第一篇：中国西部物流总部基地一期项目开业 建物流新生态圈

中新网新疆新闻10月28日电（记者 闫文陆）新疆新商供应链集团有限公司运营的中国西部物流总部基地一期项目28日开业。项目以以宝新恒源物流园区位优势为支撑，以轻重卡（机械）总部为载体，以10万台卡车、10家运输公司和多家轻重卡4S店为支撑，购车惠民10%的补贴为引流，集物流集散、信息交互、物流配套、互联网平台、停车加油加气、等多业态、全方位、一站式、现代化物流业及服务业于一体，引入全球智能全物流综合体，打造西北地区最前端物流体系，引领中国西部物流发展。

新疆新商供应链集团有限公司董事长柳卫国在开业典礼上致辞称，公司积极响应国家“一带一路”倡议，围绕新疆兵团第十二师“大商贸、大物流、大流通”的战略部署，依托十二师的资源优势，将中国西部物流总部基地植入宝新物流园，实现强强联手，合作共赢。

新疆宝新物流园是十二师“十二五”重点推进的产业项目和兵地融合发展示范工程。自2012年开工建设，投入运营至今。

柳卫国说，中国西部物流总部基地一期将实现年交易额100亿元，直接带动就业2000人，间接带动就业达15000人，在取得较好的经济、社会效益的同时，增加地方政府的税收收入，为地区经济发展起到积极推动作用。

据介绍，项目实行物流+互联网+金融的创新模式，打造公路物流行业平台运营商，致力于构建“新疆公路物流网络运营系统”，通过“互联网物流平台网络”和“公路港共享平台网络”的互联互通系统，实现物流加互联网+加金融服务为特征的公路物流新生业态。

打通物流企业与司机之间的信息不对称问题，打破传统物流行业的信息孤岛满足各主体的找货（车）洽谈、配货、交易的需求；解决物流交易成本高、效率低、无标准，面对面和非面对面的问题，实现利益主体的价值最大化、物流资源的聚集和货运效率的提升。为货主企业物流企业及个体货运司机等公路物流主体，提供综合性物流及配套服务，形成高效的车和货调度平台，优质的货运生活服务圈以及可靠的物流诚信运营体系，发展公路物流O2O新业态，推动区域物流业转型升级。

柳卫国表示，一期项目开业后，我们将围绕着物流价值链与增值服务价值链，通过线下与线上融合联动的运营方式，在互联网金融业务进行探索与实践。其内容涵盖围绕车、货、人的互联网保险业务，物流加金融的商业保理业务服务，重卡、轻卡物流装备等团购业务，最大限度的满足入驻企业客户的金融需求。我们计划推出五个商业服务：第一、通过A级物流企业政策咨询服务帮助园区内的物流企业提档升级。第二、大规模的开展保理业务，帮助物流企业解决资金难题。第三、借助集团供应链事业群和金融事业群的力量，培养零担专线企业更好的发展，为自购车的企业解决资产投资需求。第四、打造一站式保险平台。第五、通过纵向和横向合作，帮助企业开拓货源，同时在外部建立仓储作业，装卸作业的支点，突破园区内空间制约。

他说，我们期待通过项目的成功运作，为入驻园区的企业带来高速的资金运作效率、专业的物流运作保障、强大的运力支持，全面提升供应链体系的运作效率，在资源互补情况下，创建共创、共赢、共享的伙伴关系。

宝新物流园由新疆中瑞恒远商贸集团有限公司投资建设。该公司副总经理马云英说，中国西部物流总部基地一期项目开业，是十二师和头屯河农场各级领导关心支持的结果，也是新疆中瑞恒远集团和新商供应链集团精诚合作、互利共羸的结果，我们将在更高水平，更高层次上推动市场园区不断向前发展。

头屯河农场党委书记、政委曾小红说，头屯河农场地理位置优越，临近拥有10万人“八钢”及机场航空港，属待发展区域，中国西部物流总部基地项目有助于推动十二师物流业发展进程，有助于加快兵团十二师实现“去存量”的需要。项目还可带动农场及周边地区招商引资工作，并解决就业问题。

据悉，一期项目已吸引400多家企业入驻。“服务网络及配套设施比较完善，交通便利”，已入驻企业乌鲁木齐乘风路通物流有限公司经理黄卫东表示，企业来这里，方便与客户沟通，促进销售，项目目前提供了资金及优惠政策。（完）

第二篇：物流基地观后感

物流中心参观考察报告 班级：

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6月2日由学校的老师带队，我们大一和大二物流管理专业的同学去到了位于龙泉的苏宁电器成都物流基地。在这里，我算是第一次真正意义上对物流的运作和管理有了进一步了解。因为在这次参观的过程中，我看到了书上向我们简绍的关于物流做业时所要用到的器具，了解了出货与进货的具体流程，看见了仓库的具体结构。

在抵达苏宁位于龙泉的物流中心后，让我十分震惊。因为在月台上基本上摆满了货物，从外包装看应该是夏季应销产品电冰箱，空调之类的，堆放整齐，配送中心的月台宽大约5米，很方便叉车这种作业工具的运行，在此过程中我们便看到了几辆叉车在月台上穿梭的背影。后来带领我们的工作人员对我们说对于在月台暂时存放的货品也是需要专人看管、及时入库，而不是简单的放在月台上。

进入苏宁的仓库后，由工作人员带领我们参观整个仓库。苏宁配送中心应用高层货架存放货品，这些货架高度可达10米，这样的立体化仓库大大提高了仓库单位面积的仓储能力。仓库的货品运输快，库房内有专用叉车等搬运机械，此外高层货架可以拆卸调整升降，可通过多条巷道上下左右连续作业装取任何一个货架的货品。

怎样精准的定位到每一个商品呢？在我们心中都是一个疑问，后来通过讲解我了解到其实这就像是扫码定位一样，每一个托盘上都有条码，每一个商品有它对应的更细致的条码。货品进仓之后先上架，上架一共有三个步骤，先在月台上卸货，然后上盘，接着系统指示放在什么位置，按照区域上架到小仓位;系统确认上架成功之后，不同工区的拣选人员在手持终端收到不同的任务，根据任务确定最优线路，拣选好货品之后再回到原点，进行下一个拣选任务所有的拣选。对于工作人员手中的便携式数据终端的作用，我后来通过查找资料知道了是通过便携式数据终端对货品条形码的扫描，可将整个物流配送中心入库、库存、要出库的货品的数量、位置等信息通过射频通信技术传送到主计算机，整个配送中心拥有网络的支持，这样就可以实现信息的共享。后来经过苏宁的工作人员介绍以及我在网上查的具体资料，我了解到苏宁的这个仓库将承担成都及周边地区连锁店销售商品的长途调拨、门店配送、零售配送，以成都为中心，辐射范围300公里内的长途调拨、门店配送，辐射范围150公里内的零售配送。成都、乐山、眉山、德阳、资阳、雅安等均在其辐射范围之内，而门店自提类商品的辐射范围更将涵盖整个四川，成为西南家电物流“大动脉”，而且在成都市内当天晚上11点前下单，次日将会送达。

通过本次苏宁电器配送中心的参观实习，我对配送中心的整体布局有了比较深刻的了解，看到了真正的物流设备，学到了课本上没有的知识，认识到当今的物流从业者不仅要有过用的理论知识，也要注重培养个人的实际操作能力，要注重理论结合实践，

第三篇：2017年国际物流总部基地项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年国际物流总部基地项目可行

性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

国际物流总部基地项目建议书 国际物流总部基地项目申请报告 国际物流总部基地项目商业计划书

国际物流总部基地项目节能评估报告 国际物流总部基地项目资金申请报告 国际物流总部基地项目市场调查研究报告 国际物流总部基地项目投资价值分析报告 国际物流总部基地项目投资风险分析报告

国际物流总部基地项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1国际物流总部基地项目概况 1.1.1国际物流总部基地项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3国际物流总部基地项目承办单位及负责人 1.1.4国际物流总部基地项目建设地点 1.2国际物流总部基地项目设计目标 1.3国际物流总部基地项目建设内容与规模 1.4国际物流总部基地项目投资估算与资金筹措 1.4.1国际物流总部基地项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5国际物流总部基地项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 国际物流总部基地项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 国际物流总部基地市场分析与市场定位 3.1国际物流总部基地市场分析 3.1.1国际物流总部基地市场近况 3.1.2国际物流总部基地市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4国际物流总部基地 市场总结 3.1.5国际物流总部基地项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3国际物流总部基地项目的SWOT分析 3.3.1国际物流总部基地项目优势（STRENGTH）3.3.2国际物流总部基地项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3国际物流总部基地项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4国际物流总部基地项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 国际物流总部基地项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 国际物流总部基地项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 国际物流总部基地项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 国际物流总部基地项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 国际物流总部基地项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 国际物流总部基地项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 国际物流总部基地项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章国际物流总部基地项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 国际物流总部基地项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 国际物流总部基地项目结论与建议 13.1国际物流总部基地项目结论 13.2国际物流总部基地项目建议 1、国际物流总部基地项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、国际物流总部基地项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、国际物流总部基地项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、国际物流总部基地项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、国际物流总部基地项目现金流量表 11、国际物流总部基地项目现金流量表 12、国际物流总部基地项目损益表、国际物流总部基地项目资金来源与运用表 14、国际物流总部基地项目资产负债表 15、国际物流总部基地项目财务外汇平衡表 16、国际物流总部基地项目固定资产投资估算表 17、国际物流总部基地项目流动资金估算表 18、国际物流总部基地项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、国际物流总部基地项目固定资产折旧费估算表 21、国际物流总部基地项目总成本费用估算表、国际物流总部基地项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第四篇：建材仓储物流基地一期项目填海工程环境影响报告书

《惠州港荃湾港区建材仓储物流基地一期项目填海工程环境影响报告书》简本

1、工程概况

荃湾建材仓储物流基地一期工程位于广东省惠州市荃湾港区，弥补了现荃湾港区陆域堆场不足。拟建的建材交易仓储物流基地通过填海造地形成陆域面积共47万㎡。主要平面布置为生活区和生产区，生活区内布置有综合服务中心、变电所、生活污水收集池等，生产区有堆场作业区、维修场、维修车间、工具材料库等。

本工程水工建筑物为海堤，水工建筑物的结构安全等级均为ⅱ级，总长度2908m。海堤软基处理固结后顶标高为+4.5m，海堤内侧边坡为1：1，堤顶外侧设置混凝土胸墙，海堤外侧设1：1.5的护面层，护面层从上到下分别为800~1000kg块石厚度为800mm，垫层块石厚度为400mm，二片石厚度为400mm。海堤内侧设一高2.1m，顶宽1m的子围堰，子围堰边坡为1：1，堤内侧回填高程为6.0m。吹填区内布置一条隔堰，隔堰为斜坡结构，堰顶高程为+6.3m，顶宽10m，隔堰两侧边坡为1：1，堤心采用开山石。隔堰为施工临时围堰，不对其进行地基处理，仅对其两边的填料高差进行限制。

工程填料采用附近荃湾港区煤码头一期工程疏浚泥，石料从附近购置。项目的用海方式为建设填海造地用海，海域使用申请面积为48.9214公顷。

2、工程分析

本工程施工对水质影响主要来自于海堤抛石施工产生的悬浮泥沙、疏浚泥吹填施工过程产生的悬浮泥沙等。海堤抛石施工形成的悬浮泥沙的源强为1.71kg/s，海堤抛石等施工工期约2个月。所有围堰区的溢流从北部溢流口流出，正常工况下溢流口源强取0.097 kg/s，本工程吹填工期约4个月。

据工程可行性研究报告，本工程厂区内采用雨水、污水分流制。污水产生较少，均能及时收集后达标深海排放。

根据本工程的特点，工程非污染环境影响主要是：（1）填海工程建设对水动力条件的影响；（2）潮流场改变对地形地貌、冲淤环境影响；（3）填海对海洋生态的影响；（4）项目建设对防洪（潮）的影响。

3、环境质量现状综合。

重金属和石油烃的超标率均超过40%。

以第二类标准评价看，潮间带生物主要是铜、锌、石油类超标，分别为58%、75%、33%；超标倍数也较大，其中铜的最大超标倍数达13.12倍，锌最大超标倍数也达4.98，可见铜、锌在此区污染的严重性，个别样品中的铜（42%）、锌（8%）甚至已超三类生物标准。②枯水期（2012年1月）调查结果  叶绿素a和初级生产力

调查海区涨潮各站叶绿素a含量平均值为24.7 mg/m3，退潮平均值为25.54 mg/m3。涨潮各站海洋初级生产力平均值为2.42×103 mg•c/（m2•d），退潮平均值为2.46×103 mg•c/（m2•d）。 浮游植物

调查海域共出现浮游植物3门29属81种，硅藻种类最多。调查海区各站的浮游植物平均个体数量为（29.01±35.67）×106cell/m3。种类多样性指数平均为2.26±0.57，均匀度平均为0.49±0.13，丰度平均为1.88±0.47。 浮游动物

本次调查的浮游动物经镜检分析鉴定得共有10类65种，其中桡足类和水母类种类最多。浮游动物生物量平均为368.07 mg/m3，浮游动物的平均个体数量为183.85ind/m3。各站位浮游动物多样性、均匀度和丰富度指数平均值分别为3.77、0.78、4.09。 底栖生物

共鉴定出底栖生物8大门类126种，其中软体动物种类数量最多。优势种有棒锥螺、美叶雪蛤、波纹巴非蛤和联珠蚶，平均栖息密度为125.3 ind/m2，平均生物量为181.46g/m2。多样性指数平均为2.77，丰度指数平均为2.48，均匀度指数平均为0.74。 潮间带生物

共鉴定出潮间带生物8大类58种，其中软体动物最多，主要优势种为咬齿牡蛎。潮间带生物平均栖息密度为1106.5ind/m2，平均生物量为5175.00g/m2。栖息密度和生物量的水平分布极不均匀。

 生物体质量分析

评价结果表明，调查海域底栖鱼类仅pb含量超海洋生物质量第一类标准，超标率为50%，鱼类体内其它污染因子均未超标。底栖贝类pb和cd含量超贝类生物质量第一类标准，超标率分别达100%和80%，贝类体内其它污染因子均未超标。底栖软体类内所有评价因子均未超海洋生物质量第一类标准，软体类生物质量状况良好。

评价结果显示，贝类体内除石油烃未超贝类生物质量第一类标准外，其它因子均超海洋生物质量第一类标准。其中，pb、cu、cd 和zn普遍超标，超标率达80%以上，pb超标最为严重。（4）渔业资源

 2008年12月和2009年5月调查

大亚湾调查海区内共捕获游泳生物90种，其中鱼类出现54种，甲壳类33种，头足类3种。鱼类54种分隶于11目33科。甲壳类33种分属2目11科18属。头足类3种分属3目3科3属。

2008年12月游泳生物的平均渔获率为593.84 kg/h，其中鱼类的平均渔获率为583.45 kg/h，甲壳类为2.06 kg/h，头足类为8.33 kg/h，鱼类占游泳生物的98.25%。2009年5月游泳生物的平均渔获率为151.37 kg/h，其中鱼类的平均渔获率为143.83 kg/h，甲壳类为1.62 kg/h，头足类5.92 kg/h，鱼类占游泳生物的95.97%。渔获率2008年12月高于2009年5月。大亚湾游泳生物的资源密度为633.35 kg/km2，其中鱼类为601.80 kg/km2，甲壳类为6.78 kg/km2，头足类为24.77 kg/km2。 历史调查资料

根据2006年秋季和2007年春季 2个季节的渔业资源调查资料，调查范围内共捕获游泳生物59种，其中鱼类40种，虾类、蟹类、虾蛄类和头足类分别为4种、5种、3种和7种。游泳生物平均渔获率为593.85kg•h-1。大亚湾北部目前游泳生物的平均资源密度为4138.796kg•km-2。各类群中鱼类、虾类、蟹类、虾蛄类和头足类的资源密度分别为4066.377kg•km-

2、8.646kg•km-

2、5.160kg•km-

2、1.283kg•km-2和57.330kg•km-2。（5）鱼卵仔鱼

2012年1月调查采集的鱼卵仔鱼样品共有14个种类。鱼卵平均密度变化范围为（0~9.50）ind/m3，变化幅度较大。本次调查共采集到仔稚鱼132尾，仔稚鱼密度变化范围为（0~1.50）ind/m3。出现数量较多的种类有鲻科、小沙丁鱼属和黄鳍鲷等。

2008年12月调查经鉴定，出现的鱼卵仔鱼种类有9种。本次调查鱼卵数量以斑鰶占绝对优势，占总数的77.4%，本次调查共采到的鱼卵数量为969粒，仔鱼为41尾。鱼卵平均密度为522个/1000m3，仔鱼平均密度为20尾/1000m3。

2008年3月调查出现的鱼卵仔鱼种类有11种，经济种类主要有鲷科、斑鰶、褐菖鲉、前鳞鲻、多鳞鱚、鲬和舌鳎科等7种。本次调查共采到鱼卵3,438粒，仔鱼72尾。以鲷科、斑鰶和褐菖鲉3种的数量占绝对优势。调查海域鱼卵的平均密度为1,261粒/1000m3，仔鱼平均密度为26尾/1000m3。

4、环境影响预测综合分析与评价（1）水动力环境的影响

本海区水动力较弱，多数区域流速皆在0.2m/s范围内。当本项目完工后，项目北侧水域流速有所增强，而东侧和南侧水域略有减弱。当考虑周边项目的共同影响时，北侧流速增强的趋势更显著，流速可达0.3m/s，而东侧和南侧同样为流速减弱。该区波浪条件较弱，工程填海后对波浪动力的影响相对较小。（2）地形地貌与冲淤环境影响

工程竣工后，在工程北侧区域由于束流作用使得流速有所增强，最大冲刷强度约5cm，而往东侧延伸冲刷趋势逐渐减弱。在填海区东侧与纯洲之间水域基本体现为淤积趋势，但量级较小，不超过4cm。在填海区南侧则体现为较明显的淤积效果，年淤积厚度约3-4.5cm。再往南接近沙鱼洲处则淤积逐渐减弱。（3）对水质环境影响

海堤施工以及吹填溢流作业产生的悬浮泥沙对海域污染的范围主要是工程周边1km范围内海域。高浓度中心点主要分布在填海区南侧和西侧，而10mg/l包络线主要往东北向扩散较远，10mg/l的包络线面积为2.07km2，对东向影响最远距离为1.05km。对工程1.5km以外的水域影响非常小，随着工程施工的结束，这种影响也就随之结束。

本工程园区生产、生活辅助设施和场地的排水采用生产、生活污水和雨水分流制排水系统。本项目产生的污废水将直接输送至石化区中海油现有污水厂处理达标后，通过海底排污管线深海排放至大亚湾水产资源自然保护区外。可见，本项目营运对本工程附近海域的水质环境影响较小。

第五篇：2017年医贸总部及仓储物流基地项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年医贸总部及仓储物流基地项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

医贸总部及仓储物流基地项目建议书 医贸总部及仓储物流基地项目申请报告 医贸总部及仓储物流基地项目商业计划书

医贸总部及仓储物流基地项目节能评估报告 医贸总部及仓储物流基地项目资金申请报告 医贸总部及仓储物流基地项目市场调查研究报告 医贸总部及仓储物流基地项目投资价值分析报告 医贸总部及仓储物流基地项目投资风险分析报告

医贸总部及仓储物流基地项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1医贸总部及仓储物流基地项目概况 1.1.1医贸总部及仓储物流基地项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3医贸总部及仓储物流基地项目承办单位及负责人 1.1.4医贸总部及仓储物流基地项目建设地点 1.2医贸总部及仓储物流基地项目设计目标 1.3医贸总部及仓储物流基地项目建设内容与规模 1.4医贸总部及仓储物流基地项目投资估算与资金筹措 1.4.1医贸总部及仓储物流基地项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5医贸总部及仓储物流基地项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 医贸总部及仓储物流基地项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 医贸总部及仓储物流基地市场分析与市场定位 3.1医贸总部及仓储物流基地市场分析 3.1.1医贸总部及仓储物流基地市场近况 3.1.2医贸总部及仓储物流基地市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4医贸总部及仓储物流基地 市场总结 3.1.5医贸总部及仓储物流基地项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3医贸总部及仓储物流基地项目的SWOT分析 3.3.1医贸总部及仓储物流基地项目优势（STRENGTH）3.3.2医贸总部及仓储物流基地项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3医贸总部及仓储物流基地项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4医贸总部及仓储物流基地项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 医贸总部及仓储物流基地项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 医贸总部及仓储物流基地项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 医贸总部及仓储物流基地项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 医贸总部及仓储物流基地项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 医贸总部及仓储物流基地项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 医贸总部及仓储物流基地项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 医贸总部及仓储物流基地项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章医贸总部及仓储物流基地项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 医贸总部及仓储物流基地项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 医贸总部及仓储物流基地项目结论与建议 13.1医贸总部及仓储物流基地项目结论 13.2医贸总部及仓储物流基地项目建议 1、医贸总部及仓储物流基地项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、医贸总部及仓储物流基地项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、医贸总部及仓储物流基地项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、医贸总部及仓储物流基地项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、医贸总部及仓储物流基地项目现金流量表 11、医贸总部及仓储物流基地项目现金流量表 12、医贸总部及仓储物流基地项目损益表、医贸总部及仓储物流基地项目资金来源与运用表 14、医贸总部及仓储物流基地项目资产负债表 15、医贸总部及仓储物流基地项目财务外汇平衡表 16、医贸总部及仓储物流基地项目固定资产投资估算表 17、医贸总部及仓储物流基地项目流动资金估算表 18、医贸总部及仓储物流基地项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、医贸总部及仓储物流基地项目固定资产折旧费估算表 21、医贸总部及仓储物流基地项目总成本费用估算表、医贸总部及仓储物流基地项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表