项目入驻合同

合同编号：

类型：£新签 £续签 □置换 □扩租

甲方： 大庆华信投资管理有限公司

乙方：

甲方作为专业的孵化器运营机构，可为乙方提供讲座和培训、工商、财务、法律、知识产权、质量体系认证、市场对接、技术开发、品牌营销、运营推广、股权设计、管理咨询等方面的专业咨询和投融资等服务；根据乙方需求，甲方可协助提供政策咨询、指导，协助乙方落实各项优惠政策，进行高新技术企业申报认定、各类国家资金扶持、资质申报服务、科技成果鉴定，帮助企业进行科技成果推广与合作。

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商一致，就乙方入驻众创空间的相关事宜达成以下协议，以备双方共同遵守。

一、入孵场地

1.甲方作为众创空间的合法权利人，同意乙方入驻位于大庆市高新技术产业开发区翔安大街46-2-2号孵化器8层。

基地名称

华信聚合 众创空间

类型

£公共办公工位

编号：

£独立单间办公室

房号：

2.乙方对甲方所提供的孵化办公场所、设备及本合同已做充分了解、没有异议，并承诺和保证履行本入驻孵化合同约定的全部条款。

二、场地用途

1.乙方向甲方承诺，所入驻场地仅作为 办公 用途使用。

2.入住期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该场地使用途。

3.乙方不得利用入驻场地从事违反国家法律、法规的经营活动。乙方可开展的经营范围以政府主管部门的审批为准，甲方对此不作任何承诺与保证。

三、入孵期限

1.入孵期限为： 12 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。

2.续约：入孵期满，乙方如需继续入驻，应于届满前 30 日向甲方提出续孵申请，续孵服务费则按当时的市场行情由双方另行协商调整，并重新签订孵化合同。如乙方未提出申请或乙方虽提出申请但甲方未予同意的，则本孵化期限届满时本合同自动终止，乙方应如期交还房屋或场地。

四、入孵服务费及支付方式

（一）甲乙双方一致同意，按下列第【1】种方式：

1、口公共办公工位

（1）甲方将按租赁工位或房间数向乙方收取入孵服务费人民币 元/年/工位，租赁工位数量 个，合计每年入孵服务费人民币 元（大写： _____元整）。乙方每（R年 半年 季度）一付，不满整（£年 □半年 □季度）的，按照实际入孵期限一次性支付。先付费后使用。

（2）若乙方团队成员增加时，需在入驻办公3日内按增加成员 元/年/工位向甲方缴纳入孵服务费。乙方每（R年 半年 季度）一付，不满整（£年 □半年 □季度）的，按照实际入孵期限一次性支付。先付费后使用。

2、口独立单间办公室

甲方将按独立办公室价格对乙方收取入孵服务费人民币 元/月，租赁房间号为，共 间【口规划工位数量_/__个 口面积 / 平方米（含公摊）】。乙方每（□年 £半年 □季度）一付，不满整（£年 £半年 □季度）的，按照实际入孵期限£一次性支付。先付费后使用。

五、保证金及其他约定

1.乙方应于本合同签订当日，向甲方支付入孵服务费金额的履约保证金，即人民币0 元（大写: 零 元整）。作为乙方全面履行其在本合同项下一切义务的担保。甲方向乙方开具保证金收据，作为乙方办理退租时保证金退还的依据。

2.本合同期内，如保证金发生扣款的，乙方应按甲方通知及时予以补足。

3.保证金不计利息，合同终止后，在乙方完成下述4项条件后：①乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续；②并且乙方已按甲方要求的状态将房屋或场地已返还给甲方；③乙方完全解决及履行甲方就乙方违反、不遵守或不履行任何本合同之规定所提出的违约赔偿责任；④乙方已付清全部入孵服务费、能源费等所有相关费用后，甲方根据乙方所持保证金收据在30天内将保证金无息退还给乙方。

六、其他费用及责任

1.能源费标准：①乙方入孵联合工位期间应向甲方缴纳水费、电费、网络费等能源费 元/年/工位（间），合计人民币 元/年。②乙方入孵独立空间期间应向甲方缴纳电费 元/平/月，水费 元/吨（按实际抄表数）。

2.物业费标准：乙方入孵期间应向甲方缴纳物业费 0 元/月/平方。总计金额 0元，大写 零元整。

3.乙方应根据甲方规定的时间缴纳相关能源费，若乙方未及时缴纳导致停水、断电，断网的，乙方自行承担后果，无权要求甲方承担任何赔偿。

4.因特殊情况（包括但不限于发生变压器故障、火灾事故等）或因故需对供电、供水设备进行检修，需要采取临时性停水、停电措施的，乙方同意无条件予以支持和配合，无权据此要求甲方进行任何赔偿。

七、合同应缴总金额

1．入孵服务费总金额： 元，大写 元整

2．物业服务费总金额： 0 元，大写 零元整

3．合同履约保证金： 0 元，大写 零元整

4．合同总计缴费金额： 元，大写 元整

注：

首期合同总金额于签订合同日起 当 日内付款。

除首期费用，乙方应于每个付款周期到期前15日内，支付下期入孵服务费。

八、场地交付及交付标准

1.交付日期: 在乙方按合同约定完成足额支付首期入孵服务费和履约保证金的前提下，甲方应于 年 月 日前将入孵场地按（口毛坯 R现状 口简装 口精装）标准交付乙方使用。具体交付清单由双方完成交付后签字确认，附于本合同后作为合同附件，一并执行。

2.双方认可：本协议涉及的房屋属于办公用房，除消防应急供电电源外，只提供220V单路供电，不提供生活热水；楼面整体设计承重荷载为小于等于3.5千牛顿。

3.乙方根据办公需求，进行办公室分配布局或室内架构设置进行改造须经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。

4.乙方对交付场地有任何异议应于接收后3天内向甲方书面提出，逾期视为乙方对交付场地没有异议。

5.乙方如需另外对其所承租房屋进行装修或设置可能对房屋结构有影响的设备及其他重物，均须事先征得甲方书面同意后方可进行。

6.乙方如在其租赁区域的外墙设立公司形象墙或户外广告时，须向甲方提交平面设计图，经甲方审核同意后方可施工。未经甲方书面同意擅自搭建形象墙或户外广告的，则甲方有权直接拆除。

7.在本协议期内，乙方对其租赁场地现有的设备（空调、地板、门窗、插座）要爱护使用，因乙方使用不当造成损坏时，由乙方负责赔偿，赔偿金额根据各类设备当时市价进行赔偿。

九、甲方权利义务

1.依据本合同按期向乙方收取入孵服务费、能源费及物业费等其他一切费用。

2.甲方有权阻止乙方利用入孵场地进行违法活动，乙方若存在违反国家规定或违反甲方的各项管理规定（见附件二），在两次以上劝说仍无改正的情况下，甲方有权提前终止本合同，要求乙方退出孵化场地，且不承担任何赔偿责任。

3.甲方有权要求乙方在入孵期间遵守甲方或大厦物业的管理制度。

4.合同终止后，乙方如有欠费或有其它各类费用未缴清的，甲方有权留置乙方物品并用于清偿拖欠费用。不足以清偿的，甲方有权继续追偿。

5.甲方对场地内设施设备定期检查，及时修缮，以保障乙方正常办公。

6.甲方举办、组织的创业辅导，创业讲座或各类活动向乙方开放。

十、乙方义务与责任

1.乙方在入孵期间需遵守甲方的各项管理要求，并配合甲方及上级领导部门开展相关的考察接待参观、企业展示、经营审核和数据统计工作，包括但不限于团队成员介绍、项目LOGO、项目发展规划及相关资料、简介等。

2.在孵化期限内，遵守国家相关法律政策规定，遵守甲方的各项管理要求，包括但不限于环境卫生管理要求、安全管理要求等基地管理制度。乙方应爱护孵化基地的各类设施及办公服务设备，不得损坏、带走办公服务设施设备，并承担由乙方人员因故意或过失造成的甲方的房屋或办公设备的一切损失和责任（详见附件二）。

3.不将甲方孵化场地进行抵押、转租、转借及其他未经甲方允许的商业活动，否则甲方有权在入孵期内收回办公场地，且乙方的相关损失甲方不做任何赔偿或补偿。

4.自主经营，独立核算，自负盈亏，乙方自行承担入驻期间发生的经营风险和因企业创业等运营面产生的法律责任。

5.乙方自行承担自身财产保管责任，甲方对乙方财产和人身不做任何承诺保障。

6.乙方未经甲方书面同意及有关部门批准（包括但不限于环保、卫生、二次装修消防等），不得私自改造装修办公场地，否则甲方有权责令乙方停止并要求乙方恢复场地原状，一切经济损失和责任后果均由乙方自行承担。

7.按约足额支付入孵服务费、能源费等相关费用，若乙方不能按期支付相关费用的，乙方应按拖欠总金额的1‰每日支付滞纳金；累计拖欠相关费用超过7个工作日，即视为乙方同意甲方有权直接停止水电网络供应等服务，且由此而导致的一切损失(包括经营损失等）均由乙方自行承担。

8.本合同提前解除或合同期满，乙方应在合同提前解除或期满之日搬出全部物品并将场地按甲方要求的合理状态交还甲方，乙方装修的依附于房屋的装饰装修无偿归甲方所有，乙方不得向甲方主张任何赔偿或补偿。若乙方不能按期搬离超过5日的，视为乙方同意放弃室内物品，该室内物品归甲方所有或由甲方随意处理，且甲方不需承担任何责任，甲方亦有权自行采取强制措施收回场地，由此导致的一切责任及后果均由乙方自行承担，乙方不得以任何理由向甲方提出任何赔偿。

9.未经甲方书面许可，不得以孵化基地或孵化基地相关平台的名义进行商业活动，不得从事任何损害甲方声誉和形象的行为。

10.乙方如迁出孵化基地，需在签订解除入孵合同或期满结束合同30日内完成工商注册变更，未按照规定时间完成变更的，因此使新入驻甲方的企业无法工商注册或变更，而对甲方造成实际损失的，由乙方全部承担。

十一、合同的解除与终止

1.乙方有下列情形之一的，甲方可单方面通知解除合同，收回办公场地，并不退还乙方保证金、已付服务费以及物业费等费用:

(1).乙方未经甲方书面同意，擅自转租、分租成转借办公场地的；

(2).乙方未经甲方同意及有关部门批准（包括但不限于环保，卫生、二次装修消防等），擅自装修改造的；

(3).乙方拖欠任何应缴费用超过正常15个工作日的；

(4).乙方利用办公场地从事非法活动或在办公场地内从事有大噪音或严重影响他人办公的；

(5).乙方违反本合同约定或基地管理规定，经甲方提出后十五天内，乙方未予以纠正的；

(6).乙方经营范围及实际经营内容不符合政府及相关政策要求的。

2.合同期满自然终止。

十二、违约责任

1.双方需严格遵循本合同的约定，不得单方面违反合同约定。任何一方违反本合同约定，一方有权立即终止本合同，并要求违约方赔偿由此引起的所有损失。

2.入孵期间，非本合同规定的情况或非经甲方同意，乙方不得擅自中途退孵。如乙方要求提前退孵的，应提前 30 天向甲方提出书面申请，得到同意后，乙方将场地恢复至交付时的原状或经甲方书面同意的场地现状，双方办理交接手续并签订退孵协议完成所有退租手续，甲方按本合同约定扣除物业费、能源费及违约金后，退还剩余入驻费、保证金及结算剩余金额。如未提前 30 天向甲方提出书面申情的，乙方必须向甲方支付相当于按照怠于提出申请天数计算的服务费的金额作为违约金，天数不足一个月的按照一个月计算。

3.合同期满或提前解除，乙方应按照本合同约定将场地恢复原状并交由甲方验收合格并书面确认，否则视为违约。书面确认函上载明的日期为乙方搬离日期。因乙方原因导致搬离日期超过本合同约定的，每逾期1日，需向甲方支付对应场地1日服务费，并额外支付每日服务费的100%作为违约金。

4.若乙方违反本合同任何条款或基地管理规定，甲方均有权采取措施督促乙方改正，措施包括但不限于停水、停电、停网等服务；若甲方选择解除合同，自甲方书面解除合同的通知送达乙方7日起，本合同解除。合同解除后乙方应付清各类应缴费用，搬离入群场地，将场地交还甲方。

十三、其他

1.因不可抗力或国家政策，包括但不限于地震、洪水、征收、拆迁等原因导致本协议不能继续履行，孵化合同自动终止，甲乙双方互不承担责任，甲方亦不负责就此向乙方作出任何赔偿或补偿。

2.如因不可抗拒的政府行为（包括但不限于发布政令、禁令、决定，或变更或不履行与甲方之间的协议、约定、承诺）导致甲方不能履行本合同项下全部或部分义务的，甲方经书面通知并提供证明，可解除本合同并无需承担违约责任，但应与乙方友好协商合同终止后的解决方案并提供必要的协助。

3.如有未尽事宜，双方可友好协商签订补充协议，补充协议具有与本协议同等的法律效力。履行过程中产生的一切争议应友好协商，若协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。

4.签署本协议时，若乙方为注册登记企业，应由乙方法定代表人或授权代表签字并盖章；若乙方为拟新设立企业的，应由乙方创始股东签字，企业成立后自动由该企业承担本协议项下权利义务。若乙方拟不设立企业的，则由创始团队所有成员签字。

5.本合同附件一、附件二及附件三与本合同具有同等法律效力。

6.本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章，且于乙方足额缴纳保证金之日生效。授权代表签字，需出具被代理人授权委托书。

7.本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具同等法律效力。

8.其他约定（若无请写“无”）无

【以下无正文】

附件一：付款方式

第一条本合同中涉及的入孵服务费，保证金，以及在孵期间乙方向甲方缴纳的水电网络等能源费、物业费、停车费等以下列方式支付：

付款方式：转账方式支付

甲方账户信息：

开户银行：

银行账号：

开户单位：

联系电话：

第二条乙方必须以转账方式支付，若以现金或其他方式支付视为乙方未履行完毕支付义务，由此导致所有后果均由乙方自行承担，甲方不承担任何法律责任。

【以下无正文】

附件二:众创空间管理要求

为树立良好、文明形象，创造舒适、优美、安全和谐的工作环境，特明确相关要求，所有进入本众创空间的创业团队（即乙方所有成员）均应该严格遵守本制度。

1.保持仪表整洁，不准在基地内大声喧哗。

2.不得在空间办公区域内抽烟，携带宠物进入基地内，禁止向窗外泼水、吐痰、扔杂物等高空抛物不文明行为。

3.不得在楼梯间、电梯、走廊、公共墙壁等地方乱画、乱刻，不得随意张贴通知、海报、广告等标识物。

4.维护本单位独立办公区卫生，文明使用公共区域及卫生间、不得在公共区域内食用味道过重的餐饮，保持公共区域桌面整洁。

5.乙方使用会议室时，需提前和空间运营人员预约使用时间，使用完毕将桌椅归位，保持桌面地面整清。

6.认真执行消防安全的法律常规，经常结合空间安全需求，开展防火宣传教育，提高消防意识；基地内严禁存放汽油、火药等易燃、易爆物品；爱护消防设备。

7.树立安全用电意识，不准乱拉乱接电线，确因工作需要须事先要与空间负责人申请，空间根据负荷承受情况确定是否可行，未经同意禁止私自安装。

8.乙方成员应坚持节约用电、用水原则，严格遵守空调管理制度，外出时养成随手关灯、关闭电脑等一切用电设备的良好习惯。

9.乙方成员应自觉维护基地内的环境卫生，不得在走廊内乱堆放物品或杂物；不随地吐痰，不乱丢纸屑、烟蒂、果壳等，所有垃圾均应入袋，统一存放垃圾桶。

10.保持公共卫生间的清洁，如厕后应及时冲水，将纸张投入垃圾桶，不准在卫生间内乱扔报纸、乱倒杂物，不得将残茶、烟头、硬纸等杂物倒入大小便池或洗刷池内。

11.如发现有不遵守上述情况，且经甲方工作人员提醒两次后未整改的，对个人进行100元/次、以及乙方500元/次的罚款，收到罚款通知后应在7日内缴纳，否则甲方将保证金用于冲抵罚款，乙方应在7日内补足保证金。

附件三 禁止商业贿赂承诺书

第一条 乙方负责人及其工作人员（以下统称“乙方”）承诺：严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》等有关法律、法规关于禁止商业贿赂行为的规定，不利用向甲方工作人员商业贿赂，提供回扣或者给予其他好处等不正当手段入驻，或获得变相降低入孵费用、增加使用工位、扩大使用面积、使用条件、免收孵化费等损害甲方利益。

第二条 本承诺书所指商业贿赂是指乙方私下以公司或私人名义向甲方工作人员直接或间接赠送礼金、贵重礼品、有价证券，或采取其他交相手段提供不正当利益的行为，包括但不限于:（1）支付信息费、资料费、顾问费、劳务费、咨询费、清场费、场地占用费、转让费、补偿费、佣金、核销费用、提供娱乐、招待服务等。（2）提供借款、融资担保、回扣、购物折扣、置业、旅游、考察，赠送贵重礼品、有价会员卡、代币卡（券）、现金等。

第三条 若查实乙方有贿赂行为的，甲方有权单方解除合同，乙方对由此给甲方造成的直接和间接损失进行双倍赔偿。同时，甲方保留追究乙方法律责任的权利。

第四条 乙方无权要求甲方承担其支付给甲方工作人员的不正当利益的偿还、担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由要求减少入孵服务用、入孵保证金等任何应付费用或有拒绝履行合同义务等损害甲方利益的行为。

第五条 乙方坚决配合查处商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。若甲方人员向乙方索贿的，乙方有义务拒绝并向甲方监察人员举报，提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。

第六条 本承诺书为《项目入驻合同》的有效组成部分,具有同等法律效力。

乙方（签署）：________________

签署日期: _____年____月____日

【本页为众创空间《项目入驻合同》签署页】

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

通讯地址： 通讯地址：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

身份证号码：

联系电话：

签约日期： 年 月 日 签约地点：