第一篇：工业园区发展的制度比较

中新两国工业园区发展的制度比较

苏州工业园区的发展现状可以从环境和制度方面解释我国与新加坡在园区发展方面广度和深度有不同。苏州工业园区列现在已经有7年的历史。从开发商的角度看，苏州工业园区是到目前为止发展状况最好的园区。但是这个园区的发展过程却生动地展现了我国与新加坡在园区发展方面的不同。

一是竞争程度不同。在中国，园区是一个典型的地方政府项目。几千个不同级别的政府组建的园区之间正在进行着激烈的竞争。以苏州工业园为例，规则在市区建立一个70平方公里的园区，以此来使这个地区实现工业化。从这个意义上讲，这与裕廊地区的情形非常相似，因为裕廊地区的园区建设实际上也是由政府主管的。但与其不同的是，在苏州还有很多其他的工业园区，而其中至少有3家：苏州新加坡工业园，苏州高新技术园区以及昆山经济技术开发区(台商投资为主的开发区)，在进行着激烈的竞争。同时在邻近的江苏省、浙江省以及上海市同样也有很多的园区，它们之间也在进行竞争。最大的竞争者来自上海。距离苏州新加坡工业园最近的是苏州高新技术园区，只有10公里的距离。这两个工业园都有各自的主管领导，并同时从属于苏州市政府。尽管高新技术园区建立的时间比较长，但从资金和技术方面讲，新加坡园区却更胜一筹。它们在市场上进行着激烈的竞争。这种竞争在中国很常见，但在新加坡却不是这样。

二是两国管理机构的自主权不同。裕廊镇管理局公司有很高的自主权，只要符合新加坡政府的工业政策，就有权吸引各种类型的投资者。但是在中国，情况就不一样了。就投资项目的批准和许可证的颁发来看，中国的各级政府是根据单个项目的投资额来颁发投资项目的许可证的。投资额在1亿美元以上的项目，需国务院批准；投资额在3000万美元以上的项目，要由部委(国家计委和外经贸部)批准；3000万美元以下的项目，由省政府批准(包括国家级经济技术开发区)；地区一级的项目可以在1000万美元以下。尽管苏州新加坡工业园享有中国国内最高的批准权限——1亿美元，但仍然不能随便批准单个项目，许多项目的审批还要得到中央政府的批准。对于其他一些事项，包括海关(中央或省)、资金以及外汇(中央或省)、土地定额(中央)、劳动力流动(省以及城市)、特殊行业的许可(中央)等问题，也是如此。这将不可避免的增加信息传递的时间以及

进行协调的过程。

三是两个国家的园区主管部门的责任范.委员会同时还提供警察、税收、海关、社会保障、教育、计划生育、全民体育运动，以及社区发展、劳工等多项公共服务，甚至还涉及到党群工作和政治工作等。在中国有些地方的管理委员会甚至还有立法、执法和司法功能等。因此，中国的园区管理机关实际上是一个地方政府，它的责任范围实在是太大了。

四是两国的开发模式不同。裕廊管理局采用的是一种公司模式，它投资于土地和设施并通过其产品和服务的销售来获得收入。它们所要考虑的主要事项是土地的生产力，设施的使用率以及地产的销售。然而在中国，园区的开发完全是由政府主导的。政府(园区管理委员会)参与了从规划到建设基础设施、征用土地、建设工业厂房设施、推销工业设施以及获得收入的全过程，更为重要的是，获得税收收入。因此，园区的设施和服务在某种程度上得到了政府的补贴，政府是真正的开发商。政府建立园区的主要目的是获得税收收入，保持当地经济的增长以及创造就业机会。

苏州工业园区实际上是将公司模式嵌入了政府模式中。开发商试图以裕廊镇管理局模式进行

开发，但却不能获得税收收入，收入进入了管理委员会的财政局。尽管从理论上讲，委员会可以对开发商进行补贴，但却会因此而增加协调的过程。如果我们将新加坡政府看作管理委员会，理解起来可能会更容易一些。裕廊镇管理局作为法定机构主要从政府的财政以及国有银行贷款获得资金支持。裕廊镇管理局所保留的大量廉价土地是土地法案出台的结果。裕廊镇管理局建立园区的主要目的不是为了获取利润，而是为了保持长期的垄断地位，它可以通过逐渐卖掉其土地和房地产来实现账目的平衡。与此同时，新加坡政府从进入园区的投资者手中获得了大量的税收收入，并能以此对裕廊镇管理局提供补贴。如果我们以这种方式来进行园区的开发，这与中国国内的大

部分园区开发模式非常相似。

五是两国开发的范围不同。裕廊镇管理局只是进行工业土地和房地产的开发，这和一个真正的房地产开发商的开发范围非常相似。在中国，园区的开发商不仅要进行工业土地和房地产的开发，同时还要进行市政能源项目的开发，例如发电厂、供暖厂、排污厂以及自来水厂等。有时，开发商还要负责通信设施以及有线电视设备的安装，高速网络开发商还要负责通信设施以及有线电视设备的安装，高速公路的建设，天然气主管道的铺设，居民区的开发，学校的建设以及公共设施的建设等。责任的广泛是市政府的一个典型特征，这将不可避免地带来成本。这种模式不能被扩展到市场化的行业和设施，因为在激烈的竞争下，承担过多的责任将会使竞争者处于不利的地位。大量的成本只能从吸引外资的税收收入中获得。

第二篇：工业园区发展口号

工业园区

宣 传 标 语

1、热烈欢迎各级领导莅临xx工业区指导工作。

2、解放思想，转变观念，奋力争当全省跨越式发展主力军。

3、全力抓好招商引资，合力推进项目建设。

4、做优做强四大产业集群,不断提升经济引擎发展动力。

5、开好局、起好步、争当全省统筹城乡发展排头兵。

6、始终保持社会的和谐稳定，继续保持发展的领先态势。

7、努力实现项目建设、招商引资工作大突破、大发展、大跨越。

8、以科学发展论英雄、以项目建设论政绩、以招商引资论本领、以贡献大小论奖惩

9、打造平台，优化环境、争当我市新一轮经济发展的火车头。

10、加大力度找项目、全力以赴引项目、加快速度建项目。

11、调整招商思路、创新招商模式，谋划招商策略、实现招商引资

工作新突破

12、搭建招商平台，推进项目建设，实现经济发展大跨越

13、自我加压，负重前进，强力推进大招商，促进大发展。

14、创新招商方式，全面实现 “引进一个，带来一串，辐射一批”的集聚效应。

15、树立敢为人先思想理念、拥有跳起来摘桃子的胆略气魄。

16、谁抓住了项目建设和招商引资，谁就能赢得一个时代。

17、为发展不怕费尽千言万语、为项目不怕历尽千辛万苦。

18、大力实施产业集群发展战略，不断提高区域经济竞争力。

19、想方设法把麻烦留给自己，千方百计把方便让给别人。20、招商引资是我区实现跨越式发展战略选择和必由之路。

21、提高服务质量，优化招商环境，实现管理水平大提高

22、以开放的理念来解决发展中的难题。用开放的手段凝集发展的力量。

23、发扬“白+黑”、“5+2”连续作战精神，齐心抓项目，共同促

发展

24、发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享。

25、唱响项目建设主旋律 建设和谐美好新xx

26、加快项目建设，推进xx跨越发展、科学发展、和谐发展。

27、勇于担当、勤于实践、善于变通、乐于奉献。

28、全面开启科学发展、创新发展、跨越发展的新征程。

1、热烈欢迎各级领导莅临xx厂区指导工作

2、人人参与项目建设、个个支持赶超发展。

3、思维开放，思路前瞻，工作超前，大步跨越

4、着力为投资者排忧解难，全心为投资者献计出力。

5、一切围绕发展，一切为了发展

6、发展靠投入，投入靠项目，项目靠招商。

7、念好生态经、打好转型牌、走可持续发展之路

8、坚持以人为本、民生为先，加快实现城乡一体化。

9、把环境建设作为一项“永不竣工的工程”长抓不懈。

10、xx发展靠项目，我为项目做贡献

2、为企业营造创业的“热土”、发展的“绿洲”。

3、坚持以经济建设为中心，全力抓项目、全民大招商。

4、坚定发展信心，明确发展任务，强化发展责任

5、立足招商引资 舞活项目龙头 推进跨越发展

6、坚持规划引领、低碳环保、稳定和谐的发展理念。

7、抓项目促投资、增后劲。抓项目保增长、促发展

8、凝心聚力抓项目，提振信心保增长

9、贯彻科学发展观 推动开发区经济社会平稳较快发展

10、凝心聚力，攻坚克难，全力推进物流园建设

2、吃透政策找项目。稳扎稳打建项目。

3、开启绿色通道，推行零距离服务，4、凝心聚力抓项目、一心一意谋发展

5、推进科学发展，加快项目建设

6、人人都是投资环境、事事关系经济发展。

7、千方百计谋项目、全力以赴争项目、雷厉风行建项目

8、转变作风、提高效能、建设项目、促进发展

9、加快项目建设步伐 实现经济跨越发展。

10、招大引强、发展高新产业和产业集群，实现新突破。

2、坚持主动出击、步步为营，确保项目储备一批、开工一批、投产一批。

3、提高效率，特事特办、确保项目进得来、留得住、发展得好。

4、创新理念 创新思路 创新举措 加快新区大发展

5、以成败论英雄，按实绩排座次

6、凝心聚力抓项目，创优环境促发展

7、以民生为本、以和谐为贵、以发展为荣

8、政府优化环境、企业创造财富、人民共享繁荣

9、大项目催生新活力 新活力促进大发展。

10、团结拼搏 勇攀新高 再掀项目建设新高潮

2、转变发展方式，提高发展质量，增强发展后劲

3、优化经济发展环境、营造重商兴企氛围。

4、以人为本 依法行政 打造软环境品牌。

5、树立有限政府、无限服务的现代政府理念。

6、优化经济发展环境、打造诚信和谐开发区。

7、时时以项目建设为先 刻刻以关注民生为旨

8、践行科学发展观，建设幸福新xx。、9、完善服务机制，营造宽松环境

10、奋斗创造历史 落实铸就辉煌

2、顶烈日争分夺秒，战风雨建功立业

3、时时为百姓着想 处处为发展服务

4、发展是永远的追求 环境是最大的品牌

5、弘扬经济发展主旋律，再创园区建设新佳绩

6、做大做强工业园区，打造xx发展平台

7、掀起创业开发新高潮，谱写经济转型新篇章

8、聚精会神抓建设，一心一意谋发展

9、你投资我支持，你创业我服务，你发展我保护

10、埋头苦干 再创园区佳绩 独占鳌头 重现三楚风流

2、齐心协力抓招商 一心一意谋发展

3、加快园区建设步伐，打造县域经济增长级

4、坚定实施经济转型战略，促进xx经济又好又快发展

5、造一流环境，树一流形象，创一流业绩

6、落实科学发展观，促进园区新发展

7、鼓足招商干劲 创新引资方法 争创工作一流

8、自我加压 负重奋进 努力实现西北工业新跨越

9、创园区品牌 塑城市形象 谋划xx经济跨越发展

10、加快园区建设，谋求项目突破，再掀发展高潮。

1、树立新理念，发展新产业，构筑新园区，建设新市区

2、坚持改革创新、统筹发展，全力推进城西北新区建设进程

3、加快项目建设，全面实施转型，争当全省城乡统筹发展排头兵

4、凝心聚力 再创辉煌 全力打造经济开发示范园区

5、创文明城市、促园区建设、争当全省城乡统筹发展排头兵

6、深入实施“三大战略”，加快推进城市转型，全面实现科学发展、7、大力营造一切为了项目，一切服从招商，一切服务经济工作的良好氛围，8、开拓进取，真抓实干，为我市城市转型和统筹城乡发展作出新的更大的贡献。

9、开拓创新，奋发有为，再造一个新xx，再建一个新市区。

10、以“等不起”的紧迫感，“慢不得”的危机感，“坐不住”的责

任感，投身经济建设的主战场。篇二：产业园宣传标语

提高精神气全力促跨越

弘扬一流作风拼出一流干劲干出一流业绩

魅力南宫新城 投资兴业热土

招商热土引资圣地 宜居家园人文鱼台

亲商 安商 富商 打造优质高效的投资环境 塑环境 建平台 优服务打造投资热土创业宝地

园区经济大发展区域经济新突破

1、经济大转型 产业大发展 产城大融合

2、建好产业集聚区 加快县域经济发展

3、面向工业园区 提倡就近就业

4、加大招商引资力度 推进工业强县战略

5、就近务工，建设家园

6、返乡就业光荣，建设家乡光荣

7、竭诚服务企业，打造一流园区

8、尊重员工，爱惜人才

9、热爱企业，爱厂如家

10、创建和谐劳动关系工业园区，树立园区良好形象

11、构筑和谐劳动关系，营造良好用工环境

12、依法参加社会保险，维护劳动者合法权益 13创业源

创业园

创业苑

创业缘 创新为本，智胜天下

创新立意，帷幄天下

创业无极限！

把创意交给你，把生意交给我 创造智慧，开启天地

创意决定收益。

中国创意c bd,为财富而来!为财富而来,创意cbd 让创意创益

创意与现实在此接驳

舞台更好，演绎更佳

孵化创意的母鸡

比创意更有创意的，就是汇集在一起的创意 1.一起创意，创益一企 2.大家创意，创益大家 3.一起创意，一起创益

4.这不是创意，这是汇聚创意的创益 5.昨天，今天，明天 创意，创一，创益

汇天下精英，展志士雄才。

1.慧智者名天下，创智者得天下 2.创“芯”地标，开启多元时代

商聚xx(地名），财汇创意产业园 1没有做不到,只有想不到, 2想的更远,站的更高 3思想的舞台,创业天下

创建和谐劳动关系工业园区，树立园区良好形象。

构筑和谐劳动关系，营造良好用工环境

创意巨人，就在这里。

一环，城市心脏。创智，一环心脏。

“创智天地”------城市创意的心脏。

创意未来，智融天下。

再来几个恶搞的：

今天，你创智了吗？

今年过节不招商啊，招商只招创智天呀。。

有创智，才有未来，安利纽催莱...-.-建设岳西国际养生文化产业园，推动岳西更好更快发展。

发展旅游观光休闲养生产业，促进区域经济健康发展。

建设养生文化圣地，打造休闲度假天堂。

开发温泉优质资源，造福广大人民群众。

承接产业转移忌空喊，加快岳西发展靠实干。

众志成城、全力以赴，快速推进岳西国际养生文化产业园建设。

全力打造安徽第一、全国一流、有国际影响的养生度假基地。

心往一处想、劲往一处使，遇难克难、遇困解困。

加强领导、精心组织、硬化措施，加快推进养生文化产业园建设。

历练务实作风，提高办事效率，优化发展环境。着眼全局、放眼未来，全力支持岳西国际养生文化产业园建设。

休闲养生产业，是绿色环保的朝阳产业。

打造养生文化产业基地，共同建设和谐美好家园。

建设养生文化产业园，我支持、我奉献、我受益、我发展。

实施县城“西进北扩”战略，加快推进产业园建设。

拉开县城框架，完善城市功能，提高县城品位。

美化人居环境，促进全民健身。

加快养生文化产业园建设，拓宽就业增收渠道 1.抢抓市场机遇 建国内最大液晶玻璃产业园 2.树立企业安全形象 促进安全文明生产 3.以半导体产业理念 管理现代化高科技企业 4.促光电产业转型 为民族工业增光

5.高举民族工业大旗 振兴光电显示产业 6.积极发展新兴产业 打造液晶显示基地 7.振兴民族工业 推动中原崛起 8.推动产业转型升级 促进产业集聚 9.求卓越品质 崇尚科技创新 10.强化过程管理 建设精品工程 11.绿色环保节能 高效和谐发展

12.振兴民族工业 再创民族光电产业辉煌

13.以质量追求信誉 不断地提升产品与服务质量

14.加强半导体产业团队建设 打造液晶平板显示产业集聚区 15.推动郑州产业集聚区建设 打造河南新的经济增长极 16.创造液晶产业建设奇迹 展示项目建设郑州速度 17.安全生产 以人为本 构建和谐 促进发展 18.促进产业转型升级 实现跨越式发展 19.中原崛起 振兴河南而努力奋斗

徐州工业园：自加压力、提档升级、二次创业、实现超越

宿松工业园区：亲商、安商、惠商、富商；好政策、好环境、好服务，成就好企业；新机遇、新优势、新 发展铸就新辉煌

创业工业园区：诚信园区、效益园区、和谐园区，遂宁市创新工业园区欢迎您！

衢州高新技术产业园区：商新技术摇篮，氟硅产业基地

西永微电子产业园区：崛起的科技新城，产业发展创新核，重庆经济新增长极，引领重庆工业未来

联东u谷北京：企业独栋群，商务世界观

仙桃工业园：全力打造仙桃市经济增长核心区

安徽临泉工业园区：投资的热土、创业的平台，财富的泉源、生活的乐园

山东聊城凤凰工业园：优惠的政策、贴心的服务、投资的热土篇三：工业园区仪式宣传标语

工业园区

宣 传 标 语

1、热爱溪东工业基地建设溪东工业基地

2、学习践行科学发展观加快建设溪东工业基地发展

3、以解放思想为先导把溪东工业基地建设成为科学发展的示范区

4、齐心协力抓项目聚精会神促发展

5、走新型工业化道路加快建设溪东城市化进程

6、构建文明和谐的人文环境树立城南工业区新形象

7、统一思想 凝聚力量 实现城南工业区又好又快发展

。、勇于担当、勤于实践、善于变通、乐于奉献。

、全面开启科学发展、创新发展、跨越发展的新征程。、为企业营造创业的“热土”、发展的“绿洲”。

、坚定发展信心，明确发展任务，强化发展责任、凝心聚力抓项目，提振信心保增长

、贯彻科学发展观 推动开发区经济社会平稳较快发展、转变作风、提高效能、建设项目、促进发展

、创新理念 创新思路 创新举措 加快新区大发展、大项目催生新活力 新活力促进大发展。、团结拼搏 勇攀新高 再掀项目建设新高潮、转变发展方式，提高发展质量，增强发展后劲、优化经济发展环境、营造重商兴企氛围。、以人为本 依法行政 打造软环境品牌。、树立有限政府、无限服务的现代政府理念。、优化经济发展环境、打造诚信和谐开发区。、做大做强工业园区，打造xx发展平台

、创园区品牌 塑城市形象 谋划xx经济跨越发展

树立新理念，发展新产业，构筑新园区，建设新市区

加快项目建设，全面实施转型，争当全省城乡统筹发展排头兵 凝心聚力 再创辉煌 全力打造经济开发示范园区

开拓进取，真抓实干，为我市城市转型和统筹城乡发展作出新的更

大的贡献。

开拓创新，奋发有为，再造一个新xx，再建一个新市区。

第三篇：工业园区发展报告

工业园区发展报告

一、行业情况分析

1、xx工业港：

xxxx工业港占地面积1000余亩，总投资11.6亿元，总建筑面积约80余万平米。

一、二期工程60余万平方米的厂房已经竣工位于国家级开发园xx科技园西部，东距xx市中心23公里，距xx城区3公里，南接xx，北靠xxx高速，招商入住国内外较为知名企业56家，引进资金6亿多元，包括世界500强企业和中国500强企业——瑞士xx、瑞士xx、日本xx、新加坡xx、加拿大xx、等。园区资料：

①、土地性质：xx工业港的土地是规范的工业用地，有50年土地使用权。②、厂房结构为独门独院式，厂房规格，有1000㎡，1200㎡，1400㎡，1600㎡，202_㎡，3000㎡，4000㎡，5000㎡，6000㎡，8000㎡，10000㎡，15000㎡等等。

③、厂房采用全框架钢结构，净高8.1米。

④、厂房和办公楼外墙采用劈开砖粘贴，办公室内采用天然花岗岩、大理石装修。

2、xxx科学技术产业开发园：

xx科技产业开发园位于温江，是全国四个国家级xx科技产业开发园之一。园区由全国首家民营国家级创业中心——成都xx科技园投资建设，总体规划面积逾1000亩，分创业孵化区和产业培育区两大功能。该园区计划两年内，园区建设将投入资金5亿元，引进企业配套资金10亿元。

供电能力：xx科技园区（大园区）内建有2座110千伏的专用变电站，架设10千伏的输电专线。基本电价标准为0.45元/度，大宗工业（315KVA）电价标准为0.22元度。

他们的招商方案具体有以下几类方式：

①、意向企业可在xx园征地自建

②、可在xx园征地委托园区管理方修建

③、以30%首付购置厂房/孵化大楼

④、可租用xx园标准厂房/孵化楼

⑤、入驻企业可租用为其定做的厂房

3、xx工业城

xx工业城由xx有限公司开发。该园区位于xx区xx经济技术开发中心位置

120米xx大道旁，占地1000亩，分A、B两区开发，预计5年内完成整体开发。目前开发A区，占地580亩，规划有标准厂房54栋，1栋职工宿舍、物管服务中心大楼等设施。

xx工业城开始建于202_年，工业城分五期开发：采用滚动开发形式，一、二、三期已全部开发完毕并全部竣工。龙腾工业城采用只租不售的方式。

xx工业城对入驻企业收取厂房租金每月每米13.5元，按企业所使用的实际厂房的面积计算（不含任何共摊，包含物管费用，清洁费用），免费提供停车场地。厂房高6.4M－9.2M（斜屋木顶）跨度：30.6米，长74.8米，厂房内带有办公，厂房出货门高4.5米，宽4.5米。

工业城内有32.5米宽的中央大道，20米宽的支干道，供电量达10000KVA，每 1000 m2厂房提供60KVA配电。其园区管理方规定入驻企业为：电子﹑机械﹑酒业﹑物流﹑汽车配件、保健品、饮料、建材等各个行业。

4、xxxx工业港

xxxx工业港成立于202_年6月，由xx集团投资开发。经过十年时间的发展，工业港现已建成了两个园区——xx工业港xx园区和xx园区。xx工业港xx园区位于xx市xx区xx境内，整体规划面积五平方公里，总投资20亿元人民币，规划建成现代化标准工厂400—500座，总建筑面积160万平方米，建有日供水3000吨水厂二座；建成10KV开关站一座，铺设供电专线一条，xx园区现已引进企业140多家，xx园区现已引进企业300多家。该工业港以电子信息、自动化设备、新型材料、生物医药、精密机械为主的产业结构，并建立了‘皮鞋精品园’。与此同时，据了解，xx工业港正在筹建全国的连锁园区，他们已经将南昌、太原、合肥、哈尔滨、郑州、西安、重庆等地市纳入考察范围。

二、新园区开发建议

根据以上数据显示，未来园区发展趋势为规模化，这也是国家政策所向； 新园区开发的整体性，方便建设与管理；

跨地域发展，为我们开发企业提供更广阔的发展空间；

由此我们紧跟公司高层的发展思路，为新园区发展提一些建议和做出以下假设性的规划：

A、设计上不拘一格、既然是规模化发展，厂房设计与建设的型号上划片分区域设计和建设，同园区设立多个区域，多期发展，如A区为独立厂房，B区则为集中式厂房，C区则在多期开发中根据高端客户需求前期设计后期建设。但是主要还是以我们鑫和特色为主及集中式厂房发展为主。

B、厂房建设的同时，生活配套区同时跟上，企业入住厂房，职工入住宿舍，既解除企业主的后顾之忧，又展示我们开发企业管理企业的人文关怀。

C、因地制宜的设计和建设和招商的同时不妨两条腿走路，物色参股或收购有科技含量高或有着实际发展潜力的企业，为公司发展夯实基础。

D、在新园区管理上务求制度化，强化管理是企业发展的基石，开园时管理层的建立必须做到责任到人，任务定时完成。

C、园区安全生产管理方面，要求入驻企业在签定租赁合同后就必须做安全生产计划书，设施设备在安装时必须把安全方面的评估报告以及电线电器安装设计图交园区安全管理办审核并监督安装，发现隐患和不规范安装及时修整，为以后园区管理夯实基础。（这也是现今我们在工业园安全生产管理的所遇到的问题的反思）

四川鑫和实业有限公司蒋真圣

202_年5月5日星期三

第四篇：苏州工业园区发展

园区办公楼市场发展因素分析

（一）园区开发建设重心转向湖东

1、园区行政中心迁至湖东

行政中心的东移表明了政府大力开发湖东的信心和决心，除了建屋企业天地这个首个启用的商务楼外，行政中心内，园区管委会所在的现代大厦在202_年年底投入使用，园区公安、检察院、法院办公楼在202_年第四季度投入使用。此外，人力市场、房产市场所在的市场大厦建设进展顺利，在202_年投入使用。

园区湖西地区已初步建成，园区的开发建设重心向湖东转移。高建筑标准的国际甲级写字楼的启用，带领苏州城市迈入了东进时代。随着园区行政中心的东迁和商业的逐步繁荣，未来湖东地区将发展成一个以服务业为龙头、多元产业结构共同发展的新兴区域。

园区金鸡湖东商圈人气渐旺、磁力凸显，在大型社区、邻里中心、主题餐厅等相继建成、开放后，202_年7月，湖东首座高科技智能商务楼宇――建屋企业天地正式落成并投入使用，首批入驻的10家中外企业包括中国银行、东芝电器、太保财险、安华物流等。这个位于园区湖东行政中心的商务楼与其他大型商业设施一起构成了湖东多元化的超级商办区，也为湖东的商贸商务发展增添了新的砝码。“建成苏州CBD”是园区服务业发展的重要目标之一，该区在金鸡湖湖西、湖东3平方公里规划建设了1000万平方米的商业设施，重点发展金融、证券、中介机构、地区销售总部、商务楼、宾馆、大型百货超市等商业形态。

湖东商务区的规划面积约为2平方公里，重点发展以高档商业购物中心、百货商场、时尚精品、星级宾馆和大型餐饮为主的商业街区、文化产业街区和国际会展街区。其中现代广场、金鸡湖广场等大型商业设施目前已初具形态，首个落户现代广场的主题餐厅墨西哥餐厅已顺利开张，金鸡湖商业广场在迎来了韩国休闲娱乐城后又将有日本最大的百货公司“三越百货”、全国知名家居企业“百强家居”等加盟。

2、湖东九龙仓成苏城新地标

市规划建设一直走在全市前列的苏州工业园区又有率先之举：202_年起园区中新合作区内

精装修商品房比例不低于50%，其中高层、超高层商品住宅原则上全部要精装修。园区此举意在推行绿色建材和绿色装修，进一步减少建筑垃圾和噪音污染。

轨道交通1号线园区段建设紧锣密鼓地启动，同时园区还将同步推进轨道交通地下空间的开发工程。而最近刚更名为金鸡湖大道的原机场路和星港街也将实施拓宽改造。为了加速园区与周边地区的“沟通”，区内外路桥对接工程包括园区与昆山道路对接工程、港田路跨青秋浦大桥建设工程也将于今年开建。

园区CBD即苏州CBD，为了将这重要的城市标志性地域尽早展现风貌，202_年园区CBD的建设步伐也前所未有地加快了，共有二十大“商贸工程”建设围绕CBD展开。这二十大“商贸工程”均为园区CBD已拍卖地块建设工程，位于湖西的有润华环球大厦、恒宇国际中心、、康都商业大厦、尼盛万丽综合楼、海天广场、天翔国际大厦、佳敏综合大楼、东方之门等工程。位于湖东的则有九龙仓超高层建筑、新鸿基商业大厦、晋合洲际酒店、晋合凯悦酒店、晋合酒店公寓、乐嘉实业、兄弟综合大楼、宜必思酒店、迈锦酒店、招商银行大厦、东吴农村商业银行大楼以及望湖角四季酒店工程。其中湖西的东方之门将成为未来园区的标志性建筑之一。而湖东的九龙仓超高层建筑预计建筑高度420米，总高度可能突破450米，将成为苏城第一高楼。

3、湖东商办楼定位长三角

一条观前街，已经无法承载现代新苏州对于大型购物中心的日益急迫需要。然而，受观前的辐射，石路、南门商圈也不具备成为与观前分庭抗礼的第二大商圈。而园区作为城市副中心，缺乏综合性购物中心，精品百货的空缺，致使园区中高端客源外流。苏州园区，非常适合长三角地区高级员工的工作与居住，但是没有与其相匹配的商业配套，会阻碍其发展。

《苏州市市区商业网点布局规划》明确提出：“古城内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场。”有关人士指出，这在一定程度上显示出政府有意引导购物中心布局避开居民住宅区和交通负荷太大的地区，向都市圈层人口密度不高、但日后交通条件会较好的园区分布的意向。园区湖东距苏州主城区较远，在传统观前商圈的覆盖范围之外，居住人口消费能力较高；拥有成为精品百货商圈的条件。

园区商业总体规划能够满足的消费人口规模是100万人。因此，园区商业将不仅用于满足苏州本地的消费市场，更意图借助长三角“一小时经济圈”的拉动，吸引周边城市的高端消费群体。园区之于苏州，好比沙田之于香港；苏州之于上海，又好比深圳之于香港。一个城市的商业辐射与它的经济辐射能力和文化旅游辐射能力都有关系。而苏州兼具了两者。苏州轻轨的开工和城际轨道交通的建设，将长三角城市的距离进一步拉近，围绕休闲度假而展开的一系列消费行为将成为苏州园区的又一大命题。李公堤二、三期的建设、阳澄食街、月光码头等项目的启动，将日益完善苏州工业园区的度假休闲娱乐等延伸商业服务。按照园区商业的布局规划，园区将出城市生活最美的风景线，这一魅力足以吸引全苏州乃至长三角的目光。

面对园区湖东商务楼宇的热租、面对国际科技园等众多外包服务载体的日趋成熟，站在制造业高地上的园区人看清了未来发展的全新定位：“世界工厂”要变身为“世界办公室”，而从工厂到办公室，改变不仅仅体现在蓝领变白领。

（二）湖东商办楼开发得政府支持

《苏州市总体规划（202_-202_）纲要》明确指出，园区与昆山上海连片发展，设苏州东部新城，将建设苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。截止202_年6月，苏州工业园区吸引了包括66家世界500强跨国企业在内的外商投资企业2600多家，成为中国发展的奇迹园区。与此同时，园区正在进行从工业园区向人居天堂的转型。根据发展规划，园区规划居住人口为60万人，其中湖西10万，湖东50万。中国一线品牌开发企业在此云集，连续3年区域住宅成交总量遥遥领先，园区毫无争议地成为苏州未来居住的新版图。有居住就有消费，有人气便有商业。苏州与上海相比，一直以来商业地产的比重相对偏低，与苏州在长三角的经济地位极不相称，园区也呈现有居住而无商业的现状。这让众多资本看到了机会，闻风而动了。

202_年4月，苏州市政府宣布，将在两年内投入28亿元发展工业园区的商业地产项目。以苏州工业园区环金鸡湖商圈开发为核心，未来环金鸡湖3平方公里区域将成为整个苏州的中央商务区。

（三）实力开发商逐鹿商办楼市场

直属苏州工业园区管委会的圆融集团担负着园区主要商业地产项目开发建设的任务，该公司未来两年将有60万平方米商业地产的开发规模，涵盖了商务办公、购物、娱乐、餐饮、健身、休闲等多种业态，时代广场将是园区最为重要的标志性商业项目。

202_年6年，新加坡仁恒置地集团以21.63亿巨资拿下园区双湖版块的37.5万方商业地块。10月12日，第一太平戴维斯物业顾问促成韩国SK证券以6.7亿元人民币收购时代广场两栋写字楼。而202_年年底，李嘉诚旗下长江实业在以与苏州本土企业美田房地产、今日置业合资的方式获得园区24号地块。该地块将成为仅次于湖东时代广场的园区第二大商业广场。各路资本在苏州新旧商业布局的切换中寻找机会，认定园区无疑是蛰伏过久的“商业富矿”。

（四）借机轻轨建设向地下要资源

轨道交通工程给城市发展带来了新的发展空间。已经开工的轨道交通一号线将穿越苏州市核心CBD——金鸡湖东西两岸中央商务区，借着轻轨站点建设的契机，工业园区已规划并将着手建设城市发展地下空间。昨日下午，苏州工业园区规划建设局副局长徐国平向记者透露，园区将与一号线站点同步建设6万平方米的公共地下空间，而在未来，以园区CBD为中心，公共地下空间将达到35万平方米，同时将与区域内几乎所有高楼的地下室打通。地下公共空间的规划建设在全国范围内尚属起步阶段，苏州城市发展向地下要资源无疑走在了前面。园区打造的公共地下空间未来将具备三大功能：其一，将轨道交通与周边商贸等三产紧密联系起来；其二，形成以轻轨站点为核心的地下商业业态；其三，为形成多种交通方式的换乘枢纽提供空间，其中包括了大型的地下停车场。

轨道交通一号线由东向西在地下穿越工业园区腹地，共设9站，其中有7个站点在CBD区域内，分别是星明街站、星海街站、星港街站、会展中心站、华池街站、星湖街站和南施街站。在轨道交通线路规划之初，园区规划部门就提出了与CBD区域公共地下空间相协调的设想，一号线园区区域内的两处车辆调度点也为此移至CBD区域内。结合一号线站点施工，园区首期建设的6万平方米公共地下空间将分别位于湖西的星海街至星都街之间，湖东的华池街至星湖街之间。这两处都是CBD的核心区域，两处地块上在建及即将建设的高层建筑密集，其中包括了东方之门、九龙仓等数幢标志性的超高建筑。打造出的地下空间将把轨道交通站点与这些高层建筑的地下室相互连通，形成有机的地下整体。在未来，甚至市民坐轻轨至星港街站可以不出地面由地下空间来到金鸡湖畔。

借机轻轨站点建设，打造地下发展空间实为一种有效的办法。面积3平方公里的园区CBD，规划建设30多幢超高层建筑，高楼总建筑面积达1千万平方米。同时，35万平方米的地下公共空间将打通绝大多数的高层建筑地下空间，为城市发展带来新的空间资源。

第五篇：工业园区如何加快发展

工业园区如何加快发展

对园区建设的建议

1、坚持依法规划，提高建设水平。按照布局合理、特色鲜明、用地集约、生态环保的原则，制定工业园区发展规划。做到工业园区规划与社会发展、土地利用、环境保护及产业布局相结合。

2、引进民间资本，完善基础设施。围绕打造全省领先、国内一流的现代化产业集群，大手笔、大气魄搞好园区规划设计。按照管委会+公司的运作模式，加快工业园区建设。

3、完善金融支持体系，增强园区发展后劲。支持和鼓励工业园区设立以服务区内企业为主的信用担保投资公司。支持和鼓励金融机构在工业园区设立分支机构，加大对工业园区内企业的信贷支持力度。

4、培育品牌，加大宣传推介力度。把企业品牌、产品品牌和区域品牌、资源品牌建设有机结合起来，打造一批具有较大影响和竞争力的特色品牌。加强工业园区宣传推介工作，提高园区产业、产品和品牌的知名度。

5、推行集约化发展战略。按照优势互补，资源共享，强强联合的原则，适时成立集团公司，避免低水平重复建设。规范市场经营体制，建设公共交易平台，引导整个园区健康稳定发展，迅速做大做强