下载文档第一篇：向养老院投资协议书
向养老院投资协议书
在社会发展不断提速的今天，越来越多地方需要用到协议，签订协议可以解决现实生活中的纠纷。想写协议却不知道该请教谁？以下是小编收集整理的向养老院投资协议书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
承租方（以下简称甲方）:
法人代表：
电 话：
邮编：
地 址：
租赁方（以下简称乙方）：
法人代表：
电 话：
邮编：
地 址：
经甲、乙双方友好协商，本着平等、互利的`原则，达成如下共识：
乙方愿意向甲方提供理疗科设备出租业务，同时有责任向甲方提供租赁设备之外的免费技术支持、维护等软性服务，务必让甲方有一个良好的使用环境，配合甲方于租赁期内的一切可能的使用和操作时的帮助。
(应包括设备名称、指标、单位、数量、单价、总价等)
（1）乙方保证向甲方提供如上表所示的配套机器,并且保证所有器材运行良好；
（2）乙方应按照甲方的要求，对租赁的设备进行安装和调试，并根据甲方的要求，培训甲方指定的设备使用人员；
（3）在租赁的使用过程当中，甲方应派专人对机器进行使用和维护。甲方务必爱护仪器设备，妥善保管，小心使用，切勿野蛮操作，粗鲁对待；更不可私自拆卸（凭易碎纸标签判断），否则如有损坏或机身表面严重损伤者，按维修价格或复原所需费用收取赔偿费；
（4）因设备质量原因造成医疗纠纷或医疗事故，乙方承担一切责任；由于甲方使用、保管不当造成医疗损害而致纠纷或医疗事故的，甲方承担一切责任；责任的认定，以卫生行政主管部门或法院的认定标准为准；
（5）合同期满，甲方享有对设备的优先租赁权。
五．结算方式；
（具体结算办法，滞纳金的产生）
以上条款如有未尽事宜，双方可协商解决。对合同条款发生争议的，双方可协商解决或向人民法院起诉。
本协议书一式两份。承租方、租赁方各持一份，本协议书由双方代表签字盖章后即可生效。
承租方
租赁方：
（签名）（签名）
（盖章）（盖章）
年 月 日
年 月 日
第二篇：养老院投资合伙协议书
养老院投资合伙协议书
1、敬老院合作协议书
甲方：
乙方：（以下简称“乙方”）联系电话：（以下简称“甲方”）联系电话：
为了发扬青年志愿者“奉献，友爱，互助，进步”的精神，就甲方作为乙方的青年志愿者社会实践合作基地，甲乙双方本着平等自愿的原则，在协商一致的基础上共同签订本协议，并遵照执行。
第一条 总则：
为维护甲、乙双方的合法权益，经双方协商，共同达成本协议书的全部条款，并共同守约执行。
乙方在甲方的授权范围内开展相关的志愿活动，不收取任何酬劳。
第二条 授权:
在本协议有效期内乙方可在展相关志愿活动，服务老人。时间范围内于甲方提供的敬老院开
第三条 甲方权利:
（一）有权根据实际情况对合作计划进行调整与补充，并及时通知乙方。
（二）有权对乙方的志愿服务进行相关工作的指导及纠正。
第四条 甲方义务:
（一）为乙方提供志愿服务开展场地。
（二）为乙方提供老人生活状况等相关资料，以便乙方更好的进行志愿服务。
第五条 乙方权利:
（一）在甲方授权范围内开展相关志愿服务。
（二）需要甲方提供老人生活状况等相关资料。
（三）若乙方因临时情况无法按时开展志愿服务，甲方应予以乙方理解。
第六条 乙方义务：
（一）协助甲方做好相关工作，服务老人。
（二）听从甲方的合理安排。
第七条：
协议签订后，双方必须履行相关责任及义务。
第八条 ：
本协议有效期内基于业务运作需要，双方协商共同定制的其他相关制度和书面文件，其效力等同于本协议。
第九条：
本协议未尽事项，经双方协商一致签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本合同协议经签字盖章后生效。
第十条：
协议的解除与终止：任何一方如遇对方当事人违反本合同或不履行合同义务时，均有权单方终止协议，并告之对方确认。
第十一条 其他：
（一）本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议对外不构成甲乙双方的雇佣关系。
（二）本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方：
责任人（签章）： 责任人（签章）： 日期： 日期：
为保障双方合法权益，应填事项请如是填写，不得空缺。
2、夕阳红养老院合伙协议
据《中华人民共和国合伙企业法》及其有关规定，本着共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险的原则，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，全体合伙人签订如下协议，共同信守。
一、合伙企业的名称和主要经营场所的地点
企业名称：夕阳红养老院（普通合伙）
经营地点：光明市蒙牛区背背山路007号
合伙期限：十年
二、合伙目的和合伙企业经营范围
合伙目的：服务社会，进一步发扬尊老敬老养老的优良传统，帮助老人安度晚年。经营范围：为老年人提供住养生活护理等综合性服务
三、合伙人的姓名及其住所
合伙人姓名、身份证号码、住所 ：
朱自恒 320322XXXXXXXXXXXX 光明市蒙牛区背背山路食品雅苑4幢806
唐文露 322333XXXXXXXXXXXX 光明市蒙牛区背背山路食品雅苑4幢906
何威 325366XXXXXXXXXXXX 光明市蒙牛区背背山路食品雅苑4幢706
侯帅 333234XXXXXXXXXXXX 光明市蒙牛区背背山路食品雅苑4幢1106
四、合伙人的出资方式、数额和缴付出资的期限
1、合伙人：朱自恒
以货币出资五 万元，以 房屋作价出资十五万元，总认缴出资二十万元，占出资数额的 15 %。
首期实缴货币出资两万元及作价十五万元的房屋一套，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起两个月内缴足。
2、合伙人：唐文露
以货币出资十五万元，以货车作价出资十五万元，总认缴出资三十万元，占出资数额的25%。
首期实缴货币出资十万元及作价十万元的货车一辆，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起两个月内缴足。
3、合伙人：何威
以货币出资五十万元，占出资数额的 45 %。
首期实缴出资三十万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起三个月内缴足。
4、合伙人：侯帅
以货币出资二十万元，占出资数额的15 %。
首期实缴出资十万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起两个月内缴足。
五、利润分配和亏损分担办法
利润分配：以各合伙人实缴出资为依据，按比例分配。
亏损分担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的实缴出资为据，按比例承担。
六、合伙企业事务的执行
通过全体合伙人决定委托何威为合伙企业事务执行人，其他合伙人不再执行合伙事务。执行合伙事务的合伙人对外代表企业，其执行合伙事务所产生的收益归合伙企业，所产生的费用和亏损由合伙企业承担。不执行事务的合伙人有权监督执行事务的合伙人，检查其执行合伙企业事务的情况及合伙企业的经营状况和财务状况，有权查阅帐簿。
下列事务必须经全体合伙人一致同意：
（1）改变合伙企业名称。
（2）改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点。
（3）处分合伙企业的不动产。
（4）转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利。
（5）以合伙企业名义为他人提供担保。
（6）聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。
（7）增加或减少对合伙企业的出资。
（8）委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙企业事务。
（9）修改合伙协议。
（10）新合伙人入伙。
其他事项实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数通过的表决办法解决。
七、入伙与退伙
1、入伙
（1）新合伙人入伙时，须经全体合伙人同意，并依法订立书面协议；
（2）订立书面协议时，原合伙人应当向新合伙人如实告知原合伙企业的经营状况和财务状况；
（3）新合伙人与原合伙人享有同等权利、承担同等责任；
（4）新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。
2、退伙
有下列情况之一的，合伙人可以退伙：
（1）经全体合伙人同意退伙；
（2）发生合伙人难以继续参加合伙企业的事由；
（3）其它合伙人严重违反合伙协议约定的义务。
有下列情况之一的，当然退伙：
（1）作为合伙人的自然人死亡或被依法宣告死亡；
（2）合伙人被依法宣告为无民事行为能力；（3）个人丧失偿债能力；
（4）合伙人在合伙企业中的全部财产份额的被人民法院强制执行；
有下列情况之一的，经其它合伙人一致同意，可以决定将其除名：
（1）未履行出资义务；
（2）因故意或者重大过失给合伙企业造成重大损失；
（3）执行合伙企业事务时有不正当行为；
对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以自接到除名通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。
退伙人在合伙企业中财产份额的退还，经全体合伙人决定，可以退还货币，也可以退还实物。
合伙人退伙时，合伙企业财产少于合伙企业债务的，退伙人应当以实缴出资为据，按比例承担债务。
八、争议解决办法
合伙人履行合伙协议发生争议的，合伙人可以通过协商或者调解解决。不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁不成的，可以向人民法院起诉。
九、合伙企业的解散与清算
合伙企业有下列情形之一的，应当解散：
（1）合伙期限届满，合伙人决定不再经营；
（2）合伙协议约定的解散事由出现；
（3）全体合伙人决定解散；
（4）合伙人已不具备法定人数满三十天；
（5）合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现；（6）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
（7）法律、行政法规规定的其他原因。
企业解散后要进行清算。清算期间，通知和公告债权人。清算人由全体合伙人承担，也可以经全体合伙人过半数同意指定第三人担任清算人。清算结束后，清算人应当编制清算报告，经全体合伙人签名、盖章后，在十五日内向企业登记机关报送清算报告，申请办理合伙企业注销登记。
清算时，清算人在清算期间执行下列事务：
（1）清理合伙企业财产，分别编制资产负债表和财产清单。
（2）处理与清算有关的合伙企业未了结事务。
（3）清缴所欠税款。
（4）清理债权与债务。
（5）处理合伙企业清偿债务后的剩余财产。
（6）代表合伙企业参加诉讼或者仲裁活动。
十、违约责任
合伙人违反本协议，造成企业损失的，由违约人赔偿，具体赔偿数额由各合伙人视损失大小协商决定。
十一、其他事项
（1）本协议一式五份，合伙人各持一份，并报合伙企业登记机关一份。
（2）本协议未尽事宜，按国家有关规定执行。
全体合伙人签名、盖章：
年 月 日
3、敬老院“公办民营”合作协议书
立协议人：xxxxxxxx（委托方，以下简称甲方）xxxxxxxxxxxx(受委托方，以下简称乙方)
为加快瓯海区社会福利舍业的发展，完善XX镇敬老院的养老配套设施，扩展养老服务功能，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，遵循平等、自愿和诚实守信的原则，现就XX镇敬老院“公办民营”即委托管理及相关合作事宜，达成如下协议条款，以资共同信守、履行：
一、甲方所有的XX敬老院面积约xx㎡，占地面积xx㎡（具体以现状为准），委托乙方经营管理。合作协议签订后，敬老院挂靠“温州东日老人公寓藤桥分院”牌子，乙方设立单独账户进行管理，并优先安排XX镇敬老院工作人员。
乙方在经营管理期间，必须自觉遵守法律法规和政策规定。接受甲方及各行政主管或者职能部门的监督、检查和指导，并及时更正不正当或缺陷的行为。
二、XX镇所属五保户优先入住敬老院，费用由XX镇政府按照1000元/人月的标准支付给乙方（敬老院入住低保人数25人，如少于25人，甲方按照25人和乙方结算；如果多余25人，甲方按照实际人数和乙方结算），费用从第三年起开始进行递增，递增幅度为每年10%。乙方应向五保户免费提供一日三餐及住宿，上述费用包含水电费等基础性费用。五保户老人的护理费、药费等额外、非基础性费用，由XX镇政府负责，乙方概不负责。
三、在合同签订后，甲方做好运行所需的厨房设备更新与维修、外墙粉刷等基础设施建设。甲方委托给乙方经营管理的所有房屋、建筑物、构建物及场地、设备、设施，双方均确认已符合使用功能和质量标准，并经相关职能部门查验通过。在乙方经营管理期间，乙方应依法依规合理、适当、适时地进行维护保养，并请相关部门查验，保证其场所和管理各项条件符合法定要求，否则由此产生的不良后果由乙方承担。敬老院的水电物业费、资产设备保养、保修、更新设备费用，均由乙方负责。
四、乙方在经营管理期间，应严格履行各项管理和服务职责，做好各项安全消防工作。如期间发生安全事故造成人员或者财产损失，由乙方承担全部责任。
五、协议履行期间，乙方如需对敬老院进行装修或者增设附属设施和设备的，实现须征得甲方书面同意；按规定须向相关部门审批的，则还需要甲方请有关部门批准后，方可进行。装修后的成果归甲方所有，乙方不得拆移或补偿。
六、甲方应配合乙方做好敬老院的开业前期各项工作、确保乙方顺利接受和运营敬老院。敬老院按照法律或政策须申办或年轻年检（审）的各类许可、行政审批手续均有乙方负责，甲方给予相应的协助，产生的费用由乙方自理。
七、甲方应积极向上级争取配套的专项资金和各类补助资金，支持敬老院的开发建设，由乙方负责支配，但乙方保证专款专用。如乙方擅自挪用，甲方单方解除本协议并追求乙方相应的法律责任。
八、在合同履行期间，甲方将不定期通过走访、谈话、问卷等形式了解入住五保老人满意度，从而对乙方日常管理情况进行督查，如有提出改进意见，乙方需及时进行改正。同时，甲方将不定期组织相关人员对乙方管理情况进行考评（一年不少于二次），考评结果将作为协议终止后双方继续合作的重要参考依据。
九、区政府今后如果在XX镇敬老院开设残疾人护理机构“阳光庇护中心”等，由乙方负责经营和管理，甲方开展的社会养老服务如居家养老等项目，乙方在同等条件下享有优先权。
十、乙方不得将敬老院经营管理权转包给第三方，不得将上述权利向第三方担保或实施其他任何可能损害甲方或者敬老院利益之行为，否则甲方可单方解决本协议并追究乙方法律责任。
十一、合作期限为xx年，从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日。期满本协议自然终止。协议期满如乙方有意继续经营管理，应提前6个月以书面的形式向甲方提出，双方协商一致重新订立协议，但同等条件下乙方享有优先经营管理权。
十二、为便于本《瓯海区XX镇敬老院“公办民营”合作协议》的履行，双方待指定如下联系，通知《告知》的方式，地址：
甲方：手机电话
联系地址：
乙方：手机电话
联系地址：
十三、在本协议期满且双方没有续订协议或双方协商一致提前终止协议履行，以及甲方依法或者依据协议约定提前解除本协议等情况下，乙方应确保敬老院的正常运营，妥善保管敬老院的设备设施。结清有关乙方营运期间应承担的费用后，向甲方移交敬老院。乙方在营运期间投资于敬老院的所有资产（医疗设备除外）均归甲方所有。
十四、本协议签订之日3日内，乙方应向甲方交付履约保证金xx元，协议期满后，在乙方结清水电、物管等费用情况下，甲方无息退换乙方履约保证金。
十五、协议履行期间，若遇项目遭国家征用（以上级政府文件为准）或遇不可抗力因素等影响，无法继续履行本协议的，经甲乙双方协商一致，可以变更、决绝或者终止本协议，损失由双方各自承担。
十六、任何一方未履行本协议约定，导致敬老院无法正常运行，相对方有权要求解除本协议并要求违约方赔偿经济损失。
十七、协议履行期间，任一方不得随意对协议内容进行变更或解除。本协议需要变更或解除时，须经甲乙双方协商一致并签订补充协议。
十八、如因本协议履行发生纠纷，双方友好协商解决；如协商无法解决，任何一方向敬老院所在地法院诉讼解决。
十九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，协商经双方盖章、法人代表签字后生效。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表
年月日
第三篇：养老院协议书
XX养老院协议书
为进一步发扬尊老敬老养老的优良传统，让老人安度晚年，延年益寿。我院以服务社会为宗旨，开办自费入院颐养业务。为明确双方的权利义务关系，签订此协议： 甲方：
电话： 乙方（委托责任人）：
入院老人：
年龄：
一、甲方同意接收乙方送来自费养老人员
性别：
出生
****年**月**日身份证号码：
家庭住址：
二、乙方为老人所选择的护理等级为
级，每月按入院开始向甲方交纳服务费、伙食费、床位费费用包干价共计人民币
元/月（大写：
整）。（若变更换护理等级或调整收费标准按新标准交纳）
三、入院的老人有下列情况之一者，甲方有权将其退送回家，同时终止协议履行。
1、发现有传染病、精神病患者（暴力者）；
2、不按期交纳各种费用者；
3、若老人生病通知乙方，而无来者；
4、不能遵守甲方各项规章制度、妨碍他人入住且甲方认为无法为其管理者。
四、老人在本院养老期间外出需办理请假手续，若擅自外出不归、失踪或在途中发生意外，后果自负，甲方均不负责。
五、老人病重、病危时甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知立马到院，如在乙方未到达前发生死亡，与甲方无关。老人后事均由乙方负责在两小时内处理完毕。否由甲方将通知殡仪馆处理。甲方不承担责任。
六、凡入院老人在入院时根据其身体状况和年龄来确定院内规定的护理标准，如老人在养老期间由于身体状况或年龄超过入院时暂定的护理标准，甲方可提高护理标准，乙方按相关性的标准缴费。
七、离院后，如再次申请入院按新申请处理。老人因病、因事请假外出15天以上可退或停交伙食费（月初按半月计算，半月按一月计算。），其它费用一律照收。若请假15天内，其它各项费用不退还。中途离院一天按半月收费，7天按全月收费。
第四篇：养老院投资计划
北京云鼎河谷房地产开发有限公司
信阳浉河区金牛山十里河总厂区域内投资计划
一、项目背景
本项目位于信阳市浉河区金牛山十里河总厂区域内，北临312国道，东临107国道，紧临信阳交通南北主干道，交通十分便捷。
本项目计划征用土地50亩，总投资7900万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。
二、项目建设内容和规划
老年公寓项目总投资7900万元，建筑面积35000平方米，项目建成后可容纳860人入住；解决本市就业岗位60人。
三、项目投资环境
1、宏观环境
《中国老龄事业发展“十二五”规划》中要求：
“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。
——建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张。
《河南省老龄事业发展“十二五”规划》中：
老龄工作面临的形势
“十二五”期间，我省人口老龄化将进一步加快。截至2010年11月，全省60岁及以上老年人口将达到1197万人，占常住人口的12.73%，到2015年全省60岁及以上老年人口为1579.42万人，占常住人口的15.71%。人口老龄化对经济社会发展带来的影响将更加深刻。随着我省老年人口的快速增长（每年约以3.5%的速度递增），呈现出规模大、增长速度快、高龄化趋势明显等突出特点，社会养老负担也越来越重，农村老龄问题加剧，农村老年人养老和医疗保障问题突出。“四二一”代际结构趋势背景下，对养老设施和社会照护的需求迅速增加，特别是在农村，随着劳动力的转移，老年人社会照护需求日益增大。随着经济转型和体制转轨，人们生活观念及人际关系的变化，维护老年人权益任务更加艰巨。“十二五”时期，既是我省经济社会发展重要的战略机遇期，也是全面应对人口老龄化的关键时期。大力发展老龄事业，直接关系到河南省和谐社会的建设，是经济社会发展过程中一项重要而紧迫的战略任务。党的十七届五中全会强调：“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”。胡锦涛总书记在关于全面做好我国人口工作的讲话中指出：“要制定实施应对人口老龄化战略和政策体系，培育壮大老龄事业和产业，建立健全以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，发扬敬老、养老、助老的良好社会风气”。为老龄事业的全面发展带来了难得的机遇。
总体目标
到2015年，建立健全政府、社会、家庭和个人相结合的老年人经济、医疗、服务的社会养老保障体系；基本建立居家养老、社区照顾和机构供养相结合的养老服务体系；初步建立结构合理、门类齐全、管理规范的老龄产业发展体系；逐步建立起基层组织健全、精神文化生活丰富、社会参与广泛、合法权益有效保障的老年社会管理体系；加强和完善与经济社会和人口老龄化发展要求相适应的、职能明确、协调高效的老龄工作体系。努力实现“六个老有”的老龄工作目标，即老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐。
主要任务
--推动养老服务补贴制度。对于独生子女和计生双女父母、低收入的高龄、独居、失能、半失能等困难老年人，经过评估，采取政府补贴的形式，为他们入住养老机构或者接受社区、居家养老服务提供支持。
--进一步完善政府供养制度。对于城市“三无”老人、农村“五保”老人，采取集中供养或分散供养的方式，保障其基本生活不低于当地居民平均生活水平，并建立自然增长机制。
--推广养老服务机构民办公助制度。对于非营利性的民办养老机构、居家养老服务设施或组织，在建设阶段按照建设规模、投资总额、土地租期等指标，一次性或者分期给予建设补贴，并按照床位数、收养人数、入住率等指标，给予一定的运营补贴。
--加快养老服务机构建设步伐。加强供养型、护养型和颐养型养老机构建设，打造示范性养老机构，深化公办养老机构改革。到2015年，力争县（市、区）及以上城市建立一所集生活照料、医疗康复、精神慰藉、文体娱乐于一体的，在全省有示范作用的综合性养老服务机构（省辖市300张床位以上、县级150张床位以上），老年人平均拥有的机构养老床位数达到每千名老年人拥有30张；各省辖市至少建有一所专业性养老护理机构，养老护理床位数占高龄和失能老年人总数的10—15%。
《信阳市人民政府关于加快养老服务业发展的意见》信政〔2010〕30
号
据初步统计，到今年年初我市60岁以上老年人口已达112.5万人，占全市总人口的13.89%，预计将以每年超过1%的速度增长。
加快发展养老服务业的主要任务
进一步完善老年社会福利服务体系。各级政府要加大财政投入，通过新建、扩建、改造和购置等多种方式，扩大公益性养老服务设施规模。积极支持以公建民营、委托管理等形式将公有产权的养老服务设施交由非营利性社会组织运营，借助专业化社会组织的力量，为广大中、低收入老年人提供社会化养老服务。积极探索养老服务由补缺型向适度普惠型转变的新路子,逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系，不断提高养老服务业的整体发展水平。
加快体制创新和养老服务社会化进程。大力推进老年福利事业社会化、产业化和法制化进程。税务部门依照有关法律规定在办税时给予帮助。在坚持政府主导、加大对老年福利事业投入的同时，要充分运用市场机制，动员社会各方面力量广泛参与。计划、财政、工商、物价、国土、建设和民政等部门要制定优惠政策，鼓励社会团体、民办非企业单位、私营企业和个人投资老龄事业，发展老年产业，满足不断增长的老年群体对设施、产品与服务的需求。政府兴办的老年福利事业要引入市场机制，改革内部管理体制，提高工作效率和服务质量。对社会兴办的老年福利事业进行必要的调控、规范、指导和监督，逐步形成政府引导和宏观管理、社会中介组织经办运作、福利机构自主经营的管理体制。
信阳市浉河区老龄事业发展“十一五”规划
加强为老服务设施的建设，形成以社区为依托的的老年照料服务体系。——初步建成养老设施网络。政府在充分利用现有设施的基础上，增加对养老设施建设的投入，办好示范性的养老设施。同时要挖掘社会资源，制定优惠政策，通过按床位实行补贴等办法吸引社会力量投资兴办养老机构。鼓励、支持社会、事业单位以及个人开办养老院（所）。
2、项目建设（老年公寓）的必要性
随着我国社会经济的发展，人民生活水平的提高，医疗卫生条件的改善，人口寿命的延长和计划生育政策的成功实施，我国人口老龄化趋势日益严重。我市同全国一样，自上世纪90年代初出现人口老龄化趋势，2000年开始进入老龄化地区行列。我市现有60岁以上老年人口约112.5万人，约占总人口的13.89%，“十二五”期间，我市老年人口将持续增长，将迎来人口老龄化的高峰期。我市人口老龄化具有老年人口基数大、增长速度快、农村老龄问题突出等特点。老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文化等方面的需求日益增长，老有所养、老有所医的矛盾比较突出。人口老龄化问题已成为我市经济社会发展中不可忽视的重大战略问题。
“十一五”期间，在市委、市政府的领导下，我市老龄事业得到了较快的发展。《信阳市老龄事业发展“十一五”规划》的颁布和实施，使全市老年人的经济供养与医疗保障得到改善，老年福利、文化、教育、体育事业有了较快发展，老年人的合法权益受到重视，敬老、养老、助老的社会氛围逐步形成，老年人的生活质量明显提高，老龄工作机构和干部队伍建设得到加强，老年群众组织活动进一步规范。同时也要清醒地看到，我市老龄事业的发展仍滞后于人口老龄化的要求和社会经济的发展，老有所养、老有所医问题仍较突出；社会养老功能不能适应家庭规模小型化对建立新的社会养老机制的需求，社会保障制度仍不够健全，老年设施、产品和服务短缺，为老年人服务的福利设施远远落后于日益庞大的老年群体的需要，老年人精神文化生活不够丰富，侵犯老年人合法权益的现象仍时有发生，适应构建社会主义和谐社会要求的老龄事业发展机制尚待进一步完善。因此，正视老龄问题，满足老年人日益增长的物质文化生活需求，推动老龄事业与经济社会的科学、和谐发展，促进社会稳定和全面进步，实现老年人与全社会共享改革开放和现代化建设成果，是建设和谐信阳、事关信阳发展大局的一项重要而紧迫的任务。
目前，我市已进入全面建设小康社会的新的发展阶段，经济的不断发展，综合实力的不断增强，将为解决我市老龄问题创造良好的经济基础和外部环境。
四、建设标准
本项目按照《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）的建设标准规划养老服务设施甲类、一级标准进行设计；在设施建设上，住房以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话、集中供暖等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房供子女探望时住宿。公寓举办节假日期间探亲家属免费食宿等活动。公寓的辅助设施有小商场、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往医院。
随着信阳城市化进度的深入，信阳市的城市综合体开发进入快车道。同时人口的聚集也为城市综合体的开发提供了大量的客户积累，市委、市政府制定了到2020年信阳市区实现人口100万、城市面积100平方公里的“双百”发展目标，确立了“建设魅力信阳，当好中原崛起生力军”的发展思路。
五、项目实现社会效益
老年公寓项目是公共社会福利型项目，项目的建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供一个集养生、医疗、学习、娱乐、教育、休闲于一体，生活舒适、设施配套、功能齐全的现代化新型老年社会福利机构。本项目的建设不仅有力的改善了信阳市社会养老问题的解决，同时，也加快了和谐社会的建设，使老人养老有了较大的选择空间，也使国家对老人养老问题的压力相应得到缓解。因此这是一项民心工程，各阶层对项目的支持率较高。经估算，项目建设共需投入资金7900万元，项目建成后可接待老人860人，安置60余人就业，投资回收期为10年，可见该项目具有较好的社会效益和经济效益。
六、投资方的基本要求
享受当地政府规定的有关招商引资的优惠政策。
七、拟建项目结论性意见
1、本项目符合国民经济和社会发展的需要，符合信阳市城市规划，项目内容符合规划要求，符合国家产业政策和有关要求。
2、本项目能耗指标按照相关规范、规定取值，并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能目的。
3、本项目建设不占用耕地，符合土地集约利用要求，不对社会造成负面影响。
4、本项目建成后，对可能对生态环境造成轻微污染的生活污水、生活垃圾及建设过程中产生的扬尘、噪音等污染，将采取切实可行的治理措施，不会对环境造成危害。
5、本项目地处信阳市南北主要通道107国道上，地段优势和景观优势十分明显，又处在金牛山产业集聚区这个升值潜力最大的热点片区市场，对提升该区域福利事业、服务业和区域经济的品质将起到一定作用。
6、本项目各项经济技术指标设计合理，建设方案可靠，具有良好的社会效益，社会适应性良好。
北京云鼎河谷房地产开发有限公司愿为信阳的社会繁荣和经济发展尽自己的微薄之力，为家乡人民谋利，为家乡人们造福！
北京云鼎河谷房地产开发有限公司
2011年12月6日
北京云鼎河谷房地产开发有限公司
信阳浉河区金牛山十里河总厂区域内(老年公寓)
项
目
投
资
计
划
书一、二、三、四、五、六、七、北京云鼎河谷房地产开发有限公司
2011年12月6日
目 录
项目背景
项目建设内容和规划
项目投资环境
建设标准
项目实现社会效益
投资方的基本要求
拟建项目结论性意见
第五篇：养老院投资测算
新华网山东频道2月27日电 中国目前已进入老龄化社会，新一代的独生子女已经成人，下一步中国的家庭将形成“四二一”结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然的趋势。因此，养老院将大有可为。那么，投资养老院“钱景”到底如何？投资顾问王一飞认为，养老院是一项不错的投资选择。丰厚回报在未来
投资多少钱才能开间养老院？
投资专家认为，投资额要看各自的市场定位。如果是经营高端市场，投资额最少要在5000万元以上；如果是一般投资，大约在3000万元左右。
投资顾问王一飞先生说，据他掌握的资料，投资养老院的主要花费是在床位的建设上，投资一个床位一般在5万—8万元人民币。如果要出效益就要有一定的规模，一般的养老院床位应该在400—500个以上。假设一个床位价格为7万元，以规模400张为标准的话，那么床位建设投入就需要2800万元人民币。再加上水电费、工资、维护费等相关的费用，投资一个中档养老院的成本应该不少于3000万元人民币。
养老院的投入成本如此巨大，其投资回报的周期要多长呢？
王一飞指出，办养老院收费不能太高。比如那些中等发达地区，收费标准只能是：一个健康老人一个月收费600元，需要护理的老人是800元，需要全护理的老人是1200元；住单人房需要再多交包房费300元。一个老人每月800元左右的生活费用，大多数家庭都负担得起。养老院400个床位，如果都住上了老人，这样计算，一个月营业收入也应该有近32万元。投资一个中档的养老院大约需要10年才可以有回报，投资在5000万以上的，需要6年时间。
细节不能忽视
当然，投资养老院也要考虑到风险。王一飞说，养老院的竞争正在加大，从环境竞争向服务竞争过渡，而且市场的变动也会增加投资收益的不确定性。
北京大学社会学系博士生石琼说，中国的养老院要达到完全成熟，还有一些特殊的问题要解决。首先，由于历史条件、文化等原因，导致中国老人在消费时远远不像欧美国家的老人那样“大手大脚”。其次，社会保障体系、医疗保健制度和养老金制度在中国还未完全成熟地建立，大多数老年人还要留着他们的储蓄以备后用。
还有一个问题是，欧美国家的老年人比较喜欢住在度假村式的养老院或老年公寓社区；而看重亲情的中国老人则可能更倾向于住在市区，以便他们的小辈前来探望，并且让他们觉得未被自己的家庭或社会所抛弃。所以企业或者个人在投资养老院的时候，这一人文因素也要考虑好，一旦不慎，只能是关
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