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供应合同模板集合10篇
随着法律知识的普及，合同起到的作用越来越大，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编收集整理的供应合同10篇，欢迎大家分享。
供应合同 篇1甲方：
乙方：
为了明确双方方责任，权利和义务，确保该工程按时保质保量完工，经双方共同协商达成一致，特签定以下合同，望双方共同遵守执行。
一、承包形式及内容：
1、承包形式：包运输、包质量、包安全、包装卸。
2、承包内容：沙石料供应与运输，产品必须送检合格。
3、承包价格：细砂子运到现场每0.48元含所须运费。乙方将机砖运之现场后必须按甲方指定地对方整齐，提供运输发票(油票)。
二、付款方式：每供应到四十万块时，付款一次，在七个工作日内，因甲方资金不到位时不能停止供应，乙方有义务协助甲方向建设方催要进度款。
三、其他约定事项;
1、乙方必须保证甲方每天所须砖量，不得以任何理由耽误甲方工期，如因砖的供应不组导致工地停工，甲方有权对乙方进行处罚，(每耽误一天罚款壹万元)。
2、机砖单价以每周市场价格做以调整，(随行就市)。
四、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，工完账清后自己作废，施工期间，如乙方不按合同规定要求实施，甲方有权终止合同，(因合同终止所产生的一切经济损失由乙方负责)。
五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方签字：
乙方签字：
________年____月____日：
供应合同 篇2甲方：
联系地址：
乙方：
联系地址：
甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，本着自愿、平等、互利和诚实信用的原则，经友好协商，同意根据本合同内载明的条件和条款签署本合同。据此，双方立约如下：
一.合同标的：
1.《报价清单》为准，《报价清单》共 页(以下简称“商品”或“设备”)，做为本合约书附件。
二.合同总金额：
三.交货及工程制作期限：
1、交货地点:
2、交货时间:
3、工程安装双方责任：
1、乙方免费提供厨房设备平面布置图及厨房设备所需要的配套的水电点位图纸的设计。
2、甲方提供乙方在运输过程中的通道，提供乙方安装期间的用电、水。
3、乙方工程不包括开墙洞、油漆、泥水修补、土建工程等。
4、乙方工程不包括合同内设备的水电点位施工,乙方提供厨房设备所需要的水电点位配套图纸由甲方负责施工。
四.质量保证期及售后服务：
产品在一年内非甲方原因出现质量问题，在甲方提出维修要求之24小时内，乙方应派技术人员及时维修且解决问题，维修费用由乙方承担。
五.运输方式及费用承担：
乙方负责将本合约书中的商品运送至甲方指定地点，运输费用由乙方承担。
六.结算方式：
第一期;合同签订当天甲方向乙方支付合同总金额的 50 %作为预付款，计人民币。第二期;合同内所有货物运送至甲方现场，甲方向乙方支付合同总金额的 40 % 作为到货款，计人民币。第三期;合同内所有货物安装、调试完毕甲方向乙方支付合同总金额的 10 合同尾款，计人民币。
七.违约责任：
1.双方如有任何一方违约，按《中华人民共和国合同法》执行，向对方偿付违约金。
八.纠纷的解决：
在履行本合同过程中，双方发生争议，应协商解决。协商解决不成的，甲乙双方可以向自己所在地的人民法院起诉。
九.生效及其他：
1、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2、本合同未尽事宜，由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同共二页。
4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲 方(盖章)：
法定代表人或委托代理人签字：
乙 方(盖章)：
法定代表人或委托代理人签字：
供应合同 篇3发包方：(简称甲方)
承包方：(简称乙方)
监督方：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着公平、公正、平等自愿、诚实信用的原则。甲方将平昌XX厂项目2厂房室内一层地坪混凝土(大约2500
2)现场搅拌站使用的沙、石料承包给乙方购买承运，为明确甲、乙双方权利和义务，经双方协商，特订立本合同，甲乙监督方已达成共识现将协议规定如下：
第一条：材料名称：沙、石料
工程名称：平昌XX厂项目2厂房一层C25混凝土地面工程地址：____省____县星光工业园内
第二条：承包方式
1、乙方承担沙、石料的购买及运送，交通工具等全部材料费用。
第三条：材料和单价
1、沙子每立方14
5.00元(壹佰肆拾伍元整);石子每立方12
5.00元(壹佰贰拾伍元整)含运费等。
2、供货日期：________年____月____日至________年____月____日为有效日期，碎石规格为20xx、沙的规格为现场的样品为准。并且将材料运送到指定的地点。如遇天气原因、地震、洪水、战争等不可抗力造成的工期延误，根据耽误时间顺延。
第四条：结算及付款方式
乙方运送的沙、石料到施工现场由甲方现场负责人员初步验收合格并由监督方人员现场验收合格后方可使用，同时开据票据单，运送的沙、石料以签收的票据为证进行结算方量。乙方运送的沙石材料费每达到了2元(大写：贰万贰仟元整)后甲方支付乙方0元(贰万元整)的工程材料费。
第五条:双方义务和责任
1、甲方的权利和义务
(1)负责材料质量的初验;质量验收的标准以乙方提供的砂石材料标本为准。
(2)负责初验后交予监督方验收合格后方可使用。
(3)负责材料收方(收方量以实体放量计算为准)。
2、乙方的权利和义务
(1)负责保证材料的质量(砂：保证颗粒均匀，无惨杂质，车厢面、底级配一致。石子：保证石子级配均匀，无惨杂质，车厢面、底级配一致。)如未达到甲方的质量要求，初步验收不合格。则运至场内的砂、石子材料由乙方自行运出施工现场并承担材料费用，甲方概不负责。
(2)乙方应承担供货期间因材料价格上涨因素。
(3)保证工程进度;如因乙方原因造成材料供货间断，一切损失由乙方承担。
供应合同 篇4甲方：
乙方：
甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及其它法律法规的规定，就甲方委托乙方于 20xx年9月1日 举办的，实施展厅整体装饰布置及工程制作安装，达成如下协议：
一、总则
1、项目名称：
2、施工内容：乙方根据甲方要求承办展览现场方案装饰制作以及相对应服务，按甲方认可的方案进行装饰、制作、安装及服务, 所提供展具和物料以报价单所列项目为准。详见《平面图》、《效果图》、《制作物验收标准》及《报价单》。
3、工期约定：20xx年08月31日
4、施工地点：
5、材料要求：按乙方报价单所列材料及物料为准。
6、整体要求：乙方严格按照甲方的设计效果图纸及施工图为依据进行施工。结构牢固，确保安全；做工精细，无工艺粗糙现象；
二、合作约定
1、此合同所约定的服务包括此次展览展厅内部装饰制作、现场装饰布置、灯光音响视频等设备和空调租赁安装、以及拆卸运输。
2、乙方须按报价单中所列项目提供服务，采购类项目，物品所有权归甲方所有，如需回收需提前协商并签订相关协议。
3、乙方制做完成的工程及购买的道具不可取消退回。
4、乙方应按照相关规范操作施工，以保证现场安全和工程质量。
5、甲方应在20xx年 08 月 19日—08月31日向乙方提供现场支持，如现场有临时增改，乙方应在条件允许的情况下尽量满足甲方提出的现场增改要求。现场临时增改部分，乙方根据增改内容的难易程度耗材的多少报价，并且由甲方承担加相应费用。
6、租赁部分使用过程中因甲方使用不当造成损坏，甲方应按市场价赔偿，如因设备本身质量问题则不追究。
7、乙方负责活动期间的跟踪、服务及撤场、期间乙方应安排相关人员配合。
8、项目尾款结款，甲方将以《项目验收单》为根据支付尾款。执行中双方确认的质量问题，对项目产生影响的，甲方将酌情扣取费用。
三、实施经费约定
1、总报价：RMB： 元整(大写：贰拾捌万捌仟元整)。
2、付款方式:（按照乙方提供的帐户、帐号汇入或以现金、转帐支票支付）■首付款：合同签订两日内,甲方预付工程总款额30％[大写：捌万陆仟肆佰元（￥864000元）]。
■中期款：工程制作安装结束后、通过验收合格后7 个工作日，即付清总金额的40％
[。
■ 尾 款：展览项目结束后15 个工作日，即付清总金额的30％[大写：捌万陆仟肆佰元整（￥86400元）]。
银行名称：户口名称： 银行账号：
四、违约责任
1、本合同工程以甲方确认后的施工图与效果图纸为验收依据；如二者出现误差，乙方应按甲方要求及时调整、返修；如由此造成直接经济损失及相关连带损失，由乙方全部承担；乙方同时由责任承担由质量问题所造成的甲方服务品质声誉损失。
2、工程质量由甲方项目负责人根据附件《制作物验收标准》为依据，如发生质量问题，乙方应按甲方要求及时返修；如因质量问题造成直接经济损失及相关连带损失，由乙方全部承担；乙方同时由责任承担由质量问题所造成的甲方服务品质声誉损失。
3、如因施工不当等原因造成人员伤亡等经济损失，由乙方承担；
4、本合同签订后甲方要求追加的项目以及由此变更所增加的费用，乙方有权要求甲方支付追加款。
五、违约条款
1、乙方必须严格依照甲方确认后的施工图纸制作安装，确保工程质量和进度。如发生逾期或出现质量问题，乙方承担甲方由此而产生的经济损失；
2、甲方如在乙方制作或工程中途变更设计方案，致使返工、增加成本，经双方协商，甲方应承担乙方增加部分的.全部费用；
3、如甲方在没有正当理由的情况下违反本协议，造成本协议所述项目无法顺利完成，乙方有权解除本合同。如果乙方已履行合同中的一部分项目，甲方应向乙方支付与此部分相应的金额，金额的数量和其他措施由甲乙双方协商决定；
4、如乙方在没有正当理由的情况下违反本协议，造成本协议所述项目无法顺利完成，甲方有权解除本合同，并有权向乙方收回已支付的所有款项。由此给甲方造成的所有经济损失，由乙方承担；
5、由于质量问题给甲方带来的经济损失及其他损失，由乙方承担。
六、合同纠纷的解决方式：
合同执行中如果发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果双方不能协商解决，任何一方可将争议送交合同签订地人民法院通过诉讼方式解决。
七、其它:
1、本合同自签订之日起生效。合同履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。
2、如有未尽事宜，双方本着诚实信用、公平友好的原则共同协商，以书面形式作出补充规定，补充规定与本合同具有相同的法律效力。
3、本合同一式两份双方各执一份，从正式签订之日起生效，余款付清合同随即失效。合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方名称: 乙方名称：
（盖章）（盖章）
代表人： 代表人：
签订日期： 签订日期：
供应合同 篇5甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和本项工程的具体要求，甲乙双方在协商一致基础上，本着自愿、公平和诚意的原则，就红旗渠改造工程所需的片石供应事宜签订本合同，以资共同遵守。
第一条：材料交货地点、供货期限
1.地址：甲方指定位置
2.起止时间： 年 月 日至 年 月 日
第二条：供应要求及价格
1.供应要求：片石单价为：元/方。
2.可根据甲方需要供货，最终以实际供应量和所定单价结算为准。
3.此价格为到货价，且是综合单价。含运费、装卸费、税款等一切费用等。要求送到甲方指定地点。由乙方派人根据甲方指定的位置卸货。
第三条：结算和资金支付条款
乙方每供应60车片石，甲方支付材料款一次。支付方式以现金或转账，经双方协商后确定。每次结算前，供需双方需对本次供应量进行核对，并办理有效签字手续。
第四条：质量标准和验收
所供片石必须根据甲方所提供的样品由现场材料员和库管进行验收和清点。
第五条：甲方的责任和义务
1.应根据施工进度，提前 1 天向乙方提出供货要求通知。
2.按时送达材料后，甲方应及时组织初验，初验合格的，及时签收确认，初验不合格的，通知乙方退货或作换货处理。
第六条：乙方的责任和义务
1.应按合同要求及时保质保量供应材料，如不能按时供应，造成甲方工人窝工现象。或供应的材料不合格，由此给甲方造成的损失，乙方应负责赔偿。
2.应遵守施工工地的规章制度，并负责乙方人员及设备安全。
第七条：甲乙双方其他约定条款
1.材料在运到甲方指定的地点前，产品毁损、灭失的风险由乙方承担。
2.由不可抗力造成本合同不能履行的，任何一方均可解除合同，并互不承担违约责任。
第八条：争议解决条款
本合同发生的争议，由当事人双方协商解决。
第九条：合同生效及其他
1.本合同一式2份，甲乙方各执 1 份，经甲乙双方签字盖章后生效。
2.同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
甲方材料联系人： 乙方材料联系人：
电话：电话：
账号或卡号：xxxxxx 账号或卡号：xxxxx
开户行：开户行：
年月日 年月
供应合同 篇6合同编号：__________
签订日期：______________________________
签证编号：______________________________
需方：__________________________________
供方：__________________________________
经双方协商，签订本合同，共同信守。
品名
规格型号单位数量单价金额交货日期超欠幅度％货款共计人民币（大写）
1．质量标准：_________________________________________________________
2．交货（运输）办法及地点：___________________________________________
3．包装要求及费用负担：_______________________________________________
4．结算方式及限期：___________________________________________________
5．其它：_____________________________________________________________
（1）未按合同规定的时间、数量交货，少交而需方仍需要的，应按数补交，不需要的，可以退货，并承担每天误期货款的千分之三违约金。
（2）品种，规格，质量，包装不符合同规定，需方同意收货的，根据供方所经营的品种，任意挑选，按质论价。需方不同意收货，允许退货。
（3）其它：________________________________________________________________需方经济责任：
1）对无故变更品名，数量，不履行合同，给供方造成损失，应给付供方实际损失的千分之一赔偿金。
2）对无故不按合同规定时间取货，事前未声明，每延期一天，应承担每天迟取货款的千分之一违约金。
3）其它：________________________________________________________________供需双方由于人力不可抗拒的灾害和确非企业本身造成的原因，而不能履行合同时，经双方协商同意，由审核机关查实证明，经政府批准，可以减轻或免于经济责任。
其它未尽事项，由双方协商，可另订附件。
本合同一式________份，自工商行政管理机关审核之日起生效，有效期到________年______月______日
供方（盖章）
年 月 日需方（盖章）年 月 日签证机关（盖章）年 月 日
供应合同 篇7需方：（简称甲方）
供方：（简称乙方）
为了规范产品交易行为，保护供需双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规、明确双方权利义务关系，保证正常交易程序，经甲、乙双方协商，一致同意签订本合同，以资共同遵守。
一、产品供应：
需方在沥青混合料生产中，使用供方的碎石，供方保证分批按需按时按规格向需方供应碎石。
二、交货时间、地点及方式：
1、交货时间：由需方电话通知，按工程需要进场，但必须提前通知所需数量。
2、交货地点：湖北经天路桥有限公司沥青拌合站。
3、交货方式：供方负责汽车运输到需方指定工地，运费、材料费及卸车费均包含在单价内。
三、价格、结算和付款方式：
1、碎石每吨
1、结算以实际供货数量现场签证单据为准计算。
2、付款方式：年底结清。
四、技术要求：
供方应严格按照甲方要求的产品标准供应，不符合建设单位、监理单位、总包单位及需方要求的，供方必须清除现场，结算时不予计量。
五、验收标准：
石料严格按GB/T14685-20xx标准验收。
六、有下列情形之一，可以解除合同：
1、甲、乙双方经协商一致同意终止合同的;
2、因不可抗力致使不能实现合同目的;
3、甲方验收质量及方量时，供方必须配和，如遇问题双方协商解决。
七、违约责任：
甲、乙双方应严格履行合同规定的各项条款。
八、解决合同争议的方式：
本合同产生争议，甲、乙双方应本着友好协商的积极态度进行协商解决，协商不成的，可向签约地人民法院提起诉讼。
九、合同期限：
材料款结清，合同自动失效。
十、本合同未尽事宜甲、乙双方协、商解决。
十一、本合同经签字、加盖双方印章后生效，本合同一式3份，甲方2份、乙方1份。
供方：需方：
负责人： 负责人：
年 月 日 年 月 日
供应合同 篇8甲方：_________公司________加油站
乙方：___________________________
甲乙双方本着自愿、公平、互利、诚信的原则，就甲方给乙方供油事宜，经协商达成协议如下：
一、总体共识
（一）双方一致同意，按照国家标准建立供需油品业务关系。
（二）双方一致同意恪守本合同条款内容。
（三）双方共同遵守国家和省市有关成品油质量、计（数）量、供需方面的政策、法规和规定。
二、权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1．甲方应按本合同规定保证质量向乙方供应油品。
2．在乙方不按本合同规定履行时，甲方有权终止合同并不承担任何责任。
3．甲方承担因甲方原因造成的油质不合标准给乙方车辆及设备造成的损失。
4．甲方有权拒绝本合同以外的要求。
（二）乙方的权利和义务
1．乙方作为甲方的定点机构客户，有权享受站内设有的免费服务设施。
2．乙方应遵守甲方加油站现场管理的有关规章制度。
三、油品价格
以甲方当日加油站挂牌价为基础。
四、供油方式
1．先款后油
2．乙方需持经乙方加盖公章的油品供应凭证到甲方加油站加油。
五、结算方式和期限
1．加油凭证的制作有乙方负责，经乙方盖章有效。此凭证只做定点加油使用，不得兑换现金。
2．乙方持加油凭证加油时，应在凭证上注明单价（当日挂牌价）、加油数量、油品标号及司机签名。
六、违约责任
1．因甲方人为因素造成的数量不足，应加倍补偿乙方。
2．因政府政策或法律的变动，致使甲方供应油品型号、品种、质量发生的变动，甲方不承担有关责任。
七、本合同不因承办人、法定代表人、甲乙双方隶属关系或机构名称的变更而作废。
八、本合同履行过程中，如发生争议，双方应先协商解决，协商不能达成一致时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
九、本合同一式两份，双方各持一份，合同未尽事宜双方另行商定。
甲方：_______（盖章）乙方：_____（盖章）
负责人：____________ 负责人：___________
地址：______________ 地址：_____________
联系电话：__________ 联系电话：_________
______年____月____日 _____年____月____日
供应合同 篇9甲方：(购货力)
乙方：(供货方)
依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲方以合同责任制形式承包给乙方组织车辆承担完成供砂任务，为了保证双方的权利和义务，经甲乙双方共同协商，达成以下协议：
①、乙方向甲方供应中粗砂，单价元/立方米，价格随市场变动。
乙方供应砂的中料砂必须达到甲方的质量要求，(要以对样板供应)。
乙方必须每月结清一次原材料及运输款给乙方，(按运输过磅单净重除1.55/方计量)。甲方将乙方的的原材料及运输款转账入乙方委托的账户)。
乙方自提,甲方不承担运输及任何事故责任。
甲乙双方应严格履行合同规定的各项条款，如一方违约，由违约方承担一切责任，并按经济合同执行。
本合同产生争议，甲乙双方本着友好协商解决，解决不当的、向当地人民法院起诉。
合同期限为 月至 月止。
八、本合同经双方签字后生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
联系电话： 联系电话：
身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日
供应合同 篇10甲方：
乙方：
经甲乙双方在自愿、平等、友好的协商下，现乙方给甲方订购不同规格的石材板材：
一、质量及加工要求
1、甲方所提供的石料板材厚度、加工形状必须按乙方要求生产。
2、石材质量标准必须按同行业标准执行。
二、供货方式
甲方所有运至工地石材、运费及下车费均由甲方承担。
三、付款方式
按工程施工进度付至工程量的80%，尾款待本工地甲方石材拉完后一次性付清。
四、解除合同
出现违约时：
①甲方供货延迟10日以上，乙方有权解除合同；
②甲方付款延迟10日以上，甲方有权解除合同。
五、其他约定事项
甲方不提供石材款发票。
六、争议解决
发生争议时，甲乙双方协商解决，协商不成，可向双方所在地人民法院诉讼解决。
七、附则
本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，自双方签字、盖章后生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第二篇：签订协议合同应注意事项
备注：确认当地政府出让的土地是合法没有任何问题才进行交易签约。
签订协议合同应注意事项：
（一）合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。
（二）查阅国家或当地政府对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。
通过对以上注意事项对于钦州港项目投资协议书的补充
内容补充：
（1）项目规划用地的地块编号要填写清楚。（协议第二条第1点）
（2）土地挂牌属于公开竞卖方式流程有特殊性，是否适合现在在合同上体现，要属当地政府优惠扶持内容的话需补充有关条款说明。（协议第二条第2点）
（3）甲方应积极协助乙方获得建设、生产、经营必须的所有证照、审批手续。（甲方权利义务补充）
（4）工程建成后接受由甲乙双方认可的有资质的中介机构进行审计，以便更好的实施当地政府所落实的优惠政策。
期限补充：
（1）乙方建设起止时间应按阶段进行，如一期建设周期，二期建设周期等；且注明按照主管部门对地块的红线图及《规划意见书》等规划要求进行规划建设。（这样有利于我们各个阶段的调整）
（2）项目建设时间的弹性条款。如超出约定时间30日不动工，将以书面形式向甲方说明原因，并确定新的开工时间。
违约责任补充：
（1）本协议为正式的法律文件，所有记载的条款和条件真实有效并约束双方。
（2）本协议生效后，甲乙双方因不可抗力原因，部分或全部不能履行本协议，遭受不可抗力一方不承担违约责任，但应采取一切必要措施减少因这一事件造成的损失，并自事件发生之日起10个工作日内以书面形式通知对方并提供相应证明材料。
（3）因不可抗力或法律、法规导致协议不能履行或部分不能履行，不视为违约。
（4）甲方未能使项目用地达到本协议第四条第1点规定（在乙方摘牌并结清土地款30个工作日内，甲方要依法把该地块的国有土地使用权证办好给乙方）属于违约，乙方有权要求甲方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给乙方造成的直接损失。
特别规定补充：
在协议中提到甲方同意给予乙方投资优惠政策的，需在补充协议中要明确注明相关优惠政策的有关条款。如按照《钦州港招商引资有关文件规定》甲方给以乙方的财政扶持、财政奖励等。
第三篇：购房合同应注意事项
1.1 1.查看“五证”“二书”。
“五证”是一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
2.2.盯紧公摊面积。
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
3.3 3.关注房产证办理。
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
4.4 4.保留书面通知。
陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
5.5 5.搞清房屋坐落位置。
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：
1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
6.6 6.明确所售房屋抵押。
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同条款陷阱
客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
特别提醒您:为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下: 第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。
买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
从整体的购房趋势来看,房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。个人在购房中,大体上分三个阶段。
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证
商品房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:_________________________________________________________
注册地址:_______________________________________________________
营业执照注册号:_________________________________________________
企业资质证书号:_________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:_______________________
邮政编码:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
邮政编码:____________________联系电话:________________________
委托代理机构:__________________________________________________
注册地址:______________________________________________________
营业执照注册号:________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:______________________
邮政编码:______________________________________________________
买受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________电话:__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
【释义】延伸阅读:合同法全文
商品房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:_________________________________________________________
注册地址:_______________________________________________________
营业执照注册号:_________________________________________________
企业资质证书号:_________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:_______________________
邮政编码:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
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委托代理机构:__________________________________________________
注册地址:______________________________________________________
营业执照注册号:________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:______________________
邮政编码:______________________________________________________
买受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________电话:__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
【释义】本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。
本条款提示点:
1、出卖人的主体资格
我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业,但无论是哪种类型,都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》,违者订立的合同无效。
2、买受人的主体资格
(1)、凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，(2)、必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);
B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，(3)、未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，(4)、夫妻关系存续期间,除夫妻双方另有约定,无论以夫或妻的名义购买房屋,该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。
3、出卖人委托代理机构
近年来,开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下,应当将代理机构的名称列入本合同,并如实填写。这样,既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关系,也保障了购房人的签约知情权。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。
【释义】本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容,目的是为保障买受人知情权。
本条款的提示点:
1、开发商土地取得方式
一般情形下,开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地(出让)或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地(转让)。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地(划拨),如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。
未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发;非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发。
2、土地使用年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定:“土地使用出让最高年限按下列用途规定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”需要注意的是,该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日,而不是买受人订立购房合同之日;经济使用住房因其土地系划拨地,故不存在使用年限的问题。
3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名,必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致。
4、开发商必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格。因此,购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》。着重审查两点:一是看开发商是否已经足额支付土地出让金(未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》);二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款(以土地作为抵押物办理贷款的,《国有土地使用证》上往往作备案登记)。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。
【释义】本条是对商品房销售的描述。
本条款提示点:
1、期房与现房的比较
期房即预售商品房,是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证。
期房相对于现房,具有下列特点:
优势:
(1)、期房一般较现房便宜;
(2)、期房的选择空间较现房大;
(3)、随着房地产市场的发展,新楼盘品质较旧盘有明显提升。
劣势:具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险。
2、商品房预售许可证的法律效力
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”
3、商品房销售的其他依据
一般来说,开发商除获得《商品房预售许可证》外,还应具备下列证件:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全,方可预售”。
房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式,购房人在购房时应“对号入座”,提高自身风险防范能力。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
【释义】本条是对合同标的物的详细描述
本条款提示点:
本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范,购房人在购房时应更加切实注意。
1、商品房的用途与房屋结构
这两项对于开发商而言,是其确定工程建设成本的关键点,专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。因此,购房人在选购房屋时应当加以落实。
商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类,其用途一经确定,合同双方不履行法律手续不得擅自变更。房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种,不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异。
2、层高≠净高
层高指一层地面至上一层地面的距离,净高则是指地面至天花板的距离,净高=层高-楼板厚度。
购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异。
3、阳台
阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要,根据现行《建筑面积计算规划》的规定,封闭阳台按全面积计算使用面积,而敞开式阳台则按全面积的一半计算使用面积。
4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系。
该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内强体面积+阳台面积
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
【释义】本条是关于商品房计价方式与价款的约定。
本条款提示点:
1、计价方式的改革
多年来,我国一直采用按照建筑面积计价的方式销售商品房,但该种计价方式却存在着诸多弊病,集中体现在总的公用建筑面积难以确定,公用建筑面积计算分摊复杂,开发商非善意误算等。随着房地产经济的活跃与发展,我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价。相信不久的将来,按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式,使购房人真正能享受到“明明白白购房”的待遇。
2、购房人应注意商品房“价外价”问题
个别开发商除收取按面积记得的总价款外,还会向购房人提出收取配套费、教育实施费等其他收费项目,因此,购房人在支付房款时应当对这些收费项目加以关注,如开发商没有法定收费依据的,购房人可以拒付。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比 = ────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
【释义】本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。
本条款的法律依据:建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3 %时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内(含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比 = ────────────────×100%
合同约定面积
本条款提示点:
1、面积确认标准
本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准,但购房人在签约时亦可主张上述两项面积同时作为依据标准。
2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处理
产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积,一般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积,但如果产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符,购房人依旧有权利聘请专业测量公司重新测量,并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理。
3、自行约定的方式
基于设计原因,施工原因以及其他原因,开发商在预售商品房实往往不愿意接受按《商品房销售管理办法》的规定签订面积差异处理条款,而建议购房人选择自行约定的方式,常见的约定方式包括:
(1)、买受人不要求退房,按照产权登记面积和原约定每平方米价格实施多退少补;(该条款的约定从法律上分析仍然存在问题,如某合同原定面积为80平方米,建成面积达120平方米,即使开发商主张该特别约定,由于约定面积差异已经对原合同造成了实质性破坏,法院最终还是会按法定标准而不会按约定标准裁决)
(2)、正负3%内实施多退少补,多于3%部分按原单价打折计算房价;少于3%部分按原单价上浮一定比例退还房款;
(3)、将《办法》规定的临界点3%调整为临界点5%;(从开发商的利益分析,此条款最符合其利益)
(4)、总价包死条款,即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异,均按约定总价计算房款。(对于广泛采用通用文本约定的楼盘,购房人可选择性使用该条款。就笔者的个人阅历,很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的,而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。)
相比而言,上述约定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益,因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。
北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面积差异与处理条款,更重视了对购房人权益的保障。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
【释义】本条是对付款方式及付款时间的约定
本条款提示点:
1、一次性付款
(1)、一次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕100%的购房款,但在实践当中,不少开发商同意选择一次性付款的客户在签约是只支付90%-95%的购房款,留存5%-10%的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。
(2)、开发商为鼓励购房人选择一次性付款方式,往往会在商品房定价的基础上给予一次性付款购房人一定比例的折扣。购房人如选择此种付款方式,可以适时提出折扣请求。
2、按揭付款
(1)、按揭付款不属于分期付款,现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度一致,就是银行为按揭客户向开发商提供一次性付款。对开发商而言,按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款,购房人只是按与银行签订的《借款合同》逐月向银行还款而已。
(2)、按揭付款方式所产生的法律关系:
A、主合同关系有两个:一是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系;二是购房人与银行之间的借款合同关系，B、从合同关系有三个:一是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系;二是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系(有的银行还要求开发商提供一定数额的保证金担保);三是银行与开发商之间的回购法律关系,即当购房人逾期未还款构成违约,银行依法处分抵押房产,开发商向银行承诺无条件回购该房产,并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息,对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。
(3)、按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款,该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款,并与其签订《借款合同》,如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的,则该条款对买卖双方不具备约束力,由此造成《商品房买卖合同》不能履行双方互不负违约责任,当事人双方可以请求解除《商品房买卖合同》,开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。但如是因为买、卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能,则需要由责任人承担其相应的违约责任,如购房人不提供或提供虚假的申贷资料,开发商拒不承担银行要求的保证担保责任等。
(4)按揭付款方式后续法律问题
A、因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除,致使按揭贷款的目的无法实现,买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同,开发商应将所收款项分别退还给购房人和银行;
B、开发商作为担保人为购房人按揭贷款提供保证担保的方式有两种:一是阶段性保证担保,即开发商提供保证担保的保证期间为按揭贷款合同签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋所有权办理他项权利登记之日止;二是全程保证担保,即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任。按最高院司法解释的规定,购房人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续,银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的,不应当追加开发商为共同被告,开发商提供全程担保的除外。如果银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续,则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。
开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身《商品房买卖合同》所约定的义务,还具备解除自身担保法律风险的功能和作用。从近年法院受理的案件类型分析,按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为一类主要民事纠纷,即每个楼盘都存在着一定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患,开发商如不重视此类纠纷的预防和风险防范,将造成不必要的经济损失。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2._________________________________________________。
【释义】本条是对购房人逾期违约金责任进行约定的条款
本条款提示点;
1、逾期付款违约责任分析
逾期付款是买卖合同中的一种典型违约行为,逾期付款未达一定期间,构成根本违约。构成一般违约的,守约方有权要求违约方履行合同并支付一定的违约金;构成根本违约的,守约方除有权单方面解除合同外,还有权要求违约方支付承担由于终止合同所造成的相应经济损失。
基于一般违约与根本违约的理论依据,示范文本建立了两种相辅相成的违约责任救济方式。
2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。
从上述司法解释分析,基于商品房买卖合同所涉及的标的物是一项重大资产,司法解释的拟定者期望买、卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解,不主张权利人过快的享有单方解约权。因此,我们建议:在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时,一般应定为3个月为宜,至少不应少于2个月,如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约,购房人亦有合理期间进行调整。
3、逾期付款违约金标准的设定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。该《解释》第十七条又规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算发法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
结合上述两条司法解释,逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内:不低于同期银行活期存款利率标准,不高于同期银行逾期贷款利率的130%。设定的标准如果低于或高于上述期间,都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。
#同期银行贷款利率标准:
1996年5月16日前:每天万分之三,年利率为10.95%;
1996年5月17日----1999年1月29日的每天万分之五,年利率为18.25%;
1999年1月30----2000年11月21日的每天万分之四,年利率为 14.6%;
2000年11月22日----2005年3月16日的每天万分之二点一,年利率为7.665%;
2005年3月17日至今,在贷款合同中签订的贷款利率水平上加30%-50%。
个案分析:李小姐每月要还银行贷款5000元,按照银行对大多数客户执行的5年期
第四篇：【精品】抵押合同集合
【精品】抵押合同范文集合五篇
随着人们法律意识的加强，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，它可以保护民事法律关系。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编为大家收集的抵押合同5篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
抵押合同 篇1出借方(甲方)
身份证号码：
借款方(乙方)
身份证号码：
本合同双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协本商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。
第一部分 借贷条款
第一条 借款金额为：人民币(大写)元整，(小写)￥ 元(大小写不一致时，以大写为准，下同)
第二条 借款期限为： 个月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第三条 还款方式：
按月结息，先付利息，借款到期利随本清。
第四条 出借方提前收回借款应征得借款方同意，利息及本金偿付办法由双方另行约定。
如出现下列情形，出借方有权要求借款方在一定的期限内提前清偿部分或全部借款本息：
1、借款方将所借款项用于非法活动;
2、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同抵押之目的;借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的;
3、其他：
第五条 借款方的权利和义务：
1、如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受出借方的监督和检查;
2、保证本借款不用于非法活动;
3、按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息及相关费用。
第六条 出借方的权利和义务：
1、有权对本合同项下抵押的房产进行查询和核实;
3、有权按照本合同的约定收取借款本金、利息及相关费用，有权按照约定行使抵押权。
第二部分 抵押条款
第七条 为确保借款方正当履行还款义务，借款方自愿以其拥有的_______________________________________抵押给出借方，作为借款方归还借款的担保。
借款方保证，该车辆不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等情况。
第八条 抵押期间，未经出借方书面同意，不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。
第九条 出借方应在借款方偿还全部款项后三日内归还抵押物品。
第三部分 违约责任及其他约定
第十条 违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：
1、借款方提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，出借方可要求借款方立即偿还全部借款及相应利息和费用，可依法行使对本合同项下抵押物品的抵押权;
2、借款方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借方支付全部借款本金%的违约金，最高不超过银行贷款利率的四倍，并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费;
第十一条 生效、变更、解除、终止。
1、在签订本合同前，合同双方已完全理解并接受本合同的内容，并承诺在本合同项下全部意思表示均真实有效;
2、合同双方签字后生效;
3、本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止;
第十二条 本合同一式 份，合同双方各执 份，(部门或单位)留存 份。
出借方(签字)借款方(签字)
电话号码： 电话号码：
年 月 日 年 月 日
抵押合同 篇2抵押人：
营业执照号码：
法定代表人：
住所地：
基本存款账户开户行及账号：
联系电话及传真：
抵押权人：
法定代表人：
住所地：
联系电话及传真：
为了确保嵊州市某某公司（以下简称抵押人）与宁波某公司（以下简称抵押权人）签订的产品购销合同（以下简称主合同）项下付款义务人即本合同抵押人的付款义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规规定，双方在平等自愿、协商一致的基础上订立本合同，以约束双方共同信守。
第一条被担保的主债权种类、数额
本合同所担保的主债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，涉及合同款项为人民币（大写）。
第二条抵押担保范围
本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。
第三条抵押物
3.1抵押人自愿以自有生产设备/原材料/半成品/成品作为抵押物设定浮动抵押。抵押物包括现有的以及在生产经营中继续取得的生产设备/原材料/半成品/成品。
3.1.1生产设备是指机器、设备、生产线等各类用于生产经营的设备。
3.1.2原材料是指用于生产产品的各种原材料和辅助材料。
3.1.3半成品是指生产工艺尚未全部完成的制造品。
3.1.4产品是指生产工艺全部完成的制造品。
3.2抵押人与抵押权人签订浮动抵押合同时，应共同对抵押物进行清理，并制作抵押物财产类别清单（抵押物财产类别清单作为本合同的附件）。明确双方签订浮动抵押合同时抵押物的财产类别、数量、状况、价值，但抵押物的类别、数量、状况以浮动抵押权实现时为准，最终价值以浮动抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。
第四条抵押权的效力
本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息以及因抵押物毁损、灭失或被征收、征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。
第五条抵押物的登记
5.1本合同应当办理抵押登记，抵押人应当自本合同签订之日起15日内与抵押权人共同到抵押人住所地的工商行政管理部门办理抵押登记。
5.2抵押登记的事项发生变化，依法需要进行变更登记的，抵押人应当自登记事项变更之日起15日内与抵押权人共同到抵押人住所地的.工商行政管理部门办理变更登记手续。
5.3办理抵押登记及变更登记的费用由抵押人自行承担。
第六条抵押物的占管
6.1本合同项下抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及与抵押物有关的其他材料经抵押人、抵押权人双方确认后交抵押权人保管。抵押权人应当妥善保管抵押物权属凭证，若保管不善，造成抵押物权属凭证灭失的，抵押权人应当承担补办费用。
6.2抵押人应当妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受抵押权人的监督检查。
6.3抵押人因正常生产经营需要可以销售、转让或以其他形式依法处置产品/半成品/原材料/生产设备，但应提前个工作日书面通知抵押权人，并将处置收入及时存入抵押人在抵押权人处开设的存款帐户，以继续担保主合同项下债务的履行，抵押权人有权就抵押物处置收入收回主合同债权及其相关费用。
6.4对处置产品/半成品/原材料/生产设备形成的应收账款，抵押人应与抵押权人设定应收账款质押，应收账款质押合同另行签订。
6.5抵押人以低于市场价格销售或无偿转让产品/半成品/原材料/生产设备，视为非正常的生产经营销售，抵押权人依法享有对抵押物的追及权。
6.6抵押人生产设备/产品/半成品/原材料因市场价格等原因，导致浮动抵押财产总价值低于人民币万元，且无对应的现金处置收入，影响抵押权人抵押权实现的，抵押权人有权要求抵押人及时提供符合抵押权人要求的合法有效的补充担保，抵押人未按要求提供补充担保的，按本合同第八条8.1款执行。
6.7抵押物发生毁损、灭失的，抵押人应当及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知抵押权人，抵押人由此获得的保险金、赔偿金等应当优先用于清偿主合同债权，或存入抵押权人指定账户，以继续担保主合同债务的履行。
6.8因公共利益需要征收或因抢险、救灾等紧急情况需要征用本合同项下抵押物时，抵押人应当以所获得的征收、征用补偿费用提前清偿所担保的主合同项下的债权，或存入抵押权人指定账户，以继续担保主合同项下债务的履行。
第七条抵押物的保险
7.1抵押权人认为需要并能够办理财产保险的抵押物，抵押人应当于本合同签订后15日内，按抵押权人要求的险种、投保金额，与抵押权人一起到有关保险机构办理以抵押权人为第一顺位保险金请求权人的抵押物财产保险。保险期限应当不短于主合同约定的债务履行期，保险金额应当不低于主合同债务本息。
7.2抵押人应当将抵押物的保险单据原件交抵押权人保管，保险单中不应有任何限制抵押权人权益的条款。
7.3在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，抵押权人有权代为办理保险手续，一切费用由抵押人承担。
7.4在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金优先用于偿还主合同债务，或存入抵押权人指定的账户，或经抵押权人同意用于恢复抵押物的价值，以继续担保主合同债务的履行。
第八条抵押权的实现
8.1发生下列情况之一，抵押权人书面通知抵押人浮动抵押转化为固定抵押。自收到书面通知之日起，抵押人不得自行转让、销售、出让、出租生产设备/原材料/半成品/产品。抵押权人可以自行盘点抵押人所有的生产设备/原材料/半成品/产品，并有权与抵押人协商，依法拍卖、变卖用于浮动抵押的总财产，并从所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主合同债务。
8.1.1主合同约定的债务履行期届满，或抵押权人依据主合同约定提前收回主债权时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务；8.1.2抵押权人依照主合同约定或国家法律、法规规定解除主合同，抵押权人未受清偿；8.1.3抵押人产品市场价格下滑，同比降幅达到30%以上；8.1.4抵押人经营状况及信用状况严重恶化、放弃到期债权、为逃避债务而隐匿或转移财产、无偿转让或在生产经营过程中不遵循公平交易原则处分已经设定浮动抵押的抵押物等严重影响抵押物价值和债权实现的行为；8.1.5抵押人歇业、申请或被申请破产、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销等情形；8.1.6抵押人法定代表人、主要股东、高级管理人员出现重大疾病，死亡、失踪或被宣告死亡或失踪，受到行政或刑事处罚，涉及重大民事法律纠纷，财务状况恶化；8.1.7其他任何可能对抵押权人实现抵押权产生不利影响的。
8.2处分本合同项下抵押物所得价款超过债务本息及其它一切相关费用的部分，归抵押人所有。
8.3抵押权人依本合同盘点并处分抵押物时，抵押人应当予以配合，不得设置任何障碍。
第九条抵押人声明与承诺
9.1抵押人知悉并同意主合同的全部条款，为债务人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。
9.2抵押人是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者，抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议，抵押物不属于共有财产，或虽属于共有财产但已就浮动抵押事项征得共有人书面同意。依法可以设定抵押，不会受到任何限制，不存在被查封、扣押、被监管、出租、拖欠税款、拖欠工程款等其他影响抵押权人实现抵押权的情形，已对抵押物的瑕疵向抵押权人作出充分、合理的说明。
9.3本合同签订后，未经抵押权人同意，不得为抵押权人之外的任何第三人在抵押人现有的以及在生产经营中继续取得的生产设备、原材料、半成品、产品再行设定其他担保物权。
9.4抵押人每个月向抵押权人提供有关生产设备/原材料/半成品/产品的会计明细清单，及时准确反映财产变动情况，并配合抵押权人随时对前述财产的清点、检查。
9.5抵押人发生下列事项时，应当书面通知抵押权人：
9.5.1经营机制发生变化，包括但不限于实行承包、租赁、联营、合并、分立、股份制改造、与外商合资合作等，或经营范围与注册资本变更、股权变动，抵押人应当提前30日通知抵押权人。
9.5.2涉及重大经济纠纷，或抵押物发生权属争议或被采取保全措施，或歇业、申请或被申请破产、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销，或住所、电话、法定代表人等发生变更，抵押人应当于事项发生之日起5日内通知抵押权人。
9.6在本合同有效期内，抵押人发生本条9.5款所列事件或其他事件时，继续承担本合同项下的担保责任。
9.7在本合同有效期内，抵押权人依法转让主债权的，抵押人仍在原抵押担保范围内继续承担担保责任。
9.8当债务人未履行债务时，无论抵押权人对主合同债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。
9.9在抵押权受到或可能受到来自任何第三人的侵害时，抵押人应当及时通知并协助抵押权人避免抵押权遭受侵害。
第十条违约责任
10.1本合同生效后，抵押人、抵押权人双方均应当履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。
10.2抵押人在本合同第九条中作虚假声明，或不履行本合同第六条6.3、6.4款和第九条所作出的承诺，或未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物，或违反本合同约定拒绝或拖延办理抵押物保险或抵押登记，或其他违反本合同约定影响抵押权人实现抵押权的行为，给抵押权人造成经济损失的，应当承担全部赔偿责任。
10.3非因抵押权人的过错而导致本合同无效的，抵押人应当在本合同约定的抵押担保范围内赔偿抵押权人全部损失。抵押权人有权处分抵押物，并在所受经济损失范围内优先受偿。
第十一条合同的生效、变更和解除
11.1本合同自抵押人、抵押权人双方签字并加盖公章之日起生效。浮动抵押权自在抵押人住所地工商行政管理部门办理登记之日起设立。
11.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力。
11.3本合同生效后，除本合同已有约定外，抵押人、抵押权人双方任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除本合同，均应当书面通知对方，并经双方协商一致，达成书面协议。
第十二条争议的解决
12.1本合同履行中发生争议，可由抵押人、抵押权人双方协商解决；协商解决不成的，可向抵押权人所在地人民法院起诉。
12.2在诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。
第十三条附则
14.1除本合同另有约定外，抵押人、抵押权人之间的所有通知均应当以书面形式送达对方。抵押权人给抵押人的任何电传、电报一经发出，邮政信函一经送交邮局，即视为已送达至抵押人。
14.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。
14.3本合同一式伍份，抵押人壹份、抵押权人叁份，工商行政管理部门备案壹份，均具有同等法律效力。
第十五条特别提示
抵押权人已提请抵押人注意对本合同各条款的含义及其法律后果作全面、准确的理解，并应抵押人的要求做了相应的条款说明。双方对本合同各条款的理解不存在异议。
抵押人：抵押权人：
法定代表人：法定代表人：
年月日年月日
抵押合同 篇3抵押人：_____以下简称甲方。
抵押权人：_____以下简称乙方。
甲方因公司经营需要，以自有车辆做为抵押向乙方借款，借款金额为人民币_____（大写）_____（小写），经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。
第一抵押物的名称、数量。
名称：_____壹辆，排量：_____，颜色_____，车牌号为：_____发动机号为：_____。上述抵押的车辆为甲方所有。
第二抵押期限。
抵押期限为____月，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
第三抵押情况声明、暂管。
1、清点：本合同生效后，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量。
2、暂管：抵押物由乙方负责暂管，一切仓储及其保险管理费用均由乙方承担。
第四双方的义务及违约责任。
1、甲方应保证是该抵押的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。
2、在本合同签订之后，甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。
3、乙方应妥善保管抵押物，不得遗失、毁损。
第五抵押物的处分、处分方式。
1、本合同期满，甲方尚不能还清欠款本息者，乙方有权向法院申请处分抵押物，亦有权将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。
第六其它
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力，如任何一方当事人不履行合同，对方当事人可根据《民事诉讼法》规定，直接向人民法院申请强制执行。
2、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
抵押人：______（章）
抵押权人：______（章）
签订日期：
抵押合同 篇4车 位 租 赁 合 同
出租方（甲方）： ******，身份证号码： ****************承租方（乙方）： ******，身份证号码： ****************经协商一致，甲乙双方自愿签定本合同，共同遵守。内容如下：
第一条 甲方将 ******车位（车位编号：***）出租给乙方。
第二条 租车位期限为 壹 年，即自 20xx 年 10 月 01 日起，至20xx年09月 30日止。
第三条 租金为每月人民币 *****（大写）(含车位管理费)，租金合计为人民币 *****（大写），乙方以现金或者转账方式支付给甲方，一次性付清，甲方开具收条。
第四条 甲方于收到款项当日将车位交付乙方使用。
第五条 租赁期间，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。
第六条 租赁期间，乙方应正常使用并爱护车位。因乙方使用不当造成车位墙壁、地板的损坏，由乙方承担维修或赔偿。
第七条 租赁期间，双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
第八条 租赁期间，乙方停放车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助。
第九条 乙方承诺并遵守相关的管理规定，并配合物业公司的管理。
第十条 本合同有效期届满，乙方需继续租用车位的，应于有效期届满之日前半个月向甲方提出续租要求。甲乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。
第十一条 本合同有效期届满，甲方如不再继续出租车位给乙方的，应于有效期届满之日前半个月通知乙方。
第十二条 本合同终止，乙方应于终止当日将车位归还甲方，并保证设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。乙方逾期不返还的，甲方可追究其违约责任，乙方赔偿甲方在此期间的经济损失。第十三条 本合同一式二份,甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：
联系电话： 联系电话：
联系地址： 联系地址：
签约时间：_____年___月___日 签约时间：_____年___月___日
抵押合同 篇5借款人(抵押人)：________________（以下简称甲方）
现住址：_______________________________________
身份证号码：___________________
出借人（抵押权人）：________________（以下简称乙方）
甲方因生活、经营需要，向乙方借款。双方经协商一致，达成协议。乙方以______________________________________________，作为借款抵押物抵押给甲方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。在甲方还清本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。为此，特定立本合同；
第一条 借款内容
借款金额：甲方向乙方借款人民币______________（大写）__________服务费
1、借款用途：本借款只能用于合法经营的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。
2、借款期限：本合同约定借款期限为_________个月，即从______年_____月____日起至______年_____月____日止。
3、借款利率按月息_______%计算，利息从实际放款之日计算，按付息。首次付息日期______年_____月____日
4、付息方式：通过现金交付各期利息以及服务费。
5、借款利息自甲方收到款项之日起计算。
6、借款本息的偿还：甲方保证在合同规定的借款期限届满时主动还本付息。
7、本合同在乙方同意甲方展期还款的情况下继续有效。
8、还款之日起5日内联系不到借款人，放款方有权处理抵押物。
第二条 抵押物价格约定
1、抵押人同意以下列财产（详见________________________________________抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。
2、上述抵押物暂作价人民（大写）_____________________元，抵押物的最终价值以抵押要实现时实际处理抵押物的净收入为准。
第三条 违约责任
1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现乙方有权提前收回部分或全部借款和利息。
2、借款到期，甲方未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款总额百分之二十的违约金。
3、甲方如不按期付息还本，乙方可将抵押物折价或者拍卖、变卖，转押，该抵押物所得的价款用于清偿借款本息、违约金，不足清偿的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿。直到甲方还清乙方全部借款本息、违约金为止。
4、违约金不足偿付被损害方的损失及主张权利所支出的律师费等费用时，不足部分由违约方另行支付。
第四条 其他约定
1、乙方有权检查、监督借款的使用情况。
2、合同有关的附件，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第五条 有关本合同的费用承担
有关抵押物的评估、登记、保险等一切费用均由甲方自行承担。
甲方（签章）：乙方（签章）：
现家庭住址： 现家庭住址：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话：联系电话：
________年______月______日________年______月______日
第五篇：有关产品合同模板集合
有关产品合同模板集合九篇
随着法律观念的日渐普及，人们运用到合同的场合不断增多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编为大家整理的产品合同9篇，希望能够帮助到大家。
产品合同 篇1甲方：_______________ 身份证号：____________________
乙方：_______________ 身份证号：____________________
甲乙双方经过友好协商，本着平等互利、友好合作的意愿达成本合同，并郑重声明共同遵守。
一、甲方提供资金帐户并且开通网上交易。甲方委托乙方代理操作甲方在________________（证券营业部）开设的资金账户，资金账号为_________________.交易密码甲乙双方共享，甲方可以查询，但不能操作。
二、期限一年，起始日期___________，截止日期____________，期初资产_____________ 元。
三、利润定义：（甲方账户）期末资产 – 期初资产（证券资产要扣除交易费用）
利润率=利润/期初资产*100%
四、委托方式与结算
1、委托期满后，如果利润率大于等于3.25%，甲方付给乙方超出3.25%部分的50%作为佣金，如果利润率为负数且小于-3.25%，即亏损大于3.25%，乙方付给甲方超出3.25%部分的50%作为赔偿。举例说明，如果资金100万，到期利润10万，甲方应付给乙方（10-3.25）* 0.5=3.375万元，如果到期亏损10万，乙方应付给甲方（10-3.25）* 0.5=3.375万元，如果利润在-3.25万与3.25万之间，甲方自己承担/享有。
2、未到委托结束日期，甲方不得取用账户资金。如果甲方一定要取用资金，若此时利润为正数，甲方付给乙方利润的50% 作为佣金，然后重新签订合同。
3、甲乙结算金额精确到百元，不足百元部分舍去不计，付款手续费由付款方支付。
五、提前中止合同
合同期内如果亏损大于10%，甲方有权终止合同，并按第四条委托期满后的结算方法进行结算。合同期内如果利润大于30%，乙方有权终止合同，并按第四条委托期满后的结算方法进行结算。结算后，可重新签定合同。
六、交易对象：a股、b股、国债、企业债、可转债、三板转让、封闭式基金、etf、权证（可选择一种或多种）
本合同一式两份，甲、乙各一份，签字/盖章后生效
甲方签字：
乙方签字：
日期：
产品合同 篇2合同编号：
供方：，以下简称甲方。地址：
需方：，以下简称乙方。地址：
根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方购买甲方产品一事达成如下协议。
一、产品的名称、规格、数量和价格：
产品名称：
规格：
数量：
单价：(以订货单价格签字为准)总价：
合计人民币金额(大写)：
二、产品质量要求及技术标准：
产品质量要求标准按照 标准执行。
三、产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点、交(提)货期限：
1.产品的交货单位：
2.交货方法，按下列第()项执行：
(1)甲方送货(国家主管部门规定有送货办法的，按规定的办法执行;没有规定送货办法的，按甲乙协议执行);
(2)甲方代运(乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具);
(3)乙方自提自运。
3.运输方式：
4、到货地点和接货单位(或接货人)
乙方如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限前 天通知甲方，以便甲方编排运输计划;必须由乙方派人押送的，应在合同中明确规定;甲乙双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确甲、乙方和运输部门的责任。
5、产品的交(提)货期限
规定送货或代运的产品的交货日期，以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准，当事人另有约定者，从约定;合同规定乙方自提产品的交货日期，以甲方按合同规定通知的提货日期为准。甲方的提货通知中，应给予乙方必要的途中时间，实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。
四、货款结算：
在双方签订本合同之日起三日内，乙方向甲方下单，并将50%的货款打到甲方指定账户;在交(提)货异议期满后，乙方再将剩余50%的货款打到甲方指定账户。
五、验收及异议期：
1、乙方在验收中，如果发现产品的品种、规格、质量不合规定，应一面妥为保管，一面在十天内向甲方提出书面异议;在托收承付期内，乙方有权拒付不符合同规定部分的货款。
2、如乙方未按规定期限提出书面异议的，视为所交产品符合合同规定。
3、乙方因保管不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
4、甲方在接到需方书面异议后，应在十天内(另有规定或当事人另行商定期限者除外)负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
六、违约责任：
(一)甲方违约责任：
1、甲方不能交货的，应向乙方偿付不能交货部分货款的 %的违约金。
2、甲方所交产品品种、规格、质量不符合同规定的，如果乙方同意利用，应当按质论价;如果乙方不能利用的，应根据产品的具体情况，由甲方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。甲方不能修理或者不能调换的，按不能交货处理。
3、甲方因产品包装不符合同规定，必须返修或重新包装的，甲方应负责返修或重新包装，并承担支付的费用。乙方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，甲方应当偿付乙方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，甲方应当负责赔偿。
4、甲方逾期交货的，应按全部货款金额每日千分之一计算，向乙方偿付逾期交货的违约金，并承担乙方因此所受的损失费用。
5、甲方提前交货的产品、多交的产品和品种、质量不符合规定的产品，乙方在代保管期内实际支付的保管等费用以及非因乙方保管不善而发生的损失，应当由甲方承担。
6、产品错发到货地点或接货人的，甲方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担乙方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。甲方未经乙方同意，单方面改变运输路线和运输工具的，应当承担由此增加的费用。
7、甲方提前交货的，乙方接货后，仍可按合同规定的交货时间付款;甲方逾期交货的，甲方应在发货前与乙方协商，乙方仍需要的，甲方应照数补交，并负逾期交货责任;乙方不再需要的，应当在接到甲方通知后十五天内通知甲方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意发货。
(二)乙方的违约责任：
1、乙方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款 %的违约金。
2、乙方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应按全部货款金额每日千分之一计算，向甲方偿付逾期提货的违约金，并承担甲方实际支付的代为保管、保养的费用。
3、乙方逾期付款的，应按全部货款金额每日千分之一计算向甲方偿付逾期付款的违约金。
4、乙方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。
5、乙方如错填到货地点或接货人，或对甲方提出错误异议，应承担甲方因此所受的损失。
七、其他事项
1、本合同自双方签字盖章之日起生效。合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。
2、合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。双方签订确认的订货单或传真件是本合同的有效组成部分，具体产品以订货单为准，传真件具有同等法律效力。
3、双方来往函件，按照合同规定的地址以特快专递方式送达对方。如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更后的两日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。
4、本合同正本一式两份，双方各执壹份。
甲方：(盖章)乙方：(盖章)
法定代表人： 法定代表人：
联系地址： 联系地址：
联系电话： 联系电话：
制定帐号：
合同签订日期：年 月 日
产品合同 篇3乙方：__________________________
为保护甲乙双方的合法权益，根据国家法律、法规规定，在共同发展原则下本着平等公正的原则，经双方友好协商，特订立本协议。
一、协议概述
1．1 乙方自愿申请成为__________产品的特约临床推广工作人员，并同意接受本协议相关工作协议的约定。
1．2 经甲方审核确认乙方具备产品临床推广工作条件，并授权乙方负责协议产品的销售及推广工作。
1．3 乙方经销区域：_______________（以国家行政区域为准）。
二、协议期限
__________年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。协议终止后，在同等条件下，乙方有续签的优先权。
品名及规格
零售价（元）
年销量（件）
经销区域
四、货款支付方式
银行转帐（或现金支付），乙方汇出款后将汇款单传真给甲方（如有特殊情况需通知甲方），甲方确认款到后发（或提）货。乙方在本协议签订之日起 15 日内将首批提货款全额汇到甲方指定银行帐户，如逾期交款，每延期一天，须交纳上述款额的 0．5 ％违约金。甲、乙双方在签订本协议时，乙方需交纳市场保证金 元，逾期 10 天未交，则视为乙方自行撤消合同，本协议解除后，甲方有权继续在该区域征求特约经临床推广工作人员。
五、供货及相关细则
5．1 货品规格：
乙方承诺协议产品在本协议规定区域内的年销售量及销售进度为：
品种及规格
每件包装
首批提货量
第一季度销量
第二季度销量
第三季度销量
第四季度销量
5．2 产品质量标准：______________________________。
5．3 供货期限：
5．3．1 首批进货，甲方在收到乙方全部货款之后的__________个工作日内发出货物。
5．3．2 以后进货，乙方应提前_____天填写书面申请单，经甲方认定后，在_____个工作日内将已确定发货日期的发货申请单的回执传真给乙方，乙方应在收到回执的_____日内全数汇出总货款，并将汇出凭证传真给甲方。甲方按照双方协定的发货时间发出货物。任何一方延期执行合同，每延期一天罚责任方该单合同总额的_____％。
5．3．3 发生人力不可抗拒的意外因素（如铁路、公路、海运事故等），使甲方不能保证供货期或乙方不能按时交纳货款的情况除外。
5．4 交货地点及运费：
5．4．1 合同交货地：__________省__________市。
5．4．2 到达交货地的长途铁路或公路运费由甲方负担（指火车或汽车到达该合同交货地城市前的费用），到达该城市后的短途运费由乙方承担。
5．5 甲方保证将产品保质、保量、按期交付乙方。
5．6 验收地点：合同交货地。
货物到达合同交货地点后，乙方应及时查收，如有异议乙方应在货物到达的三天内向甲方提出。若货物的短少或破损发生在到达合同交货地之前，乙方应协助甲方向运货商索赔；若货物的短少或破损发生在到达合同交货地之后，责任由乙方承担。
六、相关经销约定
6．1 为保障全国各地区特约临床推广工作人员的利益，甲方规定乙方在其被授权经销区域直销医院（或经当地医药公司直销医院）终端用户的最低开票扣率不得低于产品批发价的__________％，同时乙方应尽力维护所代理产品甲方核定的零售价格标准。乙方不得以任何名义（包括促销、优惠活动等）降低或抬高价格销售所代理产品，以杜绝不正当竞争。凡发生违价情况，甲方一经发现有权没收乙方不正当所得，并处罚金_______________元，同时甲方有权责令乙方在_____日内（时间以甲方书面通知日期为准）收回全部倾销货物。如再次违规将取消特约临床推广工作资格。
6．2 乙方在 市场销售工作中，应严格遵守国家相关性的法律法规，若有违规违法乱纪法不良行为发生，则乙方承担完全责任。
6．3 有关药检、物价、准销证（药品质量跟踪卡）等证件的办理由乙方全权负责办理手续，甲方出具相关的文件资料，协助乙方尽快办好以上相关手续，乙方应把已办好的有效批件返还公司，以便提供给同省内其它区域的特约经销商。
6．4 乙方在其授权经销区域市场销售所代理产品只能采取直销医院（或经当地医药公司直销医院，药店等）终端用户方式销售，不得采取进入药品集散批发市场及药品非医院或药店的零售市场方式进行异地销售，一经发现核实，甲方有权处罚乙方承付被串货地区购买的货物金额（以被串货地区提供的购货发票为准），同时甲方有权处罚乙方异地销售行为之前从甲方所进货物总额的一至二十倍额度罚金或一次性罚款二万元，并且甲方有权取消乙方特约经销资格。
6．5 乙方在其授权经销区域市场销售所代理产品，原则上不得发展委托其它经销商作为二级代理，确系业务需要应事先征得甲方同意，乙方应根据本协议精神严格其二级代理商行为，同时乙方承担其二级代理商不良行为之完全责任，其二级代理商若有违背本协议的不良行为发生，甲方有权视为完全乙方责任进行追究。追究处罚标准可根据本协议相关条款而定。
6．6 乙方一旦发生违背协议的不良行为，甲方将以书面通知乙方限期作出纠正处理。
6．7 甲方为了支持和服务乙方的市场销售工作，要求乙方每次进货时需在书面申请单上如实填写其现有存货数量，每月甲方根据乙方上月累积销售情况实施配送制，配送前要求乙方提供配送后货物销售计划，以便甲方及时掌握乙方的销售动态情况，针对性地协助乙方拓展市场。
6．8 退货：非产品质量问题，在货发出的__________天内，产品包装符合标准，在不影响再次销售的情况下，经营销部批准后乙方可提出退换货，否则不予办理。
七、双方的权利、义务
7．1 甲方的权利
7．1．1 对乙方的经营有咨询、督察权。
7．1．2 对乙方违反本协议的行为有处罚权；情节严重的，可直接追究乙方经济、法律责任。
7．2 甲方的义务
7．2．1 有按照合同规定维护乙方合法权益的义务。
7．2．2 有对乙方提供全面医学学术支持的义务，并在收到回款后的三个工作日内向乙方返还所有的销售费用。
7．2．3 有义务帮助、协助乙方在经营中出现的困难。
7．2．4 有按时供货、保证货物质量和提供经营信息的义务。
7．2．5 为乙方提供产品上市所需的相关资料和文件。
7．2．6 为了维护各经销商的市场利益，甲方施行不同区域经销商不同产品批号或同批号不同检验号方式发货。乙方不得在指定授权经销的市场区域外异地销售产品。若有发生，乙方负责在十日内（时间以甲方书面通知日期为准）收回异地窜货销售的全部货物，同时甲方有权处罚乙方异地窜货销售行为之前从甲方所进货物决货款额一至二十倍额度的罚金，其中__________％的罚金在甲方收到乙方罚金后，负责发放给该被窜货区域经销商作为补偿。并且甲方有权取消乙方特约经销资格。
7．3 乙方享有的权利
7．3．1 对甲方违反本协议的行为有处罚权，情节严重的，可依法直接追究甲方的经济、法律责任。
7．4 乙方承担的义务
7．4．1 在合同生效之日起__________日内办理好相关的经营手续及产品上市的一切相关手续的义务。
7．4．2 对甲方的产品情况、经营策略、市场拓展策略、商业资料等信息有保密义务。
7．4．3 乙方有协助甲方维护市场稳定、检举窜货等不良行为的义务。
7．4．4 乙方有及时举报假冒、侵权产品的义务。
7．4．5 乙方有向甲方提供其成功市场推广经验及策略的义务。
7．4．6 乙方有协助甲方收集所代理品种治疗典型病例资料及临床资料、当地医院有关专家个人资料、相关市场信息等的义务。
八、其它双方必须遵守的条款
8．1 甲方提供给乙方的产品出现质量问题责任在甲方的，由甲方对不合格产品实行无偿退换并承担相关责任，退货运费由甲方负责承担。对乙方因此而引起的损失赔偿，由双方协商解决。
8．2 如果经销商销售假冒产品，给甲方造成损失，须承担全部责任。
8．3 解除合同后的有关条款
8．3．1 乙方应该对甲方经营内容（所代理产品及其销售的全部相关内容）继续承担保密义务，不得有任何破坏甲方企业形象、产品形象、市场状况等行为。
8．3．2 乙方必须退还所有文件、资料、经销商委托代理的相关证书，如违约，甲方将按知识产权法规定对乙方进行处罚。
8．4 违约责任：双方同意本协议全部条款，如有违约，双方应尽量通过友好协商的方式解决，如协商不成，可移交福州市执法机关按国家的有关法律法规解决。
九、附则
9．1 合同生效及期限：本协议自第四条的款项到达甲方指定帐户后生效，有效期壹年。
9．2 本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、本协议一式贰份，均为正本，双方各执壹份。
甲方：____________________
公司盖章：________________
代表人： _________________
开户名称：________________
开户行：__________________
帐号：____________________
电话：____________________
传真：____________________
公司地址：________________
邮编：____________________
乙方：____________________
签名或盖章： _____________
身份证号码：______________
永久地址：________________
通讯地址：________________
开户银行：________________
帐号：____________________
电话：____________________
传真：____________________
手机：____________________
邮编 ：___________________
产品合同 篇4甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
甲乙双方根据《合同法》、《消费者权益保护法》及有关法律、法规，经协商一致，签订本合同。
第一条乙方按下表所列要求购买甲方商品：
商品名称货号规格质地颜色单位单价数量金额
合计金额：万仟佰拾元角分（￥：）
备注：甲方预收乙方定金__元，乙方尚欠甲方货款__元。
第二条质量要求：甲方所出售的商品必须符合国家标准（）、行业标准（）、企业标准（）（由甲乙双方选择一种标准，在括号内打√）。
第三条验收方法：乙方足额付给甲方货款，甲方按第一条表格所列要求交付商品。
第四条违约责任：甲方不能按期交货，每逾期一天，按总货值的_________%偿付乙方违约金。收付定金的，甲方不能履行合同，双倍偿还乙方定金；若乙方不能履行合同，无权要求返还定金。
第五条争议解决：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲乙双方先自行协商或提请有关部门调解解决，解决不成时，按以下第（）项处理。
（1）申请______仲裁委员会仲裁；（）
（2）依法向人民法院提起诉讼。（）
第六条其它约定事项：_________
第七条本合同一式两份，双方各执一份，自双方签章之日起生效。合同执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商另订附则，所有附则均与本合同有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 乙方（签字）：_________
经办人：_________ 身份证：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
产品合同 篇5合同编号：____________
甲方（收购方）：____________
乙方（种植销售方）：____________
甲方为农产品加工企业，乙方为农产品种植户。经双方协商，乙方作为甲方的农产品标准化生产基地，在甲方的技术指导下，为甲方种植农产品，甲方给予乙方技术指导并保证按本合同约定的条件收购乙方按约生产的农产品。为保障甲、乙双方的合法权益，明确双方之间的权利义务关系，依照《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，订立本合同。
一、标的条款：乙方有适宜农产品种植土地 ____在 处，已经甲方确定为农产品标准化生产基地。自本合同签订之日起至 相应农产品收获收购季节结束，乙方在上述基地种植本合同附件一确定的农产品，由甲方按约收购。农产品的名称、品种、产地、规格、种植面积、收购数量、收购价格、技术标准和质量要求详见本合同附件一（农产品种植收购详情单）。
二、种子种苗的供应条款：种子种苗的供应按下列第 项确定：
1、由乙方自行在市场上采购；
2、由甲方有偿提供；
3、由甲方无偿提供；
4、甲、乙双方另行商定。
由甲方有偿提供的，种子种苗的价格应当在农产品种植收购详情单中列明，种子种苗费，由乙方按下列第 项规定支付：1 在取得种子种苗时一次支付；
2、在取得种子种苗时支付种子种苗款的50%,余下的50%待收购产品时扣回,扣不足的由乙方另行付给；
3、取得种子种苗时支付种子种苗款，全部种子种苗款在收购产品时扣回，扣不足的由乙方另行付给。
甲方提供种子的，保证种子的发芽率达到 %以上，达不到 %由甲方补给种子，种子发芽率以室内试验为标准。甲方提供种苗的，保证种苗的成活率达到 %以上，达不到 %由甲方补给，成活率以室内试验为标准。
三、农产品的栽培和田间管理条款：为保证农产品的质量，甲、乙双方应当在农产品的栽培、田间管理方面加强合作。甲方向乙方提供相关农产品的种植资料，指定技术人员定期到乙方田间进行技术指导。乙方应当接受甲方的培训和技术指导，按照相应农作物的栽培技术要求做好播种、肓苗、浇水、培土、除草、施肥、用药、除病虫害、收割和其他田间管理，并做好各项家事作业记录。
在种植过程中，乙方必须按规定施肥和使用农药，对农药的使用，甲方有特殊要求的，只能使用甲方规定的农药和用药要求。若出现确需使用甲方规定以外的农药的，应事先商请甲方技术部门，经甲方技术部门同意确认才能使用。如果未经甲方同意滥使农药和其他有害农产品质量的化学、生物制剂，造成农产品不符食品卫生要求和本合同规定的质量要求的，甲方有权拒绝收购乙方生产的该批农产品。
四、收割和交货条款：农产品的收割根据相应产品的播种期、气候、规格、品质要求等具体情况决定。临近收割季节时，乙方应当将农事记录和相关农产品的成熟情况告诉甲方，甲方应派技术人员到田间指导收割，并向乙方及时下达收购通知。
收割后的农产品应当及时装筐装载运送至交货地点。交货地点通常情况下在甲方加工工场，运输费用由乙方负担。需要运送至其他地点的.，甲方应当及时通知乙方，因此增加运输费用的，增加的运输费用由甲方负担。
乙方应当清洁的运输工具运输，并予以固定，以避免挤压、污染。农产品需要暂时停放时，应当停放在通风阴凉处，以保证农产品的新鲜。农产品没失、破损、变质、污染等风险责任，过磅交货前由乙方承担，过磅交货后由甲方承担。五、收购及验收条款：乙方在基地上种植的符合质量要求的农产品，应当全部交售给甲方，甲方必须全部收购。收购时，甲方应当对乙方交售的农产品即时进行验收，检验合格的按品级确定收购价，并向乙方出具收购单。检验不合格的，可以拒绝收购，但应向乙方说明理由。对于符合食品卫生要求，品级不合格的，甲方可以降级收购，并与乙方协商后确定收购价，向乙方出具收购单。
对于需要作农药残留和理化指标检测的农产品，甲方也应即时检测。不能即时检测的，应当在收购后 天内检测。收购后不能即时检测的农产品，甲方应当分户堆放，以区别来源。由于无法区别来源造成的不利后果由甲方承担。
六、收购单价和价款结算条款：收购单价本合同附件一（农产品种植收购详情单）有明确规定的，从其规定；本合同附件一（农产品种植收购详情单）没有规定或者规定不明确的，由双方在收购时协商确定。国家或者当地政府有收购保护价的，收购价格不得低于国家及当地政府规定的收购保护价。
甲方收购乙方交售的农产品后，应当即时付清价款。乙方凭甲方出具的收购单向甲方财务部门结算，甲方财务部门见单后应当立即付款，不得打白条支付。对于需要作农药残留和理化指标检测的农产品，价款在确定检测之日的次日支付；检测不合格的，甲方应将农产品交还给乙方，向乙方告诉处置意见，并可以拒付价款。
七、不可抗力条款：甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同时，应尽快向对方通报事由，提供相应证明后，造成产品质量不符合合同规定的，可根据情况部分或全部免于承担违约责任，对产品的处理，可由双方协商解决。
八、违约责任条款：甲、乙双方均应认真履行合同，任何一方违反合同，应向对方承担违约责任。
1、乙方的违约责任：
（1）不按本合同要求种植和交售农产品的，按每亩 元向甲方支付违约金；
（2）种植的农产品不交售甲方，另行出售给第三方的，按每亩 元向甲方支付违约金。因而造成甲方另行临时采购的，临时采购价高于双方约定收购价部分为甲方的损失，由乙方予以赔偿。
（3）迟延交售造成甲方另行采购的，甲方有权拒收。因而造成甲方另行临时采购的，临时采购价高于双方约定收购价部分为甲方的损失，由乙方予以赔偿。
（4）因施肥、农药和其他生物、化学制剂使用不当和田间管理不当，造成品质不符要求的，甲方有权拒收。
2、甲方的违约责任：
（1）不按约定的要求提供种子种苗，造成乙方错过种植季节的，按每亩 元向乙方支付违约金；
（2）提供的种子种苗不符要求的，应当及时补救，无法补救或者补救后，仍造成乙方绝收、减收的，应当赔偿乙方因此造成的损失；
（3）拒绝收购的，按每亩 元向乙方支付违约金，乙方可以另行出售农产品。乙方另行出售增加的费用和另行出售的价格低于约定的收购价的损失，由甲方予以赔偿；
（4）延迟收购的，每延迟一天按延迟收购部分价款的 %向乙方支付违约金，因而造成乙方经济损失的，甲方还应当进行赔偿；
（5）延迟付款的，每延迟一天按延迟付款部分价款的万分之 向乙方支付违约金，因而造成乙方经济损失的，甲方还应当进行赔偿；
（6）由于甲方提供的技术指导培训和种植要求存在严重差错，应承担因此给乙方造成的经济损失。
九、争议解决条款：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，任何一方当事人不愿意协商的或协商不成的，可按下列第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁；
2、依法向 人民法院起诉。
十、合同生效条款：
1、本合同经双方当事人或者其授权代表签署之日生效。
2、本合同未尽事宜，经双方协商一致可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式二份，双方各执一份。
4、本合同于 年 月 日签订于 地点。
甲方（签章）： ____________授权代表： ____________住 所：____________ 电 话：____________
乙方（签章）： ____________授权代表：____________ 住 所： ____________电 话：____________
产品合同 篇6委托方：北京新广汇文化发展有限公司
受托方：北京博艺朗印刷技术有限公司
双方经友好协商，本着互惠互利、平等自愿、相互守信的原则达成一致。遵循《中华人民共和国经济合同法》及有关规定签定此合同，以期共同遵守。
一、委托内容：
注：xxx。
二、打样交货日期： 20xx.10.8 交货。
三、金额：小写： 200.00元。
四、付款方式：交货付款。（注：打样费在批量做成品时返还）
五、本合同一式贰份，具有同等的法律效力，签字后即时生效。
六、未尽事宜双方可在此基础上签定补允协议。
甲方（章）：乙方（章）：
甲方代表（签）： 乙方代表（签）：
地址： 地址：
电话： 电话：
年月日
产品合同 篇7订立合同双方：
＿＿＿＿食品公司（或食品收购站，以下简称甲方）；
＿＿＿＿县＿＿＿乡＿＿＿村＿＿＿村民（或专业户、或其它经济组织），以下简称乙方。
根据《中华人民共和国合同法》及《生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽购销合同实施办法》的规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。
第一条 产品的名称、品种和数量
１．产品的名称和品种：＿＿＿＿＿＿＿＿
２．产品的数量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（必须明确规定产品的计量单位和计量方法）
第二条 产品的等级、质量和检疫办法
１．产品的等级和数量：＿＿＿＿＿＿＿。
（产品的等级和质量，国家有关部门有明确规定的，按规定标准确定产品的等级和质量；国家有关部门无明文规定的，由双方当事人协商确定或按照通常标准。）
２．产品的检疫办法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（国家或地方主管部门有卫生检疫规定的，按国家或地方主管规定进行检疫；国家或地方主管部门无检疫规定的，由双方当事人协商检疫办法。）
第三条 产品的价格，货款结算与奖售办法
１．产品的价格按下列第（）项执行：
（１）派购任务或派购基数内的产品，执行国家规定的收购牌价。在合同执行期内遇有价格调整时，按新价格执行。
（２）不属派购任务或派购基数的产品，收购价格由当事人协商议定。
２．货款结算办法按下列第（）项执行：
（１）对村民、专业户、个体经营户一般采取现金结算，钱货两清。
（２）对按有关规定必须采取银行结算的，按银行的统一规定办法结算。
第四条 交货期限、地点和方式
按派购任务签订的购销合同，原则上以一年为限，分季分月执行；不属派购或派购基数以外的产品，按当事人协商的交货期限执行。根据鲜活商品的特点，交货日期经协商一致可适当提前或推迟。交货地点和方式，可由当事人商定。
第五条 甲方的违约责任
１．甲方未按合同收购或在合同期中退货的，应按未收或退货部分货款总值的＿＿％（５－２５％的幅度），向乙方偿付违约金。
２．甲方如需提前收购，商得乙方同意变更合同的，甲方应给乙方提前收购货物总值的＿＿％的补偿。甲方因特殊原因必须逾期收购的，除比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期收购部分货款总值计算向乙方偿付违约金外，还应承担供方在此期间所支付的保管费和饲养费，并承担因此而造成的其它实际损失。
３．对通过银行结算而未按期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定，向乙方偿付延期付款的违约金。
４．乙方按合同规定交货，甲方无正当理由拒收的，除按拒收部分货物总值的＿＿％（５－２５％的幅度）向乙方偿付违约金外，还应承担乙方因此而造成的实际损失和费用。
第六条 乙方的违约责任
１．乙方逾期交货或交货少于合同规定的，如需方仍然需要的，乙方应如数补交，并应向甲方偿付逾期货或少交部分货物总值的＿＿％（由甲乙方商定）的违约金；如甲方不需要的，乙方应按逾期或分交部分货款部分的＿＿％（１－２０％的幅度）的违约金。
２．乙方交货时间比合同规定提前，经有关部门证明理由正当的，甲方可考虑同意接收，并按合同规定付款；乙方无正当理由提前交货的，甲方有权拒收。
３．乙方交售的产品规格、卫生质量标准与合同规定不符时，甲方可以拒收。乙方如经有关部门证明确有正当理由，甲方仍然需要乙方交货的，乙方可以迟延交货，不按违约处理。
甲乙双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。违约金视为违约的损失赔偿，对于违约金过高或过低的部分，当事人可以请求适当调整。
第七条 不可抗力
合同执行期内，如发生自然灾害或其它不可抗力的原因，致使当事人一方不能履行、不能完全履行或不能适当履行合同的，应向对方当事人及时通报，经有关机构证实后，不负违约责任，并允许变更或解除合同。
第八条 其它
当事人一方要求变更或解除合同，应提前通知对方，并采用书面形式由当事人双方达成协议。接到要求变更或解除合同通知的一方，应在７天之内作出答复（当事人另有约定的，从约定），逾期不答复的，视为默认。变更或解除合同不得损害双方利益和影响国家收购计划的执行。
违约金、赔偿金应在有关部门确定责任后１０天内（当事人有约定的，从约定）偿付，否则按逾期付款处理。任何一方不得自行用扣付货款来抵充。
本合同如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章）
代理人：＿＿＿＿＿＿＿（盖章）
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章）
代理人：＿＿＿＿＿＿＿（盖章）
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
产品合同 篇8本协议由以下双方共同签署：
甲方姓名：
身份证号：
地址：邮编：
电话： 传真：
手机：
乙方姓名：
身份证号：
地址：邮编：
电话：传真：
手机：
为发挥双方优势，经友好协商，现就合作建立________________“安冠茶业”加盟 店达成如下一致合作协议：
一、甲方的责、权、利：
1.提供加盟店的名称使用权。名称统一为“安冠茶业”加盟店。
2.为保证甲方商品的信誉，品牌之声誉，监督乙方在该地区的经营不得有损害甲方商誉 行为，乙方与甲方合作开始，须付保证金_______万元人民币给甲方（合作期满，甲方把 保证金退还给乙方），中途如有违约行为，根据违约责任大小，甲方有权扣下保证金，甚至 继续追加必要的相关法律责任。为保证公司不断致力开发新产品，提高经营管理水平，制定 相应的市场销售策略及甲方在产品注册，包装设计等无形资产，乙方在加入甲方加盟店时，收取乙方加盟费_______元人民币（作为首批进货货款），以保证甲方利益。
3.甲方向乙方提供“安冠”经营的茶产品（含茶叶、茶具等）和首次相关必要的公司资 质。
4.对加盟店进行统一管理，管理范围包括经营环境、茶产品质量、定价及售后服务。
5.甲方保证同等产品在该区域内的统一底价，对产品质量负责。根据需要提供相应的税 票（乙方需付税点__%），有权可根据市场情况调整价格。
二、乙方的责、权、利：1.享有“安冠茶业”加盟店的名称使用权。
2.享受甲方“安冠茶业”商城网的形象广告支持。
3.根据当地市场量订货，由于产品的保存等特殊因素，产品原则上不得退换（包括外包 装茶具等）。
4.可参与甲方的有关活动项目可享受优惠，如：满500元送精美茶具或立减30元等。
5.负责加盟店的装修以及招牌的制作和悬挂，甲方需要提供参考方案。
6.服从甲方在质量、价格、售后服务等方面的管理服务。
7.每年必须保证销售额不低于_____万元，否则，甲方有权终止协议。
三、说明事项：
1.订货与配货：甲方凭乙方签字盖章的书面订货单（传真）组织配货或者本人电话联系 亲自订货；
2.产品运输：甲方负责发送到乙方指定地点，费用由乙方负担；
3.结算方法：现金支付，款到发货；
4.甲方授权乙方为“安冠茶业”加盟店项目唯一代理，相同项目在该地区不再发展第二 家；
5.乙方在经营项目（指甲方授权乙方经营的产品）上不得与其他企业合作；
四、安冠奖励办法：
1.销售额在_____至_____万元，年底返还实际现行额的 _____%作为奖
励回报。
2.销售额在_____至_____万元，年底返还实际现行额的 _____%作为奖
励回报。
3.销售额在_____万元以上，年底返还实际现行额的 _____%作为奖励回 报。
五、条款：
1.大纲、范围、定义：
乙方享有甲方的各种经营，管理理念，产品商标，包装品及各种荣誉，甲方只对乙方的 经营提出建议、指导。甲方拥有“安冠茶业”商城网的所有权和经营权。
2.加盟权的授予：
甲、乙双方经过协商，签订加盟合作协议书，甲方应给予乙方在“安冠茶业”商城网的 合作伙伴的会员权利。
3.财务结算：乙方取货时需付现款，根据需要甲方开具发票。所有债权和债务独立核算，自负盈亏。
4.乙方不得私自进货和窜货，若有其他进货要求应向公司提出申请，批准后方可。
5.挂损、检验之规定：
挂损：甲方送至乙方产品，如因甲方对产品包装不力，造成产品破损，由甲方负责（拍 照为证据）。
检验：乙方收到甲方产品后，必须对数量、质量、等级、包装等细节进行检验，如有问 题，应于收到产品三天内向甲方提出，同时出示必要证明，否则，视为产品合格货物成交。
6.事故及顾客反映处理：
在经营过程中，引起的顾客投诉因甲方产品质量问题，由甲方负责处理（如乙方保管不 善造成的问题不在甲方负责范围内），其它因素均由乙方负责。
7.各种报告义务：
乙方定期将经营情况等业务进展、市场信息反馈给甲方，乙方如有新的可行性销售策划 及市场信息可及时通知甲方。
8.营业秘密规定：
甲、乙双方都应视公司对对方的经营情况，包括零售额，促销广告计划视为商业秘密，不得泄露。
9.法律及讼诉：
（1）本协议所有附件均构成本协议的主要部分；
（2）双方因履行协议所发生的一切协议本身的争议，应本着友好的原则解决；
（3）若协商不一致，双方可就争议事向协议履行地人民法院提出诉讼；
（4）乙方不得以任何形式利用公司相关资质做协议外任何形式的商业活动，反之甲方 有权利追究相关法律责任；
10.终止及续约：
甲、乙双方若有任何一方违反本协议的任何条款，另一方有权立即终止协议。续约须另 行签署协议。
11.本协议有效期即签署日期起_____年。
12.附件：__________________________________________________
13.本协议一式两份，双方各执一份，本协议附件为不可分割之部分。本协议经双方盖 章生效。
甲方：_________________________ 乙方：________________________
签署（盖章）：___________________签署（盖章）：__________________
姓名：__________________________姓名：_________________________职位：_________________________职位：________________________
时间：__________________________时间：_________________________
产品合同 篇9合同号：_____________
甲方：__________（需方）
乙方：__________（供方）
甲乙双方经友好协商，在平等的基础上，达成以下合同条款：
一、测试产品内容
测试地点：______________________________
测试设备型号
单价
描述
数量
合计
合计 人民币￥
二、押金及收费
付款方式：_______________ 金额__________元。
三、履行条件
1．乙方提供的测试产品一律为包装，配件齐全的整机，甲方在测试期间不得对设备拆解，不得损坏设备，包括配件及包装，否则，视同购买。
2．乙方在收到甲方支付的测试押金后发货，如有测试费用发生，甲方应在归还产品同时以 电汇方式向乙方支付产品测试费。
3．测试期为7个自然日，自合同签订之日计算。
4．甲方应在试用期结束后叁日内将测试产品返还乙方，并以书面方式确认；如未在规定 时间返还，本试用合同自动转为销售合同。
四、违约责任
甲方在归还测试产品时不能做到产品完好，包装配件齐全且无损则应向乙方赔偿产品单价100%的损失。
五、其他
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，传真有效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同执行期内，合同双方均不得随意的变更或解除合同。合同未尽事宜，须经双方共同作出书面补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
甲方：_______________ 乙方：_______________
代表：_______________ 代表：_______________
职务：_______________ 职务：_______________
日期：____年___月__日 日期：____年___月__日
甲方：_________
乙方：_________
