第一篇：办理提前还款委托书

授权委托书

委 托 人：xxx，男，身份证号：xxxxxxxxxxxxx 被委托人：xxx，男，身份证号：xxxxxxxxxxxxx 兹委托被委托人xxx为委托人的代理人，全权代理委托人办理以下事项：

与xx银行（xxxxx支行）关于《xxx市商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxxx）提前还房贷的相关所有事项。

代理人在其权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的一切权利、义务均由委托人承担。

委托人：

日 期：篇二：中信银行放贷提前还款程序及委托书

中信银行放贷提前还款程序及委托书

1、提前还款需要满一年，因第一次还款为2012年10月1日，提前还款申请需在2013年10月1日后，申请时间在当月1号~5号，下月初扣款，在当月6号以后的，下下月扣款，考虑到十一放假（法定节日），申请时间顺延5天（中信银行具体放假时间未定，需要9月底联系确认放到几号，联系电话010-67028622,010-67027929，若放假到5号，则6号~10号内申请提前还款的，11月初可以还款成功）。申请需到银行办理，中信银行珠市口支行。2.准备的材料（银行答复）

（1）委托xxx办理提前还款的委托书

（2）xxx的身份证原件

（3）当天或提前将计划大额还款的金额存入房贷还款银行卡内。（若计划还款5万，则申请时，银行卡内有5万余额）。申请时将还房贷银行卡带上。3.为了防止有其它不可预见的事情方式，请将以下材料也带上。（个人

（4）房贷合同

（5）结婚证

（6）身份证

（7）房产证

4.11月1日前仍需要存入10月份应还的金额，不需要在申请时存入，只需在11月1日前存入即可，与现有还款程序一样。

委托书

中信银行珠市口支行：

本人xxxx（身份证号：xxxxxxxxxxxx）于xxx年与贵银行签订个人购房借款合同（合同编号：xxxxxxxxx），借款时间为2012年09月11日至2041年09月11日，还款方式：按月等额本息还款，并且于2013年10月1日开始第一笔还款，本人于2013年10月申请提前还款。

因本人无法亲自前往贵银行办理提前还款有关手续，特委托共同借款人xxxx（身份证号：xxxxxx，与借款人xxx为xx关系）办理提前还款有关手续。

委托人：

2013年10月篇三：办理房贷提前还款的一般步骤

办理房贷提前还款的一般步骤

大类：特色服务 , 小类：提前还款

关键词：房贷 提前还款 步骤

办理房贷提前还款的一般步骤

首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

房贷的还款方式之等额本息还款法

·名词解释：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

·举例说明：假设需要向银行贷款２０万元，还款年限为１５年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还１６３６ 元。初始的两三年，１６３６元中大约８０%以上是归还银行的利息部分。

·优点：每月还款额相同，操作相对简单。

·缺点：其利息不会随本金归还数额的减少而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额

递减要高。

·适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。--------------------房屋贷款涉及的费用之评估费

评估费就是借款人在办理房贷时，须向银行提交的所购住房的公允价值，即由银行认可的专业评估公司或机构给出的评估价格。

一般来说，一手房贷款不需要提交评估报告，评估费的产生一般发生在二手房贷款过程中。

--------------------房贷还款方式之结构性固定利率房贷 ?名词解释：所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定５年的贷款，可以在贷款前２年固定执行一个利率,，后３年执行另外一个不同的利率。固定１０年的贷款，可以在前５年执行一个利率，后５年执行另外一个利率。

?主推银行：招商银行

?优势：在享受采用固定利率的同时，还可以比较灵活的设定自己的还款金额，在资金较紧张的初期可以使月还款额相对少一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,，如客户贷款本金４０万元,，期限１０年，在相同的６.０９%利率水平情况下，固定１０年不变的贷款总利息支出为１３５０７０元，而采取结构性固定利率贷款借款人利息总支出为１３０６１８元,，借款人可以节约利息支出４４５２元。?缺陷：利息计算较复杂，也要承担利率走低带来的风险。?适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识，但贷款初期还款能力较低的借款人。--------------------房贷还款方式之“还款假日计划”

?名词解释：所谓“房贷还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”两种套餐，房贷借款人可以根据自身情况自由选择。

“轻松假日计划”即借款人可以与农行约定一个“假期”

（单次假期最长２４个月），在这个“假期”内，借款人只需支付贷款利息，暂时不用归还贷款本金，等“假期”结束，再按原来的还款方式归还贷款本息。

“完全假日计划”则是在一个约定的“假期”内（单次假期最长为１２个月），借款人可以既不还本金也不用还贷款利息，等“假期”结束之后再按期归还贷款本息，但借款人必须同时办理提前还款，就是说，在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。?主推银行：农业银行

?优势：这种还款方法因为在“假期”内只支付利息，应此可以大大减轻前期还款压力。?缺陷：因前期不归还本金，在后期每月归还的贷款本息将比普通的还款法多，也就是说要支付更多的利息。

?适合对象：适合购房时用完积蓄，又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者

--------------------房贷的还款方式之等额本金还款法 ?名词解释：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

?举例说明：假如从银行贷款２０万元，还款年限１５年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金１１１１ 元左右，首月利息为９１８元，总计首月偿还银行２０２９ 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

?优点：随着时间推移，还款负担逐渐减轻。总的利息支出要比等额本息要低少。?缺点：开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。

?适合人群：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。如中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。--------------------房屋贷款的还款方式之气球贷

·名词解释：气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短，其

对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一样最高可贷３０年。如客户在该行申请一笔５０万元住房按揭“气球贷”，贷款期限５年，客户可以和银行约定选择按照３０年（也可以１０年、２０年等）计算每月还款额，在５年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。

·主推银行：深圳发展银行

·优势：贷款利率低，每月还款压力小，提前还贷方便。

·缺陷：银行审批较严格，到期需续贷。

·适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，预期未来收入会有大幅增加的借款人。

--------------------房贷的还款方式之普通固定利率房贷 ·名词解释：所谓普通固定利率房贷，是指借款人在签订购房贷款合同时如果选择了这种贷款，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

·主推银行：光大银行、建设银行、招商银行

·缺陷：但如果利率水平走低，在房贷利率固定的前提下，也可能出现购房者为房贷多交钱的情况。

·适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识的借款人。

商业贷款提前还款攻略

大类：特色服务 , 小类：提前还款

关键词：商业贷款 提前还款

由于各家银行具体的提前还款流程不一样，但办理提前还款都会有以下6个主要环节

第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款。

查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金；

第二步，电话咨询

一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

第三步，填写提前还款申请书

到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

第四步，领取申请批准书并还款

借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

第六步 领他项权利证书和购房合同原件。

带上房产证／身份证／和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点

第七步，房产抵押解除。贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。第八步；办理提前还款保费退该手续

在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用。

第二篇：银行办理房贷提前还款委托书

银行买房贷款委托书范本

行买房贷款委托书包含什么事项内容呢? 贷款的具体材料，一般是收入证明、身份证复印件、户口复印件、婚姻证明、收入证明等，要看银行具体要求。

收入证明也是，一般各家银行有不同的范本要求。找开发商要就是了。他们能提供范本的。

银行买房贷款委托书范本

说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询)委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 受托人：xx，性别xx，身份证号码xx 上述委托人因购买彭州市朋城远界x栋x单元x楼x号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;

四、根据商品房买卖(预售)合同注销备案申请表的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;

十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;

十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。篇二：中信银行放贷提前还款程序及委托书

中信银行放贷提前还款程序及委托书

1、提前还款需要满一年，因第一次还款为2012年10月1日，提前还款申请需在2013年10月1日后，申请时间在当月1号~5号，下月初扣款，在当月6号以后的，下下月扣款，考虑到十一放假（法定节日），申请时间顺延5天（中信银行具体放假时间未定，需要9月底联系确认放到几号，联系电话010-67028622,010-67027929，若放假到5号，则6号~10号内申请提前还款的，11月初可以还款成功）。申请需到银行办理，中信银行珠市口支行。2.准备的材料（银行答复）

（1）委托xxx办理提前还款的委托书（2）xxx的身份证原件

（3）当天或提前将计划大额还款的金额存入房贷还款银行卡内。（若计划还款5万，则申请时，银行卡内有5万余额）。申请时将还房贷银行卡带上。3.为了防止有其它不可预见的事情方式，请将以下材料也带上。（个人

（4）房贷合同

（5）结婚证

（6）身份证

（7）房产证

4.11月1日前仍需要存入10月份应还的金额，不需要在申请时存入，只需在11月1日前存入即可，与现有还款程序一样。

委托书

中信银行珠市口支行：

本人xxxx（身份证号：xxxxxxxxxxxx）于xxx年与贵银行签订个人购房借款合同（合同编号：xxxxxxxxx），借款时间为2012年09月11日至2041年09月11日，还款方式：按月等额本息还款，并且于2013年10月1日开始第一笔还款，本人于2013年10月申请提前还款。

因本人无法亲自前往贵银行办理提前还款有关手续，特委托共同借款人xxxx（身份证号：xxxxxx，与借款人xxx为xx关系）办理提前还款有关手续。

委托人：

2013年10月篇三：2015贷款买房授权委托书样本 2015贷款买房授权委托书样本(一)委托人： 性别： 出生日期： 身份证及地址：

委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：

受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：

我欲以按揭方式购买位于xx市xxxx的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方办理购买上述房屋的相关事宜，特委托(受托人姓名)为我的代理人，全权代为办理如下事宜：

一、代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。

二、代为办理相关合同文本的公证事项。

三、代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。

四、代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。

五、代为办理相关银行开户手续。

受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，我均予以承认。委托期限至上述委托事项办结时止。

受托人有转委托权。

委托人：

年 月 日(二)说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询)委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 受托人：xx，性别xx，身份证号码xx 上述委托人因购买彭州市朋城远界x栋x单元x楼x号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;

三、根据商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;

四、根据商品房买卖(预售)合同注销备案申请表的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;

十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;

十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。

第三篇：房贷提前还款办理流程-任

房贷提前还款办理流程

银行多次上调存贷款利率，这对于有固定且稳定收入的市民来说，影响并不大。但是，如果再进一步上调的话，房贷提前还款压力将会增加。部分贷款的市民开始疑问：该不该房贷提前还款？房贷提前还款需要注意什么？

首先，我们应先了解房贷提前还款办理流程：

1、熟悉贷款合同中有关房贷提前还贷的条例。特别注意，房贷提前还贷是否须交违约金。

2、各家银行对房贷提前还款的要求有所不同，房贷者一定要仔细银行政策再做打算。

3、咨询贷款银行办理提前贷款的相关事项，如办理地点、联系电话、条件、以及所需资料。

4、打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5-7个工作日。

5、带好相关证件，去贷款银行填写《提前还款申请表》。

6、提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。

其次，要提醒借款人的是，如果购房者想要房贷提前还款，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费）（1-5%）。

最后，一旦考虑要房贷提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，而选择不同的方式节省的利息支出是不同的。若还款人有足够的资金，提前全额还清当然是最省利息，但是部分提前还款就相对要复杂些，一般有“缩短期限”和“减少月供”两种方式。此外，部分银行还允许改变原还款方式，如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?相关专家表示，可以掌握这样一个原则，房贷提前还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。借款人最好是结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑。

第四篇：办理房贷提前还款的一般步骤

办理房贷提前还款的一般步骤

大类：特色服务 , 小类：提前还款

关键词：房贷 提前还款 步骤

办理房贷提前还款的一般步骤

首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

房贷的还款方式之等额本息还款法

·名词解释：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

·举例说明：假设需要向银行贷款２０万元，还款年限为１５年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还１６３６ 元。初始的两三年，１６３６元中大约８０%以上是归还银行的利息部分。

·优点：每月还款额相同，操作相对简单。

·缺点：其利息不会随本金归还数额的减少而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额

递减要高。

·适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。

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房屋贷款涉及的费用之评估费

评估费就是借款人在办理房贷时，须向银行提交的所购住房的公允价值，即由银行认可的专业评估公司或机构给出的评估价格。

一般来说，一手房贷款不需要提交评估报告，评估费的产生一般发生在二手房贷款过程中。

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房贷还款方式之结构性固定利率房贷

?名词解释：所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定５年的贷款，可以在贷款前２年固定执行一个利率,，后３年执行另外一个不同的利率。固定１０年的贷款，可以在前５年执行一个利率，后５年执行另外一个利率。

?主推银行：招商银行

?优势：在享受采用固定利率的同时，还可以比较灵活的设定自己的还款金额，在资金较紧张的初期可以使月还款额相对少一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,，如客户贷款本金４０万元,，期限１０年，在相同的６.０９%利率水平情况下，固定１０年不变的贷款总利息支出为１３５０７０元，而采取结构性固定利率贷款借款人利息总支出为１３０６１８元,，借款人可以节约利息支出４４５２元。?缺陷：利息计算较复杂，也要承担利率走低带来的风险。?适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识，但贷款初期还款能力较低的借款人。

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房贷还款方式之“还款假日计划”

?名词解释：所谓“房贷还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”两种套餐，房贷借款人可以根据自身情况自由选择。

“轻松假日计划”即借款人可以与农行约定一个“假期”

（单次假期最长２４个月），在这个“假期”内，借款人只需支付贷款利息，暂时不用归还贷款本金，等“假期”结束，再按原来的还款方式归还贷款本息。

“完全假日计划”则是在一个约定的“假期”内（单次假期最长为１２个月），借款人可以既不还本金也不用还贷款利息，等“假期”结束之后再按期归还贷款本息，但借款人必须同时办理提前还款，就是说，在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。

?主推银行：农业银行

?优势：这种还款方法因为在“假期”内只支付利息，应此可以大大减轻前期还款压力。

?缺陷：因前期不归还本金，在后期每月归还的贷款本息将比普通的还款法多，也就是说要支付更多的利息。

?适合对象：适合购房时用完积蓄，又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者

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房贷的还款方式之等额本金还款法

?名词解释：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

?举例说明：假如从银行贷款２０万元，还款年限１５年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金１１１１ 元左右，首月利息为９１８元，总计首月偿还银行２０２９ 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

?优点：随着时间推移，还款负担逐渐减轻。总的利息支出要比等额本息要低少。

?缺点：开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。

?适合人群：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。如中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

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房屋贷款的还款方式之气球贷

·名词解释：气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短，其

对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一样最高可贷３０年。如客户在该行申请一笔５０万元住房按揭“气球贷”，贷款期限５年，客户可以和银行约定选择按照３０年（也可以１０年、２０年等）计算每月还款额，在５年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。

·主推银行：深圳发展银行

·优势：贷款利率低，每月还款压力小，提前还贷方便。

·缺陷：银行审批较严格，到期需续贷。

·适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，预期未来收入会有大幅增加的借款人。

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房贷的还款方式之普通固定利率房贷

·名词解释：所谓普通固定利率房贷，是指借款人在签订购房贷款合同时如果选择了这种贷款，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

·主推银行：光大银行、建设银行、招商银行

·优势：固定利率房贷的优点是房贷利率并不随市场利率的变化而调整，能在一定程度上帮助借款人规避利率波动的风险。

·缺陷：但如果利率水平走低，在房贷利率固定的前提下，也可能出现购房者为房贷多交钱的情况。

·适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识的借款人。

商业贷款提前还款攻略

大类：特色服务 , 小类：提前还款

关键词：商业贷款 提前还款

由于各家银行具体的提前还款流程不一样，但办理提前还款都会有以下6个主要环节

第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款。

查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金；

第二步，电话咨询

一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

第三步，填写提前还款申请书

到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

第四步，领取申请批准书并还款

借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

第六步 领他项权利证书和购房合同原件。

带上房产证／身份证／和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点

第七步，房产抵押解除。贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。

第八步；办理提前还款保费退该手续

在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费

第五篇：还款委托书如何写

还款协议书是当事人双方在自愿协商下达成的借款、还款协议。那么如何写还款协议书呢?有哪些注意事项呢?下面是还款委托书如何写，欢迎参考阅读！

还款委托书如何写

1甲方(债权人)：————

地址：———— 邮编：———— 电话：————

乙方(债务人)：————

地址：———— 邮编：———— 电话：————

为了使 ___________，双方经过友好协商，就有关事项协议如下：

第一条 还款内容

1.还款金额：人民币————。

2.还款期限：自签订此协议之日起乙方至————年——月——日前还清。

3.利率：按照的利率执行，具体为：_____。

第二条 抵押物

乙方将 作为还款的抵押。抵押期限：自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部款项及利率为止。

第三条 甲乙双方的义务

(一)甲方的义务：

1.对甲方交来抵押物的单证妥善保管，不得遗失、损毁。

2.在甲方到期还清所有本协议规定的款项后，将抵押物的单证完整交给甲方。

(二)乙方的义务：

1.应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款及利率。

2.乙方在签订协议之日起交付抵押物的所有权证书。

第四条 违约责任乙方如因本身责任不按合同规定支付给甲方欠款及利息的，乙方应负责违约责任。

第七条 本合同经 ___________见证后生效。

本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，见证单位留存二份。

甲方：(公章)

代表人：

乙方：(公章)

代表人：

签约日期：

见证单位：(签章)：

还款委托书如何写

2甲方：

乙方：

甲方与乙方有业务往来，甲方供应乙方玻璃纤维产品，乙方尚欠甲方部分货款未付。经甲乙双方友好协商，达成如下还款协议：

第一条：甲乙双方在此确认：截止本协议签订之日乙方尚欠甲方货款共计人民币(大写)元(￥)。

第二条：甲方同意乙方按如下还款计划分期偿还所欠货款：还款时间还款金额

第三条：乙方未按照本协议第二条约定时间按期付款的，从违约之日起按违约金额的日万分之二点一向甲方支付逾期付款违约金。如果乙方在还款过程中，有其中任何一期欠款未按时或足额支付，则甲方有权立即要求乙方就剩余各期欠款一并向甲方支付。

第四条：乙方已经根据有关法律的规定，经对赋予强制执行效力公证的含义、内容、程序、效力等具有了明确的了解，经慎重考虑，乙方同意在本协议签订后根据甲方要求随时向桐乡市公证处申请办理公证并赋予本协议强制执行效力。

第五条 ：因履行本协议产生诉讼的，由甲方所在地有管辖权的法院管辖。

第六条：本协议自签订之日起生效。

第七条：本协议一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签订日期： 签订日期：