第一篇：小区外线设计说明实例

【建筑概况】本工程总占地20万m。，总建筑面积40万m２，有高层住宅和多层住宅，共分六区4000户住户。

【电气设计说明】

1.设计范围

(1)变、配电系统；

(2)照明配电系统；

(3)防雷接地系统；

(4)电话系统；

(5)有线电视系统；

(6)宽带接入网系统；

(7)闭路电视保安监视系统；

(8)周界报警系统；

(9)电子巡更管理系统；

(10)可视对讲系统；.(11)能源远传自动计量系统；

(12)小区IC卡系统；

(13)公共广播及消防紧急广播系统；

(14)电气消防系统；

(15)家庭智能化系统；

(16)停车场管理系统；

(17)小区智能化系统集成。

2.变、配电系统

(1)十九层以上消防设备及应急照明为一级负荷。普通客梯、排水泵、生活水泵等其他用电设备属二级负荷。一般电力、照明用电属三级负荷。

(2)负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=20000kW~总计算负荷约为Pjs=13475kW，设计变压器总装机容量为16000kVA。

(3)电源：本工程由市政电网引来两路10kV电源供电，两路电源同时工作。高压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为～220V／380V。

(4)当小区内供电容量小于200kVA且供电范围在200m以内采用～220V／380V供电；当小区内供电容量大于300kVA，采用10kV供电，以实现高压深入负荷中心，减少线路损耗，降低电压损失的目的。在小区内设置八个变、配电所。每个变、配电所内设置两台1000kVA变压器。

(5)多层住宅的低压配电系统：在电源进户设置配电总箱，再以放射式系统配电至各单元配电总箱，以提高供电的可靠性。由单元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。多层住宅的公共走廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。

(6)高层住宅的配电系统：在地下室或一层设置低压配电室作为整个建筑的配电中心，各层均设有电气竖井和配电小间。十九层以上高层住宅内的消防设备用电(消防水泵、消防电梯等)及应急照明等均属一级负荷；十九层以下高层住宅内的消防设备用电(消防水泵、消防电梯等)及应急照明等均属二级负荷。楼梯照明灯采用电子延时开关控制，火灾时强制点亮。根据负荷分级及对供电要求，设两路电源供电。

(7)楼座各单元采用(zR)YJV一1kV电缆(高层)或BV—O.5kV导线(多层)以树干式向各层电表箱配电，各层电气竖井内设电缆T接箱(高层)；消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电；楼梯灯、弱电设备用插座采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不应小于20min。

(8)每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。楼电源进线在配电室配电断路器处设300～500mA漏电保护器(动作时间不大于0.4s)，以防止电气火灾的发生，动力进线处及其作为备用电源的光柜断路器处漏电保护器只作报警。

(9)居室配电

1)依据《住宅设计规范》(GB 50096—1999)、结合国家康居示范工程要求，住宅用电容量按每户用电负荷6kW规划方案，60W／m2的用电标准，用电负荷标准及电度表规格按表1—1进行设计，每套住宅的电气设计标准按表卜2进行设计，每户设户配电箱。

用电负荷标准及电度表规格表1-l

电气设计标准表1-2

注1）厨房、卫生同插座选用防溅水型•

2)居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头；

3)空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫生问电源插座设置独立回路；

4)所有插座回路均设剩余电流保护器(动作电流≤30mA，动作时间不大于O.1s)。

5)一般空调电源插座回路不设漏电保护；但当起居室较大时，考虑落地空调柜机时，该回路应设漏电保护，并设置低位0.3m插座。

6)户内照明、插座支路导线采用BV-2.5mm2。

3.照明配电系统

(1)主要场所的照度如下：

起居室100～200lx

卧室751x

厨房100lx

卫生间100lx

(2)光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。

4.防雷接地系统

(1)防雷保护：

1)本工程各楼座均按第三类防雷措施设防。

2)在楼座屋顶设避雷带(网)作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

3)为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连.4)为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器(SPD)。

5)建筑物高度超过60m的住宅设置设防侧击雷措施。

(2)接地安全：

1)本工程各楼座低压配电系统接地型式采用TN～S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

2)防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置。要求接地电阻不大于lfl，否则应在室外增设人工接地体。

3)本工程采用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。

4)在弱电机房、电梯机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。5.电话系统

(1)居住区的电信指标见表1-3。

电信指标表l-3

(2)小区内每户设两门电话，电话装机约为8000门。整个小区拟设置两个模块站。

(3)电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话用户线路的配置一般可按初装电话容量的130％～160％考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。

(4)多层及高层住宅楼的进线管道，管孔直径不应小于80ram。90户及以下的住宅楼宜按一处进线设计，90户及以上的住宅楼，可按一处以上进线设计。

(5)最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话。

(6)室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。

6.有线电视系统

(1)有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。

(2)本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。

(3)小区内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配一分支一分配”等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分配放大信号。

(4)有线电视系统采用860MHz邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平64+-4dB，图像清晰度不低于四级。

(5)通过建立双向有线电视网，在该网络的基础上可提供如下服务功能：

1)实现大量电视节目传送；

2)实现电视节目等视频点播；

3)通过户内适配设备，实现INTERNET高速上网及通讯；

4)公共(小区外)信息浏览(人证券信息、政策等)；

5)提供基于本网络的其他服务。

(6)所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。

7.宽带接入网系统

在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网。用于传输数据及语音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施，与公用网(建议使用DDN专线租用方式与公共网连接，将来可与市政光缆连接并入公共网)进行高速连接，能够提供如下服务：

(1)话音通信，数据通讯；

(2)通过宽带接入，为用户提供高品质的视频点播服务；

(3)通过与小区商业设施的联网，提供网上购物功能，并自动结算每通过该网络，能实现物业管理网络化，如：网上保修、建立用户档案等；

(4)实现INTERNET高速上网及通讯；

(5)通过网站，将小区信息向外界发布；

(6)提供个人主页对外发布功能；

(7)小区内部可通过本网络，实现内部联络、信息沟通的功能；

(8)可以实现政策、信息、医疗咨询活动；

(9)作为娱乐，可以开展网上游戏等娱乐活动；

(10)实现家庭办公。

8.闭路电视保安监控系统

闭路电视监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制的系统。考虑到小区地理位置的特殊性，安装闭路电视监控系统，由技防辅助人防，实时记录小区各重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监控系统全方位地实时了解各区域动向情况。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能够集中监视事态发展及指挥行动。通过安装监控也能有效地威慑和预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与管理档次。

将小区主要道路、花园、停车场作为监视对象，由于小区面积大、道路多，对夜间监视有特殊要求，对小区监控系统做如下布点配置：系统共设摄像机66台，其中小区周界与出人口设12台。地下停车场设18台，小区内设34台。摄像机均为黑白弱光摄像机，其中有24台为全方位云台旋转带10倍变焦全球机型，10台为全方位云台旋转带10倍变焦枪型，所有摄像机均配自动光圈镜头、防护罩均为室外型号。35台摄像机通过一台黑白16画面处理器在4台20“专业监视器及8台14”黑白监视器上全面显示，并通过4台长延时录像机将24h画面记录在单盒录像带上。同时，所有摄像机画面通过64×16矩阵切换主机在4台监视器上进行万能切换，并通过键盘摇杆，对任一路旋转摄像机进行全方位转动及变焦控制。

9.周界报警系统

防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。

周界防盗报警系统就是在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红外对射探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设有报警主机，一旦某处有人越入，对射探头能自动感应，触发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的摄像机，并在主机上自动切换成报警摄像画面，提示值班人员处理。

本系统前端主动红外探测器的选用应充分考虑了种种艰难环境条件，在多种环境变化也可得到稳定的警戒、监视效果。通常在明朗的天气状况下具有100倍以上的检知感度余量即使在恶劣的天气环境中也具有不发生误报的检知感度维护能力。

10.电子巡更管理系统

电子巡更管理系统不仅是安全保卫系统中不可缺少的重要部分，也是先进物业管理的不可或缺的重要组成部分。在主要公共通道分布电子巡更签到点，可设定保安员巡更的路线及地点，巡更的次数等，并可检测该保安员所用的巡更时间，从而确定该保安员有否失职。

本小区电子巡更系统应具有以下功能：采用总线制系统，主控室实时监控巡更人员的行走路线情况；系统可设定保安员应遵守的巡更路线，巡更次数，并对不符合设定值行为报警系统可设定从一个巡更点到另一个巡更点所需要的时间，并对非正常情况下延误行为报警实时记录或打印巡更信息。

11.可视对讲系统

随着信息时代的发展，访客、防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活本小区可视对讲系统应具有以下功能：

(1)管理功能：在物业管理中心处设立的管理机，可记录20个呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善。在每单元门口设立门口机。访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门。

(2)住户呼叫功能：住户通过室内可视话机可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内4000位住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。

(3)内部通讯功能：系统能使住户之间通过管理员切换。进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通遭，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。

(4)模式转换功能：系统具有多种管理模式：白天模式(有管理员)；夜间模式(无管理员)；混合模式(具有白天模式+夜间模式)的功能。各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加现代、完善。

(5)入口控制功能：系统可容纳多至32个入口控制，符合当今综合型小区管理要求。对各类出入口：车库，健身房，游泳池，网球场等进行现代管理，并可连接计算机、打印机，实习智能化、一体化物业管理。如需将人口系统联人，则根据具体出入口要求，在已配置的中央主机上进行相应的设备增加。

(6)应急功能：MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。

(7)密话功能：系统应确保通信通道安全、保密。

(8)探头联机报警功能：系统管理机除接收住户呼叫外，并可连接各种烟雾、瓦斯、防盗、红外等多种自动报警探头，更符合现代安全防范技术要求。

12.能源远传自动计量系统

能源远传自动计量系统是采用调制解调技术将水、电、燃气、热力的耗能值从数字量转变成模拟量，经数据编址通过系统总线把各住宅的能耗值传送给计算机采集系统，并由计算机采集系统进行处理。管理人员在小区管理中心可以随时查出某户的能耗值及其费用。能源远传自动计量系统具有以下功能：

(1)可以实现对能源(水、电、燃气、热力)的远程自动抄表，亦可对单独一项或两项实现集中抄收，系统可灵活搭接，同时远传水、电、气表的计量精度不受丝毫影响。

(2)系统具有住户联网报警平台，每只智能采集器上备有5个开关量输入端口，可根据小区要求配置(如火警、煤气泄露、紧急求助等)。

(3)系统具有故障自诊断、自免疫功能。采集器如发生短路、断路、损坏等故障，整个系统不会受影响，同时主机会立即发现故障并断定故障点。

(4)应用软件功能强大，界面友好。系统全部采用菜单操作，可任意对某一用户或一批用户进行对表、查表缴费计算操作，保密或不能随意修改的数据须凭密码访问。支持报表自动打印功能。

(5)整个系统可以通过网络和其他系统挂接(如110报警中心、电业局、自来水公司、煤气公司等)。

13.小区IC卡系统

智能化小区的IC卡系统主要包括：物业管理及计费系统；小区消费及经销系统；车库及其他收费资源管理系统；入口控制及其他安全保卫系统；证件功能等。小区IC卡系统基于计算机局域网，采用集中数据库管理。整个系统配置如下：

(1)IC卡系统局域网配备九台电脑；其中服务器一台；结算(发卡)中心一台：十个收费点(机)各一台。各台电脑通过网络同服务器相连。所有信息都存储于服务器中。

(2)结算中心配电脑一台，打印机一台，IC卡读写器一台，密码键盘一只，管理软件一套。结算中心功能：

1)IC卡初始化、加密、发行、为持卡人建立账户；

2)持卡人可以在自己的IC卡内交费充值(存款)；

3)可以统计、打印各种报表：卡内余额总和、当日现金收入、当日各类扣款；每月上述情况汇总；

4)可以增发新卡、旧卡退卡、挂失、换发新卡等；

5)可以查询、打印某持卡人的账单；

(3)每个收费点(机)配电脑一台，IC卡读写器一台，密码键盘一个，收费软件一套。(相当于一台POS机)收费点的功能：

1)按照应付水电、煤气、电视、物业账单在卡内付款；

2)可以为购买的东西及娱乐付账；

3)可以对卡内余款及近期消费情况查询；

4)经授权，亦可存款充值；

5)可以对以上存款及扣款分别统计，打印(如果配打印机)；

6)IC卡遗失可以申请封账止付。

14.公共广播及消防紧急广播系统

本工程广播系统集背景广播和消防广播于一体，投资少，功能齐，质量可靠，使用方便。将每一个小区分为一个广播区域，可以单独广播，也可全区域广播，再加上中心绿地及中央广场，共可分为八个广播区域。其中，每栋大楼配备吸顶式音箱；在主要通道安置室外全天候音柱；在花园中安置草坪式音箱；在地下车库安置筒式音箱。通过上述安置，使整个小区都能够收听到公共广播节目，同时，在火警发生时，能得到相应的警告，及时采取措施，保障生命安全。

15.电气消防系统

(1)在小区会所内设置消防控制室。本工程的消防泵房分别由小区变电室用电缆引来两路专用～220V／380V电源供电，末端自动互投。

(2)高层住宅楼内的消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压风机及应急照明电源等均采用两路电源供电，末端互投方式供电。

(3)在地下车库、会所及高层住宅楼内的楼梯间、走道及电梯前室设应急照明、出口指示灯；应急照明、疏散照明采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于20min。

(4)高层住宅楼内在消火栓处设置带动作指示灯的消火栓按钮.火灾时可直接起动消火栓泵.并将信号送至本楼座配电室的光、力柜用分励方式切除非消防电源、使公共走道灯及楼梯灯自动点亮；同时启动地下排烟风机.(5)高层住宅楼一层有值班室的，在室内可控制加压风机的起停以及消防泵起动并设信号显示。

(6)小区内商住楼、办公楼、高层住宅楼(按照消防规范需要设置火灾自动报警系统)、汽车库设置火灾自动报警系统。汽车库设置感温火灾探测器、其他部分按照消防规范要求设置感烟火灾探测器、手动报警器及相应的消防紧急广播系统。

16.家庭智能化系统

家庭智能化是指以计算机技术、通信技术、网络技术为基础，利用家庭内部的电话、电视计算机等工具，通过家居综合布线将电、水、气等设备连成一体，并与外部互联网相连，从而达到自主控制、管理。并实现家庭防盗、报警，通过互联网遥控家电等强大的功能。家庭智能化的实现应包括三种网络：宽带互联网、家庭互联网和家庭控制网络。

家庭智能化系统建设就是对目前已到户的各类弱电线缆，如电话线、宽带网络线、有线电视等按照业主的意愿，将所需的信息家电分配到自己既方便又实用的位置上，比如书房、臣室、卫生间等处，从而使业主在所需的各个位置都能享受各种信息所带来的乐趣。

家居弱电管理箱是每个家庭的弱电系统管理中心。它不仅将住宅外部信号接入并分配至各个房间，还可以将住户内部的各房间信号相互转换。家居弱电管理箱使用方便、灵活，并且能够为用户将来的发展提供一定的空间。

家居弱电管理箱内部各功能模块通过总线方式连接，经电话线.现场总线、CATV线路小区局域网与外部联网。通过电话接口模块输入命令，传输数据和管理其余各功能模块，占而协调整个系统工作，实现智能住宅的功能要求。

17.停车场微机管理系统

在小区设一套停车场管理系统，在各停车场设停车场管理子系统。停车场管理系统选户影像全鉴别系统。对进出车辆进行影像对比，防止盗车。系统应具备以下功能：

(1)自动计费、收费显示，出票机有中文提示、自动打印收据；

(2)出入栅门自动控制；

(3)人口处设空车位数量显示；

(4)使用过期车票报警；

(5)物体堵塞验卡机人口报警；

(6)非法打开收款机钱箱报警；

(7)出票机内票据不足报警。在停车场出入口各设一套自动计费系统。每套包括一台磁卡机和一套自动挡杆，当车辆进入时，司机按动磁卡机按钮，在磁卡上计入时间和费率，橱门自动开启，车辆进入。在出口，将磁卡输入读卡机，计入收费金额，交费后栅门开启，车辆开出。停车场计算机与消防中心联网。

18.小区智能化系统集成

智能化小区是通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。

住宅小区智能化系统主要包含信息管理、安全防范、通信网络等三个方面的内容。其中信息管理方面应包括三表远传自动计量系统、建筑设备监控系统、紧急广播与公共广播系统、停车管理系统、住宅小区物业管理系统；安全防范方面应包括电视监视系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制系统、访客对讲系统；通信网络方面主要包含卫星数字电视及有线电视系统、电话系统、计算机信息网络系统、控制网络系统。同时还纳入了火灾自动报警及消防联动系统和家庭智能化系统。

信息来源于【职教人生】 http://

第二篇：住宅小区设计说明实例

良渚街道杜甫农民多高层公寓设计说明

一、区域背景

杭州以风景秀丽著称，素有“上有天堂下有苏杭”的美誉。市内人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹。杭州是吴越文化的发源地之一，历史文化积淀深厚，有著名的旅游胜地西湖、雷峰塔、岳庙、六和塔、宋城、南宋御街等。2022年的亚运会也将在杭州举办。

“良渚”字面含义是“侧面形状如半个波浪的小洲”。良渚地区是被誊为“中华文明曙光”的“良渚文化”发祥地。良渚街道位于杭州市区西北的余杭区，距杭州主城区约十五公里，距余杭城区约二十五公里，是杭州市“一主三副六组团”总体规划中“良渚组团”的中心。全镇区域面积103.1平方公里。南邻仓前、余杭两镇，北与湖州隔溪相望，西连瓶窑镇，东接杭州市区，104国道、杭州绕城高速、杭宁高速、宣杭铁路贯穿其中，东苕溪与东西大道横贯全境，东部京杭大运河南北穿行而过，形成华东地区最大的多元公路立交，三纵三横的交通格局，使良渚成为杭州北部的交通枢纽。境内有安溪瑶山遗址，良渚博物院、杜甫桥、沈括墓、东明山森林公园等风景名胜。

二、项目定位

为全面优化城市的整体面貌，迎接即将来临的亚运会，杭州将改造各类建筑，道路，管网等各种基础设施来提升城市环境，从而把杭州加速发展成现代化城市。

为此，我们采取了以下对策：

1，把住户的利益放在首位，把以人为本作为设计的出发点。

2，高要求，高标准，高层次的合理规划布局，为居民提供高舒适度的居住环境。3，为居民设身处地的做好户型设计，注重处理好每个细节。

4，结合地块周边配套，设置完善自身的配套设施，使住户处处享受到最好的人文关怀。采用这种措施，必将使本项目成为对居民具有极强吸引力的真正的民心工程，从而间接降低城区拆迁难度，为城区的城市现代化奠定扎实的基础。

三、工程概况

本项目位于杭州余杭区良渚街道，毗邻地铁二号线新良路站。地块东至章德路，南至新甫

路，西至网周路，北至古墩路，地块总用地面积88564平方米，合132.846亩。地块呈四边形，北部环河，西北角有严村里公交站，周边交通便捷。基地内原为农田和水塘，目前北侧已有成片住宅区，南侧也有住宅在建，整体居住环境已较为齐全。基地周边规划有幼儿园、36班小学、商业商务、市场仓储等，配套设施齐备，发展潜力巨大。地铁二号线直通主城区；古墩路直通城西三墩镇、蒋村街道、古荡街道；绕城高速连接杭城各大经济中心、港站枢纽、商品生产基地；项目区位优势明显，今后必将成为示范性住宅。

四、设计依据

1)《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014)

2)《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100-98)

3)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010 4)《公共建筑节能设计标准》(DB33/1036-2007)

5)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014 6）《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）[2002] 7）《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）8)《住宅设计规范》(GB 50096-2011)9）《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)10）《人民防空地下室设计规范》(GB 50038-2005)11)《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》

12）《余杭区农民多高层公寓项目建设指导性意见的通知》 13）《杭州市建设项目附属绿地面积确认办法》

14)建设单位提供的建设项目规划设计条件及规划红线图

15)国家及地方相关的法律法规

五、设计理念

传统单元住宅的孤独感一直困扰着居民与设计者，对昔日古老邻里关系的怀念之情使我们将 “社区——大家园”的规划设计思想作为对住户充分尊重与关心的首要体现。赋予各个居住楼栋以

生命, 使其担当整个园区点缀景观的组成部分。一方面，使住户一入社区便油然而生“家”的温暖，1.出入口

另一方面使有限的居住空间延伸至社区内绵延的景观空间中，社区入口——集中绿地——组群院落——单元独立入口门厅一系列富有人文气息的空间组织，使居民置于户外即可享受丰富的交往场所带来的无限乐趣，让社区成为居民文雅、安全、温暖的大家园。

组织和营造舒适公共设施和公共活动空间，形成精致而人性化的社区交往空间，强调一种亲切宜人、和谐融洽的社区生活氛围，体现社区的生活品质。将人居与“树林、阳光、空气、清风”等大自然元素紧密结合起来，创造和谐舒适、温暖绿色家园。通过“空间+时间+垂直+体验”的四维式营造手法打造出“四季客厅”的人文景观氛围，使居住在此间的人们真正感受到“家的港湾”。

六、设计构思

整体规划布局特点为“两轴三环点线面结合”。

两轴——总平面设计充分考虑道路和基地的关系，南侧和西侧为主要城市道路，东侧有城市绿化带，北侧为河流。总图设置了东西两条轴线，整体而大气。西轴始于主入口，横贯三个主要景观广场，与中后部的高层住宅形成对景，奠定了小区主轴线的基础。东轴是中心绿地与组团空间联系的景观通道，形成重要的空间秩序。总图构图平衡，通过建筑形态以及绿地景观的巧妙安排形成东西两轴和谐统一的关系。

三环——整个小区通过14幢高层住宅，居民活动厅以及配套用房围合出三个既独立又间接连通的中央花园，小区内主要道路环绕景观花园而建，同时在地块的边角形成了多层次的院落空间。景观的组织在自由灵活的安排下统一于中心景观轴和各个组团景观之中，让居住者舒适生活在不经意之间。各个花园绿化之间通过道路相互连通，使整个地块的景观也连成一个整体，形成多主题的一个公共空间，创造出小区居民相互交流，运动及休闲娱乐的场地。

点线面结合——建筑形有板式和点式两种，依托两轴三环平衡分布于地块之中。除沿北侧的古墩路为30层住宅以外，其它住宅楼均不大于25层。一单元的高层是为“点”，双拼或三拼的高层是为“线”。为减少对小区内部居民的影响将居民活动厅放置于东北角，在东南西侧道路设置了配套商业服务网点以满足居民的生活需求，将喧闹的环境阻隔与住区之外。在道路上看，它们同时构成了小区的“门面”，围合出小区的整体，限定了外部的城市道路和内部的居住空间。

七、交通设计

小区主入口设在南面的新甫路上，构成西轴线的起点。小区次入口分别设置在西侧的网周路和东侧的章德路上。其中东次入口专为居民活动厅设置，使外部人员不穿越小区即可到达活动厅参加红白喜事等各种活动，减少对小区内部的干扰的同时方便小区治安管理。地下车库的车行路口设置在地块南北东三个方向，方便车辆直达地下，与人行出入口互不干扰。

2.道路交通

环绕小区内中央花园的三环和北侧的机动车道一起自然的将小区串联为一体，形成步移景易，开合有致的景观通道。解决了消防需求又是一条健康的漫步跑到，同时留出了中心景观的完整区域。

社区步行系统分为三类：一是在车行道两侧或一侧设置有绿化带的人行道；二是结合社区中心花园展开的漫步道，三是在住宅组团之中的宅间广场、步道。三个层面相互联系，形成网络状的步行体系，营造变化丰富、尺度宜人的步行环境。园路以2米以内的步行道为主4米步行道为辅，2米步行道形态上采用曲线的方式，体现道路纵深感、弯曲感，组团区曲径通幽，结合大面积草坡，自然、大气。4米步行道则兼做消防车道。

整个小区外部人员和内部人员分流，机动车与行人分流，通过道路结构框架、断面的设计和组团式的人车分流实现人与车的协调组织，营造一种既便捷顺畅又安全、自然、宁静、舒适的社区交通空间。

3.停车系统

本项目共设置地下停车位2019个，并结合居住区车行环道内侧和外侧以及配套商业、居民活动厅设置地面停车位223个。地下车库于西区东侧设置人防地下室。高层住宅基底设置地下非机动车库，商业区地面有特定区域设置地面非机动车停车位，共设置非机动停车位个。

八、功能布局设计

根据基地周边资源条件和环境特点，在小区北侧布置一排30层高层住宅，其余的均布置25层高层住宅。居民活动厅布置在用地的东北角，直接对外设置，方便使用。小区商业配套沿用地东、南、西侧连续布置，形成连续的商业氛围。物业管理用房布置在小区南向主入口附近，社区用房和商业经营用房布置在小区的东侧，靠近居民活动厅。

九、绿化景观设计

1.城市景观界面

地块南边有城市绿化带，北侧有水体景观，这为提升整体的居住环境提供了先天条件。在南侧主入口处采用半开放的入口景观广场、景观大道，中轴对称的小区大门形成社区面向城市的第一道景观层次界面。在地块东北角设置街角广场，结合居民活动厅给市民带来一个开放休闲空间，形成第二景观层次界面。结街道拐角营造出大面积的景观广场空间，与沿街商业形成城市开放街景，是面向城市的第三层次景观界面。

2.地块内部设计思路为“两轴四中心多节点”。

两轴——即东西两核心景观轴。西侧主景观轴巧妙利用近大远小的人类视觉的习惯，将入口广场结合小区大门设计成整个小区的形象及序列引导空间, 穿越南侧绿地、点式住宅，横贯中心花园，形成大空间轴线的气势。东侧景观则以东轴线向两侧横向展开，同时也与西轴相互呼应。空间及景观序列丰富生动，充满了“步移景异”、“曲径通幽”、“豁然开朗”等戏剧性场景。

四中心——小区的四个中心花园内布置雕塑、花坛、亭台楼阁等，通过对环境景观小品的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的活动平台。通过住宅底层架空处理，使景观相互交融、渗透营造出自由灵动式花园，形成典雅精致的邻里景观环境。中心院落设置的多处交流、休憩活动公共活动空间，营造贴近自然、回归自然的社区绿化景观。布置以软质景观为主，与人文景观与植物景观相呼应，形成生态化的花园式社区环境。

多节点——在水平与垂直三维空间内设计景观层次，将社区内住栋作为空间环境的依靠，以实体为背景，强调每一住户享受风景资源的均好性，居民于路上、院中、家里都能感受扑面而来的怡人景色。有机绿地深入楼间，使各住户最大限度的与绿色接触，独享自我景观感受。足不出户，已经能欣赏到大自然的气息，享受到四时花木之趣。较开敞的绿地空间同时也具有了很良好的采光及通风效果。

十、单体设计

1、小区每幢住宅由1至3个单元组成，故小区统一采用了160 m2四室二厅三卫的户型，户型设计总体做到动静分区，即客厅、餐厅为动区，与卧室相对分离，减少不同活动的干扰，隔声效果好。“四明”——厨、公卫、厅、卧均有直接采光通风，且每户均有南向客厅。设有南、北两个阳台，通风条件好。厨房间可以放置成套厨房设备，做到冰箱入厨。在入口门厅处布置信报箱、奶箱，充分体现舒适度。结合立面造型，设置能够满足需要的空调室外机位。建筑物底层架空，保证居住

高品质的同时为社区配套用房的布置创造条件。平面设计中考虑管道集中，水表、电表出户，充分考虑空调、有线电视、电话及宽带线路入户。

2、建筑每单元为一个防火区间。25层和30层住宅楼设两部疏散楼梯。

3、高层住宅层高3米，底层架空？？米。商业一层层高：？？米；商业二层层高：？？米。居民活动厅层高？？米。

4、无障碍：高层每单元入口均设有无障碍坡道，电梯侯梯厅符合无障碍设计要求。沿街商业等设置无障碍设施，公厕设置无障碍厕位。居民活动厅等公共服务用房充分考虑老年人活动的需要。

5.住宅立面：本项目的建筑风格上，紧扣现代意味和时代特征。设计遵循现代、时尚的原则，注重形体的美感，体感与量韵律感。建筑的外部形象塑造立足于简洁亲切，色彩和谐有张力。商铺外墙面及住宅二层外墙面（建筑底一、二层外墙）采用干挂花岗岩，其它外墙采用浅暖色真石漆涂料，局部采用同铝合金窗框颜色的深褐色真石漆互相组合，与玻璃窗、铝合金百叶共同构筑丰富、细致的立面形象。门厅墙面地面采用花岗岩材料，塑造一个充满现代气息的生态景观住宅，以精致的建筑形象给过往居民展现出具有现代感的良渚住宅小区。立面统一布置空调室外机位，以保证今后使用的立面统一协调。

6.经济性：经济性成为一个重要的控制因素，各个单体体型较为规整整洁，立面统一协调，这样施工方便、又节省工程量，甚至在节能方面也大大减少的保温成本的投入；高层住宅主墙面采用浅暖色真石漆涂料，大方明快，同时又较为经济，可以说在整个项目设计中，经济性处处都有考虑和体现。

十一、绿色建筑设计专篇

(一)、建筑部分 1．设计依据：

（1）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010（2）《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96-2010（3）《民用建筑绿色设计标准》DB33/1092-2013 2．总平面设计

（1）各住宅建筑单体间距和大寒日满窗日照满足规范要求。

（2）建筑群的规划与布局有利于自然通风，建筑物朝向以南向偏西为主。3．建筑单体设计

（1）本方案建筑体形规整，体形系数小，外墙面、屋面、外门窗采用断热铝合金双层中空玻璃，增强建筑围护结构保温降热、隔声降噪性能。

（2）每个普通住户保证南向朝向房间，房间日照、窗地比满足采光、节能要求。（3）每户主要房间设分体式空调系统。商业办公建筑采用VRV中央空调。

（4）小区路灯使用光控、时控技术控制开关、采用节能光源。绿地采用自动喷淋系统。4．节能指标详见今后施工图阶段节能计算书。(二)、给排水部分

(三)、电气部分

(四)、暖通部分

十二、消防设计专篇

(一)、建筑部分

1、设计依据

（1）《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)（3）省、市、地区的法规及规定

2、总平面

严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按国家有关部门的要求进行消防组织。2 高层有足够登高面及场地。各建筑物满足规定的消防间距。

3、建筑消防设计

本工程高层建筑为一类建筑，耐火等级按一级进行设计，低层商业为二类建筑，耐火等级按二级进行设计。各建筑部位的建筑材料均按防火规范规定的防火等级要求使用。地下车库及设备机房均设自动喷淋系统。地下室、车库均设机械排风，排烟系统。

总平面设计中建筑四周均设消防车通道，且净宽为4米，净高4米范围内无遮挡物；高层主楼部分有1/4以上直接落地，且大于一个长边，满足消防登高面的要求。

围绕高层住宅的消防楼电梯进出一侧布置长度20米和宽度10米的消防登高操作场地。低层商业均有消防车到达扑救。

(二)、给排水部分

(三)、电气部分

(四)、暖通部分

十三、无障碍设计专篇

(一)、设计依据

《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001(二)、道路系统的无障碍设计

1．设计范围包括：小区的人行道，组团路的人行道，宅间小路人行道。

2．小区级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道有台阶处，同时设轮椅坡道和扶手。3．在人行道设置盲道，盲道位置、走向、性质、标识严格按照规范。(三)、公共绿地的无障碍设计

1．设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿地、活动场地。

2．各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑，地面有高差时，应及轮椅坡道和扶手。

3．在休息座椅旁设轮椅停留位置。

4．公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等作无障碍设计。5．绿地内台阶、坡道和其它无障碍设置设有示盲道及标志。(四)、建筑无障碍设计

1．高层住宅部分设置无障碍电梯。2.住宅、商业入口处设1：12无障碍坡道。

十四、预制构件专篇

十五、结构设计说明

十六、给排水设计说明

十七、电气设计说明

十八、暖通设计说明

十九、主要经济技术指标

第三篇：小区景观设计说明

蓝波湾小区设计说明 

 简介：随着时代的进步、经济的发展，人们越来越注重自身的生活环境。特别是居住在大中城市里的居民，在购房时，除了关注房型、面积、采光要求外，也特别关注住宅小区绿化质量。能够居住在绿色生态住宅小里成为每个城市人的梦想。在小区建设中应本着“以人为本、回归自然、生态健康”的设计理念，充分利用小区内的有限空间，实施绿化、造景，力求营造“绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清流、阳光草坪、生机盎然”的人间仙境。关键字：水畔宅间，绿荫人家，生态小区，怡景湾，居住区设计随着住宅区环境绿化建设进程的发展，住宅小区绿化环境建设质量的标准已日趋综合化，这种综合性首先表现为：环境形态与功能的合理性、统一性、艺术性和科学地实现达到居住环境的舒适、合理、美观、安全、有益于居住健康等应有的目标，环境与健康已成为居住标准的第一要素。

基于上述要点，我们着眼于以下设计理念：

（1）拟以现代人居环境的功能要求与自然生态环境和谐为目标，体现以人为本全新理念的生态型居住环境。

（2）运用景观生态理论和生物多样性原则，在绿化植物配置中以常绿为主，以四川地区丰富的植物资源和景观植物材料，合理有效地配置乔、灌、草、花卉、地被，根据住宅小区立地条件、建筑景观、周边环境等特点，协调各要素构成本案，成为系统完善的水景住宅绿化小区。

（3）按照居住区绿化建设的原则，以区内水景环境为绿化主体空间形态的特点，构筑田园水岸景观绿色的生活空间。

着重考虑环境建设的合理性、景观性和生态要求，乃至后期管理的可能性，以此得出综合效能较佳的设计方案。

绿地系统特征

过于集中的绿地虽然能带来宽阔的绿化视野和活动空间，但随着经济的发展，在我国城市居住模式和居住习惯已发生变化的现实条件下，也带来诸如景观性与功能性相冲突等弊端。针对上述情况，本方案绿化设计采用了带状、块状绿地均匀分布，加强宅前楼后的绿化深度和功能层次，明确使用归属的设计方式，并结合小区规划的平面结构，区分出景观（生态）性与实际使用功能性两种绿化区域的概念，有效地提高区内有限绿地的使用效能。人工湖面宽阔的视野，宅前楼后能就近使用的实用性绿地构成了绿化宅间形态的对比，同时也构成了小区室外绿化环境的显著特征，人们可以在空间绿地中很方便地进行锻炼、休

闲、交往和观景，儿童活动场地、老年人活动区域设施，采用多点分散设置于宅前楼后，离用户较近而使用方便，户有绿地设置，宅前均有坡地草坪、树丛、花灌木、构成宅前绿化“平台”，不仅使人在居宅中能有良好的室外绿化景观立面，而且真正使亲近自然成为日常生活的一部分。

区内绿地系统环境追求自由活泼的田园风格，利用造坡，区内形成众多丘陵绿地和坡形绿地，丰富的自然地貌，与区内错落有致的建筑形态形成呼应，水畔宅间置以花草片石，林荫树丛，绿茵草地，廊柱亭台，名贵花木，充分展示了区内绿地环境的艺术底蕴，还原大自然的生活环境。

组织景观

充分利用区内人工湖的优势，曲折而又宽阔的水面形成组景视线走廊，营造形态丰富、布点合理、疏密有致、环境优美怡人、个性独特的水岸景观，沿湖畔水边设置有亲水平台，戏水沙滩，水边方亭，观赏置石，亲水花廊，喷泉、水面灯柱诸景，突出水、景、人之间的结合，以水景住宅带给人们精神的享受。

在水体景观处理上，设立水位控制系统，使水面始终控制在一个标准水位控制面上。水面与岸边绿荫坡地连成一体，局部设置水边置石，点缀花草，形成蜿蜒曲直的自然水岸景观。在此傍水而居，驳岸清流，品茗思索；水光潋滟，怡然养心。驻足岸边垂柳浓荫下，听水声淙淙，追寻思忆；在宽敞明亮的客厅，通过落地长窗，将满院的绿意和水的灵动尽藏心底，倍觉清新，舒畅。

绿化配置

区内绿化从整体环境、绿化功能要求出发，运用植物各自的生物学特性，有机进行组合配植，通过植物群植的体块、色彩、肌理的对比，创造独特鲜明的园区绿化景观形象。在绿化配置中，除表现绿化四季季相景观要求外，重点突出春季绿化景观，在建筑周边、林荫下、道路旁、草坪坡地、林缘下、大块面地配植花灌木色带、流线型的色带，随弧线型道路的引导，犹如彩色起伏的水浪，流畅而奔放，富有动态感，运用绿化植物材料模拟水面涟漪的春天。

植物的配置上注重生态和健康的原则，通过花木的形、色、气、时使人心情愉悦。解郁，宁神，定志，清热，净化空气。乔木主要有香樟、银杏、樱花、玉兰、合欢、紫薇、白玉兰、石榴、广玉兰、贴梗海棠、杜英，灌木有栀子、桂花、山茶、含笑、木槿、杜鹃、玫瑰、四季桂。草本植物花卉的配置，春季有三色堇、雏菊、金盏菊、四季海棠，夏季有矮生牵牛、三色堇、大丽花、马齿苑、地肤、紫牙齿草、荷花、茉莉。秋季有一串红、孔雀草、万寿菊、地被菊、鸡冠花、茉莉。冬季有羽衣甘蓝、三叶草。以此形成本区园林绿化规划的一大特色，以体现对居住人的关爱。

主要景点介绍

1.主入口景区:设在小区的东北部，以半圆形的铺装与城市道路相连。倾泻的水幕，跳动的喷泉，整齐优美的椰子树，突显了入口景观的气势，并烘托了一种热情的迎宾氛围。

2.夏威夷风情：此处水景是全区的活动中心，与主入口景观大道、商业管理区和休闲会所

相邻。碧绿的湖水，摇曳的椰子树，阳光的沙滩，亲水的露天舞台，为居民提供一个休闲、娱乐的观景平台。

3.星月会所：会所外的景观设计主要以草坪铺地，星星和月亮形状的喷泉水池进行点缀，形成优雅、别致的休闲空间。

4.植物乐园:设在幼稚园旁，将植物修剪成各种几何形体，以沙砾铺装为主，具有强烈的装饰效果，同时为小朋友们提供了一个生态健康的嬉戏玩耍的空间。

5.曲桥风荷：以折叠式的石桥穿越水面，构成一道以水为主景的亮丽风景线。水中点缀有

荷花、亭以及水草，为人们提供良好的亲水环境。

6.游泳池:曲桥风荷的南侧设有一个曲形的游泳池，水系相互贯通，以水中树池、汀步及

景观桥巧妙的分割空间，为人们提供一个各得其所的游泳环境。

7.叠水：尖塔形的层层叠水迸发出悦耳的声响，结合特色的水幕景墙，突显现代的节奏感。

8.嬉水池：以条形石块作直线构图来分割水域，拓宽空间，在有限的空间里创造出层次丰

富的景观，同时起到组织交通路线的作用。在景观上，水域周围由四季花境、高大乔木相围合，在功能上，两边设有休闲健身平台。给居民创造一个有景可赏、有水可玩的舒适环境。

9.水上乐园：以花架、水池、亲水平台、坐凳形成户外活动中心，通过露台铺石小路与活

动平台相连，植物沿宅旁的边界而种，中间保持一个开场的戏水活动空间。枫林唱晚：黄昏时候，夕阳西下，漫步在枫林间，一阵微风轻轻拂过，落叶与天空共一色，给人一种凄美的意境。

10.竹林空翠：采用四川本地的箬竹，树形高大，叶片青翠欲滴，当人们踏过林间青石铺路，传来清脆的鸟叫声，给人们以幽静深远的意境。

11.漫步流云：休闲健身步道设计呈流线行，辅以卵石铺装。

12.花间游：参照自然风景中野生花卉在林缘地带的自然生长状态，经过艺术提炼而设计的自然式花带，其艳丽的色彩和丰满的群体形象给人留下深刻的印象。采用不同高短、花色、株型各异的四季花卉布置花境，不仅能观其色，赏其姿，还能闻其香。漫步于花境旁，给人一种仿佛在花间游的感觉。

13.运动场：为满足居民的生活习惯需要，在小区的最西侧，设有包括网球场、篮球场、其

他健身设施的运动场，并辅以高大乔木进行遮阴。

14.亲水花廊：设在西侧入口处，以花廊和卵石铺装围合一圆形喷泉水池，供人们在此处休

憩，充分的满足了人们遮阴亲水的欲望。

第四篇：小区规划设计说明

设计说明

一、规划设计依据：

1、农二师二十一团的规划方案委托书。

2、农二师二十一团电子地形图。

3、《城市居住区规划设计规范》2002年版。

4、《城市规划编制办法》（2006.4.1）。

5、国家和新疆维吾尔自治区有关法规设计规范。

6、《中华人民共和国城乡规范法》。

二、项目现状条件分析：

1、地理位置

农二师二十一团位于焉耆盆地北部,开都河南岸、天山支脉霍拉山前冲积扇缘,地理坐标北纬42006′～42013′ˊ，东经86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，东临焉耆县查汗采克乡，南至霍拉山麓，西与和静县巴润哈尔莫墩乡接壤，北抵开都河南岸，乌库公路纵贯垦区中部，将垦区中分为二。全团东西长28公里，南北平均宽约5公里，土地总面积 31410.49公顷。

2、水文、地质

团部所在地，处于开都河和黄水沟交错的冲积平原中下部，为远古时代的浅沼泽地带。由于两河交错冲积作用，地层岩性变化较大。在35～40m以下，有一层粘质砂土隔水层。其下为中沙、粗沙、细沙相间的承压含水层。35米以上没有完整的隔水层，主要为中粗沙、粉细沙、亚沙土和亚粘土层结构。地基土天然含水量为20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承载力标准值Fk=110～180Kpa。之间；抗震烈度按7度设防。地形较为平坦开阔，地下水位埋深1.5米，最大冻土深度1.2米。

团部生活用水水源为地下水，承压水矿化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯离子及硫酸根离子含量小于100毫克／升，总硬度为1106－350毫克/升，为很好的淡饮用水。

3、气象、气候

团域地处欧亚大陆中心，属于典型的大陆性中温带干旱荒漠气候，年平均度日数2937N。年平均气温在7.9℃，极端最高气温在37.7℃，极端最低气温在-26.5℃，平均无霜期154天，年平均降水量59.2毫米，年平均蒸发量1395.5毫米，相对湿度59.7%。由于四周高山环绕和近千平方公里的博斯腾湖水面的蒸发调节，具有南北疆过渡性气候特征，其特点是四季分明，冬季寒冷，夏季炎热，春季升温快且不稳定，秋季短暂降温迅速，四季分配不均匀：昼夜温差大，多晴少雨，光照充足，热量丰富：蒸发强烈，空气干燥，相对湿度较低，灾害性天气多。

4、水、电等能源供应条件及交通运输、通讯条件 团域地下水、地表水资源丰富，取水极为方便。

全团内用电线路已于农网改造建设中全部进行了改造，团域内的原二十二团、二十三团片区由焉耆供电局供电，供电量能够满足团域的需要。

5、经济概况

二十一团场2004 年人口总数11226人，绝大部分为汉族，从业人员4244人，职工总人数3768人。在现有劳动力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生产实践经验，基本素质较高。全团现有基层单位30个，基层党支部32个，其中干部465人，党员879人。

2004年团场实现生产总值1.145亿元，其中一产7539万元，二产2196万元，三产1715万元，实现利润480万元，比二○○三年增加了19万元；职均收入13014元，比二○○三年增长88.2%，其中：工资收入9552元，庭院经济职均收入3462元；全社会固定资产完成投资3540万元，资产负债率71.68%，银行信誉等级由二○○二年的1A上升到今年的2A，团场信誉和经济运行质量显著提高。

6、农二师二十一团总体规划中对居住用地的规定及要求

（1）、团部中心的居住建筑控制在4-5层，以五层为主。日照间距系数旧区改造不小于1.8，新区不小于2.1，容积率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4层，容积率控制在0.5左右，居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。

（2）、居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。（3）、新区建设应成片规划，成片设计，成片建设，禁止零星插建。（4）、旧区改造应统一规划，统一设计，逐步改建，配套完善。

7、XX小区现状分析

XX小区位于二十一团团部迎宾路北，红旗路南，开来西路以西，东边为耕地，规划用地面积为61983.00平方米,建筑面积10286.00平方米，整个地块地势较平坦。

三、基础设施概况：

三、规划原则和总体构思：

1、规划原则

（1）、以人为本、人车分流的原则

充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。

（2）、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。(3)、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和实际建设，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。

2、总体构思

从规划设计角度看,首先要满足社区功能布局合理，景观应当能为居民提供精神上的原生要求。因此,我们对景观设计也要求能提供与居民产生交流和沟通的景观,避免简单的表露,使整个环境升华到高层次的境界。

四、总体布局：

阳光小区根据其功能和用地性质的不同，大致分为两个区域。（1）公共绿地—小区西北角。

（2）多层住宅区—居住用地布置为多层区，均为五层住宅建筑。规划中结合现有建筑的位置，合理规划住宅，满足建筑的采光、通风要求。

区内设置庭院空间，尺度适宜，围合较好，邻域感强。结合内地居住组团模式，规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点，沿小区干道灵活布置，创造优美小庭院，规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，减少了投资。

五、道路系统规划：

XX小区的主入口布置在迎宾路上，距道路中心线8米，次入口设置在小区北部的开来路上。从整体上看，小区车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架，小区主干道规划红线宽度9米，宅前路4米。

六、绿化景观系统规划：

1、小区绿化环境系统

分为三个层次：公共中心绿地、组团集中绿化和宅间绿化。

（1）中心集中绿化为开放式绿化空间，采用较为自然、自由的布局手法，结合一些文体活动以展现

小区现代、大方的气息。

（2）组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几何化的铺地、环

境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。

（3）宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效

果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。

2、小区绿化景观构成

以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地、及沿路景观有机联系并穿插在一起。草

坡，绿化、人造景观组成的功能多样、层次丰富的景观轴线，收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。沿路开敞绿地设规则绿篱及花饰铁艺栏杆，以确保小区安全。

3、植物种植

植物种植以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，丛植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。

综上所述，在景观构成的基础上，以小区主干道形成一条景观视廊，把庭院绿化、小区集中绿地及沿

路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。

七、竖向设计：

居住小区用地地势较平坦，阳光小区排水主要方向为南面，污水系统通过处理后和雨水接入军垦路城市管道系统。

每栋单体室内外高差取值为0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。

八、建筑设计：

本居住小区结合用地形状和周边城镇道路，住宅建筑基本布置为南北朝向偏东10度左右。主要户型为一

梯两户套型。规划住宅在总体一致的前提下，突出各自的特点，包括建筑色彩、造型、庭院绿化、景观的配置等方面，便于营造小区整体风貌的和谐与变化，也使各住宅组群更有易识别性和地域感。

十、主要经济技术指标： XX小区：

1、定位与标志

由于小区地处团中心地带，地理位置特殊，小区定位为中档次绿色住宅，住宅设计考虑了团场的经济、文化状况、地方条件等，并与策划和市场要求相结合。

其标志性的创造除了建筑、规划及产品定位本身带来的特点外（住宅品质、服务、管理），还体现在地方性——21团（气候、日照、地形、地势、地貌、自然与人文景观）的地方特点及居住要求。

2、尺度与功能

在建筑设计中注意了团场居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考虑：

户型面积：多层为70m2—100m

2。住宅类型的多样性满足不同选择： 精巧实用功能齐全的小户型 功能设置：

居住部分：起居、餐厅、卧房、书房 服务部分：卫生间、厨房、阳光房、储藏

户外活动：露台、小路、花园、廊子

3、建筑用料

（1）住宅

外墙为面砖，乳胶漆涂料喷涂，门窗采用塑钢窗框透明浮法玻璃。

4、风格与造型

1、建筑风格与造型着重如下考虑：

（A）立面设计通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、肌理的变化，形成朴实、简练、多样统一的建筑总体风格。

（B）整个小区建筑形象独特、轻巧，富于光阴变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传

统地域文脉的亲切气息。

2、在立面设计中充分重视入口门厅、飘窗、阳光房及空调板等细部设计。

（A）通过视线分析，控制每户有良好的视野，没有户间干扰。

（B）采用被动式能源策略，强调采用自然通风，探讨太阳能的利用。

3、选择健康无毒建筑材料，选择可再生材料。

九、景观小品：

景观小品是居住区环境中不可欠缺的点缀，它们既给居住生活带来了便利，又给室外空间增添丰富的情趣。

设计中景观小品设施的尺度既要满足适用人体功能的要求，又与整体环境基调相协调。其色彩质感一般都 与整体环境形成对比效果。其创作主题应与居住区的景观氛围一致，比例和尺度都要求与空间环境相协调。

本设计提供了一些符合整体设计的装置，包括：座椅、垃圾箱、灯具、矮柱、栏杆、停车架、指示牌、广

告信息牌、三维雕塑等。规划总用地42340.03㎡ 2 建筑基底面积4848.38㎡ 3 总建筑面积24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容积率 0.57 6 绿地率56.8% 7 居住总户数270户 居住总人口数945人(按3.5人/户)9.停车泊位28个

目 录

1、设计说明

2、图纸

1）项目位置图 2）项目现状图 3）规划总平面图 4）功能结构分析图 5）道路交通图

6）绿化景观系统规划图 7）绿化景观意象图

建设单位：新疆生产建设兵团农二师二十一团团场 设计单位：新疆生产建设兵团农二师设计院有限责任公司 审定人员 ：

赖 伟 院长、高级工程师（国家一级注册建筑师）林公华 副院长、高级工程师

周春丽 副总工、高级工程师（注册规划师、国家一级注册建筑师）项目负责人 ：

沈 克 分院副院长、高级工程师.国家二级注册建筑师 戎卫国 所长、高级工程师 主编人员 ：

徐莉 中级职称，二级园林景观设计师

单位地址：农二师设计院有限责任公司

传 真：0996-2033121

农二师二十一团XX小区

----修建性详细规划

第五篇：小区设计说明

小区设计说明

本次居住小区设计，淡茶红色的墙面，白色塑钢窗框，浅绿色的玻璃。每户100~140m2，户型安排合理，房间均向阳。该小区北临城市干道，西邻城市次干道，小区由前后两排楼房组成，前排由3幢12层与2层的裙楼组成，后排前排由3幢12层塔楼与2层的裙楼组成，其地下为车库，一、二层系公建、综合性商场、超级市场、连锁店等，小区实施封闭式管理，主入口设于东侧，紧邻居民委员会文化活动中心。次入口在南侧，为门廊式入口，主要作为消防通道，平时关闭。小区主要居住人群为一般工薪层，文化程度较高道路景观作为城市整体景观环境的一个有机组成部分，将城市景观和道路景观紧密结合。它大气、时尚的欧路风格体现着该城市蓬勃发展的风貌。充分考虑满足使用功能在不同地段合理的划分了商业、居住休闲、自然风景绿地等公共开放空间，每个空间在满足交通需求的同时，形成各具特色的景观。因地制宜，根据周围环境及人们的使用需要，适当设置与整体小区风格相协调的道路铺装、文化休息、公共服务设施。

本小区设计主要以绿化设计方案为主。包括乔木，灌木，草坪等，如有樟树，红枫，九里香，月季，红花继木，桂花，海桐等二十几种植物搭配而成的小区设计。绿化方案富有组群层次感和四季季相效果，适地适树，在人流活动较集中的区域，选择观赏性好、抗性强、病虫害少、管理方便的种类。设有休息座椅等人性化的设施。不仅改善了居民的生活和出行的环境，又满足了人们休闲需要。是绿化景观与人文景观的协调统一的一次有益尝试。