第一篇：施工企业会计与房地产开发企业会计的分析与比较

施工企业会计与房地产开发企业会计的分析与比较

施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人地位的经济组织。房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。施工企业会计和房地产开发企业会计两种不同的行业的会计互相包含着千丝万缕的联系，同时也有各自不同的特点。

一、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系与相同点

1、施工企业会计与房地产开发企业会计的相同点

在概念含义方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分，都是特殊的专业会计；在对象范围方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算；在会计科目设置方面，它们拥有部分相互交叉的会计科目如：应收票据、委托加工物资、资本公积等；在功能作用方面，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策；从整个宏观经济方面，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金，促进企业发展，为我国经济建设奠定了重要的无知基础，进而促进整个国民经济的发展。

2、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系

施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互影响。施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象，是房地产开发企业的前提，房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用更好的发挥。在核算方面，房地产开发企业是分开核算工程施工和后续工作，如果工程施工单方面提高成本，房地产开发企业总成本也可能相应提高。

二、施工企业会计与房地产开发企业会计的不同点

1、会计含义和定义不同

施工企业会计是以施工企业为会计主体的一种行业会计。它是以货币为主要计量单位，按照现行会计法律、法规、准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统的核算和监督，客观、及时、明晰地提供会计相关信息的一种经营管理活动[1]。

房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动[2]。房地产开发企业会计主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。

2、会计科目设置不同

施工企业会计因为自身特殊性，有其区别于其他行业会计的的的特殊科目，例如：核算施工企业拨付给所属的内部各级施工生产经营单位用于生产经营周转的各项资金的“拨付所属资金”；用来核算企业进行建筑安装工程施工所发生的各类费用之处并用以确定各成本核算对象的实际成本的“工程施工”、用来核算施工企业及其内部独立核算的施工单位、运输队和机械站等在使用自由施工机械和运输设备进行机械作业时所发生的费用的“机械作业”，以及“工程结算”、“上级拨入资金”、“合同预计损失准备”等。

房地产开发企业会计因为其长期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周转房的增减变动及摊销情况的“周转房”；核算企业在开发产品过程中所发生的各项费用的“开发费用”以及“采购保管费”、“出租开发产品”“住房周转金”等科目。

3、会计核算主体对象与核算方法不同

施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。其核算对象是建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段。因为其建造周期长因此经常使用的方法是“完工百分比法”。

房地产开发企业的开发经营过程，是房地产开发企业会计对象的内容，它决定资产、负债和所有者权益的变动。房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算。

4、会计核算特点不同

施工企业会计核算特点包括：生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理；生产产品的但践行决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算；生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算，工程价款结算方法独特，并且通常施工企业最终要和房地产开发商结算；成本开支受自然力影响[3]。

房地产开发企业会计核算特点包括：筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化；结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性；核算周期的长期性，品种种类多样性等。

5、成本方面不同

施工企业的成本核算具有与房地产开发企业的共有特征，同时也具有施工企业自己的特殊性。在施工生产活动中发生的成本包括生产成本和期间费用，工程成本包括直接成本和间接成本。施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本，以每一个单位工程作为成本核算对象。施工企业产品不以产品成本为依据，而是以工程预算成本为依据，并且预算成本要让第三方来完成。因为资金压力，施工企业根据与施工图预算相适应的基本原则，要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算，常用方法是完工百分比法。

房地产开发企业的开发成本按其用途分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本四类。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由产品开发成本及产品开发费用两大部分构成，房地产开发企业成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用之处，开发费是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用等。

6、主要经营业务不同

施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。

房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营；代建工程的开发等。

7、营业收入不同

施工企业会计的营业收入包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收入、过度资产使用权收入等。

房地产开发企业的营业收入分为主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入包括企业在土地开发、房屋开发、配套设施开发、出租产品开发以及代建工程中所实现的各种收入。其他业务收入是指房地产开发企业除上述业务以外的收入，如商品房售后服务收入、材料的销售收入、悟性资产的转让收入、以及固定资产的出租收入。

8、设计税务不同

施工企业需要缴纳的税种包括：两项营业税附征、印花税、以及地方政府批准开征的各类基金和税费等。

房地产开发企业需要缴纳的税种包括：契税、城市房地产税、三资企业土地使用费、城镇土地使用税、房产税、土地增值税

第二篇：施工企业会计与房地产开发会计的比较[最终版]

施工企业会计与房地产开发会计的比较 施工企业又称建筑安装企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人地位的经济实体，主要包括建筑公司、安装公司、装饰公司和工程公司等。房地产开发企业是指是以营利为目的，专门从事房地产开发和经营的企业。它横跨生产和经营两个领域，因而它既是房地产商品的生产者，又是房地产商品的经营者。房地产开发是指符合城市建设总体规划和社会经济发展的计划要求来进行的开发建设。施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。因为各自独特的核算特点，其会计处理也有所不同。具体区别如下：

一、概念不同

施工企业会计是以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计，它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统的核算和监督，客观、及时、明晰地提供会计相关信息的一种经营管理活动。房地产开发企业会计是指运用价值形式来对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动。

二、会计科目设置不同

施工企业会计有着区别于其他行业会计的特殊科目，例如：“临时设施”是施工企业特有的一个会计科目，它是长期资产的组成部分，是施工企业为了保证施工和管理工作的正常进行而建造的各种临时性生产和生活设施。还有用来核算施工企业在施工生产过程中能多次周转使用并保持物质形态而价值却逐渐转移的“周转材料”；核算施工企业拨付给所属的内部各级施工生产经营单位用于生产经营周转的各项资金的“拨付所属资金”；用来核算企业与所属内部独立核算单位之间因购销和其他业务而发生的债权债务和收付款项的“内部往来”；用来核算施工企业及其内部独立核算的施工单位、运输队和机械站等在使用自由施工机械和运输设备进行机械作业时所发生的费用的“机械作业”，以及“工程结算”、“上级拨入资金”、“合同预计损失准备”、“备用金”等科目。

房地产开发企业会计因为长期性的特点，也包含了特殊的科目。例如：核算周转房的增减变动及摊销情况的“周转房”。用来核算开发产品的增加、减少、结存情况、核算已完工开发产品的实际成本的“开发产品”。核算企业在开发产品过程中所发生的各项费用的“开发成本”，包括：开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用；开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本；工程采用自营方式发生的各项成本费用；分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用；应予资本化计入产品成本的借款费用等；结转开发完工并验收合格的房地产成本。另外还有核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用计入“开发间接费用”以及“采购保管费”、“出租开发产品”“住房周转金”等科目。

三、会计核算主体对象与产权性质不同

施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。其核算对象是建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段，特别注意不存在销售环节。房地产开发企业会计核算对象的内容是房地产开发企业的开发经营过程，它决定资产、负债和所有者权益的变动。房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算。

房地产开发企业开发建设的产品，除代建工程外，一般都是在对市场需求的预测和宏观微观经济政策的基础上来确定开发项目及其具体内容的。但是施工企业是“先有买主（即客户），后有标的（即资产）”的建造合同。就产品的产权性质而言，即使施工企业建筑工程依地而建，但其移交给客户的房屋建筑物等不动产是不包括土地使用权在内的不完整产权，房地产开发企业却是在取得土地使用权后才可合法开发、经营土地和房屋的。

四、会计核算特点不同

施工企业会计核算特点包括：生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理；生产产品的单件性决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算；生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算，工程价款结算方法独特，并且通常施工企业最终要和房地产开发商结算；成本开支受自然力影响。房地产开发企业会计核算特点包括：筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化；结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性；核算周期的长期性，品种种类多样性。

房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备，其价值在领用或安装时一次性转移到工程成本中去，构成工程实体的重要组成部分。房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备，不论自行施工还是委托施工企业施工，都由其自行采购与储备。而对于施工企业来说，承包安装工程所需的设备都不必自行采购，而由发包单位提供。

五、成本方面不同

施工企业的成本核算——在施工生产活动中发生的费用包括生产成本和期间费用，其中生产成本包括与生产有关的直接成本和间接成本。施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本，以每一个单位工程作为成本核算对象。施工企业产品不以产品成本为依据，而是以工程预算成本为依据，并且预算成本要让第三方来完成。因为资金压力，施工企业根据与施工图预算相适应的基本原则，要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算。

对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由产品开发成本及产品开发费用两大部分构成，房地产开发企业成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出，是制定开发产品销售价格的重要依据；开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用等。房地产开发企业的开发成本按其用途分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本。

六、主要经营业务以及借款费用处理不同

施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营；代建工程的开发等。

对于施工企业而言，它的建筑安装、船舶制造、飞机制造等工程项目，企业因筹集生产经营所需资金而发生的借款费用，不计入到合同成本，应该于发生时直接计入当期损益。然而根据我国财政部的规定，公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，就应计入开发成本和开发产品成本中去。对于更多依赖负债融资的房地产开发企业而言，利息费用是其开发成本的一个重要组成部分，可以从产品转让、销售或经营的收入中予以补偿。

七、营业收入不同

施工企业会计的营业收入主要包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收入、过度资产使用权收入等。而房地产开发企业的营业收入分为主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入包括企业在土地开发、房屋开发、配套设施开发、出租产品开发以及代建工程中所实现的各种收入。其他业务收入是指房地产开发企业除上述业务以外的收入，如商品房售后服务收入、材料的销售收入、无形资产的转让收入、以及固定资产的出租收入。

八、涉及的税务不同

施工企业需要缴纳的税种包括：两项营业税附征、印花税、以及地方政府批准开征的各类基金和税费等。房地产开发企业需要缴纳的税种包括：契税、城市房地产税、三资企业土地使用费、城镇土地使用税、房产税、土地增值税。

上面从八个方面比较了施工企业会计与房地产开发企业会计的不同之处，同时我们也要看到两者之间也有一定的相似点与联系。比如：在含义方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分，都是特殊的专业会计；在对象范围方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算；在会计科目设置方面，它们拥有部分相互交叉的会计科目如：应收票据、委托加工物资、资本公积等；在功能作用方面，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中做出合理和有效的决策；从整个宏观经济方面，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金，促进企业发展，为我国经济建设奠定了重要的无知基础，进而促进整个国民经济的发展。

施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互影响。施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象，是房地产开发企业的前提，房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用发挥得更好。

第三篇：房地产开发企业会计处理

房地产企业会计财务处理流程

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

一、关于售房的财务核算。

房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。

确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。

1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。

2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。

3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。

企业实现的经营收入，应按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收账款...一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

二、收入帐务处理

1、收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款（或现金）贷：预收帐款--商品房

2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房

3、将收入转入利润 借：经营收入 贷：本年利润

三、成本帐务处理

1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。借:开发成本

贷：银行存款（或现金）

2、工程竣工 借：开发产品 贷：开发成本

3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品

4、将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本

四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出 借：开发产品--住宅、办公楼 贷：在建工程

3、结转成本 借：经营成本

贷：开发产品--住宅、办公楼

4、结转利润 借：本年利润 贷：经营成本

我按资产负债成本费用分类说明：

1、资产类主要会计科目核算：（1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款

支取现金或是预支现金

借：其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款

收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期：

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款

贷：应收票据——XX公司 财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款

（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：材料采购——设备采购 贷：银行存款

计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：材料采购——设备采购 贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备 贷：材料采购

②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：材料采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款

支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款 贷：银行存款

③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备 销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本

借：其他业务成本 贷：库存设备

（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工 借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借：委托加工材料 贷：银行存款

借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 借：开发间接费用 贷：低值易耗品 仓库领用工具一批，用五五摊销法： 借：待摊费用 贷：低值易耗品 借：采购保管费 贷：待摊费用

（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时 借：开发产品 贷：开发成本

对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本 借：主营业务成本 贷：开发产品

（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品

（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目 出租土地或是房屋时 借：投资性房地产——出租产品 贷：开发产品 租金收入：

借：银行存款或应收账款 贷：主营业务收入

（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本 借：周转房——在用周转房 贷：开发产品——房屋 按月计提的周转房摊销 借：开发成本或开发间接费用 贷：周转房——周转房摊销

其间发生的维修费用，如果金额不大 借：开发成本或开发间接费用 贷：银行存款 如果金额较大的

借：待摊费用或长期待摊费用 贷：银行存款

最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产（需安装及自建的，先计入在建工程科目）①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产 贷：银行存款

购入需要安装的固定资产 借：固定资产购建支出 贷：银行存款 支付安装费用

借：固定资产购建支出 贷：银行存款

安装完毕交付使用时借：固定资产 贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费 借：固定资产购建支出 贷：银行存款 领用材料时

借：固定资产购建支出 贷：库存材料

分配建筑工人工资和福利费 借：固定资产购建支出 贷：应付职工薪酬 应付职工薪酬

完毕建筑交付使用 借：固定资产

贷：固定资产购建支出

③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产 贷：实收资本 累计折旧

④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未使用固定资产 贷：固定资产——生产生用固定资产 残料变卖时 借：银行存款

贷：固定资产购建支出 支付扩建工程款时 借：固定资产购建支出 贷：银行存款

工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产——未使用固定资产 贷：固定资产购建支出 交付使用时

借：固定资产——生产用固定资产 贷：固定资产——未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算

（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 借：开发成本 贷：应付账款

以预支款抵冲应付款时 借：应付账款 贷：预付账款 补付其余款时 借：应付账款 贷：银行存款

（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借：银行存款

贷：预收账款——预收代建工程款 提交工程价款结算单时 借：应收账款 贷；主营业务收入

借：预收账款——预收代建工程款 贷：应收账款 收回全部余款 借：银行存款 贷：应收账款（3）应付职工薪酬 开出现金支票，发放工资 借：现金 贷：银行存款 借：应付职工薪酬 贷：现金 结转代扣款项 借：应付职工薪酬

贷：其他应收款——代扣水电费 代扣房租

月末分配工资费用 借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）

管理费用——劳动保险费（长期放假员工）应付职工薪酬（医务人员）（4）应付职工薪酬（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付职工薪酬 用现金支付福利费时 借：应付职工薪酬 贷：现金

（5）应交税费：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税费 借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税 ——应交城市维护建设税

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金 借：其他业务成本

贷：应交税费——应交营业税 ——应交城市维护建设税

月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税 借：管理费用

贷：应交税费——房产税 ——车船使用税 ——土地使用税 月末计算的所得税 借：所得税

贷：应交税费——应交所得税 实际交纳的税金 借：应交税费——XX税 贷：银行存款

（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

月末按规定提取教育附加 借：营业税金及附加

贷：其他应交款——教育费附加

3、成本、费用主要会计科目核算

（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目 ①开发土地成本费用： 借：开发成本——土地开发 贷：银行存款

或应付账款——XX公司 分配开发的间接费用 借：开发成本——土地开发 贷：开发间接费用 结转开发土地成本费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——土地开发。②配套设施开发 计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发 贷：开发产品 支付的配套设施开发费用 借：开发成本——配套设施开发 贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发 借：开发成本——配套设施开发 贷：库存设备或库存材料 分配应负担的开发间接费用 借：开发成本——配套设施开发 贷：开发间接费用 结转配套设施开发成本 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种 出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款

或应付账款——应付工程款 自已组织施工的 借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款

或应付账款——应付工程款 应付职工薪酬 库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出 借：开发成本——代建工程开发 贷：银行存款 或库存材料 或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发 贷：开发间接费用 工程竣工后结转成本 借：开发成本——代建工程 贷：开发成本——代建工程开发 移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本 贷：开发成本——代建工程

（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销 发生的间接费用时 借：开发间接费用 贷：银行存款 或应付账款 或应付职工薪酬 分配开发的间接费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发间接费用 竣工房屋开发成本的结转 借：开发产品——房屋 贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用 发生的销售费用 借：销售费用 贷：银行存款 或应付账款

以上三部分为全部内容，不知是否符合你的想法 房地产企业的具体会计处理流程

1、计算营业税可以减去购入成本，不必重复纳税。请参考财税〔2003〕16号文。要不房产公司都成立销售公司干么呢？ 财税〔2003〕16号文第三条第20款：

（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

参考

网

址

：http://hi.baidu.com/yimu601/blog/item/0229b4093a24f3256b60fb1b.html

2、缴纳土地增值税。请参考国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。顺便给你一个网址：http://

3、房地产企业需要缴纳的税基本都涉及到，楼上已说过，还需要缴纳城建税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、、所得税等

4、你朋友的公司买进的漏盘，出售前，不征收房产税；但出售前已使用或出租、出借的，按规定征收房产税。国税发〔2003〕89号文。

5、拥有土地使用权的单位和个人，按实际占用面积缴纳土地使用税。你朋友公司购买了楼盘，当然也拥有了该土地的使用权，应该缴纳土地使用税。

国税〔1989〕140号文：房产公司原则应缴纳土地使用税，但出售前有困难的，可减免。

国税〔2003〕89号文：房产企业自用、出租、出借的，自交付或使用之次月起缴纳。也就是说，在建和销售过程中，不必缴纳。但房产太热了，国家又后悔了。国税〔2004〕100号文：除经济房外，一律不得减免土地税。售楼处财务工作流程详细介绍

签定认购书 →收定金 签征信声明→开定金票据

↓提供按揭所需材料明细7天（土地 在建工程解押）

签购房买卖合同→收集核对按揭材料、收首付款→开首付票据

↓（增加监管银行）

办理银行按揭

↓

银行审核材料（建行信贷审核→专审审批）

↓

7天

国土局抵押放款（开贷款票据到银行）

↓

银行通知客户还款

↓

银行取件、通知客户领取按揭材料

↓

办理产权、代收税费，根据面积误差多退少补

↓

向银行借已抵押发票办理产权

第四篇：施工企业会计

施工企业会计编号：106

一、名词解释

1、施工企业(也称建筑安装企业)是主要从事建筑工程、设备安装工程和其他专门工程的生产企业，在行政上具有独立的组织结构，在经济上实行自主经营、独立核算、自负盈亏，是具有法人资格的经济实体。

2、工程总承包企业是指能够为建设单位提供工程勘察设计、工程施工管理、工程材料和设备采购、工程技术-丌发与应用、工程建设咨询、和监理等全过程服务的智力密集型施工企业。

7、备抵法是指根据应收款项的可变现情况，按期估计坏帐损失，预先提取一定比例的坏帐准备金，并计入当期的管理费用，实际发生坏帐损失时，冲减坏帐准备金，并转销相应的应收款项。

9、备用金是施工企业拨付给非独立核算的内部单位(如职能部门、施工单位、车间)或职工个人备作差旅费、零星采购或零星开支等使用的款项。

11、周转材料周转材料是指施工企业在施工过程中能够多次使用，基本保持其原有的实物形态并逐渐转移其价值的工具性材料。如模板、挡板、架料、安全网等。

14、权益法是指投资最初以初始投资成本计价，以后根据投资企业享有被投资单位所有者权益份额的变动对投资的帐面价值进行调整的方法。

17、固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中基本上保持其原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物，机器设备、运输设备、工具器具等。

18、固定资产减值是指固定资产发生损坏、技术陈旧或其他经济原因，导致其可收回金额低于其帐面价值。

24、预提费用是指企业按照规定从成本费用中预先提取但尚未支付的各项费用。

26、借款费用是指企业因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因

外币借款而发生的汇总差额。

27、实际利率法是在每一付息期(或每一计息期)根据债券发行时的实际利率(即市场利率)计算各期的利息费用，各期按票面利率计算的票面利息与按实际利率计算的利息费用之间的差额，即为各期应摊销的债券溢价或债券折价。P62831、盈余公积金指企业按照规定从交纳所得税后的净利润中提取形成的公积金。

33、工程预算成本指施工企业根据施工图设计确定的建筑安装工程实物量和国家或地区制定的预算定额、预算单价以及有关墩费标准计算确定的工程成本。

34、期间费用是指企业当期发生的必须从当期收入中得到补偿的费用。施工企业的期间费用包括管理费用、财

务费用。

36、建造合同指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数据资产而订立的合同。

37、工程价款结算指施工企业因承包建筑安装工程，按照承包合同的规定，向发包单位点交己完工程，收取工程价款的结算行为。

38、纳税影响会计法是将本期税前会计利润与应纳税所得额之间的时间性差异造成的影响所得税的金额，递延和分配到以后各期。

39、递延法是把本期由于时间性差异产生的影响所得税的金额，递延和分配到以后各期，并同时转回以前己确认的时间性差异对本期所得税的影响金额。

40、时间性差异指税法与会计制度在确认收益、费用或损失时的时间不同而产生的税前会计利润与应纳税所得额之间的差异。

42、现金流量表是反映企业一定期间现金流入和流出信息的会计信息的会计报表。它是以现金为基础编制的反映企业财务状况变动情况的一张动态报表。

二、填空题

2、施工企业按照施工生产任务的途径分类，其经营方式可以分为：计划分配方式和投标中标方式。

3、施工企业工程结算收入主要包括：合同规定的初始收入、因合同变更收入、合同索赔收入和合同奖励收入。

4、施工企业营业利润主要包括：工程结算利润、产品销售利润、材料销售利润、作业销售利润、劳务销售利润、多种经营利润和其他利润。

5、资金的循环与周转分为三个阶段：供应过程、施工（生产）过程、工程结算（销售）过程。

6、银行存款帐户可以分为以下四类：基本存款帐户、一般存款帐户、临时存款帐户、专用存款帐户。

11、施工企业待摊费用一般可以分为两类：属于预付费用性质的待摊费用和属于均衡成本性质的待摊费用。

12、应收票据贴现净额=票据到期值-贴现利息。

14、按照存货的经济用途不同，施工企业的存货一般可以分为：原材料存货、生产用品存货、在产品存货、产成品存货、商品存货。

19、周转材料按其施工生产过程中的用途不同，一般可以分为以下几类：模板、挡板、架料、其他。20、期末存货成本的计价采用成本与可变现净值法时，一般有以下三种方法：单项比较法、分类比较法、总额比较法。

22、企业对外投资按照投资性质分类，可以分为权益性投资、债权性投资、混合性投资。

23、企业对外投资按照投资形式分类，可以分为货币投资、实物投资、无形资产投资。

24、短期投资期末计价方法一般有以下三种方法：历史成本法、市价法、成本与市价孰低法。

26、长期股权投资根据在被投资企业中所占股份比重的情况，需要分别采用成本法、权益法。

27、企业固定资产按经济用途分类，可以分为生产经营用固定资产、非生产经营用固定资产。

29、固定资产的计价方法主要有以下三种方法：按原始价值计价、按重置完全价值计价、按净篷计价。30、固定资产折旧计提方法主要包括平均年限法、工作量法、加速折旧法，其中加速折旧法又包括：年数总和法、双倍余额递减法。

31、无形资产一般包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、经营特许权、商誉等

37、对短期借款的会计核算主要涉及三个方面的问题取得借款、借款利息、归还借款。

46、所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。

47、资本金的确定方法主要有实收资本制、授权资本制、折中资本制。

53、施工企业的施工成本一般可以分为工程预算成本、工程计划成本、工程实际成本。

54、辅助生产费用的分配方法主要包括直接分配法、一次交互分配法、代数分配法。

63、现金流量表的是以现金为编制基础的，这里的现金包括库存现金、银行存款、其他货币资金、现金等价物。69、现金管理制度的主要内容包括现金的使用范围、库存现金的限额管理、现金收支的日常管理、违反现金管理制度的处罚规定。

84、商标权的内容包括独占使用权、禁止使用权两种。

85、消费税实行从价定率、从量定率两种方法计算应纳税额。

90、所有者权益既是一种财产权利，又是一种剩余权益投入资本。91、施工企业的所有者权益主要由以下四个方面构成资本公积金、盈余公积金、未分配利润。

92、法定盈余公积和任意盈余公积金的用途是相同的，主要包括弥补亏损、转增资本、分派现金股利或利润三个方面。

93、根据建安工程的特点和工程成本管理的要求，施工企业的工程成本一般可以分为工程预算成本、工程计划成本三种。

94、按照工程成本核算内容的详细程度不同，可以分为工程成本的工程实际成本总分类核算程序、工程成本的明细分类核算程序两个方面。95、按照企业经营业务的主次分类，收入可以分为主营业务收入、其他业务收入两类。

96、施工企业的主营业务收入主要是

建造合同收入。

97、合同成本包括从合同签订开始至合同完成时止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用 98、施工企业的利润总额由直接费用、间接费用、营业利润、投资净收益、营业外收支净额、补贴收入四部分组成。

99、经营活动产生的现金流量表的编制方法主要有直接法、间接法两种方法。

100、对于债权人而言，会计报表附注所需披露的债务重组说明的内容应当是债务重组方式、债务重组损失总额、债券转股权所导致的长期投资增加额及其长期投资占债务人股权的比例或有收益

三、单项选择题

1、从事工程建设项目施工承包与施工管理的企业是：(B)

A、工程总承包企业B、施工承包企业C专项分包企业D综合施工企业

2、下列不属于施工企业其他业务收入的部分是：(D)A、产品销售收入B、材料销售收入C、机械作业收入D、合同执行过程中客户对施工企业的奖励。

3、下列不属于施工企业间接费用的是：(D)A、管理人员工资B、行政管理用固定资产折旧费C、临时设施摊销费用D、机械使用费

5“内部往来”科目在施工企业会计科目中属于：(A)

A、资产类会计科目B、负债类会计科目C、所有者权益类科目D、成本类科目

7、由银行签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额的收款人或者持票人的票据是：(B)

A、商业汇票B、银行本票C、银行汇票D支票

8、下列不属于其他货币资金的项目是：(A)A、商业汇票B、银行汇票存款C、银行本票存款队信用卡存款。

10、按照现金管理制度的有关规定，下列支出不应使用现金支付的是(B)A发放职工工资35000元B支付材料价款5000元C支付职工医药费1000元D购买零星办公用品500元

11、企业发生现金长款应及时进行帐务处理，查明原因前应先记入的帐户是(A)A其他应付款B营业外收入 C其他应收款D其他货币资金

13、A公司4月15日签发一张为期90天的商业汇票。按日计算汇票到期日，该汇票的到期同应为(B)A7月13日B7月14日C7月15日D 7月20日

15、提取坏帐准备的企业，已作为坏帐确认并注销的应收帐款以后又回时，应(D)。A、借记“银行存款”帐户，贷记“管理费用”帐户B、借记“应收帐款”帐户，贷记“坏帐准备”帐户

C、借记“银行存款”帐户，贷记“应收帐款”帐户D、B和C17、下列不属于其他应收款项目的是：(B)A、应收的种赔款B、预付帐款C、应收出租包装物租金D、应收的存出保证金

19、原材料已经验收入库，月末结算凭证未到，可按材料合同价款入帐，应作的会计分录为(B)。A、借：物资采购B、借：库存材料C、借：物资采购D、借：库存材料

贷：应付帐款贷：应付帐款C．双倍余额递减法 D．年数总和法

37、固定资产清理的净损失应转入(A)。A．营业外支出B，管理费用C．财务费用D．制造费用 40、企业取得某项无形资产，法律规定的有效期限是8年，合同规定的受益期限7年。该项无形资产的反摊销期限应为(A)。A、7年B、8年C、不少于10年D、不多于10年

43、当长期待摊费用项目不能使企业以后会计期间受益时，应当将尚未摊销的价值转入(DA。当期负债 B。无64、企业采购原材料时丌具银行承兑汇票所支付的手续费应计入(D)。A，存货成本 B．管理费用C．营业费用 D．财务费用

65、企业离退休人员的工资应计入(C)A。制造费用 B、营业费用C。管理费用 D。应付工资

67、施工企业在施工生产过程中所发生的全部施工生产费用划分为应计入成本的施工费用和不计入成本的施工费用的标准是：(B)A、按经济性质分类B、按经济用途分类C、按施待摊费用中均衡成本的性质。(×)

14、企业的应收包装物租金属于其他应收款项目。(√)

16、材料品种繁多、收发业务频繁，材料实际成本又经常变动的企业，材料发出的计价方法适宜采用加权平均法。(√)

17、如果加工完成后的材料实际成本小于计划成本，则应将两者之间的差额记入“材料成本差异”科目的贷方。(√)

18、根据低值易耗品在施工企业中的贷：其他应付款贷：在途物资 20、下列各项不属于存货的是(D)。A．工程物资B．发出用于展览的存货C．委托代销商品D．分期收款发出商品

21进存货运输途中发生的合理损耗应(C)。A．计入存货采购成本B．由运输单位赔偿C．计入管理费用D．由保险公司赔偿

22、某施工企业发出19吨水泥给甲工程用于施工，借方应计入：(A)A、工程施工B、机械作业C、辅助生产D、管理费用

23、下列不属于施工企业周转材料摊销方法的是：(C)A、一次摊销法B、分期摊销法C、五五摊销法D、定额摊销法

25、企业购入股票时，如果支付的价款中含有已宣告发放但尚未领取的现金股利，应将这部分股利记入的帐户是(D)。A．短期投资 B．财务费用C．其他应付款D．应收股利

27、甲公司以500万元购买乙公司80％的股份。乙公司所有者权益总额为800万元，则甲公司股权投资差额为(C)。A．借差40万元B．借差200万元C．贷差40万元D．贷差200万元

29、企业购买其他企业发行的可转换债券，性质上属于(B)。A．债权投资B．混合投资 C．股权投资 D．长期投资

30、采用成本法核算长期股权投资时，当被投资企业宣告分派现金股利，投资企业对应分得的现金股利，会计上应(B)。

A．贷记“应收股利”B．贷记“投资收益”C．贷记“银行存款”D．借记“长期股权投资”

31、“拨付所属资金”科目的性质是：(A)A、资产类科目B、负债类科目C、所有者权益类科目D、费用类科目

32、固定资产采用快速折旧法，会使企业加速期间(A)A利润减少B利润增加 C利润不受影响D．A或B

34、下列各项不应计提固定资产折旧的是(D)。A．季节性停用的大型设备B．融资租入固定资产C．已提足的折旧仍在使用的大型设备D．经营性出租的固定资产

35、计提固定资产折旧时，可先不考虑固定资产残值的计算方法是(C).A．平均年限法 B．工作量法形资产 C。所有者权益D当期损益

45、下列项目中，不属于“应付福利费”核算内容的是(D)A从费用中提取的福利费B支付职工生活困难补助C从净利润中提取的福利费 D支付厂部幼儿园职工工资

46、期术计提带息应付票据的利息时，应贷记的帐户是(D)。A、财务费用B、营业费用C、应收票据 D、应付票据．

49、带息应付票据的利息支出应计人(A)。A．财务费用B．管理费用C．营业费用D。制造费用

50、企业生产经营过程中发生的下列支出，应作为长期待摊费用核算的是(D)A。融资租入固定资产的租赁费 B。借款利息C。开发非专利技术支出 D。经营租入固定资产改良支出

54、企业长期借款应付利息的核算账户是(C)。A．“预提费用”B“其他应付款”C．“长期借款”D．“长期应付款”

56、采用直线法摊销长期债券发行溢价时，各期的溢价摊销额是(C)A、逐期增加B、逐期减少 C、保持不变 D、不能确定

57、债务企业以非现金资产偿债的方式进行债务重组时，对重组债务的账面价值大于转让的非现金资产的账面价值与相关税费之和的差额，应确认为(A)。A．资本公积 B．营业外收入C．主营业务收入 D．其他业务收入

59、企业现有注册资本200万元，法定盈余公积余额1200万元，则可用于转增企业资本的数额为(D)。A、500力．元B、700万元C、800万元D、920万元

60、企业筹建期间发生的下列费用中，不应作为开办费核算的是(D)A筹备人员的工资B筹备人员的差旅费C企业注册登记费D在建工程的借款利息

61、下列不属于管理费用的支出项目是(A)。A、借款利息B、业务招待费C、房产税D、无形资产摊销 62、带息应付票据的利息支出应计入(A)。A、财务费用B、管理费用 C、营业费用D、制造费用 63、企业接受投资者无形资产的出资总额不得超过本企业注册资本的(C)。A、30％ B、25％ C、20％D、10％

工费用计入工程成本方法分类D、按施工费用和工程量的关系分类 69、“合同预计损失”会计科目属于：(A)A、损益类科目 B、资产类科目 C、负债类科目 D、费用类科目 70、施工企业建造合同收入的确认的主要方法是：(C)A、毛利率法B、销售收入确认 C、完工百分比法D、A和C74、编制现金流量表时，企业因资金短缺，变卖旧汽车收到的现金属于(C)。A、经营活动的现金流量 B、投资活动的现金流量C、筹资活动的现金流量D、非正常活动的现金流量 75、下列属于投资活动的现金流出的项目是(C)。A．债券到期收到的现金 B．偿还债券支付的现金C购买债券支付的现金 D．发行债券支付的现金 76、下列项目，应作为营业收入核算的是(C)。A．销售商品收到的增值税B．出售固定资产取得的收益C．销售商品取得的现金或抵偿的债务D．预收其它企业的货款

四、判断题

1、总价承包是指施工企业按照与建设单位商定的总造价承包工程，它一般适用于工程总量难以准确计算或变动较大的土程。(×)

2、符合规定条件的施工合同奖励收入应确认为施工企业营业收入的组成部分之一。(√)

3、施工企业中的“上级拨入资金”科目属于资产类科目。(×)

4、施工企业中的“工程结算”科目属于损益类科目。(×)

5、企业向开户银行提取现金时，应如实写明用途，由本单位财会部门负责人签字盖章，即可到银行提现。(×)

9、施工企业预收的款项包括工程款、备料款、购货款等，应在“预收帐款”科目中核算，不在“应收帐款”中核算。(√)

10、《企业会计制度200l》实施后规定企业对坏帐的核算可以采用直接转销法也可以备抵法核算。(×)

11、企业与内部独立核算单位之间有关生产周转资金的下拨、上交，应在“内部往来”科目核算。(×)

12、预付帐款不多的企业，也可以将预付的帐款直接记入“应付帐款”的贷方(×)

13、施工企业预付的财产保险费属于

用途不同，发给职工在施工生产过程中使用的工作服属于生产工具。(×)20、企业出售短期投资的有价证券，其收到资金与投资成本、跌价准备等差额，应借记或贷记“投资收益”。(√)

21、我国《企业会计制度2001》规定短期投资期末计提的跌价准备的方法应采用成本法。(×)

24、“拨付所属资金”属于资产类科目。(√)

25、施工企业对租入固定资产应当提取折旧。(×)

27、“专项工程支出”用来核算企业进行各种专项工程所发生的实际支出，属于成本类科目。(×)

28、企业自营工程应负担的职工工资，应借记“专项工程支出”科目，贷记“应付工资”科目。(√)

29、对固定资产折旧采用加速折旧法的企业，其在加速折旧的前期，将使会计利润减少。(√)

32、企业转让无形资产的使用权所取得的收入应记入“其他业务收入”科目(√)

33、企业计提无形资产减值准备，应借计“管理费用”科目。(×)40、计提专项工程减值准备时借方应记入“营业外支出”科目。(√)

45、按还款方式分，长期负债可以分为长期借款、应付债券、长期应付款等。(×)

51、以非现金资产清偿某项债务的，债务人应将重组债务的帐面价值与转让的非现金资产帐面价值和相关税费之和的差额，确认为营业外收入或当期损失。(×)

52、资本金是企业在工商行政管理部门登记注册的资金总额。(√)

53、投资者以非现金资产投入的资本应按市场重置价值作为实收资本入帐。(×)

55、施工企业为筹集生产经营所需资金而发生的费用应作为工程成本来核算。(×)

56、施工企业自有机械费用的分配方法主要有台班分配法、预算分配法。(√)

五、简答题

2、施工企业会计的特点是什么?答：(1)由于施工生产的流动大，需要分级核算，以便加强管理。(2)由于建筑产品的多样性和施工生产的单件性，需

要单独计算每项工程的成本。(3)由于施工生产的周期长，需要加强工程价款结算的核算。

5、银行存款的核对包括哪几个环节?答：银行存款的核对主要包括三个环节：(1)银行存款日记帐与银行存款收付款凭证要互相核对，做到帐帐相符：(2)银行存款日记帐与银行存款总限内一般不能要求债务单位提前偿还本金。(3)债权投资与其他债权一样，存在一定的风险。

20、什么是无形资产?它有哪些特征?答：无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。如专利权、非专利技术、税费用；应付税款法对时间性差异影响所得税的金额不单独核算，直接调整时间性差异产生当期的所得税费用。

38、施工企业财务会计报告有哪些作用?答：(1)财务会计报告有助于投资人、债权人做出投资决策(2)财务会计报告有助于企业的经营管理者全面帐要互相核对，做到帐帐相符；(3)银行存款日记帐与开户银行存款开出的银行存款对帐单要互相核对，以便准确地掌握企业可运用的银行存款实有数。

6、未达帐项包括哪几种情况?：未达帐项通常包括以下四种情况：(1)银行已经收款记帐，而企业尚未记帐的款项；(2)银行已经付款记帐，而企业尚未记帐的款项；(3)企业已经收款记帐，而银行尚未记帐的款项；(4)企业已经付款记帐，丽银行尚未记帐的款项。

9、什么是待摊费用?它一般包括哪几种类型?答：待摊费用是指施工企业已经支出，但应由本期和以后各期分别负担的分摊期限在一年以内(包括一年)的各项费用，如低值易耗品摊销、预付保险费、预付经营租赁固定资产租金、预付报刊订阅费、固定资产修理费、一次性购买印花税税票或一次性交纳印花税税额较大需要分摊的数额，以及施工机械的安装、拆卸、辅助设施和进场费等。施工企业的待摊费用一般可以分为两种类：(1)属于预付费用性质的(2)属于均衡成本性质的。

10、其他应收款包括哪些内容?答：其他应收款包括以下几项内容：(1)应收的各种赔款(2)应收的各种罚款(3)应收的出租包装物租金(4)应收的存出保证金(5)应向职工收取的各种挚付款项(6)预付帐款转入(7)其他各种应收、暂付款项。

11、什么是存货?它有哪些特点?答：存货是指企业在日常生产经营活动过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或者提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括库存的、加工中的、在途的各类材料、商品、在产品、半成品、产成品、包装物、低值易耗品等。存货与其他资产相比，主要具有下列特点：(1)存货是一项有形

资产；(2)存货是一项流动资产；(3)存货具有时效性和发生潜在损失的可能性。

15、长期债权投资可分为哪几类?它有什么特点?答：长期债权投资按照投资对象不通可以分为长期债券投资和其他长期债权投资两类。长期债券投资是指企业购入国家或其他单位发行的期限超过一年，本企业准备长期持有的各种债券；长期债权投资主要具有下列特点：(1)债权投资的性质与股权投资不同(2)债权投资可以转让，但在债权、债务双方约定的期

商标权、著作权、土地使用权、特许经营权、商誉等。无形资产一般具有下列特征：(1)无形资产不具有实物形态：(2)无形资产属于非货币性长期资产；(3)无形资产能够为企业带来超额盈利；(4)无形资产是为企业使用而非出售的资产。

23、什么是流动负债?它有什么特点?答：流动负债是指将在一年(含一年)后者超过一年的一个营业周期内偿还的债务。施工企业的流动负债主要包括短期借款、应付票据、应付帐款、预收帐款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付股利、其他暂收款等。流动负债一般具有下列特点：(1)偿还期短(2)举借流动负债的目的主要是为了满足生产经营活动的周转需要。

24、对流动负债应如何分类?答：根据负债金额确定程度的大小，流动负债可以分为以下几类：(1)应付金额确定的流动负债(2)应付金额视经营情况而定的流动负债(3)应付金额须予以估计的流动负债。

28、什么是公司债券?其有哪些种类?答：债券是企业或政府向社会公众筹集资金，而向出资者出具的债务凭证。按债券发行方式可以分为记名公司债券和无记名公司债券；按有无担保分为有担保债券和信用债券；按偿还方式分为定期偿还债券、分期偿还债券和通知还本债券。

32、施工企业在工程成本核算总应必须遵循哪些基本要求?答：(1)企业必须坚持工程成本核算为管理服务的原则；(2)必须做好工程成本核算的各项基础工作，具体包括做好施工定额的制定和修订工作；建立和健全各项原始记录；建立和健全各项财产物资的计量、收发、领退、转移、报废和清查盘点制度：做好内部计划价格的制定和修订工作；建立和健全企业内部成本管理责任制。(3)企业必须正确划分各种成本、费用的界限具体包括划清成本、费用支出和非成本费用的界限；划清工程成本和期间费用的界限；划清本期工程成本与下期工程成本的界限；划清不同成本核算对象之间的成本界限；划清已完工程成本和未完工程成本的界限；(4)必须准确核算工程成本。

37、纳税影响会计法与应付税款法的区别是什么?答：纳税影响会计法与应付税款法的主要区别是对时间性差异应所得税的金额的会计处理不同。纳税影响会计法对时间性差异产生当期所得税的金额单独核算，不直接调整时间性差异产生当期的所得

了解企业的经营情况，为企业加强和改善经营管理提供所需的信息。(3)财务会计报告可以为有关政府管理机构进行宏观经济管理和调控提供相关的资料。

39、现金流量表的作用是什么?答：(1)提供企业的现金流量信息，从而有助于评价企业的偿债能力和支付能力(2)有助于预测企业未来的现金流量(3)有助于分析企业的收益质量及分析影响现金净流量的因素。

第五篇：施工企业会计

施工企业会计

施工企业会计(accounting of construction enterprises)

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什么是施工企业会计

施工企业会计是以施工企业为会计主体的一种行业会计。它以货币为主要计量单位，按照现行会计法律、法规的要求，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统的核算和监督。通过规范、完整的会计确认、计量和披露，施工企业能够得到并向外界提供真实、可靠并与决策相关的会计信息，这对于加强施工企业管理，促进和提高其经济效益，帮助其现实的或潜在的会计报表使用者进行相关决策具有重要意义

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施工企业会计的特点

1.采取分级管理、分级核算。

施工生产的流动性，决定了企业的施工及管理人员、施工机具、材料物资等生产要素，以及施工管理、后勤服务等组织机构，都要随工程地点的转移而流动。因此，施工企业在组织会计核算时，要适应施工分散、流动性大等特点，采取分级管理、分级核算，使会计核算与施工生产有机地结合起来，充分调动各级施工单位搞好生产的积极性。同时要更加重视施工现场的施工机具、材料物资等的管理和核算，及时反映它们的保管和使用情况。以避免集中核算造成会计核算与施工生产脱节现象。

此外，施工生产流动性的特点，还决定了企业施工队伍每转移到一个新的施工现场，都要根据施工的需要搭建各种临时设施。因此，施工企业还须做好有关临时设施的搭建、施工过程中的价值摊销、维修、报废、拆除等方面的会计核算工作。

2.单独计算每项工程成本。

由于建筑产品的多样性和施工生产的单件性等特点，这就决定施工企业不能根据一定时期内发生的全部施工生产费用和完成的工程数量来计算各项工程的单位成本，而必须按照承包的每项工程分别归集施工生产费用，单独计算每项工程成本。即建筑产品的多样性和施工生产的单件性，决定了施工企业的工程成本核算对象经常发生变化，施工生产费用的归集和分配必须紧紧围绕着确定的工程成本核算对象来进行，严格遵循收入与费用配比的会计原则。同时，由于不同建筑产品之间的差异大、可比性差，不同建筑产品之间的实际成本之问不便进行比较，因此，施工企业工程成本的分析、控制和考核不是以可比产品成本为依据，而是以预算成本为依据。

业除了主要计算建筑安装工程成本之外，还需要计算其附属工业产品成本、机械施工及运输单位的机械作业成本以及企业内部非独立核算的辅助生产部门所生产的产品成本和提供劳务的成本等。

3.工程价款结算方法独特。

施工企业的建筑产品造价高、周期长等特点，决定了施工企业在施工过程中需垫支大量的资金。因此，对工程价款结算，不能等到工程全部竣工后才进行，这样势必会影响施工企业的资金周转，从而影响施工生产的正常进行。所以除工期较短、造价较低的工程采用竣工后一次结算价款外，大多采用按月结算、分段结算等方法。为了进一步解决施工企业垫支资金较多的问题，须向发包单位或建设单位预收工程款和备料款，待办理工程价款结算时，再予以扣还。

此外，由于施工周期长，对于跨施工的工程，施工企业还需要根据工程的完工进度，采用完工百分比法分别计算和确认各的工程价款结算收人和工程施工费用，以确定各年的经营成果。

4.成本开支受自然力影响。

旋工企业由于建筑产品体积庞大，决定了施工企业一般只能露天施工，有些施工机械和材料也只能露天堆放，受自然力侵蚀的影响很大。因此，成本核算应考虑风、霜、雨、雪等气候因素造成的停窝工损失；施工机械除使用磨损外，受自然力侵蚀而造成的有形损耗也较为严重，其折旧率相对较高；在进行材料核算时，也要考虑因自然损耗造成的损失。