第一篇：关于为专家、教师公寓办理住房公积金提取和贷款的

关于为专家、教师公寓办理住房公积金提取及贷款的

具体规定（试行）

甘房资发[2014]48号

为了支持甘肃省引进高科技人才，促进科技进步，充分发挥住房公积金的保障作用及惠民政策，解决专家、教师住房问题，改善专家、教师居住条件，根据《甘肃省住房保障及住房公积金监管领导小组会议纪要》及《甘肃省引进急需紧缺高层人才住房保障办法（试行）》的相关规定，结合甘肃省省属、中央在兰单位住房公积金管理工作实际，特制定以下具体办理规定。

一、本规定所称的专家、教师公寓是指经甘肃省发展和改革委员会等部门审批建设的只租不售，产权归单位所有的公寓。

二、建设专家、教师公寓办理住房公积金提取、贷款业务，必须为在省中心正常、连续、足额缴存住房公积金的单位。

三、由单位统一组织职工办理住房公积金批量提取及贷款业务，并提供建房单位相关资料及建设项目资料进行备案，该批量提取、贷款业务需经省中心存贷款委员会审议通过后方可办理。

四、单位应根据省中心要求协助提供职工提取及贷款所需的相关资料，并对资料的真实性、合法性和有效性负责并承担全部法律责任。

五、申请提取的职工和配偶均从未以其他形式办理过住房公积金提取业务。

六、提取及贷款职工仅限单位提供的《住房公积金提取职工花名册》及《住房公积金贷款职工花名册》中的职工。

七、提取及贷款办理的有效期限为职工与单位签订《协议》两年以内。

第一部分 住房公积金提取

一、提取范围

可同时申请提取职工本人和配偶的住房公积金。

二、提取要件

（一）建设专家、教师公寓办理住房公积金提取的要件 1.提取申请书；2.身份证原件及复印件一份；3.单位提供的职工提取花名册。

（二）建设专家、教师公寓办理贷款提取的要件

1.提取申请书；2.身份证原件及复印件一份；3.个人住房借款合同或住房公积金借款合同；4.借款银行出具的加盖银行业务章的还款明细清单。

注：同时提取配偶住房公积金的，还应提供：配偶单位开具的提取申请书、身份证、结婚证（夫妻双方在同一户口上的户口簿，不在同一户口簿的提供公安或民政、街道办等出具的家庭成员关系证明）。

三、提取额度

（一）建设专家、教师公寓办理住房公积金提取 职工本人和配偶的提取额合并计算，但不超过交款总额。

（二）建设专家、教师公寓办理住房公积金贷款提取 1.职工首次按月偿还个人住房贷款满12期后，每年（跨年不累计）可以申请提取一次住房公积金，提取金额不得超过实际偿还的12期月供之和。

2.部分偿还或一次还清住房贷款的，还贷后一年内可以申请提取一次住房公积金，提取金额不得超过提前实际偿还住房贷款本息之和及最后12期未提取的月供之和。

四、提取流程

（一）项目备案：缴存单位向省中心提出职工批量提取申请（以文件形式提交）、建房单位相关资料、建设项目资料等进行项目备案。

（二）单位初审：经职工所在单位对提取条件是否符合规定及要件是否完整等相关内容进行初审后，出具《甘肃省住房公积金提取申请书》，并加盖单位预留的财务印鉴。

（三）中心初审：省中心经办人员将职工本人、代理人携带的提取要件进行审核，并确定原件与留存的复印件（统一用A4纸张复印）一致后，让职工本人、代理人在提取申请书上签名并加盖指纹。

（四）提取复核及审批：提取复核人员对提取资料的原件和复印件，逐一进行复核，并按规定核定本次提取金额，录入系统，进行审批后在提取申请书上加盖“甘肃省住房资金管理中心住房公积金提取业务审核章”。

（五）资金支付：准予提取的，职工本人、代理人在省中心审核完毕10日内，携带提取申请书、身份证、银行储蓄卡（存折）到 受委托银行办理支付手续。提取的住房公积金必须转入职工本人的银行储蓄卡（存折）中，不得领取现金。

受委托银行将提取申请书的第三联返还职工，由职工退回单位，做记账凭证。

第二部分 住房公积金贷款

一、贷款额度

最高额度分别为单身职工40万元，已婚职工50万元。具体金额按照借款人申请金额和下列限额标准计算：

（一）首次申请住房公积金贷款的职工，贷款额度不高于筹资款总额的70%，二次申请住房公积金贷款的职工，贷款额度不高于筹资款总额的40%；已申请过两次住房公积金贷款或有未结清住房公积金贷款的教职工，不再办理此次住房公积金贷款；

（二）贷款的月还款本息不得超过借款人（含共同借款人）收入的50%；

（三）商转公贷款不得超出筹资款总额的70%且不得超出申请“商转公贷款”时的银行贷款余额；

（四）其他房产抵押贷款最高贷款额度不超过筹资款总额的70%且不能超过抵押物评估价的70%；

（五）贷款额度不超过首付款后的剩余房款；

二、贷款期限及利率

（一）贷款期限

贷款的期限为1--20年，最长期限不超过20年，且不长于借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄。职工离退休后不得申请住房公积金贷款。

（二）贷款利率

按照国家公布的同期公积金贷款利率执行。目前执行的利率情况如下:贷款期限5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.0%；贷款期限5年以上的，贷款年利率为4.5%。

三、贷款的担保

（一）置业担保贷款方式

1.采取置业担保贷款方式的, 借款人可以由依法设立的置业担保公司为其住房公积金贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。

2.如采取置业担保贷款方式，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由住房置业担保机构代借款人偿还贷款债务。

（二）工资保证担保贷款方式

1.采取工资保证担保贷款方式的，借款人单位在编、在职的两位职工愿意以本人工资、住房公积金个人账户余额及个人合法所有的财产为借款人贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，并且由单位提供担保职工工资证明，由担保人出具《工资保证贷款担保人承诺书》，省中心、单位、借款人及担保贷款职工需签订《住房公积金贷款保证担保协议》。

2.如采取工资保证担保贷款方式的借款职工未按约定履行还款义务时，省中心将通过担保人单位工资统发部门、工资代发银行、住 房公积金缴存银行从担保人工资账户、住房公积金个人账户余额和其他合法收入中划扣资金，偿还借款本息及实现《借款合同》项下债权的全部费用。该保证担保责任，不受担保人工作变动、财力状况改变、与其他单位或个人签定合同、借款人丧失民事行为能力等因素影响。担保人单位应积极配合省中心落实对担保人工资及住房公积金的扣划工作。

（三）其他房产抵押贷款方式

1.采取其他房产抵押贷款方式的，申请贷款职工需提供钢混或房龄在20年以下的砖混结构的，自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。

2.如采取其他房产抵押贷款方式的借款职工累计6个月未按《借款合同》的约定履行偿还公积金贷款本息和其他费用的义务时，省中心将处置抵押物予以偿还剩余贷款本息；处置抵押物所发生的全部税费等费用由借款人及担保人承担。

（四）商转公贷款方式

1.如申请商转公贷款，借款人自办理商业住房贷款至今需正常归还贷款本息，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的还贷记录。

2.借款人需按本规定要求重新提供贷款担保方式，并自筹资金偿还剩余商业银行贷款。

四、贷款办理程序

（一）贷款申请资料 1.单位需提供以下备案材料：(1)《甘肃省住房资金管理中心贷款项目（楼盘）申报审批表》；(2)查看法人营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、组织机构代码证书原件，收取复印件各1份、贷款职工花名册（以上需加盖单位公章）；

(3)查看立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证原件，收取复印件各1份（以上需加盖单位公章）；

(4)省中心要求提供的其他申请资料。2.借款人需提供的个人资信资料：

(1)《职工个人住房公积金贷款申请审批表》一式2份;(2)身份证明：借款人和配偶身份证原件，收取复印件4份、户口簿（含集体户口）原件，收取复印件3份；

(3)收入证明：借款人和配偶单位盖章确认的工资收入证明原件及复印件各1份，申请日前六个月的工资明细或工资存折（银行卡）明细打印单；

(4)婚姻状况证明：借款人结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份；

(5)银行出具的借款人《个人信用报告》原件1份；

(6)住房公积金缴存明细（半年以内）及借款人和配偶住房公积金贷款情况证明；

(7)面谈记录（省中心提供，与借款人当面签订）。3.按不同的担保方式应提供的资料(1)采取置业担保贷款方式的，收取《住房公积金个人住房贷款委托担保合同》复印件1份；《住房公积金贷款承诺书》；根据反担保的方式提供不同的担保资料；

(2)用其他房产做抵押的，查看抵押房屋产权人及其配偶身份证原件并收取复印件3份，产权人及产权共有人户口簿原件，收取复印件3份；结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份;用于在兰州市办理抵押登记的《房屋所有权证》原件及复印件2份；用于抵押的《房地产抵押估价报告》原件1份;《个人房产或共同房产担保承诺书》；《住房公积金贷款承诺书》；

(3)采取工资保证担保方式的，查看并收取担保人工资收入证明原件1份，担保人身份证原件并收取复印件3份；工资折卡原件及复印件两份；《工资保证贷款担保人承诺书》；《住房公积金贷款保证担保协议》；

(4)商业银行借款合同，担保协议原件，收取复印件2份；贷款银行出具的近一年的还款明细单原件，收取复印件2份；发放贷款前提供自筹资金偿还商业银行贷款的还清凭证原件，收取复印件2份；根据不同的担保方式，提供不同的担保资料；

(5)省中心要求提供的其他申请资料。

（二）贷款办理流程 1.置业担保贷款方式办理流程

贷款受理、审核、审批→办理置业担保手续→签订借款合同、单位出具《住房公积金贷款承诺书》→发放贷款

2.工资保证担保贷款方式办理流程

贷款受理、审核、审批→签订借款合同→借款人出具《工资保证贷款担保人承诺书》→省中心、单位、借款人及担保贷款职工需签订《住房公积金贷款保证担保协议》→发放贷款

3.其他房产抵押贷款方式办理流程

贷款受理、审核、审批→签订借款合同及抵押合同→单位出具《住房公积金贷款承诺书》→办妥抵押登记手续，省中心收到《房屋他项权证》→发放贷款

4.商转公贷款方式办理流程

贷款受理、审核、审批→签订借款合同→省中心根据不同担保方式落实担保手续，并收取自筹资金偿还商业银行贷款的还清凭证→发放贷款

五、贷款的偿还

（一）省中心贷款采用等额本息还款方式。

（二）无论采取以上任意贷款方式，借款职工单位须保证每月根据放贷银行出具的借款职工贷款还款计划，由单位财务部门将月偿还贷款本息额从借款职工工资中足额代扣(如借款职工工资小于月还款额，则本单位应要求借款职工将不足部分补足后予以代扣),并在《借款合同》约定的每月贷款还款日前开具支票，将代扣金额足额扣划至省中心指定的银行贷款扣款账户。由于年度贷款利率调整的原 因，本单位财务部门保证于每年1月10日前到放贷银行打印借款职工本年度贷款还款计划，以保证贷款代扣金额准确无误。如本单位未按以上规定履行代扣义务，导致贷款逾期，由本单位承担一切责任。

（三）借款人借款满一年后可申请提前一次性偿还全部贷款本息，并应将欠还部分的本金和本期内利息一次性结清。

第三部分 其他规定

一、职工应向单位提供有效证明要件的原件，如单位有意协助职工提供虚假证明材料，将记入单位诚信档案,由单位承担全部法律责任。

二、缴存职工提供虚假证明要件套取或骗取住房公积金的，省中心将通过单位全额追回，并记入个人诚信档案,缴存职工本人及配偶五年内禁止提取住房公积金、禁止申请住房公积金贷款，由缴存职工本人承担全部法律责任。

三、有关住房公积金提取及贷款的其他规定按《甘肃省住房资金管理中心住房公积金提取管理办法》及《甘肃省住房资金管理中心住房公积金贷款实施细则》执行。

四、为方便职工办理住房公积金贷款的相关业务，省中心可提供预约上门服务，集中办理住房公积金提取及贷款业务。

五、本具体规定由省中心负责解释。

六、本具体规定自发布之日起实施。

第二篇：申请办理提取住房公积金冲抵公积金贷款[模版]

申请办理提取住房公积金冲抵公积金贷款

（简称“公积金冲还贷”）业务须知

一、办理“公积金冲还贷”业务的申请，必须符合以下条件：

1、“公积金冲还贷”业务办理对象以银行公积金借款合同中借款签订人（借款人及配偶）为准。

2、借款人申请冲还贷金额不少于2万元，借款人或其配偶住房公积金账户余额不少于申请冲还贷款金额且冲抵后其住房公积金账户余额不少于100元；

3、申请人信誉良好，申请“公积金冲还贷”时没有逾期情形发生；

二、申请人申请“公积金冲还贷”需提供的材料：

1、银行公积金借款合同原件；

2、夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件一份；

3、住房公积金专用折（需打印最近一期缴存额）；

三、办理流程：

1、借款人持上述材料到贷款银行提出申请；（夫妻双方本人到场面签）

2、银行工作人员根据借款人提供的材料进行审核后受理；

3、借款人当场签订个人贷款提前还款申请书、提取住房公积金"冲还贷“划款委托书；(借款人及其配偶住房公积金账户余 1

额不足时，委托还贷协议自动终止）；

4、贷款银行将相关资料送公积金中心审核后，符合条件的由市公积金中心出具审核表送缴存银行实施账户扣划。

四、账户划款

市公积金中心以“冲还贷”划款委托书为依据将借款人申请归还的贷款从借款人住房公积金个人账户划至借款人贷款账户，冲抵其住房公积金贷款。

五、委托协议终止

1、完成该笔“公积金冲还贷”业务申请；

2、缴存账户余额不足支付所申请还贷金额的；

3、发生贷款逾期的；

4、公积金贷款已还清的；

5、缴存账户均已办理异地转出的；

6、发生其他无法履行“冲还贷”协议情况的。

申请人：

日期：

第三篇：住房公积金的提取及贷款

住房公积金的提取及贷款

住房公积金提取需提供的资料

职工提取住房公积金需出具申请人身份证复印件并填写“住房公积金提取申请表”(见附件)，同时还需提供有关资料的原件和复印件。

（一）职工购买、建造、翻建、大修自住住房

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，根据规定可提取个人名下的住房公积金，装修、装饰、中修、小修等行为不得支取。

如果职工个人无购房贷款，职工购房时原则上住房公积金只能提取一次，而且提取时限为职工购买、建造、翻建、大修自住住房一年内，具体提取时间为自合同（契约、协议）签定之日起向后顺延一年。所以应尽快办理，否则超过时限将被拒绝提取。

建造住房：是指城镇居民根据《城镇个人建造住宅管理办法》，经房地产管理机关和城市规划管理机关等部门批准建造的住房。

翻建住房：根据《房屋修缮范围和标准（试行）》的规定，对住房全部拆除、另行设计、重新建造的行为。

大修房屋：根据《房屋修缮范围和标准（试行）》是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。

1、购买单位公房须提供：

①“房改批复”；②“楼栋分户价格测算表”；③交房款“收款收据”；④购买公房的协议；⑤配偶同时申请须提供结婚证，结婚证丢失也可提供户口薄（限夫妻在一个户口薄上）或婚姻登记部门出具的证明。

2、购买商品房须提供：

①购房合同；②交房款“收款收据”或购房发票；③如合同是配偶姓名，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口薄（限夫妻在一个户口薄上）或婚姻登记部门出具的证明。

3、购买拆迁安置房需提供：

①拆迁安置协议；②交房款“收款收据”或购房发票；③如协议上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口薄（限夫妻在一个户口薄上）或婚姻登记部门出具的证明。

4、购买二手房须提供：

①房地产买卖契约；②“房产证”和“契税完税证”；③如契约上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口薄（限夫妻在一个户口薄上）或婚姻登记部门出具的证明。

5、农村建房须提供：

①配偶农业户口的“户口薄”；②农村宅基地土地证；③村、乡两级部门出具的建房证明；④结婚证或婚姻登记部门出具的证明。

6、城镇自建、翻建、大修自住住房须提供城建规划部门出具的“居民个人修建房屋规划许可证”。

（二）用于偿还个人购房贷款本息

贷款未还完可按年提取职工个人名下的住房公积金，贷款还完后不能再提取住房公积金。①借款合同；②借款借据；③最近一期的贷款还款凭证或贷款银行出具的还款证明；④如合同上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口薄（限夫妻在一个户口薄上）或婚姻登记部门出具的证明。

（三）用于支付房租超出家庭月工资收入15%的部分

此款主要指职工租住单位公房按照成本租金标准交纳房租。其中房租15%以内的部分属于职工应合理负担的部分，超过15%的部分可提取住房公积金予以补偿。家庭月工资收入是指夫妻双方的-1-

月工资收入之和。

①租赁合同或协议；②房产部门出具的房租标准证明；③夫妻双方单位出具的其月工资收入证明；④结婚证，结婚证丢失的也可提供户口薄（限夫妻在一个户口薄上）或婚姻登记部门出具的证明。

（四）达到国家法定离退休年龄或经劳动人事部门批准的提前退休，并已正式办理离退休手续此款是指职工正常离、退休，支取时需提供离、退休证或离、退休人员审批表（批文）或劳动部门的审批手续。

（五）户口迁出咸阳地区并与所在单位解除（终止）劳动关系或到咸阳地区以外单位就业或出境定居

1、户口迁出咸阳地区并与所在单位解除（终止）劳动关系的提供：

①与原单位解除（终止）劳动关系的手续；②户口迁移证明；③新聘用单位所在地劳动、人事行政部门出具的调令。

2、到咸阳地区以外单位就业的人员（户口仍在咸阳地区）提供：

①与原单位解除（终止）劳动关系的手续；②咸阳地区人才服务机构出具的行政介绍信或人才流动介绍信；③外地就业单位出具的聘用证明；④外地人才服务机构出具的同意接收人事档案关系证明。

3、出境定居人员提供：

①与原单位解除（终止）劳动关系的证明；②护照或公安部门出具的“出国定居证明”。

（六）职工在职期间去世，由继承人或受遗赠人领取

职工死亡分为正常死亡和宣告死亡。宣告死亡应当按照《民法通则》规定的条件和程序申请，由法院做出宣告死亡判决。

继承人分为遗嘱继承人和法定继承人两种，住房公积金属于死者遗产，具体分配按《遗产法》的有关规定执行。

①死亡证明书（复印件）或当地派出所注销户籍的证明或法院宣告死亡判决（复印件）；②继承人或受遗赠人身份证（复印件）；③继承人或受遗赠人的书面申请（须注明与死者之间的关系），同时死亡职工所在单位须在书面申请上签注单位意见并加盖单位公章。

（七）职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系

此款要求两个条件必须同时满足方可支取。

①劳动鉴定委员会出具的《伤残职工劳动能力签定表》；

②与单位终止劳动关系的有关手续。

对于辞职、下岗、买断等与单位解除劳动关系但并未完全丧失劳动能力的，根据国家政策规定（建法函[2000]204号、陕建改发[2000]207号转发）不能办理住房公积金的提取。

对于不能提取人员的住房公积金，应在原单位封存，以前所缴住房公积金为养老基金的一项补充，到法定退休年龄连本带息一次返还职工个人。

对于与原单位解除劳动关系后到新单位再就业的，可将以前缴存的住房公积金转入新单位公积金账户，新单位未建立的，应在原单位封存。

办理住房公积金提取使用的程序

职工提取住房公积金需出具申请人身份证复印件并填写“住房公积金提取申请表”(见附件)，同时还需按规定提供相关资料。经公积金管理中心审核符合提取条件的，公积金中心开具“住房公积金提取

通知单”和“住房公积金支款凭证”，提取人持该凭证到公积金缴存银行指定专柜办理提取手续。

住房公积金提取(转移)流程

1、职工携带证明材料向所在单位提交书面申请（单位记账作为附件），领取并填写《咸阳市住房公积金提取申请表》。

2、单位对《咸阳市住房公积金提取申请表》内容及相关证明材料审核，签署单位意见并加盖行政公章。

3、职工持《咸阳市住房公积金提取申请表》、居民身份证原件、复印件（2份）及相关证明材料原件、复印件到中心业务大厅审批柜台办理审批手续。

单位经办人代办的还应提交经办人身份证原件及复印件，职工身份证原件可免除。

4、中心工作人员审核，符合规定的及时出具审批手续。

5、职工或经办人持审批手续到中心大厅支取柜台办理结算提取手续。

6、职工或经办人持支取柜台出具的支付票据到指定银行办理提款或转账还贷手续。

注：

1、购房、还贷和单位代办提取时，应同时提供售房单位、还贷账户和单位基本(结算)账户的名称、账号以及开户银行。

2、因工作调动办理转移时，调入单位在市公积金中心缴存的，由支取柜台办理内部转移手续；调入单位在其他地市公积金中心缴存的,需持调入单位公积金缴存所在公积金中心出具的缴存证明，并注明收款账户的名称、账号及开户银行。提取

—＞人 单—＞位 市住—＞房公银行

积金

中心

住房公积金支取使用条件

根据国务院《条例》规定，职工在以下七种情形下，可以申请提取使用住房公积金。

（一）职工购买、建造、翻建、大修自住住房；

（二）用于偿还个人购房贷款本息；

（三）用于支付房租超出家庭月工资收入15%的部分；

（四）达到国家法定离退休年龄或经劳动人事部门批准的提前退休并已正式办理离退休手续；

（五）户口迁出咸阳地区并与所在单位解除（终止）劳动关系或到咸阳地区以外单位就业或出境定居；

（六）职工在职期间去世，由继承人或受遗赠人领取；

（七）职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系。

住房公积金可贷款额须同时符合以下两个条件

１、贷款额度为借款人夫妇双方在剩余工作年限内应交住房公积金之和。

２、可贷款额度一般限制在购房应付总价款的７０％以内。

目前，住房公积金贷款利率标准按中国人民银行规定执行，5年以内年息4.77%，5年以上年息

5.22%。

住房公积金贷款条件

凡住房公积金已按规定及时、足额存入资金中心指定银行专户（一般要求近年来个人连续正常缴存住房公积金一年且单位连续建立住房公积金制度两年以上）并具有完全民事行为能力的在职职工，在城区内购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。

职工申请住房公积金贷款，需具备以下条件：

１、单位及个人能及时足额缴存住房公积金。

２、购买自用住房并已交付不低于规定比例的首期购房款。

３、同意用所购房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押。

４、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。

办理公积金贷款的程序

（1）咨询。个人住房公积金贷款由市住房公积金管理中心统一管理、审批，指定受委托银行具体操作、经办。咨询业务既可向受托银行咨询，也可向市住房公积金中心咨询。

（2）申请材料。申请人到市住房公积金管理中心领取并填写《个人住房公积金委托贷款申请表》，按要求备齐申请资料。

（3）贷款受理。申请人持填妥的贷款申请表和要求提供的资料到市住房公积金管理中心办理初审，中心签署受理意见后，由受委托银行具体审查并签署意见，在交中心复审，确定能否贷款。

（4）签订借款合同。受委托银行指导经审查同意贷款的申请人同其签订借款合同，并办理保险、公证、抵押等手续。

（5）发放贷款。各项贷款手续办理完善后，交中心再审核，审核无误后，通知受委托银行正式发放贷款。

（6）转账付款。按规定贷款资金应当划入售房单位在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。

（7）归还本息。借款应按借款合同约定按月归还贷款本息，自使用贷款资金的次月开始，偿还本息。

（8）解除合同。借款还清贷款本息后，解除合同约定和担保抵押手续，领回抵押证书，到房产部门申领房产证书。

办理公积金贷款应提供的资料

首先须建立并按期足额缴存住房公积金，方可申请住房公积金贷款。应提供以下书面证明材料：１、借款人及其配偶的身份证件（居民身份证或其它有效居留证件）；

２、借款人婚姻证明（结婚证或离婚证）（身份证）；

３、购房缴款凭证；

４、夫妇双方收入证明；

５、借款人缴存公积金证明；

６、合法的购房合同。

第四篇：住房公积金贷款如何办理呢

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住房公积金贷款如何办理呢

在我国住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。如何办住房公积金贷款是很多人关注的问题。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。以下将为您解读如何办公积金贷款。

公积金贷款条件

各城市住房公积金贷款条件要求大致相同。

1、具有市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金

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用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、公积金中心规定的其他条件。其他城市如何办住房公积金贷款，可咨询各地的公积金管理部门。

公积金贷款流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效

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居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

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5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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在离

婚

时

是

否

有

效

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 离婚法律程序的相关知识有哪些

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 涉外离婚是否可以远程办理

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 赠与合同是什么样子的合同

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 夫妻离婚的手续有哪些

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 夫妻双方未离婚,子女可否请求一方支付抚养费 http://s.yingle.com/hy/631898.html

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诉

离

婚

需

要

什

么

程

序

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 特殊收养的条件有哪些

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第五篇：如何办理住房公积金贷款

如何办理住房公积金贷款

实行对象

住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。

申请条件

已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工

有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

每户只能享受一次本项贷款

借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

有符合法律规定的购房合同或协议书

(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)

(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份

货款额度、期限、利率

每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。

贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。

偿还方式

公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。

办理程序

A．买一手房

借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户

B．买二手房

申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

(1)借款人身份证、户口簿原件及复印

(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）

（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房,还需提供:

(1)申请人家庭收入证明或纳税证明

(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

公积金的转移与支取

一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下

二．购买，建造，翻造，大修自住住房的三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。

四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金