第一篇：购房合同的层高的含义

篇一：层高 层高

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。

住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经 写字楼的楼层净高（net ceiling height）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。到本层吊顶下表面的距离。通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高 3.5 米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的话，那楼层净高也就剩余 2.45 米了，这个室内净高就显得有些压抑了。通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种，供读者参考：1.层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。2.梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。3.水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。4.吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。5.地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现 30-50mm 找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于 2.6 米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到 2.8-3.0 米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼 2.6-2.8 米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高 3.8-4.2 米，就比 如市场上一般的写字楼层高 3.82.6米的净高，3.2米或更低，较容易达到 2.6-2.8 米的净高，若层高只有 3.2-3.5 米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。层高与净高的关系

净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。国家规定要求

那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为 2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。买房时该注意的层高高度

因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。层高不够的违约责任

[2]如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。篇二：购房合同条款解释

商 品 房 买 卖 合 同

（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人： ____________________________________________________________ 注册地址：___________________________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________________________ 企业资质证书号：_____________________________________________________ 法定代表人：__________________________________________________________ 邮政编码：____________________________________________________________ 说明：以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买受人要注意查验以上栏目内容是否属实。本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房人表述为买受人。委托代理人：______________________ 地址：_________________________________ 邮政编码：_______________________ 联系电话：_______________________________ 说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。委托代理机构：______________________________________________________ 注册地址：_________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 法定代表人： ________________________ 联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________ 说明：以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构填写。

买受人：__________________________________________ [本人][法定代表人]姓名：__________________________国籍：___________________ [身份证][护照][营业执照注册号][ ] 地址：__________________________________________________ 邮政编码：__________________________ 联系电话：___________________________ 说明：以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及其基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验。

[委托代理人][ ]姓名：_______________________ 国籍：__________________地址： 邮政编码：____________________________电话：__________________________ 说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托嗲里人据实填写。空白[ ]用于选者填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 说明：以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。本合同的制定依据除了《合同法》、《房地产法》外，还有《中华人民共和国城市规划法》、《开发条例》、《建设工程质量管理 条例》（以下简称《质量条例》）、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》（以下简称《预售办法》）等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。

依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的一直强加给另一方。自愿是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一条项目建设依据。

说明：本条主要是由出卖人和如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据 买受人要注意查验。

出卖人以 方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为__________________________________。

说明:本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据《房地产法》的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式．土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为．出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经济使用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。

由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以【 】的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写．各地在具体贯彻本示范文本时，也可将本地区规定和几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。该土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_______月____日至_____年____月____日。说明：本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积|、规划用途、使用年限等基本特征。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________ _________。建设工程规划许可证号为__________________，施工许可证号为________________ 说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号；根据商品房下面眼所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号。______________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________。说明：本条后面的空白栏提供当事人双方补充约定书房关心的其他 有关的其他有关建设依据。第二条 商品房销售依据。

说明：本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________ _________，商品房预售许可证号为____________________________。

说明：本条主要是关于买受人所购商品房的销售方式的约定。如果是预售商品房的，必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。预售商品房也就是平常所说的期房，根据《房地产管理法》、《开发条例》、《预售办法》等法律、法规的规定，预售商品房是指达到国家及地方规定的商品房预售条件，但尚未达到商品房现售条件，经主管部门批准领取商品房现售许可证后进行销售的商品房．现售商品房方面，新近出台的《销售办法》对商品房现售条件进行了明确规定，并规定，房地产开发企业应当在商品房现售前房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。买受人可以据此规定约定现房销售依据。

_____________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ 说明：此空白行的作用有二，一是同其他条的作用相拟，提醒当事人对方可以对其他有关本条的内容依法进行约定；二是目前还有一些地方在商品房销售中还有内、外销之分，并规定了相应的商品房内、外销许可证，从长远看这些分类是不符合市场经济条件的，应该取消，但在未正式取消前．为了充分保护买受人的利益，当事人双方哪个还可以将这些内容作为本条中的约定内容。

第三条 买受人所够商品房的基本情况。

说明：本条是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》、经批准的 计等合法有效的证明材料，填写本商品房的坐落、层数、面积等基本情况，买受人要注意查验。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以福建一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第________ 【幢】【座】__________【单元】【层】_________号房。

说明：本款说明了本商品房的确切位置，包括商品房所在幢（座）号、层数、门牌号。需要说明的是，这些指标应当与所附的规划、设计图的标注一致。房屋平面图应当作为合同的一个重要附件，商品房的许多基本情况是要通过房屋平面图来反映的。平面图应当尽量详细，平面主要尺寸，包括墙体厚度、门窗尺寸要全，房屋朝向也应当在平面图中标明。为了和后面的规划设计等条款的内容相配套，合同中最好将该商品房所在小区的总平面图附上，对于买受人关心的规划、设计等问题总平面图要标注清楚。买受人一定要注意这些资料及相关内容的约定。

该商品房的用途为________________，属结构________________，层高为_______，建筑层数地上_______层，地下_______层。

说明：本款是要求出卖人依据该商品房所在项目（楼宇）的《建设工程规划许可证》上载明的内容请写该商品房的用途，依据报批的设计图填写该商品房的结构类型及层高、层数等相关指标。需要注意的是，这里的层高不是楼层净高，包括了楼板的厚度，如果当事人双方要约定楼层净高，在这里需要特别注明。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

说明：该款是为了解决阳台面积的计算纠纷问题。

商品房阳台的封闭方式与其面积确定有直接关系。依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》８．２的相关规定。全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算。本款中的“封闭式”是指全封闭的阳台，“非封闭式”是指未封闭的阳台。阳台的封闭式以经报批的商品房规划设计图决定的，开发商不得擅自变更其封闭方式。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积__ ______平方米（公共部位与功用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与功用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

说明：本款约定签定合同时的商品房建筑面积数与面积构成。

在签定商品房买卖合同时，商品房建筑面积一般存在两种情况，一种是该商品房的建筑面积已由具有房产测绘资格的单位事实测绘，测绘成果已经房地产行政主管部门审核通过。另一种是该商品房建筑面积还未经具有房产测绘资格的单位实施测绘，或虽经具有房产测绘资格的单位实施测绘，但还未经房地产行政主管部门审核通过．在第一种情况下，在签订合同时，适用“产权登记” 建筑面积；在第二种情况下，在签订合同时，适用“合同约定”建筑面积。从目前的实际情况看，购房人在购买预售商品或符合第二种情况的现售商品房时，当事人应当约定“合同约定”建筑面积。

商品房产权证上载明的是商品房的建筑面积。根据《销售办法》的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。本款中的公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是指分摊的共有建筑面积。由于按套内建筑面积和按建筑面积计价时都是以此处相应的面积约定数为依据的，因此，这几个面积数都必须填写。_________________________________________________________________________ _____________________________。

说明：此空白行的作用其一是填写使用面积，其二是提示当事人双方可补充自愿约定商品房的其他基本情况，如果空白行不够，可签订补充协议说明。第四条 计价方式与价款。

说明：本条是由买卖双方约定商品房的计价方式及总价款。出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款。

１．按建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米_______元，总金额（______币）____千___百____拾___万___千____百____拾元____整。

说明：本款是按建筑面积确定价款的计价方式。前面已讲到，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公共部位与公用房屋分摊建筑面积）组成，第一项规定按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。２．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米_______元，总金额（_______币）______千_____百拾____万____千______百______拾_____元整。

说明：本款第二项是按套内建筑面积确定价款的计价方式．按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房产款是套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。

３．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_______币）_____千_____百____拾____万____千_____百_____拾_____元整。

说明：本款第三项是按套确定价款的计价方式．按套计价时，房价款跟商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积数没有直接关系．这些面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。４．_____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 说明：本款第四项是由双方当事人自愿选择其他的计价方式确定房屋总价款。如按照使用面积计价等。

第五条 面积确认及面积差异处理。说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。篇三：购房合同 购房合同

合同双方当事人：（甲方）：（乙方）：

卖房人（称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

〔甲方〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 卖房人（甲方）夫妻双方身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 购房人（称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

〔乙方〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿购房人（乙方）夫妻双方身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，卖房人和购房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条 买卖房屋位置依据。

出卖人以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋使用权。该房屋面积为＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条 购房人所购房的基本情况。

购房人购买的房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该房的结构，层高为＿＿＿＿层。

该房屋建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米。（总购房2层）

第三条 计价方式与价款。卖房人与购房人约定按下述第＿＿＿＿＿种方式计算该房屋价款：

1、按建筑面积计算，该房屋为＿＿＿＿＿＿平方米，每平方米＿＿元。总金额（＿＿＿＿＿人民币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

2、按整套房屋计算，该房屋

总价款为（人民币＿＿＿＿）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。

2、双方同意按以下原则处理：

购房人退房的，卖房人在购房人提出退房之日起3天内将购房人已付款退还给购房人。购房人按下列第＿＿＿＿＿种方式付款：

1、一次性付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、分期付款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条 交付期限。

出卖人应当在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，按照本合同约定的房屋交付时间交付购房人使用。第五条 卖房人逾期交房的违约责任。

卖房人如未按本合同规定的期限将该房屋交付购房人使用，按下列方式处理：

（1）逾期不超过7日，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向购房人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过15日后，购房人有权解除合同。购房人解除合同的，卖房人应当自购房人解除合同通知到达之日起3天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的百分之十向购房人支付违约金。第六条 交接。

卖房人不出示相关证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由卖房人承担。

第七条 卖房人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖房人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由买房人承担全部责任。（甲方）签字＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向人民法院起诉。第九条 合同具有法律效力。

第十条 本合同共＿＿＿页，一式＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 卖房人＿＿＿份，购房人＿＿＿份。

第十一条 本合同自双方签订之日起生效。卖房人（签章）： 购房人（签章）：

双方现场见证人（签字）

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第二篇：购房合同

购 房 合 同

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在___________________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米，地下室_____平方米。详见（证明价格的证件或条款）。

第二条 上述房产的交易价格为：房产单价：人民币____________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。地下室单价：人民币____________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），总合计人民币___________元整（大写：____佰____拾____万

____仟____佰____拾____元整）。并约定在：（交易地点）一次性付清全款并签定本合同，甲方将全部交款证明交于乙方。

第三条 甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，交易之日起，房屋所有权归乙方所有，甲方不得做任何干涉，同时日后需要甲方配合办房产证、土地证等相关证件时要积极配合，如因

甲方不配合，导致产生滞纳金等费用均由甲方全部承担。

第四条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_七__日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，赔偿现金叁千元整。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_七_日内向乙方赔偿现金六千元整。并将已付款返还给乙方。三十天后合同长久生效，双方均没有违约权。

第五条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第六条 本合同一式两份。甲乙双方委托代理人各一份。

第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第九条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________身份证号码：_________________地 址：_______________ 电 话：_____________ 购买方(乙方)：_______________身份证号码：_______________地 址：_____________电 话：_____________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

见 证 方：鉴证机关：

地 址：

电 话：

法人代表：

代 表：

经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_______年____月____日3

第三篇：购房合同

购 房 合 同

甲方：

乙方：

经甲乙双方共同协商达成如下协议：

一、甲方原于++++++++++一座两间上下小院以人民币++++万元整售给乙方。

二、院基办手续及水电到时若有问题，甲方出面帮助解决，费用由乙方负担。

三、甲方应保证房屋的真实性，无抵押其他人或售给第三人。

四、乙方一次性支付人民币+++万元整。双方同意，不得违约。（注：乙方先付甲方+++万元整，余款++++万元整壹个月内付清。）

协议从即日起生效。

甲方：

乙方：

中间人：

二O一++年月日

第四篇：购房合同

购房合同

甲方：证明人： 乙方：

一、经甲乙双方议定，甲方谢金胜有住房一套，位置在长沙市岳麓区谷峰小区12栋401房，户型为：二室二厅一卫一厨，面积81平方米的套房出卖给乙方。总买卖价格为贰拾陆万伍仟捌佰元整。（￥：265800元）。付款方式为分期付款。

二、甲乙双方签订本购房合同时，乙方一次性付给甲方人民币捌拾万元整/（￥：800000元）。甲方交房钥匙给乙方，乙方可以入户使用，甲方保证乙方水、电、天燃气、到户能够使用。户外安装和立户的任何费用都归甲方负责，户内装修安装归乙方负责。经甲乙议定，202_年6月30日前乙方付给甲方捌万（￥80000元）。202_年12月30日前乙方付给甲方捌万元（￥80000元）。

202_年6月30日乙方付给甲方壹万伍仟捌佰元（￥25800元）。

三、在付款方式中，乙方保证按时付款，如乙方未按时付款，乙方应按0.3%的月息付给甲方。乙方如超过六个月未付清要付给甲方的款项，甲方有权收回住房，如数退还房款。并从房款中扣除10%的违约金。乙方所装修的一切费用，甲方概不负责。

四、甲乙双方签订本购房合同之日起，甲方应负责在三天内，水、电、天燃气、送入户、乙方交费能够使用。甲方应保证乙方购得的房屋所有权

都归乙方所有。如乙方在使用期间内有其他的因素造成对房屋的任何纠纷问题都归甲方负责处理。如甲方不出面处理而造成乙方的任何损失和乙方处理的一切费用都归甲方负责。乙方可在付给甲方的款项中扣除。

五、甲乙双方签订本购房合同后，乙方不再给村、组及以上各部门负责任何费用。如办房产证、国土证或物业的费用归乙方负责。

六、本购房合同一式二份，甲乙双方签字甲方户主签字。甲乙双方各一份，在本购房合同签字生效后如有一方违约，应赔偿给另一方的一切损失。望甲乙双方共同遵守。

甲方：证明人：乙方：

年月日

第五篇：购房合同

房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

身份证号码：呈贡

军官证号码：呈贡

居住地址：呈贡

联系电话：15

工作单位：呈贡邮政编码：呈贡

开户行：呈贡帐号：呈贡

房地产中介机构：

中介机构负责人：呈贡联系电话：呈贡

单位地址：呈贡邮政编码：呈贡

房地产中介机构营业执照号码：呈贡

房地产中介机构资格证书编号：呈贡

开户行：呈贡帐号：呈贡

买受人（以下简称乙方）：呈贡

身份证号码：呈贡

居住地址：呈贡

联系电话：呈贡

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法

规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如

下条款：

第一条 商品房情况

该房屋的所有权证证号为：；商品房座落：区、县呈贡路、道、街。设计用途，建筑结构。建筑面积平方米，其中：套内建

筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积为平方米。

商品房所有权证书、抵押等情况见附件。

商品房土地来源为：呈贡。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为呈

贡年，自呈贡年呈贡月呈贡日至呈贡年呈贡月呈贡日止。

该房屋平面图及其面积见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他

设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 商品房价款

商品房销售总价款为元，计圆（大写）。

第三条 商品房交付日期

甲方应在乙方支付该房屋首付款后，将商品房交付乙方。

第四条 乙方付款形式及付款时间：分期付款和银行贷款。第一笔首付款23万，在办理该房

屋过户和银行贷款的购买合同公证时支付，第二笔首付余款2.6万，在该房屋在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日后七天内支付，否则甲方可以按照该首付余款的银行同

期贷款利率追究乙方的违约责任，并要求赔偿相应的损失。每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期超15日的，乙方有权向甲

方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日

止，按银行同期贷款利率计算。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同约定日期付款，逾期超过十五日的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。

第七条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利

人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起十五日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面

报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因

甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办

理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同相关条款

承担违约责任。并在乙方办理过户手续后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地

使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土

地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定来承担。

甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计

算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房

价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日

3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出

申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付该商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准

和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照相关规定，履行保修责任转移手续。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

上水、下水、供电、燃气等配套设施未按约定日期运行的，甲方应在十五日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的千

分之五向乙方支付违约金。

第十条 房屋买卖合同变更的约定

甲方、乙方双方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已

付款、支付已付款的利息（利息自乙方付款之日算起，按照银行同期贷款利息执行），甲方

还应按商品房价款的一倍向乙方支付违约金。

第十一条 房屋交接

房屋交付时，甲方应书协助乙方办理商品房交接手续，在该房屋产权证过户、土地使用证过

户方面提供必要的协助，并提供该商品住宅质量保证书和该商品住宅使用说明书，交接房屋

钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲

方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损

失的，甲方应承担责任。

第十三条 物业管理

在房屋过户之前发生的物业管理费用、水电以及与房屋相关的费用由甲方负责全部清偿，在房屋过户后，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同，并支付该房屋的相关费

用。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷；如果存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。

附件部分为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共份一式五份，甲、乙双方各执一份，中介机构存留一份，其他二份

备用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：年 月 日

地址：

现住址

乙方：年 月 日

地址：

现住址：

附件一： 身份证明

商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。

附件二： 商品房产权证、房屋抵押等情况

附件三： 商品房质量和设备等情况

附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况

附件五： 补充合同

合 同 登 记 备 案 栏

二手房购房合同

甲方（出卖人）：身份证件号码：

乙方（买受人）：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协

议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该

房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积

_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；

(二)出售房屋的所有权证证号为；

(三)房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其

他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担

保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元

整；房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币 万元；

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权

利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理

过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书

面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如

因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能

办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条

承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该

房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一

并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；

双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自

承担。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总

额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将

已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应

加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则

双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补

充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所

在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有

权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章)：

地 址：

现住址：

联系电话：

签约日期：

乙方(签章)：地 址：现住址：联系电话：签约日期：