第一篇:完整版的房地产开发费用明细表
完整版的房地产开发费用明细表
房地产开发费用明细表
序号 收费单位 费用名称 标准 备注 1 国土局 土地出让费 财政局下属农税局(已改为地税征收)土地契税 出让费的3% 3 国土局 土地登记费 建筑面积×0.086 4 规划局 配套费 建筑面积×280 5 建设局 墙体建筑节能费 建筑面积×8 6 建设局开发办 开发管理费 建筑面积×6 7 质监站 建筑工程质监费 工程造价的0.007% 8 建设局 价格调节基金 工程造价的0.006% 9 定额站 定额测定费 工程造价的0.1% 10 发改局 散装水泥专项基金 建筑面积×2 11 城市规划技术服务中心 用地规划技术服务费 土地面积×1.8 12 有资质的环评公司 环评费 建筑面积×0.5 13 地震局 建设工程抗震审批 2元每平方米 建工局(或建设局代收 劳保费 工程造价的2.6% 15 人防办 人防费 底层总面积×20 16 气象局 防雷 建筑面积×1.2 17 规划局 放线费 用地面积×3 18 招标交易中心 招投标管理费 工程造价的0.055% 19 工程招投标管理公司 建筑合同鉴证费 工程造价的0.0014% 20 建设局 图审费 建筑面积×3 21 监理公司 建设监理费 建筑面积×8 22 设计单位 方案设计,单体设计费 建筑面积×20 23 设计单位 勘察测绘费 建筑面积×0.5 24 工程管理公司 可行性研究 建筑面积×0.5 25 市政排水管理部门 排污排洪 建筑面积×5 26 通讯工程公司 通讯 建筑面积×5 27 热力公司 采暖 建筑面积×50 28 燃气公司 管道煤气 建筑面积×50 29 地税局 税金 营业税及附加收5.55% 30 地税局 土地增值税 收入的1% 31 国税局 所得税 收入的3.75% 32 房管局 分丘测绘 土地面积×0.34 33 房管局 分户测绘 建筑面积×1.36 34 房管局 交易手续费 3元每平方米 35 房管局 白蚁防治费 2元每平方米
第二篇:房地产:完整版的房地产开发费用明细表
房地产:完整版的房地产开发费用明细表
序号 收费单位 费用名称 标准 备注国土局 土地出让费财政局下属农税局(已改为地税征收)土地契税 出让费的3% 3 国土局 土地登记费 建筑面积×0.086规划局 配套费 建筑面积×280建设局 墙体建筑节能费 建筑面积×8建设局开发办 开发管理费 建筑面积×6质监站 建筑工程质监费 工程造价的0.007%建设局 价格调节基金 工程造价的0.006%定额站 定额测定费 工程造价的0.1%发改局 散装水泥专项基金 建筑面积×2城市规划技术服务中心 用地规划技术服务费 土地面积×1.8 12 有资质的环评公司 环评费 建筑面积×0.5地震局 建设工程抗震审批 2元每平方米建工局(或建设局代收 劳保费 工程造价的2.6% 15 人防办 人防费 底层总面积×20气象局 防雷 建筑面积×1.2规划局 放线费 用地面积×3招标交易中心 招投标管理费 工程造价的0.055%工程招投标管理公司 建筑合同鉴证费 工程造价的0.0014% 20 建设局 图审费 建筑面积×3监理公司 建设监理费 建筑面积×8设计单位 方案设计,单体设计费 建筑面积×20 23 设计单位 勘察测绘费 建筑面积×0.5工程管理公司 可行性研究 建筑面积×0.5市政排水管理部门 排污排洪 建筑面积×5通讯工程公司 通讯 建筑面积×5热力公司 采暖 建筑面积×50燃气公司 管道煤气 建筑面积×50地税局 税金 营业税及附加收5.55%地税局 土地增值税 收入的1%
国税局 所得税 收入的3.75%
房管局 分丘测绘 土地面积×0.34
房管局 分户测绘 建筑面积×1.36
房管局 交易手续费 3元每平方米
房管局 白蚁防治费 2元每平方米
第三篇:房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表
1.开发成本(项目核算——***)——房屋开发成本
——---土地征用及拆迁补偿费 ——---前期工程费 ——---基础设施费 ——---配套设施费 ——---建筑安装工程费 ——---开发间接费
——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用(部门核算:财务部、办公室、管理部等)——工资福利 ——办公费
——业务招待费 ——差旅费 ——通讯费 ——交通费 ——折旧费
——职工教育经费 ——汽车费 ——水电费
——低值易耗品摊销 ——税费
——广告宣传费 ——其他费用
房地产开发费用明细 1 土地费用
1.1 土地征用费 1.2 土地出让金
1.3 土地购置(拍卖、招标)费 1.4 拆迁补偿费 1.5 拍卖佣金 1.6 土地交易费 1.7 土地契税
1.8 其他土地费用 前期费用
2.1 七通一平费
2.1.1 临时施工道路费 2.1.2 临时施工用水接入费 2.1.3 临时施工污水管接入费 2.1.4 临时施工用电接入费 2.1.5 临时施工用气接入费 2.1.6 临时施工办公电话接入费 2.1.7 临时施工办公网络接入费 2.1.8 场地平整
2.2 临时设施
2.2.1 临时办公室费 2.2.2 临时厕所费
2.2.3 施工场地围墙及门卫室费 2.2.4 临时场地占用费 2.2.5 临时借用空地租费 2.2.6 其他费 2.3 可行性研究 2.4 设计费
2.4.1 规划(方案)设计费 2.4.2 管线设计费 2.4.3 施工图设计费 2.4.4 幕墙专项设计费 2.4.5 装饰专项设计费 2.4.6 智能化专项设计费 2.4.7 景观专项设计费 2.4.8 其他专项设计费 2.4.9 规划设计模型制作费 2.4.10 制图、晒图费 2.4.11 方案评审费 2.5 行政规费及规划报建 2.5.1 项目报建费 2.5.2 施工许可证费 2.5.3 规划管理费 2.5.4 拆迁管理费 2.5.5 审图费 2.5.6 价格评估费 2.5.7 渣土费
2.5.8 施工噪音管理费 2.5.9 散装水泥费
2.5.10 工程质量监督费 2.5.11 工程造价管理费 2.5.12 安全监督费 2.5.13 劳动定额测定费 2.5.14 招投标管理费 2.5.15 房屋所有权登记费 2.5.16 综合开发管理费
2.5.17 房屋所有权登记工本费 2.6 大配套费
2.6.1 基础设施配套费 2.6.2 白蚁预防费 2.6.3 地方教育附加费 2.6.4 新型墙体材料专项费 2.6.5 人防易地建设费 2.7 水文地质勘察 2.7.1 地质勘察费 2.7.2 地下障碍物探测 2.7.3 环境评测费
2.7.4 水准测量工程测量 2.7.5 日照分析合同 2.7.6 工程波速测试
2.7.7 建设项目日照分析工程测量 2.7.8 交通分析费 2.8 测绘
2.8.1 面积测绘 2.8.2 地形地貌测绘 2.9 其他前期费用 2.9.1 专家评审费 2.9.2 工程担保费 2.9.3 咨询费 建安工程费
3.1 建安工程费 3.1.1 土建工程 3.1.1.1 基础工程 3.1.1.1.1 土方工程
3.1.1.1.2 地基加固处理费 3.1.1.1.3 桩基础
3.1.1.1.4 围护及支撑费 3.1.1.2 主体工程
3.1.1.2.1 土建(结构)工程 3.1.1.2.2 土建(建筑)工程 3.1.2 安装工程
3.1.2.1 照明电气(强电)工程 3.1.2.2 弱电智能化工程 3.1.2.3 给排水工程 3.1.2.4 消防安装工程 3.1.2.5 火灾报警工程 3.1.2.6 煤气安装工程费 3.1.2.7 综合布线系统 3.1.2.8 避雷接地工程 3.1.2.9 空调及通风工程 3.1.2.10 供暖供热工程 3.1.2.11 电梯及自动扶梯 3.1.2.12 航空灯 3.1.2.13 停车设备
3.1.2.14 室内停车交通设施 3.1.2.15 其他安装工程费 3.1.3 装饰工程
3.1.3.1 室内精装饰施工 3.1.3.2 室外精装饰施工 3.2 样板房/售楼处装修 3.2.1 样板房装修
3.2.1.1 样板房建筑及装修 3.2.1.2 样板房内家具 3.2.1.3 样板房内家电 3.2.2 售楼处装修
3.2.2.1 售楼处建筑及装修 3.2.2.2 售楼处内家具 3.2.2.3 售楼处内家电 3.2.2.4 售楼处景观 3.3 建安监理费
3.3.1 建设监理费 3.3.2 安全监理费 3.4 检验检测
3.4.1 基坑监测
3.4.2 桩基检测费(静载)3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费 3.4.6 其他 3.5 景观工程费 3.6 工程造价咨询费
3.6.1 工程施工招标代理费 3.6.2 工程设备招标代理费 3.6.3 工程预算编审咨询费 3.6.4 工程结算编审咨询费 市政基础设施费
4.1 电力基础设施费 4.1.1 供电贴费
4.1.2 交纳的电增容费
4.1.3 设备安装及电缆铺设费 4.1.4 电源建设费 4.2 给排水基础设施费 4.2.1 水增容费
4.2.2 供水管网建设费 4.2.3 雨(污)水管网建设费 4.2.4 防洪管网建设费 4.2.5 消防给水基础设施费 4.2.6 中水基础设施费 4.3 燃气基础设施费
4.3.1 燃气增容等规费 4.3.2 煤气管道的铺设费 4.3.3 煤气配套费 4.4 电视
4.4.1 入网费
4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设 4.5 通讯工程费
4.5.1 电话配套费 4.5.2 电话增容费 4.5.3 电话电缆集资费 4.6 通讯线路及设备安装 4.6.1 宽带网接入费 4.6.2 智能化系统 4.7 供热基础设施费 4.8 小区道路工程 4.8.1 小区道路 4.8.2 小区路灯 4.9 环境景观工程 4.9.1 环卫
4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯 4.10 邮政
4.11 配套监理费
4.12 配套预算标底编制费 4.13 其他市政基础工程费 公用配套设施费
5.1 区内公建费 5.1.1 会所 5.1.2 幼托 5.1.3 学校 5.1.4 居委会 5.1.5 派出所 5.1.6 消防 5.1.7 公厕 5.1.8 自行车棚
5.1.9 露天停车场或停车设备 5.1.10 钢炉房 5.1.11 水塔
5.1.12 室外游乐设施 5.2 小配套费 5.3 物业开办费
5.4 公共设施维修基金 5.5 其他公用配套设施费 开发间接费用
6.1 办公
6.2 资金成本
6.2.1 贷款利息 6.2.2 融资费用 6.3 工资
6.4 职工福利费 6.5 邮电费 6.7 差旅费 6.8 水电费 6.9 租赁费 7 营业费用
7.1 日常费用 7.2 推广费用 7.2.1 广告费 7.2.2 展览费 7.2.3 业务宣传费 7.2.4 代销费用 7.2.5 制作费用 7.2.6 策划设计费用 7.2.7 售楼处费用 7.2.8 样板间费用
7.2.9 其他市场推广费
第四篇:某市房地产开发项目报批报建费用明细表
某市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注
土地证之前土地登记费 1 . 6 元 /平方米 国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费土地出让金 按土地等级分类 国土资源局土地效益金 评估,1 ×土地出让金 勘测院购图费 首幅 648 元,复晒 80 元 勘测院勘察仗量费 定线:按红线长度 1.2 元 /M,测点费: 326 元 / 点,管线定线: 1.4—1.6 元 /M 勘测院、规划院控详设计 7000 元 / 公顷 规划院拆迁管理费 12 — 20 元 /平方米 拆迁办土地使用费 1 元 /平方米 国土资源局契税(土地腾迁费、土地出让金、土地效益金)市财政局耕地占补平衡费 10 元 /平方米 国土资源局 用地总量不变的原则,征用耕地,应在其他地方开垦相应耕地,所用的费用新增建设用地有偿使用费 40 元 /平方米 国土资源局新菜田基金 2 万元 / 亩 国土资源局 城市人口在 100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为 7000 ~ 10000 元人民币征地不可预见费 征地总费用 *2% 国土资源局土地管理费 征地总费用 *2% 国土资源局
建设工程规划许可证之前规划服务费 0 . 2%* 工程造价 规划局价调基金 住宅 3 元 /平方米、公建 5 元 /平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为市政配套费 住宅 180 元 /平方米、公建 140 元 /平方米 建委收费办18 住宅水增容费 10 元 /平方米 建委收费办综合管网设计费 1 . 6 元 /平方米 * 建筑面积 规划院人防工程质检费 7 . 5 元 /平方米人防面积(含设计费、审图费)市人防办公室人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的 2.5%,二类工程按三类工程项目收费率的 1.3 系数,一类工程按三类工程项目收费率的 1.2 系数 部队专业设计院供电设计费 5%* 工程造价 电力设计院排水设计费 4 . 5%* 工程造价 排水设计院给水设计费 4 . 5%* 工程造价 自来水设计院煤气设计费 5%* 工程造价 煤气设计院采暖设计费 4 . 5%* 工程造价 热力设计院公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站电话穿线费 10 元 /平方米 * 建筑面积 电信局文物勘探费 文化局
施工许可证之前规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
施工图审查费 1 元 /平方米 市建委
临时施工用水 15 元 /平方米 * 建筑面积 区自来水公司
招标管理费 总造成价的 0.7 ‰(施工单位付 0.3 ‰)建工局
市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰(施工单位付 0.05 ‰)工商局
质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
标志牌 420 元 / 栋 区建工局
印花税 0.3 ‰ 工商局
煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
固体垃圾排放费 3 元 / 立米(按实际发生)市固体垃圾排放所43 环保噪声排放费 6400 元 / 月 *3 月 * 栋数 区环保局
环保测评费 1 . 365 元 /平方米占地费用 沈阳市环境科学研究所45 垃圾托管费 3 元 /平方米 * 建筑面积 区环卫局
配套工程质量委托费 配套造价的 1.5 ‰ 市质量监督站
公建水增容费 数;泳池; DN50,71 立米 *2000 元 / 立米 +5 立米 *500 元 / 立米 区节水办
地名门牌制作费 15 元 / >单元,5 元 / 户,400 元 / 栋 *2 区地名办49 水质化验费 水池水质: 1000 元 /100 立米,每增加 100 立米,增加 200 元;每栋楼每个接口 260 元 市防疫站
市政监督费 造园工程造价 *1.5 ‰(道路 绿化 给 / 排水)市政质量监督站
市政监理 造园工程造价 *2.5% 市政监理公司
其他费用 绿化 交通 市政 市容 限高 挂旗 路牌 相关部门销售许可之前
非住宅商品房交易手续费 单价 * 面积 *2.5 ‰ 市房产局
住宅商品房交易手续费 3 元 /平方米 市房地产交易中心
销售许可之后
产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
各种税金
营业税 销售合同的 5% 交纳 市地税局
城市维护建设税 按营业税的 7% 交纳 市地税局
教育费附加(含地方教育费附加)按营业税的 4% 交纳 市地税局59 所得税 按应纳税所得额的 33% 交纳 市国税局
土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
回迁房屋维修基金 80 - 104元 /平方米 市房产局
断水、电、气通讯有线电视等 相关部门
室内环境检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增68 塑钢门窗检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增
第五篇:安全生产费用明细表
一、完善、改造和维护安全防护设备、设施支出
1,“四口”(楼梯口,电梯井口,预留洞口,通道口),“五临边”(未安装栏杆的平台临边,无外架防护的层面临边,升降口临边,基坑临边,上下斜道临边)等防护,防滑设施
2,施工场地安全围挡设施
3,施工供配电及用电安全防护设施(漏电保护,接地保护,触电保护等装置,变压器,配电盘周边防护设施,电器防爆设施,防水电缆及备用电源等)
4,各类机电设备安全设置
5,隧道瓦斯检测设备
6,地质监控设施
7,防风,防腐,防火,防尘,防水,防辐射,防雷电,防危险气体等设备设施及备品
8,其中机械,提升设备上的各种保护及保险装置
9,锅炉,压力器,压缩机的保险和信号装置
10,防治边帮滑坡设备
11,作业中防止物体,人员跌落设置的安全网,棚,护栏等
12,起重,爆破作业及穿越村镇,公路,河流,地下管线进行施工,运输作业所增设的防护,隔离,栏挡等设施
13,各种安全警示,警告标志
14,航道临时防护及航标设置等
15,安全防护通讯设备
16,其他安全防护设备,设施
二,配备必要的应急救援器材,设备和现场作业人员安全防护物品支出
1,应急照明,通风,抽水设备及锹镐铲,千斤顶等
2,防洪,防坍塌,防山体落石,防自然灾害等物资设备
3,急救药箱及器械
4,应急救援设备,器械(包括救援车等)
5,救生衣,圈,船等
6,各种消防设备和器材
7,各种现场工作人员的安全防护用品支出
8,其他救援器材,设备
三、安全生产检查与评价支出
1,特种机械设备,压力容器,避雷设施等检查检测费
2,聘请专家参与安全检查和评价费用
3,各级安全生产检查,督导与评价费用
四,重大危险源,重大事故隐患的评价,整改,监控支出
1,超前地质预报,重大危险源监控费用
2,水上及高空作业评估,整改
3,危险源辨识与评估(高路堑坚石开挖、瓦斯隧道、既有线隧道评估等)
4,重大事故隐患评估
5,应急预案措施投入
6,自然灾害预警费用
7,爆炸物运输,储存,使用时安全监控,防护费用及安全检查与评估费用
8,施工便桥安全检测,评估费用
9,其他重大危险源,重大事故隐患的评估,整改,监控支出
五,安全技能培训及进行应急救援演练支出 1,购置编印安全生产书籍,刊物,影像资料等
2,举办安全生产展览和知识竞赛活动,设立陈列室,教育室等
3,召开安全生产专题会议
4,专职安检人员,生产管理人员安全生产专业培训
5,全员安全及特种(专项)作业安全技能培训
6,安全应急救援及预案演练
7,各种安全生产宣传支出
8,其他安全教育培训费用
六,其他与安全生产直接相关的支出
1,特种作业人员(从事高空,井下,尘毒作业的人员及炊管人员等)体检费用
2,办理安全施工许可证
3,办公,生活区的防腐,防毒,防四害,防触电,防煤气,防火患等支出
4,与安全员有关的费用支出
5,其他