第一篇：业主自行装饰装修管理服务协议(DOC格式)范本

业主自行装饰装修管理服务协议

甲方： 座 房（号门面）

姓名： 联系电话： 乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心

为加强中瀚财富广场住宅室内装饰装修的监督和管理，保障住宅区房屋本体安全和公用设施的正常使用及房屋观瞻和外立面的整齐划一，有效防止违章装修，本着携手营建优美、温馨家园的原则，维护广大业主或使用人的合法权益，依据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（110号令）、湖南省《城市住宅区物业管理条例》和《市城市房屋装饰装修管理条例》，结合大厦实际，经双方友好协商，特制定本协议。第一条、装修申报、审批

1、鉴于甲方所购房在C区范围，且自已聘请装修公司装修房屋，在争得乙方同意的前提下，由甲方提交书面申请，报请乙方备案方可自行装修。甲方进行房屋装饰装修前须向乙方提出申请，甲方和甲方装修单位须提供以下资料：

1）甲方须提供资料（非甲方的住宅使用人，还需提供甲方同意装饰装修的书面证明）

a.商品房买卖合同、购房收据（或者证明其合法权益的有效凭证）。

b.甲方身份证（或企业营业执照复印件）。

c.房屋（或商业门面）装饰装修合同（甲方与装修单位签订）。

2）甲方聘请的装修单位须提供资料 a.营业执照复印件（加盖红章）。

b.资质证书复印件（加盖红章）。

c.税务登记证复印件（加盖红章）。

d.装饰装修方案（方案应包括，装修项目、装修工期、装修单位现场负责人、装修施工人员数量、装修施工人员留宿数量、消防及安全防范措施等）和装修施工全套资料、图纸。

e.装修现场负责人姓名、联系电话、一寸彩色免冠相片一张。

f.装修工人数量、留宿人员数量、全体装修工人身份证原件和复印件（乙方留存复印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人员临时出入证用）。

3、甲方须填写《业主自行装修申请审批表》。

4、乙方装修经办人在详细核对甲方提供和填写的上述资料、图纸、申请表后，按照装修申报项目逐项进行审核，且应根据《业主自行装修费用计算表》计算出甲方应交纳的装修保证金以及其他费用并签名。

5、乙方服务中心负责人对装修项目最终审定。

第二条、装修费用缴交和办理进场证件

1、乙方财务员根据装修经办人填写的《业主自行装修费用计算表》全额收取装修各项费用。

2、乙方装修经办人根据财务员的开出的收款收据和公司领导批准的装修申请审批表，在核实无误后为装修单位办理进场证件：

1）办理装修许可证。

2）办理施工人员临时出入证，并将施工人员出入证的办理情况及时登记在《施工出入证办理记录》表上。

第三条、装修费用收取标准

1、装修保证金：住宅每户交纳3000元装修保证金，其中业主交1000元，装修公司交2000元； 办公商业每户交纳5000元装修保证金，其中业主交2000元，装修公司交3000元。（此保证金在甲方装修前交纳，装修完毕后报请乙方验收确认无违规现象，并经一个月使用后确认对其他业主和公共设施设备无影响后无息退还。）

2、装修施工人员临时出入证工本费5元/张,出入证押金20元（装修竣工验收合格后出入证押金可退回，出入证应返还管理处，如有遗失每证扣装修单位5元。出入证有效期三个月，逾期或遗失必须补办）。

3、装修管理费：按0、02元/㎡/天收取，先预交三个月，多退少补。

4、装修垃圾清运费:200元/户(代环卫部门收取),若要拆墙需增收拆墙垃圾清 运费:50元/ M.（砖混结构的墙严禁折除）。

第四条、装修范围及管理要求

1、房屋主体结构：

1）定义：房屋主体结构是指，屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

2）不得改变原设计单位提出设计方案，变动建筑主体、承重结构、外观、公共设施及配套设施。

3）不得将没有防水要求的房间或者阳台改为洗手间或厨房间。

4）不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

5）不得在房屋梁、柱上随意开孔，包括换气扇孔、空调孔、热水器孔以及抽油烟机孔等。

6）不得凿除楼地面原水泥层。

7）允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装饰装修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花岗石等超重材料进行装修。

8）不得拆移设有暗敷专业管线的内隔墙，包括有插座、开关、控制器件的墙面。

39）不得在楼板面上开槽，安装水管（槽）和增设任何砌体内隔墙。

10）不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。

11）不得拆除连接阳台（包括大阳台和小阳台）门窗的墙体。

2、阳台（包括大阳台和小阳台）、露台和天台： 1）不得在阳台上安装防盗网或以其他任何形式封闭阳台。

2）不得在阳台安装柜子、热水器、神龛、反光镜、洗手盆等任何影响房屋外观和有碍观瞻的物品。

3）不得更换外墙墙面砖或外墙面涂料颜色。4）不得对公用屋面进行装饰装修、搭建雨篷等影响房屋整体外观的行为。

5）不得在阳台墙体外部进行任何装饰（如包木边等）。6）为保证房屋外观的统一，安装或更换阳台的门、窗应选用一样的材质和款式。

7）不得在外墙面或阳台上安装任何款式的智能防盗设备。

3、门、窗及公共走道：

1）允许活动玻璃窗框内侧安装与原窗框颜色一致，款式与管理处设计相符的安全窗花。2）为防止门或窗和墙开裂或脱落，不得重力碰撞或震动门窗。

3）不得更换、包装已安装的防火防盗进户大门，禁止扩大进户门洞和在进户门外侧包边。

4）不得在公共楼道上私设电灯及铺设地砖。5）不得在公共楼道上设置影响公共、消防安全和可引发他人反感之物件，包括反光镜、雕塑、神龛、鞋柜等。

6)更换窗户、推拉门玻璃时应选用色调一致的玻璃。

4、智能设施及管线：

1）不得私自移动户内对讲机的安装位置及宽带插座位置（由专业公司负责施工）。

2）不得未经燃气公司或未经燃气公司授权而私自更改或加长原燃气管道。

3）不得私自移动房屋智能设施管线和设备（由专业公司负责施工）。

5、厨房及洗手间：

1）厨房、卫生间应做48小时的闭水试验（甲方和甲方装修单位进行测试，试验报告作为乙方参与竣工验收的依据之一）。

2）不得改变厨房、洗手间使用功能。3）不得随意加高厨房、洗手间地面。

4）不得私自改动厨房、洗手间的给排水管道及拆除下水管之存水弯。

5）不得封闭各下水管的检查口（排水管属于公共设施）。

6）不得将污水管接入雨水管道。

7）不得私自更改厨房公共烟道及排烟口位置。8）不得私自在厨房和洗手间安装排气扇（应事先征得乙方的书面许可，并按指定位置安装）。

9）不得随意破坏厨房、洗手间原防水层，因施工确需破坏原防水层的，防水层的修补须聘请专业防水处理人员做好墙地面的防水，经防水测试合格后方能安装其它器具。

10）为避免造成渗漏水，不得凿打地面或以重力撞击、震动给排水管道。

6、空调安装：

1）原则上严禁改变中央空调设备和设施的位置.2）如遇特殊情况改变空调设置和出风口位置时请事先与乙方联系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由装修单位负责修复，重新打孔和修复孔洞费用由甲方负责。

3）空调各种管线须连接牢固，且走线美观。

4）空调安装须由专业公司技术人员负责，如甲方、装修单位自行施工而造成渗、漏水及其他后果均由甲方及装修单位自行负责。第五条、装修人员管理及装修时间安排

（一）装修人员管理

1、所有进入小区装修人员均应办理《施工人员临时出入证》，装修中途进场的装修工人应及时到乙方办理施工人员临时出入证，办理出入证时应拿乙方核发的装修许可证，否则乙方将不予办理临时出入证。

2、装修工人每天进场或作业时应将施工人员临时出入证佩带在胸前，进入小区自觉接受乙方保安员的检查验证，无证人员严禁进入小区，强行进入或无理取闹者将按治安处罚条例有权将其扭送公安机关处理。

3、装修施工人员不得在小区内争吵、打架斗殴、从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。

4、装修工人应主动配合乙方装修监管员的日常监管工作。

5、装修工人留宿管理：

1）为杜绝治安事件的发生，留宿的装修工人在每晚11点钟后不得到小区其它地方活动。

2）留宿装修工人应自觉配合管理处的夜间例行检查。3）装修单位在进场装修前必须向管理处提交留宿人员的个人详细资料，如人员更换应及时向管理处重新申报，否则将视同外来闲杂人员予以清出，由此引起的其它后果由甲方和装修单位负责。

（二）装修时间安排

1、每套房屋的装修期限一般为3个月（即90天），如在规定的期限内无法完成装修工作的，应提前7天到乙方办理延期手续（延期装修许可证和装修施工人员临时出入证）。

2、为保证住户有良好的居住环境，装修每日作业时间安排为上午8：00-12：00，下午14：00-19：00；在规定作业时间外禁止进行有噪音（如打墙、电锯、电钻）的装修。

第六条、装修施工现场管理

1、甲方和装修单位不得拒绝和阻碍乙方对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

2、加强消防安全管理工作，施工队必须为每户配备两支以上4kg手提灭火器。

3、装修施工的临时用水、用电必须提前申请，由管理处机电部技术员驳接，施工队不得私自在户外驳接临时用水、用电。否则，由此造成的后果，概由甲方承担。

4、动用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、电焊、煤气瓶等，确需动火作业的，应事先填写《动火作业申请审批表》，经乙方审批合格后方可动火作业。

5、装修期间，业主与装修单位不得使用客用电梯装卸装修材料。

6、为避免噪音扰人，装修期间住户大门不得打开。

7、严禁在公共场所和公共空间加工作业，违反者，视其情节予以处罚。

8、为确保甲方财产安全，任何人在搬运物件、工具等离开小区前，须填写《物品搬出申请表》，经管理处审批后，门岗进行认真核实并逐一放行，否则，物品将被拒绝携带离场。

9、装修作业中的废料、垃圾等严禁高空抛物，一经发现将严肃处理。

10、装修单位应将装修许可证张贴在装修单元进户大门的内侧。

11、现场装修工人应将施工人员临时出入证佩带在左胸前。

12、甲方应督促装修单位做好自身的防火防盗工作。第七条、装修垃圾处理

1、装修垃圾实行袋装化，做到日产日清，由装修单位负责清运到乙方指定地点集中堆放和清运。

2、装修垃圾清运到集中堆放点后，按照先里后外的堆放原则，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。

3、装修单位不得在公共楼道及其他公共场地堆放垃圾，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。

4、如甲方须自行清运垃圾的，甲方须写出书面承诺；装修垃圾应清运到市政的指定堆放点，乙方凭市政垃圾堆放点开出的发票（或收款收据）将免收该户的垃圾清运费。

5、甲方须自行清运垃圾的，不得损坏或弄脏公共区域，应将垃圾直接搬运到车上，不得利用其它场地中转，自行清运时间为每天的17：00-19：00。

第八条、装修竣工验收管理

1、装修竣工，由甲方通知乙方工作人员安排初次验收，如无违章装修或渗、堵、漏、损坏等情况，装修公司可到乙方办理退证手续。

2、房屋竣工验收如无违章装修行为，甲方及装修公司负责人凭收据在十日内办理退保证金手续。

第九条、违约责任

1、甲方进行房屋装修，如有违章装修，乙方将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（第110号令）第七章法律责任进行处理，情节严重的，乙方有权报请政府行政主管部分进行相应的行政处罚。

2、因甲方装饰装修活动造成相邻住宅或公共部分的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，甲方应当负责修复和赔偿。

第十条、其它事项

1、执行本协议双方有争议的，可协商解决，协商无法解决的，可诉诸法律。

2、乙方扣除甲方的违约金从装修保证金中支出如有不足，在房屋竣工验收时交纳给乙方。3。。

第十一条，本协议书一式二份，甲乙方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签名：

日期： 年 月 日

乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心（签章）

日期： 年 月 日

第二篇：业主自行装饰装修管理服务协议

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业主自行装饰装修管理服务协议

甲方： 座 房（号门面）

姓名： 联系电话： 乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心

为加强中瀚财富广场住宅室内装饰装修的监督和管理，保障住宅区房屋本体安全和公用设施的正常使用及房屋观瞻和外立面的整齐划一，有效防止违章装修，本着携手营建优美、温馨家园的原则，维护广大业主或使用人的合法权益，依据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（110号令）、湖南省《城市住宅区物业管理条例》和《市城市房屋装饰装修管理条例》，结合大厦实际，经双方友好协商，特制定本协议。

第一条、装修申报、审批

1、鉴于甲方所购房在C区范围，且自已聘请装修公司装修房屋，在争得乙方同意的前提下，由甲方提交书面申请，报请乙方备案方可自行装修。甲方进行房屋装饰装修前须向乙方提出申请，甲方和甲方装修单位须提供以下资料：

1）甲方须提供资料（非甲方的住宅使用人，还需提供甲方同意装饰装修的书面证明）

a.商品房买卖合同、购房收据（或者证明其合法权益的有效凭证）。b.甲方身份证（或企业营业执照复印件）。

c.房屋（或商业门面）装饰装修合同（甲方与装修单位签订）。2）甲方聘请的装修单位须提供资料 a.营业执照复印件（加盖红章）。

b.资质证书复印件（加盖红章）。

c.税务登记证复印件（加盖红章）。

d.装饰装修方案（方案应包括，装修项目、装修工期、装修单位现场负责人、装修施工人员数量、装修施工人员留宿数量、消防及安全防范措施等）和装修施精品资料网（http://www.teniu.cc）专业提供企管培训资料 精品资料网（http://www.teniu.cc）

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e.装修现场负责人姓名、联系电话、一寸彩色免冠相片一张。

f.装修工人数量、留宿人员数量、全体装修工人身份证原件和复印件（乙方留存复印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人员临时出入证用）。

3、甲方须填写《业主自行装修申请审批表》。

4、乙方装修经办人在详细核对甲方提供和填写的上述资料、图纸、申请表后，按照装修申报项目逐项进行审核，且应根据《业主自行装修费用计算表》计算出甲方应交纳的装修保证金以及其他费用并签名。

5、乙方服务中心负责人对装修项目最终审定。

第二条、装修费用缴交和办理进场证件

1、乙方财务员根据装修经办人填写的《业主自行装修费用计算表》全额收取装修各项费用。

2、乙方装修经办人根据财务员的开出的收款收据和公司领导批准的装修申请审批表，在核实无误后为装修单位办理进场证件：

1）办理装修许可证。

2）办理施工人员临时出入证，并将施工人员出入证的办理情况及时登记在《施工出入证办理记录》表上。

第三条、装修费用收取标准

1、装修保证金：住宅每户交纳3000元装修保证金，其中业主交1000元，装修公司交2000元； 办公商业每户交纳5000元装修保证金，其中业主交2000元，装修公司交3000元。（此保证金在甲方装修前交纳，装修完毕后报请乙方验收确认无违规现象，并经一个月使用后确认对其他业主和公共设施设备无影响后无息退还。）

2、装修施工人员临时出入证工本费5元/张,出入证押金20元（装修竣工验收合格后出入证押金可退回，出入证应返还管理处，如有遗失每证扣装修单位5元。出入证有效期三个月，逾期或遗失必须补办）。

3、装修管理费：按0、02元/㎡/天收取，先预交三个月，多退少补。

4、装修垃圾清运费:200元/户(代环卫部门收取),若要拆墙需增收拆墙垃圾清 运费:50元/ M3.（砖混结构的墙严禁折除）。

第四条、装修范围及管理要求

1、房屋主体结构：

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1）定义：房屋主体结构是指，屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

2）不得改变原设计单位提出设计方案，变动建筑主体、承重结构、外观、公共设施及配套设施。

3）不得将没有防水要求的房间或者阳台改为洗手间或厨房间。

4）不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

5）不得在房屋梁、柱上随意开孔，包括换气扇孔、空调孔、热水器孔以及抽油烟机孔等。

6）不得凿除楼地面原水泥层。

7）允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装饰装修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花岗石等超重材料进行装修。

8）不得拆移设有暗敷专业管线的内隔墙，包括有插座、开关、控制器件的墙面。

9）不得在楼板面上开槽，安装水管（槽）和增设任何砌体内隔墙。10）不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。11）不得拆除连接阳台（包括大阳台和小阳台）门窗的墙体。

2、阳台（包括大阳台和小阳台）、露台和天台：

1）不得在阳台上安装防盗网或以其他任何形式封闭阳台。

2）不得在阳台安装柜子、热水器、神龛、反光镜、洗手盆等任何影响房屋外观和有碍观瞻的物品。

3）不得更换外墙墙面砖或外墙面涂料颜色。

4）不得对公用屋面进行装饰装修、搭建雨篷等影响房屋整体外观的行为。5）不得在阳台墙体外部进行任何装饰（如包木边等）。

6）为保证房屋外观的统一，安装或更换阳台的门、窗应选用一样的材质和款式。

7）不得在外墙面或阳台上安装任何款式的智能防盗设备。

3、门、窗及公共走道：

1）允许活动玻璃窗框内侧安装与原窗框颜色一致，款式与管理处设计相符精品资料网（http://www.teniu.cc）专业提供企管培训资料 精品资料网（http://www.teniu.cc）

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2）为防止门或窗和墙开裂或脱落，不得重力碰撞或震动门窗。

3）不得更换、包装已安装的防火防盗进户大门，禁止扩大进户门洞和在进户门外侧包边。

4）不得在公共楼道上私设电灯及铺设地砖。

5）不得在公共楼道上设置影响公共、消防安全和可引发他人反感之物件，包括反光镜、雕塑、神龛、鞋柜等。

6)更换窗户、推拉门玻璃时应选用色调一致的玻璃。

4、智能设施及管线：

1）不得私自移动户内对讲机的安装位置及宽带插座位置（由专业公司负责施工）。

2）不得未经燃气公司或未经燃气公司授权而私自更改或加长原燃气管道。3）不得私自移动房屋智能设施管线和设备（由专业公司负责施工）。

5、厨房及洗手间：

1）厨房、卫生间应做48小时的闭水试验（甲方和甲方装修单位进行测试，试验报告作为乙方参与竣工验收的依据之一）。

2）不得改变厨房、洗手间使用功能。3）不得随意加高厨房、洗手间地面。

4）不得私自改动厨房、洗手间的给排水管道及拆除下水管之存水弯。5）不得封闭各下水管的检查口（排水管属于公共设施）。6）不得将污水管接入雨水管道。

7）不得私自更改厨房公共烟道及排烟口位置。

8）不得私自在厨房和洗手间安装排气扇（应事先征得乙方的书面许可，并按指定位置安装）。

9）不得随意破坏厨房、洗手间原防水层，因施工确需破坏原防水层的，防水层的修补须聘请专业防水处理人员做好墙地面的防水，经防水测试合格后方能安装其它器具。

10）为避免造成渗漏水，不得凿打地面或以重力撞击、震动给排水管道。

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6、空调安装：

1）原则上严禁改变中央空调设备和设施的位置.2）如遇特殊情况改变空调设置和出风口位置时请事先与乙方联系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由装修单位负责修复，重新打孔和修复孔洞费用由甲方负责。

3）空调各种管线须连接牢固，且走线美观。

4）空调安装须由专业公司技术人员负责，如甲方、装修单位自行施工而造成渗、漏水及其他后果均由甲方及装修单位自行负责。

第五条、装修人员管理及装修时间安排

（一）装修人员管理

1、所有进入小区装修人员均应办理《施工人员临时出入证》，装修中途进场的装修工人应及时到乙方办理施工人员临时出入证，办理出入证时应拿乙方核发的装修许可证，否则乙方将不予办理临时出入证。

2、装修工人每天进场或作业时应将施工人员临时出入证佩带在胸前，进入小区自觉接受乙方保安员的检查验证，无证人员严禁进入小区，强行进入或无理取闹者将按治安处罚条例有权将其扭送公安机关处理。

3、装修施工人员不得在小区内争吵、打架斗殴、从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。

4、装修工人应主动配合乙方装修监管员的日常监管工作。

5、装修工人留宿管理：

1）为杜绝治安事件的发生，留宿的装修工人在每晚11点钟后不得到小区其它地方活动。

2）留宿装修工人应自觉配合管理处的夜间例行检查。

3）装修单位在进场装修前必须向管理处提交留宿人员的个人详细资料，如人员更换应及时向管理处重新申报，否则将视同外来闲杂人员予以清出，由此引起的其它后果由甲方和装修单位负责。

（二）装修时间安排

1、每套房屋的装修期限一般为3个月（即90天），如在规定的期限内无法精品资料网（http://www.teniu.cc）专业提供企管培训资料 精品资料网（http://www.teniu.cc）

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完成装修工作的，应提前7天到乙方办理延期手续（延期装修许可证和装修施工人员临时出入证）。

2、为保证住户有良好的居住环境，装修每日作业时间安排为上午8：00-12：00，下午14：00-19：00；在规定作业时间外禁止进行有噪音（如打墙、电锯、电钻）的装修。

第六条、装修施工现场管理

1、甲方和装修单位不得拒绝和阻碍乙方对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

2、加强消防安全管理工作，施工队必须为每户配备两支以上4kg手提灭火器。

3、装修施工的临时用水、用电必须提前申请，由管理处机电部技术员驳接，施工队不得私自在户外驳接临时用水、用电。否则，由此造成的后果，概由甲方承担。

4、动用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、电焊、煤气瓶等，确需动火作业的，应事先填写《动火作业申请审批表》，经乙方审批合格后方可动火作业。

5、装修期间，业主与装修单位不得使用客用电梯装卸装修材料。

6、为避免噪音扰人，装修期间住户大门不得打开。

7、严禁在公共场所和公共空间加工作业，违反者，视其情节予以处罚。

8、为确保甲方财产安全，任何人在搬运物件、工具等离开小区前，须填写《物品搬出申请表》，经管理处审批后，门岗进行认真核实并逐一放行，否则，物品将被拒绝携带离场。

9、装修作业中的废料、垃圾等严禁高空抛物，一经发现将严肃处理。

10、装修单位应将装修许可证张贴在装修单元进户大门的内侧。

11、现场装修工人应将施工人员临时出入证佩带在左胸前。

12、甲方应督促装修单位做好自身的防火防盗工作。第七条、装修垃圾处理

1、装修垃圾实行袋装化，做到日产日清，由装修单位负责清运到乙方指定地点集中堆放和清运。

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2、装修垃圾清运到集中堆放点后，按照先里后外的堆放原则，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。

3、装修单位不得在公共楼道及其他公共场地堆放垃圾，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。

4、如甲方须自行清运垃圾的，甲方须写出书面承诺；装修垃圾应清运到市政的指定堆放点，乙方凭市政垃圾堆放点开出的发票（或收款收据）将免收该户的垃圾清运费。

5、甲方须自行清运垃圾的，不得损坏或弄脏公共区域，应将垃圾直接搬运到车上，不得利用其它场地中转，自行清运时间为每天的17：00-19：00。

第八条、装修竣工验收管理

1、装修竣工，由甲方通知乙方工作人员安排初次验收，如无违章装修或渗、堵、漏、损坏等情况，装修公司可到乙方办理退证手续。

2、房屋竣工验收如无违章装修行为，甲方及装修公司负责人凭收据在十日内办理退保证金手续。

第九条、违约责任

1、甲方进行房屋装修，如有违章装修，乙方将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（第110号令）第七章法律责任进行处理，情节严重的，乙方有权报请政府行政主管部分进行相应的行政处罚。

2、因甲方装饰装修活动造成相邻住宅或公共部分的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，甲方应当负责修复和赔偿。

第十条、其它事项

1、执行本协议双方有争议的，可协商解决，协商无法解决的，可诉诸法律。

2、乙方扣除甲方的违约金从装修保证金中支出如有不足，在房屋竣工验收时交纳给乙方。4。5。6。

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第十一条，本协议书一式二份，甲乙方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签名：

日期： 年 月 日

乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心（签章）

日期： 年 月 日

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第三篇：装饰装修管理服务协议

装饰装修管理服务协议

甲方（装修管理服务方）：

联系人：电话：

乙方（装修业户）：

联系人：电话：

丙方（装修施工方）：

联系人：电话：

为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业户合法权益，根据《合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《贵阳市装饰装修管理暂行办法》、《（临时）管理规约》等相关法规、规约，甲、乙、丙三方经协商一致，特制定本协议书，以共同遵守。本协议书一式三份，物业服务中心、装修人、装修施工单位各执一份，具有同等法律效力。

一、装饰装修工程的范围及内容

乙方委托丙方对其所有的位于小区组团幢（栋）单元楼号的房屋进行装饰装修，工程具体内容：

1；

2；

3；

4。

二、装饰装修工程的施工期限及施工时间

本次装饰装修工程自年月日至年月日止。

三、甲方权利及义务

1、甲方作为乙方所在物业管理区域的物业服务企业，根据相关法律法规的规定及《（临时）管理规约》约定，甲方有权就业主进行建筑物装饰装修活动进行相应管理。

2、甲方告知乙方、丙方装饰装修中所禁止的行为及须注意事项，乙方、丙

方应当遵守以上规定。同时，甲方有权在装饰装修现场进行巡查，就实际情况提出的合理建议，乙方、丙方应听取。

3、如乙方、丙方在装饰装修过程中，出现本协议或《（临时）管理规约》中 所约定的禁止行为和违规行为，甲方有权禁止施工人员、施工工具、装修材料、家装物品等进入物业管理区域，同时，甲方有权向相关行政主管部门报告违规行为或向人民法院提起诉讼。

4、装饰装修过程中，如须甲方协助，甲方应予以必要协助。

5、对乙、丙方施工中的消防安全负有监督的权利，在发现乙、丙方施工现场有不安全的因素，有权责令乙、丙方改正直至停工，并进行处理。

四、乙方权利及义务

1、乙方在进行装饰装修前应通知甲方，告知装饰装修时间、施工单位及人员、装修范围等必要信息。

2、装饰装修工程过程中，甲方工作人员对工程施工（包括但不限于噪音、垃圾处理、施工人员着装、施工时间等）提出合理整改意见的，乙方应及时要求丙方整改。

3、乙方应严格遵守《（前期）物业服务合同》、《（临时）管理规约》及甲方经授权所制定的规章制度的规定，维护小区良好环境及形象。

4、乙方应根据装饰装修工程的实际情况合理安排施工时间、布置施工环境等，尽量避免因装饰装修工程而影响其他业主正常生活。

5、乙方应严格约束自身及丙方行为、言语、举止及装饰装修行为等，如在装饰装修过程中，因乙方行为致使业主共有设施设备、第三人人身或财产损害的，乙方应承担相应法律责任。

6、与丙方共同负责装饰装修期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。

7、装修现场禁用明火，动用明火须先告知甲方，并做好防火措施，清除易燃物。

8、装修现场须配备手提灭火器，每50平方米须配置1只2公斤灭火器，灭火器存放于易取用的位置。

五、丙方权利及义务

1、丙方应具有承接本协议所指装饰装修工程的相关资质，同时丙方应将相关证件及施工人员的身份证复印件交由甲方备案。

2、丙方应严格按照合同约定履行装饰装修义务，高效及时完成工程。

3、丙方应严格遵守本协议中约定，遵守注意事项，不得出现本协议所列禁止行为。

4、丙方应本着文明施工的原则，按甲方规定规范施工人员着装、行为、言语等，施工人员遵守甲方出入制度，同时尽量避免因装饰装修工程而影响其他业主正常生活。

5、在装饰装修过程中，因丙方行为致使业主共有设施设备、第三人人身或财产损害的，丙方应承担相应法律责任。

6、与乙方共同负责装饰装修期间的消防安全责任，丙方必须指定一名防火安全责任人负责施工现场的防火安全工作，保证不发生火灾，火警事故。

六、装饰装修禁止行为

1、所有装修活动必须严格遵守相关法规、规约，保证建筑物的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用，并严格按照业户申请的项目进行，严禁下列行为：

（1）房屋装修不得影响建筑结构安全。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结构，不开挖地下室，不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。

（2）不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房间防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做48小时闭水试验，经试水检查合格后，方可回填。

（3）不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

（4）在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，经甲方同意，乙方才可按统一设计款式对阳台、露台等实施统一封闭。以上统一设计

款式由甲方统一提供（包括材料和颜色等）。

（5）一楼私家花园、业主户内可通达的平台等不得违章搭建建筑物、构筑物。在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格的前提下安装花架、遮阳(雨)蓬等改变建筑物外立面外观的，须经该幢（栋）楼专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意及有利害关系的业主同意，并依法办理相关手续，按照统一款式安装。以上统一款式由甲方统一提供（包括材料和颜色等）。

（6）不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（7）不得擅自改变建筑物规划、设计用途，也不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建；

（8）不得擅自拆除、改变公共烟道等其他共有设施设备；

（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、乙方和丙方未经批准不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施。

本条所列第(1)项、第(2)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(3)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(4)项行为应当经燃气管理单位批准。

3、室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

4、上述行为经批准后，乙方必须委托具有相应资质的装修施工单位承担。

5、丙方必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

6、丙方从事室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自运用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

7、装修现场禁止私自接驳非本户的水、电，不得擅自更改水表和电表。严禁从消防栓取水，禁止使用大功率电器；电气、电焊等特殊工作的操作人员均需

有电工、电焊工等操作证，不得无证操作。

8、装修施工区域禁止吸烟。

9、乙方和丙方从事室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

10、严禁高空抛物。

七、装饰装修注意事项

1、装修时间：冬季：8:00-12:00，13:00-19:00；夏季：7:00-12:00，14:00-19:00；（18点以后严禁使用电锤、切割机等），12:00-14:00、星期

六、星期日、法定节假日全天严禁使用噪音较大的设备（如电锤、切割机等）或噪音扰邻。

2、装修垃圾应袋装，包装袋不得有穿、漏现象，按甲方指定的地点、时间堆放和清运。

3、不利用楼道、路面等公共部位拌沙浆、锯木板或进行切焊作业等。

4、装修施工时，应预留经过改房屋的管道检查口，以便日后检修，不得封闭煤气管道和煤气表等。

5、装修进场时，乙方应通知甲方做闭水试验，经闭水试验48小时无渗漏后，装修施工人员进场后出现一切渗漏情况由乙方承担所有责任。

6、装修时，请注意保护已开通的NDT系统（智能终端、煤气探头、应急按钮），不要随意移位。煤气探头应低于厨房吊顶10公分以上，以免影响煤气探头的灵敏度，避免产生可防范的安全事故。

确实需要移动上述终端位置，必须向甲方申报，由甲方派专业技术人员上门操作。因擅自移位而造成的一切责任由乙方承担。

7、为保障小区外立面的统一，安装空调外机必须安装在统一的固定空调板上或指定的位置，冷凝水管应接入到指定的排水孔内。

8、落地窗窗底部易回潮，装修时建议该处不用易腐材料（可采用如花岗石、大理石等）。

八、装修相关费用

1、装修保证金：2000.00元/户，装修竣工验收合格之日起一个月满后凭装修保证金单退还。

2、装修管理服务费：200.00元/户/次。

3、装修垃圾清运费：5.00元/㎡/次（按建筑面积）。

4、拆墙清运费：20.00元/㎡（按拆墙面积）。

5、装修出入证：工本费：10.00元/张；保证金：50.00元/张。

6、乙方在办理装修手续前一次性交纳。

九、违约责任

1、凡乙方、丙方违反本协议或装修相关规定的，甲方有权要求其纠正、恢复原状、禁止其进场施工或暂停乙方装修施工，待乙方整改合格后恢复施工。

2、因违约视情节程度从装修保证金中暂时扣除装修违约金，待整改恢复原貌后退还，情节严重者取消其装修资格直至诉诸法律。

十、附则

1、本协议自三方签字盖章起生效，三方各持一份，具有同等效力。

2、《（前期）物业服务合同》、《（临时）管理规约》以及甲方经授权所公开发布的物业管理规章制度为本协议的必要组成部分，与本协议具有同等法律效力，乙、丙双方应遵守。

3、如因本协议引发争议，三方应协商解决；如协商不成，任意一方有权向建筑物所在地人民法院提起诉讼。

甲方：贵阳**物业管理有限公司物业服务中心代表人（签章）：日期：

乙方：（业户）代表人（签章）：日期：

丙方：（施工方）代表人（签章）：日期：

第四篇：装饰装修管理服务协议

装饰装修管理服务协议

本着甲、乙双方互益互利的原则，遵行国家的法律法规，为了维护各方的合法权利，特制定双方装修协议。

甲方：山西太钢岚县矿业有限公司

1、甲乙双方自觉遵守国家法律、法规；

2、依据甲方单位设定方案，对本装修工程进行监督；

3、协调乙方进场施工事宜；

4、负责向乙方介绍与本工程有关的设计方案和规定；

5、协调乙方在施工中用水，用电和动火事宜。乙方：源艺装饰

1、无条件接受甲方的设计方案施工；

2、在装修方案获得有关部分审批后三日内提交甲方施

工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜；

3、付款方式：按进度付款或是按工程总造价分期付款

方式：一期付总价的35%(工人进场1-7天内)，二期付总价的45%(工程完工80%)，尾期付20%(工程完工后经甲方验收合格后，不包含质保金)。

4、如甲方不按期付款，乙方有权向甲方索要，三日内

如不付款，乙方即将停工。协商解决。

5、施工中，如需工程变更项目，甲方应提前向乙方告

知或提审方案。变更项目视为增项项目。

6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

第五篇：装饰装修管理服务协议

装饰装修管理服务协议

物管公司：湖北佳俊物业服务有限责任公司(以下简称甲方)

购 房 人：(以下简称乙方)

装修单位：（以下简称丙方）

为加强舣景广场住宅小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部＜住宅室内装饰装修管理办法＞及黄石市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，特签订本协议。

1、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为： 8：00－12：00，14：00－19：00，其余时间禁止进行一切施工。如违反规定，物管公司有权责令停工。

2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：

（1）、改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；

（2）、拆改外窗、防火窗、防火门、阳台，不得擅自加装护栏。

（3）、楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；

（4）、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：封闭阳台、天线、伸缩衣架、附加建筑物及标志等。

（5）、改变天然气管道及表位。

3、安装分体需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装（不得暗装窗式空调），必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。

4、凡安装防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装内置式。

5、各业主 /装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《黄石市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，严禁施工人员在本小区内留宿。违者酌情给予处罚。

6、垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾指定位置。装饰材料搬运：切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。户内装修垃圾清运时间定为每日上午11：00-12：00，下午17：00-18：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。

7、施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每50m2建筑面积设2kg灭火器一个（每户至少两个）。

（1）、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

（2）、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

（3）、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

8、（1）、各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。

（2）、施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。

（3）、施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。

（4）、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。

9、物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权保留权利要求业主 /住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。

10、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。

11、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。

12、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

13、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。

甲方盖章：乙方盖章：丙方盖章：

代 表 人：代 表 人：代 表 人：

年 月 日年 月 日年 月 日