第一篇：过户、按揭、税费

税费

普通住宅(144平方以下)

首次购房必须提供首次购房证明(以家庭为主,夫妻与未满18岁小孩)

首次售房必须提供首次售房证明(以家庭为主,夫妻与未满18岁小孩)

1、满5年

买方：以家庭为主的首套房须开具首套房证明，90平方以下收取：1%；90平方以

上收取契税：1.5%；否则3%；

卖方：以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免收个人所得税，否则按评估

价总额2%收取；

2、未满5年

买方：以家庭为主的首套房须开具首套房证明，90平方以下收取：1%；90平方以

上收取契税：1.5%；否则3%；

卖方：营业税按评估价总额的5.6%收取或按差额的5.6%收取。

个人所得税按评估价金额的2%收取或按差额的20%收取。

注：不动产发票满5年不能按满5年计税。契税完税证明满5年可按满5年计算。

非普通住宅（144平方以上）

1、满5年

买方：契税按3%收取。

卖方（如不提供发票）：营业税按评估价总额的5.6%收取。

个人所得税以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免

收个人所得税，否则按评估价收取2%；

（如提供发票）：营业税按评估价与发票价差额的5.6%收取。

个人所得税以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免

收个人所得税，否则按评估价与发票价差额的20%收取；

2、未满5年

买方：契税按3%收取。

卖方：营业税按评估价总额的5.6%收取。

个人所得税按评估价金额的2%收取。

注：不动产发票满5年不能按满5年计税。契税完税证明满5年可按满5年计算。

（房产证性质分为：住宅、商住、商业、办公、车库）

以下商住、商业、办公、车库的计税：

不分面积，年限都按差额增

分别增收（1、营业税

2、个人所得税

3、土地增值税5.834%

4、印花税）

单位产权名下房产

1、公司正常（1、营业税

2、土地增值税

3、印花税）

2、公司不正常（1、营业税

2、企业所得税2.4%或24%

3、土地增值税

4、房产税）

过户提供的材料

个人产权

1、买方：144平方以下

①已婚的以家庭为主的首套房的须开具首套房证明、夫妻户口本、夫妻户口本不在同一本上 须提供结婚证、买房人身份证原件及复印件。

②未婚的首套房的须开具首套房证明、民政局出具的未婚证明、户口本原件及复印件。③离婚的首套房的须开具首套房证明、提供离婚证明、户口本原件及复印件。

以上不是首套房的与144平方以上的只提供身份证原件及复印件。

2、卖方：

满5年

①已婚的以家庭为主唯一的一套房的须开具首套房证明、提供夫妻户口本、夫妻户口本不在同一本上须提供结婚证、卖房人身份证原件及复印件。

以上不是唯一的一套房的只提供身份证原件及复印件。

未满5年

②卖方只须提供身份证复印件及原件。

常见现象：

卖方以前房产证是满5年的，后来因为丢失或其他原因从新补办一个新的未满5年的房产证（产权人没变更），则到房管局调取以前满5年的房产证复印件，按满5年计税。

1、个人“单位房海房改”产权的房子如房产证未满5年，但工龄计算表满5年，可到房管局调取工龄计算表按满5年计税。

2、个人“单位房海房改”产权的房子，过户时必须夫妻双方到场并带上结婚证（能证明是夫妻证件都可以）,如是婚前财产须到房管局调取工龄计算表只须产权人到场过户。

3、落实结婚证上的身份证号与身份证上的号码是否一致。

注：

1、卖方夫妻需双方到产过户，并带上结婚证原件。

单位产权

买方：身份证复印件

卖方：法人证明书复印件加盖公章、营业执照副本复印件加盖公章、法人代表身份证复印件加盖公章、法人授权委托书复印件加盖公章、受托人身份证复印件加盖公章、国有资产管理局批文、企业地税（税务登记表）复印件加盖公章、房地产转让税务登记书、企业房产税税票

注：（法院拍卖判决的：法院判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书）

银行按揭要求及提供材料

商业贷款

1、本地户口：

首次购房（以家庭为主）可贷款6成，提供：户口本（夫妻双方原件及复印件）、身份证（夫妻双方原件及复印件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民政局开具的未婚证明原件及复印件）、夫妻收入证明（单位盖章）收入额须是还款额的二倍以上、最近6个月的银行存款流水帐原件加盖银行公章、到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）、购房款首付款转帐凭（须是买方名下转给卖方名下或直接存到卖方名下并让卖方签名）、买卖双方还款及收款银行帐户。

第二套房可贷款4成，利率上浮10%：提供的材料同上除去到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）。

第三套房暂缓贷款。

2、外地户口：

如有一年以上的社保或一年以上的纳税证明（个人所得税）首次购房（以家庭为主）可贷款6成，提供：户口本（夫妻双方原件及复印件）、身份证（夫妻双方原件及复印件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民政局开具的未婚证明原件及复印件）、夫妻收入证明（单位盖章）收入额须是还款额的二倍以上、最近6个月的银行存款流水帐原件加盖银行公章、到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）、购房款首付款转帐凭（须是买方名下转给卖方名下或直接存到卖方名下并让卖方签名）、买卖双方还款及收款银行帐户。

第二套房可贷款4成，利率上浮10%：提供的材料同上除去到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）。

第三套房暂缓贷款。

以上内地户口如无一年以上的社保或一年以上的纳税证明（个人所得税）暂缓贷款。

按揭流程：

评估公司评估→买卖双方提供材料→买方到银行面谈→银行申批→抵押→银行放款。

注：贷款年限分为：

1、房子年限+贷款年限=30年（不能超过30年）

2、年龄（男：65岁，女：60岁）

公积金贷款

购买公积金连续满半年以上方可贷款，提供以下材料

1、领取公积金申请表并在表上收入证明处盖章（注：主借款人并有公积金的盖章）

2、夫妻身份证复印件4份、结婚证复印件（未婚的提供民证局开具的未婚证明原件）

3、首付款转帐回执单

4、公积金最近6个月的流水单（注：面谈时到现场打印）

注：贷款年限分为：

1、最长可贷款20年

2、年龄（男：65岁，女：贷款金额最高只能贷款30万 60岁）

第二篇：过户税费标准

过户税费标准

契税：

1、首套住房90平米以下，提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、县级以上房管局开具无房证明，按1%征收；

2、90—144平米，提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、县级以上房管局开具无房证明，按2%征收；

3、144平米以上或二套住房或不能提供相关证明材料，按4%征收。如已结婚，需开具夫妻双方及未成年子女无房证明，成年子女不用开。如是未婚，提供自己名下无房证明。

营业税：

1、面积＜144平方米，契证或房产证发证时间＜5年，提供购房发票按市场指导价与当时购房价的差额的5.5%征收；

5.5%×（市场指导价－当时购房价）

2、面积＜144平方米，且契证或房产下发时间≥5年：免税。

3、面积≥144平方米且契证或房产下发时间在＜5 年：市场指导价或成交价高者的5.5%；

4、面积≥144平方米且契证或房产下发时间超过≥5年：原先购买价和现市场指导价差额的5.5%

个税：

1、契证或房产下发时间不超过五年：市场指导价或成交价高者的1%或原先购买价和现市场指导价或成交价差额的20%

2、契证或房产下发时间下发满5年，且业主及家庭成员名下无住房，免收。

注：（营业税、个税交纳方法均按商品房政策执行。年限按收据或出售公有住房协议日期为准，不满五年需交纳营业税、个税。）

维修基金：

1、多层：面积*35元

2、高层：面积*65元

3、别墅：面积*45元

交易服务费：

1、商品房：面积*6元

2、经济适用房：面积*6元

3、房改房：面积*3元

土地收益金：

房改房、经济适用房：面积*3—16.5元

工本费:

每本60元，共有人一本加10元。

登记费：

每次20元

第三篇：税费、贷款流程、过户流程

业务基础知识

1、产权：商品房、经济适用房，回迁房、房改房、央产房、军产房、乡产房等等。区别在于商品房是以出让方式获得的，其他产权都是划拨方式获得的。只有商品房再次出售的时候不用交土地出让金，其他的在出售的时候必须要补交土地出让金。因为商品房在开发商征地的时候已经向国家交纳了土地出让金，而其他产权是国家以福利的性质，以低价出售的，所以在上市出售的时候必须要补交土地出让金，或者综合地价款。

2、普通住宅与非普通住宅的区别：

普通住宅：面积小于140㎡，非普通住宅：面积≥140㎡

普通住宅：容积率大于1.0，非普通住宅：容积率小于1.03、税费知识：

普通住宅：

契税成交价3%

【首套住房90平米以下按1%征收，90-140平米以内按1.5%征收，如个人购买第二套普通住宅契税一律按3%征收】

营业税五年内买入卖出差价 × 5.6%

五年后免征

个人所得税 成交价 × 1%或者买入卖出差价× 20%

印花税成交价 × 1‰（2001年1月1日至2010年12月31日免征）

非普通住宅：

契税成交价 × 3%

营业税 五年内成交价 × 5.6%

五年后买入卖出差价 × 5.6%

个人所得税成交价 × 1%或者买入卖出差价成交价 × 20%

印花税成交价 × 1‰（2010年1月1日至2010年12月31日免征）土地增值税成交价 × 1%（2010年1月1日至2010年12月31日免征）

4、过户流程：

第一步：买卖双方到地税窗口交纳应该交的税费，买方需带身份证、暂住证原件和复印

件，卖方带身份证、房本、契税票、购房款发票原件和复印件。

第二步：买方直接在地税窗口刷卡交税。

第三步：交完税后持税票到房管局大厅办理过户手续，买方需带身份证、户口本、结婚

证、外地户口需要带暂住证原件和复印件。卖方带身份证、房本原件和复印件，网签合同，办理完毕后，买方在房管局领证窗口领取新房本，并交80元工本费。第四步：贷款的客户：过完户后担保公司将买方的契税票、房产证交给银行，银行会在此

房抵押完成后将钱放给卖方帐号上。（抵押登记时间在15个工作日左右）。

5、贷款所需资料

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地人提供暂住证，2、收入证明（月收入开到月还款额的2.2倍），3、财产证明（房产、大额存折、股票、基金、尽量提供），4、银行流水账单（近半年打印出来，银行盖章），5、营业执照副本复印件加盖公章，6、外地人在京工作满5年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明。

7、贷款年龄限制：男：不超过65岁，女：不超过60岁

第四篇：二手房过户需要缴纳哪些税费

二手房过户需要缴纳哪些税费，缴纳税费需要哪些证件？此文章帮助了474人 | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：二手房过户费应如何计算二手房产权过户要缴哪些费用二手房交易怎样过户导读：关于二手房过户的相关知识，您知道多少？您了解二手房过户需要缴纳哪些税费吗？在过户需要缴纳这些税费时，需要哪些证件呢？下面，本文将详细分析，请看下文。

一、二手房过户需要缴纳哪些税费？

交易税费如下：

1、营业税：（税率5.6% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

（1）购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件

（1）家庭唯一住宅

（2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积7、80元 共有权证：20元二、二手房过户缴纳税费需要哪些证件？

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

以上便是二手房过户中对缴纳的相关税费的相关内容的详细介绍，对于这些内容，希望您有所关注，因为这关系到您自身的利益问题。所以您在缴税前，可以先到房管局咨询相关情况，也可以直接咨询相关房地产方面的律师。

二手房贷款买房的步骤，买卖二手房如何办理贷款？此文章帮助了106人 | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：申请二手房按揭有什么条件按揭买二手房的流程二手房贷注意事项有哪些？导读：买卖二手房时既可以是用自有现金，也可以办理二手房贷款。如同办理商品房按揭贷款一样，很多购房者对购买二手房贷款的步骤不是很清楚。接下来，本文将为大家介绍买卖二手房应当如何办理贷款。二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款？本文为消费者拟定了二手房贷款买房的八个步骤：

二手房贷款第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

二手房贷款第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

二手房贷款第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

二手房贷款第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

二手房贷款第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承

诺书。

二手房贷款第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

二手房贷款第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

二手房贷款第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

以上就是对“二手房贷款的步骤”“买卖二手房如何办理贷款”所作的介绍。由于如今很多二手房的价格也不便宜，办理二手房贷款确实算是一种减轻购房者经济压力的一种方式。但是，毕竟办理二手房贷款带有比较强的专业性和复杂性，所以购房者应当事先对二手房贷款事宜有一些初步了解。此外，由于各地的银行在具体办理二手房贷款上的要求有所不同，所以购房者最好直接向当地银行咨询，或者也可以直接向律师咨询，律师们不仅会为您提供关于二手房贷款的解答，还有为您提供一些法律方面的建议。

第五篇：二手房交易过户和税费计算(2010修改版)

二手房交易过户和税费计算(2010修改版)

二手房交易税费及所需材料

一．正常过户

1、交易税费

1.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

7.登记费（工本费）80元 共有权证:20元

2、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二． 赠与过户

1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三． 继承房产交易过户

1、继承房产的费用有

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

四.析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。