第一篇：房地产开发企业固定资产的分类

房地产开发企业固定资产的分类

202_-3-20 16:8

页面功能 【字体：大 中 小】【打印】【关闭】

企业的固定资产种类繁多，型号不一，为了加强管理，便于组织核算，必须对其进行科学合理的分类。

固定资产按其经济用途，分为开发经营用固定资产和非开发经营用固定资产。所谓开发经营用固定资产，就是指直接服务于企业开发经营过程的各种固定资产，如开发经营用房屋、建筑物、机械设备、运输设备、试验设备及仪器以及办公管理设备用具等。所谓非开发经营用固定资产，就是指不直接服务于开发经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室、托儿所等使用的房屋、设备和其他固定资产。这种分类方法，可以反映出企业开发经营用和非开发经营用的固定资产的组成和变化情况，借以考核和分析企业固定资产的利用情况，促使企业合理地配置固定资产，充分发挥其效用。

固定资产按其使用情况，分为使用中固定资产、租出固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。所谓使用中固定资产，就是指正在使用中的开发经营和非开发经营用固定资产。由于大修理等原因、暂时停止使用的固定资产，仍应将它作为使用中的固定资产。所谓租出固定资产，就是指出租给外单位使用的固定资产。所谓未使用固定资产，就是指已建造完工或已购置的尚未交付使用的新增固定资产，以及因进行改建扩建等原因暂停使用的固定资产。所谓不需用固定资产，就是指本企业多余或不适用、需要处理的固定资产。这种分类方法能及时反映固定资产的使用情况，促使未使用的固定资产尽快加以利用，不需用的固定资产及时加以处理，有利于挖掘固定资产的潜力，做到物尽其用。同时，也便于企业合理地计提固定资产的折旧。因为按照现行财务制度规定，只有使用和租出的固定资产才计提折旧，未使用和不需用的固定资产，是不计提折旧的。

第二篇：房地产开发企业固定资产的特征

房地产开发企业固定资产的特征

202_-3-20 16:6

页面功能 【字体：大 中 小】【打印】【关闭】

房地产开发企业的固定资产是从事房地产开发经营的重要物质条件，它包括房地产开发企业的主要劳动资料和非开发经营用房屋设备等。

作为房地产开发企业主要劳动资料的固定资产，应具有如下三个特征：一是使用期限较长，都超过一年；二是能够多次参加开发经营过程，不改变其实物形态；三是用于开发经营活动，而不是为了出售。正由于固定资产具有以上特征，因此，它在计价、核算等方面都有别于流动资产。固定资产的第一特征表明，企业为了获得该项资产而发生的支出，属于资本性支出，而不是收益性支出，从而将它与低值易耗品等区分开来。固定资产的第二特征表明，它在开发经营过程中长久地维持着自己的物质形态，并不把其本身的物质加到工程的物质里去，因而必须随着使用时间和工作强度，在其使用年限内计提折旧，逐渐将其损耗价值转作成本、费用。这不仅是为使企业将来有重置资产的财力，保证房地产的再开发，而且可以把购置固定资产的支出分配于各个受益期，实现收入与费用的正确配比。固定资产的第三特征是区别固定资产与商品房、出租房、周转房等开发产品的重要标志。房地产开发企业开发的商品房、出租房和周转房，虽然也都具有使用期限较长、在使用过程中不改变其实物形态的特征，但是它们都是为了出售。因为房地产开发经营的特点，决定了对外销售开发产品可以采用出售和出租两种方式，也决定了出租房、周转房和商品房三者之间用途的不稳定性。房地产开发企业可以根据自身开发经营情况、资金情况以及房产市场销售等情况，决定这些开发产品的用途。如在房产市场销售看好的情况下，就可设法将出租房变为商品房对外进行出售，如房产市场销售疲软、但租房风盛行时，就可将商品房变为出租房对外进行出租。对周转房也是如此，当商品房暂时未出售之前，可临时用于安置动迁户，待动迁户回迁或安置完毕之后，再将空出的周转房作为出租房和商品房用于对外出租或出售。因此，商品房、出租房和周转房都只宜作为开发产品管理和核算。

房地产开发企业的固定资产，除了使用期限在一年以上的主要劳动资料外，还包括不属于劳动资料范围的一些非开发经营用房屋及单位价值在2 000元以上、使用期限在两年以上的设备，它们和劳动资料相似，具有在长期使用过程中仍保持其原有物质形态并不是用于出售的特征，所以也将它们列作固定资产。

第三篇：房地产开发企业固定资产核算的内容

房地产开发企业固定资产核算的内容

202_-3-20 16:8

页面功能 【字体：大 中 小】【打印】【关闭】

固定资产核算是固定资产管理的重要环节。认真做好固定资产的核算工作，可以保护固定资产的完整并促使固定资产的充分利用。这对发展房地产开发事业有着重要的意义。房地产开发企业固定资产的核算，主要包括以下几个方面：

1.正确及时地反映固定资产存在的情况和增减变动，考核固定资产的保管和利用情况；

2.正确计算固定资产的损耗价值，将它计入有关成本、费用，保证固定资产简单再生产所需的资金，并实现收入与费用的正确配比；

3.正确及时地反映固定资产的修理费用，将它合理地计入有关成本、费用，考核固定资产修理计划和修理费用预算的执行情况；

4.定期对固定资产的现有数量和使用情况进行清查盘点，查明盘点盈亏的原因，并按照规定作出处理，防止损坏或盗窃，确保固定资产完整无缺，做到账、卡、物相符。

第四篇：固定资产分类

企业的后勤部门可以根据本系统的具体情况,具体规定各类固定资产目录。一般来讲固定资产可分为下列八大类:编辑推荐:固定资产盘存办法

一、房屋和建筑物

房屋和建筑物,是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物,包括办公室(楼)、会堂、宿舍、食堂、车库、仓库、油库、档案馆、活动室、锅炉房、烟囱、水塔、水井、围墙等及其附属的水、电、煤气、取暖、卫生等设施。附属企业如招待所、宾馆、车队、医院、幼儿园、商店等房屋和建筑物,产权是企业的。

二、一般办公设备

一般办公设备,指企业常用的办公与事务方面的设备,如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温设备、会议室设备、家具用具等。一般设备属于通用的,被服装具、饮具炊具、装饰品等也列为一般设备类之内。

三、专用设备

专用设备,是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。包括:文体活动设备,录音录像设备、放映摄像设备、打字电传设备、电话电报通信设备、舞台与灯光设备、档案馆的专用设备,以及办公现代化微电脑设备等。凡是有专用于某一项工作的工具器械等,均应列为专用设备。

四、文物和陈列品

文物和陈列品,是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品。例如,古玩、字画、纪念物品等。有些企业后勤部门内部设有展览室、陈列室,凡有上述物品的也属于文物和陈列品。

五、图书

图书,是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍。企业内部的图书资料室、档案馆所有的各种图书,包括政治、业务、文艺等书籍,均属国家财产。

六、运输设备

运输设备,是指后勤部门使用的各种交通运输工具,包括轿车、吉普、摩托车、面包车、客车、轮船、运输汽车、三轮卡车、人力拖车、板车、自行车和小轮车等。

七、机械设备

机械设备,主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等,以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。有些附属生产性企业的机械、工具设备也应包括在内。

八、其他固定资产

其他固定资产,是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分,也可将以上各类适当划细,增加种类.

第五篇：固定资产分类

固定资产分类

固定资产定义：固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元以上（其中专用设备单位价值在1500元以上），并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产。单位价值虽未达到规定标准，但是耐用时间在一年以上的大批同类物资，作为固定资产管理。

事业单位固定资产一般分为六类：房屋及建筑物；专用设备；通用设备；文物和陈列品；图书、档案；家具、用具、装具及动植物。

教育系统固定资产分类：9类。土地、房屋、建筑物及附属；教学仪器和标本模型；电教设备；医疗器械；交通运输工具；生产设备；图书；办公事务设备及家具；文体设备。