第一篇：202_合同法形测一试题答案

一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）

1.合同根据其成立是否需要实际交付实物为标准可分为（）。A.诺成合同和实践合同 B.要式合同与不要式合同 C.单务合同与双务合同 D.有偿合同于无偿合同

满分：2 分

2.合同法调整的是（）A.静态的财产流转关系 B.动态的财产流转关系 C.社会关系 D.人身关系

满分：2 分

3.下列说法正确的是（）。A.合同法是刑法体系中的刑事单行法 B.合同法是商法体系中的单行法 C.合同法是民法体系中的民事单行法 D.合同法是经济法体系中的单行法

满分：2 分

4.某商店橱窗内展示的衣服上标明“正在出售”，并且标示了价格，则“正在出售”的标示视为（）。A.要约 B.承诺 C.要约邀请

D.既是要约又是承诺

满分：2 分

5.关于要约撤回和要约撤销说法中，不正确的是（）。A.撤回要约的通知在要约到达受要约人之前有效

B.如果撤回要约的通知与要约同时到达受要约人，撤回要约的通知无效 C.撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人

D.如果受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作，则要约不得撤销

满分：2 分

6.合同成立时，采用数据电文形式订立合同的，合同的成立地点为（）。A.承诺生效的地点 B.经常居住地 C.收件人的主营业地 D.合同签订地

满分：2 分

7.甲公司与乙公司签订了一份书面合同，甲公司签字、盖章后邮寄给乙公司签字盖章。则该合同成立时间为（）。A.甲乙公司达成合意时 B.甲公司签字盖章时

C.乙公司收到甲公司签字盖章的合同时 D.乙公司签字盖章时

满分：2 分

8.下列属于附条件的合同是()。A.如果天下雨，我就送给你雨伞一把 B.如果你考上大学，我就支付你四年的学费 C.父亲对儿子说，如果我死了，你就继承我的财产 D.如果你把这辆自行车偷来，我会以两倍的价格购买

满分：2 分

9.据合同法律制度的规定，下列各项中，当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.包含因重大过失造成对方财产损失的免责条款的合同 C.因欺诈而订立且损害国家利益的合同 D.超越代理权限而订立的合同

满分：2 分

10.刘某为某农工商公司的采购员，刘某持该公司出具的采购农副产品的介绍信，与某供销社签订了一份购买100吨大米的购销合同。某供销社按照合同规定的日期发货后，被某农工商公司拒收，理由是只让刘某出外购买水产品，没让其采购大米。依照法律规定，刘某的行为（）。

A.超越代理权限，合同无效 B.代理行为有效，公司不得违约

C.擅自作主，个人应承担责任，公司不承担责任 D.刘某和公司负连带责任

满分：2 分

11.合同法规定的撤销权的行使期间为（）。A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年

满分：2 分

12.甲、乙双方互负债务，没有先后履行顺序，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时有权拒绝其相应的履行要求。这在我国合同法理论上称为（）。

A.先履行抗辩权 B.先诉抗辩权 C.同时履行抗辩权 D.不安抗辩权

满分：2 分

13.下列各选项中属于债务人不能中止履行合同义务的情形的是（）。A.应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方经营状况严重恶化的 B.买卖合同的买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的

C.债权人变更住所未通知债务人使履行债务发生困难的 D.债权人下落不明的 满分：2 分

14.保证人与债权人()。A.应以书面形式订立保证合同 B.必须以书面形式订立保证合同 C.可以以任何形式订立保证合同 D.可以以书面形式订立保证合同

满分：2 分

15.《担保法》规定，定金数额不得超过主债务标的额的（），否则超过部分不发生定金效力。A.10% B.20% C.25% D.30%

满分：2 分

16.债权人行使撤销权的必要费用，由（）。A.债务人负担 B.债权人负担

C.债权人与债务人分担 D.有利害关系第三人负担

满分：2 分

17.债权人自债务人放弃其到期债权的行为发生之日起（）没有行使撤销权的，该撤销权消灭。A.6个月内 B.1年内 C.2年内

D.5年内

满分：2 分

18.下列情况中，不能引起合同变更的是（）。A.债务人违约使合同不能全部履行 B.经法院裁定为意思表示不真实的合同 C.当事人就合同的有关内容达成一致意见 D.原合同违背法律的禁止性规定

满分：2 分

19.债权人甲与第三人达成转让债权的协议，约定甲将其对乙的债权全部转让给丙，但并未将该债权转让的情事通知债务人乙。（）。A.该转让对债务人不发生效力 B.该转让对债务人发生效力 C.丙不得接受该转让

D.甲应告知乙向受让第三人履行

满分：2 分

20.根据《合同法》规定，以下合同中可以转让的是（）。A.赠与合同 B.雇用合同 C.出版合同 D.买卖合同

二、多项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）1.合同的法律特征有（）。A.合同是双方或多方的法律行为 B.合同是意思表示一致的法律行为

C.合同以设立、变更民事权利义务关系为目的 D.合同以终止民事权利义务关系为目的 满分：2 分

2.下列合同中属于格式合同的有（）。A.买卖合同 B.铁路运输合同 C.保险合同 D.房屋买卖合同

满分：2 分

3.下列选项中不属于我国《合同法》的调整范围的有（）。A.行政机关与相对人之间签订的行政合同 B.用人单位与劳动者之间签订的劳动合同 C.赠与人与受赠人之间达成的口头赠与合同 D.收养人与被收养人之间签订的收养合同

满分：2 分

4.无名合同的法律适用规则通常为（）。A.直接适用合同法中有名合同的规定 B.适用合同法总则中的规定

C.应该参照合同法分则中最相类似的规定 D.应该参照合同法以外法律中最相类似的规定

满分：2 分

5.下列情形中，能导致要约失效的有（）。A.甲向乙发出要约，乙向甲发出拒绝要约的通知

B.甲向乙发出要约，又发出函件撤回要约，乙收到要约后该函件才到达 C.甲向乙发出要约，说明其有效期一周，乙在一周内未作任何表示 D.甲向乙发出要约，乙将其中的价格条件作了变动后答复

满分：2 分

6.某电信公司甲通过广告称其有10部新型手机，每部999元，广告有效期3周，销售公司乙于广告发出后第3天带款去甲处买手机，但甲的手机已售完，现无货可供，依合同法，以下说法错误的有（）。

A.甲发布本案的行为构成要约，乙的行为构成承诺，甲应承担违约责任 B.甲发布广告的行为构成承诺，甲应补偿乙实际支出的费用损失

C.甲发布广告的行为构成要约，但乙的行为不构成承诺，甲不承担民事责任 D.甲发布广告的行为不构成要约，乙的行为不构成承诺，甲不承担民事责任

满分：2 分

7.下列各选项中不属于承诺的情况有（）。

A.受要约人向要约人以外的第三人作出的接受要约的意思表示 B.拍卖人的拍定

C.受要约人在承诺期限届满后作出的与要约内容完全一致的答复

D.甲给乙去函，提出以单价580元出售自行车200辆，乙提出，如单价510元，购买200辆的答复

满分：2 分

8.下列关于合同成立地点的说法中，正确的有（）。A.承诺生效的地点为合同成立的地点

B.采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点 C.采用数据电文形式订立合同的，发件人的主营业地为合同成立的地点 D.当事人可以自己约定合同成立的地点

满分：2 分

9.下列各选项中关于合同的成立与生效的阐述正确的有（）。A.无效的合同自始没有法律约束力 B.被撤销的合同自始没有法律约束力 C.合同的成立产生合同的一般法律约束力 D.合同的生效产生合同的权利和义务

满分：2 分

10.附期限合同的期限设定的方法有（）。A.以某个日历日期的到来作为事实 B.以一定期间的存续作为事实

C.以某种肯定会到来的事实发生或者存续的期间作为事实

D.以当事人约定的为一定行为或不为一定行为的时间作为事实

满分：2 分

11.根据我国合同法的规定，下列合同属于无效合同的有（）。

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 B.倒卖合同的合同

C.以合法形式掩盖非法目的合同 D.损害社会公共利益的合同

满分：2 分

12.有权撤销合同的机构有（）。

A.工商行政管理机关 B.公安机关 C.人民法院 D.仲裁机关

满分：2 分

13.我国《担保法》规定担保方式有（）。

A.保证 B.抵押和质押 C.留置 D.定金

满分：2 分

14.《物权法》规定的债务人或第三人有权处分的可以出质的权利有（A.汇票 B.提单 C.本票 D.存款

满分：2 分

15.下列各选项中属于债权人代位权的性质的有（）。）。A.债权人代位权属于债权的对外效力 B.债权人代位权是债权人的固有权利 C.债权人代位权是程序法上的权利 D.债权人代位权属于实体法上的权利

满分：2 分

16.下列专属于债务人自身的债权的有（）。A.基于扶养关系产生的给付请求权 B.基于继承关系产生的给付请求权 C.劳动报酬请求权 D.人寿保险请求权

满分：2 分

17.以下各选项中对合同变更的效力描述正确的有（）。A.合同的变更具有确定性

B.合同变更原则上仅对将来发生效力

C.合同变更仅对当事人达成一致的部分发生效力 D.合同变更对当事人未变更的部分仍维持其原先的效力

满分：2 分

18.下列合同债权中，不能转让的有（）。A.委托合同受托人的代理权 B.抚养请求权

C.消费者因产品瑕疵造成身体伤害而产生损害赔偿请求权 D.合同当事人双方约定不得转让的合同权利

满分：2 分

19.刘某欲将其对许某享有的债权转移给王某，该债权附有房产抵押并有其他专属于刘某自身的从权利。关于这一行为，下列各选项中表述正确的有（）A.刘某转让其债权，应当通知许某

B.刘某转让其债权，该债权的有关从权利亦当然转移给王某

C.由于房产抵押转让应当办理登记手续，因而只有在办理了房产抵押登记手续后，该债权转让行为才生效

D.在债权转让后，如果刘某事前对许某履行债务不符合约定，许某可以对王某主张因刘某履行不符合约定所产生的抗辩

满分：2 分

20.合同法规定不可移转的债务的情形有（）。A.依债务的性质不得移转的 B.依当事人的意思不得移转的 C.一般性的买卖交易 D.依法律规定不得移转的

三、案例分析题（共 1 道试题，共 20 分。）

1.甲棉纺厂与乙贸易公司依法签订一份棉花买卖合同，合同约定乙贸易公司向甲棉纺厂提供未经精加工的去籽棉花100吨，依合同约定执行国家定价，并规定违约者应支付违约金。在合同执行中，乙贸易公司因单方主观上的原因迟延20日交货，在此之前正好赶上市场上调整棉花收购价，调整后的棉花收购价比以前有所提高。乙贸易公司提出按照提价后的棉花收购价付款，甲棉纺厂不同意，认为乙贸易公司迟延交货，负有违约责任，应仍按原定价格支付货款。乙贸易公司不同意，拒绝交货，甲棉纺厂诉至法院，要求乙贸易公司按约定价格继续履行合同，并支付违约金。请分析：

1．乙贸易公司关于提价的理由是否有法律依据？为什么？ 2．法院应如何处理？

答：

1．乙贸易公司关于提价的理由没有法律依据。

因为，乙贸易公司未按合同约定的时间交货，属于逾期交付标的物的行为。按照《合同法》第63条规定：“执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。”因此，依此法律规定乙贸易公司不能提高棉花价格，应按原定价格接受甲棉纺厂的货款。

2．法院应判决乙方：首先，继续履行合同；其次，按合同原定价格接受甲棉纺厂支付的货款；最后，支付迟延交货的违约金。

第二篇：202_年电大合同法形成性考核测部分答案

合同法形成性考核测202_年电大

合同法作业一

单选：

1．A2．B3.A4．B5．C6．B7．C8.D9．A10.D

1．下列合同中，应当无条件采取书面形式的是()。A.技术转让合同

2．我国《合同法》规定，一般情况下，合同成立的地点是()。B合同承诺生效地

3.法律规定应当采用书面形式的合同，当事人未采用书面形式，但已履行主要义务的，该合同()。A．有效成立

4.对于可撤销合同，撤销权的除斥期间为具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起()。B．一年

5．我国对合同权利转让采取的标准是()。C．通知主义

6．除法律另有规定或者当事人另有约定，买卖合同标的物的毁损、灭失的风险在标的物交付之前由()。B．出卖人承担

7．当借款合同双方当事人不能确定支付利息期限时，借款期间不满()的，应当在退还借款时一并支付。C．12个月

8．除当事人另有约定，共同承揽人对定作人()。D．承担连带责任

9．委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于()。A．研究开发人所有

10.行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三人订立买卖合同，在该买卖合同关系.D．当事人

多选：

1．应办理登记的合同有(。A.出版合同 B.股票质押合同 D．土地使用权出租合同E.房地产抵押合同

2．合同法的基本原则有()A．平等、自愿原则B．公平原则C.合法原则 D．诚实信用原则E．保护公序良俗原则

3．下列合同中，可撤销的情形是()。A．因重大误解而订立 B．因显失公平而订立

4．我国合同法律制度规定当事人承担的违约责任主要有()。B.赔偿损失D．继续履行合同 E．采取补救措施

5．借款合同抵押担保中不得抵押的财产有()。

A.土地所有权C.宅基地土地使用权D．某大学校舍E.夫妻离婚涉及有争议的财产

6．融资租赁合同的法律特征有()。A是转移财产使用权的合同B为双务合同 C为有偿合同 D为诺成合同 E为要式合同

7．技术咨询报告包括就特定技术项目提供的合同种类有()。

A．可行性论证合同B．技术预测合同C.专题技术调查合同D．分析评价报告合同

8．货运合同收货人的权利和义务有()。

A．可以是托运人 B．在知道货物运输到达后，应当及时提货 E.在提货时应当按照约定的期限检验货物

9．仓储合同的法律特征有()。A.保管人须为有仓储设备并专事仓储保管业务的民事主体

B．其保管的对象是动产D．为诺成、双务合同E．为有偿、不要式合同

10．居间合同的特征有()。A.居间人以促成委托人与第三人订立合同为目的B．居间人居介绍人地位 C．居间合同具有诺成性 D．居间合同具有非要式性 E.居间合同是有偿

合同

三、名词解释

1、合同：

2、缔约过失责任

3、附生效期限的合同

4、表见代理

5、同时履行抗辩权

四、简单

1、简单区分单务合同和双务合同的意义。

答：双务合同是指当事人双方互负对待给负义务的合同，即一方当事人愿意负担履行义务旨在使他方当事人因此负有对待履行义务，或者说一方当事人所享有的权利即为他方当事人所负担的义务，如买卖、互易、租赁合同等均是。双务合同是建立在“你与则我与”的原则之上的，单务合同，是指仅有一方负担给负义务的合同，即当事人双方并不互相享有权利和负担义务，而主要由一方承担义务，另一方并不负有相对义务的合同。

1）、是否适用同时履行抗辩权不同。同时履行抗辩权是当事人一方在对方为未对待给付之前可以拒绝自己的给付的权利。同时履行抗辩权的享有显然以合同双方存在对待给负关系为前提，因而只有双务合同才存在着同时履行抗辩权，单务合同没有存在的基础。

2）、在风险的负担上不同。由于双务合同中双方的权利义务互相依存、互为条件，如果非因一方当事人(如不可抗力)导致其不能履行合同义务，其合同债务应被免除，其享有的合同权利也应归于消灭。在此情况下，一方因不再有合同义务，因此也无权要求对方作出履行;如果对方已经履行的，则应将其所得返还给对方。而在单务合同中，如果一方因不可抗力导致其不能履行义务，不会发生双务合同中的风险负担问题。

3）、因一方过错所致合同不能履行的后果不同。在双务合同中，当事人一方因自己的过错不履行合同，可以要求违约方履行或承担违约责任;如非违约方要求解除合同，则对于其以履行部分有权要求未履行给负义务的一方返还其已取得的财产，但是在单务合同中，因主要由一方承担义务，如果他已履行了部分义务同时也违反了合同义务，则无权要求对方对待履行或返还财产。

2、简述合同无效的原因

答：合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

五、试述债权人代权的条件。

答：（1）债权人与债务人之间存在合法有效的合同关系。（2）债务人的债权已经到期。（3）债务人怠于行使其到期债权。（4）债务人已经陷于履行迟延。（5）债权人有保全债权之必要。

债权人代位权，是指债务人怠于行使自己的权利时，债权人可以自己的名义行使债务人对第三人(次债务人)享有的已到期债权的权利。

1、债务人对第三人享有金钱债权。债务人对第三人享有的金钱债权，为债权人代位权之标的。债权人代位权仅能以债务人对第三人享有的金钱债权为标的，否则，不发生代位权问题;金钱债权以外的其他债权甚至民事权利，均不得为债权人代位权的标的。再者，债权人代位权的标的仅以债务人的现有权利(到期的权利)为限，对于债务人享有的非现实的权利以及债务人享有的权利的部分权能，诸如债务人的将来求偿权、债务人对借用物的使用收益等，尽管可以折算为金钱债权，但不得为代位权的标的。

2、债务人怠于行使权利。债务人怠于行使权利，是指债务人客观上消极地不行使其金钱债权。一般而言，债务人应当并能够行使其对第三人的金钱债权，而不行使该权利的，可

以认定债务人怠于行使权利。我国最高法院司法解释认为，“债务人不履行其对债权人的到期债务，又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权”，构成债务人怠于行使其债权。

3、债权人有保全债权的必要。债权人有保全债权的必要，实际为债权人的债权发生“未能实现的”的情形，包括事实上的债权不能受偿和债权受偿不能的可能。债权人的债权不能由债务人的责任财产获得清偿，或者存在不能获得清偿的可能，即构成本条所称“债权人的债权未能实现的”状况。债权存在不能受偿的危险或已经发生不能受偿的事实，具有保全债权的必要。若债权人的债权能够由债务人的责任财产获得清偿，不存在债权未能实现的情形或可能，债权人不得行使代位权。

4、债务人怠于行使债权与债权人保全债权的必要之间具有因果关系。债权人怠于行使其债权，与债权人的债权实现不能之间具有一定的关联，即若债务人未怠于行使其权利，债权人的债权能够获得一定程度的满足或者全额满足，则债权人怠于行使债权与债权人保全债权的必要之间存在因果关系。所以，这里所称因果关系，并非债权人怠于行使债权构成债权人的债权受偿不能的直接原因，而是说二者之间存在一定程度的关联。

具备以上的条件，债权人可以行使代位权。但是，若代位权的行使，有害于专属于债务人的债权时，不得行使。对专属于债务人的债权，即使为金钱债权，债权人也不得主张代位权。专属于债务人的债权，包括依照法律规定或者权利的性质不得让与的债权、专属于债务人而不得强制执行的债权以及其他专属于债务人而应当由债务人本人享有的债权。一般而言，专属于债务人自身的债权，包括但不限于基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权，基于劳动关系而产生的劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费等给付请求权，基于保险契约而产生的人寿保险金给付请求权，以及基于侵权行为而发生的人身伤害赔偿请求权等权利。

合同法作业2

一、单项选择

1．下列合同中，属于要物合同（实践合同）的是()。D．借用合同

2．按照我国《合同法》第33条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，若合同要成立，对确认书的要求是()。

C.可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立

3．无处分权的人处分他人财产的合同属于()。B.为效力未定合同

4.合同履行费用的负担不明确的，由()负担． A.履行义务的一方

5．合同无效后，合同中解决争议的条款(C.有效)

6．技照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从()。A．财产交付时起转移

7．借款合同中对货币种类的要求是()。c.必须写明货币种类

8．我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限最长不得超过()。D．20年

9．承揽合同成立后，定作人的权利和义务主要有()．D．定作人要求解除合同的，但要赔偿承揽人的损失

10在铁路运输过程中由于托运人收货人或其所派押运人的过错，造成货物灭失短少变质污染损害的，承运人()B不负赔偿责任

二、多选

1．下列合同中，属于诺成合同的是()。A．买卖合同C.承揽合同D．租赁合同

2．要约可以撤回的条件是，撤回要约的通知应当在()。A．要约到达受要约人之前到达 B．与要约同时到达受要约人处

3．依照我国有关法律及行政法规的规定，须经审批机构审批方为生效的合同有

()A.中外合资经营企业合同B．中外合作经营企业合同E．对外合作开采海洋石油资源合同

4．下列情况属无效合同的有()。C损害国家利益的合同D无行为能力人订立的合同 E当事人以合法形式掩盖非法目的合同

5．合同的履行原则为()。A.全面履行原则 C.协助履行原则D.经济合理原则

6．合同终止的原因中必然导致合同终止的情况有()。A．清偿B．提存C.抵销D．免除E．混同

7．买卖合同的特征有()。A.它是转移标的物所有权的合同 B．它是标的物所有权与价款对价转移的合同 C.它是双务有偿合同 D．它是诺成合同E．在一般情况下它是不要式合同

8.供用电合同具有以下法律特征()。A．供用电合同属于转移标的物所有权的合同 B．供用电合同属于双务有偿合同

C.供用电合同多为标准合同E．供用电合同要受计划的控制

9．在权利质押中可以质押的权利有()。

A.汇票B．存款单 C.依法可以转让的著作权中的财产权 D.依法可以转让的股票 E.依法可以转让的商标专用权

L0．按照租赁合同规定的使用时间、方式使用承租的房屋，承租人对房屋有()权利，任何人不得侵犯。

A．占有B．使用D．收益

合同法作业3

一、单选

1．下列合同中，属于要物合同（实践合同）的是()。D．借用合同

2．按照我国《合同法》第33条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，若合同要成立，对确认书的要求是()。

C.可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立

3．无处分权的人处分他人财产的合同属于()。B.为效力未定合同

4.合同履行费用的负担不明确的，由()负担． A.履行义务的一方

5．合同无效后，合同中解决争议的条款(C.有效)

6．技照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从()。A．财产交付时起转移

7．借款合同中对货币种类的要求是()。c.必须写明货币种类

8．我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限最长不得超过()。D．20年

9．承揽合同成立后，定作人的权利和义务主要有()．D．定作人要求解除合同的，但要赔偿承揽人的损失

10在铁路运输过程中由于托运人收货人或其所派押运人的过错，造成货物灭失短少变质污染损害的，承运人()B不负赔偿责任

二、多选

1．属于民法体系中的单行法有()。B．商标法C．专利法 D．合同法E.继承法

2．下列义务属诚信义务的是()。A．通知义务B．协助义C.保密义务

3．招投标的程序有()。A．招标B.投标 C.开标和验标D．评标和定标E．签订合同

4.同时履行抗辩权的理论基础是源于合同法的()。A.诚实信用原则B．公平原则

5．合同的变更，从原因与程序上看其分类有()。A.当事人各方协商同意变更合同B.情势变更情况下当事人诉请变更C.法院依职权裁决变更合同D.基于法律的直接规定变更合同E．形成权人行使形成权使合同变更

6．随着合同关系的终止而消灭的权利有()。A.抵押权B.违约金债权C.主债权D．从债权 E．利息债权

7．不可以任意撤销的赠与合同有()C经过公证的赠与合同 D具有道德义务性质的赠与合同E具有社会公益性质的赠与合同

8．下列财产能作为租赁合同标的物的有()。C.汽车D．电影片

9．技术合作开发合同中的风险责任分担原则有()。A．由双方当事人约定承担的比例B．由双方当事人合理分担 D．通知义务的履行 E．对因未及时通知致使损失扩大的承担原则

10.委托合同终止的一般原因有A．合同履行完毕 B．合同有效期届满C.完成受托事务 D．履行已不可能

第三篇：《房地产法兼合同法》试题答案[最终版]

《房地产法兼合同法》试题

一、单项选择题

1、拆迁补偿的对象是指被拆迁人，主要是指（B）

A．房屋使用人

B．房屋所用人

C．房屋代管人

D．国家授权的国有房屋管理人

2、我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，教育、科技用地的最高年限为（C）

A．70年

B．40年

C．50年

D．80年

3、关于土地出让的招标事宜，下列说法正确的是（A）

A．招标人向社会发出的招标公告是邀约邀请

B．招标人不得要求投标人交纳投标保证金

C．决标后，招标委员会向中标者发出中标通知书

D．招标方式的中标者一定是出价最高者

4、下列不属于土地使用权抵押实现方式的有（C）

A．拍卖

B．折价

C．没收

D．变卖

5、土地开发是指通过“三通一平”或者“七通一平”，将生地变为熟地。下列属于“三通一平”的有（D）

A．通水、通电、通热力、平整土地

B．通排水、通电、通热力、平整土地

C．通邮政、通电、通水、平整土地

D．通水、通电、通路、平整土地

6、下列不属于房地产开发企业违反资质等级规定的处罚措施的是（C）

A．注销资质等级证书

B．吊销资质等级证书

C．没收财产

D．罚款

7、某建设单位202_年1月1日领取了施工许可证，该建设单位应该在（C）前开工，否则应申请延期。

A．202_年2月1日

B．202_年3月1日

C．202_年4月1日

D．202_年5月1日

8、下列房地产可以转让的是（A）

A．属甲乙两人共有房地产，且经两人同意的B．甲乙权属争议起诉的C．依法收回土地使用权的D．甲的房屋但被司法机关查封

9、《合同法》214条规定，租赁期限不得超过（A），超过部分无效。

A．20年

B．40年

C．50年

D．10年

10、异议登记的主要效力是（B）

A．限制更正申请人的权利

B．限制现时登记权利人的处分权

C．限制利害关系人的权利

D．限制请求权人的权利

11、诉讼采用（），仲裁采用（C）

A．一审终局，一审终局

B．一审终局，二审终局

C．二审终局，一审终局

D．二审终局，二审终局

12、房地产纠纷按照涉及的客体不同，分为(D)

A．房地产民事纠纷和房地产行政纠纷

B．房地产物权纠纷和房地产债权纠纷

C．国内房地产纠纷和国外房地产纠纷

D．土地纠纷和房屋纠纷

13、A企业收到传真后向B发出传真，对单价进行了调整，这属于作出实质性变更的行 为，因此原要约失效，该传真属于（D）

A．要约邀请

B．要约

C．承诺

D．新要约

14、甲乙两个企业在4月1日签订了100万元的买卖合同，合同4月1日成立，事后经查合同的标的是走私汽车，则该合同（B）

A．有效

B．无效

C．效力待定

D．不成立

15、代理是指经纪机构在受托权限内，以(C)名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

A．经纪人

B．受托人

C．委托人

D．代理人

16、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为(D)年，法律另有规定的除外。

A．3

B．4

C．5

D．2

二、多项选择题

1、下列“三改四建”内容中属于“三改”的有（BCD）

A.建立住房公积金制度

B.建立是社会化、专业化运行体制

C.建立按劳分配的货币工资分配方式

D.建立国家、单位、个人三者合理负担的住房建设投资体制

2、需要由国务院批准才可以征收的土地包括（ACD）

A.基本农田

B.基本农田以外的耕地超过45公顷

C.其他土地超过70公顷的D.基本农田以外的耕地超过35公顷

3、属于集体土地所有权的客体的有（BCD）

A.城市的土地

B.宅基地

C.自留地

D.自留山

4、可以由政府划拨的建设项目用地包括（AC）

A.军事用地

B.居住用地

C.城市基础设施用地

D.工业用地

5、下列关于房地产开发企业说法正确的有（ABD）

A.房地产专营企业按照资质分为五级

B.《暂定资质证书》有效期为1年

C.工商行政管理部门对符合法定条件的登记申请，应在收到申请之日起10天内予以登记

D.房地产开发企业也称开发商或建设单位

6、城市房地产开发规划管理集中体现在“一书两证”制度上，即（ABC）

A.《建设用地选址意见书》制度

B.《建设用地规划许可证》制度

C.《建设工程规划许可证》制度

D.《建筑工程施工许可证》制度

7、根据法律法规规定，可以不通过招标选择施工单位的项目包括()

A.涉及国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的B.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的C.施工技术主要采用专有技术的D.普通住宅小区

8、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（AD）

A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

9、社会保障住房包括（ABC）

A．廉租房

B．经济适用房

C．限价房

D．商品房

10、免征房产税的有（ABCD）

A．军队的自用房产

B．国家机关自用的房产

C．宗教寺庙、名胜古迹自用的房产

D．个人所有非经营性用的房产

11、“三资企业”包括（ABC）

A．中外合资经营企业

B．中外合作经营企业

C．外商独资企业

D．民营企业

12、房地产交易中，依照法律定，优先购买权有(AB)

A．承租人优先购买权

B．共有人优先购买权

C．业主直系亲属优先购买权

D．业主债权人优先购买权

13、《合同法》规定，有下列情形之一的，合同可申请变更或撤销（AD）

A．合同存在重大误解

B．以合法形式掩盖非法目的C．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

D．合同订立显失公平

14、在要约生效后、受要约人承诺前，要约人可以撤销要约。但《合同法》规定，下列情形要约不得撤销：（ABC）

A．要约人确定了承诺期限

B．要约人以其他形式明示要约不得撤销

C．受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作

D．受要约人违约

15、合同的法定解除条件包括（ABCD）

A．因不可抗力致使不能实现合同目的B．在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务

C．当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

D．当事人一方延迟履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的三、名词解释

1、财产征收（课本33页）

2、土地所有权（课本61页）

3、买卖不破租赁原则（课本156页）

4、代位权：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的债权除外。

四、简答题

1、房地产法的渊源(课本11页:1-8)

2、简述房地产权利原始取得的方法（课本167页1-4）

3、简述“五险一金”的内容：

五险： ①养老保险②医疗保险③生育保险④工伤保险⑤失业保险

一金：住房公积金

4、简述《合同法》中要约失效的情形：

①拒绝要约的通知达到要约人；②要约人依法撤销要约；

③承诺期限届满，受要约人未作出承诺；④受要约人对要约的内容作出实质性变更。

五、案例分析题(共10分)

202_年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从202_年4月1日到202_年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。202_年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在202_年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到202_年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于202_年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从202_年1月至202_年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。202_年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。

问题：

(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?(3分)

(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?(2分)

(3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?(3分)

(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?(2分)

答案：

三、名词解释：

1、财产征收

2、土地所有权（课本61页）

3、买卖不破租赁原则（课本156页）

4、代位权：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的债权除外。

四、简答题：

1、(课本11页:1-8)

2、（课本167页1-4）

3、五险： ①养老保险②医疗保险③生育保险④工伤保险⑤失业保险

一金：住房公积金

4、①拒绝要约的通知达到要约人；②要约人依法撤销要约；

③承诺期限届满，受要约人未作出承诺；④受要约人对要约的内容作出实质性变更。五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、案例分析题

（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意；根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的房屋进行抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同继续有效。根据我国法律规定，当事人之间订立的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。

（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。

（4）丙公司无权向乙公司收取租金来冲抵自己对甲公司的债权。租金请求权属于出租人所有。本案中甲公司是出租人，拥有租金请求权。

第四篇：劳动合同法争议自测试题答案

劳动合同法争议自测试题

一、单项选择题

1.建立劳动关系不签订劳动合同，超过（）未满1年的，支付双倍工资。(2分)A.1个月B.2个月

C.3个月

D.4个月

您的答案为： A 解析: 2.企业直接用于劳动力的用工成本分为直接成本、间接成本、（）、非法成本。(2分)A.直接成本

A.非直

B.间接成本

C.合法成本

D.非法成本

您的答案为：C解析: 3.劳动合同法本身增加的劳动成本应当计算直接成本和（）。(2分)接成本B.间接成本

C.合法成本

D.非法成本

您的答案为：：C 解析: 4.建立劳动关系不签订劳动合同，超过1个月未满1年的，支付（）倍工资。(2分)A.1B.2

A.无成本

B.有成本

C.C.3D.4 您的答案为：B解析: 5.企业终止劳动合同需付出（）成本。(2分)少量成本D.大量成本

您的答案为：：C 解析: 6.无固定期限合同是否终是身制(2分)您的答案为：B解析:

A.有效

B.无效

A.YES

B.NO 7.劳动者拒签劳动合同时，弃权条款是否有效？(2分)您的答案为：B解析:

8.建立劳动关系需在（）内签订劳动合同。(2分)个月D.4个月

A.1个月B.2个月C.3您的答案为：C答案是，与劳动法不符 解析: 9.劳动合同法是否加大了企业的用工成本(2分)加大很多D.适当加大

A.不加大

B.不加大

C.您的答案为：D 解析: 10.《劳动合同法》规定试用期工资不能低于合同工与同岗位最低档工资的多少比例(2分)A.60%

B.70%

C.80%

D.90% 您的答案为：C 解析: 11.《劳动合同法》第一条规定：保护劳动者的合法权益，构建和发展（）的劳动关系。(2分)您的答案为：A解析:

A.1种

B.2种

C.3种

D.4种 A.和谐稳定

B.和谐

C.稳定

D.平等

12.劳动合同的期限分为（）。(2分)您的答案为： C 解析: 13.劳动合同法是新劳动法(2分)

A.YES

B.NO 您的答案为：B 解析: 14.建立劳动关系不签订劳动合同，超过（）年的视为签订无固定期限合同。(2分)A.1B.2

A.YES

B.NO

C.3

D.4 您的答案为：A解析: 15.取消违约金是否是鼓励跳槽(2分)您的答案为：B 解析: 16.《劳动合同法》关于无固定期限合同的规定：（）固定期限合同订立的次数。(2分)A.不限制

B.不要求

C.要求

D.限制

您的答案为：D 解析: 17.社会保险费的用工成本是否应当算在《劳动合同法》的身上(2分)A.YESB.NO 您的答案为：B解析: 18.无固定期限合同运用得当会给企业（）。(2分)成本C.增加利益

D.减少利益

A.增加成本B.减少您的答案为：B解析: 19.社会保险费用是签订劳动合同的什么成本(2分)本C.合法成本

D.非法成本

A.直接成本B.间接成您的答案为： B 解析: 20.《劳动合同法》关于无固定期限合同的规定：劳动者工作满（）年的，取消用人单位同意的条件。(2分)您的答案为：C解析:

A.YES

B.NO

A.1年

B.5年

C.10年

D.15年

21.取消违约金是促使企业更好的调动职工积极性(2分)您的答案为：A解析:

22.企业签订书面劳动合同两倍工资成本是合法成本(2分)您的答案为： B 解析:

二、多项选择题

23.《劳动合同法》实施以来：（）。(2分)短期合同减少C.社会保险的覆盖面提高

A.YESB.NO

A.劳动合同签订率提高D.劳动争议数量大幅增加

B.您的答案为：A,B,C,D解析: 24.对贯彻实施《劳动合同法》持有的不同态度有（）。(2分)支持C.反对D.观望

A.直接成本

A.抵抗B.您的答案为：：B,C,D解析: 25.企业直接用于劳动力的用工成本分为几类(2分)本C.合法成本

D.非法成本

B.间接成您的答案为：A,B,C,D解析: 26.劳动合同法本身增加的劳动成本应当计算什么(2分)接成本C.合法成本

D.非法成本

A.直接成本B.间您的答案为：A,C解析: 27.《劳动合同法》对试用期工资的规定增加的企业成本属于(2分)本B.间接成本

A.有固定期限

C.合法成本

D.非法成本

A.直接成您的答案为：A,C解析: 28.劳动合同的期限分为（）。(2分)以工作任务为期限您的答案为：A,B,C解析:

D.以工作

B.无固定期限C.29.《劳动合同法》实施以来：（）用工方式大量增加。(2分)外包C.非全日制

D.正式

A.劳务派遣B.您的答案为： A,B,C解析:

三、判断正误题

30.劳动合同法本身增加的劳动成本应当计算间接成本和非法成本。(2分)正确B.错误

A.您的答案为：B 解析: 31.企业直接用于劳动力的用工成本分为直接成本、间接成本、合法成本、非法成本。(2分)您的答案为：A解析: A.正确

A.正确

B.错误

B.错误

32.无固定期限合同运用得当会给企业减少成本。(2分)您的答案为：A 解析: 33.《劳动合同法》规定试用期工资不能低于合同工与同岗位最低档工资的80%。(2分)A.正确 B.错误

您的答案为：A解析: 34.《劳动合同法》关于无固定期限合同的规定：不限制固定期限合同订立的次数。(2分)A.正确

A.正确

B.错

B.错误

您的答案为：B解析: 35.《劳动合同法》实施以来，社会保险覆盖面提高。(2分)误

您的答案为：A解析:

36.劳动合同的期限分为有固定期限、无固定期限两种。(2分)错误

您的答案为：B解析:

A.正确B.37.无固定期限合同是指双方没有约定合同终止日期的合同。(2分)B.错误

A.正确您的答案为：A 解析: 38.建立劳动关系不签订劳动合同，超过1年的视为签订无固定期限合同。(2分)A.正确B.错误

A.正确

B.错误 您的答案为：A解析: 39.劳动者工作满十年的，取消用人单位同意的条件(2分)您的答案为：A解析:

40.《劳动合同法》限制固定期限合同订立的次数(2分)您的答案为：A解析:

A.正确B.错误

41.对贯彻实施《劳动合同法》持有的不同态度有支持、反对、观望。(2分)正确B.错误

A.正确

B.错误

A.您的答案为：A解析: 42.劳动合同法适当加大了企业的用工成本。(2分)您的答案为：A 解析: 43.《劳动合同法》实施以来，短期合同增加。(2分)您的答案为：B解析:

A.正确

B.错误

A.正确

B.错误

44.社会保险费用是签订劳动合同的直接成本。(2分)您的答案为： B解析:

45.《劳动合同法》实施以来，劳动合同签订率提高。(2分)误

您的答案为：A解析:

A.正确B.错46.《劳动合同法》实施以来，劳动争议数量减少。(2分)您的答案为： B解析:

A.正确

A.正确B.错误

47.企业终止劳动合同需付出大量成本。(2分)B.错误

您的答案为： B 解析: 48.《劳动合同法》第一条规定：保护劳动者的合法权益，构建和发展和谐稳定的劳动关系。(2分)您的答案为：A解析:

A.A.正确

B.错误

49.《劳动合同法》通过对劳动者倾斜保护达到劳动关系实质的平等。(2分)正确B.错误

您的答案为：A 解析: 50.《劳动合同法》对试用期工资的规定增加的企业成本属于直接成本、合法成本。(2分)A.正确

B.错误

您的答案为：A解析:

第五篇：202_合同法形考三

一、多项选择题

借款合同的担保形式有（）。

正确答案是：保证担保, 抵押担保, 质押担保

建设工程合同除具备承揽合同所具有的诺成、双务、有偿等特性外，还具有的特征有（）。正确答案是：建设工程合同的标的物为建设工程, 建设工程合同的主体只能是法人, 建设工程合同具有较强的国家管理性, 建设工程合同具有要式性 根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》，有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合同（）。

正确答案是：出租人不具有从事融资租赁经营范围的, 承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的, 以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的

甲委托乙寄售行以该行名义将甲的一台仪器以3000元出售，除酬金外双方对其他事项未作约定。其后，乙将该仪器以3500元卖给了丙，为此乙多支付费用100元。对此，下列各选项中表述正确的有（）。

正确答案是：甲与乙订立的是行纪合同, 高于约定价格卖得的500元属于甲, 乙无权要求甲承担100元费用

在建设工程施工合同中施工人的主要义务有（）。

正确答案是：容忍义务, 隐蔽工程隐蔽前的通知义务, 工程保修义务, 如期、按质完工并交付工程的义务

《合同法》规定的排除继续履行义务的情况有（）。

正确答案是：法律上或事实上不能履行, 债务的标的不适于强制履行, 履行费用过高 仓储合同可以终止的事由有（）。

正确答案是：返还仓储物, 提存仓储物, 承受仓储物, 仓储物灭失 甲公司与小区业主吴某订立了供热合同。因吴某要出国进修半年，向甲公司申请暂停供热未果，遂拒交上一期供热费。下列各选项中表述正确的有（）。

正确答案是：经催告吴某在合理期限内未交费，甲公司可以中止供热, 甲公司可以要求吴某承担违约责任

以下各选项中属于合同终止的原因的有（）。正确答案是：清偿, 提存, 抵销, 免除或混同

根据我国法律的规定，不可抗力具体包括的情形有（）。正确答案是：自然灾害, 政府行为, 战争行为, 罢工、** 债权人不是有效的受领清偿人的情形的有（）。

正确答案是：债权人的债权已经出质, 债权人的债权已被采取强制执行措施时, 债权人被宣告破产后

从世界各国的规定看，以下各选项中属于特种买卖的有（）。正确答案是：买回, 试验买卖, 样品买卖, 分期付款买卖 供用电合同具有的法律特征有（）。

正确答案是：供用电合同属于转移标的物所有权的合同, 供用电合同属于双务有偿合同, 供用电合同多为标准合同, 供用电合同要受计划的控制

某律师事务所指派吴律师担任某案件的一、二审委托代理人。第一次开庭后，吴律师感觉案件复杂，本人和该事务所均难以胜任，建议不再继续代理。但该事务所坚持代理。一审判决委托人败诉。下列各选项中表述正确的有（）。

正确答案是：律师事务所有权单方解除委托合同，但须承担赔偿责任, 即使一审胜诉，委托人也可解除委托合同，但须承担赔偿责任 在权利质押中，下列权利可以质押的有（）。正确答案是：汇票, 支票, 仓单, 债券 承揽合同的承揽人的义务主要有（）。

正确答案是：完成工作的，应当向定作人交付工作成果, 按照约定提交必要的技术资料和有关质量证明, 应当妥善保管定作人提供的原材料以及完成的工作成果，因保管不善造成其损毁、灭失的，应当承担损毁赔偿责任, 应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得保留复制品或者技术资料

在租赁合同期间，关于租赁物的维修义务，以下表述正确的有（）。

正确答案是：当事人可以约定承租人负维修义务, 若当事人未约定，维修义务由出租人承担 根据我国民事诉讼法的规定，因侵权行为提起的诉讼，由（）。正确答案是：侵权行为地法院管辖, 被告住所地法院管辖

一般来说，违约给当事人造成的可得利益损失具有的特点有（）。正确答案是：未来性, 期待性, 可得性

按照房屋租赁合同的约定使用承租的房屋，承租人对房屋有（）。正确答案是：占有权利, 使用权利

二、单项选择题

甲和乙之间有借贷关系，后二人结婚。此时，甲、乙之间的债权债务关系消灭的原因是（）。正确答案是：因混同而消灭

根据我国《提存公证规则》的规定，不适合作为提存的标的物的有（）。正确答案是：农副产品

根据《民法通则》的规定，因侵权行为所产生的请求权的时效期间一般为（）。正确答案是：2年

关于建设工程合同的下列说法中正确的是（）。

正确答案是：承包人经发包人同意，可以将承包的部分工作交第三人完成

某开发公司与某科研单位，订立了技术开发合同，合同约定，开发经费为10万元，违约金为开发经费的10％，后开发公司因故违约，给科研单位造成1.2万元的实际损失，开发公司应支付给科研单位的违约金是（）。正确答案是：1万元

在租赁期间，如果合同没有约定，租赁物修理应当由（）。正确答案是：出租人承担

下列合同中适用买卖合同规范的是（）。

正确答案是：甲将其房屋出让于乙的房屋买卖合同 融资租赁合同的租赁标的物瑕疵担保责任（）。正确答案是：出租人不承担

保管合同自（）时成立，但当事人另有约定的除外。正确答案是：保管物交付 共同承揽人对定作人（）。正确答案是：承担连带责任 以下各选项表述正确的是（）。

正确答案是：承揽人可以将承揽的辅助工作交由第三人完成

甲厂与乙运输公司签订货物运输合同，但货物在运输过程中因不可抗力灭失，乙的权利是（）。

正确答案是：不可以要求甲支付运费

行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三人订立买卖合同，在该买卖合同关系中，行纪人属于（）。正确答案是：当事人

根据合同法的规定，抵销（）。正确答案是：不得附条件或者期限

甲向乙购买某特种型号的钢材500吨，乙如期向甲交付该钢材，但未交付有关单证，对此，甲可行使的权利是（）。正确答案是：违约责任请求权

凡发生下列情况之一的，允许解除合同（）。正确答案是：由于不可抗力致使合同不能履行

房屋租赁合同的承租人（）不交租金的，出租人有权终止租赁关系。正确答案是：6个月

在一般情况下，我国合同立法主要体现了违约责任的（）。正确答案是：补偿性

可以任意撤销的赠与合同（）

正确答案是：仅限于一般的赠与合同 供用水合同主要适用于（）。正确答案是：城市的供水

三、案例分析

A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。请分析：

1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？

2．对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？ 3．对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？ 4．对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？

5．若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？ 6．丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？ 7．汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？

8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？

1．《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在本案中，A公司与B公司的建设工程合同约定，任何一方违约，按合同总标的额的20％支付违约金。B公司迟延交付工程半个月，给A公司造成的损失远低于约定违约金，因此，B 公司的律师可以请求仲裁机构适当减少违约金。

2．刘某是丙公司的雇员，其在执行工作任务中致人损害，应由其雇主丙公司承担责任。并且，由于丙公司是合伙企业，因此，实际上是张、李、王对陈某的损害承担连带赔偿责任。

3．对于地面施工致人损害的民事责任，《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”即地面施工致人损害应承担过错推定责任。

4．担保法》第19条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”在本案中，由于甲银行与乙公司之间的保证合同未约定保证方式，因此，乙公司应按连带责任保证承担保证责任。

5．《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一

并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”A公司将拟建商品房的建设用地使用权提供抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可将商品房一并处分，但不能就商品房变价所得价款优先受偿。

6．A公司在将10号房出卖给丁后，又将该房屋出卖给汪某，构成双重买卖，该两个买卖合同均有效成立。不过，由于A公司已为汪某办理了房产证，该房屋所有权已因践行登记的公示方法而移转给了汪某。因此，丁某的主张不能得到支持，他只能要求A公司承担违约责任。

7．《合同法》第155条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”该条确立了出卖人的物的瑕疵担保责任。在本案中，汪某购买的房屋甲醛等化学指标严重超标，存在瑕疵，据此，汪某可要求A公司承担物的瑕疵担保责任，详言之，汪某可以解除合同，并要求A公司退还房款。《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。”在本案中，作为标的物的房屋存在甲醛等化学指标严重超标的现象，导致房屋无法居住，从而使汪某订立合同的目的无法实现，因此，汪某可解除合同，并要求A公司承担退回房款的违约责任。此两种请求权的构成责任竞合，汪某可择一行使。

8．支付工程款是建设工程合同的发包人应承担的基本义务，若A公司不能向B公司支付工程款，B公司可要求A公司承担支付违约金的违约责任，当然，因本案所涉买卖合同中约定的违约金过分高于实际损失，A公司可请求仲裁机构适当减少违约金。此外,《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”据此，B公司可行使法定抵押权，就该商品房的变价优先受偿。