第一篇：室外配套工程实践作业

室外配套工程项目变更的研究管理

实践宗旨

1.在实践的时间里，认真的、按时的完成属于自己的任务，责任心必须强，虚心求教、不耻下问。

2.每天写好施工日记，记录工地的各类情况、心得和体会等。

3.对各种类型、各种规模的会议，要主动出席，并且积极、快速的记录、整理。4.在实习结束前，完成好实习报告的工作，对政治思想和业务收获进行全面的总结。5.对学院和指导老师布置的专题作业要及时完成并写出报告。

6.利用业余时间，把所学的知识应用和施工管理员、监理人员进行交流和探讨，达到学以致用的目的。

自2014年3月16日起，我进入公司开启了亲历管理、监理分项工程，也就是室外配套工程的工作。此项工程位于晋中市榆次区安宁东街“泰悦华庭住宅项目”。其中室外配套工程历时5个月零7天，在这段时间里，感触颇丰、收获颇丰，现场的实践工作，让我从书本中的所学到的知识，在实践中得带了证实和锤炼。

室外配套工程是整个工程项目的后期工程，室外作业。包括土方、大型机械、强弱电、上下水、供暖、道路、绿化、路灯、散水等工程。

本小区主干道为柔性路面，参照城市次干路Ⅲ级标准设计，设计行车速度20km/h，设计年限为10年，抗震设防烈度为6度。室外雨污水采用直流排放，直接排入市政管网。景观铺装主要选用花岗岩板材，园路主要为环保砼渗水砖铺设。路灯选用南溧电工高压铸铝中杆灯（庭院灯），飞利浦节能光源。定位控制按设计总平面图标注坐标。

为便于施工过程中的质量控制，施工方按有关技术标准规范并结合本工程实际的情况，对本工程进行分部分项工程检验，并报监理单位审核批准。按招标文件和合同的约定，本工程共分为4个分部：道路、排水及综合管线、景观铺装和路灯安装。其中，道路部分，共完成9个分项、37个检验批；排水及综合管线共完成5个分项、45个检验批；景观部分共完成4个分项每分项3个检验批；安装部分共完成9个分项，每分项2个检验批。共计4个分部27个分项588个检验批。直至工程完工结束，所有检验批分部分项工程均已验收合格，工程质量均符合设计及验收规范要求，评定合格，达到了验收要求。其中，水稳基层和沥青砼面层均分段分层按规范要求检测频率（点数）进行有见证的委托检测。

在整个室外配套分项工程中，给我映像最深的是，时常能遇到现场变更的问题。毕竟图纸和现场环境是有差异性的，比如：图纸中所标注的标高，在实际的现场就存在了误差了。所以，施工方进入现场后，都会实地亲自测量一次的。确定标高，是室外配套工程的第一步工作，也是最关键的工作，标高（±0）的数据、数值直接影响了户内、户外各官网的衔接通畅。所幸的是，此次图纸的标高数据和现场实际测量的数据误差不大，所以在这里只是表过不提。

发生的主要变更有：

1、道路工程原设计30cm，12%灰土路基取消，变更为同厚度清道渣填筑；入库坡道及停车位原设计植草砖铺装变更为C25刻纹砼面层。

2、排水工程原设计路中雨污水井统一

移至绿化带内，增设雨污水出户检查井；污水总管出口原设计在6#楼东，变更为8#楼东，增加80m管道和4座检查井及1座格栅井。这两项变更由甲方（开发商）主动提出，一方面是为了使小区内的绿化环境更加整洁、美观；再就是，考虑到小区内的机动车会很多，在项目交付物业后，担心在实际使用中，路面的承受力太大，害怕直接影响到美观等因素。因此，甲方、监理方、施工方，三方开会共同决定，同意变更原有的要求。

当然了，在整体的施工过程中，遇到的困难也是多种多样的。我先在这里简单的介绍一下室外配套工程中常见的几种困难。

室外配套工程的全部工程都是户外作业的，所以天气因素是关键因素，同时也是不可抗力因素。施工方是希望在施工期间每天都是一个艳阳天。由于本工程的工期的在春季和夏季，雨水的天气就非常常遇了，由于在实施过程中遭遇到连续降雨天气、高温天气和大风等多种不利因素影响： 前期雨污水管道铺设和路基挖填方过程中，正处于降雨量比较大的季节，影响了施工进度。为此，项目部在项目经理的带领下，强力落实雨季施工保证措施，不至于因为雨水的原因，耽误了工期。组织人员设备不间断抽水排水，利用雨天间隙，加大人力机械物资投入，加班加点施工，将耽误的时间抢回来。同时，严格管理关键工序的质量管理，尤其是管道基础回填砂、道渣路基压实两项，由我们和专职质量员在每个井段或路段均逐一做重点检查验收，确保施工质量达到合格标准。中期道路水稳基层施工和安砌路缘石时，遭遇到了持续高温天气，极端气温高达38℃，不仅给室外露天施工作业带来严重困难，而且发生安全生产事故的风险也大幅增加。为预防安全事故，项目部组织全体人员认真学习市、区建设局的有关文件精神，提高思想认识，加强自查自纠，完善防控措施，严格值班制度，安全稳妥地向前逐步推进，既保证了施工人员的健康和安全，又保证了工期进度和工程质量。到了后期的景观铺装过程中，受强气流，大风的影响，本地区连续3天强降雨，地下室排水倒灌，施工区积水严重并且断电。为此，项目部从公司抽调1台75kw柴油发电机组和1台15kw柴油发电机以及3台3kw汽油发电机，自备电源紧急抽水排水，以最短时间恢复正常施工。

说到此处，真感觉时间就是金钱，更方面的管理层都不想延误工期，他们往往更愿意加大工人人数和机械量的投资，而不愿意按部就班的耗着。是啊，机械费和人工费每天的损耗比利是非常大的，各方都拖沓不起。

再者，就是水稳基层的裂缝处理，我在施工的管理经验上，是少之又少的，监理公司在实际的施工管理和检验上，对我的帮助很大。道路水稳基层施工养护期满，收掉土工布清扫后发现基层面有多处裂缝，主要分布在3#楼-4#楼南面和7#-8#楼南面及11#南北面等。实际测量，共计路面4m，裂缝最大处约3mm。由于裂缝分布位置有明显的规律性，即基本分布在与新建楼房的外山墙轴线或设计沉降缝平行的地方，缝宽在0.5mm-3mm。经研判基本可以确定为因新建的各多层单体建筑差异沉降而导致水稳基层出现裂缝。为保证工程质量，同时也为了避免裂缝反射影响沥青面层，根据施工方项目经理、技术员、监理方的共同参与下，我部决定采取如下处理措施： ①.清扫冲洗路面，尤其是裂缝处清扫、吹尘后用硬毛刷洗刷干净；②.待裂缝内干燥后将稠度较低的乳化沥青灌入缝内，灌入深度不小于缝深的2/3，避免雨水进入裂缝；③.裂缝区段上部铺设并锚固整幅玻纤土工格栅（并在裂缝的两端做好标记），玻纤断裂强力不小于80KN。由于玻纤格栅具有较高的抗拉强度和较低延伸率，并具有荷载应力分布扩散作用，能有效延缓裂缝向上反射和抑制裂缝进一步扩展；④.沥青下面层（粗粒式）摊铺后，按标记在原裂缝位置上再铺设一道玻纤格栅，铺设时沿裂缝为中心两侧各出60cm，并用钢钉固定，阻断裂缝反射，保证沥青面层不受影响从而保证道路施工质量。在组织实施过程中，精心施工、严格控制，并将处理方案和处理过程影像资料报区质监站审查。现在沥青面层施工结束已3个月，期间绿化施工的重型车辆每天进出来回行驶，均未见异常。

技术员和监理看似游刃有余的交谈，每一个决定淡定的决定着。这全是归功于日积月累的实际施工中得出的经验。这是我的看法，我想也是的。我和他们差距还是很大的，摆在我眼前的最大问题就是，书本的东西要大于实践经验。我必须要正视这个问题，一步一个脚印的去解决掉它。

工程的安全、环境的保护以及文明施工情况更是重中之重。

我认为学历越高，责任感就越大。这是必然的，工程从一开始的不毛之地，最后发展成高楼耸立。简单的说，它就是把建筑材料和各工种的建筑工人组合在一定的公式。在任何行业里，没有工人是万万不行的。工人一般学历跟不上，自我的安全保护意识极差，在室外配套工程中，在诸工程分项工程中，属较为安全的工程，因为我们主要是在地表作业，高空作业的时候很少。就是这样，也不是绝对安全的，安全防范意识是更不能马虎的。我每天都会走访几次工人宿舍和现场工地，发现的问题着实不少，并且也向项目经理反映过。

这些安全性的问题就是，用电、防火、危险工具的使用和存放。首先来说一下安全用电的问题，在整个施工过程中，户外的三相用电，工人还是能比较认真、正确对待的，因为它能直接，并且短时间的致命，所以在这里三相电的安全暂且表过不提。我提的是交流电的使用，我公司的管理人员还好，问题主要是出在工人的宿舍中，比如：私搭乱接、不使用插头链接电源、违规使用大功率电器等。其实，这些问题都是老生常谈的话题了，能听进耳朵的人却是少之又少的。再就是浪费现象严重，因为不是自己家的不心疼嘛，工人在工地的宿舍是不需要缴纳电费的。孰不知，小问题是会出大乱子的。一旦因为电路原因而引发火灾后，轻则损失财务，重则性命堪忧。其次，是防火问题。大多数工人都有吸烟的习惯，他们往往是不分场合的。其中最危险的是在危险品附近和床铺上吸烟。这些问题也是老生常谈的话题了，能听进耳朵的人依然是少之又少的。最后是危险工具的使用和存放问题，在室外配套工程中，最危险的工具要算是氧焊切割了，其最危险的就是气罐一旦受到冲击、压力、温度的因素影响，就会导致爆炸。工人对待这个问题还算是比较认真的，在安全问题上，这也是让我们这些管理员感到唯一的一个安慰和放心。介于用电和防火的问题，安全员出台了一系列奖惩措施，并且一周对全体人员开一次座谈会，做到每天进行安全检查，把隐患扼杀在萌芽期。

环境保护一直是近年来的热门话题，建工工地每天都会产生大量的固体垃圾、噪音垃圾。不过，我感觉环保部门乃至于国家的法律、法规对建筑业这块领域的工作是比较空白的。施工现场每天产生的建筑垃圾有些是不能回收、填埋的污染垃圾，有些则不完全是废品。如何处理不能回收利用的污染垃圾？如何变废为宝？我认为这两个问题在今后会成为热门的议题，也将会是各行业科技的主攻方向。通过资料显示，可再生资源项目都是各国的科研的重点，别国尚且如此重视，那我们就更不应该忽视了。在这次实践经历期间，我也随机是走访了其他3处建筑工地，发现施工方的一个共性，那就是不会把垃圾分类，所有的垃圾都是运输出场外，倾倒垃圾场，导致间接的损失材料，没有形成产业链条。

文明施工同样也是重中之重，我们此次的工期，正好处于中考和高考期间，在这期间是莘莘学子的关键时期，噪音是他们复习、考试的大敌。所幸的是各部门、各公司自上而下都非常重视，不敢有丝毫的马虎，在中考、高考前夕，施工的时间都相应的缩短，在考试期间是出于停工的状态。文明施工这个问题，解决的是比较好的。项目文明施工同时也是开发商、监理方、施工方的“脸面”，保持施工场地整洁、卫生，施工组织科学，施工程序合理也是科学的管理、文明施工的一部分。实现文明施工，不仅要着重做好现场的场容管理工作，而且还要相应做好现场材料、设备、安全、技术、保卫、消防和生活卫生等方面的管理工作。一个工地的文明施工水平是该工地乃至所在企业各项管理工作水平的综合体现。本工程在施工过程中无火灾事故，无死亡事故，无重伤事故。基本实现了文明施工的目标，未发生环境违规事件，保证了生产活动与生态环境的和谐统一。

在此次室外配套工程的施工实践中，我也得出了一套自己的认识观念，其中绝大多数是来源于公司的管理制度。那就是，在施工前、施工中和施工后都有一整套的施工组织设计(或施工方案)；有健全的施工指挥系统和岗位责任制度，施工现场要建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁整齐；各工序衔接交叉合理，交接责任明确；有严格的成品保护措施和制度；大小临时设施和各种材料堆放的场所和位置必须科学、安全；施工现场场地是各方面的脸面工程，必须平整，道路坚实畅通，排水设施得当，水电线路整齐，杜绝后期隐患，最大程度 的提供交工条件并且保证后期使用质量；机具、机械设备状况必须良好，使用合理，施工作业符合消防和安全要求；现场施工临时水电要有专人管理，不得有长流水、长明灯，固定电源处必须人人有责任感，共同注意安全问题、共同爱护生命、财产；施工现场的临时设施，包括生产、办公、生活用房、仓库、料场、临时上下水管道以及照明、动力线路，要严格按施工组织设计确定的施工平面图布置、搭设或埋设整齐；工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清，丢洒在楼梯、楼板上的杂物和垃圾要及时清除；施工现场不准乱堆垃圾及余物。应在适当地点设置临时堆放点，并定期外运。清运垃圾及流体物品，要采取遮盖防漏措施，运送途中不得有遗撒；针对施工现场情况设置宣传标语和黑板报，并适时更换内容，切实起到表扬先进、促进后进的作用；施工现场严禁居住家属，严禁居民、家属、小孩在施工现场穿行、玩耍；施工现场应建立不扰民措施，针对施工特点设置防尘和防噪声设施，夜间施工必须有当地主管部门的批准；企业应通过培训教育、提高现场人员的文明意识和素质，并通过建设现场文化，使现场成为企业对外宣传的窗口，树立良好的企业形象。项目经理部应按照文明施工标准，定期进行评定、考核和总结。

理论要结合实际，在实际中还要再回到书本里去回炉锻造。通过这次的亲历实践，我还有一个感悟，那就是建筑行业是一个非常具有挑战性的职业，没有真本事是不行的。为了以后能够胜任这项工作，现在就必须踏踏实实的学好专业功课，并且要经常参与到实践中来，以获取实战经验。建筑行业也是一个涉及人数非常多的行业，我接触到了各种各样的人。面对这样一个复杂的交际圈，我可以从他们身上学习到很多优秀的多西，去除自身的一些不好行为，同时也可以通过接触不同的对象，增强自己的交际能力，让自己在以后的生活中更加自信，更加坚强!

第二篇：小区室外配套工程设计说明及控制指标

小区室外配套工程设计说明及控制指标

4.1 给水工程

1． 参照国家有关标准和河南郑州市的有关设计要求，居民生活用水标准采用300L/ ·人天

公建按8L/m·d，小区绿化按2.5 L/m·d，消防及未预见用水量按上述用水量之和的15%。

2． 水源由市政管网引入，引入管管径为DN200，在小区外围形成环状。

3． 给水方式

多层由市政管网直接供水，高层部分的低区由市政直接供水，中、高区由二次加压串联供水，给水系统采用下行上给式。小区内的绿化、公建用水依靠市政管网压力供给。

4． 小区内给水干管成环状布置，确保供水可靠性，并优化水力条件。小区内分干管管径为

DN100~DN150。给水管尽量在人行道下方敷设，埋深按0.6~0.9m控制。

4.2 排水工程

1．小区内实严格的雨、废、污分流的排水体制。室内污废分流，底层污废单独排放。污废水在室外汇合后进入小区集中污水处理站，处理达到有关要求后排入市政污水管道。雨水经小区雨水管收集后汇入市政雨水管道。

2．污水量按给水量的95%计，则小区的污水量为1130m/d。

3．小区污水干管管径为DN300，布置在车行道下，埋深控制在0.7~2.6m。

4．按房按照每200平方米设置一个雨水口。雨水立管采用外排式。小区内雨水就近分区排放，雨水干管管径为DN500。雨水管布置在车行道下，埋深控制在0.7~2.5m。

4.3 消防工程

1.消防给水水原取自市政给水管网，消防泵房直接从给水管网中抽水。

2．多层室内消火栓系统设计流量为10L/s，公建部分消火栓的设计流量为15L/s。以上建筑内部各层均应设置消火栓灭火系统。设有消火栓灭火系统的建筑外均根据设计流量配置一定数量的水泵结合器。屋顶水箱风贮有10分钟消防用水18m。

3.凡公建部分按规范要求需设自动喷淋的场所均应设自动喷淋灭火系统，设计流量30L/s。

4．室外每隔100m沿小区主要道路设计室外消火栓，设计流量15L/s。

5．楼房内合理位置设置泡沫灭火设备。

4.4 燃气工程

1.小区管道燃气采用2.5m/户·d的指标，公建按居民用气量的10%计，则本燃气总量为？33222

m3/h。

2．气源由市政供气管引入，管径DN150，在小区内合理位置设燃气调压站1座，经调压后接入各用户。小区低压主干管DN100，环接整个小区，增加供气可靠性。

3．燃气管敷设在人行道或车行道下，埋深0.7~1.2m。

4．各户居民燃气表出户布置，可集中设在各层管道井中。

第三篇：家具室外实践课程考察报告

课程实践考察报告

专

业： 班

级： 姓

名： 学

号： 指导教师：

实习地点：成都太古里、宜家、富森美家居 报告日期：

考察时间：2012.11.01——2012.11.09 考察地点：成都

考察对象：太古里、宜家、富森美家居 考察范围：家居、环境设计

调查要点：针对室内设计原理、展示设计、装饰材料等相关设计课程的理论支撑，对具有代表性的室内相关区域和场所进行实习了解 考察研究方法：实地考察、摄影、报告分析

正文

一 东郊记忆

12月26号上午，考察第一站，我们到了成都东郊记忆，真的是受益匪浅，获取了不仅在视觉里的精华，更为我们做毕业设计作了准备。

东郊记忆前身是始建于20世纪50年代的成都国营红光电子管厂代号773厂。2009年，成都市利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造成音乐产业基地。

2010年底，东郊记忆改造工程开始施工，为完整保留计划经济时代工业建筑的特色，同时把各种构造复杂的厂房改造为商业用建筑，项目聘请了国内知名设计师刘家琨做项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。2011年9月29日，东郊记忆正式开园运营。2012年11月1日，成都东区音乐公园正式升级更名为东郊记忆，由音乐为主题的“音乐产业聚集园和音乐文化体验园”定位，调整为“一基地、多名片”。东郊记忆成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，成为对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。

整个园区并不是完全的去旧换新，而是继承了一部分老园区的设臵，将过去与现在相结合，既有新的商机、新的景观，又有老的厂区、老的记忆。是找寻城市回忆、感受城市风貌的绝佳去处

东郊记忆的成功，是我想起了一句话：最好的设计就是“不去设计”，将原有的景观以新的视角表现出来就好。东郊记忆之行让我受益匪浅。

二 远洋太古里

下午，我们又转战太古里。春熙路是个经济文化飞速发展的地方，到这里的第一感觉，都市的繁华，高楼林立，各具特色，其生活的气息让人觉得倍感压力和动力。太古里是结合当代艺术以及传统建筑形式的符合式商业区。中国当代艺术的发展，伴随着从边缘到主流的一个过程。当代艺术是指今天的艺术或是艺术在当下的实验、探索，是特定时间段的产物。一方面关注社会、生活、个人体验。一方面采用新材料进行语言上的创新，未来与观众还将形成互动关系。

不同于传统的室内购物中心，成都远洋太古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。在愈加拥挤而不断向高发展的都市中心，成都远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露、鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。

太古里将传统建造艺术发挥到现代商业区设计之中，古今结合。既有老城市的厚重文化，又有中心商业区的现代感，可以说是最适合成都市的商业区设计。

太古里大大启发了我的设计思维，它告诉我所谓设计年代上的风格除了复古、现代之外，还可以古今结合；“新中式”设计有时能出色的满足设计需求，太古里之行开阔了我的设计眼光。

三 宜家家居

宜家家居于1943年创建于瑞典，瑞典宜家集团已成为全球最大的家具家居用品商家，销售主要包括座椅/沙发系列，办公用品，卧室系列，厨房系列，照明系列，纺织品，炊具系列，房屋储藏系列，儿童产品系列等约10，000个产品。宜家产品系列在几个方面可谓种类繁多。首先，宜家产品系列在功能上种类繁多：从植物和客厅家居用品，到玩具和整个厨房，你可以找到布臵你的家所需要的一切。其次，宜家产品系列在风格上种类繁多。浪漫主义者会与简约主义者一样找到自己需要的东西。最后，互为和谐的产品系列在功能和风格上同时和始终可谓种类繁多。无论你喜爱哪一种风格，都有为所有的人提供的东西。

在上图中我们不难发现，这个来自瑞典的家居公司为满足我们的需求，他们正在尝试一些中国风的东西。有别于个别我行我素的家居品牌，我们可以看到宜家“平易近人”的商业态度。

宜家的家居体验区绝对是其一大特色。以上三张图是他们的一个样板间；他们将自己的家居设计以及区位布臵以样板间的形式展现出来，并且完全开放让顾客体验。让顾客知道：哦，原来这些家具在我房子里会是这样；哇，这个沙发真舒服...这种营业形式是非常成功的，大量的顾客涌入商场，纷纷加入体验之中；不管他们的目的是购买，或是单纯的好奇，不得不说这种以人为本的商业形式超越了传统。

宜家的价格在家居之中属于中流水平。以高价格制造优质产品，或者，以低价格制造劣质产品，任何人都可以做到这一点。但是，以低价格制造好产品，你必须找到既节约成本又富有创新的方法。因此，在宜家，做事的方式有些与众不同。

宜家致力于设计价格公道而又别出心裁的作品，在顾客“畅快”消费的同时，对其家居产品产生充分的肯定。

宜家之行，我除了了解到各种新奇优质的家居设计之外，更明白了一条道理：以人为本；不管是设计还是商业皆是如此。如果你愿意拿出自己的诚意，顾客一定会乐意买账。雕塑课严教授说的好：你的作品若连自己都不满意，就别拿去骗别人啦。

四 富森美家居

富森美为我带来的直观感受，即是所有家居都充满一种富贵之气。他们的产品荟萃了来自欧洲、北美及中国香港、广东、上海等地时尚家具、家居品牌，是富森〃美家居迈向产业高端的第二个商业卖场。在充分借鉴、吸收和运用国际商业购物中心先进设计理念的基础上，“富森〃美家居家具Mall”在整体布局上充分体现了现代化商城与欧美风情城市商业的完美融合，在卖场的四个中庭，全面融入生态、时尚、科技、人文等创意元素，形成“瑰丽之家”、“时尚之家”、“生态之家”、“未来之家”四个独具特色的商业中心，给消费者带来了全新的至美享受。

但是整个家居城非常冷清，顾客寥寥，与上午的宜家家居城形成了鲜明对比；也许是平时这种高消费的家居本来没有太多的稳定客源吧；抑或是整个成都住户的家居追求倾向已由高端奢华转向简约时尚（宜家）了。

富森美家居城内的家具虽然质量一流、外观华丽，但是价格普遍偏高，或许它拥有很小一部分特定的顾客群体，但就实际情况（整个家居城我们只遇到了六位顾客）而言，其效益毫无疑问是非常不好的。

富森美之行警醒我：设计要跟随潮流，忌讳没有考虑的我行我素；毛泽东说得好：从人民群众中来，到人民群众中去。我们的设计要满足主流需要，他才会有强大的生命力。小结

通过这次学习考察，我们近距离、多角度地感受到了成都大城市室内外设计的特色和魅力，接受了大量新的视点和感触，让我开阔了眼界，收益匪浅。学习使我开阔了视野，更让我明白了艺术要多思多想，要深入生活，体验生活，不断从身边提取艺术元素，艺术离不开生活。考察是一种学习，一种享受，一种经历，更是一种回忆。

第四篇：电信配套工程协议书

电信配套工程协议书

甲方：XXXX房地产开发有限公司

乙方：XX 电信有限公司XXX 分公司

鉴于乙方需要在甲方开发的XXX花苑项目（以下简称本项目）内建设电信设施配套工程，现甲方同意由乙方建设本项目内相关电信设施。

为加快XX市电信基础设施建设，满足用户未来对信息传输的需求，提高住户的生活质量，甲乙双方经友好协商达成如下协议，以资共同遵守：

1、双方权利和义务：

1.1乙方有按本协议约定建设本项目内有关电信设施的权利和义务。具体电信设施包括：电缆线路及其管道、无线分布系统等通信电子设备。

1.2有关的电信设施建设由乙方投资；为体现双方共同发展、友好合作，甲方一次性承付给乙方人民币6万元整。

1.3乙方投资的管道、线路及设备等通信设施的产权归乙方所有。

任何一方不得将对方投资建设的通信设施以任何形式（包括但不限于作为配套设施）转让、销售、出租或在其上设定任何形式的担保。此种行为对对方概不发生任何效力。

1.4乙方对本项目内的电信系统安装调、并对建成后的系统负有维护、管理、更新等义务。

1.5乙方根据小区通信需求，需在小区配套中设置设备机房，机房所需场所由甲方综合考虑向乙方免费提供。机房内的设施配置由乙方负责。

1.6本项目各单体内的电信暗管由甲方于结构施工阶段预埋，各单体内自单元箱至室内终端的电信线缆由甲方敷设（该部分线缆及终端面板由乙方按图纸提供），要求线路畅通、确保箱体整洁。

1.7甲方负责向乙方提供本项目总平图、单体图、弱电图，以便于乙方及时进行通信管线深化设计并按甲方的进度要求进行本项目小区内电信管道的建设。

1.8甲方应为乙方在本项目内进行的电信设施建设及维护提供方便。乙方须配合服从甲方在施工等方面的合理安排和调度。

2、双方履行本协议发生争议的，应当友好协商解决。协商解决不了的，提交南通市仲裁委员会仲裁解决。

3、付款：

本协议签订后甲方支付乙方人民币肆万元整，本项目通信工程交付使用后甲方支付乙方人民币贰万元整。

4、违约责任：

3.1甲方违反本协议约定的，乙方可以要求甲方纠正。甲方拒不纠正的，乙方可以要求甲方支付拾万元违约金。

3.2乙方违反本协议约定的，甲方可以要求乙方纠正。乙方拒不纠正的，甲方可以要求乙方支付拾万元违约金。

4、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执二份，自双方单位盖章、代表签字之日起生效。

5、本协议以外的关于本项目电信方面的协议不对甲方有任何约束力（特别说明除外）。

6、本协议附件包括：《信息化小区通信机房技术要求》、《信息化小区住宅楼内通信管路配置要求》、《如东电信宽带信息化小区登记表》。

甲方：XXX房地产开发有限公司乙方：XX电信有限公司Xx分公司

代表:代表:

年月日年月日

第五篇：配套工程现场管理办法

朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

配套工程管理办法

配套工程管理办法

为了更好的保证住宅小区的各项使用功能长远、高效地运行，住宅小区施工项目中的室外采暖工程，市政给排水工程，燃气工程，电力工程，有线电视、电话网络工程，消防工程，小区监控工程，室外景观绿化工程及小区道路工程等住宅小区施工配套工程的施工质量必须严格控制。

一、签订施工合同

经过公开招标、邀请招标及建设单位认定的配套工程中标单位，在规定的时间内与建筑公司签订施工合同。施工合同生效后，施工单位必须按合同内容，自觉履行合同中规定的各项义务，如有违约，严格按合同约定对签订合同的施工单位进行处罚。

二、图纸会审

1、施工单位内部图纸会审

各配套工程施工单位在收到施工图纸后，立即组织施工单位内部各专业技术人员进行内部图纸会审，对施工图中的管线走向、埋深、平面位置、各种控制阀门及检查井设置的规格、型号、材质等存在的问题认真作好记录，对设计图纸与施工现场实际情况是否相符，设计是否合理等提出合理化建议，待建设单位组织图纸会审时与设计人员勾通，避免施工期间产生不必要的变更，从而影响其它配套工程连锁变更，影响施工进度及施工质量。

2、建设单位组织正式图纸会审

建设单位适时组强组织由设计单位、监理单位、各施工单位及相关部门参加的在建工程项目的图纸会审。

1）各设计单位对所涉及的施工项目的设计原理及建设单位的特殊要求进行详细介绍，然后各施工单位对施工图中存在的问题及图纸中不详尽之处分别进行提问，设计单位分别进行答疑。

2）各配套施工项目的管线之间互相妨碍或个别设计不符合常理，各配套工程设计单位应进行相互沟通，对自已本施工项目的设计图纸进行完善，避免配套工程之间管线交叉部位相互影响，无法正常施工。

3）讨论各专业管线间安全距离是否合理，埋深是否合理，交叉管线是否应该采取防护措施等问题，必要时修改设计，保证工程交工后各类管线不会因附近回填土有朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

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轻微下沉时遭受破坏。

4）讨论各管线距主体的建筑的安全距离是否合理，尤其是主体建筑基础有大开挖的，由于回填土的宽度及深度较大，即使回填土时已经分层回填密实，也不可避免因雨水长时间浸泡而产生一定的下沉。设在基础开挖范围内的管线，尽量不沿长度方向布置，不可避免时，管道底部或管道上采取技术措施补偿，避免因管底土体下沉造成巨大损失。

5）绿化景观工程的标志性建筑、建筑小品、水系等室外建筑，在设计之初应避开尽量避开各种管线，如确实无法避开，设计单位应设计有效的保护措施，即不影响整个绿化景观的装饰效果，又能在有效措施的防护下，便于管线的检修。

6）图纸会审中提出的所有问题，经设计单位。监理单位、建设单位施工单位互相商讨确定统一意见后，形成图纸会审记录，各单位签字盖章后，下发给施工单位指导工程施工，并存档备案。

三、施工组织设计的编制及审核

1、在图纸会审完成后，施工单位应根据所建工程的实际，由现场技术负责人着手施工组织设计的编制工作。根据现场实际情况对本单位负责的工程需要的人力、物力、机械设备进行合理计算，通过对现场实际情况及工期要求的合理、详细的分析，提出具体的施工方法及人力、物力、财力准备，编制切实可行的施工方法，从而能够指导施工正常进行。

2、施工单位编制的施工组织设计，应报现场总监理工程师及建筑公司工程技术室审核报总经理批准，通过后方可进行工程施工。

四、工程施工

（一）材料、设备验收

1、进入施工的材料符合设计图纸及有关质量标准要求。

2、进入施工材料必须有出厂合格证及检测报告等质量证明文件，并在现场监理工程师及工程技术室现场负责人共同见证下取样，检验合格后方可使用。不合格材料必须立即清出施工现场。送样检验样品不得中途更换，发现一次，罚款5000元。

3、进入施工现场的材料必须按批次分期分批送检，检验合格后方可使用。严禁第一批材料合格，以后进场材料以次充好，影响工程质量。一经发现，根据情况的严重程度对施工单位处以10000万以上罚款。拒不服从建筑公司管理的施工单位，将其清朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

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出施工现现场，更换施工单位。

4、进入施工现场的特种设备，必须符合设计要求，有出厂合格证原件、产品质量保证书及产品使用说明书，并必须是国家行政主管部门、行业管理部门许可使用的产品。如果产品不符合要求，随意更换标识，以次充好，应立即退场，重新按要求购置合格产品。拒不服从，罚款5000元，并更换施工单位。

（二）质量管理

1、进场前管理

各配套施工单位进入施工现场前，必须与建筑公司工程技术室负责人取得联系，领取建筑工程主体施工单位提供的各种管线出户平面图（其上有明确的平面位置、深度、坡度、管径、进出管标识），便于配套单位进行管线施工前了解现场具体情况，避免错接、漏接及因标识不清无法连接及接错的情况发生。如发生此现象，责任方负全责，并对责任方处以5000以上罚款。如主体施工单位提供的管线出户平面图有误或拒不配合配套单位施工，造成的一切损失由主体施工单位负责。各配套单位在主体施工期间需要在主体结构上预留洞口、管线的，配套单位应派遣专人现场作业；需要主体单位施工的施工的部分，主体施工单位无条件给予配合，需要配套单位到场时，配套单位应随时派遣专人现场指导。预留管线如有遗漏，查明原因后，造成的损失由责任方全面负责。各单位互相推诿，影响工程施工进度，建筑公司视情节严重程度，给予责任方5000至10000元罚。

2、土方工程

1)土方工程本着先深后浅、先里后外的原则进行开挖。如有特殊情况需要先挖或推迟开挖，施工单位应于建筑公司工程技术室取得联系，由建筑公司统一协调。

2）、沟槽开挖时必须按设计及施工规范要求施工，注意放坡，保证施工质量及安全。如果与其它施工管线有冲突，应及时向建筑公司工程管理部门汇报，由设计部门变更或采取行之有效的措施，避免造成不必要的损失。如发现施工单位有深沟浅挖、宽沟窄挖、不放坡、不找坡现象，监理单位、建筑公司责令其停工整改，并对施工单位处以2000元以下罚款。同时开挖的土方工程，施工单位不得损坏他人的劳动成果，一经发现，损失由责任方赔偿。

3）土方回填应按设计选用土的类别进行严格把关，不允许使用建筑垃圾、生活垃圾或其它有工业废渣。一经发现，责令施工单位清出回填土，重新施工。回填土方时，朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

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管道两侧先要均匀回填、分层夯实，不允许用人工或机械一次性回填，一次性夯实。避免因管沟内土方回填不实给给后续工程造成不必要的损失。

3、管线、管道、设备的安装

1）管线、管道安装前，沟槽内地基土必须符合设计要求，并按设计要求进行管道垫层施工。管道、管线安装施工前，应报现场监理工程师或工程技术室对管道基础及标高进行验收，合格后方可进行下一工序施工。

2）室外采暖工程

采暖管道安装时，必须按设计及规范要求首先将管道进行找坡，然后对管道进行焊接作业。三通、控制阀门等其它管件连接时必须紧密，配件齐全，并在设计要求的部位必须设好循环阀或泄水阀。与其它管道交叉时必须按设计要求作好防护措施，避免给其它管线造成损坏。采暖分支管道与进户管道对接时，必须分清给回水后进行焊接作业。采暖工程管道安装完成后，必须报监理工程师或工程技术室进行试水、试压、系统循环等试验，合格后方可进行管道保温，管沟回填作业。

3）自来水工程

自来水管道严格按设计要求施工，严格控制室外PE管的连接质量，各种阀门、管件的连接应严密，牢固，阀门井应按设计要求设置。自来水管道与其它管道的安全距离应符合要求，与其它管道不可避免的交叉时，应采取必要的防护措施，保护自来水管道的同时，又不给其它管线造成损坏。如因管道连接等施工质量问给其它管道造成不必要的损失的，自来水施工单位全面负责并修复其它管道，给其它单位造成的损失，无条件全额赔偿。自来水管道安装完毕，管沟回填前，应将管道进行管道水压试验，并将管道进行全面冲洗，并报监理单位、工程技术室验收，合格后方可进行管沟回填施工。

4）燃气工程分室外、室内两部分。室内部分的设计交底应在图纸会审时进行。煤气施工单位应在图纸会审时，将燃气管道的管道进户位置、管道立管在平面具体位置对施工单位进行详细交底，主体施工单位负责留置煤气管道过墙、过楼板预留孔洞。如果因燃气施工单位交底不清或修改设计等燃气施工单位原因，造成预留孔洞位置偏差，主体施工单位没有义务再次进行扩孔、凿洞等工作，其它因主体施工单位原因造成孔洞偏位、遗漏，施工单位无条件重新施工。燃气管道在主体的过楼板套管应在地热盘管施工前进行，避免给其它工程造成不必要的损失。燃气施工的施工质量应达到朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

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国家施工验收规范的要求，各种管件、仪表安装位置合理，不能与其它管道相互防碍。室外部分管道，先进行主、支管线找坡，按设计要求确定好检查井等室外管井的合理位置。管道与管道，管件与管道的连接就牢固、严密，室处管道施工时应注意保护好其它已形成的管道，与其它管道有交叉施工时，应作好防护措施，损坏其它管道，造成连带损失，责任由燃气施工单位全面负责。室外管道施工完成后，要对管道进行系统试压，合格后，方可进行下一工序施工工。

5）排水工程

室外排水工程施工时，首先按设计要求对管道进行平面定位，找坡，水泥管道连接时必须做好钢丝网水泥打口，管道下按设计要求做好混凝土垫层，化粪池、下水井应按设计要求做好内壁及底面的防渗层。排水管道如与其它管线有交叉时，其它管线应避让排水管线。如确有困难，及时与现场监理及建筑公司取得联系，采取有效措施或合理变更。排水工程施工完成，管线隐 蔽前，施工单位应向监理单位、建筑公司报验。验收合格后，方可进行下一工序施工。

6）电力、通讯、监控、有线电视工程

施工时各种管线按设计要求对管线进行防护，套管的质量应合格，并采暖管口包封，避免管线进水，或线路有故障时维修更换方便。所有管线接线部位必须严密，防水、绝缘措施良好，严禁出现接线不严、错接、漏电、短路等质量问题，保证系统良好运行。电力通讯、监控、有线电视工程施工完成后，应进行系统试运行，发现问题及时整改，并报现场监理师及建筑公司现场负责人有相关部门验收，合格后方可进行正式运行。

7）消防通风工程

在主体建筑施工及室外管线施工时必须与其它施工单位密切配合。管线、设备的安装必须符合按国家施工规范及行业操作规程的要求，精益求精。各种管线安装完毕必须报监理工程师验收，并在现场监理工程的监督下进行系统试运行，合格后报上级主管部门，等待验收。

4、室外景观绿化、道路工程

室外景观、绿化工程设计时要充分考虑室外管各种管线的平面布置，进行合理避让，在不影响整体效果的前提下进行合理设计，避免给管线的维修造成影响。进入施工现场的材料必须符合设计要求。需要进行复试的材料，必须在现场监理工程及建筑朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

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公司现场负责人的见证下取样送试，合格后方可使用。进入现场栽植的树木花卉的品种、高度，栽植后的密度等应符合设计要求，严禁更换品种、以次充好。一经发现，立即责令施工单位停工、改正，并处以5000至10000元罚款。在施工中，施工单位一定兼顾其它固有设施，如与其它管线有相互影响时，由建筑公司现场负责人进行协调，合理施工。

小区路面、广场进行施工时，地基土必须碾压密实，并按设计要求确定排水方向，坡度合理。基层砂浆及混凝土的强度等级符合设计要求，面层的施工质量符合规范要求。铺设完成彩砖、广场砖路面，应符合设计要求的布局及图案，铺设方法及施工质量符合要求。各种路面、广场的排水坡度必须合理，排水口数量符合要求，严禁有局部淤水现象。

五、配套工程施工中的监理职责

监理单位在接到监理任务后，必须积极配合施工单位进行施工组织设计及施工方案的审核，为确定切实可行的施工方案及施工方法提出宝贵意见。配套工程施工期间，各专业监理工程师必须尽职尽责，全程做好施工现场的工程质量监督及安全管理工作。并且协调好施工单位、设计单位监督部门等有关单位的工作关系，使配套工程达到施工合同约定的质量标准，为住宅小区正常使用打下良好基础。在施工期间，各专业监理工程师不得脱岗，工作应积极主动，不准与施工单位串通一气，并且严禁向施工单位吃、拿、卡、要。如果监理单位有上述现象，一经发现，责令监理单位更换监理工程，并对监理单位处以5000元以上罚款。

六、安全生产

各配套工程施工单位必须定格按施工组织设计中安全生产措施施工，并成立安全生产领导小组，并设置一名以上专职安全员，在整个工程施工期间随时检查，消除安全隐患，防微杜渐，把安全隐患消灭于萌芽之中。如在监理单位、建筑公司在巡检中发现工程中存在安全隐患，并责令整改的，施工单位整改缓慢或拒不整改的，监理单位及建筑公司有权责令其停工整改，并处施工单位2000元以上罚款。整改完成，检查合格后方可恢复施工。

施工挖槽、吊装等特殊作业时，现场必须设置安全警示标志、安全围挡等防护措施，并设专人监护，避免安全事故发生。

七、文明施工 朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

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施工单位进入施工现场后，严格按照行政主管部门及施工组织设计中关于文明施工的施工措施进行施工。进入施工现场的材料、机具、设备等，必须按要求堆放于指定地点，并且归方码垛，堆放整齐，有粉尘污染的水泥、白灰等必须用苫布遮盖好。临时用水、用电线路设计合理，安全可靠。施工现场需要铺砂或硬化的路面必须提前铺设好，并作好现场排水。管沟施工完成后土方要及时回填，余土及时清运。每天施工完毕，必须做到工完场清，为后续施工创造良好的工作环境。每个施工单位在全部施工完成后要及时将材料、机具、设备运出施工现场，各种临时管线彻底拆除，现场的所有废渣、杂土及施工垃圾清运出施工现场，建筑公司验收合格后，施工单位正式退场。

八、施工进度管理

施工单位要严格遵守施工合同中工期约定，编排施工进度计划。施工项目部应有序的组织人力、物力、财力进行施工。保证工程质量的同时，保证工程如期竣工。如遇不可抗力、建设单位原因或其它单位原因影响工期，建筑公司会分析其原因，适当顺延工期。无特殊情况，施工单位严格按期交工。延期交工一天，将对施工单位处以总造价3%的罚款，在施工单位工程款中扣除。

在配套工程施工中，绝大部分工程均为各施工单位交叉作业，这就需要施工单位之间互相勾通，保证自已的施工按期交工。如有特殊情况，由建筑公司现场负责人进行协调。如有个别施工单位不听从指挥，给其他施工单位造成工期损失的，由责任方负责延误工期的赔偿。

九、施工现场协调、工程变更

同时进场或陆续进场的施工配套工程施工单位，如在材料堆放，机具设备摆放、临时设施搭设、土方开挖及回填、管道交叉施工中遇到相互妨碍，相互制约现象，应及时向建筑公司现场负责人进行汇报，由建筑公司现场负责人进行协调，统一听从现场负责人指挥。如果出现需要设计变更的情况，施工单位应及时向监理公司及建筑公司汇报，由建筑公司组织各家设计单位、施工单位、监理单位亲临施工现场实地勘验，由设计部门提出合理的变更意见，以书面形式下发给施工单位、监理单位及建筑公司，建筑公司备案存档。

十、工程验收、竣工资料归档及备案

配套工程施工单位在完成本专业工程施工工作后，及时向监理单位、建设公司汇朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

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报工程完成情况，档案归档情况，并由监理单位进行竣工验收资料的审核，竣工档案资料审查合格后，现场施工部分由监理单位，建筑公司商议具体日期进行工程予验，竣工验收时严格按照施工图纸及国家施工验收规范及有关行业标准进行验收，做到仔细、认真、不遗漏任何分项工程。现场验收后，针对验收中的存在的问题，各施工单位应在规定的时间内必须整改完毕。全部工程予验合格后，监理单位对竣工验收文件进行签字盖章。预验工作完成后，各施工单位应在最短时间内整理好竣工验收资料，配合建设单位办理好行政主管部门的竣工验收申请工作。竣工验收由建设单位联系相关行政主管门确定具体日期进行竣工验收，通知设计单位、监理单位、各施工单位及相关部门参加。参加验收的单位必须准时，人员齐全。对竣工验收时各部门提出的问题，各施工单位必须在规定时间内整改完毕。待竣工验收复验收合格后，施工单位将所有竣工资料整理归档，配合建设单位进行竣工工程的备案工作。

工程中所有竣工资料必须随工程进度及时编写、整理，尤其是隐蔽工程，安全及使用功能调试等重要分项工程，必须在检验工作完成后报监理工程师验收，相关人员签字盖章后方可进行下一工序施工。所有竣工资料一式四份，档案馆存档一份，建设单位、监理单位、施工单位各留存一份。

十一、质量保修

1、所有配套工程的保修期从竣工验收合格后，实际交付使用起算。各配套工程保修期如下：

1）绿化、景观、道路：绿化工程3年，防水工程5年； 2）消防、通风：3年； 3）采暖工程中：3年； 4）室外排水工程：3年； 5）监控：3年；

6）室外自来水、二次加压：2年；

7）有线电视、网络电话、移动通讯：终身保修； 8）燃气工程：室外管线终身保修；

9）电力工程：高低压分界点电源侧产权属供电方，分界负荷侧产权属用电方，双方按产权所属，各自负责运行、维护管理。

2、保修期未到时，由于施工单位施工质量存在问题或施工方法不当等原因造成工朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司

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程产生局部或整体重新维修、返工，则保修期自维修、返工完成，验收合格之日保修期重新起算。

3、在保修期内，施工单位应设立维修接待处并公示维修电话，定期回访，发现问题及时维修，建筑公司只负责在48小时内只通知施工单位三次，如施工单位以各种借口拖延或拒不维修，给其它施工单位或业主造成损失，由责任方负责赔偿，建筑公司另派施工单位进行维修，维修工程款由责任方双倍赔偿，建筑公司并处责任方维修工程费用的双倍罚款，所有款项在责任方工程款中扣除。