第一篇：购买央产房办理产权过户的所需程序和步骤

一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程

需要大约九个步骤

(以买方办理银行按揭贷款为例)：

第一步：填表

“央产房”业主可以自己去“交易办公室”(具体地址及联系方式在下篇的“央产房” 问答中有详解)，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。

业主还需准备好如下资料：房屋所有权证书 房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据)；物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。

第二步：委托、交易

“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。

第三步：签合同

“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复

1印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。

第四步：买方办理银行按揭手续

房产评估 买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费＝评估价×３‰。

约见律师 买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。报批银行审贷。第五步：物业交割

买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

第六步：办理权证过户。

北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》

“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。

第八步：完税、取证

买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。

第九步：银行放贷，房主领款

银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。

特别注意：

购买央产房办理产权过户，应该向所在区权属登记部门

提交以下材料

 央产权的房屋是中央国家机关或其直属企业房屋，再次上市交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。

 办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料：

（1）买卖双方提交材料：

 身份证明（核验原件），如本市市民提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证复印件；港澳同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明；台湾同胞提交台胞证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明；外国人提交护照复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明；非完全行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

（2）与原产权单位买卖契约（已购公房）；(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据)；物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)

（3）房屋所有权证；

（4）房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名；

（5）买卖双方签订的购房合同一式三份；

（6）完税凭证；

（7）土地出让金的缴纳发票。

（8）必须经“在京中央和国家机关住房交易办公室”审批同意并取得了《央产房上市出售确认表》后才能上市出售；

（9）提交房屋共有权人同意出售的书面意见书；（10）物业费、供暖费清结证明。

必须要得到单位的同意才能上市.首先你的房子的所在单位是否在央产办公室建档，若建档即可办理过户。你需要到蓝岛的央产房管理办公室取一张上市单,填好后到单位在上面盖个章,再让单位给你出具一个物业供暖结清证明,这个同样也是需要盖章的.得到这两样东西后,就可以上市了.反过来说,如果单位不同意给你盖这两个章,房子是绝对卖不了的,即使房产证已满5年.如房产在蓝岛有备档,本人持房产证.本人身份证和单位购房合同到蓝岛央产交易大厅去办表,一周左右就可以了



第二篇：购买二手房如何办理产权过户

购买二手房如何办理产权过户

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。

一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。

三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。成都二手房过户费用详解.你准备好买房了吗

想在成都买房的朋友们在购买二手房前要考虑的自己购房成本预算，而我们在购买房屋时主要有以下几个方面要花钱的地方.<1.>应该准备多少的房屋首付款

买二手房主要有两种付款方式，一种是全款一次性支付，另一种是向银行按揭贷款。如果您有足够的资金，那么您所能接受的房屋总价自然是以您的需求为主，所受限制不多，但如果您借助银行贷款来完成二手房产置业计划，那你就要好好的算一下你所准备的现金了.首先二手房的按揭是按照“银行指定评估公司所出据的评估价格”来给你贷款的.并不是按照成交价来给你贷款.而评估价格一般来说会比你的实际成交价格每个平方低几百块钱<没办法银行为了规避风险所以评的价格要比成交的价格低一些.如果银行的评估价和你的成交价差不多,那恭喜你很可能买到了一个很便宜的房子>.所以你在算你的需要准备的买房现金首付的时候就要注意了,不要以你的实际成交价来算你预计准备的现金.为方便大家一目了然举列来说: 张先生准备购买双楠碧云天的一个小套3的住房,面积89平米 成交总价65万 银行评估价58万,按首付3成贷7成来算.(以上面积数据和成交数据以及评估数据只做参考用哈,不要与现实生活买卖成交数据挂钩哈)

你买房所准备的首付款24.4万=评估价的三成 17.4万+(实际成交价65万-评估价58万)

(呵呵:这个钱不要以为买房就够了,下面还有费用)(评估价格可以从中介公司或担保公司那里知道)

<2>、买房过户所需缴纳费用详解

买二手房要缴纳的税费

1.契税：

普通住宅：成交价或指导价×3%(个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)

非普通住宅：成交价或指导价×3%

普通住宅的评定标准：

1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。

2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。

3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)

2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)

3.转移登记费:80元/户

4.书证费20元/户

5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了）

营业税=成交价或指导价×5.55%

需交纳的评定标准:(以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算)房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税：分为核定征收和查验征收

1.查验征收：（转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额

2.核定征收 ： 成交价或指导价×1%

3.（备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收）

即。再次转让所交纳个人所得税=（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20%

税款计算（1）个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制发票），能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1%。（重点：对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税）

7.维修基金：

多层住房的计算公式产权面积×多层住宅22元/平米

电梯住房的计算公式产权面积×多层住宅27.5元/平米

购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有（99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样）

8.查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):

9.办理国土证费用（主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交）（商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费）

土地出让金=成交价或（指导价×面积）×1.5%或1%（二环内1.5%二环外1%）以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况，大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来，不要算错了或算漏项了

<3>.银行按揭费用。（主要有直贷，和通过担保公司贷款（商业贷款，公积金+商业贷款，公积金贷款）等方式。这里主要说哈在担保公司贷款）

1.担保服务费贷款金额的1.5%或2%

2.公证费300元单身400元

3.评估费用房屋评估价×3‰

4.抵押登记费贷款金额×1.3‰

5.保险费用（现在是选择性购买。可以不买）

<4.>中介服务费为成交价的2%-2.5%

成都不足五年的二手房过户费用

营业税，接卖价的5%

所得税 利润的1%或者20%

中介费1%-2%

契税，印花税===几百块

房产税 房价的1%左右（具体记不清了）

202_五年以上二手房过户费用明细

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；

8、个人所得税：1%.超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.二手房过户办理土地证需提交的材料

1、土地登记申请书；

2、土地证原件、土地证复印件1份、宗地图形3份；

3、房产证复印件1份（原件备查)；

4、买房夫妻双方身份证复印件1份(原件备查)、结婚证复印件1份(原件备查)；

5、卖房夫妻双方身份证复印件1份(原件备查)、结婚证复印件1份(原件备查)；

6、买卖合同1份。

注:身份证、结婚证、房产证姓名要一致；

买卖双方夫妻二人到现场签字。

二手房办理了房产证的过户，是否还要办理国土土地证?

202_年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；

202_年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。

您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。

买房如何提取公积金 教你几大步骤提取公积金

答：凡符合使用住房公积金条件的职工，应首先向所在单位提出申请，单位对职工的购房情况进行初审后，为职工出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》（表10），职工持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核，经中心审核后，单位开具转账支票到公积金缴存银行办理支付手续。问：购房提取住房公积金是否有时间限制？

答：职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。

购买二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。

问：职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额有何限制？

答：职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：

（1）提取金额不超过上一已结息金额（每年6月30日为结息日）。

（2）不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。

职工偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：

（1）提取金额不超过上一已结息金额（每年6月30日为结息日）。

（2）职工与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。

问：职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗？

答：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。

成都二手房如何提取公积金

我202_年5月份购买了1套2手房,首付了一部分款,其余是和银行签定的抵押贷款,房产证,税发票齐全,请问我现在可不可以提取我的(工作到现在)公积金,我是第一次购买住房,一次公积金都没有提过.谢谢

问题补充：

我想现在是想把我所有公积金都提出来.因为我是第一次提公积金.可以凭住房买卖合同、个人身份证、单位证明等材料到缴纳地的公积金管理中心办理公积金部分提取，具体提取时间间隔各地有所不同，一般是每隔半年或一年提取一次。

可以，但总的提取额不能超过购房的总支出。

住房公积金如何提取

一、销户提取

托管户三年后仍未就业可一次性提取公积金

根据成都市住房公积金管理中心的相关规定，住房公积金提取分为销户提取和使用提取两种情况。职工在：

1、离退休

2、死亡

3、出境定居

4、完全丧失劳动能力并与单位中止劳动关系等情况下，可以办理销户提取，提取额为职工个人账户内本息余额。职工住房公积金转入托管户三年后仍未重新就业的，也可一次性提取公积金。

提取指南，如果符合一次性提取公积金的条件，需要哪些证明材料才能提取呢？对此，《成都住房公积金缴存提取管理办法》特别指出：以上1、2两种情况由职工所在单位填制《成都市住房公积金销户提取表》和现金支票并附职工离退休证明或死亡证明原件和复印件两份，到公积金缴存银行办理提取手续。以上3、4两种情况由职工所在单位提出申请并附职工出国、出境定居证明材料或劳动部门出具的劳动能力的鉴定及单位解除劳动合同证明，经“中心”审核同意后由单位开具《成都市住房公积金销户提取表》和现金支票到公积金缴存银行办理提取手续。

二、使用提取

一次性付款购房可以提取公积金

职工正在发生住房消费（如购房、建房、危房大修等），房款未付清时可以办理使用提取，提取额为上一已结息金额（每年6月30日为结息日）。能提取公积金用于住房消费的情形分别为：

1、还购房贷款；

2、一次付款或分期付款购；

3、一次付款购；

4、购房改房和经济适用房；

5、拆迁安置需补房款的；

6、建房，危房大修等。

目前很多市民还不知道一次性付款购房也可以提取公积金。据介绍，按照目前《成都市住房公积金缴存提取管理办法（试行）》规定，一次性付款购买商品房、单位房改房、单位集资建房，在住房价款未付清之前可以申请支取购房者本人、配偶及产权共有人的住房公积金。若住房消费行为结束后，即只有资金已经付清放宽的，就不能再申请支取住房公积金。

市民比较关心的公积金能不能用作装修，公积金管理中心表示，目前成都市民缴存的公积金仍不能拿来装修。

提取指南

职工申请提取住房公积金时，除了需要提交由职工所在单位填制并盖章的《成都市职工构建房提取公积金申请表》外，还要依照能提取公积金用于住房消费的上述6种情况顺序，提交证明材料原件。

分别为：

1、住房贷（借）款合同，借款人还贷存折（须提供最近月份的还款记录）；

2、经备案登记的购房合同，房地产开发商帐号；

3、房屋买卖过户税费票据，购房职工的储蓄存折；

4、单位证明，经房改部门审核后的房改付款表、单位房改售房款专户帐号；

5、拆迁安置合同，拆迁安置单位帐号；

6、区、县级以上房产、建设行政主管部门出具的危房鉴定报告，潍坊大修职工的储蓄存折。

第三篇：央产房过户申请

央产房过户申请

本人

，身份证号

。现申请将坐落于

号的住房过户到

名下。

特此申请。附：

1、离婚协议书

2、财产分割法律文书

申请人签字：

申请人联系电话：

****年**月**日

第四篇：办理产权程序

如何办理房产证？

--房产证办理流程和费用

两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证300元一个件

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理

适用条件

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程

（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；

4．索要缴纳税费的正式发票。

办理流程

（二）适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：

注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示：

及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

二、自己办理

适用条件

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。

另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程

提示：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

注意事项：

《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图（表）

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

注意事项：

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项：

无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。第六步：提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；

（8）共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。注意事项：

不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；

（2）国有土地使用证；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；

（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

第九步：将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。

按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。

提示：

1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。

第五篇：二手车过户办理所需材料

所需材料有

1、车辆行驶证

2、车辆登记证书

3、机动车过户、转出、转入登记申请表

4、机动车登记业务流程记录单（背面贴上车架号码拓印件）

5、交易发票（转移登记联粘于A4纸）

6、新车主身份证明（私人身份证/公司代码证）原件、复印件

业务步骤：

① 调档 地点：二楼档案室

取出→

1、车辆行驶证

2、车辆登记证书

3、机动车过户.转出.转入登记申请表（背面加盖车管业务章）

4、机动车登记业务流程记录单（背面车架号码上加盖警察印章）

5、交易发票（转移登记联粘于A4纸）

6、新车主身份证明（私人身份证/公司代码证）复印件

7、代理人身份证明复印件

② 验车、照相 地点：车管验车场

协管员核对车辆车架号、发动机号码；警察盖章

取出→

1、车辆行驶证

2、车辆登记证书

3、机动车过户.转出.转入登记申请表（协管员背面签字）

4、机动车登记业务流程记录单（背面车架号码上加盖警察印章）

5、交易发票（转移登记联粘于A4纸）

6、新车主身份证明（私人身份证/公司代码证）复印件

7、代理人身份证明复印件

③ 受理 地点：三楼二手车网吧

携带：

1、车辆行驶证

2、车辆登记证书

3、机动车过户.转出.转入登记申请表

4、机动车登记业务流程记录单（背面贴上车架号码拓印件）

5、交易发票（转移登记联粘于A4纸）

6、新车主身份证明（私人身份证/公司代码证）原件、复印件

7、代理人身份证明复印件

取出→

1、申办-登记业务受理凭证

2、车辆行驶证

3、车主身份证明（私人身份证/公司代码证）原件

④ 交钱 地点：受理大厅

⑤ 3天后凭受理凭证、行驶证、保险单(保险卡)及交费发票领取新行驶证及登记证书 地点：一楼夹层