第一篇：松苑新城小区规划设计说明

规划建筑设计说明

一、基地概况 1．基地位置

松滋市位于湖北省西南部，隶属荆州市管辖。国土总面积2235平方公里，总耕地面积92.3万亩，共辖16个乡镇2个开发区，23.5万户，人口89 万，农业人口68.4万。东临荆州，西连宜昌，南接武陵，北滨长江，华实蔽野，系焦柳铁路与长江的交汇处，是一座集工业农业商贸旅游于一体的新兴城市。

松苑新城项目位于松滋市二环与西三环中间地带，北靠市政中心，仅一路之隔；南临沙刘公路，东连私房建筑群，与二环路大约相隔150米，西接79亩规划用地。区位条件明显，景观环境优越，交通十分便捷。地块内无建筑物，东高西低，北略高于南，整体形成坡地走势，局部有小山坡。2．地形地貌

松苑新城项目地块呈不规则形用地，南北最长约270米、东西最宽约340米，基地内部现状为闲置待建用地，基地西北低，东北高，地形标高在63.60～77.70米之间，最大高差约14.10米。制高点位于地块东侧，在此处形成一个小山坡，小山坡以外地势较为平坦，最大高差在6.40m，平均坡度为2.58%，地质条件较好。

4．综合分析

该地块用地范围为东起廉租房小区，西至杨家冲土地，南临老沙刘公路，北抵玉岭南路，用地面积69927平方米，容积率≤2.9，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，用地性质为商住用地，临玉岭南路可作为商业用地。紧邻新城市中心，基地位置优越。

松滋市中心城区（西环路片区）控制性详细规划

松滋市规划局提供

二、规划条件分析

1．区位与环境条件：另一个中心，城市综合集中营

基地位于城市中心西部，紧靠新市政中心，松滋城西片区以现代行政、旅游服务、文化体育功能为主，是具有丘陵生态景观特色的城市宜居新区。随着周边博雅花园、沁园春、瑞隆现代城、瑞园、幸福岭、银泰佳园等房地产项目的开发建设，及危旧房改造项目的不断推进，城市西部部的大型居住社区正在形成。新市政府的西移，使周边各项配套设施渐趋完善，让松苑新城成为十分理想的居住地区。基地东侧的二环路和西侧的西三环路贯穿整个城区，是松滋市南北向的主要交通走廊之一。松滋城西板块代表了松滋未来城市的另一个中心——一个行政中心，一个高品质居住区，以及发展所形成的集行政、商务、居住、消费、娱乐、休闲于一体的城市综合集中营。2．用地适宜性分析：外商内居

依据地形特点、所处位置及周边交通状况，沿玉岭南路布置商业和配套的公建，打造现代化的综合商业漫步空间，沿玉岭南路布置商业有利商业的外向服务而不影响小区内的居住环境。3．关键设计要素：优良环境，特色建筑

在规划设计中，体现环境品质优先的理念。地块内全部布置高层住宅，以达到2.9的容积率，这样既节约了用地，又有利于设计大规模中心景观，提高生活品质。区内利用人工造景手法营造较为开敞、大方的公共活动空间，并在景观中心区开辟水景，营造城市高品质住宅环境。为了使入口处显得开阔，在北入口处结合商业设置入口广场。本次规划建筑注重现代化外形和功能的诠释及和新材料、新技术的运用，以创造怡心、悦目、宜居的生活环境。

三、规划依据

1、松滋市土地规划管理部门技术规定。

2、甲方提供的设计条件及任务书。

3、《松滋市中心城区（西环路片区）控制性详细规划》（武汉大学设计研究总院）；

4、《中华人民共和国城市规划法》

5、《城市规划编制办法及其实施细则》；

6、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93，2002版）；

7、《民用建筑设计通则》（GB50532-2005）

8、《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）

9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）

10、国家及湖北省其他现行的设计规范、规程及相关规定

四、规划定位——高端性，第一性，唯一性

1、研究项目与周边环境的关系，充分利用地形，既使之与环境谐融，成为城市不可分割的一部分，又具有鲜明的个性特点。

2、本项目的规划设计，从整体布局、空间组织、建筑形式、环境品质的把握，到与城市周边的关系都力争成为松溪市新城区的典范，具有标志性和独创性，以及强烈的自身特色和风格，我们的目标是创造一种共享的建筑典范。

3、方便高效的组织各功能分区的关系，打造高品质居住社区。

4、规划设计结合传统与现代，揉合技术与材料，体现建筑特有的时代气息和建筑本位，利用高技术为高端性服务。

五、规划目标

1、发挥创造力，使松苑新城成为松滋市高端住宅项目的区域领导者，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及生活配套设施等方面因素，营造城市高品质住宅环境。

2、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，合理配套各类公共设施，同时注重新材料、新技术的运用，提升小区人气。

3、以建设文明住区为目标，注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，注重步行游憩绿地系统的建设，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。

4、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对地形地貌，处理好竖向设计和排水系统，构筑良好而独特的生态居住环境。原生态自然环境

六、规划原则

原

1、因地制宜

生态自依据松滋地区气候特点，良好的朝向对于住户然环来说，无论是采光日照、通风，还是居住心理需求境 都是至关重要的。

2、功能合理

居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功

能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式 上的虚华，而应该以丰富的人居环境内涵体现二十人工一世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住改造后区形象塑造方面的误区。的生

3、以人为本

态环境贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境 为规划目标，创造一个布局合理、功能完善、交通

便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。人本方案注重居住地的生态环境和居住的生活质量，工改造合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思后的想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计人居环的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化境 覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。同时，无障碍设计也为残疾人使用提供更多的便利。

4、特色原则

小区的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空间的组合、单体的设计以及环境的创意。规划注重特色，无论是住宅还是底层公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，整体格调统一，使形体塑造更具魅力。强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。多样化的住宅与人情化的生活场所，将增强居民归属感与自豪感。在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然

风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。

5、环境原则

创建绿色住区。规划充分利用现状水系构筑独具特色的居住环境。有机组织城市住宅区空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。强调绿脉与居民活动的融合。以点状的庭院绿地、带状的林荫步行道和集中块

状的中心绿地为主构成的小区绿化系统，结合沿水系绿化景观带，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动需求，将住宅群与绿色空间融为一体。

6、市场原则

规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和开发经营，形成良性循环、滚动发展的机制。为适应市场变化，规划设计及建筑单体具有相当的可操作性和可变性，将可持续发展的指导思想贯彻于住区建设与管理中。

7、科技原则

努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机结合，实现小区网络智能化管理，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。

8、安全性和可防卫性

规划车行系统与步行系统适当分离，提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。采用边界报警系统、重点摄像监控系统、单元可视对讲系统等高技术手段，结合物业安保，提高小区的安全性等级。

七、设计思路

1、以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。

2、强调建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，整体设计。

3、以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境和地形地貌，以广场、水系、绿带等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。

4、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特征，同时反映文化与地方特色。

5、在整体风格协调的前提下，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。

八、规划设计

1、平面布局

结合基地尺度与周边道路，整体平面布局采用直线与弧线相结合的形式，小区主要道路环通居住区，整个居住区围绕这一主轴展开，既富于整体感，又体现出变化和韵律感。结合道路线型，各居住单元与之相呼应，既使住宅排列富于变化，增加住宅的景观层次，又满足日照间距要求。在主要出入口附近扩大入口空间形成良好的入口氛围。在小区内利用水系形成景观核心，并以小溪、绿地为主线的景观带，联系全部居住小区，形成了自然的小区环境。

在满足容积率的前提下，通过单体的拼接与高度变化，使平面布局优雅流畅。

建筑栋与栋之间围合成边界自由的绿带，通过山墙间的绿地渗透至各建筑间，增强了空间的层次和延伸感。在绿带的两端设置绿地，绿带与溪流相交织，与小区的入口广场一同形成景观序列，从而增强了小区空间的戏剧性。

2、空间布局

小区整体上形成由北向南、跌落的空间形态，使整个小区更富于流动感。公共空间引导和围合性强，空间态势更富有“人性化”，充满亲切温馨之“家”的感觉。小区内部随视点转移逐步展开不同空间序列，使人心理上产生和谐中的一系列叹奇，形成一种轻盈舒畅高尚的总体印象。

3、配套公建布局

服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于玉岭南路沿线，分别设置有商业步行街、商业中心、影院等配套设施，为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。各个住宅单元结合底层架空的活动中心考虑不同的休闲健康主题，体现各个单元的特色。垃圾收集点、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内给予充分考虑。地下室各设配电室。

4、竖向设计

依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接，利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。

5、环境设计

环境是整个住区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。

住区以绿带、水系为依托，在中心区规划不同风格、内容丰富的水景景观；住区整体上呈现“滨

水、亲绿、亲子”的环境格局。

住区景观和环境设计充分尊重和发掘人性对“历史人文”和“自然”的渴求，在组团和道路布置历史与自然元素，极利于居民的进入和参与其中，避免通常住区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病。

住宅围合下形成的中心庭院式景观

6、交通组织

出入口设置：项目用地范围内共设置有四个出入口，方便小区居民的使用。主要出入口位于小区北侧玉岭南路，各出入口均与小区商业结合布置，强化了入口景观，同时也使商业街区成为小区与城市的共享空间，打造松滋市新城区商业购物中心，提高项目知名度。

人行流线：人行流线清晰明确，简洁流畅，沿道路两侧布置绿化景观和小品，体现高效和趣味的人文关怀。

车行流线：本项目在满足使用的前提下，尽可能实现人车分流。

停车系统：为了给住宅区和商业街区提供静谧舒适的环境，大部分车辆可从小区的出入口直接进入停车场。

九、建筑设计

一、住宅设计

1、功能

住宅户型设计思路是，在解决房间宜人尺度、动静分区、通风采光的同时充分注重情趣空间和灵动空间的设计，让居者在居住生活的同时参与到空间的设计中，充分体验建筑空间的生命力和居住生活的乐趣；户型设计合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空

间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适的具有合理性的住房。但在控制套型面积的同时，更注意功能的合理性。合理性表现为明确的动静、内外分区；客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮；卫生间面积合理，配置齐全；同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。

2、造型

在住宅群体设计中注重建筑群的高低错落，规划种建筑单体高度有变化，建筑体态多样，能够形成良好的可识别性和令居民产生归属感。住宅立面设计采用简约现代风格，局部创新，画龙点睛，整个立面主体以简洁的灰白色外墙漆为主基调，点缀以流畅的深色或浅色线条；强调顶部造型，强调建筑头部的重要性，体现文化性；底部做仿石材面砖，体现了建筑基座的稳定性。

立面现代、简约风格的基调，不但注重沿街立面效果，更注重在品位与风格上的创新，在整体立面材质风格的基础上，通过不同的功能及凹凸进行体块的区分，形成丰富的对比与光影效果。南向的卧室窗户采用飘窗，整体效果庄重大方，富有严谨有序的建筑特色。墙面上的竖向和横向线条形成了强烈的对比，使立面变得生动活泼。

在开窗方式、体量处理、高度比例上以人体尺度为依据，外墙采用高档次外墙漆表现高档居住建筑的风格特点。本立面设计在吸收传统美学之基础，局部创新，追求现代之美感，令人耳目一新。

3、公共空间

住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户造明亮舒适的入户环境；高层架空层有良好的层高及空间，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。

4、技术

为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，既保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视

野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。

二、商业

1、小区对外联系通道主要为玉岭南路，西三环路和二环路为城市主要交通要道，基地又紧邻新市政中心，因此小区配套商业部分布置在城市道路玉岭南路南侧，以充分利用其商业价值。商业设施对居民有吸引力，能吸引居民进入。商业人流与住宅人流不干拢，既要体现商业的繁华，又要尽量减少商业对小区造成的噪音及污染。因此，沿玉岭南路南侧布置三层的商业用房及一栋五层的商业中心，形成城市共享商业漫步空间，与松苑新城的高端项目定位想匹配，综合地解决地块自身及周边邻近区域居民的购物需求。

2、商业中心主入口底层架空，交通便捷，景观视野良好，形成相当规模的入口广场，空间富有趣味性，为顾客提供了一个开发式的集散、休息、等候、交流空间，形成舒适的购物环境。内部商业步行街沿街布置独立商铺，商铺建筑面积为商户提供可随意划分的可能性，满足不同商户的需求，独立商铺比大型商业更经济、灵活，可以有效的降低商业开发的风险。同时，在综合商业体的西面部分还设计安排了影院及KTV等文化娱乐设施，大大地丰富了居民的休闲娱乐活动，提高了生活品质。

4、商业单体设计中，重视由大到小的体量关系，使单体建筑不会落入繁琐的单调，更具有了拟人化的性格思维，有了横竖上的体量对比，也具备了赋予建筑的柔美及线角等横线条装饰的细腻，体现松苑新城商业中心的的高贵与奢华。外立面中选用大面积玻璃幕墙，现代感十足，具有浓厚的商业氛围，并能与环境绿化协调一致，形成极好的景观。商业立面以现代造型的主要手法，立面体形以及细部元素都不复杂，但通过体量上的韵律、层次、组合等手法的应用，形成丰富有机的群体关系，体现了现代派的点线面的空间造型特点，在和谐、变化中求得了统一，以崭新、鲜明的建筑形象形成视觉上的冲击，打破传统的商业形式存在于人们脑海中的思维定式。

三、会所

小区会所位于小区主入口处，交通便捷，是居民休闲活动的极好去处。会所建筑稍偏离入口轴线，以免使入口有淤塞之感，并使得入口景观与小区内中心景观互相流通起来。会所采用大胆的前卫造型，形成曲折多变，错落有致的立面风格，从另一个侧面烘托出松苑新城项目的高端性与唯一性。会所的景观泳池、羽毛球场、网球场与高层区宽阔的绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。

六．绿化景观系统规划

开敞空间形成带形游园式大面积的绿地，以获得规模化效果和便于集中管理，因而对于生活于其间的人们，不会感到平淡和缺乏变化。本规划中的绿化系统与动态的开敞空间一同形成流动的视觉感受和空间活动系统。

1、景观系统规划

本方案的绿地系统基本分为小区公共绿地和庭院绿地两级，水系沿中心绿地作点、线、面状布置，与人行方向相符，便于安排多样化的使用功能，满足不同年龄层次居民的需要，也使邻里交往更加自然。公共绿地中安排儿童游戏场及各种体育活动场地。庭院绿化主要满足居民就近活动的需要，使庭院空间更具特色。营造环境优美、有收有放、错落有致、节奏明快的外部空间环境。

小区中心绿地园林风格，形成“绿色小区起居室”，中心绿地通过水系、步行景观带、小品、园灯等园艺设施，赋以形的意义，使围合的建筑充分享受雅致园林景观。

闹静区分、富于对比，同是“带形”空间，外围商业空间规整开阔，渲染活跃的商业氛围；各组团内的水系绿化走廊则曲径蜿延，流露休闲的居住气息。空间丰富、节奏感强；沿各步行水系景观主轴的空间开合有序、富于变化，节节有对景，四望有惊喜，以丰富的景观序列构成令人赏心悦目的景观长廊。

景观与文化传统主题功能并重的复合绿地空间：区内主要开阔绿地空间及架空绿化既是入户通行或康体活动的功能空间，又是舒适宜人的教育景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。

2、绿化系统组成

规划中结合由水系设计带状绿地，以形成“出门见绿”的生态型人居环境。各宅间绿地与中心绿地，既保持环境及视觉的连续性，又形成有机联系，在中心舞台和会所形成景观绿化高潮。利用南侧地块不利于建住宅的缺点,变废为宝，形成两个相对独立的绿化小树林，使趋于平淡的滨水绿带有了一个完整的答案。会所设计上运用借景、透景的设计手法，突出了恬淡雅致的情趣。在区内步行通道和各个公共活动空间，结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置各种小型节点和各种观赏性的建筑小品，另设有老人和儿童专用活动场所。

3、种植设计

小区内的绿化以自然为主，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。主要树种分为基调树、骨干树和辅助树三类：

基调树：香樟、女贞、广玉兰、竹、红枫

骨干树：鹅掌楸、无患子、合欢、樱花、梅花、桂花、紫薇

辅助树：金丝桃、茶梅、红叶李、红叶檵木、金叶女贞、小叶栀子、夹竹桃、紫荆、白玉兰、紫玉兰、鸡爪槭、瓜子黄杨

十、市政工程规划

1、给水（1）、用水量

参照《居住小区给水排水设计规范》、《建筑给水排水设计规范》，并结合松滋市现状用水情况，方案采用生活用水定额用水量指标计算本小区的用水量，计算结果见下表。地

块 •用地性质 用水单位 用水定额 用水量（m3/d）

A 住宅 1392人 250L/p•d 348 商业

6555m2 6l/ m2•d

400

绿化及道路 9500 3 L/m2 •d 28.5

未预见水量

80.85

B 住宅 384人 250L/m2•d 96 商业

1712 m2

6l/ m2•d

104.5

绿化及道路 2200 m2 3 L/m2 •d 6.6

未预见水量

19.4

经计算，A地块最高日用水量为857.35立方米/日，B地块最高日用水量为226.50立方米/日。（2）、给水系统•

室外给水系统:

A地块从阜阳北路市政给水引入一条给水主管，管径为DN200；从龙潭桥路市政给水引入一条给水主管，管径为DN200。市政给水管进入本地块与小区环状供水管网连接。B地块给水直接从临泉路给水主管接入。室内给水系统:

A、B地块由多层、高层住宅组成，区内地下车库及1F—4F利用市政水压直接供水，其余采用变频供水。生活给水泵房内均设在地下车库内，储存该区0.2最高日用水量。区内给水系统分区：5F—11F为低区，12F —24F为高区。区内的给水管道建设应与道路同期设计、施

工。•

2、排水

1、排水体制

A、B地块总体排水系统采用雨、污分流，建筑室内污废水合流制排水。

2、污水量计算

A、B地块的污水量均以生活用水量的85%计，则最高日污水量分别为729立方米/日、193立方米/日。

3、排水系统

建筑排水立管设专用通气立管，生活污废水经化粪池处理后排入阜阳北路市政污水管道。雨水采用有组织排水，接入阜阳北路市政雨水管道。

3、强电设计

(1)、负荷等级与供电电源

1．本工程电梯、消防用电设备按二级负荷供电，其它按三级负荷供电。

2．为满足本工程供电要求，由附近城市电网上一级变配电站引来两路10KV电源。具体由当地供电部门确定。

3．小区内的住宅用电及公用设施供电标准按下表实施： 设计指标如下：

类

别 指 标 需用系数 同时系数

住

宅 6.6KW/户

单相

Kx=0.5

Ke=0.9 车

库

0.03KW/平米

Kx=0.6

Ke=0.5 商

业

0.080KW/平米

Kx=0.8

Ke=0.8 负荷预测：.A地块：

住宅用电：435户X6.6KW/户=2871.0KW 商业用电：0.08KW/平米X6555=478.8KW 车库用电：0.03KW/平米X9543=286.29KW 根据以上指标,估算小区总负荷为3681.69KWA.B地块：

住宅用电：120户X6.6KW/户=792.0KW 商业用电：0.08KW/平米X1712=136.96KW 车库用电：0.03KW/平米X1346=40.38KW 根据以上指标,估算小区总负荷为969.34KWA.(2)、变配电系统

1、本工程在A地块4号楼底层设置一10KV分变电所，供整个区的供电。2．箱式变电站的设置，应该满足松滋市供电局的要求。

3．电费计量：低压每户设单独表计计量，公用部分设物业表计，按供电局要求所有的住户计量电度表均设于一层的住户入口处。(3)、低压配电及线路敷设方式

1．变电所内10KV线路选用YJV-10KV型交联电缆。2．消防设备配干线电线路采用耐火电缆NH-YJY-1KV配电。3．照明及动力分支线配采用钢管敷设。

4．所有消防设备配电装置及重要设备供电均按规范要求设置及标示。

4、弱电设计

（1）、电话通讯系统：

A、B地块所需市话容量计算：每户按1对线电话计算,分别需市话线435对、120对线。商业及公共场所按1对线/50平米计算，分别需市话线120对、34对线。电话、数据通信光缆由电话远端模块机房引来。（2）、有线电视系统：

有线电视系统，与市有线电视网联网。除接收有线电视节目外，并可为用户提供Internet接入服务、VOD等有线电视宽带网络服务。电视系统采用双向传输技术，采用全频段860M或(1000MHz)双向传输网络，系统带宽5-860MHz，其中5-65MHz为上行通道，87-860MHz为下行通道。邻频传输，分支分配方式。

各单体住宅每层设有电视分接箱，每户设置一信息终端箱，在客厅，卧室及书房分别设电视终端。

(3)、总体线路设计

1．小区总体的电话通讯电缆,宽带网络由电信公司或相关单位设计、施工；有线电视系统由

有线电视网络中心或相关的运营商设计、施工；其它弱电系统同样由相关的运营商设计、施工。2．弱电所有室外管线，如电话、数据、电视、对讲均在同一路由上分管敷设，共井共路。

5、环卫工程规划

小区不设垃圾站，每户或每单元设一处垃圾投放箱，小区内卫生一日两次清扫，日产日清，由清洁车统一运出，减少二次污染，再集中送入城市垃圾处理场。公共厕所结合底层管理用房布置。

十一、竖向设计

规划遵循安全、适用、经济、美观的方针，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足小区各项建设用地的使用要求；减少土（石）方及防护工程量；重视保护小区生态环境，增强小区景观效果。

1、根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市道路平顺连接，场地标高均高于周边道路最低标高0.30米以上，以避免场地积水。

2、区内道路纵坡≥3‰，以利于雨水排泄。

3、区内土方工程量基本达到就地平衡，填方稍大于挖方。密实性地面和广场：0.3-3.0% 广场兼停车场：

0.2-0.5% 儿童游戏场：

0.3-2.5% 绿地：

0.5-2.5%

十三、技术经济指标

1、主要技术经济指标 A地块

总用地面积 16825㎡ 规划建设净用地面积 14013㎡

代征道路用地面积 2812㎡ 总建筑面积 48284㎡ 其中 商业及配套建筑面积

6555㎡

住宅建筑面积 41729㎡

总户数 435户

总人口 1392人 户均人口

3.2人/户

建筑基地面积 4207 ㎡ 建筑密度

30.0%

容积率 3.45 绿地率 40.3% 机动车泊位 382辆 非机动车泊位 934辆 其中 地上停车泊位 48辆

地下车库泊位 334辆

注：总建筑面积不包括地下建筑面积9543㎡。B地块

总用地面积 4524.03㎡ 规划建设净用地面积 3320㎡

总建筑面积 10383㎡ 其中 商业面积

1712㎡

住宅建筑面积 8671㎡

总户数 120户 总人口 384人 户均人口

3.2人/户

建筑基地面积 879㎡ 建筑密度

26.5%

容积率 3.13 绿地率 41.3% 机动车泊位 73辆 非机动车泊位： 231辆

其中

地上停车泊位：

33辆

地下车库泊位： 40辆

注：总建筑面积不包括地下建筑面积1346㎡。

第二篇：小区规划设计说明

设计说明

一、规划设计依据：

1、农二师二十一团的规划方案委托书。

2、农二师二十一团电子地形图。

3、《城市居住区规划设计规范》2002年版。

4、《城市规划编制办法》（2006.4.1）。

5、国家和新疆维吾尔自治区有关法规设计规范。

6、《中华人民共和国城乡规范法》。

二、项目现状条件分析：

1、地理位置

农二师二十一团位于焉耆盆地北部,开都河南岸、天山支脉霍拉山前冲积扇缘,地理坐标北纬42006′～42013′ˊ，东经86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，东临焉耆县查汗采克乡，南至霍拉山麓，西与和静县巴润哈尔莫墩乡接壤，北抵开都河南岸，乌库公路纵贯垦区中部，将垦区中分为二。全团东西长28公里，南北平均宽约5公里，土地总面积 31410.49公顷。

2、水文、地质

团部所在地，处于开都河和黄水沟交错的冲积平原中下部，为远古时代的浅沼泽地带。由于两河交错冲积作用，地层岩性变化较大。在35～40m以下，有一层粘质砂土隔水层。其下为中沙、粗沙、细沙相间的承压含水层。35米以上没有完整的隔水层，主要为中粗沙、粉细沙、亚沙土和亚粘土层结构。地基土天然含水量为20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承载力标准值Fk=110～180Kpa。之间；抗震烈度按7度设防。地形较为平坦开阔，地下水位埋深1.5米，最大冻土深度1.2米。

团部生活用水水源为地下水，承压水矿化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯离子及硫酸根离子含量小于100毫克／升，总硬度为1106－350毫克/升，为很好的淡饮用水。

3、气象、气候

团域地处欧亚大陆中心，属于典型的大陆性中温带干旱荒漠气候，年平均度日数2937N。年平均气温在7.9℃，极端最高气温在37.7℃，极端最低气温在-26.5℃，平均无霜期154天，年平均降水量59.2毫米，年平均蒸发量1395.5毫米，相对湿度59.7%。由于四周高山环绕和近千平方公里的博斯腾湖水面的蒸发调节，具有南北疆过渡性气候特征，其特点是四季分明，冬季寒冷，夏季炎热，春季升温快且不稳定，秋季短暂降温迅速，四季分配不均匀：昼夜温差大，多晴少雨，光照充足，热量丰富：蒸发强烈，空气干燥，相对湿度较低，灾害性天气多。

4、水、电等能源供应条件及交通运输、通讯条件 团域地下水、地表水资源丰富，取水极为方便。

全团内用电线路已于农网改造建设中全部进行了改造，团域内的原二十二团、二十三团片区由焉耆供电局供电，供电量能够满足团域的需要。

5、经济概况

二十一团场2004 年人口总数11226人，绝大部分为汉族，从业人员4244人，职工总人数3768人。在现有劳动力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生产实践经验，基本素质较高。全团现有基层单位30个，基层党支部32个，其中干部465人，党员879人。

2004年团场实现生产总值1.145亿元，其中一产7539万元，二产2196万元，三产1715万元，实现利润480万元，比二○○三年增加了19万元；职均收入13014元，比二○○三年增长88.2%，其中：工资收入9552元，庭院经济职均收入3462元；全社会固定资产完成投资3540万元，资产负债率71.68%，银行信誉等级由二○○二年的1A上升到今年的2A，团场信誉和经济运行质量显著提高。

6、农二师二十一团总体规划中对居住用地的规定及要求

（1）、团部中心的居住建筑控制在4-5层，以五层为主。日照间距系数旧区改造不小于1.8，新区不小于2.1，容积率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4层，容积率控制在0.5左右，居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。

（2）、居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。（3）、新区建设应成片规划，成片设计，成片建设，禁止零星插建。（4）、旧区改造应统一规划，统一设计，逐步改建，配套完善。

7、XX小区现状分析

XX小区位于二十一团团部迎宾路北，红旗路南，开来西路以西，东边为耕地，规划用地面积为61983.00平方米,建筑面积10286.00平方米，整个地块地势较平坦。

三、基础设施概况：

三、规划原则和总体构思：

1、规划原则

（1）、以人为本、人车分流的原则

充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。

（2）、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。(3)、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和实际建设，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。

2、总体构思

从规划设计角度看,首先要满足社区功能布局合理，景观应当能为居民提供精神上的原生要求。因此,我们对景观设计也要求能提供与居民产生交流和沟通的景观,避免简单的表露,使整个环境升华到高层次的境界。

四、总体布局：

阳光小区根据其功能和用地性质的不同，大致分为两个区域。（1）公共绿地—小区西北角。

（2）多层住宅区—居住用地布置为多层区，均为五层住宅建筑。规划中结合现有建筑的位置，合理规划住宅，满足建筑的采光、通风要求。

区内设置庭院空间，尺度适宜，围合较好，邻域感强。结合内地居住组团模式，规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点，沿小区干道灵活布置，创造优美小庭院，规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，减少了投资。

五、道路系统规划：

XX小区的主入口布置在迎宾路上，距道路中心线8米，次入口设置在小区北部的开来路上。从整体上看，小区车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架，小区主干道规划红线宽度9米，宅前路4米。

六、绿化景观系统规划：

1、小区绿化环境系统

分为三个层次：公共中心绿地、组团集中绿化和宅间绿化。

（1）中心集中绿化为开放式绿化空间，采用较为自然、自由的布局手法，结合一些文体活动以展现

小区现代、大方的气息。

（2）组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几何化的铺地、环

境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。

（3）宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效

果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。

2、小区绿化景观构成

以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地、及沿路景观有机联系并穿插在一起。草

坡，绿化、人造景观组成的功能多样、层次丰富的景观轴线，收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。沿路开敞绿地设规则绿篱及花饰铁艺栏杆，以确保小区安全。

3、植物种植

植物种植以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，丛植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。

综上所述，在景观构成的基础上，以小区主干道形成一条景观视廊，把庭院绿化、小区集中绿地及沿

路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。

七、竖向设计：

居住小区用地地势较平坦，阳光小区排水主要方向为南面，污水系统通过处理后和雨水接入军垦路城市管道系统。

每栋单体室内外高差取值为0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。

八、建筑设计：

本居住小区结合用地形状和周边城镇道路，住宅建筑基本布置为南北朝向偏东10度左右。主要户型为一

梯两户套型。规划住宅在总体一致的前提下，突出各自的特点，包括建筑色彩、造型、庭院绿化、景观的配置等方面，便于营造小区整体风貌的和谐与变化，也使各住宅组群更有易识别性和地域感。

十、主要经济技术指标： XX小区：

1、定位与标志

由于小区地处团中心地带，地理位置特殊，小区定位为中档次绿色住宅，住宅设计考虑了团场的经济、文化状况、地方条件等，并与策划和市场要求相结合。

其标志性的创造除了建筑、规划及产品定位本身带来的特点外（住宅品质、服务、管理），还体现在地方性——21团（气候、日照、地形、地势、地貌、自然与人文景观）的地方特点及居住要求。

2、尺度与功能

在建筑设计中注意了团场居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考虑：

户型面积：多层为70m2—100m

2。住宅类型的多样性满足不同选择： 精巧实用功能齐全的小户型 功能设置：

居住部分：起居、餐厅、卧房、书房 服务部分：卫生间、厨房、阳光房、储藏

户外活动：露台、小路、花园、廊子

3、建筑用料

（1）住宅

外墙为面砖，乳胶漆涂料喷涂，门窗采用塑钢窗框透明浮法玻璃。

4、风格与造型

1、建筑风格与造型着重如下考虑：

（A）立面设计通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、肌理的变化，形成朴实、简练、多样统一的建筑总体风格。

（B）整个小区建筑形象独特、轻巧，富于光阴变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传

统地域文脉的亲切气息。

2、在立面设计中充分重视入口门厅、飘窗、阳光房及空调板等细部设计。

（A）通过视线分析，控制每户有良好的视野，没有户间干扰。

（B）采用被动式能源策略，强调采用自然通风，探讨太阳能的利用。

3、选择健康无毒建筑材料，选择可再生材料。

九、景观小品：

景观小品是居住区环境中不可欠缺的点缀，它们既给居住生活带来了便利，又给室外空间增添丰富的情趣。

设计中景观小品设施的尺度既要满足适用人体功能的要求，又与整体环境基调相协调。其色彩质感一般都 与整体环境形成对比效果。其创作主题应与居住区的景观氛围一致，比例和尺度都要求与空间环境相协调。

本设计提供了一些符合整体设计的装置，包括：座椅、垃圾箱、灯具、矮柱、栏杆、停车架、指示牌、广

告信息牌、三维雕塑等。规划总用地42340.03㎡ 2 建筑基底面积4848.38㎡ 3 总建筑面积24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容积率 0.57 6 绿地率56.8% 7 居住总户数270户 居住总人口数945人(按3.5人/户)9.停车泊位28个

目 录

1、设计说明

2、图纸

1）项目位置图 2）项目现状图 3）规划总平面图 4）功能结构分析图 5）道路交通图

6）绿化景观系统规划图 7）绿化景观意象图

建设单位：新疆生产建设兵团农二师二十一团团场 设计单位：新疆生产建设兵团农二师设计院有限责任公司 审定人员 ：

赖 伟 院长、高级工程师（国家一级注册建筑师）林公华 副院长、高级工程师

周春丽 副总工、高级工程师（注册规划师、国家一级注册建筑师）项目负责人 ：

沈 克 分院副院长、高级工程师.国家二级注册建筑师 戎卫国 所长、高级工程师 主编人员 ：

徐莉 中级职称，二级园林景观设计师

单位地址：农二师设计院有限责任公司

传 真：0996-2033121

农二师二十一团XX小区

----修建性详细规划

第三篇：小区规划设计说明

河滨小区规划说明书

一、区位分析

河滨小区位于平顶山市的三环与二环之间，离市政设施和商业中心较近。用地的正东方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通极为便利。

二、规划总体设计

河滨小区充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造良好的生活居住氛围。

设计构想

构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线

人是具有社会属性的！有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。

构想二：尊重自然，利用自然，改造自然

人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。无论建筑房子，还是够买房子都是一

种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。

因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计

中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”

这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自

然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环

境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要

2.1规划用地布局

本居住区的规划用地以住宅用地为主。

用地的分布，住宅地沿周边分布，绿化用地处于规划

用地的中央。小区道路主要用于满足区内的交通和消

防的需要，而公建用地，主要包括小学、托幼、会所、变电站及其他商业服务设施用地等，则根据使用功能

和空间组织安排的需要，分别设置。小学和托幼位于

小区中心避免幼儿和小学生上学穿越车行道路，沿小区内主干线分布，靠近中心绿地，环境优美。小区公共绿化包括中心绿化和组团绿化。

2.2规划路网布局

居住小区路网设计依据设计规划原则，按照“局部人车分流”方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。

2.4规划场地布局

规划场地布局包括绿地、公共绿地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场及区内的步行道、观景场地等。在车行入口设计了一个步行入口广场；设计小区的标志、雕塑、喷泉等，作为小区的入口形象。

2.5空间组织及环境设计

居住区整体空间组织以居住区个组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型、性质的空间，小区的四个组团中心绿地为中心，中心绿地为中心布置，为居民营造了一个优美、安静、舒适的居住环境。

三、道路交通系统设计

3.1道路系统规则

道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个

功能、性质和用途不同的用地联系起来。

此规划地块及周围道路可分为四级：南边，北边的道路宽度在50米以上，为城市主干道；东西面的道路宽度在25米以上，为城市次干道；小区南北地块之间有一条城市次干路穿过；小区内车行道宽度为10米，为小区级道路；组团内宽度为5米道路为组团级道路。

区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动车出入口。

小区主干路顺应与地形南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路均开口于环路。小区设北、中心、东三个出入口，主入口位于两地块中间，综合考虑景观、交通的缓冲加设停车广场

小区规划了多处机动车与非机动车停车库，分别分布于部分地面和地下室，并按就近使用的原则，分配使用。

3.2交通规则

该居住小区的路网是根据局部人车分流的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。

在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人方便、快捷的不行交通环境，步行出口安排早人流集中的城市干道上，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆进入组团中心给居民生活提供一个安全、舒适的环境。

四、绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿地空间相互渗透紧密联系的体系。

公共绿地包括一个小区级中心绿地和2个组团级中心绿地，小区级中心绿地位于小区的中心，用大面积的活动场地，结合各种会所和体育、娱乐设施设计而成。组团级绿地位于组团的中心，利用假山、广场等设计形成了优美而有园林气息的绿地景观。

五、公共建筑布局：

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。

其中，为了更方便居民将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。

六、结构分析

一轴两中心——以东西向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。

一带一片——西向为小区隔离绿化带；东向为沿街规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今“人与自然”和谐的主题。

两 界——以纵向两条道路为界。

规划区南侧的公共设施用地，考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。

小区规模

建筑规模：

小区内的建筑采用围合式和半围合式的布局。因为当地的盛行风向为东南风，考虑到通风的需要，建筑大部分采取南北朝向。同时考虑到采光的因素，建筑建成了高层，类似的将沿城市主干道的建筑采用了高层，其他的建筑采用高层错落分布，丰富了沿街的建筑景观。

区内建筑每栋楼的单元内户型主要有3室2厅和2室2厅，平均每户人口约3.1人，总共约4200户、13000余人。

第四篇：小区规划设计说明

小区规划设计说明

1.1 设计依据 １.１.１设计依据

1.１.２《中华人民共和国城市规划法》； １.１.３《城市规划编制办法》； １.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89）

１.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程 １.１.９业主提供的相关资料｀

1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围 １.２.１工程位置

基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为8.15万平方米左右。１.２.２工程设计规模及用途

根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为116383平方米。其中高层住宅304套，52800平方米；小高层住宅112套，15736平方米；多层住宅264套，41399平方米；低层36套，5438平方米；会所1010平方米。国家住宅设计规范 建标[1999]76号

1.3指导思想及规划原则 １.３.１指导思想

1、贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。

2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。

3、在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。

4、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。１.３.２ 规划设计构思

1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。

2、小区以中心绿地广场为中心，通过环形道路将小区分成三个组团，小区西侧是多层，中间主要布置高层为主，北侧布置小高层为主。所以该小区的布置主要是一个中心，通过一个中心将三个组团紧紧的围绕在一起。1.3.3 道路交通

1、小区设置了三个出路口，在南边设置了主要出入口，景观主要围绕着这个出入口来布置，在基地的西边、东边设置了次入口。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。

2、地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为10-14米，组团级道路为6米。入户道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。

3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

4、小区停车位数按0.5辆/户计算，采用地下车库与园林化户外停车相结合。1.3.4绿化环境

小区通过中心景观、中心绿化带和沿主干道的绿化、将户间绿化和组团绿化串联起来。通过居民活动广场、集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。引入大量的树种，从行道树、庭院树、景观树、地面草坪到屋顶绿化，形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。1.4建筑单体

1.4.1建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。

1.4.2住宅的立面造型：通过虚实（现浇拦板和金属栏杆）阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。

1.4..3本设计共四种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则： l 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。

l 严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。l 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。l 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。

l 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。l 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。1.5节能措施

1.5.1屋面采取保温隔热构造处理。1.5.2建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。1.5.3全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。1.5.4洁具采用节水型冲洗配件。1.6消防设计 1.6.1利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，均留有足够的消防操做场地。1.6.2在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米 1.7建筑环保设计

1.7.1注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。

1.7.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。

1.7.3总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。1.7.4建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。

1.7.5小区设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。1.8总经济技术指标 ` 项目 计量单位 数量 备注

1居住小区设计说明书网友回复 这里满地都是

http//bbsuplacn/thread-htm-fid-163html 给你一个范本吧

广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书

一、规划设计依据

1、国家有关的规范、标准

2、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图

3、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求

4、项目策划公司提出的原则设计概念要求

二、区位分析

富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部毗邻市中心区规划建设用地面积约97241975平方米该居住区呈东北－西南走向的不规则四边形基地北面临规划50米宽的潭中西路东面与现有的厂区及生活区相邻

二、现状分析

基地现状大多为闲置空地其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地基地地势平坦目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米基地内现有约21000平方米的水塘面积

三、总体规划设计理念

本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来

1、充分利用基地的自然条件和资源强调创造良好的居住环境将自然环境充分地溶入建筑群中同时注重对生态环境的保护以创造园林式的生态型小区

2、通过设计丰富的住宅类型合理的规划布局现代气息的建筑造型创造现代化风格的居住小区

3、设计流畅而经济实用的道路系统体现人车分流的基本原则

4、结合基地的自然环境进行总体的景观规划和设计为总体规划锦上添花

四、总平面布置

富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同大致分为三大区域A区位于基地西面规划路西侧B区位于潭中西路南侧基地的东北角C区位于基地东南面

A区在本规划中该区入口设于基地西面规划路的西侧由于规划路切割的影响用地较不规整且和其余地块联系较差故规划中拟作为公司自留区处理联体低层住宅顺应地形环境错落布置绿化庭院活动场所及停车区则有机的与建筑相结合

B区位于中部规划路的南侧和潭中西路之间相对位置同样比较独立沿潭中西路设大型商场及办公楼充分利用其地段优势同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响其余沿街裙楼设有配套的超级市场方便居民的生活区内布置的户型均为一梯两户6+1层的套型正南北朝向同时通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施提高2区的整体环境质量

C区C区是基地内最大的一个区主要格局呈东北－西南向的梯形为普通住宅区主要布置以6层为主的多层住宅3区由多种住宅单体拼接而成总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式以最大限度地争取良好的朝向住宅南北向间距大于1H保证每户均有足够的日照和采光主要户型以一梯两户套型为主包括少量一体四户套型本规划设计了一条环形的休闲步道将C区的住宅群体串接成一体形成一大型中央景观区

本居住小区的停车以地下为主并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地地下车库分设于B区的南北两端地下车库总共可停191部小汽车设有四个地下车库的出入口

六、道路交通系统设计

富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部小区主入口设于用地东侧B区主入口设于潭中西路上在西侧规划路上设有A区及C区次入口小区主干道宽度5米采用双车道行车方式并在小区会所位置放大为交通环路解决车流的分流同时也增加行车的趣味主干道的布置自然地形成了小区的分区同时使每个分区内都没有机动车穿行实现了人车分流位于A区的次入口采用宽度6米的次干道双车道行车方式尽端式道路尽头设回车场沿西边入地下车库车道设停车场充分地利用了资源

小区的步行道设计自成系统相连为一体并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来形成中心景观区及景观带

七、绿化景观系统设计

一、设计原则

1、生态原则充分应用现有自然景观并结合周边景观特征实现人与自然的和谐统一

2、以人为本满足人的多维视觉感观营造舒适亲人的景观环境

3、分期建设原则分期分阶段实施每阶段与整体空间形态和谐统一

二、设计创意

1、中央绿色主轴线利用东西入口及主干道规划出一条舒展的弧线林荫道中央会所、游泳池、叠水低瀑有机的结合于其间展现出小区雍容、自然的大家气派

2、中央景观区结合建筑规划设计以一条自然流动的休闲步道贯穿全区由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观满足小区中心区域功能需求静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象

3、住宅组团区域亲子乐园、架空层、中心庭院休闲区域、运动区域、树阵广场等在满足功能需求的同时充分考虑每个区域的合理划分及有机联系功能区景观特性鲜明与主题呼应统一

八、竖向设计

居住小区整个用地

总用地面积 81523m2

第五篇：小区规划设计说明

小区规划设计说明

我们深知规划一个小区的景观设计，无论哪种风格、哪种主题，要想获得市场的认同，都必须突出一个人性化的设计思想，以人为本，最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色。但一味讲求自然而没有文化内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅，一样不会成功，只有赋予了人文的色彩，园林才有了品味，才真正鲜活起来，生活亦然，小区平面面积97200平米，建筑面积共76800平米，可容纳800户。200户72平米的小户型，400户96平米的中户型，200户120平米大户型，其中以中户型为主要居住户型，中户型分布在小区中央部分，环境优雅，交通便利。

二.设计主导思想：

该小区设计主导思想以简洁、大方、便民；美化环境；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成。使环境成为公司文化的延续。其设计特点有：

1．.充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。

2.植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内的植物达到四季常绿，三季有花。

3.小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。设计中主要采用以植物造景和人工湖为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。我们的园林小品,小品设计主要在水体造型方面，我么恩有东西向很南北向的大型水池，水池两侧有喷水造型体，在造型、颜色、做法上很有新意。三． 设计原则：

1.以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。

“人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，使居民有一个舒适，安全，阳

光的生活环境。

2，“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。

3.“因地制宜”是植物造景的根本。

小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。

4.“崇尚自然”寻求人与自然的和谐

以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。

四．景观规划分析

（一）。关于植物配置

植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都

取得良好的效果。

植物搭配错落有致，灌乔木相互搭配，种植具有观赏性的各类乔木和绚丽夺目的花灌木配植一些红枫、棕榈、小叶女贞，以增加植物层次上的变化，为小区增色不少。

（二）。关于道路系统

在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多

样化。

（三）。景观节点分析

不同的景点用不同点方式，利用植物围合而成。设计中具体利用植物造景和不同材质及颜色的铺装来划分空间，以此形成多样化的活动场地，特色各异的广场，既是举行一些户外公众聚会活动的最佳场

地，也是专门为业主们沟通交流搭建的平台。每一个位置，每一个角度，所见均不相同，绝对没有千面如一的平淡，人造的景观与上帝的景观在此合二为一，成为崭新意义上的自然，而生活，与此同时也被赋予

了新的内涵。