第一篇：卖房子协议书[本站推荐]

卖房子协议书

在生活中，很多情况下我们需要用到协议书，签订协议书可解决或预防不必要的纠纷。一般协议书是怎么起草的呢？以下是小编帮大家整理的卖房子协议书，希望对大家有所帮助。

卖方（以下简称甲方）：

姓名：＿＿＿（身份证号码）：

地址： 联系电话：

共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）：

地址： 联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：（身份证号码）：

地址： 联系电话：

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于 ；位于第＿＿＿层 户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。

第二条 价格：

以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写：。

第三条 付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写：，日内交付 万元（大写），余款 元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条 房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条 关于产权过户登记的.约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。

第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取违约金。

第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。

第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

卖方： ________(以下简称甲方)身份证号：__________________ 买方： ________(以下简称乙方)身份证号：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋座落位置、结构、面积等

1、甲方所售房屋位于邯山区铁西路马电家属院32--4--11号，为砖混结构;

2、甲方所售房屋建筑面积83平方米。

第二条 房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)壹拾叁万伍仟（￥135000）元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，所有交易税费由乙方全部负担。

第三条 付款方式：

乙方一次性全额付清所有房款(人民币)壹拾叁万伍仟（￥135000）元整。

第四条 房屋交付：

甲方配合乙方在房地局交易所办理过户后，乙方应尽快去马电物业办理相关的物业收费账户，办好3日内甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条 乙方的违约责任：

乙方未按本合同规定及时办理物业过户手续的，每逾期一日，按照总房款金额的1‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中的全部交易费，并向甲方支付总房款10%违约金。

第六条 甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的1‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)：

住址(工作单位)：

联系电话：

____年____月____日乙方(签章)： 住址(工作单位)： 联系电话： ____年____月____日

卖方： ________(以下简称甲方)身份证号：______

买方： ________(以下简称乙方)身份证号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“______ 号”，房屋土地使用权证号为“______ 号”;

2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号，为______ 结构;

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条 房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。

第三条 付款方式：

一次性现金付款

第四条 房屋交付：

乙方在付款后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，逾期不交，甲方承担赔偿责任

第五条 甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第六条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

住址(工作单位)：住址(工作单位)：

联系电话： 联系电话：

_________年____月____

第二篇：卖房子委托书

委 托 书

委托人：，性别，出生日期：，住址：，公民身份证号码：。受托人：，性别，出生日期：，住址：，公民身份证号码：。

我是位于×××地址的房屋所有权人（房屋所有权证号：××××）及位于××××地址的使用权人（土地证号：××××），由于我工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿委托××××为我的合法代理人，并以我的名义全权办理以下事项： 1.到上述房产贷款的银行偿还贷款余额、抵押借款，领取相关票据证明的相关手续； 2.到×××房屋产权交易中心或×××房产档案馆对上述房产进行查档； 3.到×××房屋产权交易中心办理上述房屋的注销抵押登记和抵押登记手续并领取相关证件资料； 4.到房产契税征收点办理上述房产交易有关遗失查询和申报交税的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料； 5.到上述房产管辖的地方税务部门办理税务申报及个人住房交易减免税申请的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料； 6.到×××房屋产权交易中心等有关单位办理上述房产转让、过户的一切相关手续，签署《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、缴纳相关税费、领取相关证件和资料；

7.代为收取出售上述房屋所得房款。8.到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。9.到×××国土资源局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，缴纳相关税费，领取相关证件和资料。

受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关法律责任。

受托人无转委托权。

此委托书有效期从签署之日起至委托事宜完成为止。

委托人签字：

年 月 日篇二：委托书(委托卖房)(标准板本)委托书（委托卖房）

委托人：***，男，****年**月**日出生，公民身份证号码：******************。

委托人：***，女，****年**月**日出生，公民身份证号码：******************。

受托人：***，（男）女，****年**月**日出生，公民身份证号码：**************。

委托人***与委托人***系夫妻关系。

受托人***与委托人***、***系**关系。（也可以略）

我们，委托人***、***有共有房产一套，该房座落在**省**市**区**号院**号楼**单元**层**号（房屋所有权证号：***********号，）现欲出售上述房屋。因我们事务繁忙，无法亲自到场办理该房屋出售相关事宜，现自愿委托受托人***为我们的代理人，代为办理上述房产的如下事宜：

一、代为办理上述房产的买卖、查档、过户手续、物业交割及维修基金的过户手续。并认同在相关文件及手续上的签字。

二、代为收取售房款，并将售房款打入指定的帐户（开户行：*********，帐号：************，户名：****）。

三、代为缴纳应缴纳的相关税费。

四、上述房屋转让价格受托人有权决定。

五、代为协助买方办理二手房按揭贷款手续。

六、代为办理****市存量房网上交易和结算资金监管及代领监管资金并认同在其相关手续及文件上的签字。

七、代为办理上述房产的水、电、燃气、暖气、电话、有线电视、互联网接入等相关事宜。

八、代为办理在****市住房置业担保有限责任公司的相关事宜。

九、代为到****市房管局办理资金监管手续及网签合同手续，将收取的房款打入指定帐号：*******银行，帐号：***********户名：****。

十、代为在以上相关手续及文件上签字。

受托人无转委托权。

受托人在授权范围内所办理的手续委托人都予以承认，并自愿承担相关的法律责任。

委托期限自：2013年**月**日起至3013年**月**日止。

委托人：***；*** 2013年**月**日 篇三：售房委托书(公证用)委托书

委托人： xxx，男，x年x月x日出生，公民身份号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

受托人： xxx，女，x年x月x日出生，公民身份号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

我本人（委托人：xxx）名下拥有一套坐落在北京市xx区xx小区x号楼x单元xxx室的房产（房产证编号：京房权证x私字第xxxxxxx号），该房产是我的个人财产。现在我准备出售该房产，因我本人工作繁忙，特委托xxx作为我的合法代理人，并全权代表我办理如下事项：

1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续；

2、到房管部门查阅与该房产相关的一切档案资料；

3、代办房屋的立契过户、权属登记等相关一切手续；

4、代办上市申请、税务登记等一切手续；

5、签订房屋买卖合同等文件；

6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件；

7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续；

8、代收售房款、带缴纳相关税费，并签署相关文件；

9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；

10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续；

11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件；

12、办理上述房产的产权过户登记手续；

13、办理物业（水、电、天然气、有线电视、供暖设备等）的过户手续；

14、代为办理交易过程中的其他有关事项并签署与转让上述房产的相关文件。

受托人在上述委托权限内所签署的一切相关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

受托人有转委托权。

委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。

委托人： xxxx年x月xx日篇四：卖房委托书范本

委 托 书

委 托 人 性别 出生日期 现 住 址 护照号码 受 托 人 性别 出生日期

现 住 址 护照号码

我是位于址的房屋所有权人（房屋所有权 证）及位于地址的使用权人（土地证号），由于我现居住在德国，工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿委托 为我的合法代理人，并以我的名义全权办理以下事项：

1.到上述房产贷款的银行偿还贷款余额、抵押借款，领取相关票据证明的相关手续； 2.到温州市房屋产权交易中心或温州市房产档案馆对上述房产进行查档； 3.到温州市房屋产权交易中心办理上述房屋的注销抵押登记和抵押登记手续并领取相关证件资料； 4.到房产契税征收点办理上述房产交易有关遗失查询和申报交税的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料； 5.到上述房产管辖的地方税务部门办理税务申报及个人住房交易减免税申请的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料； 6.到温州市房屋产权交易中心等有关单位办理上述房产转让、过户的一切相关手续，签署《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、缴纳相关税费、领取相关证件和资料；

7.代为收取出售上述房屋所得房款。8.到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。9.到温州市国土资源局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，缴纳相关税费，领取相关证件和资料。

受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关法律责任。

受托人无转委托权。

此委托书有效期从签署之日起至委托事宜完成为止。

委托人签字：

年 月 日篇五：卖房委托书

卖房委托书

委托人：，证件号码：

住址：

受托人：，证件号码：

住址：

座落于中国**省**市**区**路**小区* 幢*单元***室的房屋（下称“该房屋”）属于本人（即上述委托人）所有，房屋房产证号码为*产权证开字第2012****号，土地使用权证书号码为哈国用（2000）第*****号。现就出售该房屋事宜，本人（即上述委托人）在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：

一、代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同/代为签订定金协议；

二、代为办理合同公证或见证、领取公证书；

三、代为办理领取相关抵押注销资料、注销银行贷款、交易中心房屋抵押登记注销等相关手续；

四、代为支付一切上述房屋应支付的费用；

五、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等；

六、代为收取房价款并将款打入委托人相关银行账户****。

七、代为办理水、电、煤、电话更名手续；

八、代为与物业管理处办理更名以及维修基金等更名手续；

七、代为办理该房屋买卖其它事宜。受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。

本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，且本人得以随时撤销上述委托。

第三篇：卖房子要注意什么

卖房子要注意什么

一、卖房子需要支付是什么费用?

要问卖房子要注意什么?支付什么费用绝对可以使房产交易双方首先注意的：

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5、教育附加费：营业税的2%

6、城建费：营业税的7%

中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)

二、卖房子要注意什么风险?

卖房子要注意什么?风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

卖房子要注意什么风险?对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。

三、卖房子的注意事项有哪些?

卖房子要注意什么?给你推荐几条首先挑选的注意事项：

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。

二、付订金：

若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

三、签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1、印章

2、身分证

3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

四、用印：(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

并持：

1、户口名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

五、完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

六、过户(签约后30日内)

卖方必须持：

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、身分证影本

3、增值税单

4、契税单

5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

七、付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

第四篇：只有购房合同怎么卖房子

篇一：卖房方(购房合同)卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:

一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋（房屋所有权证编 号：，建筑面积平方米）以人民

币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。

二、甲方承诺：

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三、乙方承诺：

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约责任

1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

十、特别约定：。

甲方：乙方：

甲方授权代表签字(盖章)： 已方授权代表签字(盖章)：电话：电话： 签订日期：年 月 日签订日期：年 月 日篇二：购房合同卖房契约范本

买房契约

出售方——简称甲方（***）买方——简称乙方（***）甲方现有两室一厅现房一套（含炭房一间）坐落于*******家属楼，*单元*楼*户，愿意出售给乙方，经甲、乙双方共同协商自愿达成买卖协议，具体条款如下：

一、甲方现有*室*厅现房一套，建筑面积***平方米,出售给乙方，属于永久性买卖，甲方将房屋一切所有权交以乙方管理使用。

二、房屋一次性酌价人民币******万元整（￥********）（包括现有配套设施在内）。

三、签署合同之日乙方付给甲方人民币**万元整（￥********），甲方交房及钥匙之日乙方付清余款**万元整（￥********）。

四、乙方在办理所有房屋证件过程中，甲方有责任协助乙方办理。（费用乙方自理）。

五、此协议一式二份，甲、乙双方各持一份；此协议涂改无效：此协议自签字之日起，法律同时生效。

甲方代表签字：乙方代表签字：

中证人：

年月日篇三：如何签订安全的购房合同(2007年版)如何签订安全的购房合同(2007年版)1购房合同的现状

买房子要签合同，这是再正常不过的。很多人也许会认为，买房子不就是你把房子卖给我、我把钱给你嘛，合同只是一个形式。那你从一开始就把房产 商小看了，把买房子这件事小看了。当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的合同时，你能确定对所有内容都已了如指掌吗?你能确定将来 遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗？所以，不论你是正在买房子还是计划买房子，熟悉合同是第一步，是你能在购房这一战中的重要法 宝。1.1购房涉及哪些合同与文本

购房三大合同：定金合同、买卖合同、抵押贷款合同

一般来讲，在购房中出现的合同主要有三类：定金合同、买卖合同和抵押贷款合同。下面我先简单介绍一下这三类合同。1.定金合同

术语上叫做商品房买卖合同认购协议，房产商一般把它称做认购书。它是指商品房买卖双方在签订正式买卖合同之前签订的合同，是对双方准备进行房屋交易的初步确认。1购房合同的现状

如何签订安全的购房合同定金合同的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；

（2）房屋基本情况（房屋位置、面积等）；（3）价款计算（包括每平方米售价和总价）；（4）什么时候签订正式购房合同；

（5）还有最关键的一条，购房者需要交纳多少定金，以及在什么情况下，这些定金不再退还给购房者。其实从法律上讲，签订认购书并不是购房的必经程序。但是现实情况中，尤其在期房交易中，几乎所有的购房者都经历过签订认购书——交定金——签订正式合同——交首期款的这样一个过程。为什么房地产商会很重视签订认购书呢？这里的关键就在于“定金”。什么是“定金”呢？“定金”是一个法律名词，定金的作用就是给将来要签的正式买卖合同做担保，违反定金约定就要适用“定金罚则”。也就是：如果交纳了定金的一方将来违反约定，定金就不再退回；如果收取定金的一方违反约定，则要双倍返回定金。

而事实上，一般谁会违反约定呢？这要看这个“约定”是什么。一般来说，在开发商的认购书中约定的是：购房者你将来要购买这套房子，而开发商 呢，保证在定金期限之前不把这套房子卖给别人。作为开发商，只要把房子卖出去了，卖给谁无所谓，所以违约的就只可能是购房者了，也就是交纳定金的一方，这 样开发商把你的定金装进腰包之后就后顾无忧了。如果你将来付款买房，那ok，这笔定金可以转做房款，如果你又不买了，那么对不起，定金不退。而购房者为什 么会违约呢，一般是发现要买的房子有问题或者找到了更合适的房子，所以不想买了。但这个时候，因为已经交了定金，而开发商又不退，所以陷入进退两难。因此，在商品房买卖中，认购书就可能成为开发商套住购房者的一种手段。那么购房者究竟应该怎么办才不会被套住呢？关键就是这个“约定”了，看你在认购书里究竟如何“约定”，“约定”什么。这些，我会在后面部分专门进行详细的分析。2.买卖合同

也就是商品房购房合同。这种合同是大家最熟悉的，是购房过程中最主要的合同，但也是目前存在问题最多的。因为商品房买卖是一个合同关系，买卖 双方所有的关系都由这个合同来确定，所以也可以说商品房买卖中出现的所有问题最终都会与这个合同有关，将来出了问题，即使打官司到法院，法官也会以这个合 同为基础来进行判断，所以说这个合同非常重要，购房者一定要慎重。

商品房的销售分为两种：一种是现房销售；另一种是期房销售，简单地说就是签合同的时候这个楼是不是已经盖好了。因此，商品房购房合同，也就相 应地分为商品房预售合同和现房买卖合同。预售合同是开发商将正在建设中的商品房预先出售给买房人，由买房人支付定金或价款的合同。现房买卖合同是开发商将已经竣工并且验收合格的商品房出售给买房人，由买房人支付价款的合同。在商品房买卖合同中买方最基本的权利是获得所买的商品房的所有权，也就是最终获得产权证，最主要的义务是支付房款；而卖方最主要的权利是取得 房款，最主要的义务是交付房屋并将房屋的所有权转移给买方。当然商品房买卖合同的内容相当复杂，涉及方方面面的问题。能不能签订一份好的商品房买卖合同，是你在房屋买卖中能不能维护自己权利，在遇到各类购房纠纷中能否处于主动地位的关键。

现在我们买房签订的合同一般都是开发商准备好的格式文本，这些文本肯定是站在开发商的立场上的。他要通过这个合同来增加他可能获得的利益，同 时减少他可能承担的风险。同时，运用他的优势，来逼使购房者同意签订这个有利于他的合同。这样未来就在他的掌控之中了。这种情形如何改变，是需要每个购房 者争取的。因为合同是一个双方自由谈判的结果，只要你签了，将来就必须按照合同办，因此在你签之前，你必须对未来可能出现的问题有全面的考虑，并在合同谈 判中就这些问题向开发商提出来，而且要把开发商的承诺写进去。说到这里，肯定有许多人会说，“我提出来没有用，开发商不跟我签”。这个问题，我在后面的“合同谈判”一章中会专门讲谈判的方法。这里我先讲 两个最基本的信念，第一是你是不是甘心承受将来可能出现的风险，第二是所有的权利和利益都得靠自己去争取，天上不会掉馅饼，现在的状况对购房者确实有不利 的一面，但是也并不像开发商所说的所有的购房者签订的是一样的合同，仍然有一些聪明而坚持的购房者争取到了自己的权益，所以，在现实中一个小区内出现了同 样的问题，有的业主得到了补偿，有的业主没有，关键就是合同条款不一样。

3.房屋抵押贷款合同

简单地说，就是如果你买房子需要向银行贷款，银行为了保证你能按时还贷，就要你用你的房子作为抵押，当你不能按照约定还款的时候，银行就会把 你抵押的房子卖掉，然后用卖得的钱先偿还你欠银行的贷款。一般的房屋抵押贷款合同似乎和商品房的购买没什么关系。但是我要说按揭，相信大家就会明白了。现 在购买房子，绝大部分人不会一次性付清房款，这个时候就需要银行来帮忙了。你把你要买的房子抵押给银行，然后从银行贷款支付房款，这样就把一次性交清的房 价分成若干个小部分，减轻了你的财务负担，这就是按揭。首付款加分期还贷是现在购房的一种基本模式。你与银行签的这个合同就是抵押贷款合同，银行比起开发 商来就更厉害了，所以这个合同一般是没什么商量的，但是也有一些内容购房者是需要了解和可以选择的，所以我在后面也专门地讲一下。现有的合同文本 1.开发商文本

合同的一个基本特点是谁拟订的文本肯定对谁有利，所以开发商都会事先拟订出一个格式文本，这个文本中大量的条款是强调开发商的权利、减少开发商的义务而同时限制购房者权利和增加购房者义务的。2.建设部的示范文本

为了平衡购房者和开发商之间的关系，减少商品房买卖纠纷，同时也为了调动消费者的购房热情，拉动经济增长，2000年，建设部、国家工商行政 管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。这个24条的格式文本，规定了最基本的购房条 款，2003年底北京市的示范文本修订增加到26条，2005年3月15日起实施的示范文本增加到28条。由于这只是一个示范文本，所以条款相对简单，对 于开发商的制约措施很不具体，因此容易产生消费者遭受损失后却无法根据这个合同要求开发商承担责任，更严重的是现实中这么简单的合同也没有被开发商完全遵 守。3.204条商品房买卖合同文本

为什么我要单独提出204条文本，是因为目前的商品房交易中这是惟一一个公开化地站在购房者立场上拟订的合同文本。但是我要解释的是：它并不 是一个具有法律效力的标准文本，因为许多购房者给我打电话说他那里的开发商不承认这个文本或者说拿着这个文本找开发商签，开发商不同意，这是正常的，如果 开发商拿着这个就签那反而不正常了。

这个合同最大的益处是：我们通过多年来的诉讼经验，把购房中可能出现的各种问题，都站在购房者的立场上做了预先防范，希望使购房者免受欺诈和 降低风险，一旦出现问题也能获得赔偿。从另一个意义上讲，这个文本为购房者在购房谈判时提供了全面的专业知识和法律知识的支持，当你熟悉和了解这个文本之 后，在面对开发商的时候你就不再是一个可以随便糊弄的外行了。

1.2 “强盗条款”与“城下之盟”

什么是“强盗条款”和“城下之盟”

1.“强盗条款”的两个基本点——欺诈利益和转移风险 “强盗条款”，也被称为“霸王条款”，其实并不是一个法律术语，这么称呼它，表明的是人们对这类条款的一种情绪和态度。那么什么是“强盗条 款”呢？简单地说，就是把本应属于你的利益拿走，而把本来应该由他承担的风险转移给你，而且你只能整体接受或者整体拒绝，不能修改。这就是“强盗条款”的 两个基本点——欺诈利益和转移风险。2.“强盗条款”产生的现实原因

前面我谈到，在现在的商品房买卖中，大量使用的合同都是由开发商提供的格式文本，那么“强盗条款”在这里出现从利害上讲就是当然的了。除此之外，商品房交易中大量出现“强盗条款”，还有一些现实原因：

第一，开发商处于资源和信息的明显垄断地位。开发商具有强大的物资优势，这是消费者没有办法比的。开发商还具有专业的技能和知识，没有几个消 费者能懂这么多。再次，开发商还具有强大的社会关系和社会资源，否则他不可能在这个领域发展起来。开发商拥有与其开发与销售相关的广泛的社会关系资源及相 关信息，有关建设与销售手续的申报、办理、变更等方面的主动权也完全掌握在开发商手中，这些消费者都不具有。

第二，购房者缺乏相关知识以及消费心理不成熟。商品房交易是一种复杂的交

第五篇：夫妻一方身份证丢失怎么卖房子

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夫妻一方身份证丢失怎么卖房子

要办理卖房子的还是很简单，一般情况下找中介公司就可以了，效果还是很明显的很快就有人来联系了，要是在卖房子的时候自己的身份证却丢失了的应该如何处理。攀枝花律师通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

夫妻一方身份证丢失怎么卖房子

卖房子手续都需要经历如下几个步骤：

一、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明

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确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。

二、公证好合同，买卖双方同时到房管交易(房屋所在地的房管交易)进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。

三、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的，这里主要对卖家需要支付的税费介绍一下：

1、印花税：房款的0.05%(免征)

2、交易费：3元/平方米

3、税：

(1)非北上广深地区：

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①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;

②购买2年以上(含)的住房，免征税。

(2)北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;

③购买2年以上(含)的普通住房，免征税。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

四、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。

身份证申领证件

在前往办证时，应携带居民户口薄、两张本人彩色相片(也可以在现场采集相片)和原申领的第一代居民身份证。在办理手续时，要填写

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《居民身份证申领登记表》和进行身份证指纹收集，协助工作人员准确核身份证登记项目，并交纳证件工本费。注意的是流动人口录指纹要回户口所在地办理。自助服务终端开通，目前实现的功能有户籍政策查询、办理进度查询、户籍证明打印和身份证的补办、丢失注销。还可以办理注销证明和关系证明。

身份证发放范围

居民身份证由公民常住户口所在地县级人民政府公安机关签发。未满16周岁的公民，由监护人代为申领居民身份证。

身份证有效期限

分为5年、10年、20年、长期4种。未满16周岁、自愿申领身份证的公民，身份证有效期5年;16周岁至25周岁的公民，身份证有效期10年;26周岁至45周岁的公民，身份证有效期20年;46周岁以上的公民，身份证长期有效。也有法律规定，第一代身份证在有效期内继续有效。自2013年以后，以二代证为主，全国尚未换证的公民还有很多。新修订的《居民身份证法》同时规定，居民身份证登记项目包括自愿登记指纹信息，从2013年起，在全国部分大中城市户籍派出所先期试行身份证自愿登记指纹信息工作。

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以上就是相关回答，对于的卖房子来说办理的手续很简单的，只是在缴纳税费上面会有一些多，卖房子如果要卖得好还是要找自己熟悉的中介来办理，一般情况下都是很有用的，关于涉及的税费上文已经给出。还有法律问题想找律师咨询的话，请到赢了网进行法律咨询，咨询专业的律师，他们会为您解答。

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