第一篇：商场装饰装修协议

商场装饰装修协议

甲方（业主）：顺德乐从国际家具博览中心有限公司

乙方（租房）

丙方（代理人）

为规范商场的装饰装修（以下简称装修）行为，保持商场的正常营运秩序，确保各租户装修工作的顺利进行，并真正做到安全施工，文明施工，特制定本协定，经三方签名确认后共同遵守。

第一条 申办装修事项须知

一、特别提示：此协议所列之内容请租户和施工单位（队）务必认真阅读并落实（尤其是“附件三”、“附件四”等内容），以免给大家带来不必要的麻烦。谢谢！

二、申办装修事项的基本规程

1、申请装修租户必须带齐我司按照有关规定要求递交的所有装修资料到中庭“客服中心前台”办理装修申办手续。办理时间一般为：每日的9:00至12：00、14：00至18:00（广交会及家展等特殊时期除外）。装修申办资料主要包括：装修申请表、授权书（请在客服中心领取）；代理人姓名、身份证复印件、联系电话；施工负责人姓名、身份证复印件、联系电话；电气施工负责人姓名、身份证复印件、电工证复印件、联系电话；申请装修图纸；电气重新安装的铺位，须有该铺位的电气平面图、一次系统图（必须标注开关大小、线路、负荷等数据）；电气改装、移动的铺位。必须在原天花图中标注在哪个位置增加，从哪个位置移装到哪个位置，并用不同色笔标注好。

2、如不是博览合同租户亲自申办装修手续的，其代理人（申办人）必须提供合同租户亲笔签出的《授权书》原件。

3、客服中心装修经办员接到租户或其代理人（申办人）递交的装修资料后，会及时初审；初审合格的，装修经办员会在半个工作日内将装修资料呈送装修统管人；装修资料不全或有任何一项有误的，装修经办员会在第一时间知会租户或其代理人，待租户或其代理人改正后，才能继续受理。

4、租户或其代理人（申办人）申办非电气施工人员装修出入证实，必须出示所有施工人员的身份证原件和复印件（一式两份）。

5、租户或其代理人（申办人）申办《电工出入证》时，必须带齐所有电气施工人员的身份证原件、电工操作证正副本原件和复印件（一式两份）等资料，亲临我司五楼办公室装修审批人处接受审核，并签定《电气施工保证书》（一式两份）。办理时间视具体情况而定。

6、除换灯、电气线路加固类很简单的安装工作外，其它电气类装修项目不论施工时间长短，其施工人员必须办理《电工出入证》.7、换灯、电气线路加固类很简单的电气安装工作和连续施工时间在5小时以内的单个非电气类装修项目，例如：贴墙纸、换门头招牌、换河边广告及喷画灯，其施工人员可以不办理《装修（电工）出入证》，但必须携带所有施工人员的身份证或电工证原件，到我司工程监理（管）人员处办理批条或找客服中心的装修经办员协助办理批条，并如实填写好《博览中心出入登记表》，经我司相关人员审验后，方可进场施工，且必须将施工项目负责人的身份证原件交给我司当班安管队长暂行保管，待施工完成，我司相关人员检查无任何安全问题和违规行为后即予退还。

8、同意施工人员在不同铺位装修施工，必须逐铺申办各自铺位的装修出入证或电工出入出入证；在同一施工周期，每人最多只能申办3家铺位的装修出入证或电工出入证。

三、租户装饰装修工作简易流程详见附件一《租户装饰装修工作流程一览图》

四、装饰装修所涉—及到的交费情况详见附件二《装饰装修收费项目及收费标准》，需交费用（按金和保证金）原则上由租户负责交纳。

五、关于装修延期及《出入证》换证等事项

1、铺位装修不能按时完工的，必须至少提前一天到我司办理装修延期手续；装修延期手续最多只能办理俩次。

2、装修延期手续的办理流程为：租户及其代理人到客服中心装修经办员处提出申请，并递交原《装修（电气）许可证》原件→装修经办员初审→公司装修统管人审批。装修延期申请经我司批准后，其施工人员的《装修（电工）出入证》不需要办理延期手续，可持原证继续施工，但必须自觉接受我司管理人员的审核和监管。

3、《装修（电工）出入证》不实行更换。装修施工人员有变动的，必须另行办理《出入证》：原装修施工人员的《出入证》待装修整体验收合格后，才能一并办理退款手续。

六、关于装修整改及验收事项“

1.对装修不符合要求的项目事项，我司会及时派发《整改通知书》，装修商铺必须按要求及时整改，拒不整改着，整改不合格的，责令停装修予以整改，甚至终止合同。

2.对原装修所遗留不符合现时有关要求的地方，新装修租户必须无条件地按现时有关要求及时予以整改。直至合格为止。

3、装修完工后，租户必须及时向客服中心装修办员申请验收：超时晚上18：00提出的验收申请，我司一般不便受理，待次日才进行验收。未申请装修验收手续的商铺，原则上不准进货摆场；确因特殊情况需要验收进货摆场的，租户及商铺负责人必须到装修经办员处填写书面《入场承诺书》，并报物管部负责人批准后，方可进货摆场。

4、装修完工后，租户必须将原被拆除下来的门牌和“禁止吸烟”表示牌，重新安装商铺门口原来的位置，统一的，明显的位置，否则不予验收。

5、所有《装饰装修工程施工申请及竣工验收记录表》、《整改通知》等装修资料，装修租户必须确认签名。

七、关于其它服务事项

1.、为了把物业安全关并方便广大租户、施工单位（队），装饰装修所需的部分电气及防火材料（详见材料清单）必须到我司装修材料仓库现场选购，并及时付款提货。

2.租户装修施工单位（队）申办《博览中心出入登记表》、《装修铺位垃圾清理人员进入登记表》及《装修物资放行条》等手续时，必须带齐施工人员的身份证等相关证件原件，到我司工程监理人员处办理到客服中心的装修经办员协助办理；申办以上手续的时间一般为：每天的8：00至12:00,14：00至18:00有特殊情况的也不得超过22：00。其它时间原则上不予受理。人员和物资进出场时，必须接受我司相关人员的审验，否则，将严惩相关租和施工单位。

3.装修租户办理退款手续时，必须持《装饰装修竣工验收记录表》及出入证、保证金收据到客服中心装修经办员处领取并填写《退款审批表》；待审批后持《退款审批表》及出入证、保证金收据于每月11日、21日前到五楼总经办登记，并于11日、21日到财务室办理退款手续。

第二条装修施工管理规定

1、乙方（租户）为本商铺装修消防第一责任人；丙方（代理人）为本商铺装修消防直接责

任人，丙方未能完全承担消防安全责任时则由乙方负责承担。

2、施工期间，不得移动，更改、遮蔽和损坏我司的消防设施、消防器材，若有损坏，视损

坏程度处以罚款和损失赔偿金5000-10000元；注意防火，场内必须自备灭火器，每100平方米至少配一个4公斤ABC干粉灭火器，严禁使用失效灭火器，一旦出现事故，一切责任由租户承担。

3、施工中若需进行电焊、风割等明火作业只能在每天10：00-17：00之间进行，违反本条

例者，除没收器材外每次处罚5000元。

4、商场内不能留宿，不可打光膀、穿拖鞋赤脚：装修施工队人员不准带香烟、火机以及其

它容易产生火灾隐患的物品进入我司商场，一经发现一律没收，并罚款100-300元∕每人次。严禁在商场内煮食、烧开水、生火、吸烟、打架、偷窃物品，违者罚款500-1000元∕人次，（）俩年内不得在我司范围内从事任何装修工作。

5、所用装修材料必须使用轻钢龙骨、硅钙板（硅酸板）等符合国家有关部门规定的防火材

料、环保材料（不得使用纸面复合石膏板）。造型部分需要木质材料的，必须涂刷具有保标示膨胀性防火涂料三遍及三遍以上（防火涂料，防火漆必须到我司材料仓库购买）。

6、所用油漆必须是符合国家规定的“绿色保油漆”，不得使用含苯的油漆稀释剂。所用材

料不满足本规定及要求的，不能进场，强行进场的予以没收，并罚款1000元∕次。

7、施工期间，不得在9:30-18:30时间段使用电锯；不得在建筑物上打孔。一定要在建筑

物上打孔的、必须写明具体理由，并在图纸上标明打孔位置（规定打孔间距为：1200MM×1200MM，经工程批准后，方可按图施工：在未获准的地方打孔，每次罚款500元：打孔后必须使用膨胀螺丝。

8、必须严格按规定尺寸定位，并经相关人员复核确认，严禁超界线安装任何装饰隔墙及装

饰物品。

9、装饰天发不得低于2.95米，首层租户装修门口宽度不超过3.5米四周尽量保持视线通

畅，如因特殊要求现场客观原因所致达不到要求

10、装修施工前必须到我司仓库领用围布（喷画），围布必须做到无灰尘飘出（挂木方压实），并美观得体干净，使用过程不得破坏，使用完后，必须清理干净，经验收方可退仓，否则，罚款100以上，直至全价赔款.11、每天的正常装修施工时间为8：00—18:00，清拆墙、天发、地板、装饰等工作时间必须在18:30—23:00，如需在规定时间外工作的，事先必须书面申请，并获准后方可施工。

12、租户必须把《租户装修许可证》、《租户电气装修许可证》、《施工人员基本情况一览表》和《商场装饰装修协议》（复印件）张贴在铺位出口左手边显眼处，以便随时接受我司相关人员的检验。

13、装修施工人员进场前必须凭有效的《装修出入证》《电工出入证》和本人有效身身份证，接受保安登记，并严格按指定的路线出入商场和装修区域，凡发现有乱走动持无效、、、、将违章人员驱逐出场。

所有装修施工人员在场内施工时必须佩戴“出入证”，随时接受我司相关人员检验，若出现违规后拒绝出示证件者，我司将在确认无重大过错后将当事人驱逐出场，并追究施工单位负责人的监管责任。

第二篇：商场装饰装修总则

大洋百货装饰装修总则

一

商场的商装按装修项目、内容和阶段不同分为“一次商装”和“二次商装”。

“一次商装”是指为其经营的各种业态提供基本的物业基础设施、硬件环境。包括为满足后期经营管理的需要对基建工程的必要装饰和装修，包括天棚、地面、柱体、墙面、楼梯、通道等的装修、装饰；为经营需要提供的必要基础设施，包括水、电、暖通、消防、安防、广播、通讯设备、网络工程、照明、电梯等。

“二次商装”是指以“一次商装”为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场的要求和标准，进行的二次装修、装饰。主要包括货架、柜台、壁柜、形象、陈列、灯光、色彩等。

“二次商装”主要是由各品牌或供应商自己进行，因此制定好“二次商装”的要求和标准，对于实现商场装修标准、风格的协调、统一，为后期的经营管理打下坚实的基础具有重要意义。

“二次商装”的目的是为了更好地展示品牌和商品形象，形成良好的卖场氛围，体现商场的经营定位、经营特色、企业文化。所以商场的“二次商装”一要符合商场的经营定位要求，二要符合商场的企业文化要求，三要符合商场的整体形象要求，四要充分展示品牌形象和商品形象。

商场的“二次商装”工作遵循的原则：

一、彰显个性与整体协调统一的原则。“二次商装”既要体现品牌、商品的特性，充分展示独特的形象，又要与商场的整体定位、楼层、卖区的定位协调一致。

二、统一安排，独立执行的原则。“二次商装”要依商场的统一开业、调整计划统一安排，同时每个品牌又要独立设计、制作、完成各自的装修。

三、效率与质量、时间统一的原则。“二次商装”既要保证时间和工期的要求，又要保证装修质量，做到不忽视每一个细节，不浪费点滴时间。

四、安全第一，规范施工的原则。“二次商装”施工过程中各品牌的装修必须按商场的要求规范施工，把安全放在首位，严格执行消防、用电、安全制度，按操作流程规范施工。

五、打造精品工程与厉行节约的原则。各品牌在“二次商装”中要注重设计精心制作，打造品牌形象和商品展示的精品，同时又要杜绝在材料使用和制作工程的浪费现象。

“二次商装”工作的基本要求：

一、形象管理的要求。各品牌专柜是商场整体之中的一员，因此各品牌专柜的装修风格、色彩、陈列等必须符合商场的整体形象定位要求，其形象色彩要其与所在楼层、卖区及周边相邻品牌柜组协调一致。

二、商装工作计划和进度要求。各品牌、柜组“二次商装”必须按照商场的“二次商装”整体工作计划和进度安排，按时完成装修工程。

三、施工管理要求。商场的“二次商装”的过程中会同时有许多品牌柜组进行施工和安装，所以保持和维护良好的秩序、保证施工安全、财产和人身安全十分重要，因此各品牌柜组必须按照商场的“二次商装”施工管理要求组织施工。

四、遵守和执行商场的“二次商装管理”工作流程的要求。为完成好“二次商装”工作，商场制定了完善的商装工作流程，包括装修方案审核、形象设计审核、图纸审核、材料审核、施工队伍审核以及施工管理、验收等工作流程，各品牌柜组必须按照商场的“二次商装”工作流程与商场相关部门配合，接受相关部门的管理和指导、监督。

五、遵守和执行相关的安全、消防等标准和技术规范，保证施工和制作质量的要求。各品牌柜组的“二次商装”须严格执行有关部门关于安全、消防等管理规定和材料、工艺标准等要求，使装修结束后能够通过验收。

百货商场的“二次商装”的标准，因商场的经营定位，具体的市场环境和物业条件的不同而有所差别。各商场应根据商场的经营定位、市场环境、企业文化、物业特点制定好“二次商装”的标准，规范和指导各品牌柜组的“二次商装”。

“二次商装”的标准大体分为以下几部分内容：

一、色彩使用标准：根据企业VI的要求以及商场的经营定位和特色、商品卖区特点等制定“二次商装”的色彩使用标准和规范。在标准中明确列出应当使用的色彩和禁止使用色彩。

二、品牌形象设计和展示柜、货架设计制作标准：明确规定出品牌形象墙的高度、货架、展示柜、试衣间的高度、规格尺寸要求和制作标准。

三、装修材料使用标准：根据商场的经营定位和当地的装修材料市场情况，规定应当使用的装修材料和禁止使用的装修材料的标准和要求。

四、电力和灯光照明标准：限定可以使用的电力容量、应达到的灯光效果、可以使用和禁止使用的照明灯具。

五、消防和安保标准：列明在商装设计和施工中必须执行的消防和安保标准。

六、品牌专柜装修应提供的图纸要求及说明：

（一）楼层位置图（由招商经理提供）：要求用黄色麦克笔清晰、准确地列明装修专柜所在的楼层、位置及面积。

（二）彩色效果图（整体）：要求明确、清晰、真实地表现专柜的装修效果以及专柜周边物业结构、材质及色彩。

（三）总平面图（整体）：要求明确标明各设施的尺寸、单位、指北针、设计资料，要求表现出周边物业的结构（如：相邻通道、柱体、墙体等固定设施）。

（四）立面图：要求标明主要物体整体透视及局部尺寸（含柱体、墙体、低柜、高柜、试衣间等）。

（五）透视图：要求准确表现主要物体透视效果及标明装修材质。

（六）剖面图：结构复杂物体要求用此图详细表现内部结构。

（七）高柜、低柜及陈列架：式样、材质、色彩表现要有相关图片或文字说明。

（八）标识、形象板：材质、工艺、规格的表现要有相关图片或文字说明。

（九）形象画：制作工艺、规格、布置方位、色彩分辨率的表现要有相关图片或文字说明。

（十）灯光：要求详细列明灯光配置、灯具、色彩等，要有相关图片或文字说明。

（十一）棚顶及灯带效果图：要求明确、清晰、真实地表现棚顶及灯带的效果。

（十二）地板及压条：要求详细列明地板材质、颜色、压条处理、接缝处理的表现及文字说明。

（十三）空白墙面：要求详细说明处理情况。

（十四）消防：要求对装修所需要的主要材料及机电方面的安全防火进行说明。

（十五）用电：列明各类用电设备及用电量；超额用电容量及加装电表要求进行文字说明。

做好“二次商装”工作，要注意解决的问题：

1、做好“二次商装”的计划和组织工作。

2、设计好“二次商装”的工作流程。

3、做好品牌装修方案、形象、图纸的审核。

4、及时与品牌商沟通，确保工程进度、质量。

5、做好施工中的跟踪和服务工作，发现问题及时解决。

品牌调整的有关规定

为进一步规范品牌调整程序，提高调整质量，特对品牌调整规定如下：

一、公司整体调整

属于公司整体的大面积、大范围调整，要由公司业务例会集体讨论决定，通过民主的方式，集思广益，发挥集体智慧，形成共识，写出书面调整报告，经董事会审核后执行。

二、楼层个别品牌调整

个别楼层的调整，由楼层或公司根据经营状况、大类分布、平米产出、品牌结构等情况提出调整意见，经公司业务评审小组民主表决，审议通过调整方案。第三章 品牌装修管理规定

一、审批管理程序

1、品牌进场或移位必须填报区域《装修方案审批表》，备有平面图（标出商场原有设施位置）、效果图、电路图（标出灯具、电气线路、开关箱等），并提供灯具、电线及PVC管的合格证。由商场经理签字，而后消防、设备科、保卫科、经营管理科，公司总经理审批合格。

2、办理动火、动电手续，交保安部安排并签署安全责任书（附）。

3、商场通知工程部安排现场监护指导和接电人员。

4、商场、工程部和保安部监护人员共同验收，最后接火营运。

二、商场品牌装潢十五大禁令：

1、严禁不经审批私自装灯、接电。一经发现立即断电处理，责令整改，并处以罚款1000元。

2、严禁遮挡和私移消防设施。一经发现要求立即整改，并处以罚款1000元。

3、严禁在防火卷闸下安放货架和物品（严禁私自移动封堵防火卷闸手盒）。一经发现，立即整改，罚款500-1000元。

4、严禁堵塞原有消防疏散通道。一经发现，立即整改，并罚款500-1000元。

5、严禁在配电箱开关箱处摆放柜台、堆放物品。一经发现，立即整改，并罚款200-500元。

6、严禁在地板上、墙柱上乱打孔、乱钉钉子。一经发现，立即整改，根据损坏情况进行处罚，最低200元。

7、严禁私自钻顶棚，在主副龙骨上悬挂重物。一经发现，立即整改，处以罚款500-1000元。

8、严禁私自移动监视器、译码器。一经发现，立即整改，处以罚款500-1000元。

9、严禁私自移动银台和电讯设施。一经发现，立即整改，处以罚款500-1000元。

10、严禁玻璃货柜、货架未打磨圆角而交付使用，遗留安全隐患。一经发现，立即整改，罚款200-500元。

11、严禁施工前不使用公司统一工程布进行遮挡。一经发现，立即整改，罚款500元。

12、严禁施工区域在营业时间发出噪音。一经发现，立即整改，罚款200元。

13、严禁在营业时间进行产生有毒、有害、刺鼻气体的操作。一经发现，立即整改，罚款200-500元。

14、严禁私自张贴广告和POP。一经发现，立即整改，罚款100-200元。

15、严禁采用易燃材料装潢，货柜制作用材料为A级不燃材料，B1级难燃材料，如不能满足要求时，应刷防火涂料，否则，不予验收接电。

三、电气安装工程规范化管理规定

1、严禁外来无操作证电工到商场进行安装作业，严禁木工进行电气安装。违反规定，立即停止作业，并处以罚款500元。

2、未办申请手续、未有图纸或未经相关部门审查批准，不得动工，而且手续图纸要留存动工楼层，并到工程部备案。否则立即停工，并处以罚款1000-202_元。

3、公司内部电工不得私揽品牌装饰工程和私收安装费用，严禁私自拿公司电器元件和工具。一经发现，予以劝退开除处理。

4、照明支线导线型号截面为BVR—2.5且必须穿φ20阻燃PVC管，局部用金属蛇皮管，严禁用BBV型护套线或绞线。

5、开关箱电源线必须用BVR—

4、φ20阻燃PVC管。

6、用电量大于500W或灯数超过5个者必须加装PZ型开关箱，不足500W可使用墙壁开关。

7、牛眼灯和轨道射灯，单只最大容量为50W、12V，严禁用220V射灯和碘钨灯。除珠宝及化妆品柜台，其他区域一律禁止使用牛眼射灯。

8、灯箱必须加装散热孔，并要求结构合理，更换灯具方便。柜箱放置位置应避开商场原有开关箱和消防设备，空调开关等。

9、胶布必须用高压绝缘胶布，导线连接应用焊接或压接（或在密封盒中连接），无条件时可以用麻接，但对2.5—4平方毫米的导线，其麻接长度不得小于1厘米。

10、荧光灯具统一用电子镇流器，灯具选用节能型（且最好用“菲利浦、索恩、阳光”灯具厂产品），耗电量大、发热量大、光色光效不好的劣质灯具严禁使用。

11、为节约用电，迎宾音乐开始，厂商区域照明开启；清场音乐开始，区域确认无顾客时照明关闭。

12、镇流器、灯管应加隔热保护，导线应穿阻燃PVC管或金属波纹管。货柜内日光灯采用镇流器内置一体型日光灯。如为分列式日光灯，二次线穿管有困难时，应远离灯管，用线卡整齐固定。

13、库房、试衣间应与商场相通，采用带罩筒灯、日光灯，禁止用白炽灯。

为确保各商户装修工作的顺利进行，规范商场的装修行为，保持商场的正常营运，做到安全、文明施工，特制定本规定，敬请各装修施工队遵照执行。

一、现场管理规定

1、施工前必须按照装修方案中的《装修现场围板效果图》将装修现场隔离。

2、所有施工人员需凭《装修工作牌》入场，并要求衣冠整洁，否则商场管理人员将拒绝其入场或清理出场。

3、商场内严禁吸烟、打闹、大声喧哗、睡觉、煮食。施工人员只能在其施工场地工作，不得随意走动。否则将罚款200元。

4、对于施工现场原有废弃部件的拆除以及装修材料的大件进出，只能在非营业时间进行，同时注意保护相邻部位设施以及相关商户的所有物品。如有损坏需照价赔偿。进出材料必须登记。

5、若需进行锯木版、打冲击钻、刷油漆等易产生大噪音、大灰尘以及有激性气味的工作，请提前作好安排，在非营业时间或到商场后门外进行。否则罚款300元。

6、装修垃圾必须及时清理，并采用袋装堆放在安全位置。装修结束后有施工队自行清理干净。垃圾乱堆乱放甚至不清理干净者将处于200元罚款。

7、装修过程中不得损坏商场任何设施和物品。退场时必须接受防损部门的检查，不得带走商场任何物件。

二、消防管理

1、施工负责人必须承担施工现场的一切消防责任。现场必须配备灭火器，说所用材料需进行适当防火处理。

2、对于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用过程中注意安全，用后妥善处理。

3、商场内禁止一切易产生火花、烟雾以及明火的作业。若确实需要，必须事先向工程及防损部申请，在研究可行的情况下由工程及防损部人员在现场监督时进行。违者重罚500-1000元。

三、工程要求

1、专柜的装修均不得影响或损坏商场的空调风管、配电主干、消防设施等原有设施与设备。天花、地板若需要更换的必须事先审批并在施工工程中不得影响邻近部分。

2、花上需吊装物件的（包括吊天花），必须采用吊杆将承重部件固定在楼板上，不得直接安装在天花板上。天花上不得留有任何杂物。

3、用的电线、开关、插座、灯具、等必须有标明生产厂家、注册商标及CCC认证。

4、一专柜必须在合适位置（不准在仓库）安装一配电箱，用于控制专柜射灯等效果照明。基本照明和插座电源由空调房电箱控制。

5、有电线必须采用2.5mm2以上有出厂标志的国标电线。电线必须穿管布置，任何部分均不得外露。天花上管线布置必须横平竖直，主管使用PVC硬管，进入灯具部分可用软管，在交叉部位使用PVC三通，对接部位使用PVC直通。电线颜色按相线（黄、绿、红）零线（黑色）、地线（黄绿相间）的标准色区分开。

6、灯具安装必须牢固，并与衣物之间有一定安全间距。天花上的灯具需要用铁线吊装。灯箱内部需使用防火材料，并预留散热孔。

7、灯必须安装配套支架，电子整流器密封于该铁壳支架内部。石英灯使用铁壳整流器接12V卤素灯，不得使用220V灯杯。

8、必须严格按审批过的图纸施工，不得随意改动，若确有所需必须先报业务部审批。

四、施工现场安全管理规定

1、进入现场的施工人员，须向保安部交身份证复印件方可进场。

2、夜间施工时，施工楼层必须派值班人员。

3、施工单位进场的各类工具及施工用料，需经其项目经理认可方能进场。

4、区域装修所用木龙骨、木工板必须刷防火涂料，确保防火安全。

5、油漆工艺施工前，应对周边环境进行检查并在保安部认可安全的情况下，方能进行。

6、区域装修如需使用汽油、稀料等易燃品时，必须通知公司保安部，工人下班后交给保安部监控人员妥善保管，且集中定点存放。一经发现，立即没收处理，并处罚款500-1000元。

7、进场搬运铁制材料或成品，需倍加注意，不得损伤已完成的装修面，否则视情节扣除一定数量装修保证金。

8、施工人员离场，必须对对现场进行清除，保安部要对其所携物品例行检查，以防现场材料或物品丢失，装修用料出场，需楼层值班管理人员签字认可方能出场。

9、施工单位要高度重视安全，切实抓好安全管理工作，严格遵守规程。

10、施工单位应配有安全员，确实做到防火、防触电、防人身伤亡等事故的发生。并签订安全责任书，交保安部统一管理。

11、各施工单位现场施工人员，必须听从公司统一的指挥，不经允许不得动用明火，不得乱接临时线路，私接电炉及其它电热设备。违者要从严惩处。

12、厂家上货、调换商品、撤出货柜必须经楼层业务经理或公司领导批示，向执勤保安出具手续方可出入，严禁在地面上拖拉商品、货柜，如人工搬运，必须走员工通道。

五、装修验收暂行规定

1.各部门应把公司利益放在首位，发扬团队协作精神，密切配合。

2.各楼层业务人员在品牌区域装修期间，必须强化监管工作，消除工程技术、消防安全隐患，保证装修质量和工期（附装修协议书）。

3.各楼层业务人员在品牌区域装修完毕后，于第一时间填写一式两联《通知单》，在品牌确定开业前24小时送达相关部门，对装修质量进行验收，并填写《装修验收会签表》一式两联，留存一联至综合业务部备案。

4.各部门验收负责人必须依据公司相关规定，严格验收，杜绝不符合公司要求的品牌区域开业。5.在验收中发现问题，各楼层业务人员应积极与供应商协调，要求其配合整改，以保证品牌开业时间。6.各部门验收负责人验收合格后，在《装修验收会签表》中分别签字认可。其中，一联楼层业务人员留存，一联综合业务部备案。各部门验收合格后，由工程部指定人员接火运营，严禁供应商私自接电。7.验收中，相关人员缺乏责任心，工作不仔细，导致损害公司形象和利益等事情发生的，公司将追究相关人员责任。

8.装修过程中应严格照图施工，如有与图纸不符的变更应及时填写变更申请，由相关部门审核后方可施工。如未履行相关变更手续，有关验收部门有权不予验收。9.电量申报不得超过审批电量的20%，如确需增加，应有公司一级领导批准，并由工程部根据现场情况核准后方可增加。

六、费用收取：

为充分利用有效资源，并确保各项安全，根据公司规定，对以下费用进行收取。

1、电话占频费：每部电话每月收取占频费20元整。

2、电话安装材料费：每安装一部电话收取材料费50元整。

3、装修垃圾费：厂家每进行一次装修收取装修垃圾费100元整。

4、超电量扣款：验收后根据验收超电量情况，并由厂家签字认可后收取，收取超电量费用0.358元/W.月。

5、对于涉及装修内容的其他收费。附： 品牌装修协议

甲方：太原贵都百货有限公司 乙方：

1.品牌装修均按照公司指定区域位置，提供：①区域平面设计图；②装修立体效果图；③电路图及电器设备的技术参数；④国内外店中店及专卖店的形象照片、图片；⑤道具材料说明；

2.装修方案必须经楼层、工程技术部、保安部、综合业务部、总经理评审认定；由工程部审批电量，向保安部办理动火动电手续，准备进场装修。

3.进场装修时必须严格按照公司《品牌装修管理规定》执行。装修完毕经公司部门验收合格由公司指定专人负责接火运营，严禁供应商自行接火。

4.所有装修的品牌均须在场外做好前期准备，场内装修只允许进行拼装。不允许进行原始加工；装修现场要用指定围布由地面至天花板围全，不得影响卖场秩序。装修一般不安排在节假日进行，时间要求在一个晚上完成，最多不超过两天。

5.违规处罚：违反第1、2、3条，处以500元以上1000元以下罚款；违反第4条逾期一日罚款500元。情节严重者加重处罚。

装修时间： 年 月 日至 年 月 日 甲方 ： 乙方：

委托代表人（签字）： 委托代表人（签字）： 附：表

（四）（）方案审批表 品牌名称 商品类别 区域位置 供应商名称 厂家联系人 联系方式 商场联系人 联系方式 施工工期 起

主要装饰材料 止

安全防范措施 施工人员 区域外围隔离方式 评审资料

（）区域平面设计图

（）电路图及电器设备的技术参照（）国内外店中店及专卖店的形象照（）道具材料及说明（）主体装修效果图 注：在（）上注“√”表示有 备 注 各 部 审 批 装 修 审 批 商场经理 验 收 审 批 商场经理 工程部长 工程部长 保安部长 保安部长 业务部长 业务部长 财务部长 商场副总审批： 总经理审批：

注：

1、本品牌的负责人负责持本表到相关部门会签。

2、装修整改期间，商场管理人员进行全程监督，监督标准以《供应商须知》内相关规定为准。

3、本表试用于进场审批、场内调整审批、场内整改审批使用，供应商可按试用内容填写后报批。附： 安全责任书

在太原贵都百货有限公司承接 工程的施工单位 施工队，施工负责人应承担现场施工安全员责任，负责督促所属施工人员严格按照操作规程进行施工操作，确保安全施工。如因安全员监督不到位，导致所属施工人员未能严格按照操作规程施工操作，引发人身伤亡等施工事故，施工负责人应当承担全部责任。施工负责人： 年 月 日 附：

商场施工申报表 申报楼层： 申报时间：

装修品牌 装修范围 装修形式

说明：

1、本表由各楼层填制，每月分两次向保安部申报，保安部汇总，统一安排工作。

2、装修形式分为现场装修及现场组装两种形式。

3、装修审批填写是否已办理审批手续，或正在办理。

第三篇：商场装修协议

先行赔付协议

甲方乙方为健全先行赔付制度，提高市场先行赔付的公证性和透明度，确保消费者权益落到实处，在甲方设立的先行赔付保证金（以下简称保证金），并由甲方对保证金进行管理，现就有关事项达成如下协议：

一，保证金金额：

首期保证金人民币元（人民币大写）乙方在本协议签订之日将保证金汇入甲方账户。在先行赔付制度推进顺利的前提下，经友好协商，乙方可申请将保证金增加至

二，保证金用途

对在慧龙家居广场购买相关产品或接受相关有偿服务，因质量或服务受到损害的消费者进行赔付。

三，申请保证金赔付的程序

消费者在慧龙家居广场购买相关产品或接受相关有偿服务，因质量或服务与乙方发生争议，经协商未能与乙方达成一致意见，在乙方约定先行赔付的期限内，可以凭先行赔付的信誉卡及其信息对应的身份证，消费凭证，保修单等有效的单据到甲方申请调解赔偿，甲方根据《中华人民共和国消费者权益保护法》进行调查取证，并将程序做出公平，合理的调解意见，在告知乙方备案后，根据调解意见直接动用保证金进行赔付。

四，甲方权利和义务

1、甲方有权根据本协议第三条规定，在告知乙方备案后，直接动用保证金对消费者进行赔付，具体赔付办法参照《庐山区消费者协会有关调解本地区家具产品投诉的暂行意见》，2、甲方所做出的调解意见应当符合《中华人民共和国消费者权益法》及有关法律，法规的规定，关于做出调整意见的七个工作日内将调整意见书面通知乙方，3、甲方在自己的账户上设立专门的会计科目，对保证金作专项管理，不得挪作它用，并在本协议终止之日起十个工作日内将保证金退还乙方，甲方每个月向乙方通报资金使用情况。

五，乙方权利和义务

1、乙方对保证金名称，保证金余额拥有所有权和对保证金的使用有知情权，2、当保证金余额低于首期保证金总额到甲方通知七个工作日内将保证金补足到权终止本协议，六，合作期限 商铺租赁期内 七，终止及续约

1、终止：如下情况，可协议终止本协议甲乙一方或双方没有完成协议规定的义务

75%即乙方直接否则甲方有

甲乙其中一方认为继续履约到不到预期目的，本协议期满，甲乙双方认为续约没有意义，即可终止本协议，乙方经营转项，重组，或发生重大变更行为，乙方提出终止申请的，2、续约

合同期满后，经双方协商同意续约，在期满后一个月内续签协议，八、争议解决

因本协议引起的相关争议，双方应友好协商解决，协商不成可以诉请当地司法部门裁决。

九、协议生效

甲方（盖章）

代表：

（盖章）

:

乙方代表

消防及安全责任书

为确保广大商户的生命财产安全，遵守“安全第一，预防为主”的安全方针，为加强本商场消防安全管理，明确责任，特签订本责任书。

一、乙方必须认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》，其他地方法规及《慧龙家居广场装修管理规定》，对违反消防安全管理法规和规定的各类行为必须坚决制止和及时纠正。

二、各商户负责人为消防安全第一责任人，负责户内的消防安全工作，对租赁区域的消防安全全面负责。

三、装修施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规之相关规定，确保施工安全。

四、装修施工现场配备灭火器，放置在明显易拿的位置。

五、装修施工过程中及时清理装修垃圾，保证安全出口，疏散通道畅通。

六、装修施工过程中遵守用电操作规程，安全用电。

七、保护商场内原有消防设施设备，未发生意外，严禁动用消防器材。禁止对装修区域消防设施设备进行改造。

八、乙方不得存放大量易燃易爆品，如需明火作业，须经管理处批准后方可作业。

九、装修期间不得有下列行为：

1、未经批准使用明火或电炉等电器设备。

2、乱拉乱接电源线，所有电源线应按照《装修管理规定》中所规定的事项进行安装，并安装阻燃管保护线路。

4、吸烟。

十、甲方有权定期或不定期地对乙方进行消防安全生产管理检查监督。乙方要以严肃认真的态度接受并配合甲方进行检查，对检查中发现存在的问题，乙方及时地、自觉地进行整改纠正，甲方可采取可行措施监督乙方整改纠正。

十一、因乙方违反消防安全管理规定所造成的一切后果，由乙方承担。

十二、本责任书一式两份，管理处及业主各执一份。

十三、本责任书自签字之日起生效。

甲方（盖章）

代表：

（盖章）

:

乙方代表

第四篇：装饰装修管理协议(范本)

海逸华庭 房 屋 装 饰 装 修 管 理 协 议

房屋装饰装修管理协议

甲方：清远市统悦物业管理有限公司

乙方：海逸华庭A2号楼 号梯 房（业主姓名）丙方：（装修单位）：

依照政府有关法律、法规以及《业主临时公约》，为加强本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持小区内的美观和清洁，维护全体业主合法权益，特制定海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）《房屋装饰装修管理协议》

一、管理权限

本小区内物业的装修由物业管理中心监督管理。业主需提交《装修申请表》，并经由物业管理中心审批备案方可进行施工。

二、报批程序（业主本人到物业管理公司办理）

1、业主（住户）应提前5天向小区物业管理中心申报，并办理相关手续。

2、必须详细如实地填写《装修申请表》，提供工程施工图。

3、经物业管理中心确认同意，业主领取“海逸华庭2号楼住宅装修施工准入证”后，才能进行房屋的装修。

4、装修施工人员需带好身份证及复印件一张和业主委托证明到管理中心办理施工人员临时出入证，施工期间须将出入证带在前胸。出入证超期的需办理延期手续。

5、业主、装修单位需到管理中心签订《室内装修消防安全责任书》。

6、业主转让或出租物业时，新旧业主或承租人必须与物业管理公司办理转名或出租登记手续，新业主或承租人按本协议内容交纳相关费用和办理有关手续。

三、装修责任

1.切实遵守中华人民共和国建设部第110号《住宅室内装饰装修管理办法》中的各项条款，并遵守甲乙双方所签订的本《房屋装饰装修管理协议》，若有违反，承担一切责任。

2.业主（住户、装修单位）对装修房屋质量、安全、消防等责任负责，加强施工人员装修的安全施工和消防安全等意识，采取有效的安全防范措施，严格按照甲方审批同意的装修方案和图纸施工，并承担因本房屋装修引起的结构安全、工程质量、施工安全及消防安全的责任。

3.业主（住户、装修单位）不得拆改、损坏原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构及构件。不得擅自改动构件的受力形式，不得在楼板及屋面开着孔洞和发生损坏楼板及屋面的行为。

4.业主（住户）不得占用公共部位及影响其正常使用，如公共露台、公共平台、消防通道等；不得在公共部位搭建、施工，设置任何物体如空调、太阳能热水器等，不得以安装防盗门为由，私自占用楼道公共部位或违反消防相关法规的要求。不得在阳台、屋顶违章搭建，不得在天面楼板加层。

5.业主（住户）不得改动、拆除外墙原有的门窗、封闭外阳台等改变原建筑外观，不得损坏、涂改建筑外墙，确保建筑物外观的完整。

6.安装入户防盗门的门扇开关不得妨碍公共通道及消防设施正常使用。7.安装防盗网、铁栅栏需按照房屋建设单位指定的材料、规格、款式进行安制。防盗网、防盗闸门应安装在玻璃窗、玻璃门的内侧。

8.必须对厨房、阳台、卫生间及下水管等部位做好防水措施，并对上述部位进行72小时的浸水检测，确认无渗水后才进行下一工序的施工，沉池必须采用陶粒等轻质材料回填。

9.所有地漏口、下水预留口等，应在施工前进行通水检测。封闭排污立管时必须预留检查口，以方便检修。

10.不准擅自拆改燃气管道设施，管道煤气的报装，请与有关部门联系。11.不准擅自移动和接驳对讲门禁设施。

12.空调机必须安装在指定的位置，空调安装如涉及到高空作业安全的业主必须聘请相应具备安装资质的单位进行。空调出水须排入空调专用的排水管道，严禁悬空排放。在安装空调时，不得损坏外墙或其他设备、设施；在进场安装前需告知物业管理中心并接受物业公司服务人员的监督。

13.业主（装修人员）不得将建筑余泥、水泥砂浆等建筑垃圾倾倒入下水管道内，如因施工造成管道堵塞、漏水等事故，业主须负责修复（或承担修复费用），如影响到其他业主的，还须承担其相应的责任及费用。

14.切实加强对装修人员的用电管理，坚决杜绝盗电及私自乱拉乱接现象，防止触电事故的发生。

15.在装修中，如物品需要搬出小区，须提前到物业公司办理出入证明。16.装修期间业主必须设置一个临时厕所，供施工人员临时大、小便之用。17.装修单位或个人不得在小区内、装修住宅内居住。

18.业主（装修人员）必须严格按照申报批复的图纸施工，施工涉及到结构部分时，必须经房屋建设单位与物业公司验收后方可进行下一步施工。19.业主（装修人员）不得随意改动水、电等管线走向和封闭上述管线。20.在装修施工中业主或装修单位有违反本规定的行为的，物业管理中心有权按本管理协议的违约处理方法进行处理。

四、装修时间

1.装修施工安排在上午8：00至12:00，下午14:30至18:00进行。2.节假日（含周末），小区内禁止一切噪音施工的不文明行为。

五、装修垃圾的清运

1.装修垃圾须分类预处理，其中废弃木材类应当用绳子全部扎成捆，建筑装修垃圾（淤泥）要装袋或桶装，砖石块与木材不分流者、建筑垃圾不用袋装者不得出本装修居室，装修垃圾应按甲方指定的场地堆放，并按有关规定缴纳建筑垃圾清运费，由物业公司雇请专门人员统一清运到郊外政府指定的位置堆放。2.严禁向窗外、阳台外、以及楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛掷建筑垃圾，严禁将剩余的砂浆废水向下水道及厕所倒弃或将生活污水由雨水管道排出。

六、电梯使用

1.用电梯垂直运输装修材料时，必须使用货运电梯进行。散装物品需袋、桶装处理方可进入电梯。电梯载重量不得超出电梯的额定承载重量。高层业主（住户）装修使用电梯时，不得以他人争先。2.超长、超重及易损坏电梯的建材、工器具、家私等物品须走安全通道（即楼梯）。

3.严禁装运易爆、易燃危险品。

4.乘搭电梯时，不可将身体倚靠轿厢门，进出时不许长时间站在门中间，以免挡住电梯电眼视线，影响轿厢门的开启。5.严禁小孩单独使用电梯，以免发生意外。

6.电梯内严禁吸烟，吐痰、涂污、乱画、撕毁电梯内的物件和乱扔杂物等。7.使用电梯时不可击打按钮、撞击门板，电梯在维修保养时严禁使用。8.运送装修材料，对损坏电梯内及电梯间一切物件者，一律照价赔偿。9.电梯使用时若出现：电梯门的开关失去控制、运行时有明显的速度异常、动行时有异常的振动和响声、有漏电现象及其它异常现象，应及时报告物业管理中心。

七、装修管理费用

1.在申请装修手续时，业主须交装修保证金：202_元/户,装修垃圾清运费:按房屋建筑面积算:3元/㎡，房屋装修管理服务费:按房屋建筑面积算:2元/㎡，装修公司或装修队保证金:500元，.施工人员办理出入证须交保证金50元，出入证工本费10元.装修公司或装修队的违规行为由业主负责。

2.装修施工结束后，经物业管理中心验收确认，如无违反本规定以及其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的，90个工作日后全额退回保证金（不计息）。

八、违约处理

根据政府有关法律规定，对违反本管理协议内容的，按下列情况处理： 1.因房屋装修发生违章行为，业主和装修单位均有责任者，均承担责任。业主或装饰单位如违反本《房屋装饰装修管理协议》的条款，除承担所有修复费用外并承担由此而产生的一切后果。

2.因业主原因引起，影响房屋结构安全等事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，并承担一切后果。

3.凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位、外墙或给他人财物造成损失的，以及有侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的责任。

4.业主或使用人擅自改变房屋使用功能的，责令限期改正，恢复原房屋使用功能，不在限期内整改的，报主管部门进行处理。

5.对任意占用楼内楼外道路、消防疏散通道、房屋共用部位的，责令限期改正，恢复原状，预期可由物业公司派人清除，清除费用由占用人承担并在装修押金中扣除，不足部分由业主另行补交。

6.侵占或擅自改变阳台、露台、公共平台、公共绿地等原有功能，责令限期清除，恢复原状，不在限期内整改的，报主管部门进行处理。

7.对在节假日（含周末）发出噪音不文明装修施工行为的第一次口头警告；第二次书面警告；第三次将装修违规单位清出小区并处300-500元的罚款。所罚款项在业主装修保证金中扣除。

8.凡业主、装修单位违反本《房屋装饰装修管理协议》屡劝不改的，物业管理中心将禁止其进场或取消其在小区的装修资格，并有权对其停水停电。对于拒不按本《房屋装饰装修管理协议》进行处理的，本公司没收其装修按金并作其违约金，情节严重或影响他人利益的将报告有关部门依法处理或向辖地人民法院提出诉讼。

清远市统悦物业管理有限公司 海逸华庭A2 号梯 房

代表（签章）： 业主（签字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：装饰装修管理协议

装 饰 装 修 管 理 协 议

甲方（物业公司）：营业执照注册号：乙方（业主）： 房号：区 栋 单元 室

为了加强 小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章行为，保障房屋的结构安全和外观统一，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《陕西省室内装饰装修管理办法》以及其他地方性法规政策、《前期物业管理服务协议》、《业主规约》等相关文件之约定，经协商达成本协议。

双方均同意蒲城时佳物业管理服务有限公司作为本协议的具体实施和执行者。

为保障业主及其他相邻业主的合法权益，请业主尽量选择有资质、合法的装修企业进行装修施工，否则由业主承担因此造成的所有责任。

一、装修流程说明

1、业主本人或委托人到物业办填写《装修申请表》；

2、物业办告知业主装修规定，并和业主签订本协议、（业主需指定一名装修负责人）；

3、缴纳所需费用，进行购电和通水；

4、装修材料、人员开始进场施工；物业公司不定时进行监督检查；

5、业主对厨房、卫生间、阳台做二次防水并进行防水试验，通知物业公司、楼下业主进行验收，合格后签字认可；

6、装修完毕后，通知物业办进行验收。

二、装修管理收费项目及标准

1、装修垃圾清运费暂定： 元/平米；

2、装修监管费暂定： 元/平米；

3、上料费暂定：2-9层 7.5 元/㎡，10—18层8.0 元/㎡,19—25层8.5元/㎡；由于高层装修的特殊性，依据国家高层装修管理的相关规

11、不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

12、不得随意变动专业设备，水、电、气表线路；私自更改或不符合安全要求覆盖天然气、水、电管道；

13、业主和装修单位负责人必须教育装修人员遵守小区各项制度和装修管理规定，并应对装修人员的违章装修行为负责，装修人员严禁下列行为：

（1）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道；（2）在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道；

（3）骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，造成投诉和财产损失；

（4）串栋、串户，或在其他住户门前逗留、休息；

（5）在规定装修时间外施工，施工时间（早：7：00—12：00 下午2：00—晚8：00）；

（6）擅自进入地下室和天台，或在公共场所（地）施工作业；（7）私自在户外接驳水、电；

（8）将电源线直接接在漏电开关上端，使用电炉及大功率炊具；（9）高空抛物；

（10）随意移动、拆除消防栓等消防设施，破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台、电梯等）；

四、附则

1、业主和装修单位应对其装修人员进行安全培训，并对在管辖区域内发生的人身安全事故负责；

2、业主和装修单位应加强消防安全意识，遵守消防安全规定，做好 消防防范措施；指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生；

3、在装修期间，若需搬运大件物品出小区，须提前与物业办联系，