第一篇：浙江省估价师继续教育小结

根据中国房地产估价师协会相关规定，浙江省于今年举办了房地产估价师继续教育网络学习课程，本人根据课程要求，学习了《房地产估价实务若干问题的研讨》、《估价师职业法律风险防范培训》、《估价师职业基础法律知识培训》、《房地产批量估价等非传统业务的评估实践与探索》等课程，完成学习后感觉收获很大，开阔了眼界，对房地产评估行业的未来有了更多的信心，同时也对自己作为一名房地产估价师肩上的责任有了更多的了解。自己体会最深的是下面几个方面。

这次讲课老师在授课内容中，提到了“合法原则”“独立、客观、公正原则”，反复强调估价必须遵守，以法律为依据，进行客观、公正的进行估价。这使我深刻的感觉自己在法律学习方面的不足。作为一名房地产估价师，不单单需要有扎实的技术能力，并且也需要了解相关的法律法规。仅仅从技术层面出发做估价，是不可能做好估价工作的。法律法规不仅能够正确维护房地产行政管理机关的依法行政的权力，对房地产估价机构和房地产估价师都有十分重要的意义。这样就要求我们房地产估价师，必须对涉及房地产评估行业的相关法律法规规章有充分的了解，要求房地产估价师具备很高的法律素养，使自己在以后的执业操作中能有效的规避风险。

房地产评估是房地产行业中的中介行为，由于房地产本身的特点，估价人员要想准确把握某一评估的房地产价值，除了掌握大量的最新市场交易案例外必须拥有扎实的技术能力，并能够使这些技术能力在实际工作中充分发挥作用，指导平时的评估工作，熟练掌握在实际中的正确应运这些技术能力，是对一个合格估价师的基本要求。就我国而言由于房地产评估是一门新生行业，估价理论，估价方法在不断的完善和成熟。新知识新观点新方法在不断的出现、完善，我们必须得紧跟时代的步伐，不断学习，实时更新自己的专业知识水平，才会成为一个不被时代淘汰的房地产从业者。

房地产评估还涉及到经济、统计、数学、建筑、规划、预算、财务、会计、财政税收、金融等等方面的知识，这些知识都是专业性很强的学科，没有一个人会从学校学习到这么多相关专业，那我们既然选择了房地产评估行业，我们就得自己适应行业的特点及要求广泛涉猎相关知识，充实自己的知识内涵，不断满足行业对我们的要求。随着房地产评估的发展，客户对房地产报告无论从形式到内容都有了更高的要求，这种客观的需要也在督促着我们房地产估价从业人员不断学习，不断提高，以适应行业、客户对估价的需求。

继续教育尽管时间短，但具体学习内容之外的意义是巨大的。除了面对面学习新知识新思考之外，我能够感受到学会各级专家学者对房地产评估行业的敬业和钻研精神。工作和学习是相辅相成的两件事情，平时的努力和学习更为重要，参加继续教育无疑是一次极好的加油机会。

第二篇：估价师继续教育 学习心得

贵州省房地产估价师网络继续教育学习心得体会 估价机构：×××房地产土地评估有限公司 估价师姓名：××× 资格证号：×××

根据相关规定中国房地产估价师与房地产经纪人学会相关规定，贵州省于今年举办了房地产估价师继续教育网络学习课程，本人根据课程要求，学习了《房地产税收制度与政策》、《估价方法及其应用》、《房地产抵押估价风险与防范》等必修课程，还有《房地产权属登记制度与政策》、《房地产投资及其风险》、《不同估价目的的房地产估价问题》《不同用途房地产的估价问题》、《房、地产估价报告书》等选修课程，完成学习后感觉收获很大，开阔了眼界，对房地产评估行业的未来有了更多的信心。同时也对自己作为一名房地产估价师肩上的责任有了更多的了解。自己体会最深的是下面几个方面。

一、对房地产估价的原则之一“合法原则”有深刻的认识 这次讲课的老师在他们的授课内容中，无不一而再，再而三地提到“合法原则”，反复强调估价必须遵守合法原则，以法律为依据进行估价。这使我深刻地感觉自己在法律学习方面的不足。作为一名房地产估价师，不了解相关的法律法规，仅仅从技术层面出发做估价，是不可能做好估价工作的。法律法规不仅能够正确维护房地产行政管理机关的依法行政的权力，对提高房地产估价机构和房地产估价师的社会地位都有十分重要的意义。老师在讲课中，一再提到一种观点：房地产评估行业的未来应该向什么方向发展？他认为除了正常意义上的估价服务，有必要向房地产咨询服务的方向发展，向客户提供专业化的房地产相关业务细分服务。这样就要求我们房地产估价师，必须对涉及房地产评估行业的相关法律法规规章有充分的了解，要求房地产估价师具备很高的法律素养。

二、对房地产估价机构和房地产估价师的法律地位有了新的认识 授课老师的讲课内容之一是《行政许可框架下的房地产估价》。202_年7月1日开始实施的《行政许可法》规定行政许可必须由法律、行政法规设定；房地产估价师执业资格制度是我国《城市房地产管理法》规定的一项法定制度，从而“房地产估价师执业资格注册”属于法定的行政许可项目。

鉴于房地产估价在国民经济中的特殊地位以及直接关系公共利益，在温家宝总理签署的《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）中，“房地产估价机构资质核准”作为除法律、行政法规规定以外确需保留的行政许可。房地产估价成为我国评估领域唯一对人员和机构都设定行政许可的行业。因此，注册房地产估价师和房地产估价机构出具的关于房地产价值的评估报告将具有法律效力。无形中对估价师的综合素质的要求大大提高了，对我既是一种鞭策，也是一种压力。同时，可以通过行政复议、行政诉讼等手段，依法保护房地产估价师、房地产估价机构利益不受侵犯。这有利于净化我国评估领域的市场环境，促使房地产估价行业走向规范化、法制化的持续健康发展轨道，从而更好地服务于社会主义经济建设。作为房地产估价师，应当珍惜自己的荣誉，珍惜国家给房地产估价师的法律地位，扎扎实实研究问题，做好评估工作。

继续教育尽管时间短，但具体学习内容之外的意义是巨大的。除了面对面学习新知识新思考之外，我能够感受到学会各级专家学者对房地产评估行业的敬业和钻研精神。工作和学习是相辅相成的两件事情，平时的努力和学习更为重要，参加继续教育无疑是一次极好的加油机会。

第三篇：202_房地产估价师继续教育网络

202_年房地产估价师继续教育网络答案 第一太平戴维斯（10学时）

一、17：04对

43：48对

47：33错

二、18：06对

25：13错

27：59对

时间上下浮动不超过5秒！！

第四篇：土地估价师继续教育心得体会

202_年天津市土地估价实务培训心得体会

姓 名： 资格证书号：

本人于9月28-29日参加了天津市土地估价协会组织的土地估价实务培训。这次培训王月红、朱霞、杨志三位行业理论知识扎实，实践经验丰富的老师结合土地估价师案例针对估价工作中常易犯的错误从以下四个方面进行了讲解和点评：1.不动产统一登记的相关问题的讲解； 2.耕地保护相关内容讲解； 3.土地出让价格评估若干问题研究； 4.银行抵押风险把控。

在培训期间，我们认真学习了自治区协会安排的这4门课程, 通过这次学习，我们感觉受益匪浅，开阔了眼界。自己体会最深的是以下几个方面：一是银行抵押风险把控中要避免土地使用权2年闲置被无偿收回的风险。一旦被认定为闲置土地，银行的抵押权会受到威胁。我听了老师的讲解后，认识到我们土地评估机构作为向银行等金融机构提供中介咨询服务的专业机构，对抵押物面临的抵押权灭失的巨大风险，应该详尽充分地向银行提示。二是特别关注土地使用权抵押项目规划指标批准文件的有效期。在评估土地时，我们要求委托方提供土地使用权产权证，国有建设用地土地作用权出让合同，建设用地规划许可证，如果已经动工开发的，还要求委托方提供工程规划许可证，施工许可证。而一宗土地只有具备规划条件，才真正具有市场价值，而规划条件的合法表现，是规划行政管理部门颁发的规划许可证明文件和建设行政主管部门颁发的施工许可文件。按照规范出让的土地使用权，应该附有规划条件。但工作中在收取资料时，对于未动工开发的土地，委托方往往只能提供产权证和国有建设用地土地使用权出让合同，即使能提供建设用地规划许可证和工程规划许可证，有些也是早已过了有效期的。要避免规划许可文件失效，土地使用权的市场价值受到影响，进而影响到土地抵押权的实现。

总的来说非常庆幸参加了这次培训班，让 继续教育时间虽短，但具体学习内容之外的意义是巨大的。除了对估价遇到的困难问题有了新解答，对整个行业的发展认识也会有进一步的提高。

第五篇：土地估价师网络继续教育202_答案

第01讲 个人职业发展规划

（一）21.47 土地估价行业属于第三产业？是朝阳产业。（）对

Y.对 N.错

个人职业发展规划

（二）29.13 判断题

“职业规划”主要是刚步入社会的年轻人需要制定，人到中年再订职业规划已经没有意义了。（）错

Y.对 N.错

46.33 断题

估价师个人的职业规划也是个人与国家共同发展的契合点。（）

Y.对 N.错

个人职业发展规划

（三）55.21判断题

台湾学者洪凤仪在其著作《一生的职业规划》中，描述了常见的7种职业路径形态。（）

Y.对 N.错

单选题

制定规划要考虑的因素：（1）志向；（2）家庭；（3）机会；（4）路径；（5）锚点；（6）企业发展对员工个人发展的影响。这里（）因素不符合其因素。B A.（1）B.（2）C.（3）

55.00 判断题

技术型潜质的人，他的成功标准是“管理越来越多的下级，承担越来越大的职责，独立性越来越强”，（）错

Y.对 N.错

第一讲 科技管理概述

《中国土地估价师协会课题管理办法》将课题研究项目分为 第一讲 24.33 单选题

下列哪些项目不属于课题重大事项变更？（）

A.改变课题名称 B.增加经费 C.改变成果形式 D.课题延期

26.56 多选题

在中国土地估价师协会立项的课题负责人具有以下条件优先。（）

A.政协委员 B.资深会员 C.特聘专家 D.人大代表

第三讲

41.1 实验法 对，判断题

文献按获取途径，分零次文献、一次文献、二次文献和三次文献。（）

Y.对 N.错

土地使用权抵押法律体每户、过程风险、案例分析 网络课堂

19.50

土地使用权抵押权经登记成立后，土地使用权人变更为抵押权人。错

多选题

根据《物权法》第180规定，可以抵押不动产包括（）。

A.建筑物和其他土地附着物 B.建设用地使用权 C.宅基地

D.正在建造的建筑物 E.耕地

二 8.16 多选题

下列土地使用权中属于出让类型的有（）。

A.国家租赁土地使用权 B.作价出资（入股）土地使用权 C.挂牌出让土地使用权 D.政府储备土地使用权

23.18 政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。参照划拨土地使用权抵押程序执行。Y.对 N.错 28.31多选题

根据物权法，可以抵押的集体土地使用权有（）。

A.土地承包经营权 B.乡镇企业建设用地 C.宅基地

D.公开方式取得的四荒地

三 21.36 判断题

土地使用权与地上建筑物权利主体应该一致。

Y.对 N.错 6.28判断题

国家租赁土地使用权地上无建筑物即可抵押。

Y.对 N.错 14.25 判断题

土地使用权出让超过出让合同约定的开工日期2年，即为闲置土地。

Y.对 N.错 22.53 断题

土地使用权抵押价值定义即为正常市场价值。

Y.对 N.错 49.12 判断题

划拨土地使用权设定抵押实现抵押权时，优先偿还贷款。

Y.对 N.错

宅基地与集体建设用地确权登记发证

58.28 履行指界程序形成的地籍调查表等地籍调查成果不可直接作为宅基地及集体建设用地确权登记的依据。

Y.对 N.错

13.51 判断题

宅基地使用权、集体建设用地使用权确权登记发证应当采用不小于1:202_比例尺地籍图。

Y.对 N.错 21.25 断题

农村村民宅基地，应由乡（镇）人民政府批准。

Y.对 N.错

26.07 判断题

宅基地使用权不得抵押。

Y.对 N.错

30.07 单选题

空闲或房屋坍塌、拆除至少（）年以上未恢复使用的宅基地，由集体收回。

A.一 B.二 C.三 D.四

07.01 判断题

宅基地、集体建设用地的权属调查和地籍测量应以以“权属合法、界址清楚、面积准确”为准则。Y.对 N.错

31.27 判断题

对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。

Y.对 N.错