第一篇：新建小区开发商收费交房交房 及合同违规等问题的诉求材料

关于红旗小区开发商违规收费交房

及合同违规等问题的反映

尊敬的县委、县政府及各级领导（）：

我们是嘉祥县红旗小区（以下简称小区）的业主，目前有 人，而且许多已知情和刚刚闻讯的业主正在加入。我们于2014年11月6日与开发商邹城市宏城置业有限公司嘉祥分公司签订商品房买卖合同，里面写明于2015年10月31日前交房。今年10月31日，部分业主接到邹城宏城置业有限公司关于交房的群发短信。我们在第一时间赶到小区交费，在小区门口看到如下公示内容，要求各业主在7-10日内交清各项款项，否则不予办理后续各种手续。但在交费时，我们发现“自来水开口费”，一致认为不可思议，据我们所知，在咱们嘉祥从未收取过该项费用。当问及此问题时，工作人员拿出嘉政发[2013]42号《嘉祥县城市基础设施配套费征收使用管理办法》（以下简称42号文）让我们看，说这是政府制定的，有事去找你们政府。无奈我们只能找政府要个说法。尽管政府做工作让其给予我们解释和答复，但双方对此及由此引发的一系列问题存在严重分岐，而且我们看不到开发商解决问题的丝毫诚意。我们都是一般老百姓，面对强势的开发商不知所措，万般无奈，不得不寻求人民政府支持下的行政解决。现将具体诉求陈述于下：

一、请明确并明示嘉政发【2013】42号文件的时效。

根据文件内容，该文件制定于2013年12月23日，其第二十一条：本办法自2014年2月1日起施行，有效期为3年。原有关规定与本办

“新建房地产项目缴纳的城市基础设施配套费计入房价，在商品房销售价格以外不得另外收取费用。”

文中规定的还有供热、供气开口费，还有开发商加入的有线电视初装费，为什么不能一并取消？

3、请问合同中有关该条款的内容明显违规，还能视为该条款有效吗？

有关部门告诉我们，上述开口费能不能取消，要看合同的具体约定。并敬告我们签合同前一定要仔细看，对相关条款开发商要提前告知，由双方协商决定。

事实是，我们签合同时被告知该合同是有关部门核发的规范文本，已由政府备案。开发商也从未告知我们任何内容，只是敦促交款签字按手印。现在想来，他们无非是利用了我们对政府的信任和对相关规定的无知。

就算这样，合同中也并未明确由他们代收，只是说“由买受人自理”，那么，他们现在所说不交费不给钥匙的依据在哪里？

如果说42号文件真实有效，那么，42号文颁布于2013年12月23日，施行于2014年2月1日，我们的合同签订于2014年11月6日，请问这样明显违规的条款能视为有效吗？它又是如何通过他们所说的“备案”的？

合同说明4中对明确规定：对合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。请问填写合同时为什么无卖方人员告之并征求买受人意见？而是只安排工作人员仅验证银行交款凭证，机打合同？

们政府该招引的吗？它是不是违背了我们政府服务嘉祥、发展嘉祥的初衷？难道“我们的政府”，就是这样让我们共享这种“成果”的吗？

5、未达到交房条件，请问这房能交吗？

有关部门领导告诉我们：现在房子只是经过了初验，还达不到交房条件。根据合同第八条，必须经综合验收合格后才可以交房。到目前为止，我们对合同中涉及到的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等，未见到任何一宗，也没有等到合同中规定的书面通知，仅仅通过一条短信而且胁迫我们交费才能拿钥匙给办后续各种手续。虽然在我们反映后得到相关部门的制止，但这种行径也充分暴露了开发商无视业主权益，赤裸逐利的本质。

面对这种无良行为，我们还能重拾信心吗？在我们的土地上，在“我们的政府”管辖内，只可以让这样的无良商人肆无忌惮，难道我们维护自身的合法权益竟这么困难吗？

6、住房及车库面积是专业部门测绘的吗？补足房款差额的依据是什么？

在收取各项开口费的同时，开发商同时给业主开具了住房及附属房实测面积补差金额。几乎全部都超出预交费面积，而恰恰又都在合同规定的“面积误差比绝对值3%”以内，因为每个业主都要据此补交差额。在这里，“面积误差比绝对值”对我们是个全新的概念，我们也不想去理解它的含义。我们只想知道谁来测量的，是不是专业部门。

合同文本第五条显示：合同约定面积与与产权登记面积有差异的，乎成了广大业主的无理请求！

看着我们期盼已久的房子却不能到手，而且依然要承受无理胁迫，我们决心把问题弄明白。以前我们不知法时，总说我们愚昧，我们现在依法维权，依法交费、交明白费，为什么这么困难？

我们恳请人民政府行政解决，尽快交付给我们一个有质量保证适宜居住的“干净”房子。

我们要安定！我们要和谐！我们要房子！我们更要公理和正义！

第二篇：开发商交房必备条件

开发商交房必备条件四

1、《建设工程质量认定证书》，2、《住宅使用说明书》、3、《住宅质量保证书》、4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，4、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同。

竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：

一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？

二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只水笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

四、验收房子

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！

第三篇：开发商交房必备条件

开发商交房必备条件 Lian&0320

开发商交房必备条件一

行政机关颁发的验收合格证明：

1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。

开发商交房必备条件二

公用事业部门出具的验收合格证明：

1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。

开发商交房必备条件三

房屋面积测绘报告根据合同法第136条的 规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

开发商交房必备条件四

1、《建设工程质量认定证书》，2、《住宅使用说明书》、3、《住宅质量保证书》、4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，4、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同。

第四篇：开发商交房必备条件

开发商 交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

一、开发商交房必备条件

（一）开发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主要包括：

1、规划验收合格证

2、消防验收合格证

3、绿化验收合格证

4、环保验收合格证

5、卫生防疫验收合格证

6、人防工程验收合格证

7、车库及道路验收合格证明

8、安全防范设施验收证明

9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

10、工程竣工备案证明

二）开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明

1、邮政通邮证明

2、环卫设施验收合格证明

3、室外供水管线验收合格证明

4、电力户外管线验收证明

5、社区用房验收证明

6、管道煤气工程验收证明

7、有线电视室外管线验收证明

8、室内给水及卫生洁具验收证明

9、电信室外管线验收证明

（三）开发商交房必备条件三：房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

（四）开发商交房必备条件四

1、《建设工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》

二、验房应注意哪些问题

（一）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；

（二）核实面积、合同及价钱多退少补问题；

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

（三）验收房子

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！开发商交房必备条件四

1、《建设工程质量认定证书》，2、《住宅使用说明书》、3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。

竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：

一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？

二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项： 1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1只计算器---用于计算数据 7、1只水笔--用于签字 8、1把扫帚--用于打扫室内卫生 9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3钟头，建议早晨

8：30去或下午2：30常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部

门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

四、验收房子

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远 程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是 否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜 的声音和表面无积水。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！

第五篇：开发商延期交房如何赔偿

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开发商延期交房如何赔偿

现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?赢了网小编在下文浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。

一、开发商延期交房如何赔偿

此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。

合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

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题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房如何处理

1、首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住

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作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

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至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

5、提起诉讼应应该注意这几点

第一,在思想上应客观理性。

第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。

第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。

第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措

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施,做好应对准备。

第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。

第六,选择恰当的诉讼时机。

第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。

第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。

买房的人肯定希望如期收到房，但是有的开发商由于一些原因，就一直拖着不交房，这很容易给买房的人造成损失，买房的人是可以要求赔偿的，但是不能随意的要求赔偿数额。如还有什么疑问，小编建议登录赢了网网站咨询专业律师，这是很有帮助的。

来源：（开发商延期交房如何赔偿http://s.yingle.com/fc/247180.html）房产纠纷.相关法律知识

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和

商

住的区

别

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