第一篇：存量房合同附加条款

附加条款：

1、上述房屋应属于甲方所有或者甲方有权处分，并保证上述房屋权属无争议，自本合同生效

之日起，若发生与甲方有关的房屋权属纠纷或债务债权等，均有甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方承担。

2、甲方对所售房屋现状有如实告知乙方的义务，不得隐瞒重大瑕疵，甲乙双方对交易房屋现

状承担完全责任。

3、若乙方需要贷款，乙方须确保所提供的材料和证明真实、可靠。如因证明不属实或者资信

程度不够等个人原因造成贷款未果，乙方须自行承担相应责任和经济损失。

4、若乙方在贷款过程中提出终止贷款行为，则乙方补齐所差房价，继续履行本合同，并承担

相应的经济损失，已交纳的服务费不予退还。

5、若乙方签定本合同前，应已在合理的范围内了解该房屋的有关状况，因此发生的纠纷由甲

乙双方自行解决。

6、甲乙双方须保证该房屋结构无拆迁或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。

7、因国家政策调整可能导致的交易费用增加、贷款额度降低等，这些情况在签订本合同前都

是属于可以预见的，即使不能克服、不能避免，也是甲乙双方在交易过程中所需要承担的风

险，不能作为免责事由，因此产生的交易费用由甲方/乙方承担，贷款额度不足的部分，由乙

方在过户前日内以现金形式补齐给甲方。

8、丙方对甲乙任何一方违约不承担责任，由甲乙双方自行承担。丙方是向甲乙双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的，因此对甲乙任何一方的违约行为不承担责任。

1、甲乙双方按要求准备资料的同时也应无条件积极配合丙方办理该房产的过户、贷款、钱

款，物业水电交接事项；因甲乙双方问题影响丙方办理，丙方不承担任何责任。

2、如签合同时未交经纪代理费，说明经纪代理费的收取方式为办理过户手续之前。

3、如有一方造成违约，而又经丙方协商无果，丙方有权把违约方留存在丙方的证件或钱款

在扣除经纪代理费后直接转交给守约方。

留下的物品： 两台挂机、热水器一台（燃气）、柜机一台、洗衣机一台、电视柜、书桌一个、电脑桌、固定的家具、洁具、灯具。补充协议：在政策不变的情况下，乙方出玖万元整全包由丙方负责办理（过户费、中介费、贷款费）。

第二篇：房屋买卖存量房合同

条形码

合同编号：号

郑 州 市 存 量 房 买 卖

合同

郑州市房屋交易和登记中心印制

签 约 须 知

一、本合同适用于二手房屋买卖。

二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。

三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂

改处签章确认。

四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。

该房屋具体情况如下：

1、房屋坐落于郑州市区路小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。

2、房屋的所有权证号为字第号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。

第三条乙方应在年月日前向甲方支付定金（大写）元，（小写）元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为（大写）元，（小写）元。房款的支付方式和支付时间为：

1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。

2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。

乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万

分之支付违约金。

2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。

第五条甲方应于年月日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。

双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。

2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款约定支付违约金。

3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。

第六条双方约定于本合同生效后日内共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。双方约定，办理以上手续应当缴纳的税、费，按照以下第种方式处理：

1、由方完全承担。

2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第七条该房屋合同签订之日起月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失元。

第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。

第九条如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第种方式解决：

1、提交郑州仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十条本合同自双方签字盖章之日生效。

第十一条本合同一式叁份。双方各执一份，房屋权属登记机关一份。第十二条甲、乙双方约定补充条款如下：

方（盖章）】年定代表人】住址 】托代理人】住址 】年月日

月日

方（盖章）】年定代表人】住址 】托代理人】住址 】年月日月日

【甲 【乙【身份证号】 【法【身份证号】【法

【 【【联系电话】 【委【身份证号】 【联系电话】【委【身份证号】

【 【【联系电话】

【联系电话】

第三篇：交货附加合同

深圳凯虹移动通信有限公司供应商交货附加合同

甲方：深圳凯虹移动通信有限公司

乙方：

由于前期合作中出现甲方下达采购订单，乙方无法按照交期交货，导致甲方正常生产延

误之事件频繁发生，造成甲方较大不可挽回的损失。乙方生产出物料，甲方由于生产需求等

原因拖延提货，导致积压库存，给乙方造成一定工作障碍，因此特拟定本交货附加合同。

第一条：甲乙双方同意生产采购订单应经双方签名并盖章后方可生效。

第二条：甲方在下达正式前与乙方明确具体交期（确定到每天所交数量），并将具体交期体

现在订单上，乙方同意后签字盖章回传甲方，此订单正式生效。乙方必须在正式订

单所规定时间以规定数量将良品交至甲方香港年富仓库。否则甲方有权对乙方进行

如下索赔：索赔金额=（规定当天所交良品数量-当天所交良品数量）*推迟交货天

数*供应物料单价*千分之二（备注：若因乙方产品来料不良造成所交货物甲方无法

正常使用，以同样方式进行索赔，索赔时间以要求到货日开始。）

第三条：乙方在正式订单所规定时间交货，甲方不得以其他不合理理由拒绝收货，否则甲方

有权对甲方进行以下索赔：索赔金额=（规定当天所交良品数量-甲方提货数量）*

推迟提货天数*供应物料单价*千分之二

第四条：合作过程如与本协议有冲突的条款，将以本协议为准。本协议未尽事宜及本协议执

行过程中发生的争议，双方本着平等互利的原则协商处理，协商不成时，任何一方

可向中国国际经济贸易仲裁委员会提起诉讼。

第五条： 本协议自甲乙双方签名盖章之日起生效，有效期为一年。到本协议期满之日前二

个月为止，如甲方或乙方均未以书面形式要求解除本协议的，本协议有效期自动延

续一年，之后以同样方式自动延续。

第六条： 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：深圳凯虹移动通信有限公司（盖章）乙方：（盖章）代表：（签名）代表：（签名）

日期：日期：

第四篇：武汉存量房居间合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：

第一条 甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________，为_______结构，建筑面积_______平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”，“土地使用权证”号为“______字第_____号”。

第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币(大写)______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。

第三条 付款方式约定：

一、一次性付款：

1、由甲方委托丙方代收的(1)乙方于_____年______月______日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元。

(2)丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后_________日内(遇节假日付款时间顺延)，结清全款。

(3)_____________________________________________

2、乙方直接付款给甲方的(1)乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰______拾____元。

(2)_____________________________________

二、分期付款：

1、由甲方委托丙方代收的(1)____________________________________

(2)____________________________________

(3)____________________________________

(4)____________________________________

2，乙方直接付鼓给甲方的(1)____________________________________

(2)____________________________________

(3)____________________________________

(4)____________________________________

3：_____________________________________

第四条 房屋交易税费用承担方式： 甲方承担_________ 乙方承担____________。

第五条 在房屋交易过程中，丙方协助甲，乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性．本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币(大写)_____________元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币(大写)________元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的______%，计人民币(大写)_________元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的________％，计人民币(大写)_______元。

第六条 本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件(房屋所有权证．土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后______日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。

第七条 甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。

第八条 甲方应在收到：

(1)乙方全部房款________日内，(2)房屋过户完成后________日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)

第九条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。

第十条 乙方逾期不交付房款给甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________％向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的_______％向甲方支付违约金。

第十一条 丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在_______时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担_________违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担___________违约责任。

第十二条 甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。

第十三条 本合同未尽事宜，由甲、乙．丙三方另行商定，并签订补充协议，补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

第十四条 本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第__________种方式解决：

(1)提交武汉仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

第十五条 本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同?式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

第十六条 如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。

甲方(卖方及配偶)：_______________ 乙方(买方)：______________

房产所有权人：___________________ 代理人：__________________

房产共有权人：___________________ 身份证号：________________

代理人：_________________________ 联系电话：________________

身份证号：_______________________ 通讯地址：________________

联系电话：_______________________

通讯地址：_______________________

丙方(经纪代理方)：__________(盖章)

经纪人：___________ 身份证号：__________ 联系电话：_____________

合同签订时间：__________年_________月_________日

第五篇：存量房合同补充协议

明天就要去谈合同了，自己写了一个补充协议。

觉得自己写得太强势了，估计中介和卖方都不容易接受。

当然，最重要的还是大家帮忙看看还有什么不够全面的。

还有几个日期都没写，不知道应该限定在多久？ * 从签合同到批贷一般要几天？ * 批贷到过户一般要几天？ * 从拿房本到放款要几天？

（丙方是中介，甲方卖方，乙方是我买方）

1、如果补充协议和居间合同冲突，以补充协议为准。

2、丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

3、本协议签订后，丙方应在202_年__月__日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。丙方应在202_年__月__日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

4、支付方式：（过户费在过户当天办理完过户时交，贷款费用先交一半）

5、甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。

6、乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

7、乙方采用部分贷款方式进行支付。首付______万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过___万元，甲方不能要求增加）首付采用资金托管的方式，拿到契税发票才解除托管；贷款方式为公积金贷款，贷款银行为______________。如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

8、甲方应在202_年__月__日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在202_年__月__日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在202_年__月__日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

9、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。上述电器、家具、设备、装修包括：＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。

我整理了根据前辈的版本整理了一个 但是今天和中介签三方时打了个平手 一些规定的期限没有写进去

祝你顺利

（丙方是中介，甲方卖方，乙方是我买方）

2、丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

3、本协议签订后，丙方应在202_年__ 月__日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。丙方应在202_年__月__日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及服务费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

4、支付方式：过户费在过户当天办理完过户后交（法院冻结只有在过户时才能发现），至少要交完契税以后

5、甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，同时承担丙方所有费用。

6、乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

7、乙方首付______万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过___万元，甲方不能要求增加），其中两万元现已交付甲方，其余首付采用资金托管的方式，拿到契税发票才解除托管；贷款方式为商业贷款，贷款银行为______________。如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方的定金和丙方服务费用。逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

8、甲方应在202_年__月__日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在202_年__月__日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在202_年__ 月__日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

9、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。上述电器、家具、设备、装修包括：＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。

10、甲方如果落户于该房屋，必须于过户后30日内迁出，否则甲方向乙方支付违约金100元/天。

11、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲板方承担。

12、本补充协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同正文条款具有同等效力，如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以补充协议为准。

甲方：

乙方：

丙方： 住址：

地址：

地址： 代理人：

代理人：

经纪人：

身份证号码：

身份证号码：

经纪人证号

联系方式：

联系方式：

联系方式

年 月 日

****年**月**日

****年**月**日

补充协议

出售方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）：

居间方（以下简称丙方）：北京×××房地产经纪公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于北京市×××房产交易而签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：

1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整（￥××.00元）。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整（￥×0000.00元），乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整（包含定金人民币×万元整在内）自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。

4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后（也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利）由银行直接放款给甲方。（上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定）

6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整（￥××0.00元），如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。

（上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××）

7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在 个工作日内配合乙方完成过户手续。

8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币××整（￥××00.00元）后的××个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×（此条对买房有利）。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。

9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×个，燃气灶×个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。

10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把户口从××房内迁出。

11、经甲乙双方协商一致，……（关于物业交割，各承担各的费用）

12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。（如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少）

13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。

此补充协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。

此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：

甲方：

乙方：

丙方：

****年**月**日

-----------------------------大家这么感兴趣补充协议我就凭记忆说一下把，包括之前给我发信的同学，也算是对板上学习的一个回报：

主合同分为买卖双方的购房合同和三方的居间合同，此补充协议是针对居间合同的，是要把中介拽上：

主干内容如下：

1、房东承诺没有租约；

2、承诺此房为个人财产（房东刚结婚，此房为婚前财产）；

3、承诺户口不在该房名下（如果在要保证比如一个月迁走）；

4、房屋内固定装修设施不动，其他**、**等随房赠送（由于房东厚道，这个谈的时候有点不好意思，其实后来房东很多不错的电器都没要）；

5、、中介承诺帮买方贷款额不低于**，否则退还全部费用，买房个人资质引起的除外（之前个人资质反复确认过）；

6、定金*万，违约买方不退，卖方双倍赔偿；

7、保证*月*日之前过户，政策原因引起的最多延长一个月，否则由哪一方原因引起的罚哪一方的款。

骨干内容大约就是上面的，真正签的时候要展开来润色。我是之前做了很多功课，列了清单，看房时就带着，没想到第一天就用上了。

周末付首付后还会再和房东签订一个简单协议：如果买房毁约首付不退；卖方毁约退还双倍首付。呵呵，主要是双方沟通的比较好，后面周期比较长，为了大家都放心，就说来个狠的把，房东欣然同意，就这样了。

然后下周就开始办评估和贷款，收入证明和其他个人资质的东东都准备好了。估计十一前就办下来了，不过房东还要去银行还房子的尾款。我就开始装修了。

都结束后如果有需要总结的，我还会再写一个报告汇报给大家：）和中介的补充协议 补充协议

为加快房屋买卖进度，甲方同意在之前约定费用的基础上，再增加现金1500（大写：一千五百）元人民币，作为公积金贷款评估费。

乙方应在收款后

个工作日内邀请评估机构前来评估，个工作日内提供评估报告和发票。同时，乙方保证在评估后

个工作日内进行公积金贷款初审、面签等程序。若由于乙方原因，202_年

月

日前未完成过户程序，则双倍返还本款项。甲方有义务积极配合乙方办理各种手续，在收到乙方通知后，应尽快提供有关材料。

乙方同时保证甲方在支付除购房款及相应契税、土地出让金及印花税之外，不再有任何其它费用。

本补充协议一式两份，双方各执一份。

甲方（付款方）： 身份证号： 乙方（首款方）： 身份证号： 见证人： 付款地点：

付款时间：202_年1月4日

《北京市存量房屋买卖合同》补充协议 物业地址：xxxx 房屋所有权人：xxx 甲方：xxx（身份证号xxx）

乙方：xxx（身份证号xxx）、xxx（身份证号xxx）

1.本补充协议与买卖合同同时签订，二者共同有效。如果内容有冲突之处，以本协议为准。鉴于甲乙双方均非相关专业人士，本协议用词或有不严谨之处，因此在合同执行、纠纷解决和司法诉讼中应当以合同和协议表达精神为准，不对上述可能的字面瑕疵做有违公平公正原则的解读。

2.甲方保证该房产无产权纠纷、无户口在此房产、无物业纠纷、无涉嫌违法行为、无其他影响房屋合法交易和乙方落户的缺陷。如有此类情况出现，则视为甲方违约，合同自动解除并按照本协议违约责任条款处理。

3.乙方保证所有支付的房款来源合法正当，无涉嫌违法行为，不受任何合法追索。否则视为乙方违约，合同自动解除并按照本协议违约责任条款处理。

4.除非是按照合同和本协议规定，或者按照双方另行约定，或者对方有违约或与交易相关的违法行为，甲乙任何一方不得单方面中止合同，否则视为违约，合同自动解除并按照本协议违约责任条款处理。

5.甲乙双方应配合完成合法交易必需的各种手续（包括但不限于原房产解抵押、签订借款合同、办理过户手续、办理房产抵押手续）。对于每项手续，除非双方另行约定，在收到对方或者交易涉及的银行或官方机构通知之日起，须在10天内配合完成办理手续，否则视为违约，合同自动解除，并按照本协议违约责任条款处理。

6.乙方已于合同签订当日支付甲方定金人民币贰万圆整（小写20000.00元整），以甲方代理人xxx代签的手写收据为凭。

7.由于该房产仍处于银行抵押状态，为了顺利进行房产交易，乙方必须于202_年3月1日前出款配合甲方对该房产进行解抵押。如果解抵押未能按时完成，除非双方另行约定，合同自动解除，并且根据解抵押失败原因区分甲方违约（不配合手续办理）、乙方违约（不配合手续办理或者无力出资）或者双方都无违约（银行无法按时完成、政策调整等不可控因素），按照本协议违约责任条款处理。

8.如果乙方公积金贷款申请未能获得批准，除非双方另行约定，合同自动解除，并按照本协议违约责任条款规定的办法以双方无违约处理。

9.在过户手续完成之后的两天内，乙方必须给甲方付清除贷款额度之外的全部房款（总房款扣除已支付的定金和解抵押款以及贷款额度）。如果乙方不能按时支付，除非双方另行约定，则视为乙方违约，合同自动解除，并按本协议违约责任条款处理。

10.房屋过户完成之后，甲乙双方应在一周内共同到银行办理房屋抵押手续。银行于抵押手续完成45天内放款给甲方付清剩余全部房款。如果无法按时完成支付，除非双方另行约定，合同自动解除，并根据失败原因区分甲方违约（不配合手续办理）、乙方违约（不配合手续办理）或者双方都无违约（银行无法按时完成、政策调整等不可控因素），按照本协议违约责任条款处理。

11.房屋过户完成之后，甲方应于一周内配合乙方完成物业交割，将房产使用权全部交予乙方。否则视为甲方违约，合同解除并且按照本协议违约责任条款处理。12.合同解除处理和违约责任

一、合同解除后，甲方退还乙方所有已支付房款（包括定金、解抵押款、首付款）。如果过户手续已经完成，乙方负责协助甲方恢复房屋产权。如果房屋解抵押已经完成，乙方应协助甲方重新抵押该房产。

二、如果有违约行为，违约方须另支付违约金给守约方。违约金的金额在乙方支付甲方房产解抵押款之前为人民币贰万圆整（20000.00元整）；在解抵押款支付完成之后为人民币拾万圆整（100000.00元整）。

三、如果有违约行为，违约方须另支付所有因合同解除导致的手续费用（包括但不限于产权恢复和重新抵押手续）。如果双方都无违约，双方平摊上述手续费用。但是如果因乙方公积金贷款申请未批准而导致的合同解除，虽然双方都无违约，乙方仍须支付甲方房屋重新抵押手续费用的全部。

四、如果由于违约行为导致合同解除，但是守约方的财产（甲方房屋产权或者乙方支付的房款）不能在60天内按上述条款顺利恢复，守约方有权利单方面要求法律途径对该房产进行强制手段以挽回损失的产权或房款，而违约方不得对抗。

五、双方在真诚、善意和互信的基础上进行房产交易，对于未尽事宜导致的分歧，应本着公平公正的社会道德和有关法律规定来协商解决，同时保证双方合法权益。

13.本协议由甲乙双方共同商定，共有2页，由双方在每页上签字确认有效，不得另行涂改和添加。此行为本协议结尾，后面没有其他内容。

从网上看到的，请lakey等大牛给点指导意见，下面的条款是否严谨，有哪些还可以补充。

转发如下：

君安斑竹 发表于 君安家园论坛 202_-10-21 12:42:45标签:君安家园 二手房买卖补充协议（泣血力作，欢迎添加修改）

这个补充协议，一般中介和房东是不会和你签的，因为，你看起来太强了！只是，你可以从中看出应该多注意哪些事项，可以补充进认购协议和正式合同去。很多都是前人用各种教训换来的。切记，签认购前，一定要看看这些条款。

房地产买卖合同补充协议

第一条 协议各方（本协议中双方指甲方与乙方；三方指甲、乙、丙三方）出卖方（甲方）： 买受方（乙方）： 中介方（丙方）：

第二条 本协议为双方签订《房地产认购协议（书）》、《厦门市房地产买卖合同》的补充协议，为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的组成部分，具有同等法律效力。

第三条 本协议为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的从合同，若主合同不能成立或被依法撤销或被房地产主管部门驳回，则从合同自始无效。

第四条 本协议所称房屋即交易标的为位于＊＊路＊＊号＊＊＊室 之房产。(一定要确认清楚哦，有的房东和中介让你看房的是一套，协议上写的门牌号是另一套，那到时你就傻了，官司都没法打)。

第五条 甲方保证：在双方签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部甲方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且未隐瞒任何可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。第六条 丙方保证：在签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部丙方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且不存在隐瞒可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。第七条 因甲方的信息优势，甲方保证，所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，层高为

米，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，乙方应支付使用期间的房屋租金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。第八条 甲方保证：在其已知或应知的范围内，该房屋不存在被征地拆迁的可能。

第九条 甲方保证：在该项房产上不存在中国民俗文化中的不吉利事项，如居住人非正常死亡、事故频发等因素。第十条 除其它合同载明的房屋情况，甲方和丙方向乙方说明，房屋用地为（住宅、工业、商业）用地，土地使用年限为

年，始于 年。房屋建成年份为 年，使用年限为国家规定的房屋使用寿命。若因甲方或丙方的故意或过失，致使乙方不了解房屋真实的剩余土地年限或房屋使用寿命而促成买卖的，出卖方需赔偿乙方，丙方负连带赔偿责任：赔偿方法为减少年限占原年限的比例乘以买卖实际成交价；若减少的年限在三年以上的，乙方有权选择退房或要求甲、丙方赔偿，赔偿计算方法按本条款前述方法；若选择退房的，甲方和丙方应全部返还从乙方处收到的全部与交易有关的款项，应承担本次交易和退房办理变更中乙方向有关部门缴纳的全部的税、费、各种支出。

第十一条 交房：甲方应按约定向乙方交房，交房须履行交钥匙手续，并保证房屋内居住人员不再滞留（乙方书面同意的除外）。

第十二条 交房前，甲方须结清物业管理费、水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等费用，缴清公共维修基金、月付的公共维修费及其它国家有关部门、业主组织或业主公约规定的费用。

第十三条 甲、乙双方承担本次交易的相关费用约定如下：契税、中介费、土地出让金（A、以成交价的1%计，B、以建筑面积每平方米＊＊元计，超过部分由甲方和丙方承担）由 方承担，所得税等其它费用由 方承担。其中的支付中介费的生效条件为甲、乙双方正式签署《厦门市房地产买卖合同》。（本人一直认为，如有所得税，应由卖方承担，因为卖方再买房时，这税可以抵扣的。）

第十四条 签署《厦门市房地产买卖合同》时，以该合同的实际作价为

万元。（有些人为了避税，弄低成交价）第十五条 甲方保证第四条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项。第十六条 甲方在交房前（或一个月内），应迁出位于该房产之上的全部户口，并有义务协助乙方办理煤气、有线电视、宽带、电话、公共维修基金专户、物业管理等应由新业主承继的权利的过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同、水电装修路线图等相关资料。

第十七条 丙方为本次交易的居间方，承担为甲方、乙方代办各种非本人必须到场的有关手续的义务。产权变更及相关手续办理应在《厦门市房地产买卖合同》签署45天内完结。未能及时按时完结的，甲方和乙方均有权要求赔偿，计算方法为每拖延壹日赔偿人币100元，直至丙方收取的佣金被扣完为止。本条款不影响其它因违约过失产生的赔偿要求。第十八条 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金5000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。

第十九条 若本交易房屋不能办理厦门市土地房屋权证，或办理的费用超过原约定的范围，则乙方有权选择解除合同或要求甲方、丙方承担相关费用，同时要求赔偿，赔偿违约金为5000元人民币。

第二十条 双方、甲方与丙方或合同三方签署的本协议、任何书面协议显失公平或与法律法规、部门规章、政府规范性文件相抵触的条款自始无效。

第二十一条 本合同若发生争议，应友好协商，协议不成的可向法院提起诉讼，起诉地为房屋所在地法院。第二十二条 本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。第二十三条 其它补充条款：

甲方（签字）：

乙方（签字）：

丙方（签字盖章）： 补充协议

出售方：（以下简称甲方）买售方：（以下简称乙方）居间方：（以下简称丙方）

甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产并出具具体书面证明。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，视为甲方违约，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金__________________万元，同时承担丙方所有费用__________________万元。丙方负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方总房款的10%__________________万元。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金_________________万元，同时承担丙方所有费用___________________万元。

丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、丙方应监督房屋共有人书面同意出售并出具具体书面证明、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

如在交易过程中出现因政策变动如：________________ 造成的购房费用，应由甲乙丙三方协议解决，如甲乙丙三方对该费用不能达成协议，则视为合同自动取消，甲乙双方不承担由政策引起的任何其它费用，合同视为协议解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

乙方应在__________年____月_______日前支付房款__________万元，其中___________万元现已作为定金交付甲方，其余____________________万元首付采用一次性付清的方式，在过户后由向甲方支付现金或转账。如发生逾期行为，乙方每日向甲方支付逾期违约金100元。

甲方应在乙方支付房款__________万元当日配合乙方进行过户手续，如发生逾期行为，视为甲方违约，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金_________________万元，同时承担丙方所有费用___________________万元。

甲方应在___________年__月__日前与房内现租户签订放弃优先购买权的书面声明，并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题，否则视为甲方违约，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金_________________万元，同时承担丙方所有费用___________________万元。

甲方应在___________年__月__日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在________年__月__日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在___________年__ 月__日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

甲方如果落户于该房屋，必须于过户后10日内迁出，否则甲方向乙方支付违约金100元/天。

乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲板方承担。

本补充协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同正文条款具有同等效力，如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以补充协议为准。

甲方：

乙方：

丙方： 住址：

地址：

地址： 代理人：

代理人：

经纪人： 身份证号码：

身份证号码：

经纪人证号

联系方式：

联系方式：

联系方式

****年**月**日

****年**月**日

****年**月**日

甲方：

乙方：

丙方： 住址：

地址：

地址： 代理人：

代理人：

经纪人：

身份证号码：

身份证号码：

经纪人证号

联系方式：

联系方式：

联系方式

****年**月**日

****年**月**日

****年**月**日

补充协议

出售方：（以下简称甲方）买售方：（以下简称乙方）

居间方：（以下简称丙方）北京链家房地产经纪有限公司

2、丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋

不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

3、本协议签订后，丙方应在202_年__ 月__日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。丙方应在202_年__月__日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及服务费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

4、支付方式：过户费在过户当天办理完过户后交（法院冻结只有在过户时才能发现），至少要交完契税以后

5、甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，同时承担丙方所有费用。

6、乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

7、乙方首付______万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过___万元，甲方不能要求增加），其中两万元现已交付甲方，其余首付采用资金托管的方式，拿到契税发票才解除托管；贷款方式为商业贷款，贷款银行为______________。如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方的定金和丙方服务费用。逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

8、甲方应在202_年__月__日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在202_年__月__日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在202_年__ 月__日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

9、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。上述电器、家具、设备、装修包括：＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。

10、甲方如果落户于该房屋，必须于过户后30日内迁出，否则甲方向乙方支付违约金100元/天。

11、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲板方承担。

12、本补充协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同正文条款具有同等效力，如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以补充协议为准。

甲方：

乙方：

丙方： 住址：

地址：

地址： 代理人：

身份证号码：

联系方式：

****年**月**日

代理人：

身份证号码：

联系方式：

****年**月**日

经纪人：

经纪人证号

联系方式

****年**月**日