第一篇：购房补充协议(超级完备)

购房补充协议

卖方：（以下简称甲方）______________

买方：（以下简称乙方）______________

1、如果补充协议和购房合同冲突，以购房合同为准。

2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。

3、自购房合同和本协议签订后，甲方应在202_年月日前让过户手续，乙方予以协助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。约定期限逾期30日，乙方可单方面解除合同，甲方在乙方送达收到书面解除合同通知2个工作日内，甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其他费用，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

4、乙方购房承诺定金在签订购房合同当天支付，首付款在办理完产权过户申报手续和查验房屋有无尾欠费用后当天支付，尾款在房管部门领取到双证并验收房屋以后支付。甲方应在房屋产权过户前办理完毕房屋相关转户手续，并结清有线电视费、电话上网费、电费，水费，气费、物业费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，甲方共有人负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额补偿归还乙方，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方需支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，同时承担乙方所有相关费用。

6、如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内，退还乙方已交付给甲方的全部款项。逾期超过两天，甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。

7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修包括：热水器、电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。

8、逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，或因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1.乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方，并按乙方已付房款利率的1%赔偿乙方损失。2.房屋交付期限逾期超过15日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起两天内退还全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。

9、规划变更拆迁的约定。一年内由于当地城建规划部门城建规划变更、拆迁，导致使乙方所购商品房拆迁的，甲方应当在有关部门正式拆迁公告之日起10日内，书面通知乙方，乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知买受人的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人，并按乙方已付款-1-的1%利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

10、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。

11、本补充协议上的印刷文字经双方签字（章）确认后与购房合同正文条款具有同等效力，购房合同及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

12、本补充协议共两页。一式份。其中甲方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。与购房合同均具有相同的法律效力。

13、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

甲方：（卖方代表）乙方：（买方代表）身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：甲方：（卖方共有人）乙方：（买方共有人）身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：住址：地址：签约日期：年月日签约日期：年月日

见证方：

身份证号码：

联系电话：

住址：

鉴证日期：年月日

（以下无正文）

第二篇：购房补充协议模版

补 充 条 款

（一）甲、乙双方经公平、友好协商达成如下补充条款，共同遵照执行：

1、甲、乙双方应于乙方完成贷款（组合贷款）审批手续后5个工作日内至上海市徐汇区房地产交易中心办理房屋过户手续。

2、甲方应于乙方购房贷款全部支付给甲方（以支付到甲方账户为准）后7日内将该房屋交付给乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、保洁费、保安等费用（若有）进行结算。

3、甲、乙双方约定、该房屋内的维修基金余额、煤气初装费（若有）、有线电视初装费（若有）等相关进户费用已包含在总房价内，甲乙双方于交房当日不再另行结算。

4、甲乙双方于乙方办妥《上海市房地产权证》，且甲乙双方对该房屋进行交接后5日内完成维修基金的更名手续；并对水、电、煤气、电话，有线电视、宽带的户名进行更名；且甲方承诺，甲方保证在拿到最后一笔房款五日内迁出甲乙双方购买房屋内所有户口。如未迁出，每逾期一日，甲方则按照房价的1‰支付给乙方。

5、甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通常，房屋电容足够。

6、甲方出售的房屋用途为住宅。

7、甲乙双方协商一致各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利

益。

9、有关乙方贷款的特别约定：

（1）若乙方的购房贷款不足申请的额度，则乙方应于甲、乙双方至上海市徐汇区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具收件收据当日，补足该不足部分。

（2）乙方应于签约之后10个工作日内前备齐贷款资料（以银行要求为准）办理银行贷款审批申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达15个工作日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。

（3）甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则甲方应按本合同第十条第三款之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按本合同第九条第三款之约定比例承担违约责任。

9、自签订本合同之日起，乙方对房屋内的装修均已初步查看并予以确认无误。

10、自签订之日起，甲方确保通知房屋内租客（若有），并于交房之日前搬离房屋。

11、乙方购买该套房地产为共同共有。

在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：

1、双方共同办理合同网上备案撤销等接触本合同手续；

2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于 乙方责任，乙方应承担违约责任，违约金为人民币100000元。

本合同居间介绍机构为：XXXXXX

居间介绍服务期限自签订居间协议之日起至交房完成结束，居间介绍服务内容，如下：

(1)

(2)

(3)

经协商，双方一致同意居间介绍服务费为人民币20000元整（包含甲、乙双方中介费），服务费在服务期间内分三次支付：

1.签订购房合同当日支付10000

2.过户当日支付5000

3.交房当日支付5000

第三篇：购房补充协议

购房补充协议

购房合同补充协议

出卖人（甲方）

买受人（乙方）

本项目的开发商为：法定代表人为：

营业执照注册号码为：资质等级为：

本项目施工承包商为公司，联系电话：联系人： 本项目的施工监理为：联系人：联系电话： 本项工程的竣工日期为年月日。

其主要内容为：

乙方据此签订本合同。

甲方所售房屋符合国家及本市相关规范文件，已在柳州市分行开立代收房屋预售款专门帐户，账号为：

预售房款监管协议编号为：

第一条 甲方承诺



1、前述广告对所购房屋表述真实、准确；



2、除本协议约定的情形外，任何时候不在本合同约定的房屋及其在建工程和土地上设定抵押等他项权利，乙方可以随时查验甲方的《国有土地使用证》；



3、所售房屋在销售时已完全符合国家及本市房地产开发及销售或预售的相关规定



4、本协议签订后30日内由甲方将合同及相关资料送 办理备案登记，并将备案情况书面通知乙方；



5、自合同约定的房屋交付日期当天开始计算的60日内，甲方将办理产权登记手续需由其提供的资料报产权登记机关备案后书面通知乙方。



6、向乙方提供《国有土地使用权出证合同》、《国有土地使用权证》、《销（预售许可证）》、《建设规划工程许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》复印件及房屋所属楼层平面施工图（标明详细尺寸）和工程进度计划，以上文件分别由经办人签字确认为真实有效。



7、甲方同意将乙方所购房屋之在建工程抵押于乙方，做为甲方向乙方交付房屋前的担保，并于购房合同签订后2日内办理抵押登记手续，非因乙方原因不能办理的，乙方可解除合同；



8、甲方拖欠施工方工程款的，至迟应于工程完工之后3日内通知乙方，以便乙方及时行使抵押权人的权利。

第二条 面积条款



1、甲、乙双方约定按（建筑面积、套内建筑面积、套）计价，按建筑面积计价的，公摊面积实行谁使用谁分摊的原则，不得重复分摊、将公摊面积改作他用、出租或出售；按套或套内建筑面积计价的应标明套内使用面积及各房间的净尺寸；以上数据应详尽标注于做为合同符件的房屋平面图之上，尺寸的误差允许值为。交房前后乙方发现不符合以上面积分摊和房屋尺寸约定的，有权解除合同或退房。



2、乙方所购房屋交付后面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归买房人。产权登记面

积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；绝对值超过3%部分的房价款由甲方双倍返还买房人。第三条 规划变更

发生规划设计变更，甲方应于规划变更经批准后实施前书面通知乙方，自该通知送达乙方后15日内，乙方有权选择同意变更或解除合同，乙方选择解除合同的，由甲方承担违约责任。

第四条 分期付款



1、采用贷款方式的（含商业贷款和公积金贷款，下同）的，首期付款时间为收到相关部门确定同意向乙方提供贷款后3天内支付；



2、、分期付款与工程进度挂勾，工程实际进度以甲方与施工企业及监理单位共同签署的确认文件为准，如确认文件不真实，由甲方承担违约责任；



3、无论乙方采取直接付款、通过银行向甲方付款，均视为乙方向甲方支付购房款。具体分期付款方案如下：



4、工程进度未按计划完成或停工或发生甲方拖欠施工方工程款的，采用贷款方式的，应由乙方向银行支付的当期应付房价款暂由甲方代为向银行支付；采用直接付款方式的，付款期限顺延；待工程进度正常及甲方向施工方付清当期应付工程款后，再由乙方将甲方代付款项归还甲方并开始正常付款或按顺延的付款期限付款； 

第五条 产权办理

如因甲方责任，致乙方不能在约定期限内得到房地产权属证书的，乙方有权退房，乙方未选择退房之前，甲方应承担可能发生的以下责任：



1、支付违约金；



2、影响乙方将该房屋抵押的，甲方应代为提供相应的担保。



3、影响乙方办理出租登记的，由甲方承担赔偿责任，赔偿责任包括租金或有关部门

因乙方未办理出租登记而出租房屋可能处以的罚款、没收所得等处罚而使乙方受到的一切经济损失。



4、影响就房屋及家庭财产向保险公司投保的，由甲方承担可能发生的灭失、毁损、失窃的赔偿责任。



5、影响乙方家庭成员迁入户口、上学、入托等事宜的，由甲方承担因此多支出的费用。

第六条 其它约定

本协议第二条是乙方做出购房意思表示的基础，违反承诺即构成对乙方的欺诈，按有关法律规定承担欺诈的民事责任，甲方补办的任何手续均不能做为其要求法院裁决乙方继续履行合同的依据；

本协议做为合同的附件，与合同具有同等效力，与合同不一致之处，以本协议为准；

购房合同于银行、住房资金管理中心、担保中心签署同意向乙方提供贷款（含公积金贷款）或担保的法律文件后生效；

在乙方将购房合同原件交付乙方办理抵押登记等手续之前，由甲方向乙方提供双方签署完毕的注明与原件一致的购房合同复印件一份，并加盖甲方法人印章。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 【法定代表人】：

【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）【委托代

理人】：（签章）

200 年 月 日 200 年 月 日

第四篇：购房补充协议

开发商大多使用建设部和国家工商行政管理局制作的《商品房买卖合同》示范文本.这个文 本对开发商而言,是恰到好处;对购房人而言,却是远远不够的.比较实际的方法是通过与 开发商谈判“补充协议”,以弥补《商品房买卖合同》示范文本的不足.1,增加如:墙面裂缝,管道的位置妨碍装修等,居住安全的房屋质量条款.注明无论是轻 无论是轻 微的房屋质量问题,还是影响居住安全的房屋质量问题, 微的房屋质量问题,还是影响居住安全的房屋质量问题,开发商都应承担的维修责任和法 律责任.律责任.2,小区规划比如:绿地,湖面被缩小了或被挪动位置了,或者在房屋的窗前兀然增建了一 座建筑, 令签订购房合同时期待的窗外视觉完全落空.这种情况在商品房开发小区非常普遍.开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由, 拒绝承担责任.你无法阻止开发 商改变小区规划,你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款:如果开发商改 变小区规划, 你将获得哪些权利.所以, “补充协议”在针对开发商改变小区规划进行设计时, “退房”应作为下下策,不退房而获得开发商更多的赔偿金,应作为争取的首要目标.但是, 在“补充协议”中明确地写上这一要求,开发商可能不会同意.你可以采取这样一个办法:将 这一要求暗含在有关房屋质量的条款里, 比如, 将在签订购房合同时建设工程规划许可证的 附图列为房屋的质量标准之一,同时,在违约责任条款里,将房屋不符合质量标准的违约责 任与其他属于严重违约的违约责任一起罗列, 约定一个共同的赔偿金的计算方法或者违约金 的比例(或金额).3,房屋交付使用的条件 迄今为止,没有任何一法律规定对开发商向购房人交付商品房应具备哪些使用条件做出规 定,比如:水,电,燃气,暖气等等的线路或管道都已经敷设或安装完毕,符合综合验收合 格条件,但若开发商没有与水,电,燃气,暖气的供应商签订供应合同,不能保证在购房人 入住时就有水,电,燃气,暖气的供应,购房人就无法在房子里住下去,除非购房人购买房 屋不是为了居住.“补充协议”里约定清楚独立供应的水, 暖气或燃气的价格, 在你入住以后, 开发商将单方确定一个价格.开发商单方确定的价格,可能使你十分难受.4, ,“补充协议”必须让开发商对售楼广告的内容做出承诺;如果开发商拒绝在“补充协议”中 做出承诺,建议你放弃这个楼盘.5,公共财产,注意“×××归出卖人”之类的文字“补充协议”时,不要在哪些属于公共财产,哪 些财产归谁的问题上与开发商纠缠,如果开发商坚持要在“补充协议”中写些什么,就让他写 吧,干脆将他想归他所有的都写成归他所有,让他满心欢喜,以此作为

在涉及真正对你有意 义的条款时换取他让步的筹码.6,为了防范开发商将土地使用权或房屋抵押造成的风险,“补充协议”应当做到: 1.要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;2.要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;3.约定开发商违反以上承诺的违约责任.7,房屋面积防止开发商在房屋面积上短斤少量的最好办法是按照套内面积计算误差,但开 发商一般不会同意,因为这样一来,他没法做手脚.退而求其次的办法是:在“补充协议” 内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比.中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比.内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比 8,“补充协议”中应该约定开发商向购房人交付房屋时应向购房人交付哪些物品和文件才标 志开发商履行了交房义务.开发商应向购房人交付的物品主要是钥匙.开发商应向购房人交付的文件,有“三《书》一《证》两《表》”之说和“两《书》一《表》” 之说.“三《书》一《证》两《表》”是: 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量 , , 认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》和《房屋面积实 , ,

测数据表》.“两《书》一《表》”是: 住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书 , 住宅使用说明书》 竣工验收备案表》 两 是 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书.居律师建议你在“补充协议 中除了要求开发商向你交付钥匙和”三 补充协议“中除了要求开发商向你交付钥匙和 居律师建议你在 补充协议 中除了要求开发商向你交付钥匙和 三《书》一《证》两《表》” 以外,还要求开发商向你交付计算套内面积和公摊面积所需的设计图纸.以外,还要求开发商向你交付计算套内面积和公摊面积所需的设计图纸.如果开发商不能完全满足你提出的“三《书》一《证》两《表》”的要求,你可以让步,但是, 建筑工程质量认定书》 住宅质量保证书》是不能让步的.《建筑工程质量认定书》和《住宅质量保证书》是不能让步的.9,房屋的检验期限,“补充协议”对“检验”这一环节的处理就是对检验期限的约定.约定的 检验期限对于购房人来说越长越好,对于开发商来说越短越好.“补充协议”中约定检验期限,以免留下活动空间.10,契税和维修基金建议你在“补充协议”中写进一条:“买受人在申请产权登记时交纳契税 和维修基金.”如果开发商不同意这一条,你就换一种写法“除非出现法律规定的情形,

出卖 人不得以任何其他情形作为不履行交付房屋义务的理由.”(前一种写法过于明白,会提醒开 发商注意,最好首先就采取后一种写法).如果两种写法开发商都不同意,也没关系,你可 以照他提出的交纳契税和维修基金的时限写.等到了交房时, 你将契税和维修基金足额交纳 给税务局和小区管理办公室.11,产权证,是产权登记机构颁发的开发商的这一承诺对购房人毫无意义.最后,应在“补充协议”中约定开发商未在法定期限内申请产权登记的违约责任.12, 合同更名, 有些购房人在与开发商签订购房合同后, 由于种种原因想将房屋转让给他人.为了省却临事求人被人勒索造成的不快,乘着人求你时争取在“补充协议”里写上一条“出卖 出卖 人以本条款表示:同意买受人转让本合同的义务.人以本条款表示:同意买受人转让本合同的义务.” 13,处理合同争议的条款,一份好的“补充协议”基本上能够抵挡司法腐败的因素对裁判的影 响,但是,居律师仍然希望你在选择“诉讼”还是选择“仲裁”时选择仲裁,有四个理由足以使 你相信选择仲裁是明智的.(1)仲裁员中多数是教授副教授,研究员,资深律师和其他行业的法律专家.他们的法律素 养,品德,价值观等是法院的法官远不能及的,绝不会有不大识字的人(比如:曾有法官在 宣判时将“贿赂罪”念成“有各罪”)来听审和裁决案件的可能.(2)仲裁员有自己的本职工作,“仲裁员”只是兼职,因而,他们不会像法院的法官那样在意欲 违抗某一个人的意志时有重重顾虑.(3)与法院的法官不能被选择,法院的合议庭的组成相对固定不同,你可以在仲裁机构的仲 裁员名册中挑选仲裁员,仲裁庭的组成具有不可预见性和不固定性,使当事人试图通过“老 关系”或建立“新关系”影响仲裁庭的裁决的努力都很困难.(4)法院的判决不一定由合议庭做出,经常审者不判,判者不审.“审者不判,判者不审”为审 者欺瞒判者,判者偏听审者提供了活动空间.仲裁裁决都是由仲裁机构的仲裁庭做出,不会 有这一弊端.14,合同正本的持有和保存,开发商能轻而易举的使购房人手中一份合同原件都没有.手法 很简单:开发商不先在购房合同或“补充协议”上盖章,而是等购房人在合同原件上签字或盖 章以后对购房人说:“明天或过一两天,你来拿合同,先将首付款付了吧.”购房人付了首付 款以后再去拿合同, 开发商的售楼人员就会以令购房人觉得比较合理的理由说: 暂时给不了 原件,只能先给你复印件.“补充协议”里,你应坚持写进这样一句"《商品房买卖合同》 本 ,本 《商品房买卖合同》 , 补充协议》及其他附件的印刷文字,打印文字和空格处的手写文字无任何修改痕迹.《补充协议》及其他附件的印刷文字,打印文

第五篇：二手房购房合同(完备版)（范文）

二手房购房合同（完备版）

甲方（出卖人）：乙方（买受人）：

身份证件号码：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1.1座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

1.2出售房屋的所有权证证号为；

1.3房屋平面图及其四至见房产证。

1.3.1 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

1.3.2 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方承担。甲方需付乙方违约金万元。

补充条款：卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金万元等条款。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款：乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币万元；

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据并签字画押。

第五条相关手续办理时间约定：

5.1 甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

5.2 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

5.3 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

5.4 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

7.1 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件（如房屋转让价格评估报告等），房屋价格评估费用由评估委托方承担。

7.2 在乙方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。

7.3 甲方在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。

7.4 除本条第3款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，计万元。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前灭失的风险由甲方承担。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签章)：乙方(签章)：

地 址：地 址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：