第一篇：装修陷阱

5、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

7、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险(放心保)。

8、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

“卧底”记者曝光装修行业内幕 当心四大消费陷阱 202_-04-12 01:28:53 来源: 网易家居 有3人参与

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送装修、送材料、送设计，还送家电、送家具„„

家有房子要装修，看着装修公司各种“赠送”，您心动了吗？

“辞职”后，记者以消费者对比选择装修公司为由，揭开“低价装修”的内幕。轻工辅料价格低隐性消费藏玄机

记者“卧底”的装修公司时，公司提供了一份“698元套餐明细”。按该公司的解读，100平方米的房子仅需69800元，不仅可以享受“大包”(即轻辅、装修主材)的所有项目，还赠送价值36800的全屋香港品牌家具，“拎包便可入住”，不想要家具的话，可以减1万元现金。记者与客户沟通时，提到这个套餐，不少业主感觉心动，并让记者将公司地址以短信方式发送过去。

据调查，按目前市场价格，100平的房子，仅轻工辅料就需两万元左右。那么，如此让人心动的装修套餐，内有多少玄机呢？

记者“辞职”后，以家有99平方米的房子为由，到其他公司咨询，同时提到这个“698元”的套餐，业内人士对此进行了分析，指出除了套餐中标明“不含”的“拆除、砌筑、自流平、吊顶（吊顶装修效果图）二级跳”这些“不能和业主说的项目”外，轻工辅料中包含的“改水20米、改电30米”也大有猫腻儿。因毛坯房的电线和水管，都是露在明面儿的，而现在的业主为了美观，不会让线体露出来，因此会进行改造处理。粗略估计，100平的房子，电线改造可以达到50米左右，至少多出20米，改水情况要根据房屋自身管线情况而定，无法估计。但业内人士分析：“按这个套餐，100平方米的房子，单改水电这一项就可以加价5000元左右。”

另外，套餐中地面原本包含的主材是地板，在套餐最后，有这样一句话：“地板改地砖每平70元”，去除公摊面积，如果全屋铺地砖的话，100平方米的房子加价可达6000元左右。而且，这个套餐里没有造型一项。很多业主在装修时为了美观，都会在棚顶加上造型，这项收费，也要在千元以上。

据业内人士粗略估计：“以这个套餐来说，装修结束加价两万元左右，是很正常的。” 记者以顾客身份暗访装修公司时提出要求：“改水改电这一项，请装修公司估好价后，直接敲定，不能另收费用。”记者暗访的五个装修公司中，仅一个公司同意，其他公司均拒绝。业内人士分析：“改水电费用较高，如果明码标价，怕吓跑客户。”

记者在“卧底”期间，一位女顾客到店内咨询139平方米欧式（欧式装修效果图）风格的装修，在“大包”的价格方面，市场部刘经理说：“最低10万，上不封顶，得看你自己具体要求。”顾客走后，于经理笑着和设计师说：“以她这要求，我算至少13万。我给她报低点，先签了合同再说。”

防“忽悠”指导：签订装修套餐合同前，不妨要求商家在合同上注明“所签订合同为商家的框架条款”，另外，可在施工图上注明详细的施工做法和材料品名，内容越精细越好。一定注明非业主意愿增加项目，所需款项的比例(一般不超过10%)。

免费设计有内情诱交押金是目的近年来，装修企业在招揽顾客时，几乎都会说“免费设计”。但除了众所周知的“装修企业和设计师装潢材料有回扣”外，“免费设计”还另有内情。

李女士家有一所房子正准备装修，记者在“卧底”期间，邀请她到该公司了解装修事宜。设计师、市场部经理热情讲解后，李女士表示需要多看几家公司再做决定。她希望该装修公司能出一份适合她家的设计图，但设计师表示：“虽然设计是免费的，但需要交1000元押金。”李女士表示，确定好装修公司再做决定。

李女士离开后，设计师还一直催记者：“我尽快把那李姐家的设计图弄一个出来，然后你就约她。先让她把押金交了，别被别的公司抢走。”

陈女士家已装修完一年多，她选的是一家规模较大的装修公司。提起装修，至今她仍心有余悸。据陈女士说，她装修的时候，交了7000元钱押金。可是她看到的设计图，基本都是来自于网络。而装修公司所说的免费设计，只是不厌其烦地免费修改。“我想换公司，可是他们不给我退钱，只说一直设计到我满意为止。结果，整个设计图基本都是我自己的思路，设计师只是免费改图的。”

防“忽悠”指导：拿“免费”当幌子诱交押金，“直到改到客户满意为止”，热情的服务却是笑里藏刀。但对付这种“陷阱”并非没有办法，业主在交纳设计押金时可以让商家注明：“如果业主对设计方案不满意，应足额退还设计押金”，最好再注明“修改不得超过XX次(双方协商约定)”，这样就更加保险了。

“大包”赠品迷人眼装修品牌知多少

“在我们公司做‘大包’，赠送全套香港品牌家具。”这是记者“卧底”的装修公司向业主宣传的最具诱惑力的“糖衣炮弹”。据了解，该公司所说的“全套香港品牌家具”包含金柜品牌衣柜及爱侬电视柜、餐桌、鞋柜及两张床。

记者通过网络搜索这两个品牌，“香港金柜整体家俬”与其说的“金柜”相似，广州有“爱侬家具”，但并非香港品牌。

家具不像服装，因为经常要买，品牌容易广为人知。建材市场销售的家具，品牌繁杂，且相似度极高，更不乏一些地产货冒充洋货，披上了“进口”的外衣。

“装修公司、业务员与装饰材料、家具有合作，拿返点、提成。”这些都是“公开的秘密”，但家具质量也有玄机。

记者以顾客身份与某公司设计师交流时，提及赠送品牌家具一事，该设计师说：“赠送的家具？那你得研究一下是不是真有那品牌。而且即使大品牌，同一公司生产的品牌，产地不同质量也不同。一些大公司会在各地收购一些小公司，以大公司的名义生产，但质量肯定有差别。比如某大品牌家具，同一款式，每平方米板材从40元到220元不等。”

防“忽悠”指导：房屋装修，家具可是大事儿。大多人在装修时选择“轻装修重家具”，因家具多为木质并喷漆，选不好会严重影响健康，造成不可避免的损失。业主对于装修公司赠送的“品牌家具”，可以通过网络等方式查询，确定其是否为品牌，并要求商家提供产品“合格证”及“环保证”，保证质量。

装修质量最心忧外行如何看门道

在大庆市曾发生过几起较受人们关注的装修纠纷，如格林小镇和沿湖城新房交工时，很多业主都找了同一家装修公司，装修完后，业主们发现装修质量普遍不咋地，有些边角做工粗糙，防水做得不好，当他们打算找装修公司修理时，发现人都没影了，工头电话是空号。银浪小区的几十位业主，选了同一家装修公司，钱交完了，装修公司却失踪了„„

装修市场存在大量的“家装游击队”，多数无资质、无执照、无固定营业场所，从业人员整体素质不高，管理跟不上，一旦出了问题难以追究责任。

一般消费者不了解建材，因此个别无良商家在装修过程中，为了压缩成本偷工减料，以次充好的现象也时有存在。比如装修时用的乳白胶，兑水越少效果越好，可是一些公司为了降低成本，多兑水少用胶；市面一桶大白胶，30元到100元价格不等，质量不一。水泥以次充好等诸多问题，外行的业主懂多少？

“装修完出了问题，却找不到施工方了。”这样的现象也普遍存在。

业内人士建议，签订合同前，一定要到建材市场转一转，了解装修材料行情，最好自己购买材料。如果由装修公司负责材料，一定要在签订合同时，约定好材料品牌，并查验材料的购买发票及合格证。

要选择正规公司，确保售后服务。不要迷信样板房。“样板”就是装出来给别人参观的，质量当然好。签订合同前，要求装修公司派监理人员监督工人施工，同时自己也别“当甩手掌柜”，如果不能亲自监理，也一定要让家人监理，随时监督施工进展。

要与装修企业约定装修结束时需做空气检测，并商定检测不合格的解决方案。另外，尽量压低前期付款比例，加大验工后付款比例，使装修企业有“压力”，便于自己掌握主动权。

相关链接：装修增项费用超8%消费者不用买单

《家居行业经营服务规范》(下简称《规范》)由中华人民共和国商务部发布于202_年1月23日，9月1日正式实施。

在家居卖场方面，《规范》确定，对于消费者购买的家居产品，“家居卖场应执行先行赔付制度”。

对于家装服务，《规范》也做了多项规定，工程报价方面，规定家居装饰服务实际施工的费用不得超过事先约定的工程合同报价的8%，超过的部分由企业承担，业主主动要求增加的项目除外。对于装修容易出现的污染问题，《规范》也规定，顾客需要时，装饰公司应配合顾客进行对有害物质的室内环境检测服务。而对于售后服务问题，《规范》规定，装饰公司必须向顾客明示各部分的具体保修时间和保修范围。

（来源：东北网）

第二篇：装修三大陷阱

装修三大陷阱

在家居装修施工前，大多数业主已经比过去精明了，为了防止事后麻烦，一般都会主动与装修企业签订合同。然而，一份装修合同，如果不仔细阅读，它也可能成为一个圈套，将所有责任推向消费者，而装修企业却可以不承担任何责任。为了避免对方设下的圈套，在签订合同时应当小心。

陷阱一：施工合同是圈套

装修工程施工合同一般是存在以下几个问题：

1、付款只有时间约定，没有付款的前提约定。

2、合同中很多只有验收办法却没有验收标准，试问，没有标准就是没有参照系，那验收如何进行呢？

3、对施工方的违约约定很少或者是不清等。

防范对策：首先要选择由国家有关部门统一制定的合同文书，拒绝由企业自己制定或擅自改变合同中条款的文书。其次，在签订合同前应明白装修工程合同的内容，如果对约定的责任、义务尚不清楚，建议当场签订补充协议，阐明双方权利、职责及对违约方的惩罚或解决方式等条款。三是对签订的装修合同，必须通过市场管理部门鉴定是否合法有效，一旦发生争议，市场管理部门可站在客观、公正的立场，正确解决矛盾，维护双方的合法权益。

陷阱二：材料上虚高报价

在装修过程中，一些装修公司在开工前会主动向消费者提供工程预算清单。而这些预算项目往往是装修方单方面的，消费者心中没有数。像这种看似详细的报价单，如在计算施工面积时有意加大面积数，该剔除的不剔除，或不规则处按最大尺寸计算面积。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料，以降低成本，或有意加大材料损耗，或损耗之后加大工程量。买房,购房,装修论坛,房产论坛!n3 De& B2 R

防范对策：首先要与装修企业的相关人员核实所报项目的真实情况，防止虚报谎报；其次要弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。对弄不清楚的材料可到装饰装修材料市场去咨询了解，做到心中有数。必要时应让装修商估算出各种装修材料的用量，规定余亏比例，以防装修商偷工减料；三是在施工图上标明详细的施工做法和材料品名、等级作为合同附件，仔细检查报价单所列项目的名称、数量、单价和总价，不可疏忽大意，更不可贪一时之便而放弃原则。

陷阱三：偷工减料暗牟利

由于消费者对家庭装饰装修行情的不断了解，一些家装企业“游击队”明显不行，只有暗中牟利。在招揽生意时故意低价签约，承揽业务。采取减少施工程序、降低材料等级等方式以伪充好，混等混级达到降低装修成本的目的。如本该刷6道漆的只刷3道，木质基层不作牢固处理，乳胶漆加水比例不对等。不仅降低了房屋装修质量，同时也抬高了装修造价。

防范对策：首先选择具有合法营业执照，具备装饰装修资质证书，有固定的办公经营场所和固定的设计施工队伍的，信誉有保证的装修企业；其次要认真检查施工方估算的工程面积，使用的各种材料规格、等级，弄明工程造价、质量是否与实际相符；三是当装修结束后，验收工程质量最好请有关质量监督检测部门一道，逐一核对、查找问题，防范于未然。

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第三篇：装修合同陷阱

装修合同陷阱

装修合同陷阱一：条款不详细设置文字陷阱

据装饰协会工作人员介绍，一些装修公司会在合同中预先埋下“文字陷阱”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款，这样一旦发生纠纷，公司马上解释以减免责任。最常见的文字陷阱，不少消费者在签订装修合同时都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的油漆，但装修验收后却发现，油漆质量没有达到预期效果。细一追究，原来合同中虽然约定了油漆的品牌，但同一品牌的产品有多种等级，用何等级却未在合同中约定。装修公司就是利用这种文字陷阱另消费者蒙受损失。此外，装修工程中有许多专业术语，而大部分消费者又是外行，一些装修公司故意在合同中罗列大量术语，制造陷阱，消费者一不小心，就会被对方偷换概念。

合同陷阱二：如何避免掉进合同陷阱，装修合同越细越好

1.签订合同时，应要求装修公司使用正规的合同文本(正规的合同文本一般由建设部门和工商部门联合制定)，记住要对方盖公司章。

2.在合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖陷阱的”环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。

3.找装修公司要详细的设计图，尽可能找专家预算价格。若委托装饰公司挑选建材，一定要保存好材料样品，以便日后检查；在验收工程的方式可在合同上约定由具有资质的质检站来验收。最后，必须约定对装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单，材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。

第四篇：装修切勿掉入“绿色”陷阱

装修前：切勿掉入“绿色”陷阱

检测报告陷阱。商家往往会向消费者出示产品检测报告。值得注意的是，个别企业通过购买或制作一些符合环保要求的样品送到检测机构，骗取检测报告。实际上检测机构出具的检测报告只对送检样品负责。利用体系证书陷阱。一些企业称本企业通过“ISO××”质量体系认证，其实，这种体系认证只对企业内部建立的质量、环境或安全等管理质量进行认证，而不是针对产品，获得管理体系认证不能说明产品是绿色的。

质量标准陷阱。一些企业称自己产品达到国家××质量标准，因此绿色环保。其实，国家质量标准是对产品进入市场的最低要求，而绿色环保产品标准则是在此基础上的更高要求。

假环保产品证书陷阱。为吸引企业参与某项产品展销或评比活动，一些机构往往向企业颁发绿色产品、环保企业等证书或牌匾，一些企业利用这些证书或牌匾“证明”自己产品是绿色的，往往误导了消费者。

为避免落入“绿色”陷阱，与家装公司签订绿色装修合同的同时，在选购家居产品时要查看是否贴有中国环境标志，也可参考环境标志产品政府采购清单中的产品目录(

第五篇：装修合同补充协议(防止装修陷阱)

补充协议

XXXX年X月XX日，甲方签订的《XXX住宅内装饰装修工程施工合同》、《XXXXX设计方案》含“温馨提示”、“备注”内容是由乙方事先拟定的，未充分考虑甲方的设计装修要求和意见。现经双方友好协商、充分沟通，特拟定如下补充协议。此协议如与甲方单方拟定的合同冲突，以此补充协议为主。具体如下：

一、本合同金额为最终结算金额，乙方不得以以下理由压减装修或增加装修费用。甲方在总装修费用不减、没有开始施工的情况下，可对施工项目进行变更。

1、测量尺寸与实际尺寸不符。

2、少报、漏报施工项目。

3、实际长度、面积超过报价包含的长度、面积。

二、乙方供应的所有材料、设备，如各种板材、龙骨、水电材料、油漆、涂料、卫浴等等，必须与«XXXX装饰主材选料订货单»中材质、品牌、尺寸、颜色等约定相符，并且材料实物上要有相应的品牌商标和防伪标识。如甲方要求，需要提供真实正品进货单据等。并在材料、设备进场时通知甲方验收、签字才可进行施工。如不符合要求或者规格有差异，应禁止使用，由此造成的工期延误及损失由乙方负责。如已使用，甲方有权要求乙方拆除、重做，由此引发的一切费用由乙方承担。如乙方提供的材料、设备是假冒伪劣商品，应立即更换，并且按材料、设备价款补偿给甲方。

三、如乙方不能按照《XXXX装饰主材选料订货单》按时交付材料、设备。必须马上通知甲方，并且免费升级为同品牌更高级别材料、设备。（金额差价1000元内）。品牌、款式、颜色由甲方选定。不得再次收取甲方任何费用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

四、定制家具（衣柜、鞋柜）所使用的板材上必须有品牌的商标合格证、条形码、激光防伪以及生产线流水号，并且真实有效。材质、型号、制作工艺符合《XXXX装饰主材选料订货单》，甲方验收签字后才可以加工制作。否则甲方有权退换，一切损失由乙方承担。

五、所有装修材料安装前通知甲方验收，未经验收施工造成的一切损失由乙方承担，并免费拆除前期已完工项目。乙方以电话和短信通知甲方进行材料或工序验收应至少提前24小时。

六、工程质量验收，所有工程需分段验收签字才可进行后续工程。

1、隐蔽工程验收。（水电工程）甲方必须能看到所有水电管道，不能封闭后验收，否则乙方反攻重新施工。并且赔偿误工费用。

2、饰面工程验收。（墙面、瓷砖）

3、定制家具完工。

4、竣工验收。

七、甲方需要购买的材料包括：拖把池、全房开关面板和插座、空开、弱电箱、浴室挂件6件套、小五金、三角阀、全房灯具。乙方免费安装以上甲方购买的材料。

八、对于甲方需要提供的材料，乙方必须至少提前15天向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，预留甲方购买时间。否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，由乙方负责赔偿。

九、如甲方对施工人员工艺不满意，有权对其改正。如施工人员故意为难、刁难、不听劝告，乙方无条件立即更换施工人员。

十、施工人员严格按照合同上的装修标准工序和设计图纸的要求施工。如自行改变、删减装修工序和尺寸，需无条件返工，造成的损失由乙方负责。

十一、装修中造成已完工项目（以及甲方供材）损坏的，由乙方负责赔偿或恢复原状。

十二、施工中因乙方原因造成的自身以及第三者的人身伤亡、财产损失，由乙方负责赔偿，与甲方无关。

十三、在施工中，因工程质量问题、甲方提出意见造成的停工，均不按误工或延迟工期论处，不得收取甲方任何费用。并且乙方应及时修补，不得拖延或停工。

十四、装修期间，如有其他装修项目（如封阳台、铺设地板或其他），甲方通知乙方后，乙方必须派人监督施工，保证施工正确无误，不存在隐患。如不派人监督或监督无效，后期出现任何施工质量导致的问题和损失全部由乙方承担。并且免费维修。

十五、工程签订开工合同之日，支付工程款的10%。

工程进度过半时，支付工程款的40%。

工程结束后，甲方预留总工程款的10%作为竣工验收合格款。

十六、自竣工验收之日计算，装饰装修工程保修期为三年，主材保修期为两年，电路和防水工程保修期为八年。

十七、如保修期内出现的任何装修质量问题造成的损失，有乙方全额赔偿，并且免费维修。维修期间的施工要求和装修合同要求一样。

十八、本协议自年月日起执行，至保修期期满结束。

十九、如果在协议有效期内，乙方未能履行本协议之规定，应按照《合同法》和《民法通则》的规定承担一定的违约责任。

甲方：乙方： 日期：日期：

注意事项：

1、签装修合同之日，仔细阅读合同的温馨提示和备注之类，并且需否定不合理条款。

2、合同金额的算法会非常复杂，如果有耐心在签合同之日仔细算下会发现差价很大。

3、签合同之前应先选好材料样式，要求装修公司提供《XXXX装饰主材选料订货单》。里面包括所有主材和辅材的品牌、型号。并且视为合同，双方签字盖章，每人一份保留。（一定在签合同当天同时签订，因为合同签字后装修公司经常以材料无货或者其他理由偷换材料）

4、如装修完工后出现阳台渗水等问题，装修公司很有可能推责到封阳台或开发商，最后答应维修，等破坏现场无法判定责任后在收取维修费用。所以遇到此类问题事先书面协议免费维修。如装饰公司不愿意可联系当地装修协会人上门判定责任出具书面报告后找装修公司。

5、所有合同乙方一定要签字盖公章，合同两份。甲乙双份每人保留一份。

6、装修公司、装修经理、装修监理基本是蛇鼠一窝。装修就等于和地痞流氓打交道。所以一开始合同一定要签好。法律是唯一的武器。

7、欢迎广大有装修经验和法律知识的人补充修改。为以后老板姓装修多一份安心、少受一点气。