第一篇：不动产模拟题1

全国房屋登记官模拟试题一

一、单项选择题

1（、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）Ａ、房屋建筑面积 Ｂ、法院查封情况 Ｃ、抵押权 Ｄ、购房合同备案号、房屋所有权证的附图上 “ 23082008 ” 八位数，其中第二位的 “3 ” 代表的是（B）

A、产别 B、建筑结构 C、房屋层数 D、竣工年份 3、（C）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。A、房屋的建筑面积 B、房屋的套内面积 C、房屋的产权面积 D、房屋的使用面积、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（A）。

A、物权法 B、房屋登记办法 C、城市房地产权属档案管理办 法 D、房屋登记簿管理试行办法、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。

A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图 B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图 C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元 D、房产分户图是房产证的附图 6、分幅图比例一般为((A A))。

A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500 7、对房地产测绘产品实行(C)制度。38 A、一级检查一级验收制 B、一级检查二级验收 C、二级检查一级验收制 D、二级检查二级验收制制 8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成 A、房屋使用面积 B、墙体面积 C、套内建筑面积 D、阳台面积

9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（D）A、临时状态 B、现势状态 C、历史状态 D、撤销状态

10、（A）是房屋权利归属和内容的依据。A、房屋登记簿 B、房屋所有权证书 C、登记申请资料D、登记材料

二、多项选择题、登记档案由（BD）构成。3 A、登记资料 B、登记材料 C、申请资料 D、登记簿 E、审核资料、记载登记簿时应保证登记簿内容的（ADE）Ａ、真实性 Ｂ、合法性 Ｃ、客观性 Ｄ、有效性 E、完整性、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。A、成套 B、有固定界限 C、可以独立使用 D、有明确、唯一编号 E、单幢

4、房产测绘又可分为

(AB)两种。A、房产基础测绘 B、房产项目测绘 C、房产数据测绘

D、房产面积测绘 E、房产效益测绘、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。

A．房屋建筑面积 B．共有建筑面积 C．占地面积 D、使用面积 E、产权面积 6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）

A、套内使用面积 B、套内墙体面积 C、套内分摊面积 D、套内阳台面积 E、1/2外墙面积

7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（A D）A、登记管理子系统

B、新建商品房网上备案子系统 C、存量房网上备案子系统 D、测绘及成果管理子系统 E、统计分析与信息发布子系统

8、下列属于登记档案特点的有（ACE）6 A、专业性 B、系统性 C、真实性 D、长期性 E、完整性

9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）A、合同制定 B、合同签订C、合同备案 D、合同撤销 E、合同跟踪

三、判断题

1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。(×)

2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属 为单元。(√)

3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。（×）

4、房产分户图的比例尺一般为 1：200或 1:500。(×)

5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。(×)84

6、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。(√)

7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。（×）

8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不 能复制房屋登记簿上的相关信息（×）

9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要 条件之一。（×）

10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。（×）

第二篇：不动产模拟题9

全国房屋登记官模拟 试 题 九

一、单项选择

1、国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房

地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（A）的合法权益，促进房地产业的健 康发展。

A、房地产权利人 B、公民 C、居民 D、人民群众

2、在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事 房地产开发、（C），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地 产管理法》。

A、房地产买卖 B、房地产中介 C、房地产交易 D、房屋产权登记

3、国家依法实行（C）制度。A、国有土地有偿、无限期使用 B、国有土地无偿、有限期使用 C、国有土地有偿、有限期使用 D、国有土地无偿、无限期使用

4、为了公共利益的需要，国家（B）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。

A、不可以 B、可以 C、必须 D、应当

5、土地使用权出让最高年限由（D）规定。A、县政府 B、省政府 C、国土资源部 D、国务院

6、土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得 出让方和市、县人民政府的（C）同意。A、土地管理部门 B、房产管理部门 C、城市规划部门 D、建设部门

7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土 地的，应当至迟于届满前（A）申请续期。A、一年 B、二年 C、三年 D、半年

8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动 工开发日期满（D）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年

9、设立房地产开发企业，应当向（B）申请设立登记。A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门 C、税务登记部门 D、土地管理部门

10、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（D）转让、抵押。

A、分别 B、分开 C、不可 D、同时

11、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（D）抵押财产。A、属于 B、由双方协商属不属于

C、由房屋登记机构认定属不属于 D、不属于

12、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向 县级以上地方人民政府（B）申请登记。A、土地管理部门 B、房产管理部门 C、规划部门 D、城市管理部门

13、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（B）上予以记载的行为。

A、房屋所有权证 B、房屋登记簿 C、房屋登记申请表 D、房屋共有权证

14、国务院（D）负责指导、监督全国的房屋登记工作。A、环境保护部门 B、规划主管部门 C、土地主管部门 D、建设主管部门

15、为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（D）平方米以下普通住 房的契税暂统一下调到 1%。A、100 B、80 C、144 D、90

16、房屋租赁实行（D）制度。A、所有权登记 B、书面合同 C、公证 D、登记备案

17、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内到（D）办理登记 备案手续。

A、土地管理部门 B、规划管理部门 C、居委会 D、房产管理部门

18、下列土地使用权出让最高年限正确的是（D）。

A、工业 70年 B、居住 50年

工业、综合均为50年 C、综合 60年 D、商业 40年

19、在处分抵押财产所得，抵押权人（A）优先受偿权。A、有 B、没有 C、法律不允许 D、特殊情况下可以有 20、土地使用权期满，土地使用者（D）申请续期。A、不可以 B、不一定可以 C、法律不允许 D、可以

21、租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（A）书面通知承租人。

A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年

22、当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在(A)以内，可以据实结算房价款。A、3％ B、1% C、2% D、1.5%

23、下列选项中，不属于房地产价格评估所应当遵循原则的是（D）。A、公正 B、公平C、公开 D、准确

24、下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（D）。A、拍卖 B、招标 C、双方协议 D、政府定价

25、下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的 有（B）。

A、私营企业 B、学校

C、厂矿用地 D、房地产开发用地

二、多项选择题

1、土地使用权出让必须符合（ABC）。A、土地利用总体规划 B、城市规划

C、建设用地计划 D、土地部门审批计划

2、房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效 益相统一的原则，实行（ABCD）。A、全面规划 B、合理布局 C、综合开发 D、配套建设

3、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立 房地产开发企业，应当具备以下条件：（ABCD）A、有自己的名称和组织机构 B、有固定的经营场所

C、有符合国务院规定的注册资本 D、有足够的专业技术人员

4、房地产转让，是指房地产权利人通过（AB）或者其他合法方 式将其房地产转移给他人的行为。A、买卖 B、赠与 C、继承 D、分析

5、下列不得转让的房地产是（ABD）。A、未依法登记领取权属证书的 B、依法收回土地使用权的

C、法院强制转让的 D、权属有争议的

6、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（D）审批。A、规划部门 B、建设部门 C、房产部门 D、人民政府

7、商品房预售，应当符合的条件是（ABD）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证 B、持有建设工程规划许可证

C、投入开发建设的资金达到百分之八十

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 证明

8、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（AC）登记备案。

A、房产管理部门 B、规划部门 C、土地管理部门 D、建设部门

9、房地产抵押应当凭（BD）办理。A、房地产买卖契约 B、房屋所有权证书 C、房地产租赁证 D、土地使用权证书

10、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（ABCD）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A、租赁期限 B、租赁用途 C、租赁价格 D、修缮责任

11、房地产中介服务机构包括（ABD）。A、房地产咨询机构 B、房地产经纪机构 C、房地产开发公司 D、房地产价格评估机构

12、房地产中介服务机构应当具备的条件（ABCD）。A、有固定的服务场所

B、有自己的名称和组织机构 C、有必要的财产和经费 D、有足够数量的专业人员

13、下列属于办理房屋登记程序的有（ABCD）。A、申请 B、受理

C、审核 D、记载于登记簿、发证

14、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（B）权利主体一致的原则。

A、房屋使用权 B、土地使用权 C、土地所有权 D、房屋经营权

15、可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ABCD）。A、因人民法院的生效法律文书取得房屋权利 B、因合法建造房屋取得房屋权利 C、因继承取得房屋权利 D、权利人放弃房屋权利

16、未成年人的房屋，应当（D）申请登记。A、本人亲自 B、自己决定由谁代为 C、不能 D、监护人代为

17、下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（ABCD）：

A、申请人身份证 B、房屋所有权证 C、房屋转移合同 D、土地使用权证

18、在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房 屋所有权变更登记的有（ABCD）。

A、房屋坐落的街道变更的 B、门牌号变更的 C、房屋面积增加的 D、同一所 有权人分割房屋的

19、下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（ABCD）。A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋所有权证书或者房地产权证书 D、证明发生变更事实的材料

20、经依法登记的房屋发生（AB）情形，房屋登记簿记载的所有权人应 当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。A、房屋灭失的 B、放弃所有权的

C、房屋所有权转移的 D、房屋使用权转移的

21、下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（ABCD）。

A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋所有权证书或者房地产权证书 D、证明房屋所有权灭失的材料

22、以房屋设定抵押的，当事人应当申请（D）。A、房屋所有权登记 B、房屋所有权转移登记 C、房屋更正登记 D、抵押权登记。

23、下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（ABCD）： A、申请人的身份证明

B、房屋所有权证书或者房地产权证书 C、抵押合同 D、借款合同

24、下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（ABC）。A、申请人的身份证明 B、房屋他项权证书 C、注销房地产抵押审批表 D、房屋所有权证

25、下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（ABC）。A、书面租赁合同 B、房屋所有权证书 C、身份证 D、房屋买卖合同

26、下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（ACD）。A、继承证明书 B、房屋他项权证书

C、房屋所有权人死亡证明 D、房屋所有权证

27、下列情形中的房屋不得进行出租的有（ABCD）： A、属于违法建筑的

B、法院查封的 C、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 D、违反规定改变房屋使用性质的

28、下列具有房屋继承权的是（ACD）。A、父母 B、岳父母 C、子女 D、兄弟

29、房地产交易应当遵循(ABC)的原则，禁止私下交易房地产。A、自愿 B、公平C、诚实信用 D、公正

30、转让房地产，双方当事人应当持有关证件到（A）申请登记。A、房地产交易主管部门 B、规划部门 C、土地部门 D、建设部门

第三篇：不动产模拟题13

全国房屋登记官试题模拟试题(13)

一、单项选择题

1．(202_)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内 不起诉，异议登记失效。A．15 B．30 C．60 D．90 2．(202_)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物 权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3个月内未申 请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

3．(202_)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。A．互换 B．继承 C．赠与 D．抵押

4．(202_)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押 登记的在建工程竣工并经(A)后。A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记 D．房屋销售预告登记

5．(202_)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所 有权(C)登记。A．更正 B．注销 C．变更 D．撤销

6．(202_)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。A．申请书 B．证明材料 C．房屋登记簿 D．法律文书

7．(202_)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更 正的，利害关系人可以申请(D)登记。A．预告 B．变更 C．更正 D．异议

8．(202_)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。A．0 B．10 C．80 D．550 9．(202_)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3个月内未申 请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

10．(202_)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。A．登记机构

B．异议登记申请人 C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11．(202_)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

12．(202_)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。A．只能自住不能出租B．产权归王某所有 C．房主拥有部分产权D．不得设定抵押

13．(202_)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。A．税金B．成本C．手续D．要件

14．(202_)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房 屋所有权(C)。A．更正登记 B．注销登记 C．变更登记 D．撤销登记

15．(202_)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的 房屋登记，由(A)。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B．业主委员会申请房屋登记 C．物业服务企业申请房屋登记 D．房屋登记机构直接登记

16．(202_)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项 记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。A．1

B．7

C．10

D．30 房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，预告登记，更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

17．(202_)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18．(202_)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。A．10 元

B．40 元

C．80 元

D．550 元

19．(202_)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)A．总登记 B．初始登记 C．转移登记 D．变更登记

20．(202_)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。A．土地所有权和房屋所有权 B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的

D．城市规划区国有土地范围内

21．(202_)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申 请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

二、多项选择题

1．(202_)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。A．房屋买卖合同无效 B．房屋买卖合同有效 C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效 2．(202_)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。A．房屋所有权登记 B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记 E．房屋预告登记

3．(202_)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(ABE)。A．依法收回的国有土地的 B．依法征收的农民集体土地的 C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4．(202_)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(AD)。A．合法建造取得的房屋所有权 B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移 D．遗赠取得的房屋所有权 E．拍卖取得的房屋所有权

5．(202_)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。A．房屋面积 B．房屋坐落 C．房屋用途

D．他项权利的设定时间 E．房屋原始登记凭证

6．(202_)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。A．受理 B．审核 C．公告

D．记载于登记簿 E．发证

7．(202_)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。A．房屋所有权转让 B．房屋所有权抵押 C．房屋出租

D．预购商品房抵押 E．预购商品房

8．(202_)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 9．(202_)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。A．部分房屋拆除 B．法人名称改变 C．交换房屋 D．继承房屋 E．赠与房屋

10．(202_)属于房屋权属注销登记的有(BD)A．张某转让其房屋后应办理的登记

B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记

一、单项选择题 1．【答案】A 【解析】《物权法》第 l9 条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之 日起十五日内不起诉，异议登记失效”。2．【答案】C 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房 屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记 行为。3．【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵 押人提出债务履行担保的行为。4．【答案】A 【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋 申请人原始取得所有权而进行的登记。5．【答案】C 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房 屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变 更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增 加或减少、部分房屋拆除等。6．【答案】C 【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人 发放房屋权属证书。7．【答案】D

【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正 的，利害关系人可以申请异议登记。8．【答案】B 【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9．【答案】B 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵

押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记 机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在 房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10．【答案】B 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害 赔偿。11．【答案】D 【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房 屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12．【答案】B 【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给 《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款： ××元”。故本题中产权归王某个人所有。13．【答案】B 【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提 供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。14．【答粟】C 【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋

状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或 减少、部分房屋拆除等。15．【答案】A 【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业

服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。16．【答案】C 【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下 列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土 地范围内房屋所有权登记 30个工作日；抵押权、地役权登记，10 个工作日；预 告登记，更正登记，10 个工作日，异议登记，1 个工作日。法律法规对登记时限 另有规定的，从其规定。17．【答案】B 【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请 变更登记、转移登记、注销登记。18．【答案】B 【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件 80元，经济适用住房 登记按收费标准的一半收取。19．【答案】B 【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该

首先办理房屋初始登记。20．【答案】B 【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登 记发证制度。21．【答案】D 【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可 以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其 法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身 份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。

二、多项选择题 1．【答案】BD 【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的

设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认 资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。2．【答案】ABDE 【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权 登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。3．【答案】ABE 【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农 民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的； 当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有 建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获 准的。4．【答案】AD 【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有： 合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋 权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形 之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。5．【答案】ABCD 【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途 等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以 及登记机关对权利的其他记载。6．【答案】ABDE 【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等 程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。7．【答案】ABDE 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵

押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记 机构申请房屋预告登记。8．【答案】ABDE 【解析】选项 C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。9．【答案】CDE

【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因 致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理 房屋所有权变更登记。10．【答案】BD 【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情 形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

第四篇：不动产买卖合同

不动产买卖合同

卖方（以下简称甲方：）：身份证号码：联系地址：电话电话：买方（以下简称乙方）：身份证号码：联系地址：电话号码：

经纪方（以下简称丙方）：联系地址：电话号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、业内三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买不动产签定合同，以资共同信守执行。

第一条 不动产状况

乙方经过充分了解，同意购买甲方拥有的座落于市区的不动产，土地房屋权证号，所有权人，不动产建筑面积平方米，附属设施。

第二条 不动产成交价格

上述不动产的成交价格为：人民币￥元整（大写：佰万仟佰拾元整）。其中不动产买卖价￥元，装修及附属配套设施转让价￥元整。

第三条 付款时间与方式

1、定金支付方式

本合同签定之日，乙方支付人民币（大写）元整，作为购买定金，并按以下第种方式支付给甲方。

①乙方于本协议签定之日直接支付给甲方。

②乙方支付的购买定金先交由丙方保存（时间或条件下），由丙方转交给甲方。

2、购房款项支付方式

甲乙双方同意按以下方式付款，已支付的定金可冲抵乙方首期购房款，具体付款日期及金额如下：

①乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。

②乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。

③乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。

④乙方向银行申请贷款元，该贷款由银行直接转至

甲方帐户，如银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于将差额部分以现金方式支付给甲方。

第四条 甲乙双方的责任与义务

1、乙方需按合同规定时间支付购买该不动产的款项，若乙方不能按时

付清应付款项，每违约一日向甲方支付应付款项的0.05%作为违约金，逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。

①终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际

经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。

②合同继续履行，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。

③。

2、甲方应于（时间或条

件下）将交易的不动产将会给乙方使用，并应在将会当日将□煤气 □水费 □电费 □物业费 □其他等费用结清。甲方按合同约定移交不动产及附属设施并保留原装修。若甲方不能按期向乙方将会不动产，每违约一日向乙方支付上述成交价的0.05%作为违约金，逾期超过天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述第种约定，追究甲方的违约责任。

①终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实

际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。

②合同继续履行，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。

③。

3、甲方保证上述不动产的产权权属清楚，不动产无不良拆改，绝无其

他项权利设定或其他纠纷。若因此发生与甲方有关的房权纠纷或债权债务，概由甲方负责解决，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

4、甲方在转让上述不动产时，若该不动产处于出租状态，甲方应将该

不动产已出租的情况告知乙方。

5、甲方应于上述不动产办理过户手续的日内，前往户口管理

市门办理迁户手续，否则，视为甲方违约，每违约一日应向乙方支付上述成交价的0.05%作为违约金。

6、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理不动

主过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由承担，代办手续费由承担，其他费用。

7、甲、乙双方保证在本起不动产买卖中向丙方提供的证件及资料真实

完整有效，否则，如因所提供的证件及资料不真实、不完整、无效等原因导致该买卖无效或产生相应损失，由由过错方承担相应的法律责任。

8、甲乙双方保证于前往房管局或公证处办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述房款的0.05%作为违约金。若于前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。

9、若乙方办理银行按揭贷款，应于签定《泉州市房地产买卖合同》后日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于日内办妥银行按揭贷款手续。

10、甲乙双方应在本合同签定当日向丙方支付中介费人民币元整，其中甲方支付元，乙方支付元。若延迟向丙方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向丙方支付累计应付款的0.05%的违约金。

11、本合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内将乙方所付的首付款（不记利息）返还给乙方，但购买定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内将乙方所付的首付款（不含定金）及双倍定金返还给乙方。在此条件下，违约方应向丙方支付买卖双方合部中介费。

第五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商，诉讼方式解决。

第六条若有未尽事宜，须经甲乙双方协商做出补充协议，与本合同具有同等效力。

第七条 本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方贰份，具有同等效力。

第八条 其他约定事项

1、；

2、；

3、；

4、；

甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：

委托代理人：委托代理人：经办人：

电话：电话：电话：日期：年 月 日 地址：地址：地址：

第五篇：不动产案例

房地产案例

人物介绍：陈国全（我方委托人）育有一子陈晶福、一女陈霞，杨开志系陈霞之夫、陈国全之婿。

1999年，因拆迁还建，陈国全取得一集体土地使用权用于修建房屋，巴南建委颁发了建房许可证。陈国全出资建好房屋后，于1999年取得该房屋的集体土地使用权证书（已经制作好，但尚未发到陈国全手中）。同年，杨开志伪造陈晶福的签名，出具一份具有分家析产性质的“情况说明”，以该“情况说明”为依据，巴南国土局吊销了制作好了的陈国全的“集体土地使用权证书”，并将该土地使用权一分为二，土地面积各半，为陈晶福和杨开志办理了两个土地使用权证书。

202_年，陈霞诉杨开志要求离婚，调解过程中，巴南区法院依据杨开志取得的土地使用权证书及陈霞与杨开志的协商，出具了房屋（房屋有两套，陈晶福、杨开志各一套，下同，对应一分为二的土地使用权）归杨开志的离婚调解书，即日生效。同年，杨开志依据该调解书及土地使用权证书申领了该房屋的“房屋所有权证”。另一套房屋自然而然被行政机关办到了陈晶福名下。

202_年，陈晶福退伍回家得知上述情况，遂提示自己不懂法律的父亲，针对原集体土地使用证的变动，陈国全以杨开志伪造陈晶福签名为由且“情况说明”无本人署名，要求巴南国土局撤销杨开志取得的集体土地使用权证。202_年巴南国土局经查明事实，认为：无原权利人署名同意，且陈晶福的签名系伪造，遂依法注销了杨开志持有的集体土地使用权证书，同时一并注销了陈晶福持有的集体土地使用权证书，但并未对该二人的“房屋所有权证”作出处理，该证仍为有效证书。杨开志不服巴南区国土局的注销行为，提起行政诉讼诉至巴南区法院，经巴法及五中院三审，维持注销行为。但国土局并没有给陈国全恢复土地使用权证书。陈国全202_年提起行政诉讼也告了巴南区国土局，诉其行政不作为，要求根据前因后果为自己恢复土地使用权证，但因诉讼被告主体不符，被驳回。（因为从202_年开始，集体土地上房地产权证的颁发权力已经归重庆市国土资源和房房屋管理局行使了；另告同学们背景知识：同年，重庆市房地产的土地使用权证和房屋所有权证二证合一为房地产权证）

202_年，陈国全向重庆市国土房管局、巴南国土局、巴南房管局，分别提出吊销杨开志、陈晶福房屋所有权证并同时给自己颁发整栋“房地产权证”的请求，被拒。

现问：

如何才能有效维护陈国全之合法权益，实现要回整栋房地产的目的？ 疑惑：

1、要求回复陈国全土地使用权证，但使用权证记载的土地上已有他人的房屋所有权证，不能地、房不一致吧？

2、杨开志之土地证已被吊销，其房屋所有权证为无根之木，也应被吊销，这有违我国房地一致之原则。但当时颁发房屋所有权证不但依据了土地证（现已经注销），还依据了法院生效裁判调解书的，行政行为作出之时，该行政行为合法。现房管局拒绝主动纠错。

3、民事调解书如何撤销？内容违法？已过再审申请期限。经申诉，要求法院主动纠错，法院拒绝。

4、民事调解书依据当时杨开志持有的土地使用权证书制作，其出台时，也是合法的，程序、实体均无错误。原依据后来才丧失了，请问能否撤销民事调解书？