观之中，让居住者舒适生活在不经意之间。各个花园绿化之间通过道路相互连通，使整个地块的景观也连成一个整体，形成多主题的一个公共空间，创造出小区居民相互交流，运动及休闲娱乐的场地。

点线面结合——建筑形有板式和点式两种，依托两轴三环平衡分布于地块之中。除沿北侧的古墩路为30层住宅以外，其它住宅楼均不大于25层。一单元的高层是为“点”，双拼或三拼的高层是为“线”。为减少对小区内部居民的影响将居民活动厅放置于东北角，在东南西侧道路设置了配套商业服务网点以满足居民的生活需求，将喧闹的环境阻隔与住区之外。在道路上看，它们同时构成了小区的“门面”，围合出小区的整体，限定了外部的城市道路和内部的居住空间。

七、交通设计

小区主入口设在南面的新甫路上，构成西轴线的起点。小区次入口分别设置在西侧的网周路和东侧的章德路上。其中东次入口专为居民活动厅设置，使外部人员不穿越小区即可到达活动厅参加红白喜事等各种活动，减少对小区内部的干扰的同时方便小区治安管理。地下车库的车行路口设置在地块南北东三个方向，方便车辆直达地下，与人行出入口互不干扰。

2.道路交通

环绕小区内中央花园的三环和北侧的机动车道一起自然的将小区串联为一体，形成步移景易，开合有致的景观通道。解决了消防需求又是一条健康的漫步跑到，同时留出了中心景观的完整区域。

社区步行系统分为三类：一是在车行道两侧或一侧设置有绿化带的人行道；二是结合社区中心花园展开的漫步道，三是在住宅组团之中的宅间广场、步道。三个层面相互联系，形成网络状的步行体系，营造变化丰富、尺度宜人的步行环境。园路以2米以内的步行道为主4米步行道为辅，2米步行道形态上采用曲线的方式，体现道路纵深感、弯曲感，组团区曲径通幽，结合大面积草坡，自然、大气。4米步行道则兼做消防车道。

整个小区外部人员和内部人员分流，机动车与行人分流，通过道路结构框架、断面的设计和组团式的人车分流实现人与车的协调组织，营造一种既便捷顺畅又安全、自然、宁静、舒适的社区交通空间。

3.停车系统

本项目共设置地下停车位2019个，并结合居住区车行环道内侧和外侧以及配套商业、居民活动厅设置地面停车位223个。地下车库于西区东侧设置人防地下室。高层住宅基底设置地下非机动车库，商业区地面有特定区域设置地面非机动车停车位，共设置非机动停车位个。

八、功能布局设计

根据基地周边资源条件和环境特点，在小区北侧布置一排30层高层住宅，其余的均布置25层高层住宅。居民活动厅布置在用地的东北角，直接对外设置，方便使用。小区商业配套沿用地东、南、西侧连续布置，形成连续的商业氛围。物业管理用房布置在小区南向主入口附近，社区用房和商业经营用房布置在小区的东侧，靠近居民活动厅。

九、绿化景观设计

1.城市景观界面

地块南边有城市绿化带，北侧有水体景观，这为提升整体的居住环境提供了先天条件。在南侧主入口处采用半开放的入口景观广场、景观大道，中轴对称的小区大门形成社区面向城市的第一道景观层次界面。在地块东北角设置街角广场，结合居民活动厅给市民带来一个开放休闲空间，形成第二景观层次界面。结街道拐角营造出大面积的景观广场空间，与沿街商业形成城市开放街景，是面向城市的第三层次景观界面。

2.地块内部设计思路为“两轴四中心多节点”。

两轴——即东西两核心景观轴。西侧主景观轴巧妙利用近大远小的人类视觉的习惯，将入口广场结合小区大门设计成整个小区的形象及序列引导空间, 穿越南侧绿地、点式住宅，横贯中心花园，形成大空间轴线的气势。东侧景观则以东轴线向两侧横向展开，同时也与西轴相互呼应。空间及景观序列丰富生动，充满了“步移景异”、“曲径通幽”、“豁然开朗”等戏剧性场景。

四中心——小区的四个中心花园内布置雕塑、花坛、亭台楼阁等，通过对环境景观小品的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的活动平台。通过住宅底层架空处理，使景观相互交融、渗透营造出自由灵动式花园，形成典雅精致的邻里景观环境。中心院落设置的多处交流、休憩活动公共活动空间，营造贴近自然、回归自然的社区绿化景观。布置以软质景观为主，与人文景观与植物景观相呼应，形成生态化的花园式社区环境。

多节点——在水平与垂直三维空间内设计景观层次，将社区内住栋作为空间环境的依靠，以实体为背景，强调每一住户享受风景资源的均好性，居民于路上、院中、家里都能感受扑面而来的怡人景色。有机绿地深入楼间，使各住户最大限度的与绿色接触，独享自我景观感受。足不出户，已经能欣赏到大自然的气息，享受到四时花木之趣。较开敞的绿地空间同时也具有了很良好的采光及通风效果。

十、单体设计

1、小区每幢住宅由1至3个单元组成，故小区统一采用了160 m2四室二厅三卫的户型，户型设计总体做到动静分区，即客厅、餐厅为动区，与卧室相对分离，减少不同活动的干扰，隔声效果好。“四明”——厨、公卫、厅、卧均有直接采光通风，且每户均有南向客厅。设有南、北两个阳台，通风条件好。厨房间可以放置成套厨房设备，做到冰箱入厨。在入口门厅处布置信报箱、奶箱，充分体现舒适度。结合立面造型，设置能够满足需要的空调室外机位。建筑物底层架空，保证居住

高品质的同时为社区配套用房的布置创造条件。平面设计中考虑管道集中，水表、电表出户，充分考虑空调、有线电视、电话及宽带线路入户。

2、建筑每单元为一个防火区间。25层和30层住宅楼设两部疏散楼梯。

3、高层住宅层高3米，底层架空？？米。商业一层层高：？？米；商业二层层高：？？米。居民活动厅层高？？米。

4、无障碍：高层每单元入口均设有无障碍坡道，电梯侯梯厅符合无障碍设计要求。沿街商业等设置无障碍设施，公厕设置无障碍厕位。居民活动厅等公共服务用房充分考虑老年人活动的需要。

5.住宅立面：本项目的建筑风格上，紧扣现代意味和时代特征。设计遵循现代、时尚的原则，注重形体的美感，体感与量韵律感。建筑的外部形象塑造立足于简洁亲切，色彩和谐有张力。商铺外墙面及住宅二层外墙面（建筑底一、二层外墙）采用干挂花岗岩，其它外墙采用浅暖色真石漆涂料，局部采用同铝合金窗框颜色的深褐色真石漆互相组合，与玻璃窗、铝合金百叶共同构筑丰富、细致的立面形象。门厅墙面地面采用花岗岩材料，塑造一个充满现代气息的生态景观住宅，以精致的建筑形象给过往居民展现出具有现代感的良渚住宅小区。立面统一布置空调室外机位，以保证今后使用的立面统一协调。

6.经济性：经济性成为一个重要的控制因素，各个单体体型较为规整整洁，立面统一协调，这样施工方便、又节省工程量，甚至在节能方面也大大减少的保温成本的投入；高层住宅主墙面采用浅暖色真石漆涂料，大方明快，同时又较为经济，可以说在整个项目设计中，经济性处处都有考虑和体现。

十一、绿色建筑设计专篇

(一)、建筑部分 1．设计依据：

（1）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010（2）《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96-2010（3）《民用建筑绿色设计标准》DB33/1092-2013 2．总平面设计

（1）各住宅建筑单体间距和大寒日满窗日照满足规范要求。

（2）建筑群的规划与布局有利于自然通风，建筑物朝向以南向偏西为主。3．建筑单体设计

（1）本方案建筑体形规整，体形系数小，外墙面、屋面、外门窗采用断热铝合金双层中空玻璃，增强建筑围护结构保温降热、隔声降噪性能。

（2）每个普通住户保证南向朝向房间，房间日照、窗地比满足采光、节能要求。（3）每户主要房间设分体式空调系统。商业办公建筑采用VRV中央空调。

（4）小区路灯使用光控、时控技术控制开关、采用节能光源。绿地采用自动喷淋系统。4．节能指标详见今后施工图阶段节能计算书。(二)、给排水部分

(三)、电气部分

(四)、暖通部分

十二、消防设计专篇

(一)、建筑部分

1、设计依据

（1）《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)（3）省、市、地区的法规及规定

2、总平面

严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按国家有关部门的要求进行消防组织。2 高层有足够登高面及场地。各建筑物满足规定的消防间距。

3、建筑消防设计

本工程高层建筑为一类建筑，耐火等级按一级进行设计，低层商业为二类建筑，耐火等级按二级进行设计。各建筑部位的建筑材料均按防火规范规定的防火等级要求使用。地下车库及设备机房均设自动喷淋系统。地下室、车库均设机械排风，排烟系统。

总平面设计中建筑四周均设消防车通道，且净宽为4米，净高4米范围内无遮挡物；高层主楼部分有1/4以上直接落地，且大于一个长边，满足消防登高面的要求。

围绕高层住宅的消防楼电梯进出一侧布置长度20米和宽度10米的消防登高操作场地。低层商业均有消防车到达扑救。

(二)、给排水部分

(三)、电气部分

(四)、暖通部分

十三、无障碍设计专篇

(一)、设计依据

《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001(二)、道路系统的无障碍设计

1．设计范围包括：小区的人行道，组团路的人行道，宅间小路人行道。

2．小区级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道有台阶处，同时设轮椅坡道和扶手。3．在人行道设置盲道，盲道位置、走向、性质、标识严格按照规范。(三)、公共绿地的无障碍设计

1．设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿地、活动场地。

2．各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑，地面有高差时，应及轮椅坡道和扶手。

3．在休息座椅旁设轮椅停留位置。

4．公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等作无障碍设计。5．绿地内台阶、坡道和其它无障碍设置设有示盲道及标志。(四)、建筑无障碍设计

1．高层住宅部分设置无障碍电梯。2.住宅、商业入口处设1：12无障碍坡道。

十四、预制构件专篇

十五、结构设计说明

十六、给排水设计说明

十七、电气设计说明

十八、暖通设计说明

十九、主要经济技术指标

第二篇：住宅小区建筑设计说明

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

XX住宅小区住宅小区规划及建筑

设计方案说明

一、项目概况 1．地块范围及区位

本项目选址位于XX市城市主干道—XX路西侧，地块东侧为建材市场，西北侧为风景秀丽的沮河，北接关公文化园。本项目建设总用地面积为39722.3平方米，规划用地性质为商业，住宅。该区域空气清新纯净，四季分明，气候宜人，项目周边设施配套齐全，交通便利，配套设施完善，是XX市最具发展潜力的区域之一。2．基地现状

（1）、地形地貌：该项目位于XX路与关公文化园之间。地块内部与现有道路有一定的高差，在用地范围内部分，海拔最高为95米，地面最低高程为86米，用地中间大面积为农田。

（2）、道路交通条件：该地块面临的长坂路为XX市主要城市道路，现状交通条件十分便利。

（3）、人文条件：本项目所在的XX市是湖北省历史文化名城和重点旅游风景区，历史悠久，文化底蕴深厚，各种自然奇观和多彩的民族文化、良好的自然生态、宜人的气候条件，使XX市成为名符其实的“旅游胜地”。

（4）、生态条件：场地大部分为农田，在设计中我们尽量考虑结合实际地形情况，将我们的设计融入到整个大环境中。

二、策划定位

（1）、贯彻“新城市主义”的定位：从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市空间。

（2）、强调文化氛围：着重构筑生态型居住社区，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者同意为基准点，展现社区的自然气息以及现代、典雅的高端形象。

（3）、突出具有认同感的人性化空间设计：创造舒适的步行环境、宜人的建筑高度和空间比例、优美的景观环境，形成舒展、雅致、和谐的“自然花园”，成为当阳居住建筑典范。

三、设计依据

规划条件及用地红线图

《XX市城市规划管理技术规定》（试行）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》(GB50220-95)《住宅设计规划》

《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范设计》

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

四、规划原则及设计构思

1、与城市环境的一体化

小区东临城市主干道—长坂路，西靠风景秀美的沮河，建筑的整个空间所形成的天际线关系，将对周围环境形成很大的影响。建筑的标高按照场地绝对标高进行合理布置，尽量做到最小土方开挖的原则。

2、景观效益的最大化

作为面向二十一世纪的全新居家模式，舒适的居住环境和良好的景观环境是建筑追求的主要目标，本方案在充分满足日照，通风等舒适性要求的基础上，将着眼点放在本区域景观空间的设计上，通过建筑的合理布局和形态处理形成开阖有效，收放自如的景观空间体系。

五、空间结构与用地布局

本案总用地面积39722.3平方米，地上总建筑面积95333.6平方米，区域内布置了大型商场、高端住宅、地下停车场以及物业管理用房，区域内各栋建筑沿红线布置，既保证了充足的日照以及较大的直线视距，同时又获得了较大的中央景观花园。

小区主入口设置在长坂路一侧，主入口大门呈弧线布置，主入口前设置人流集散广场以及下沉式广场，城市空间和社区空间自然过渡，也给现代建筑坚硬的外观形象中注入了一些柔和、浪漫的元素。利用下沉式广场将城市元素与本住宅小区自然的联系起来，通过引入大

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

型商业吸纳人气，既满足了居民消费的便捷，方便了物业管理，又达到了动静分区的效果。

六、道路与交通组织

小区人行主入口设置在地块东侧的城市主干道上，结合城市公共绿化带的空间设置入口景观广场及下沉式广场，结合形象造型来展现小区主大门的标志性。并单独设置车行出入口，贯通整个小区，满足小区的交通流线需求。利用小区内部地形的的高差设置下沉式广场和小区内部主要景观节点，丰富了入口的空间层次和景观层次。在小区内的交通设计上，基本采用了“外环车行，环内步行”的方式，强调舒适的步行环境，减少车行交通对居住的干扰。沿路布置地面停车场地，解决机动车停车并实现人车分馏的交通体系。

七、空间与绿化景观设计

景观规划充分利用基地优势、塑造自然起伏的坡地形象、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。空间设计宏观上强化绿化空间的系统性与生态性，同时强化组团间的空间纽带，通过建筑布局将绿化引入各个组团，形成双重的空间绿化体系。

中心景观带是社区主要的公共绿地，也是居民日常交往活动的主要场所：通过景观水体的营造，利用地形高差塑造坡地景观，布置雕塑喷泉、廊、亭等小品，营造优美自然的环境与游憩场所，展现自然、幽静、平和、舒缓的高尚居住生活的文化品位，为社区的活动组织提供了便利，为形成社区凝聚力，文化认同感创造了有利条件。

通过景观小品和绿化水体将庭院空间有机组合，一步一景，形成了一个层次丰富的、连续的线性绿荫系统，营造了一个优美、浪漫的休闲社区空间。

八、消防设计

总图消防设计：小区设置环形消防车道，使得每一户、每一单元都有宽度大于6米的消防车道到达，每一栋建筑都有两个长边的消防登高面，消防车道转弯半径均大于9米。

单体消防设计：所有的高层建筑均设置消防电梯和两部独立的防烟楼梯间，均带有前室，疏散走道宽度大于1.3米，满足了消防要求。

九、竖向设计

本案地块呈坡状，内部最大高差较小。通过下沉式广场弥补了长版路与地块交接处的高差

问题，不仅丰富了城市景观，而且提升了小区环境档次，也为当地居民赢得了休闲、购物以及健身的空间。地下室设计为一层，在入口处设置了大型商业4140平方米，其余为停车级设备用房，在局部地区通过设置采光天井的方式为地下室获得天然采光，体现了节能低碳的设计原则。

十、建筑单体设计

1、平面设计：

户型设计：从80M²的二房一厅到135 M²的三房二厅，基本覆盖了各种经典户型，能提供丰富的产品选择和满足不同的定位需求。户型内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明卫。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。并引入了入户花园、270度全景阳台等现代住宅户型设计元素。

2，立面设计：

立面采用简洁的表现手法，体现简约的欧式风格，强调建筑的细节与材质的完美组合，在建筑立面上形成流畅的线条，彰显建筑的优雅大气。柔美简洁的建筑造型与环境景观设计相互呼应，使整个小区犹如画境。住宅采用高贵的外墙砖，并结合房型设计大面积的落地景观外窗，整体上给人以稳重成熟典雅之美。阳光下面砖与石材具有强烈的材质与色彩的对比，在四季变化中呈现动人的外观效果。小区主入口设置了户型的门廊，加强了入口的标志性，也具有良好的导向性。

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

十一、主要经济技术指标

十二、住宅户型指标

第三篇：住宅小区方案设计说明

****住宅小区方案设计说明

规划建筑部分

一、项目概况

规划****住宅小区位于***市市区东北角，东临***路，南距***路约490M，西南角与现状***村相邻，西面有规划城市次干道通过，规划东西向主干道成功路穿过本区域，将小区分为南北两个地块。基地原为***村址，现已拆除完毕，地块整体南高北低渐有落差，地势较为平坦，对外交通便利，东面隔***路与***社区相邻，配套设施完善，随着城市中心东移，区位优势将逐步显现。规划***小区总用地面积***亩。

本项目为居住用地，小区建筑由低多层和高层住宅结合设置，使整体错落有致。

二、规划设计依据

1、中华人民共和国城市规划法；

2、GB50180-93城市居住区规划设计规范；

3、***市总体规划；

4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例；

5、甲方提供的电子版基地地形和选址图；

6、***市规划局对本案的规划设计条件。

三、规划

1、规划原则

1）、生态性原则：尊重场地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。

2）、突出主题原则：从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以新古典风格建筑与自然山水景观为主，以水为整个小区的灵魂，使小区规划为城市增光添彩，成为邹城市城市中心一道靓丽的风景。

3）、安全性原则：适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理，确保居住的安全

4)、经济性原则：考虑开发建设的可行性，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量 减小土方建设量，设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。

5)、可持续发展原则：严格控制土地开发强度，保护生态环境，创造良好的空间环境。

2、设计理念

规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开，以大气灵动的景观主轴和水景广场彰显***小区“王者之尊”的气度。在设计手法上，更多的融入江南景园的布置手法，突出园林系统要素，运用自由流动和规整平缓的构图原则，结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间，体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上，运用了动与静、开放与私密、简约现代与自然生态的对比，创造出有节奏、有韵律的空间，营造出充满艺术美感的复合型现代人居环境。景观设计注重“以人为本”的设计原则，以超常规的住宅小区空间设计为规划指导思想。平面布局自由灵活，分区明确合理，兼容流动布局因素，以人的行为规律为准则，突出了人性化和个性化特征。

3、规划目标

与居住区区位特点相融合，营造具有亲水风情、开朗明快、温情闲适、典雅尊贵的“高档景观生态住宅小区”。营造观景休闲的生活方式。将地域现有的水元素引入社区，使社区景观与周边的原声自然印象产生呼应，使内外环境一脉相承、接连一体。运用景观的手段通过对环境中活动场所的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的生活活动平台。运用江南水乡细腻别致的景观设计手法，结合新古典建筑的尊贵典雅，在社区当中引导新的生活理念、强调优雅闲适的品质生活。力求将人、建筑、自然完美契合，营造充满质感的缤纷水岸生活。

4、规划设计

1）、出入口

沿***路南北侧设置两区域主要出入口，南区沿西侧规划路设次入口一处。

2）、道路系统

道路系统既考虑功能性的要求，尽量人车分流，亦注重对环境质量的影响，不破坏 小区中心景观。

车行系统：规划的主要车行路为方形环路，车辆经过主干环路可快速到达各组团，通过组 团路和宅前路深入到各家各户，满足人们的日常生活需要和紧急情况下的需要。

步行系统：小区的步行主轴由引水路线自然而成，也即小区的景观主轴线，结合主干路两侧深入到各组团中心绿地和各个宅间绿地的小路，和穿插其中的景观小品构成车行系统外的步行交通系统。

小区主要车行道路宽度为7米，其他道路宽度为5米。

3）、停车 小区停车分为机动车和非机动车停车。机动车停车分为地上和地下两部分，北区按居住户数77%数量设于地下车库内，南区按总居住户数53%设于地下车库，地上设部分公共停车位和商业停车位。

5、建筑分布

小区主要为居住建筑，北区住宅均为高层，分为十一层和十七层两种。南区住宅分为低层、多层和高层三部分。低层为三层，布置于地块最南面，西部沿规划路布置多层。南区中部和东部沿牙山路以及北部沿成功路布置高层，高层均为十七层。住宅共36栋，北区中心设置三层幼儿园一处，南区中部设置三层社区服务楼一处。北区沿西面规划路设置二层公共服务用房。

6、建筑退界

东沿***路建筑退界53.5m，沿***路北侧退道路中心线35.5m，南区退道路中心线33.5米

西侧退规划道路分别为4.5m（多层住宅），6m（沿街公建），10m（高层住宅）

北侧退用地边界分别为：27.5m（36号楼），24米（33号楼），27米（30号楼）。

南侧退用地边界分别为12.5m（低多层），18米（高层）。

四、建筑单体单

1、功能

1）、1、12#楼为17层框剪住宅楼，两个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

2）、3—6、14、15#楼为17层框剪住宅楼，二个单元，每单元二户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋 3）、2、7、13#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

4）、8、19#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

5）、9、10、11、16#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共四户，每户设一部楼梯，住宅层高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。

6）、17、18、25#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共六户，每户设一部楼梯，住宅层高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。

7）、20—24#楼为6层砖混结构住宅楼，三个单元，每单元两户，每单元设一部楼梯，6层住宅加底层2.18m的车库，住宅层高为2.7m，屋面为双坡屋面。

2、消防

1）、三层、六层砖混住宅和沿街公建均为二级耐火等级，按GB50016-2006有关规范执行。2）、十一层和十七层框剪住宅为二类建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。

3）、地下车库设自动喷淋系统，北区设五个防火分区，南区分六个防火分区。

4）、高层建筑沿一个长边设消防车道，消防车道宽度为5米。

3、建筑布局

1）、三层、六层住宅日照间距按建筑总高度1.5倍布置。

2）、十一层和十七层住宅按照大寒日累积日照不低于三小时的标准进行日照分析。

五、节能设计

***市按照我国热工设计分区属“寒冷地区”，指累年最冷月平均温度为0 – 10℃地区。这一地区建筑应满足冬季保温要求，部分地区兼顾夏季防热。

节能设计遵循建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和节能设计要求进行节能设计。

节能设计必须充分考虑到建筑、结构、材料、设备以及环境等因素，进行系统优化与技术整合。优选选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。

1、建筑在布局、朝向、间距、层高等进行合理规划和设计，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多层，高度由南到北逐渐增加。

2、屋面、外墙采用挤塑聚苯板保温板。

3、外门窗采用中空玻璃，窗框为塑钢窗框。

4、建议采用中水回用系统、雨水收集系统、户式地暖系统等节能环保措施。

六、景观系统景

“仁者乐山，智者乐水”。项目基址现状水景优势，引水入园，打造生态活水系，将“山灵水动”的优雅气质体现的淋漓尽致。水势如龙戏珠，如龙者绕水而居，柔美之韵，与细节处体悟曲径通幽的美妙，如珠者，尽显高贵典雅的大气。各景观节点在水景主轴的串联下依次展开，形成环环相扣、张弛有度、具有浓厚生活情趣又各富特色的景观系统。整体景观像音乐一样流畅动听，大出恢弘有度，小处精致宜人，实现开阔和私密的自然过渡。

本案景观系统如龙戏珠的 “珠”即为中心水景广场。广场范围以南门主入口 为起点，入口处以规则的树阵和整形灌木引入，中心广场前端得一组水中雕塑作为入口对景，中轴水岸小路蜿蜒至南面喷泉广场，喷泉广场分为喷泉、静水和铺地两部分，动静水结合，并 以广场后的常绿高大乔木作为背景，配以休憩坐凳，造型灯柱围合成为一个时尚典雅的广场

七、经济技术指标

***规划总用地面积规划居住户数（套）规划居住人数总建筑面积地下总建筑面积地上总建筑面积a规划住宅建筑面积b配套公件面积基底总面积总建筑密度居住区容积率绿地率住宅层数停车率停车位亩户人万M2万M2万M2万M2M2%地上地下%层%辆55.236818M26133.2人/户1962102275.72M210.232.9273106.52M27.316.7367351.62M20.586957.25754.9M218.91.992916.2M20.79地下储藏室40.68269.2M211，17地下车库10020900M2670地上2000（包含公建停车位）地下470

第四篇：住宅小区方案设计说明

方案设计说明

1、规划原则

1）、生态性原则：尊重场地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。

2）、突出主题原则：从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以新古典风格建筑与自然山水景观为主，以水为整个小区的灵魂，使小区规划为城市增光添彩，成为邹城市城市中心一道靓丽的风景。

3）、安全性原则：适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理，确保居住的安全性。

4)、经济性原则：考虑开发建设的可行性，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。

5)、可持续发展原则：严格控制土地开发强度，保护生态环境，创造良好的空间环境。

2、设计理念

规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开，以大气灵动的景观主轴和水景彰显小区“王者之尊”的气度。在设计手法上，更多的融入江南景园的布置手法，突出园林系统要素，运用自由流动和规整平缓的构图原则，结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间，体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上，运用了动与静、开放与私密、简约现代与自然生态的对比，创造出有节奏、有韵律的空间，营造出充满艺术美感的复合型现代人居环境。景观设计注重“以人为本”的设计原则，以超常规的住宅小区空间设计为规划指导思想。平面布局自由灵活，分区明确合理，兼容流动布局因素，以人的行为规律为准则，突出了人性化和个性化特征。

第五篇：山水住宅小区规划设计说明

山水小区方案设计说明

一、设计依据

1、有关部门批文

2、用地红线及地形图

3、甲方设计要求

4、《民用设计通则》

5、《住宅设计规范》

6、《高层民用建筑设计防火规范》

7、《建筑设计防火规范》

8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范、9、国家现行有关规范、规程

二、工程概况

1、用地概况

本项目位于庆元县，地块东临大济溪、南临客运汽车站，西临大济路，北临行政中心用地；总用地面积为10016平方米，该项目用途为住宅，居住及相关配套设施

2、现状条件

该地块现状场地较为平整,交通便利,适于开发。

三、规划原则

1、以小区地块的地形因势利导，利用沿城市主要干道作为小区主要

形象展示面。充分挖掘小区组团建筑的的天际轮廓线。

2、充分利用挖掘用地周边自然资源，并注重小区内部中庭景观。

3、建筑形式和布局以所有户型均拥有景观的不同视点，争取户户均有最大朝南面为原则。

4、考虑小区和外部城市公共环境的联系，布置交通路线、商业设施及公建配套等。

四、规划布局

1、本方案规划中地块主要以多层板式楼房为主。小区主入口设置

在小区南侧，车行出入口设置在小区南侧。

2、本方案规划中进入小区主入口即设置一个大的中心绿化区。通

过中心绿化将小区的其它部分紧密的联系在一起。使得中心环境的绿化，在视觉上得以延伸，做到环境资源得以共享，做到户户有风景。小区规划上以生态住宅为主题，将小区的各个景点串联在一起。这样的环境布局上富有于变化又不凌乱，各具特色又相互联系，漫步其中，步移景异，微风过处，波光粼粼，风景就这样流动起来。

五、景观设计

（一）设计原则

人本原则：在创造景观的同时，兼顾其实用性，从人的活动需求和心理感受出发，将形与内容完美结合。

创造可持续发展的景观结构。坚持居住生活，社区生活，休闲生活三方面的协调发展；坚持生态环境的建设和功能建设的同步，创造良好的生态环境和理想的居住环境。

（二）设计风格

建筑形式风格在景观中的发展与体现，强调地域景观特点，营造出休闲，康乐，艺术为一体的崭新生活方式，设计在融入了丰富的自然造园要素，加以现代的表现手法，力求透过景观变化使静态的空间展现出寓意深远的情感内涵。

景观设计中把自然的景观在这里浓缩，如诗如画。生活在这里的人们可以领会到夕阳下金光碧眼的碧流浅池，静谧秀美的阳光草坪，也可以品茗谈心，观花赏景，更可以听蝉鸣蛙声，卵石似乎也有了生命。

六、户型设计

1、设计原则：

（1）让所有的住户均有较好的朝向及景观；（2）注重平面布局的紧凑，力求减少公摊；

（3）注重住宅功能分区明确，动静分离，干湿分区；

2、平面特点：本方案平面厅房方正完整，客厅均朝向良好的景观；餐厅相对独立，与客厅不失联系；户型平面根据区域位置及景观的差别进行合理布局；总之本方案将住宅本身的功能性、舒适性及审美性较完美地融合在一起，将以人为本的居住理念贯穿方案设计全过程。

3.设计方案中的户型结构柱网在将在二次深化设计中优化。