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结算审计问题总结（1）
问题类别：工程量 工程类型：装修工程
具体问题：装修工程的电气专业竣工图不规范，造成电线计量多报。
原因分析：由于装修工程的电气专业竣工图不规范，造成电线计量不准确，施工单位容易多报工程量。
方法建议：建议一是要求装修单位规范竣工图，二是要结合主体电气图按合理走向计算工程量。
涉及核减金额累计：约21.42万元（2个结算工程）
案例1 工程名称：成都恒大绿洲1-40栋户内豪华装修工程 合同编号：恒川蓉工合字08-0.22-2-1-009、009-1 施工单位：苏州美瑞德建筑装饰有限公司
提出的审计意见：经按竣工图实测，D4户型超豪华09ABC的ZRBV-4mm2电线A、B、C、D户型分别多计195米、195米、238米、131米，另外插座A、B、D户型分别多计17个、17个、4个，建议核减80380.30元。
最终回复的情况：经与施工单位协商，同意按审计意见核减约8.04万元。
案例2 工程名称：西安恒大名都二期住宅室内、首层电梯大堂及电梯厅、标准层电梯间装修工程(安装部分)合同编号：恒秦西工合字100.31-2-202_ 施工单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
提出的审计意见：根据主体电气竣工配电系统图可知套内照明出线设计都为BV-2*2.5mm2，装修单位提供的配电系统竣工图到照明的出线设计为BV-3*2.5mm2，建议核减约13.38万元。
最终回复的情况：已全额落实核减
结算审计问题总结（2）
问题类别：工程量 工程类型：主体安装
具体问题：并排的污水管与雨水管，在计算土方工程量时应按并沟的情况考虑。原因分析：在计算土方工程时，忽略了并排的雨水管、排水管存在并沟的情况。方法建议：在计算工程量的过程中，如发现有管道并排时，留意相应的土方工程量计算式是否按并沟的情况计算。
涉及核减金额累计：约16万元（1个结算工程）
案例3 工程名称：昆明恒大金碧天下首期项目A标段主体工程分段结算(联排别墅庭院排水工程)合同编号：恒滇昆工合字070.21-1-1007 施工单位：中铁建工集团有限公司
提出的审计意见：根据峻工图，除了C1-1-6、8、10，其他户型的污水管与雨水管间距：前后的为500~800mm、左边的为500~1000mm，而单管开挖的沟底宽 已经为900mm，加上放坡，存在重复计算土方工程量，所以应按并沟考虑开挖，经重新核算，一、二类土挖方量为14277.86m3，三类土挖方量为11477.31m3，填方量为15813.66m3；核减金额212,310.60元。
最终回复的情况：经与施工单位协商，同意按审计意见执行，但因土方分类不同，实际核减约16万元。
结算审计问题总结(3)
问题类别：工程量 工程类型：安装
具体问题：工程量计算式输入错误，造成工程量多算。（案例02）原因分析：输入计算式时粗心大意,造成工程量输入错误 方法建议：计算式应该调整正确。涉及核减金额累计： 1.4万元。
案例4 工程名称：广东金碧山水城二期（184亩）主体及配套工程（地下室水电分段）合同编号：恒粤越工合字08【0.1】2 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司
提出的审计意见：送审计算式中，地下室公共卫生间排水的PVC-U DN100管的工程量为233米，应改为33米（即计算式第183项的水平计算式应由“19.5+0.5*410”改为“19.5+0.5*10”），多计200米。故分部分项第17项的工程量应由251.9米改为51.9米。该项建议减13733.11元。
最终回复的情况：此工程量输入有误，同意核减1.4万元。
结算审计问题总结（4）
问题类别：工程量 工程类型：主体安装
具体问题：各类工程量汇总交叉出错、重复汇总等，造成套价偏高。原因分析：工程量计算明细与汇总不一致。方法建议：对工程量的汇总过程进行检查。涉及核减金额累计：约6.99万元（2个结算工程）
案例5 工程名称：南京恒大金碧天下首期第二、三标段及二期住宅建设工程（小高层19-52#室内安装工程）
合同编号：恒苏宁工合字07【0.26-1】013 施工单位：中建五局第三建设有限公司
提出的审计意见：电表箱至各户配电箱的电缆工程量输入有误，更正后，电缆YJV-3*25竖井内的工程量核增1137米，电缆YJV-3*25非竖井内的工程量核减2285米（输入错误导致多计2285-1137=1148米）；电缆YJV-3*16竖井内的工程量核减800米，电缆YJV-3*16非竖井内的工程量核增800米；综合起来共核减51316.58元。
最终回复的情况：预算部回复，同意核减51316.58元。
案例6 工程名称：南京恒大金碧天下首期第二、三标段及二期住宅建设工程（小高层1-10#、11-18#、19-52#地下车库一期、二期安装工程）
合同编号：恒苏宁工合字07【0.26-1】013 施工单位：中建五局第三建设有限公司
提出的审计意见：电缆长度汇总数量因加上电缆终端头数量而多计，电缆YJV-3*16多计160米、电缆YJV-3*25多计200米，核减18590.67元。
最终回复的情况：预算部回复，同意核减18590.67元。
结算审计问题总结(5)
问题类别：工程量 工程类型：安装
具体问题：工程量计算式输入错误，造成工程量多算。（案例02）原因分析：输入计算式时粗心大意,造成工程量输入错误 方法建议：计算式应该调整正确。涉及核减金额累计： 1.4万元。
案例7 工程名称：广东金碧山水城二期（184亩）主体及配套工程（地下室水电分段）合同编号：恒粤越工合字08【0.1】2 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司
提出的审计意见：送审计算式中，地下室公共卫生间排水的PVC-U DN100管的工程量为233米，应改为33米（即计算式第183项的水平计算式应由“19.5+0.5*410”改为 “19.5+0.5*10”），多计200米。故分部分项第17项的工程量应由251.9米改为51.9米。该项建议减13733.11元。
最终回复的情况：此工程量输入有误，同意核减1.4万元。
结算审计问题总结（6）
问题类别：套价 工程类型：主体安装
具体问题：雨水管套用排水管定额，造成造价不合理偏高。原因分析：对雨水管定额子目与排水管定额子目的区别认识不足。
方法建议：建议借套202_安装工程定额中的塑料雨水管定额子目；按定额解释套价，地区
无相应解释的参考全国统一定额解释。
涉及核减金额累计：约18万元（4个结算工程）
案例8 工程名称：重庆恒大金碧天下首期独立低层住宅（安装）工程 合同编号：恒渝重工合字20070.17-2-1086 施工单位：中建五局三公司
提出的审计意见：雨水管的工程量直接加到排水管的工程量中，然后套用排水管定额，会造成造价不合理偏高，建议借套202_安装工程定额中的塑料雨水管定额子目，建议核减约7万元。
最终回复的情况：经与施工单位协商，同意按审计意见执行，实际核减约7万元。
案例9 工程名称：重庆金碧天下二期主体工程（323-399#楼主体安装）合同编号：渝恒重工合字20090.17-2-2161 施工单位：重庆建工第三建设有限责任公司
提出的审计意见：露台部分的雨水管套排水管子目不正确，因洗衣机放在一层后门旁边，不存在雨水与生活废水共用的问题，应更正按雨水管子目套价，核减50140.97元。
最终回复的情况：经与施工单位协商，暂列入争议处理。
案例10 工程名称：恒大.盘山金碧首期公建（会议中心、运动中心、健康中心）及第二标段住宅主体及配套建筑安装工程（公建安装部分）
合同编号：恒津蓟工合字070.19-1-122 施工单位：天津三建建筑工程有限公司
提出的审计意见：雨水管套用排水管子目，人工及管件含量均远远大于雨水管，我部认为不合理，应调整套用雨水管相应子目，建议核减55,344.83元
最终回复的情况：定额站有答复套用排水管子目，但无书面说明文件，核减金额待落实
案例11 工程名称：恒大·盘山金碧首期公建（酒店、饮食中心、娱乐中心、商业中心）及第三标段住宅主体及其配套建筑安装（公建部分）
合同编号：恒津蓟工合字070.19-1-15 施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司
提出的审计意见：雨水管套用排水管子目，人工及管件含量均远远大于雨水管，我部认为 不合理，应调整套用雨水管相应子目
最终回复的情况：定额站有答复套用排水管子目，但无书面说明文件，核减金额待落实
结算审计问题总结（7）
问题类别：套价 工程类型：主体安装
具体问题：PVC-C电缆保护管110*
5、160*5借套市政路灯工程相应的定额子目，由于是硬塑料管埋地敷设，其中有管件含量（硬塑料管接头），与甲供材的实际情况不符（甲供材料供货单没有管件），所以管件含量应清零。
原因分析：定额子目的施工工艺与甲供材的材质不一致。
方法建议：应根据甲供材的实际材质、施工工艺来选择合适的定额子目或对借用定额子目进行适当的调整。
涉及核减金额累计：约4.8万元（1个结算工程）
案例12 工程名称：昆明恒大金碧天下首期项目A标段主体工程(室外安装部分)合同编号：恒滇昆工合字070.21-1-1007 施工单位：中铁建工集团有限公司
提出的审计意见：PVC-C电缆保护管110*
5、160*5借套市政路灯工程相应的定额子目，由于是硬塑料管埋地敷设，其中有管件含量（硬塑料管接头），与甲供材的实际情况不符（甲供材料供货单没有管件），所以管件含量应清零，核减金额：48016.14元。最终回复的情况：预算部回复，同意核减48016.14元。
结算审计问题总结（8）
问题类别：套价] 工程类型：主体安装] 具体问题：PVC-C电缆保护管110*5.0套用子目为借用，实际工艺（为承插式连接）与定额子目工艺（为管件连接）不一致；定额损耗量过高，导致结算工程量(含损耗)超领用量19%。] 原因分析：定额子目为借用，实际工艺（为承插式连接）与定额子目工艺（为管件连接）不一致，定额损耗量过高。] 方法建议：建议调整定额损耗量，按不超过实际领用量为原则结算。] 涉及核减金额累计：昆明恒大金碧天下首期项目A标段主体工程(室外安装部分)一审的金额328032元]
案例13 工程名称：昆明恒大金碧天下首期项目A标段主体工程(室外安装部分)] 合同编号：恒滇昆工合字070.21-1-1]007] 施工单位：中铁建工集团有限公司] 提出的审计意见：PVC-C电缆保护管110*5.0的实际领用量为90696米，而结算工程量（含损耗）为107720米，定额损耗量过高，建议调整，按不超过实际领用量为原则结算。] 最终回复的情况：PVC-C电缆保护管110*5.0按照202_年8月6日的到货量盘点为95976米，核减工程量11795.45米，核减金额328032.42元。]
结算审计问题总结（9）
问题类别：套价 工程类型：主体安装
具体问题：防水套管没按主管规格选择套价子目、套管含量没按实调整等，造成套价偏高。原因分析：套用第六册的防水套管，对定额子目的适用条件没充分理解。方法建议：对套用第六册防水套管子目的，应检查其套价是否与定额规定一致。涉及核减金额累计：约1.67万元（1个结算工程）
案例14 工程名称：南京恒大金碧天下首期第二、三标段及二期住宅建设工程（小高层1-10#、11-18#、19-52#地下车库一期、二期安装工程）
合同编号：恒苏宁工合字07【0.26-1】013 施工单位：中建五局第三建设有限公司 提出的审计意见及回复：
1、人防间墙预留钢管，因按防水套管套价，所以应按小一到两级管径选套价子目，电气部分更正后核减5331.64元。
回复：经与集团审计部沟通，该部分更正后应核减：2504.04元。同意核减。
2、人防间墙预留钢管，因按防水套管套价，所以应按小一到两级管径选套价子目，通风部分更正后核减14500.15元。
回复：经与集团审计部沟通，该部分更正后应核减：9366.85元。同意核减。
3、电气部分防水套管套价中，主材含量应按实调整，如钢管GC32、GC50、GC80的含量各应调整为0.645、1.2、2.13等，更正后核减13441.99元。
回复：经与集团审计部沟通，套管含量按墙体厚度250MM计算，GC32、50、80含 量分别为：0.783、1.22、2.09；该部分更正后应核减：4798.07元。同意核减。
结算审计问题总结（10）
问题类别：套价 工程类型：主体安装
具体问题：穿过电井的竖向电缆是否应套用竖直通道电缆子目。
原因分析：对是否应套用竖直通道电缆子目各地区存在定额解释不一致的情况。方法建议：该子目适用于无隔板的竖直通道，如电梯井道、火炬和高塔之类，在没有明确的定额解释前，建议套用普通铜芯电缆敷设子目。
涉及核减金额累计：约7.81万元（1个结算工程）
案例15 工程名称：成都恒大绿洲二期主体及配套工程的53-58号楼安装部分 合同编号：恒川蓉工合字09【0.22-2】010 施工单位：南通建筑工程总承包有限公司
提出的审计意见：送审结算书中有套用竖直通道电缆子目，该子目适用于无隔板的竖直通道，如电梯井道、火炬和高塔之类，本结算不属此类，应调整套用普通铜芯电缆敷设子目，此项核减金额约78107.86元。
最终回复的情况：经咨询定额站，根据《二000安装估价表（SGD5-202_）定额解释》第二册31条“竖直通道电缆”适用于竖井、火炬和各类高塔等电缆工程，应套用此定额。
结算审计问题总结（11）
问题类别：套价
工程类型：主体安装配套
具体问题：室外给排水管网套用市政管道铺设子目时，已包含部分基础，超出厚度部分套用增减1CM子目调整
原因分析：送审验槽回填资料不完善，定额理解有歧义 方法建议：按定额解释套价
涉及核减金额累计：约158.92万元（1个结算工程）
案例16 工程名称：恒大·盘山金碧首期公建（酒店、饮食中心、娱乐中心、商业中心）及第三标段住宅主体及其配套建筑安装（公建部分）
合同编号：恒津蓟工合字070.19-1-15 施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司
提出的审计意见：室外给排水管网套用塑料管道铺设子目的，根据定额解该子目中已包含了10CM碎石、5CM粗砂基础，如施工图设计基础厚度与基价不符时，可套用砂石基础厚度每增减1cm项目来调整，建议本结算中按照定额解释套用相应子目结算，另外混凝土管道敷设子目已包含管道基础，不应再另计基础，建议核减金额：1589172.55元；
最终回复的情况：施工单位同意核减979016.94元。
结算审计问题总结（12）
问题类别：套价 工程类型：主体安装
具体问题：接地系统: 避雷网见图集《99D501-1》2-12（V型折板）与施工现场不符，不应套用“沿折板支架敷设”，建议套用“沿混凝土块敷设”子目。
原因分析：当地定额没有明确规定或解释，不同地区常规做法不一样 方法建议：认真研究当地定额及定额解释,同时参考其他地区的通常做法 涉及核减金额累计：约7.81万元
案例17 工程名称：郑州公司洛阳恒大绿洲二期一标段主体及配套工程(13~16#楼安装)合同编号：恒豫洛工合字10［0.30-1-2］001号 施工单位：浙江宏成建设工程有限公司
提出的审计意见：(13~16#楼)接地系统:避雷网见图集《99D501-1》2-12（V型折板）与施工现场不符，不应套用“沿折板支架敷设”，建议套用“沿混凝土块敷设”子目，应核减金额39,625.16元。
最终回复的情况：暂未回复
结算审计问题总结（13）
问题类别：套价 工程类型：主体安装
具体问题：人工单价按整个工期各个月平均数计不正确，应按加权平均数计。原因分析：套价的人工单价不应简单地按平均数计
方法建议：对于人工单价部分建议结合隐蔽验收资料考虑人工单价的加权平均 涉及核减金额累计：约6万元 案例18 工程名称：恒大华府二期工程（61#、63#-69#号楼主体安装工程）合同编号：恒渝重工合字202_[0.17-3-2]637 施工单位：重庆建工第三建设有限责任公司
预决算审计部意见：人工单价容易按整个工期各个月平均数计，实际有些量大的估计前期已经施工，人工完全应采用前几个月。如根据竣工结算送审的工程结算资料第三套第16、17本电气配管隐蔽检查记录其室内回路照明线管吊顶及石膏剔槽部分均在202_年第四季度已经进行隐蔽验收，其人工单价应按55元/工日计取，而送审的装修安装部分均按11年平均人工单价计入造价，此部分建议核减。
最终回复意见的情况：最终回复称施工单位同意调减此部分金额。
结算审计问题总结（14）
问题类别：甲供料 工程类型：安装
具体问题：甲供材结算单价与甲供加权价不一致。原因分析：甲供材料加权价统计不全或不合理 方法建议：按正确加权甲供材单价调整。涉及核减金额累计：209万元
案例19 工程名称：太原恒大绿洲二期主体及配套工程（二（2）期住宅楼安装工程）合同编号：恒晋并工合字090.27-1-202_ 施工单位：中铁建设集团有限公司
提出的审计意见：供暧的铜截止阀DN40甲供主材单价178.1元/个（甲供数量为132个，有待核实供货原始单数据）有误，从数量上分析与二（2）期的总数量706个不相符，暂按甲供数量相当（574个）的甲供主材单价86元/个计入，核减62,955.75元。
最终回复的情况：经与施工单位协商，同意更正铜截止阀DN40甲供主材单价，实际核减55517.80元。
案例20 工程名称：金碧海岸花园35~42号楼主体及配套工程(给排水及市政管网)合同编号：越工合字07【0.1】76;76-
1、76-2 施工单位：中国建设第八工程局
提出的审计意见：甲供材DN50的存水弯送审单价为3.83元/个、8.4元/个，审核为3.41元/个；DN50侧排地漏送审单价为2.10元/个，审核为2.06元/个；DN40 Y型过滤器送审单价为100元/个，审核为76.88元/个；DN32截止阀送审单价为 52元/个，审核为51.28元/个，DN100雨水管送审单价为 19.7元/米，审核为19.49元/米；DN100承压伸缩节 送审单价为23.76元/个，审核为21.2元/个；送审结算书第105项的不锈钢闸阀DN40送审量为96个，查甲供料单及现场核为50个不锈钢闸阀，46个铜截止阀，DN40截止阀查甲 供料单价为51.61元/只，以上调整扣减金额共36,543.60元。最终回复的情况：经核对，同意审计意见，扣减金额3.2万元。
案例21 工程名称：金碧海岸二期高层35-42号楼套内、首层大堂及电梯前室、标准层电梯前室、电梯轿厢装修工程
合同编号：恒粤新工合字08[0.14]278 施工单位：深圳广田装饰集团股份有限公司
提出的审计意见：补套内部分第九、10~11项座厕安装（两项的报审总数量为1488套），送审结算书报审型号为TOTO-CW904PB(甲供价为2893.79元/套)，而根据甲供料台帐（电子文件）可知该型号的总进货量为118套（已全用在35、42栋D1型C户型）。故第九、10~11项座厕的正确型号应为CW894B，对应的甲供单价应为2190.11元。建议调整。该项建议核减123.42万元。
最终回复的情况：经核对，同意审计意见，扣减金额123.4万元。
案例22 工程名称：金碧海岸二期高层35-42号楼套内、首层大堂及电梯前室、标准层电梯前室、电梯轿厢装修工程
合同编号：恒粤新工合字08[0.14]278 施工单位：深圳广田装饰集团股份有限公司
提出的审计意见：套内第十、23项防雾筒灯连光源(欧普-MTH1640)，查甲供台帐电子文件缺该型号，送审结算书主材单价按30.67元/套，请提供依据。认为该灯为对应甲供台帐电子文件中的“防雾筒灯（TD213S/Y/WH-迷你型,OP-TD-全螺-7W灯管-2700K）”(该灯单 价为27.99元/套)。请核实后调整。该项建议核减约2.62万元。最终回复的情况：经核对，同意审计意见，扣减金额2.6万元。
结算审计问题总结（15）
问题类别：甲供材 工程类型：主体安装
具体问题：灯头盒、开关盒中的锁紧螺母及塑料护口的材料费属重复计算
原因分析：此部分辅材为甲供料，在计算灯头盒、开关盒的加权平均价中已含了此辅材的价格，但定额含量中的此部分辅材价格没有核减，重复计算此部分辅材。
方法建议：明确锁紧螺母及塑料护口是否为甲供材料、灯头盒、开关盒的加权平均价中已含了此辅材的价格。
涉及核减金额累计：约9.34元（3个结算工程）。
案例23 工程名称：包头公司恒大华府首期主体及配套工程 合同编号：恒蒙包工合字07【0.28-2-1】002 施工单位：中国建筑第八工程局有限公司 提出的审计意见：核减约6.95万元 最终回复的情况：落实核减约6.95万元
案例24 工程名称：郑州公司洛阳恒大绿洲二期二标段主体及配套工程（2、3、4、6#楼安装）合同编号：恒豫洛工合字10［0.30-1-2］002号 施工单位：河南国安建设集团有限公司
提出的审计意见：(2、3、4、6#楼)甲供材料的灯头盒已有入盒接头，灯头盒定额含量中的锁紧螺母及塑料扩口材料费属重复计算, 此部分影响金额3,893.43元。
最终回复的情况：暂未回复
案例25 工程名称：郑州公司洛阳恒大绿洲三期主体及配套工程(73~75#楼安装)合同编号：恒豫洛工合字09［0.30-1-3］002号 施工单位：中国建筑第五工程局有限公司
提出的审计意见：(73~75#楼)甲供材料的灯头盒已有入盒接头，灯头盒定额含量中的锁紧螺母及塑料扩口材料费属重复计算, 此部分影响金额20,004.42元。
最终回复的情况：暂未回复
结算审计问题总结（16）
问题类别：界面 工程类型：主体安装
具体问题：按合同约定原为消防工程总价包干或面积包干单价包干的工程范围，实际施工中主体单位已经施工了，导致消防工程结算中要扣减相应的工程造价存在困难。
原因分析：工程部没按合同约定来指挥、协调好施工各方，造成施工界面混乱，各方责任 不清。
方法建议：工程部充分理解合同，协调好各施工单位之间按合同约定的范围施工，如出现消防单位不及时到位施工的，要及时发文以明确施工各方的责任。
涉及核减金额累计：约160万元（4个结算工程）
案例26 工程名称：太原恒大绿洲二期主体及配套工程（二（2）期地库安装工程）合同编号：恒晋并工合字090.27-1-202_ 施工单位：中铁建设集团有限公司
提出的审计意见：根据消防合同，消防工程（包含人防通风）预埋套管属于消防的总价包干范围之内，现场虽实际由中铁施工，建议相应转扣消防施工单位（山西科安消防工程有限公司），涉及转扣金额95,340.35元。
最终回复的情况：预算部回复，消防工程尚未结算，结算时按时扣减相应的造价。
案例27 工程名称：南京恒大金碧天下首期第二、三标段及二期住宅建设工程（小高层1-10#、11-18#、19-52#地下车库一期、二期安装工程）
合同编号：恒苏宁工合字07【0.26-1】013 施工单位：中建五局第三建设有限公司 提出的审计意见：
1、设计变更单ZH10S04(202_.03.15)关于NT14、15户型1~10#楼增设正压送风系统，其中电动正压送风口(800*（800+150）)170个、混流风机（SWF-I-10#）10台等属于消防工程施工单位按面积包干单价包干的范围，请确认实际施工方是主体单位，并在办 理好转扣前，相应暂扣189545.01元（一审）。
2、设计变更单ZH10S04(202_.03.15)关于NT14、15户型1~10#楼增设正压送风系统，其中增加的消防联动控制系统而预埋的1930米PC20线管、180个钢质开关盒等属于消防工程施工单位按面积包干单价包干的范围，请确认实际施工方是主体单位，并在办理好转扣前，相应暂扣22914.54元（二审）。3、19-52#地车库一期、二期，根据总包合同规定消防工程是发包人直接对外发包的工程，又据消防专业合同、补充合同等有关内容，防排烟系统属于消防工程，其报价中已包含防排烟系统，应核减防排烟系统；请确认实际施工方是主体单位，并在办理好转扣前，相应暂扣406141.51元（一审）。
最终回复的情况：我司工程部已书面确认五局三公司施工，待工程部核实并办好相关转扣手续。建议争议处理。
案例28 工程名称：南京恒大金碧天下首期公建工程第二段：恒大金碧天下首期公建安装工程 合同编号：恒苏宁工合字07［0.26］004号 施工单位：龙元建设集团股份有限公司
提出的审计意见：根据消防合同第2.1.8条施工图上所涉及的应由专业消防单位设计并施工的气体灭火、自动喷淋、消防报警、消防炮系统的设计、施工、验收通过以及由本工程所涉及的设计变更、相关预留预埋、管沟挖填、穿孔及其修补、配合装修进行的局部修改等均属于本工程范围。请预决算部落实、确认实际施工单位，在办理好有关转扣手续前，暂扣消防电气管道以及相关的接线盒、开关盒625792.59元。
最终回复的情况：正在落实
案例29 工程名称：南昌恒大绿洲首期主体及配套工程【第六阶段：高层（1-5#楼）及1-4#地下室安装工程】
合同编号：恒赣洪工合字09【0.38-1】-15 施工单位：中铁建筑第四工程局有限公司
提出的审计意见：地下室及高层消防报警系统的配管和接线盒预埋安装在本次结算范围内，此部分内容在主体合同和消防合同清单里均有包含（消防是按面积包干），须核实此部分内容是由哪家单位负责施工，如由主体单位施工此部分造价需转扣消防单位，此部分涉及金额251403.45元。
最终回复的情况：已经转为主体单位实际施工，不用转扣。
结算审计问题总结（18）
问题类别：现场 工程类型：安装
具体问题：现场部分电缆头或压铜端子未做，但结算计付该费用。（案例18，19）原因分析：未认真察看施工现场
方法建议：按实际少做情况,按实扣减工程量 涉及核减金额累计：4.1万元
案例30 工程名称：金碧山水城首期（429.7亩）工程——D区别墅水电安装工程 合同编号：越工合字07【0.1】12 施工单位：汕头市达濠建筑总公司
提出的审计意见：各户型电气部分的户内干包式电力电缆头制作、安装送审按户数计算工程量，按现场照片没有该电缆头，而是电缆铜芯直接接入总开关接线柱，应删去电缆头项目。该项建议减14243元。
最终回复的情况：经核对，同意审计意见，审减金额为1.4万元]
案例31 工程名称：金碧山水城首期（429.7亩）工程的126-147号楼主体安装部分 合同编号：越工合字07[0.1]12 施工单位：汕头市达濠建筑总公司
提出的审计意见：户箱进户的地线为压铜接线端子787个（两芯合用一个端子）外，地上部分(主要是各进户主线)大部分未做接线端子（户内箱抽检三套，有两套未做；电表箱抽检5个，有4个未做。按此抽查，约75%未做），应暂扣除该(注：电表井的地线端子787个不扣减)接线端子费用75%（约95100元），待现场核实确认后再按实予以计取。最终回复的情况：根据工程师与施工单位现场核实，同意审计意见，本条核减2.7万元。
结算审计问题总结（19）
问题类别：现场 工程类型：安装
具体问题：现场桥架厚度未达到甲方厚度要求，而送审未据实际厚度调整材料价。（案例21）
原因分析：未认真察看施工现场 方法建议：根据对应厚度调桥架主材价 涉及核减金额累计：36.5万元
案例32 工程名称：金碧山水城首期（429.7亩）工程的126-147号楼主体安装部分 合同编号：越工合字07[0.1]12 施工单位：汕头市达濠建筑总公司
提出的审计意见：根据结算资料第6册第2卷，桥架规格经甲方总工室审定。现场抽检了部分规格桥架平均厚度数据分别如下：800*100桥架厚度为1.5mm;600*100桥架则为1.4mm；600*100桥架隔板为1.6mm；400*100桥架则为1.6mm；300*100桥架则为1.1mm；100*50桥架则为0.9mm。该抽检部分桥架单价按厚度进行调整后材料总价则调减了约39.6%。该结算的桥架及镀锌线送审主材总价为2848317.99元，暂扣1127300元（按39.6%比例扣）。
最终回复的情况：同意审计意见，根据现场工程师与施工单位复测厚度，经重新套价，本条共核减36.5万元。
结算审计问题总结（20）
问题类别：合同 工程类型：安装
具体问题：实际工程电缆的品牌违反合同规定。（案例26，27）原因分析：未细看合同并核对材料进场记录。方法建议：可按相应合同条进行扣违约金 涉及核减金额累计：13.8万元
案例33 工程名称：广东恒大绿洲首期永久用电工程 合同编号：恒地司合字010[0.1-8]54及54-1 施工单位：广东科能电力发展有限公司
提出的审计意见：合同约定的ZRYJV22-8.7/15kV-3×300电缆的品牌为广州电缆厂、广东双利电缆有限公司、广东新南达、广州南洋等品牌之一，但结算资料缺该电缆的进场报验资料。经预决算部与施工单位沟通获知，该电缆为沈阳长城电缆，与合同要求不符(结算资料也没有我方同意其变更及该电缆的新报价的相关资料)。而根据合同第七条第2点“发包人发现承包人未按合同要求采购供应设备及材料的，承包人除应及时按合同要求予以更换外，还须按所采购设备材料总价的30%承担违约金”，施工方应承担违约金约186.49*(1+0.045+0.0354)*30%=60.45万元。
最终回复的情况：施工方不同意扣减，列争议后经裁决,最终扣减10.8万元
案例34 工程名称：恒大金碧天下六大中心泛光照明管线预埋工程 合同编号：恒粤清工合字09【0.24】143 施工单位：深圳广田装饰集团股份有限公司
提出的审计意见：依据材料进场许可证及合格证，现场使用电线品牌为深圳市永盛发电缆，而合同附件二主要设备材料表中约定电线品牌为深缆或成天泰，依据合同第七条第1点承包人未按合同要求采购供应设备材料的，承包人除应及时按合同要求预以更换外，还须按合同总价的10%承担违约金，合同总价为33万元，建议扣减33000元违约金，建议核减金额为33000.00元。最终回复的情况：同意审计意见，经重新核算，实际扣减金额为3.0万元。
结算审计问题总结（23）
案例35 项目名称：恒大华府首期工程（44-47#楼主体安装）合同编号：恒渝重工合字202_[0.17-3]091 施工单位：重庆建工第九建设有限公司
施工单位意见：执行竖直通道内电缆敷设定额子目，原因是：电井属竖直通道。提出的审计意见：按普通电缆敷设子目执行，原因是：电井内电缆是在楼板施工完成后敷设的，而竖直通道敷设定额子目是在没有楼板的前提下导致工作难度系数增加的情况下执行，且竖直通道的定额子目中已含大量固定电缆的镀锌电缆卡子等材料。
最终裁决意见：套用竖直通道电缆敷设子目。原因是：电力电缆无论在有无楼板的电井中敷设，均存在狭小空间内操作引起工效降低，以及电缆竖直敷设形成的牵引机械及人工降效等因素。
结算审计问题总结（24）
案例36 工程名称：重庆恒大华府二期主体及配套工程（2号车库主体安装工程）合同编号：恒渝重工合字202_[0.17-3-2]637 施工单位：重庆第三建设有限责任公司
施工单位意见：不分规格，统一执行202_安装定额截面35mm2以下的电缆敷设子目，理由是：合同约定执行202_年安装定额，该定额中小规格电缆均按35mm2以内统一考虑，不属定额缺项。
提出的审计意见：借套08定额中小规格电缆子目换算，主要原因是：202_年市安装主要考虑的是202_年之前的工艺、材料和建筑形态，当时在民用建筑中小于35mm2的小电缆基本没有被使用。但是202_年后，新型材料和高层建筑变得很普遍，在民用建筑工程中小于35mm2的小电缆逐渐被大量使用，202_定额过于滞后。25 最终裁决意见：按202_定额中的35mm2以内电缆统一执行。原因是：双方签订的施工合同中已明确执行202_定额。
结算审计问题总结（25）
问题类别：[套价] 工程类型：[主体安装]
具体问题：[管井内给排水、采暖立管安装管井系数的计取，如先施工管道再砌筑管井则不应计取。] 原因分析：[现场实际施工顺序，一般情况下为先施工立管后砌筑管井，特殊情况需分析原因] 方法建议：[预算部在进度批付时注意保留施工资料，如因我方原因造成的施工顺序不一致应要求工程部出具书面证明；非我方原因造成的不予计取]
涉及核减金额累计：[13.75万元]
案例37 工程名称：[西安恒大绿洲首期主体及配套工程] 合同编号：[恒秦西工合字07[0.31-1-1]001] 施工单位：[中国建筑第八工程局有限公司] 提出的审计意见：[高层建筑施工程序一般先在管井里敷设安装管道、阀门，后砌管井墙。按照这样的施工程序，管道不存在管井内施工，其人工费不用乘以1.3。核减3.74万元。] 最终回复的情况：[根据会议决议按1.15计取系数。落实核减1.87万元。]
案例38 工程名称：[西安恒大城首期主体及配套工程] 合同编号：[恒秦西工合字09[0.31-3-1]012] 施工单位：[中国建筑第八工程局有限公司] 提出的审计意见：[高层建筑施工程序一般先在管井里敷设安装管道、阀门，后砌管井墙。按照这样26 的施工程序，管道不存在管井内施工，其人工费不用乘以1.3。核减13.61万元。] 最终回复的情况：[西安公司会议决议全部计取给施工单位]
结算审计问题总结（26）
问题类别：[套价] 工程类型：[主体安装]
具体问题：[隐蔽管道二次试压工作内容与定额中压力试验内容不符，建议按照定额子目的0.5计取] 原因分析：[现场隐蔽试验记录不详细，无法确认二次试压施工内容] 方法建议：[施工中由工程部出具确认单] 涉及核减金额累计：[320.91万元]
案例39 工程名称：[西安恒大绿洲首期主体及配套工程 ] 合同编号：[恒秦西工合字07[0.31-1-1]001] 施工单位：[中国建筑第八工程局有限公司] 提出的审计意见：[现场二次试压是否只是在一次试压的基础上只做加压、停压检查等工作，且管内的水是否为重复利用。核减164.22万元] 最终回复的情况：[双方协商按90%计取系数。落实核减16.42万元]
案例40 工程名称：[西安恒大城首期主体及配套工程] 合同编号：[恒秦西工合字09[0.31-3-1]012] 施工单位：[中国建筑第八工程局有限公司] 提出的审计意见：[现场二次试压是否只是在一次试压的基础上只做加压、停压检查等工作，且管内27 的水是否为重复利用。核减156.73万元] 最终回复的情况：[西安公司会议决议全部计取给施工单位]
第二篇：结算注意问题总结
一、构造柱：
大家一看到图纸上的构造柱三个字就立马出来一个概念，这是二次结构，其实不然，关于工程中的构造柱要分两种情况进行列项和计价。
1）结构性构造柱：这种构造柱是在结构平面图中直接表示出来的，它的施工工艺和框架柱完全相同，不同的只是截面小一点而已，它也是和主体结构同步进行的，之所以称之为构造柱是因为它的配筋不是通过受力计算来配筋的，而是按照规范要求的节点措施来配筋的，它也是先四边支模浇捣混凝土的，如果有局部与后期的砌体连接的，同样需要在浇捣混凝土时预留预埋钢筋或后期采用植筋的。除了名称以外，所有属性和施工工艺都是和框架柱一模一样的。此构造柱在计算工程量时，不能按构造柱分类，计价时也不能按构造柱列项，工程量要并入框架柱里计价，或者根据断面周长单独列项套框架柱子目进行计价。审计时，对一些没有现场施工经验的年轻人要进行施工工艺的解释和说服，一般从事审计的人，虽然不懂施工工艺，没有在施工现场呆过，但都是受过高等教育的或有过名师指导过的，通过解释说服，大多数审计人员都是能接受施工单位的理由的。有必要时可以提供监理签字的证明资料。确认现场施工工艺。此类型的构造柱多数出现在悬挑阳台的端头，还有分户墙出外墙的悬挑墙端部，也就是孤墙的端头。
2）砌体构造柱：这种构造柱在结构图中是不用图例表示的，一般都是在结构施工说明里用文字描述的方式表现的，它的施工工艺是先砌墙后立模板浇筑混凝土的，这种构造柱没有什么需要解释的，直接计算其工程量，套构造柱子目进行计价就可以了，但我们多年的对账经验，很多审计要求提供二次结构的平面布置图且需要原对应的设计院人员签字认可，否则，有些砌体位置是否存在构造柱是容易发生争议的，由于对账双方所处的位置不同，观点当然就不一样了，所以，提醒广大造价人员，一定要催促施工技术负责人，办理二次结构的施工平面图让设计人员签字认可，避免最后结算造成不必要的麻烦。
二、防水导墙
这个构件大家都知道的，就是厨房卫生间墙下的防水反梁，也有人称之为防水堰，还有有习惯称之为翻边，各地的口语叫法不同，但原理都是一样的，都是为了阻止室内水源通过砌体流向室外的。这个构件如何正确的进行列项和计价，也要分两种情况。
1）第一种是常规的施工工艺是在楼层现浇板完成以后，在砌体进行施工之前，在已经完成的现浇板上砌体位置进行清洗后立模板，浇筑素混凝土，这种施工工艺就是圈梁的施工方法，无可争议，工程量按圈梁计算列项，套圈梁子目进行计价。
2）第二种情况，是很多图纸设计时考虑构件的整体性，在图纸中明确规定，厨房卫生间的防水导墙要和现浇板同时浇捣混凝土，这个要求就需要在现浇板施工时，采用吊模板的施工工艺，也就是日常说的反梁施工工艺，此时的混凝土是和现浇板相同的，也是和现浇板同步完成的，所以工程量计算要归入有梁板子目进行计价。
3）另外需要说明的问题，也给大家说一下，我工作中经常有人咨询这个问题，发现有人认为，这个防水导墙是在墙下面，只是截面埃了一点，认为应该按混凝土墙列项计价，砌体砌筑在混凝土反梁或者防水导墙上，他们组成了混合墙，也就是下面按混凝土墙计算，上面按砌体墙计算。个人认为，这个是绝对不合理，但至今也没有合法的解释，我总结的两种情况是根据现场施工工艺来列项和计价的，也是能够让审计接受的两种情况。
2、现在流行一句话“活是干出来的，利润是算出来的”，本人不完全赞成这句话，但也觉得有一定的道理。现在既能干又能算的人事少之又少，单位越大分工越细，很多项目都要体现分工不分家的管理模式，特别是竣工结算阶段，预算员在办理竣工结算中需要技术员、资料员、文员、材料员、库管员的及时配合，配合的好坏直接影响到项目结算质量的好坏。本人从事二十几年的工程结算工作，对结算的配合是深有体会。
1）、企业领导对结算编制的相关人员的重视程度直接决定竣工结算的质量，现行的建筑市场竞争激烈，施工企业为了生存，在投标竞争中大多采取低价中标，但中标项目能否盈利，又是影响企业生存和发展的核心，这就牵涉到经营策略、日常生产和成本管理工作、竣工结算等一系列环节，企业为保证综合效益，应正确处理好各环节的关系，不能变成接不到工程是“等死”，接了工程是“自杀”的局面。为此要求企业领导能尽力保证各方面的有机结合，在重视投标工作的同时在结算编制方面也应配备足够的高水平的各相关人员。
2）、负责编制结算的主要人员具备较高的专业水平，才是编好结算的基础，要编好工程结算，编制者应具有较高的业务素质。能正确理解当地定额内容，准确套用定额项目，能对定额项目单价进行必要的换算调整；能准确理解和运用合同条款对该调费用进行调整；及时掌握计价信息，（如各地的造价部门发布的造价信息、职能部门发布的调整的计价文件等）并能吃透精神，准确运用。此外，能深入了解和掌握工程现场情况，掌握各分部工程的构造做法及施工工艺，准确的对签证进行费用计算；并能主动把握索赔起因，根据索赔程序，利用索赔技巧进行索赔，同时应懂得必要的法律知识为其服务；针对新材料、新工艺，能利用定额原理自行组价列项等。
3）、熟读合同条款，为结算编制提供可靠条件，并以合同条文作为理由和根据，所以结算的结果常常取决于合同的完善程度和表达方式。从理论上讲，合同的订立应遵循公平原则，然而在实际工程中，往往难以判断一份合同的公平程度，由于建筑市场是业主项目管理方占主导地位，在起草招标文件时，经常提出一些不公平的条款，使业主权力大，责任小，风险分配不合理，所以签订一份有利的合同应依据《合同法》、《建筑法》、《招投标法》及《建筑工程施工合同》（示范文本），仔细研究有关法律、政策、规定，特别是关于合同范围、价款与支付、价款调整、工程变更、不可抗力、工期、保险、违约、索赔及争端解决等条款，必须在合同中明确当事人各方的权利和义务，以便为最后的结算提供合法的依据和基础。同时也要注意在项目实施过程中，所签各种资料的合理性，以防利益损失。
4）、编制者的自觉性与积极性是编好结算的保证，结算编制者的工作态度是影响结算编制质量的主要因素，在结算编制过程中，编制人员如果抱着算多算少与我无关的思想，只对其他人员或相关部门提供的资料不核查，对现场缺乏深入了解，闭门造车，盲目编制，则其编制结果必将有失水准。因此，我们要通过加强对预算人员的思想、政治教育相引导，让其树立主人翁的思想，培养他们的敬业爱岗精神。同时，建立必要的约束与激励机制，把结算编制人员同具体项目利润相结合，安排他们常跑工地，改变以前那种坐办公室凭图纸编结算的状况。通过领导放权，来赋予编制人员一定的责任和权利，为结算编制创造宽松环境。
5)、全面收复相关资料，对结算资料全面复核检查，为结算编制提供有效的依据，在工程的实施过程中，对与结算工作相关的资料进行广泛收集，一方面它可保证结算编制内容的完备性，另一方面可保证结算审核工作的顺利进行，避免审核时产生过多疑问和矛盾，边审计边补充资料的被动局面。为此，应注意以下几方面资料的收集。
A）.项目承发包总包合同，它是结算编制的最根本最直接的依据，因为工程项目的承发包范围、双方的权利义务、价款结算方式、风险分摊等都由此决定，另外结算中哪些费用项目可以计入或调整、如何计算也都以此为据。
B）.图纸交底及图纸会审记录，其是确定变更的主要依据。
C）.中标通知、中标价或中标预算，它是实际做法发生变化或进行增减删项后调整有关费用的依据。
D）.变更通知单、工程停开工报告、监理工程师或甲方指令等。
E）.施工组织设计，专项施工细化方案、施工日记、原始票据、形象进度及现场照片等。
F）.当地现行定额、费用定额调整的文件规定。
G）.经设计认可的批准的竣工图、工程竣工验收单、竣工报告等。
6)、项目结算内容是关键,结算编制中容易出现的失误之一就是漏项，漏项就意味该得收益的损失。比如：
A.由于政策性变化而引起的费用调整。如间接费率的变化、材差系数的变化、人工工资标准、机械台班单价的变化等。
B.投标时按常规计算，结算时需如实调整的费用。如大型机械进退场费（什么类型规格的机械进场多少次等）。
C.设计变更、签证、监理指令等导致增加的费用，这部分费用包括自身工作量的增加，及造成对其他工作的影响而增加的费用（也可作为索赔费用）。如地基换填增加，会导致外运土方费用的增加；发生抽水台班，会出现带水挖土等费用增加。
7).施工索赔费用：由于发包方未履行合同义务，或发生了应由发包方承担的风险而导致承包商的损失，由发包方交付图纸技术资料、场地、道路等时间的延误，与勘探报告不符的地质情况，发生了恶劣的气候条件，业主推迟支付工程款，第三方的原因导致的承包商的损失（如设计、指定分包），甲供材料的缺陷，设计变更送达不及时导致的施工返工损失等。
8）.合同规定的有关奖励费用：如提前竣工奖、赶工措施费、质量奖等。9）.由于变更删项，导致原让利优惠部分的退还费用。在现行的招投标中，为了在竞争中获胜，一般都要在正常算得的造价基础上给出一定的优惠条件下浮，而当业主变更导致工程量减少或部分删项时，结算中除扣除对应费用外，应注意加上因原优惠而损失的费用。
10）、正确处理好各方关系，是搞好结算的重要手段，结算是多因素共同作用的结果。要搞好结算，除充分考虑自身因素外，还应正确处理与其他相关单位及人员的关系，具体包括业主单位、监理、设计、造价咨询等单位。应根据项目实施中所确定的组织结构关系，同他们建立必要的关系，在合同履行上诚实守信，树立良好的自身形象，从而来润滑结算各环节，为搞好结算审核创造一个良好的外部环境。
11）、具备结算条件的项目应及时积极办理结算，为公司收取资金，提高资金周转率
12）、送审结算安排专人跟进，发现人或单位有停滞不理，分析原因回馈公司，灵活处理，杜绝送出不管了，坐等甲方通知的被动现象。
一份满意的结算，是衡量一个企业的综合管理水平的体现，配合的好，利润就高，掌握结算中的一些浅规则也是实现结算利润最大化的不可忽略的主要因素，前方预算员在对量、核价，后方就要同步处理上层各种不利因素。这样才能为结算铺平道路。
合同的不同直接影响工程的结算方式，清单结算模式下的常用合同有综合单价及固定总价两种方式。不论采用哪种结算方式，工程变更和工程签证都是过程中比较麻烦且在结算中容易出现争议的环节。
甲乙双方在工程开工之前，通常都会在合同中采用某种方式对这两种情形进行约定。但由于工程的复杂性及单样性等特征，往往会发生很多合同约定外的情况，由此造成双方互相扯皮、翻脸甚至对簿公堂。这个时候要想做好工程结算就是不大可能的事情了。
因此，工程的结算绝不能把眼光紧紧的盯到结算上，而是应该立足于全过程。本文仅结合工程实际，就“如何在合同里对施工过程中的变更、签证进行约定才能达到更好的结算效果”，发表下自己的看法，不对之处敬请指正。
1.清单模式下签订了固定总价合同，仅调整变更、签证部分，约定范围内的工程价格不调整（任何情况均不调整）。同时要保证清单报价中单价的完整性、合理性及约定一种独立的调增调减的办法，防止以后调整变更的时候要重新确定综合单价。
例如，某个房间的地面做法发生改变，调整的时候是按照清单量还是按照图纸重新计算？如果清单工程量准确则没有什么问题，万一清单工程量与实际工程量有了较大差异，则这种约定就可以防止变更调整时的扯皮。
对于清单中没有的项目，可以约定按照当地的定额、当地的政府指导价格、当地的取费程序、优惠率等进行调增及调减。形式为承包人提出有关细目的价格可以采用新价格，经监理工程师审查、业主批准。如监理工程师认为所报价格不合适，可退回承包人对所提出的新价格进行修订。如监理工程师与承包人不能就新价格达成一致时，可请造价部门审定；暂定价的材料、设备可按经业主或监理工程师签证的发票价格取差价，差价部分只计税金。
2.清单模式下签订了单价固定合同，条件允许情况下，尽可能的签订单价不调合同（不因任何情况而改变）。如果签订了单价可调合同，则要把所有涉及到价格调整的因素纳入合同，例如政策、法规的变化、项目特征描述不清楚、变更导致的工程量增减超出一定的幅度而引起的单价变化、市场价格波动超出一定的幅度等等。最好给出详细的计算公式，参考的依据为官方相关资料。价格调整形式上同总价固定合同。
3.变更、签证在执行的过程中，有如下需要注意的地方：
1)要保证乙方对甲方正式发出的变更、签证通知单及时完整的执行，甲方按照合同约定及时足量的支付变更签证价款。如有违约情况出现，制定相关的惩罚或补偿措施。仅有约定而没有相应的处罚措施是远远不够的，在对方不履行承诺的时候，又将如何为惩罚和补偿而协调呢？
2)甲方发出的变更签证通知单，必须加盖指定的印章(或负责人签字），否则乙方可以不予接受，反之亦然。这种情况在相关负责人比较复杂，并且观点、要求及权限等差异很大的时候显得尤为重要。
3)办理的变更、签证需满足合同约定里计价方式下的要求，这是进行变更、签证结算的前提。
4)合同履行过程中，双方必须使用事先约定的标准格式，且要连续编号，妥善保存。在单据交付时，双方都必须设置交付纪录表，并且不得拒签。这样看似很教条，但在实际工作中作用巨大。工程中有很多的突发情况，也因此有很多的口头指令，事情过后一段时间或者相关责任人因故离开，或者有第三方介入，或者同样的事情发生重复等等，都会有理说不清。这种情况在工程复杂且工程方案多变的情况下显得尤其重要。因此，再急的事情，在金额不能确定的情况下，也应该有相关责任人签字确认事情的发生，并且约定计价方式定方可实施，且亦应约定最晚补办正规手续的期限。
5)在涉及到可重复利用的材料的时候，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率。通常施工方在办理的时候仅会描述实际情况，而到了签证结算的时候才会发现拆除材料的可利用率及回收问题。
6)临时用工方面，应该特别签订取定的人工单价是否已含管理费与利润。材料批价方面应注明是否已含规费及税金。
7)每月的月末，甲乙双方宜就本月已经确定的变更签证的费用进行综合核对及确认，并按照工程款同比例支付。这样一方面可以使甲方很好的控制工程成本，另外也解决了因为时间太长而导致的一系列问题，使施工方的进度款得到保障。
8)甲乙双方宜约定一定的金额，在此范围内的单项变更签证不予办理（不论金额增减）。工程中小的变故还是有很多，很小的一点儿变更和签证都要走正规的程序，相关的人员都会增加很多工作量。约定一定的金额比例还是很必要的，金额的大小看双方的承受力。
9)因不可抗力造成的费用结算，要进行约定。
10)由于发包方或者承包方原因导致的工期拖延要进行约定。
4.在充足的时间前提下，一个考虑成熟的设计方案，一份好的设计图纸、一份数量及描述准确的清单，是减少变更与签证的前提。
变更签证少了工程的结算才会顺利。在条件不允许的情况下，我们只有事先的估计可能遇到的困难，指定解决的方式，并于过程中有效的实施，才能做好变更、签证下的工程结算
第三篇：结算审计流程
1、竣工结算包括哪些资料？
答：提交给审计单位的主要有：（1）原施工图（纸质、CAD电子版）（2）竣工图（纸质、CAD电子版）、（3）中标合同、结算书、（4）变更单（变更申请单、通知单、确认单三式一联）、（5）原始地貌标高超测记录（另土方开挖图，这项是计算土方的，很多单位不注意，结果土方工程量往往会少算）
（6）材料、设备认价单（甲方委托乙方采购联系函，没有联系函谁让你采购的，合同中规定甲方采购，而实际是乙方采购的，一定要有甲方出具给乙方的联系单）
（7）甲供材料设备收货验收接收单、甲供材委托申请购买申请、甲供材核价单、甲供材对账清单（此项是可以计取甲供材料保管费的）（8）图纸会审记录、现场签证单；
（9）建设单位付款记录（附进度支付审核报表）
（10）各标段、各专业施工单位设计交叉施工范围确认文件（经常会出现土建和安装是2家单位做的，但是不明确是谁施工的，审计没法把工程量确认，你会让审计猜么？）（11）竣工验收报告、施工方案（包括专项施工方案、专家会审记录）。还有一些资料是甲方需要的，但是审计用不到，只给甲方就可以了。
2、审计流程如下：
2.1、甲方通知施工方提交竣工资料，给审计的单独做一份。
2.2、施工方收到甲方通知后准备资料，然后在规定时间内将资料上交。
2.3、甲方安排审计（与审计公司提前签订合同，一般甲方都有长期合作的审计单位），如果超出甲方预计总价，可能会有二审（甲方再找一家审计单位审计）、三审（甲方总公司造价人员对二审结果审计）。
2.4、审计公司拿到甲方转交的资料后，首先看资料是否齐全，资料不齐全，反馈给甲方，甲方通知施工单位补齐资料，施工方为了能多结钱，资料肯定会补。2.5、审计公司安排预算员算一遍工程量（一般都是用广联达钢筋图形算量）。
2.6、审计公司预算员算好量后，通知甲方，可以进行审计了，甲方与审计单位和施工单位约定好时间，在甲方指定地点进行审计工作。首先双方要核对工程量（钢筋、土建及装修、安装工程）。
2.7、调整计价文件，按合同执行。如果合同无规定的，可以按照当地建设部门发布的计价文件调整原则调整，然后双方再协商确定细节调整方式。主材等材料费用的调整，按材料认价单执行，如无材料认价单的，施工方要补交认价材料单，甲方会通知自己的询价人家进行市场询价，询价完毕后交给施工方签字确认，审计单位按照材料认价单单价进行调整。2.8、对于争议项的解决。甲方、施工方、审计单位约定时间对争议项问题一揽子解决，谈成后，再次对计价文件进行修改。2.9、签订审计单，三方签字生效。注意：暗标情况下，施工单位中标了，甲方通常会通知施工方核对工程量清单是否有错项和漏项问题，如果施工方提出了质疑得到甲方认可，那么需要签订补充协议或对中标价进行修改确认最终施工合同总价。如果施工方没有提出任何质疑，或者是甲方没有让施工方对清单进行审核，那么如果在结算过程中出现了清单漏项该如何调整？
答：如果是原施工图在没有任何改变的情况下，出现了清单漏项、错项、甲方对清单负责（202_清单强制性规定），必须修改。
如果是在施工图变更的情况下，出现了清单增项，那么属于由于设计变更出现的，就是改变了原设计才出现了清单项，直接的后果就是改变了原合同内容，甲方必须把变更增加的清单进行补充，合同有规定的按照合同规定增加清单，调整综合单价，无规定的材料价格按照材料认价单调整或走相似分项工程综合单价。施工方必须要这笔钱，而且是肯定能要到的。
施工方提交的竣工资料给甲方：（1）中标合同及附件、协议书；
（2）补充协议（若有，一般施工方中标后会对清单提出质疑，对于缺项进行补充，然后签订补充协议）
（3）中标通知书（施工方资格依据）（4）图纸会审记录（变更依据）
（5）开、竣工报告及工期延期联系单（工期核定）（6）竣工验收记录（工程质量合格依据）
（7）招标文件及招标工程量清单及电子版、招标答疑纪要（工程量依据）（8）招标文件商务标及电子版（原始单价、总价依据）（9）招标文件技术标记电子版（施工方案、方法依据）
（10）承包人编制的结算书及电子版（盖成包人公章和枣园编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审，共三套）（施工方认可依据）（11）地勘报告（地基状况）（12）原施工图及电子版
（13）竣工图及电子版（签字盖章齐全，竣工图与原图的差异就是变更部分）（14）经审定的施工组织设计、施工方案或专项方案
（15）原始地貌标高超测记录（另土方开挖图）（地基的特殊处理）（16）材料、设备认价单（甲方委托乙方采购联系函）（17）设计变更单、技术核定单（18）现场签证单
（19）甲供材料设备收货验收接收单、甲供材委托申请购买申请、甲供材核价单、甲供材对账清单
（20）隐蔽工程验收记录
（21）吊装工程记录、安装工程测试记录、调试报告（22）各种材料的合格证、验收报告、厂家资质证明资料（23）与工程有关的“发包方通知、指令、会议纪要、往来函件、工程洽商记录”（24）建设单位付款情况表
（25）各标段、各专业施工单位设计交叉施工范围确认文件（26）结算资料报送承诺书
（27）其他有关影响工程造价、工期资料（28）移交资料签收表（一式三份）
第四篇：浅谈工程结算审计
浅谈工程结算审计
建设工程结算审计，指审计机构以发包方提交的工程竣工资料为依据，对承包方编制的工程结算的真实性及合法性进行全面的审查，是核实工程造价的重要手段，对办好工程竣工结算有现实意义。送审的工程结算常发现不准确，甚至误差较大的现象产生。对发包方而言，存在招标文件、施工合同及现场签证中用词不严谨，工程联系单盲目签证，未经论证就进行设计变更，签证结果表达不清、准确度不够等因素。对承包方而言，其一是对施工合同及现场签证理解有出入时，单方面作出有利于施工方的解释，出现理解性差错；二是因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使预算定额、计价表或补充定额含有较多的不合理性，以至实际发生费用与定额相距甚远；第三一些承包方为了单方面获得较多收入，采用了多计工程量、高套定额等方式高估冒算：因此，要合理确定工程造价，必须抓好工程结算审核，认真分析工程结算编制中产生偏差的原因以及影响工程结算的切实因素,从根本上提升审核力度, 严把审核质量控制关，确保审计单位的审核质量、降低审核风险，把工程造价审核的质量意识提到一个相当重要的位置。
一、接受工程结算审核任务的前期准备
（1）坚持独立性原则，审核人员处理问题时必须依据客观事实，不能带有任何偏见，审核人员与被审核单位人员有私人关系时，应予回避。
（2）编制、审核造价咨询方案制度。明确由项目负责人组织编写造价咨询方案，组织方案的分析、讨论，并逐级上报审核，使审计工作的组织具有项目针对性，集中力量解决重点难点问题。
（3）掌握好工程造价软件的使用。当前市场上的工程造价软件品种繁多，都各具优、缺点，建议审核人员不要经常更换软件，否则由于对软件不熟悉，极易出现错误。
二、审核程序质量控制
（1）审核人员应熟悉送审资料，进行施工现场勘察。必要时可召集委托方、发包方、承包方共同会商。
(2）审核过程中遇有不明确或持有异议的问题，应会同发包方、承包方到施工现场查勘和取证。
（3）推行沟通制度。一是审核人员之间随时进行内部沟通，加强相互配合，互通信息，分工协作；二是项目负责人与发包方随时进行沟通。三是项目组与委托单位、承包方有关人员相互沟通，对双方意见分歧进行磋商，以达成共识，制定合理的解决方案。
（4）严格执行三级复核程序。
采用分层、分环节质量控制法，关键点质量控制法，三级复核等多项技术措施控制全过程，确保质量。
A: 分层质量控制措施：项目组各成员根据各自职责对本层次业务质量进行控制，形成上下级分层次的工作质量检查督导制，做到发现问题及时解决。
B: 分环节质量控制措施：对项目的不同环节采用“节节”审核
法。根据每个业务环节的质量控制内容和目标责任，对每一环节完工后，须由专业负责人审核无误后再进入到下一个环节。
C:关键点质量控制措施：每一个项目实施过程中都会有一些对结果和质量产生重大影响的关键点，控制了这些关键点，则能基本保证该项目的整体质量，并大大提高工作效率。
三、工程造价审核过程中控制的重点
审核程序过程中的质量控制是整个审核质量保证的核心，对审核过程的质量控制，对保证审核质量，降低审核风险起到了关键性的作用。
在确定工程造价时，坚持以现行的计价规范为依据，按照施工合同和招投标文件的规定，根据竣工图、结合现场签证和设计变更等进行审核。
（1）搜集、整理好结算所需资料。结算审核是审计机构以发包方提交的工程竣工资料为依据，对承包方编制的工程结算的真实性及合法性进行全面的审查，所以工程竣工资料的真实、完整、合法性直接关系到审核工程价款的正确与否。
（2）深入现场，全面掌握工程动态。结算审核不能只是对图纸和工程变更的计算审核，还要深入现场，细致认真的核对，确保工程结算的质量。审计人员要掌握工程动态，了解工程是否按图纸和工程变更施工，是否有的洽商没有施工，是否有已经去掉的部分没有变更通知，是否有在变更的基础上又变了。如发现问题，出现疑问逐一到现场核实。
（3）工程量的审核。工程量是一切费用计算的基础，工程量的真实性对工程造价的影响很大，因此工程造价审核的重点首先放在工程量的审核上。实施审核时，应在熟练掌握工程量计算规则的基础上熟悉施工图纸，全面了解工程变更签证。审核工程量时应审查有无多计或者重复计算，计算单位是否一致，是否按工程量计算规则计算等。
（4）现场签证的审核。现场签证往往是承发包双方争议最多也是容易出问题的地方。对于现场签证的审核应遵循三个原则：首先是客观性原则，不仅要审查有无承发包双方的签字与意见，而且要审查签字、意见的真实性；其次是整体性原则，应把签证事项放入整个工程的大环境中加以考虑，避免工程量的重复计算；第三是全面性原则，不仅要审查签证事项发生的真实性，而且要审查签证事项发生数量的真实性。
（5）材料的审核。对材料进行审核时主要审查有无价格不实，主要材料和特殊材料的定额用量是否按图纸和定额标准计算，是否提高材料损耗率等
（6）定额套用的审核。审核定额的选用是否正确、合理。套用定额分为直接套用与换算套用。对直接套用的审核，审查套用定额有无多套定额的问题；对换算套用要审查是否按规定进行换算及换算方法是否合理、正确。最后审查是否存在忽略定额综合解释，不根据说明换算系数等情况。
（7）措施项目、其他项目费的审核。该部分审核重点是现场安全文明施工措施是否经相关部门现场考评及文明工地评定，对大型机
械设备进出场及安拆费要有现场签证，垂直运输机械费要考虑机械使用时间是否在施工合同规定的时间等。
（8）变更项目价格审核。工程单价，尤其是变更项目的单价应按照以下原则计取：第一、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。第二、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。第三、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
（9）附属工程、追加工程的审核。这部分结算核减率往往比主体工程要高，主要是现行招投标，只注重了项目承建人主体工程的招投标，却忽视了项目附属工程、追加工程的招投标。因此审核过程要更加认真，审核重点在工程量真实性的确认、材料设备价格、定额套用、取费标准是否合理及是否要优惠让利等。
总之，工程结算审核是工程造价控制的最后一关，工程造价审核质量的好坏是多种因素综合作用的结果，若不能严格把关的话将会造成不可挽回的损失。这是一项细致具体的工作，计算时要认真、细致、不少算、不漏算。同时要尊重实际，不多算，不高估冒算。审核时，要服从道理，不固执己见，保持良好的职业道德与自身信誉。在以上基础上保证“量”与“价”的准确真实，做好工程结算去虚存实，使每一个工程造价审核项目都成为审核精品，同时为工程造价审核工作创造一个良好的发展环境，促使工程结算的良性循环。（丁小志）
第五篇：工程结算审计
建筑安装工程竣工结算审计内容和方法
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时间：202_-2-17 11:15:10 文章来自于：(中国建筑机械网)
建筑安装工程投资经历时间长，影响因素多，是竣工结算审计中的重点和难点。下面，就如何进行建筑安装工程竣工结算审计，谈一些个人看法：
一、审前准备工作竣工结算审计，是在承包商上报竣工结算基础上进行的。在进行审计前，应考虑各项影响因素，做好充分准备工作。
1．审查工程建筑各级批文，如可行性研究报告和批复，申请立项书和批复，设计、规划、土地、计划等部门审批，工程招投标过程和工程施工中文件往来。
2．查看施工合同和协议。了解计算取费标准和调整取费标准的依据。
3．查看竣工图纸和竣工决策书和施工组织设计或施工方案。
二、审计内容竣工结算审计重点，应放在工程量计算是否准确，预算单价套用、各项取费、施工索赔是否正确这几方面。
1．审计工程量审计工程量，一般按竣工图逐项审查，一般工业与民用建筑项目分为：
（1）土石方工程；
（2）桩基工程；
（3）砖石工程；
（4）混凝土、钢筋混凝土及模板工程；
（5）金属结构工程；
（6）木结构工程；
（7）屋面工程；
（8）防腐保温及防水工程；
（9）脚手架及垂直运输工程；
（10）楼地面工程；
（11）装饰工程；
（12）门窗工程；
（13）构筑物工程；
（14）水暖工程；
（15）电气照明工程；
（16）设备及其安装工程。这部分工程量审查，分别按不同地区不同计算规则正确计算，逐项审查，看有没有混淆、错算或漏算现象，防止高估冒算现象发生。
2．审计预算单价的套用审计预算单价套用，是竣工结算审计主要内容之一。在审计时应注意以下几个方面：
（1）预算中所列各分项工程预算单价与预算定额是否相符，其名称、规格、计量单位和所包括的工程内容是否与单位估价表一致，防止高套定额情况。
（2）对换算单价，审查换算的分项工程是否是定额中允许换算的，审查换算是否正确。
（3）对补充定额的编制是否符合编制原则，单位估价表计算是否正确。
3．审计其他有关费用其它费用计算，各地标准不同，审查时，应按当地标准和合同协议条款执行。并注意以下几个方面的问题：
（1）承包商是否按本企业级别和企业性质计取费用，有无高套取费标准。
（2）间接费计取是否与承包商资质和合同协议条款一致。
（3）预算外调增材料价差，是否按实际计取，价差部分是否多计间接费。
（4）有无将不需要安装的设备计取为安装工程的间接费中。
（5）有无巧立名目，乱摊费用现象。
4．施工索赔部分造价审计：
（1）所提出索赔必须以合同为依据；
（2）提出索赔必须有双方认可签字；
（3）提出索赔必须有实际损失；
（4）索赔费用计取符合国际或国内标准。
当双方对合同文件有异议时，国内合同按国内合同文件顺序解释，国际工程，按照FIDIC合同文件顺序解释，特别是按FIDIC条款订合同，索赔费用应重点审计。
三、审计方法审查结算方法有多种，在审计前，通过收集资料，经过论证，采取合理审查方法，可达到事半功倍的效果。
1.逐项审查法，也称全面审查法。优点是全面、细致，审计质量高，效果好。缺点是工作量大，时间长，国内单价合同和国际合同条件下工程可采用此法。
2．标准预算审查法。目前，因我国各地区采用标准不相同，这种方法使用范围较少，现在，在发达地区，利用这种方法，又快又准，是一项有效的方法。
3．重点审查法。这种方法，主要适应于国内总价合同，审计重点放在变更和索赔上，特别是重点突出，审计时间短，效果好。同时，审计人员还可以利用对此审查法，“筛选”审查法，手册审查法等手段做为补充，以保证审计的准确性。
四、审计步骤。
1．做好审计前准备工作。
（1）熟悉竣工图、施工图和各种合同文件；
（2）了解审计范围和采用标准；
（3）明确采用单价和调整原则。
2．选择合适审%考试大%计方法，按相应内容计算。
由于工程规模不一，合同订立时间不一，施工企业不同，应对不同情况，采用不同审计方法进行审计。
3．综合整理审计资料，并与业主和承包商交换意见，立案后编制竣工预算书。
竣工结算审计，可以消除高估冒算，排除不正当提高工程预算造价现象，也有利于业主和承包商加强经费核算，提高经济效益，加强竣工结算审计，也是审计单位十分重要的工作之一。
