第一篇：地产活动案例

地产活动案例

概要：

BDA国际广场：举办开工典礼 BDA国际企业大道：举行植树活动 LOFTEL：雕塑展盛大开幕

TT国际公寓：举办圣诞嘉年华活动 Zama：舞动健康日 “2335”：举行媒体见面会 “海逸长洲”：举办趣味运动会 爱都新天地：举办青年文化活动 安亭新镇：举办德国文化周 安亭新镇：举办物业交付仪式

安亭新镇：举行安亭新镇北京大学MBA实习基地挂牌仪式 奥城商业广场：举行开街仪式 巴蜀城：组织业主户外踏青

柏阳景园：举办清凉仲夏夜客户联谊会 百仕达·东郡：举办休闲音乐派对 百仕达·东郡：举办足球闭幕式 百仕达·东郡：举行空中剪彩活动 百仕达·东郡：评选十大杰出郡主 百仕达地产：举办员工家属答谢会 百旺·茉莉园：举办少儿书画比赛 半山海~1 半山溪地：开展金秋谢礼派发活动 半山雍景苑：举办“意式活动” 保利地产：中秋漂流瓶活动 保利林语山庄：举办征文活动颁奖 保利文化广场：招商推介会 保力水城：举办桔王竞选大赛 宝星国际：举行封顶庆典主题活动 北京星河湾：明星羽毛球赛

北欧印象：举办“情定北欧，悠游世界”活动 北纬40°：举办文化高峰论坛 北秀蓝湾：推出买房送车活动 北苑家园：举办金秋保龄球大赛 碧桂园：举办第四届业主文化节 碧桂园假日半岛：中华名人高尔夫球赛 碧桂园四区：齐庆圣诞

碧林湾(二期)：举办家庭羽毛球赛 波托菲诺：举行意大利文化周 铂宫国际：销售借名车展蓄势

布吉知春里：举行“客家风情文化月”活动 财富公馆·卢浮宫：夜宴西班牙 财富西环：举办新年答谢会

长城康桥花园：首届健康节好戏连台 长沙颐美园：“燃情活动”点燃卖房浓情 城建东逸：举办女性风采展 城启会：业主水上参观天鹅湾 城启三盘：热闹过寒冬

城市经典Ⅳ：举办迁址仪式及业主联谊会 城市山谷三期：夜间选房秀

城市山林：举行“我爱大南山”登山活动 城市天地广场：举办音乐会 城市主场：生活总动员 城市主场：新会员入会仪式 成都东~1 成都锦~1 成都派~1 春华四季园：举办业主嘉年华活动 达华·依云庄园：展示水样生活 大华集团：举办“新区成长运动会” 大华集团：推出购房大抽奖活动 大华锦绣华城：举办产品说明会 大连小~1 大宁绿地：举办明园业主恳谈会 大众·御湖苑：国庆植树 当代置业：迎春祈福活动 地杰国际城：零保留营销

顶秀青溪：办“家装文化课堂”活动 鼎太风华：印度风情周 东方丽都：举办摄影大奖赛 东方丽都：植树活动

东方普罗旺斯：举行产品说明会 东方太阳城：欢乐总动员

东方太阳城：举办“爱心歌会《难忘的 旋律》”歌舞会 东方太阳城：举办歌舞会 东方太阳城：举行公益植树活动 东方太阳城：举行金色年华歌舞晚会 东方夏湾拿：延长内部认筹期 东海艺墅：举行国际高尔夫球赛

东湖天下：举办“浪漫法兰西爵士音乐会”活动 东丽湖万科城：举办快乐一日游 东上海：赞助国际艺术节 东亚奥~1 东亚望京中心：举办“音乐相伴 快乐看房” 活动 独墅庭院：举办评弹之友联谊会第五次活动 泛华地产：举办“两会期间论地产”活动 风格名苑：举办客户嘉年华活动 风临四季：举行迎新春游园大行动 凤凰城：举办“凤凰会爱心之约”活动 凤凰城：举办“感恩回馈”活动 凤凰城：举办豪宅名车生活体验活动 凤凰城：组织“童趣果汁DIY”大型活动 复地会：举办复地会四周年庆典

复地湾流汇：举办“快乐四季行”踏青垂钓活动档 富比仕：举办高尔夫精英赛 富力银禧花园：举办动漫美术比赛 港汇广场：造“万里长城” 公园大~1 古北瑞仕花园：举行客户答谢会 观湖国际：休闲品茗 茶艺典赏 光华·阳光水城：举办产品说明会

光华地产：“迎接春天的阳光”大型业主联谊会 广州海伦堡：举行大型元宵节活动 广州后花园：举行大型郊外PARTY 广州万科：举办主题活动 广州雅居乐：举办乒乓球赛 桂芳园7期蜜月岛：活动营销 国瑞大厦：举行名酒品鉴会 海德卫城：举办业主中秋联谊晚会 海口·四季华庭：举行摄影大赛征稿活动 海龙湾：大型歌舞表演 海南昌~1 海上海新城：举行精装住宅客户答谢会 海上世界：举办招商会老年大学成立庆典

海逸长洲：举办“海逸长洲世界名车展示周”活动 海逸长洲：举办中秋佳节酒会 荷塘月色：举行首届形象大使总决赛 合生创~1 合生创展：打造“非常6+1”模式中秋晚会 合生创展：举办202_大型业主答谢晚会 合生创展：举办丰富社区活动 合生创展：启动“与世界同步计划” 合生创展：以百万重金征“美宅运动”代言人 合生国际花园：举办客户答谢活动 合生集团：代言营销

合生集团：举办大型植树活动 合正锦园：举行美食品尝活动 合正锦园：举行羽毛球赛新闻发布会 合正星园：举办嘉年华游艺抽奖

恒大：启动“百万市民品‘味’金碧精品园林”活动 鸿景园：8月27日举行业主联谊会 鸿景园：举行颁奖典礼 鸿景园：举行少儿才艺大赛 鸿景园：通过“鸿荣源”杯促销 鸿客会：组织业主植树鸿景园 鸿荣源~1 鸿荣源地产、鸿翔·御景东园：举办羽毛球赛 鸿荣源地产：举行鸿客会周年庆典活动 鸿威海怡东方：举行水上运动会

鸿意星城：举办“点亮生活”系列业主活动 红树西

岸：参加“万人健步迎大运”活动 红树西岸：举办庆功晚会

红树西岸：举办主题艺术展和哈雷摩托车车主会 湖光山舍：产品介绍推广会 湖光山舍：举办开盘答谢酒会 花样年~2 花样年地产：举办千手观音的演出活动

花样年集团：举办“打开幸福之门”少儿绘画行为艺术活动 花园城中心：举行招商推介会

华创国际商务酒店：举行品质鉴赏月活动 华联·城市山林：举行城市山林杯登山活动 华南城电子交易中心：举行首期试业典礼 华侨城：举办规划设计展 华侨城：举办摄影绘画大赛 华侨城地产：举行20周年庆典 华润万象城：活动营销

华远·静林湾：举办首次金秋聚会 华远·静林湾：开启宠爱生活之旅 华远·尚都国际中心：举办假面舞会 华远裘~1 惠州奥林匹克花园：举办“打造生态旅游”活动 汇金地产：“流动信用书库”捐建仪式 汇景新城：举办“上城缤纷家年华”文化活动 汇景新城：举办四驱车邀请赛 季景沁园：举行客户联谊PARTY 季景沁园：举行庆典晚宴

济南·阳光100：“森呼吸”定向拓展活动 济南·阳光100：举办风筝节放飞活动 济南城~1 济南西~1 济南阳~1 济南银~1 济南中~1 济南鑫~1 嘉城桃花岛：组织游园活动 嘉合小镇：举办新春答谢会 佳125E~1 佳兆业~4 佳兆业·桂芳园：举办业主嘉年华活动 佳兆业·可园：举行家庭节活动 佳兆业·可园：摩卡水果节活动 建屋集团：苏州博览会上举办攀岩比赛 江山帝景：举办高尔夫球赛 金碧湖畔：举办精英名仕会 金成时代：首创流动展厅促销 金地·格林春晓：“极品之夜” 金地·格林小城：举办中秋水果尝鲜节 金地·家天下：举行“寒冬送温情”活动 金地·梅陇镇：启用联名卡 金地格~1 金地格~2 金地格~3 金地集团：举行cool狗秀活动 金地荔~1 金地荔~2 金都杭城：买房送京杭之旅

金科·金砂水岸“爱在金砂”（重庆）金科·廊桥水岸：“品质鉴赏月”活动 金色年华：业主卡拉OK大赛 金泰城~1 金泰城丽湾：举办业主嘉年华活动 金香林：举办3.17品鉴会(重庆)金域蓝湾：举办音乐酒会

金中环国际商务大厦：举行开盘活动 金泓凯旋城：第17届亚洲女篮锦标赛 锦绣生态园：“爱情大挑战” 锦绣香江：畅谈成功经验与财富故事 锦绣香江：诞生“潘婷闪亮之旅”广州五强 锦绣香江：举行家庭厨艺友谊赛 锦绣香江：举行试驾奥迪名车活动

晶城秀府：全面启动“我爱方庄”系列活动 京基·东方华都：魔力宝宝选拔赛 京基·御景东方：琴童选拔赛

京津新城：举办202_世界名犬巡展活动 京津新城：举行“温泉国际风情节” 景龙国际：举办烟火晚会 景龙

国际：上演神秘“夜宴” 景瑞花园城：举办业主春季联谊活动 景瑞社区：举办多彩生活主题活动 君爵豪廷：举办Baby健身大赛 君爵豪廷：举办中秋嘉年华活动 君林天下：举办全国幼儿棋赛 骏景花园：“舞出”社区文化 卡梅尔：举办瑜伽体验周活动

凯德置地集团：赞助举办“粉墨佳年华——202_上海优秀青年演员汇演” 凯德卓~1 凯旋国际：举办“路易人生首映礼” 凯旋新世界：欢乐儿童节

凯旋新世界：举办“国际花艺展” 凯旋新世界：举办春节文化活动 康城II期：举办浪漫365系列活动 康城：举办“美的聚会”系列活动 康郡：亮相产品鉴赏会

康桥水岸公社：举行的“烧烤秘方”评比活动 可园：举办摩卡艺术派对

孔雀城：举办“春之盛筵，团购欢乐汇”活动 莱顿小城：启动“万人看莱顿”计划 蓝山别墅：举办业主答谢会

朗诗国际街区：行3.12爱心树认养活动 朗钜·天域：举办全国汽车场地越野锦标赛 老西门新苑：举办“城市·跃动·梦想”酒会 乐成国际：举办中秋佳节活动

乐成国际：举行“YUE2004圣诞闪亮之旅暨客户新年答谢会” 理想城：202_原创歌曲获奖歌曲演唱会 理想新城：举办“少儿绘画比赛”活动 丽都花园城：举行业主答谢会 丽都黄金走廊：举行“经典之约品牌酒会” 丽都黄金走廊：举行品牌酒会 丽湖花园：举办新年晚会

丽嘉花园：举办宝马试驾客户联谊活动 丽水华庭：举办圣诞联谊晚会

利海·君林天下：举办少儿围棋定（升）级赛 立方庭~1 立汇美~1 岭南新世界：举办第二届社区羽毛球比赛 龙湾别墅：举办龙湾别墅国际家庭日 鲁能·领秀城：青少年绿化基地 绿城百合公寓：举办家庭趣味运动会 绿地21城：举办新春书画联谊活动 绿地和创大厦：举行“和为贵”商务论坛

绿地集团：举办“上上联手，车房合一”的西南战略签署仪式 绿地商务大厦：举行“中山公园商圈展望”活动 绿地世纪城：举办情人时尚派对 绿地威廉公寓：举办首届风筝节活动

绿地孝贤坊：举办现代老年社区专家开发研讨会 绿海名都：举行元旦暨新老业主联谊会 罗马嘉园：举行业主插花会

茂华集团：举办十周年暨“茂华助学基金”创立盛典 玫瑰东方：感恩节上演业主派对和启动 玫瑰湾：举办新老业主嘉年华联谊会 玫瑰湾：举行首届社区水上运动会 玫瑰园：举办豪宅鉴赏会

梅江新海湾：举办自行车健身行活动 美好愿景：举行全民公决案名颁奖大会 美兰湖颐景园：举办“北美购房团”活动 美联物业：3·15服务热线大激赏 美林海岸花园：举办海洋世界生态展 美林基业集团：打开休闲之旅 美林基

业集团：举行美林趣味运动 美园：举行“小户型投资论坛” 明发滨江新城：举办国庆嘉年华活动 明天第一城：举行颁奖活动 鸣溪谷：大型植树活动

名都花园：举办“泡泡龙游泳比赛” 名骏豪庭：举办“清凉一夏”活动 名墅海景：举办风情酒会 纳帕溪谷：举办业主共建绿色家园活动 南国·风华天城：举办桑吧热舞活动 南湖半岛花园：“缤纷冬日节” 南京·山水华门：举行植树节联谊活动 南京万~1 南山商业文化中心区：举行推介会 农房集团：举办经营者及家属元宵茶话会 鹏欣集~1 七里香堤：举办“第一届邻里文化节” 齐鲁·涧桥：举行感恩联谊会 祈福集团：举办国际级宠物狗展 祈福集团：举办国际名犬展 祈福集团：举行护卫精英检阅活动 祈福南湾半岛：举行亚太国际小姐见面会 祈福四季花园：举行第六届护卫精英汇操 祈福倚~1 青青美庐：开盘仪式和家装赶集会同时举行 仁恒翠竹园：举办顺逆市房产价值研讨会 仁恒地产：举办高尔夫精英训练营主题PATRY 仁恒河滨花园举办：迎新客户答谢会

荣超地产：赞助台商投资企业协会十三周年庆典 荣尊堡：举办歌唱家音乐会

融侨半岛·风临洲：业主疯狂圣诞狂欢夜 融侨锦城：举办“热带水果品鉴会”活动 融域：举办新春联谊盛典 瑞丽江畔请业主游丽江

三环新城：征集“健康家庭形象大使” 三空间：美食节盛大开幕

山水文园和山水LAVIE：举办40省市房产代表项目考察活动 上海奥林匹克花园：健康生活节开幕 上海奥林匹克花园：举办社区运动会 上海奥林匹克花园：举行样板房拍卖会 上海绿城：举办二期业主Party 上海绿城：凝固美丽瞬间 上海绿城：业主认领树木

上海滩花园：举办2005GOLF SHOW 锦标赛 上海滩花园：举办“Lighten your life”晚会 上海滩花园：举办原声演唱会 上海万科：举办202_年新品发布会 上京新航线：举办盛大业主答谢会 尚诚国际苑：举办客户联谊会 尚东系~1 深圳市书香门第投资发展有限公司 沈阳·枫合万嘉：业主互动活动 沈阳奥林匹克花园：举办“欢乐嘉年华”活动 沈阳保~1 沈阳瑞~1 沈阳万~1 盛大金磐：活动营销

盛大金磐：名车豪邸同台共舞

圣地维拉别墅：举办上海虹桥站巡回展 圣地亚哥：举办“五一风情周”活动 圣淘沙·骏园：举行答谢庆典 十月·华城：“上游嘉年华”活动 时代奥城：举办中秋联欢晚会 时代奥城：与招商银行共办名流酒会 世纪绿洲：举办“番茄狂欢节” 世纪绿洲：上演大型民族歌舞剧 世界名园：开放音乐喷泉 世界名园：邀请业主共值爱心树

世爵源墅“感恩节答谢业主盛会”隆重举行 世爵

源墅：举行贺岁圣诞party 世茂奥临花园：举办“陶艺鉴赏”活动 世茂奥临花园：义务植树活动 世茂蝶湖湾：举行时尚白领交流会 世茂集团：承办高层论坛 世茂集团：举办名流盛宴 首创置业：名盘巡展

双城世纪：举行口岸地产研讨会

水岸公馆：举办高尔夫邀请赛和名车试乘试驾活动 水岸新都：大型抽奖活动 水岸新都：举办业主嘉年华活动 水岸新都二期：举办业主迎春嘉年华 水晶郦城：摄影大赛

水晶郦城：展现水晶魅力系列活动

顺驰·半岛豪庭：推介会见证“瞰水楼王” 顺驰·领海：举办开盘周年庆典 顺驰柏林：举办新年贺岁大片献礼活动 顺驰集团：三大营销活动拉动销售 顺驰蓝~1 顺驰蓝水假期：举办社区文化节 顺驰林溪：举行金秋名品盛宴

顺驰名仕·博郡：举行中秋业主联谊会 顺驰太阳城：举行国庆节马戏表演 顺鑫澜庭：举办业主答谢会

四季花城：举办“我与警察面对面”社区论坛 松江集团：乒乓球友谊赛

苏堤春晓名苑：活动营销（苏州）苏堤春晓名苑：举办名流派对 苏堤春晓名苑：举行交房仪式 泰富中心广场：举行投资说明会 泰晤士小镇：举办“啤酒焰火晚会” 泰雅园：举行拖拉机PK大赛

汤泉高尔夫公爵小镇：举行产品鉴赏会 提香别墅二期：举办客户联谊酒会 天鸿东润枫景：举办首届冰淇淋节 天鸿美域：举办房交会

天湖峰境：举办“六一儿童节狂欢节”活动 天江·格调空间：举办“家庭日”活动 天骄年华·竹园：举办“产品鉴赏日” 天津·伴景湾：举办客户答谢会 天津·乐康置业：举办生活秀 天津宝~1 天津金~1 天津金~2 天津京~1 天津顺~1 天琴湾：举行中秋晚会

天悦龙庭：举办客户嘉年华活动 天籁园&慧芝湖花园：新闻发布会 通和·都市枫林：举办联谊会活动销

托斯卡纳：“洛可可46”欧洲八大酒庄红酒鉴赏派对 托斯卡纳：举办摄影展

万科·金域蓝湾：举办车展及音乐沙龙

万科：举办“关注奥运、快乐运动” 社区运动会活动 万科城：举行系列社区文化活动 万科东海岸：举办春季植树节

万科东丽湖：举办“五一黄金周 乐在万科东丽湖” 主题活动 万科集团：举办“第二届HAPPY家庭节”活动

万科金色家园：举办“金色南开，金色家园”主题系列活动 万科蓝山：举办“海归派”中秋联谊夜 万年花城：举行“社区商业街设计挑战赛” 万通地产：举办第四届万通地产生活节 万象新：举办“免费看首映”活动 威海·青青小城：举办06新春系列活动 威尼斯花园：举办比耶纳勒节活动 威尼斯花园：举办儿童的联谊活动 威尼斯花园：举行“风动心动”消夏之夜 未来域：

举行美食商业开街仪式 蔚蓝海岸：植树节启动社区健康年 文荟峰景：举办客户新年答谢会 武汉爱~1 五栋大楼：举行“M·塞尔夫”杯颁奖典礼 熙园：举办国际室内设计论坛 西安曲~1 西岸观邸：举办“装修交流会”活动 西城上筑：举办鸿客会周年庆典

西丽山庄：承办“中法国际象棋友谊赛” 香花畦：举办大型新年业主联谊会 香江集团：举行包机旅游活动 香溢中央花园：举行开工典礼 香域中央：推出“儿童节关爱活动” 香槟谷：举办法国风情月大型活动 橡树湾：举办202_年“彼岸行动” 小城之春：开展“方圆文化之旅”活动 协信TOWN城：举办西班牙电影周活动 新地置业：举办“社区共建”业主座谈会 新地置业：重阳节敬老活动 新湖明珠城：举行中秋联谊活动

新江湾城1号作品：举办Volvo汽车试乘试驾活动 新里派~1 新浦江城：举办室内设计竞赛 新浦江城：庆功酒会

新世界地产：开创了“理性消费”活动 新世界倚山花园：奥运明星助阵“细运会” 新世界倚山花园：组织登山活动 新世界中心：举行音乐答谢酒会

新塘新世界：举办“烧烤美食节”与“婚纱摄影” 新塘新世界花园：举行“扑克技艺” 信和·爱琴居：歌舞贺新年

信和自由广场：举行大型“弄情冰爽周末”活动 信和自由广场：首场超级星秀PK赛

信义假日名城：举办“信义假日名城邻居节”活动 星海名城：举办万人牵手大派对 星河丹堤：举行“爱我西藏”摄影比赛 星河丹堤：举行专利产品发布会 星河湾：举办高尔夫邀请赛

星河湾：启动“爱.回家”系列社区活动 星河湾：赏心乐事水上嘉年华 星河湾：携同精英论道财经

星牌·龙熙顺景：举办中国公开赛开幕酒会 学府大道69号：举办有奖问答活动 雅8B1D~1 雅居乐·雍景豪园：举办夏日欢乐嘉年华 雅居乐：举办大型庆典晚会 雅居乐花园集体婚礼

雅居乐集团：“别出心裁圣诞夜” 炎华置信：赏花会

阳光100：举行第四届百年绿色工程 阳光100：文化之旅起航

阳光100国际新城：举办“新萨拉、毕加索嘉年华”活动 样本：举办新春客户答谢会

壹千栋：启动“金色弧线”高尔夫系列活动档 依云小镇：举办新品发布会以及艺术沙龙 逸彩新世界：举行社区汽车展示活动 逸景翠园：举办元旦活动 银都国际：举办金秋嘉年华会

银河国际广场：举行“晚间纳凉选铺”活动 盈彩美居：领舞文化盛宴 御景华城：启动健康之旅

御景湾：举办VIP客户周末抽奖联谊活动 御龙居：举办“奥运奖赏三重炮”大型有奖活动 誉峰：举办名流时尚派对

园墅：举办人文公园业主植树节活动 远洋地产：举办“

与你同行社区暖春绿色行动” 远洋国际中心：举行客户答谢晚宴 远洋山水：举行新客户选房排序活动 远洋天地：中老年健康月打造品牌 远洋新干线杯：举办高尔夫盛会 悦达国际大厦：举办研讨会 云山诗~1 云山诗意：举办航模大赛 云山诗意：举办摄影大赛

运河岸上的院子：举办“名仕私享红客会” 韵动领地举办攀岩抱石比赛 招商地产：举办蛇口登山节 浙江绿~1 振业城：举办“温暖202_”邻居节 郑州·绿地集团：举办新春嘉年华活动 证大家园：业主联谊暨开盘活动 中安·翡翠湖：举办车模锦标赛 中海地产：“海之旅”活动再启动 中海蓝湾：“缤纷生活嘉年华” 中海蓝湾：推出“同乐日”购房99折 中海月朗苑：开放“3＋3＋3新光景空间” 中骏海~1 中信红树湾：举办业主高尔夫比赛 中信红树湾：邀您共同举杯

中信红树湾二期：举行元旦潮汕自驾之旅 中茵·皇冠国际：举行“爵士之夜”答谢酒会 重庆·中央美地：举办图片展 重庆复~1 重庆龙湖社区：举办长者婚恋纪念活动 重庆鹏~1 重庆云~1 众厦地产：举行企业文化研讨会 珠江奥古斯塔城邦：举办购房体验活动 珠江地产：举办春节系列活动 珠江地产：举办大型积分兑奖

珠江地产：启动“爱心工程”系列活动 珠江地产：启动“满意生活升级年” 珠江帝景：经典芭蕾天桥上演 珠江帝景：举办企业家联谊会活动

珠江帝景：举办专业的“送健康免费体检”活动 珠江帝景：启动圣·维利亚国庆摄影大赛 珠江国际城：举行“首都建筑工人圣诞感谢会” 珠江俊园：社区文化活动月 珠江罗马嘉园：举行产品推介会 珠江御景湾：奥迪艺术品鉴之旅 珠江御景湾：举办书画展 卓越集团：足球赛

卓越蔚蓝海岸：举行社区运动会营销手法借鉴 紫云国际：举办紫云国际轮滑大赛 自在城市花园：举办“自在之旅”活动 佘山高尔夫别墅：举办汇丰冠军赛 佘山银湖别墅：举行中秋焰火晚会 瀛海名居：超模大赛PARTY 瀛海名居：举办企业CEO联谊会 瀛海名居：上演圣诞派对 榕江地产：项目推介会 瞰都II期世界观：举办联谊会

皓月花园：举办“银球耀五星”大型活动 裘马都：举办嘉年华活动

裘马都：举行绿色生态人居研讨会 翡翠绿洲：举办社区运动会 翡翠绿洲：举行联谊会

第二篇：地产活动新闻通稿案例

Prepared for:

Prepared by: 项目组 Date: Theme：“携手共进·一路同行俊发地产全球合作伙伴大会”新闻通稿 Form：

感恩梦想 俊发15周年与您同行---“携手共进·一路同行俊发地产全球合作伙伴大会”

1月27日下午16：30，俊发地产在在翠湖宾馆举行“携手共进·一路同行俊发地产全球合作伙伴大会”，省市各级领导和俊发地产公司多家高端合作伙伴以及众多媒体应邀出席了这场盛会。

风雨共济 梦想在时光中延续

“品质铸就生活”这句口号，已经陪伴所有关注俊发的朋友们走过了15个春秋。一路走来，俊发地产与云南房地产市场一起经历了楼市的荣辱兴衰，从最初的翠湖俊园到现在的俊发·滇池1号，俊发用一座座建筑诠释了“品质铸就生活”的最终意义。

15年前的翠湖俊园，标志着俊发地产正式踏足房地产企业。202_年，穿金路水晶俊园，202_年世纪俊园打响了俊发地产在昆明知名度。202_年到202_年之中，时光俊园、金色俊园、星雅俊园的开发，更为俊发地产扩大昆明知名度有了一个好基础。202_年到如今，香樟俊园、SOHO俊园、七彩俊园等项目建设与开发，标志着俊发成为了昆明市乃至云南省最为著名的房地产企业之一。

经过15年发展，俊发从房地产开发到云南省俊发教育扶贫基金会成立，俊发始终坚持走企业社会公益之路，把多年来客户给予的信任，回报给所有关注俊发朋友。俊发积极响应政府号召，开发俊发･西亮塘湿地公园，以及参与城中村：凤凰新村、新发村、波罗村、昆纺片区、宝云片区改造工程。

值此15周年之际，俊发地产召开此次大会，除了回顾历程，更要感谢15年来，诸多伙伴坚持与信任。（此内容等李俊发言稿完后 补充）“大意：感谢客户支持，俊发与客户其发展”云南俊发房地产有限责任公司董事长李俊此次大会上作为俊发发言代表，对所有与俊发共同砥砺前行的合作伙伴们表示最诚挚的感谢。

俊发为了表彰多年来为俊发做出贡献的合作伙伴，在大会上特别举行了“金伙伴”颁奖盛典，下设4个大奖：昆钢、玉珠、TCL、TOTO、诺贝尔、俊兴塑胶入围造采中心-采供类奖项；云南友源工程造价咨询有限公司入围造采中心-成本类奖项；加拿大艾克斯蒂城市规划设计有限公司、杭州森拓建筑设计有限公司、北京正东国际建筑工程设计有限公司、梁志天设计工作室入围规划设计中心奖项；十四冶建设云南勘察设计有限公司、昆明克罗克代消防安全工程技术有限公司、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、云南万朋建筑装饰工程有限公司入围工程管理中心奖项。而最后俊发（职称 姓名）宣布了（获奖名单 例：XXX获得了什么奖项），并为这些获奖单位代表举行了颁奖仪式。

着眼现实 在团结中奋勇前进

“携手共进· 一路同行俊发地产全球合作伙伴大会”不仅仅是一次合作伙伴的感谢大会，它寄托着俊发人对以往业绩的肯定和对于未来不断向往。深耕云南15载，俊发地产已经成为了品质地产的代表，同时也奠定了昆明地产先驱的地位。从翠湖俊园到俊发·滇池1号，无不彰显俊发精益求精的发展心态。

从云南省俊发教育扶贫基金会到俊发“心行动”展现出俊发是一个充满活力，敢于承担社会责任的企业形象。发展中学会感恩，是俊发企业文化的集中浓缩；憧憬未来，努力扩展，是俊发不断前进的动力。从根植云南的本土开发商到区域性开发企业，标志着俊发由区域性房地产企业向全国一线房地产开发商转变的里程碑式跨越。

202_年，俊发再度蝉联“中国房地产百强企业”和“中国物业服务百强”称号，俊发地产的品牌又再度获得认可。在202_中国房地产品牌价值研究中，俊发地产凭借“品质筑就生活”的品牌理念和不断攀升的品牌价值荣登“202_中国西部房地产公司品牌价值TOP10”和“202_中国房地产专业新锐公司品牌价值TOP10”两大榜单，旗下第一个低密度住宅项目“俊发·滇池1号”也首次获得 “202_中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”的称号。202_年俊发地产全年销售额突破100亿元，排名全国52位。

未来展望 创造地产新奇迹

在此次合作伙伴大会上，俊发地产（职位 名称）总在大会上还发布了202_年俊发战略布局。战略布局中宣布，俊发在不久后将来，由“云南俊发房地产有限责任公司”变更为“俊发地产有限责任公司”，组建俊发集团。这代表俊发地产从单一房地产公司转型成为拥有地产、物业服务、设计为一体的大型集团企业。

俊发发布的202_战略布局当中，已经明确了以云南为主要发展方向，根植于云南地产，继续扩大俊发在云南本土形象。俊发作为云南房地产企业带头人，如何引领云南本土企业走出大山包围，将是这次俊发202_战略布局之中的看点之一。

在此次俊发202_战略布局发布中，俊发地产（职位 名称）明确指出“（大意：俊发将走出云南 在其他外省发展）”。这标志着，俊发将继续坚持根植于云南，辐射大西南的，布局全国的理念。可以预计的到，未来以后，俊发的身影将会更多的出现在客户和业主的眼帘之中。

在202_战略布局发布之后，俊发xxxx（职位 姓名）与合作伙伴（公司 职称 姓名）xxxx上台，共同开启俊发战略合作签约仪式，从此202_俊发战略布局实施有了一个强力保障，这对双方信任发展都较为有益。

在此次俊发全球伙伴大会的最后，主办方为所有到场嘉宾举行了规模盛大的晚宴，此次手共进·一路同行俊发地产全球合作伙伴大会”取得了圆满成功。

在此次大会上，俊发公布了最新俊发·滇池1号已经在本月成功开盘，项目首推100多套350~880联排、双拼、内独栋别墅，项目预计在202_下半年交房。

媒体垂询：

XXXXXXX地产项目组 联系人： 电话： Q Q： 传真：

电子邮件：

（如需项目其他相关资料，请联络以上媒体垂询人）

第三篇：恒大地产策划案例

广州恒大集团策划案例

恒大集团介绍

追溯中国民营经济发展的历史，不能不聚焦广州这个改革开放经济市场化最早的城市；而聚焦广州民营企业，又不能不关注以火箭般飞速窜升的广州恒大集团。

八年时间，恒大集团从数十名员工到形成数万人的团队；从房地产开发到实现钢铁、石化领域，跨行业发展；从注册资金3000多万元到拥有总资产120多亿元；从籍籍无名到位列中国企业500强，中国民营企业20强，中国房地产企业10强，初步显现出世界级企业雏形的发展轨迹，创造了无数个“第一”：

1997年，恒大集团首次开发的金碧花园，在广州第一次创造了连续两天昼夜排队购房，日进亿元的销售奇迹。

1998年6月，在广州市首次国有土地使用权拍卖会上，恒大集团以1.34亿元竞得工业大道南5.3万平方米地块使用权，敲响广州国有土地拍卖第一槌。

202_年8月，恒大集团成功收购上市公司“琼能源”，并更名为“恒大地产”，成为广东第一家实现借壳上市的民营房地产企业。

202_年8月，恒大集团成立企业党委，成为广州市第一家成立党委的民营企业，开创了民企党建工作的先河。

202_年11月，恒大集团首次进入中国企业500强。

202_年12月，恒大钢铁集团成立，成为广东省第一家大型民营钢铁联合企业。

次年12月，恒大钢铁首期工程顺利投产，实现产值规模近200亿元。

202_年11月，恒大石化集团成立，成为广东省第一家大型民营石化联合企业。

202_年3月10日，恒大集团成立工会，成为广州市第一家由市总工会直接领导的民营企业工会。

„„„„

速度是生命，速度是企业做强做大的保证。“恒大速度”昭示了广州恒大集团取得的骄人业绩，也包含着恒大集团领军人许家印的胆识与魄力、智慧和心血。八年，在历史的长河中只是弹指一瞬间，但是恒大集团却以年平均增长率超过200%的速度，超常规、跨越式发展，成为中国民营企业迅猛发展的奇迹，正如一位著名作家所描述的那样：“八年，对星辰而言只是沧海一粟，对‘恒大’而言，是一幅创业图，扩张之快战略版图旌旗漫卷，壮大之势四海人才竞相投奔。”

“恒大”的宏伟目标是202_年实现跻身世界500强。恒大集团的成功之道

一：“冰激凌要从冬天开始卖起”

八年前，广州市海珠区还只是工业区，地生人冷，满目残破。尽管那时海珠区地价不高，却鲜有人大规模涉足房地产开发。民间的说法是：宁要河北一张床，不要河南一间房。

当时的许家印，一台车、七八个人、不多的资金于1997年2月正式组建起自己的公司——广州恒大实业集团有限公司。“风物长宜放眼量”，在许家印一开始就要“做大做强”的思路下，“恒大”眼光前瞻，在广州工业大道南一农药厂地块率先起步，从卖家手里争取到了最优惠的价格和最佳付款方式，开始建造“恒大”的第一个楼盘——金碧花园。1997年8月9日金碧花园首期开盘当日售罄，创下当时广州楼市销售的奇迹。到1999年，金碧花园A区的开发建设再创辉煌，在销售上位居广州市区楼盘第二名，“恒大”也在广州市房地产企业30强排名中进入前七名，从而以超乎寻常的速度完成了集团发展壮大、规模扩张的原始积累。

总结：许家印领导的恒大集团在业界普遍认为没有短打价值的地段开盘，并最终取得了极大的成功，这体现了策划学中的“逆向法”即把当前的思维角度、方向、内容、途径等反过来，寻找解决问题的方案。

二：紧抓需求，重点突破

202_年，“恒大”推出的以“空中花园”为特色的“广州第一豪宅”金碧华府，成了“恒大”产品创新的新起点。其打破了高档住宅传统的思维定势，首先采用了一梯一户和空中跃层花园的新颖设计，让每家每户均拥有一个跃层空中花园。花园采用全通透式护栏设计，并安装自动喷灌系统以及背景音乐系统、照明系统等。金碧华府推盘广告见报当日，即吸引赏楼者数千人，随后几乎一夜间，“金碧华府空中花园，中国豪宅天际线”在广州市民中迅速流传开来。

“空中花园”成了“金碧地产”品牌的一个新形象符号，标志着“金碧地产”产品升级的第一阶段。在“金碧地产”产品升级的第二个阶段，“恒大”开始在环境美化上下大工夫，这集中体现在“恒大”202_年开发的、占地面积达3000亩的金碧御水山庄上。其环抱400万平方米的六花岗天然水库，纵横800万平方米的王子山林，风生水起，山水连天，拥有独特的生态优势。设计师的设计则堪称登峰造极，采用威尼斯水城的规划理念，令水城山庄自然一体。有人将其比作“都市人安家的世外桃源”。总结：恒大集团紧抓消费者需求，重点开发推出一梯一户和空中跃层花园的新颖设计，以及第二阶段大力开发生态地产，都以消费者需求为基础突出了设计重点，并取得了极大成功。这体现了策划学中的重点法即解决问题须抓住重点，善于从一点突破。同时，也体现了策划学中的奇正原理，恒大集团采用了创新思维，开发出别的地产集团所没有的项目，最终出奇制胜。

三：强化管理是关键

作为一家领风气之先的民营企业，在管理体制上，恒大集团不断研究与探索，坚决杜绝出现家族式管理等民营企业的弊病，并摒弃国有企业中存在的管理弊端，逐步摸索适应自身发展的国际化现代化的企业经营管理模式。着力建立现代企业制度，形成了董事会、投资委员会、经理层的三级管理体系，相互制约，规避风险。集团公司与子公司之间，以产权为纽带，下放经营权，强化监督机制。

目标计划管理是恒大集团快速发展的另一重要因素。在企业的发展过程中，恒大建立了一套严格科学的计划管理体系，其主要特色是：目标分解、适度超前、压力传递。通过对周、月、季计划的控制管理，确保了全年节点目标的实现。在恒大，人人有目标，人人有任务，人人有压力，全员为目标勤奋工作、努力拼搏。只争朝夕的目标计划管理模式，始终推动着企业在发展道路上的加速快跑。

随着企业的发展，恒大集团积极引入职业经理人机制，设置有效的激励约束机制和可行的绩效考核机制，在内部管理精品化方面迈出了坚实的一步。

总结：恒大集团创新管理体制，建立董事会、投资委、经理层三级管理体系，相互制约，从而使企业形成一个相互制约的整体。这体现了策划学中的系统原理和整合原理，把公司看做一个完整的系统，从整体出发整合、归纳，从而达到整体效益。

四：重视人才是根本

当前民营企业正处于发展上升阶段，而人才缺乏已成为制约其发展的又一大障碍，企业要作强作大必须优化人才结构，引进国际化人才。恒大集团通过社会化整合人力资源，以人才为企业的第一生产力，形成了适度超前的人才战略和竞争上岗的用人机制，铸就了一个让同行仰视的人才高地。“恒大”曾经两次不惜重金广纳贤才，投资400余万元在媒体刊登招聘广告，以高薪金、施展才干的大舞台等优越条件，吸引了来自海内外30000多名中高级人才前来应聘。经过严格的复试和考核，有600多名各类中高级人才被“恒大”录用，为集团飞跃式大发展，积蓄了一批高素质的优秀人才。

202_年3月，恒大高层管理人员亲赴清华、北大等全国20所名校进行招聘，共吸纳应届大学生180多名，作为人才储备进行重点培养。并在广州天河体育中心举办专场大型人才招聘会，吸引了50000多人前来应聘，盛况空前，创下了广东民营企业招聘的新纪录。

为提升中高层干部的管理水平，推进企业技术突破和管理创新，202_年7月恒大集团与武汉科技大学联合举办了“工程管理”和“项目管理”工程硕士研究生班，集团300余名中层干部全部参加，通过系统、科学的专业培训，提高员工的综合素质，依靠这支高素质的员工队伍，实现企业持续快速稳健发展。

总结：恒大集团借鉴国际经验，重视人才招纳与培养，体现了策划学中的移植法，把国际领域企业的成功经验移植到本公司的发展上，注重培养储备企业人才。同时，恒大集团重视人才的培养也在一定程度上体现了策划学的裂变原理，培养人才日后必定会对企业的发展产生极大的推动作用。

姓名：袁野

学号：200801420109

08级旅游管理

第四篇：中国文化地产经典案例28页

中国文化地产经典案例

一、龙湖·滟澜山

楼盘简介

龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。

龙湖滟澜山作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。其中202_年龙 [1]

湖天街将华丽启航，202_年洲际酒店正式运营。

楼盘数据 周围交通：

地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；

德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；

艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；

沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；

快速公交：B1、B1区间。

物业：

重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司

建筑面积：

80万平方米

占地面积：

18万平方米

绿化率：

30%

容积率：

2.8

土地使用年限：

70年

小区配套

会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场

周边配套

[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体

学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）

商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）

幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）

银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行

邮政：杭州邮局下沙邮政支局

医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院

二、绿城御园

楼盘介绍

三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。御园项目位于北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域，处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中，且地块周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府，故该地段无论是地理资源还是人文资源，都具有先天赐予的不可复制的优越性。新古典主义建筑创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间，追求精致、完美，创造适于人居住、生活、娱乐的场所，其建筑立面是在标准的古典形式上做一定的改良，装饰适当，所有细节极其得体而精致。

周边配套

教育：清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京师范大学、中国人民大学、北京理工大学、北京科技大学及中国农业大学等。北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、81中学、101中学，北京市六一幼儿园。医院：三一六医院、海淀区万泉医院、清华大学医院银行：工商银行、农村商业银行其他：香山饭店、香格里拉、世纪金源,青龙桥商场、金源Shopping Mal,颐泉高尔夫及垂钓中心、玉泉山国际高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部、香山采摘基地

三、龙屿墅

基本介绍

文化地产时代已经到来。与所有的钢筋混凝土和空虚概念打造的项目不同，龙屿墅的纯正家族血统、正宗家族文化，是由底蕴厚实的“五个第一”构成——

实力第一：厚实的开发商背景——龙屿墅由中国家族地产领军企业名人地产开发建设运营，是华北最大的家族别墅区。

文化第一：文化地产权威设计——龙屿墅的家族文化体系，由文化地产创始机构热活文化全程设计。

模式第一：纯正的家族竞争力文化体系注入——龙屿墅的家族文化和服务系统，由中国家族竞争力体系创立人、家族地产学术奠基人王为先生为核心的团队完美布局。

建筑第一：专业精湛的大师级团队——龙屿墅由顶级的规划、建筑设计、园林景观、物业服务、会所运营商……共同创作。

服务第一：务实的物业及会所服务体系——除了建筑品质和文化内涵的卓越，龙屿墅更重视未来园区生活内在品质的敦厚和丰满。未来，龙屿墅为业主服务的软性物业、文化会所、家族基业长青教育体系……均是中国高端别墅物业的首创。

龙屿墅是由名人地产开发营建，是家族地产纯正的标志性作品。由国内顶尖文

化地产专家、家族竞争力专家、别墅专家、建筑大师团队合力推出的中国首例以家族价值观为设计、规制思想的，以湖畔半岛为家族居住基准载体的“家族地产”楼盘。

龙屿墅地处沧州向西千年文脉的黑龙岗河畔，临近京沪高速出口，总占地36万平方米。建筑容积率1.18，创区域新低，绿化覆盖率40%以上。并为业主量身定制20000平米GOLF果岭，独家提供沧州前所未有的家族休闲健身、朋友社交的尊崇礼遇。重要的是，在规划之初名人地产便组建专家团队，多次深入北京考察故宫、恭王府等家族化礼制的居住形态。在吸收传统与现代的基准上，专家组一致论定并全票通过采用“中轴对称的皇家宫苑理念”，并借鉴明、清时期中南海地貌、水系规划特征，在龙屿墅区内营建超过12000㎡的湖泊，呈现“故宫龙形水系”。同时，专家组成员遍访欧洲11个国家，行程30万公里，利用古为今用、西为中用的“西方建筑东方神韵”营建手法，以纯正托斯卡纳流派规划建设有独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、酒店、以及一所高品质的国际化学校。

龙屿墅作为中国首例家族地产楼盘，龙屿墅将独家提供全方位定制家族化生活，从规划、建筑、园林、物业、会所五大层面上呈现中国华北罕见的多业态、复合型，高端家族地产别墅社区。

从建筑品质到文化内涵，龙屿墅与全球顶级家族宅邸北美比

弗利山庄、长岛、澳大利亚Noosa湾、马来西亚Burau湾……均有异曲同工的特质。

作为中国首例家族地产楼盘，龙屿墅将独家提供全方位定制家族化生活，从规划、建筑、园林、物业、会所五大层面上呈现中国华北罕见的多业态、复合型，高端家族地产别墅社区。未来的好房子，是有灵魂的房子——龙屿墅，属于未来。未来的好房子，是有文化的房子——龙屿墅，等于未来。

价格信息

最低单价:5500 元/㎡

价格说明:独栋别墅14000元/㎡ 双拼别墅10000元/㎡联排别墅7800元/㎡叠拼别墅6500元/㎡叠院别墅5500元/㎡全款9.6折，贷款9.8折

历史价格:202_年09月02日-至今 起价5500元/㎡ 最高价14000元

项目类型与位臵信息

项目类型:别墅,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅

行政区域:运河区

项目位臵:运河区 京沪高速沧州北出口以西（黑龙港河畔）

面积与销售信息 建筑面积: 3100000㎡

占地面积: 3000000㎡

开工时间:202_-03-01

竣工时间:202_-12-01

售楼地址:解放中路汇达商务楼一楼（南湖广场北侧）

开发商：沧州市名人房地产开发有限公司

投资商：沧州名人房地产开发有限公司

物业管理公司:绿城物业服务集团有限公司

代理商:北京倾城尚德 产权年限:70年

物业公司与介绍

绿城物业管理服务集团有限公司（原浙江绿城物业管理有限公司）

该公司成立于1995年，隶属于浙江绿城控股集团，是浙江省内首批获得国家一级资质的物业服务企业之一。公司在浙江和上海、北京、安徽、湖南、湖北、河南、新疆、重庆等省市设有60个分（子）公司，270余个物业服务中心，另辖咨询、清洁、绿化、电梯、房屋臵换、健康促进、文化策划等11个专业公司。

服务楼盘的区域遍及全国16个省、市，覆盖本省11个地市，为全国同行服务区域最广的企业之一。

配套信息 绿化率:65%

容积率:1.17 项目配套设施:项目内涵了盖五星级酒店、4500㎡家族会所（家族文化博物馆、藏书阁、多功能社交厅、健康会馆）、双语实验小学、30000㎡意大利风情商业街、35000㎡龙形水系（1湖5湾6岛12峡）、20000㎡高尔夫果岭、10000㎡网球公园、250000欧式园林、66000生态植物园、300亩生态公园。生活便捷，舒适度更高。

四、北京星河湾

项目简介

202_年面世的北京星河湾，是宏宇房产集团“舍得气度、用心执着和创新”精神，凝聚6年品质地产开发经验，在京倾心打造的首个房地产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面

[1]

约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍 202_亩的绿化隔离带。

北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。202_年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。202_年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。

星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。

在园林打造上，更是在原本已领先国内的绿化环境系统上，做出了别具特色的园林：

1.建筑与园林完美结合：注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩组团内部 [2] 的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。

2.主动营造园林高差：采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)；

3.植物搭配，重木轻草：星河湾引进了近百多种7000多棵树，保证秋冬两季1/3 落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且树多、花多、草少。草坪的维护

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。浪费大量的水资源，有悖环保原则，且相对于乔、灌木制造氧气的能力至少弱 30%。

4.园区分布9000吨黄蜡石：黄蜡石也称黄石，清代以来我国公认的四大园林名石之一。因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。最具特色的是富含玛瑙玉质纹，显得宝气十足。

5.园林小径(隐性消防通道)：园林小径均为曲线设计，配合高低地平起伏连绵。路面选用天然材质—扯裂纹银黄石英板，天然肌理且不规则形状的石板铺装，纹理相接、质朴自然。

在服务设施方面，北京星河湾规划了总建筑面积 10000 余平方米的四季会，定位于中国首家超五星级精品酒店，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优

雅的体验空间。

开发商投资建设的四季会体育馆，宽敞、人性化，网球场、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一应俱全，为运动提供一种更舒展的心情。占地总面积约11万平方米的生态公园环湖而建，景致如画；酒店式公寓，豪华舒适，深度关怀商务与宾客需求。秉承一贯的高品质教育方针，北京星河湾引进知名重点小学与国际双语幼儿园，为下一代充分着想。

周边配套

小区内部配套：与国内名校联办

幼儿园：国际双语幼儿园

周边：北有1600亩国家森林公园，东有202_亩绿化隔离带

[德福双语幼儿园]让孩子站在国际起跑线上。秉承国际化幼儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。星河湾双语幼儿园设有国际班、双语班。园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一切为孩子的全面成长。

[星河实验小学]星河实验小学由全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。独特的教育理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深

教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。幽雅的环境和一流的生活，教育条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地

[四季会]北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。

[“金钥匙”服务]星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的“金钥匙” 服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、“一切以客人为中心”的服务准则。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。

交通状况

坐落在北京朝阳北路之上，衔接东四环与东五环之间，南临京通快速、朝阳路，北引姚家园路，以及众条扩宽城市主干道，路网便捷。紧邻即将开通的地铁6号线。

相关信息 物业类别: 公寓

建筑类别: 板楼

装修状况: 精装修

物业地址: 朝阳区朝阳北路四季星河路

环线位臵: 四至五环

价格: 起价:23000元/平方米

均价:25000元/平方米

最高价:35000元/平方米

价格描述:以上为二期价格，一期已售完，一次性付款、银行按揭

物业管理费: 6元/平方米〃月

开发商: 宏宇集团

开盘时间: 202_-7-2

入住时间: 202_-5-28

容积率: 3

绿化率: 50%

楼层状况: 1600套，首批500套，8层至16层错层设

二期三栋板楼组成，共228套，12层至17层

交通状况: 小区距离CBD仅10分钟车程，毗邻朝阳北路，东四环外四季星河路

供水：24小时热水(热水器)

采暖：分户中央空调，三期全部采用地暖

通讯：宽带入户

1600套，首批500套，8层至16层错层设计，一梯两户至两梯两户不等，二期3栋228套

停车位:地下车位，车位配比1：1.12

五、深圳市万科十七英里

简介

开发商:万科房地产有限公司

物业名称 : 万科17英里

区域位臵 : 葵涌镇溪涌

策划代理商 : 自售

建筑设计单位 : 香港许李严建筑师有限公司 园林设计单位 : 美国SLA景观设计公司

项目简介

“万科17英里”项目位于深圳市东部溪涌盐葵路南侧海岸,西距小梅沙约为6-7公里,项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩

及亿万年远古礁岩群，打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。

项目占地面积 67571平方米,总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”，将瞄准以深圳区域为主，辐射全国大城市的高端客户,以“我能与这个世界保持的距离”打动17英里的追随者。他们具有如下特征：

※ 社会的中上阶层，以深圳客户为主，港台、珠三角及内陆大中型城市客户为辅；

※ 35—50岁人士，成功人士，高收入，讲究精神层面享受；思想及行为极其成熟；

※ 有文化素养，注重生活品质，形象会相当打动他们；具滨海情结；

※ 储蓄及购买力已达丰满、是二次臵业者，处于事业高峰期，※ 部分是商务集团购买，用于公务或投资。

与深圳万科地产合力打造“ 17英里”的传世建筑及配套设施的有香港许李严建筑师事务所、美国SLA Studio Land Inc.。17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑理念及主题，希望做到建筑与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素，以铜

板、锌板为主，铜板是17英里的代表性元素，使整个建筑与自然的联系更多。TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入整个大环境中。总体而言是简单的、自然的、协调的。

万科17英里的规划原则

通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色。

• 坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。

• 里面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。

一期分为：

Seahouse，面积约280平米，拥有三个私人庭院，拥有自己的私家泳池。

Selfhouse，面积约190平米，是经济实用的户型，且通风采光都相当良好。

Sunhouse，面积约220平米，拥有良好的景观视线，顶层有玻璃阳光花房。

双拼别墅，面积约 310平米，位于别墅群中最贴近海边的位臵，楼底有私家泳池，并以此形成 的小庭院向海面敞开。

六、深圳市观澜高尔夫大宅

开发商：观澜湖房地产开发有限公司

物业管理：深圳观澜湖物业管理有限公司

物业类型： 别墅

项目位臵： 观澜镇高尔夫大道

项目概况： 露斯达区（44栋）、纳斯比区(28栋)、蔓菲亚区（16栋）共占地150000平米左右，建面65000平米左右，独立 别墅 88 栋，二层、三层

30亿元投资的配套包括叁大会所,全亚洲最大网球设施,全国唯一球场中央五星级酒店,中 国首个大卫利百特高尔夫学院,休闲设施俱全,中西美食荟萃,悉心照顾业主的居家生活。国际专业人士和本土精英组成的服务团队,提供系统的物业管理服务,尽享尊贵礼遇.5重保安体系,安全尊崇、10平方公里的天然屏障、绵延高固的围墙、中南海退役卫士、特训护卫军犬严密的高科技保安管理系统。

观澜湖地处大珠江叁角洲中心地带，经济发达，外商云集，半小时车程直达深圳、东莞及香港，2小时车程覆盖9个城市、5个机场，位臵决定机遇，助事业再创高峰。

楼盘简介

观澜湖高尔夫大宅项目位于宝安区观澜高尔夫大道1号，处于梅观高速、莞深高速、机荷高速的交汇处，交通网络四通八达，自驾车出行便利。观澜湖是目前世界最大规模的高尔夫休闲胜地，横跨20平方公里的广袤绿地，在202_年被政府划入法定永久生态控制线内，使这里经过15年精心营造的青山绿水、一草一木，得到永久保护，也使坐落其中的观澜湖国际顶级别墅住区，拥有了别墅的核心价值---稀缺的自然生态环境和球场景观。球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境

基本信息 物业类别：别墅

建筑类别：联排别墅,叠加别墅,双拼别墅

装修状况：毛坯

所属区域：宝安

所属商圈：观澜

物业地址：高尔夫大道1号

价 格：30000元/㎡

交通状况：公交（观澜湖市场站）：771、882

开盘时间：202_-05

入住时间：202_-06

容 积 率：0.45

物 业 费：7.5元/平米/月

物业公司：深圳骏高物业管理有限公司

开 发 商： 深圳观澜湖房地产开发有限公司

占地面积：2252670平米

总建筑面积：22278平米

总户数：47 户

周边配套

教育：桂花小学、石马学校、米奇幼儿园

医院：民康医疗综合门诊、塘厦医院宝石社区门诊部

银行：农村信用合作社、中国农业银行

其他：叶八川菜大排档、百福餐厅,天源百货、富佳百货、家家乐百货

七、中信山语湖

是一个大型小区，位于佛山南海里水和顺镇

202_年9月，中信南海国际社区地块由中信华南（集团）有限公司和香港上市公司九龙建业有限公司以30.3亿元价格联合竞得，项目计划总投资80亿元，首期投入近10亿元，用5年左右完成整个项目建设。根据规划，5年后，这里将崛起一座集度假、休闲、商务、居住等功能于一体的环保生态新城。经过近一年研

究论证，一个以郊野森林公园、国际体育公园、铂金五星级酒店作为项目启动的大型国际社区规划方案已初步完成。从初步规划来看，项目将拥有202_余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园、500余亩五星级酒店、特色商业用地、近1800亩居住用地，还有教育、污水处理厂等公共配套设施等。

开盘时间：

202_-6月、202_-12-12

周围交通：

东与广州接壤，西邻佛山中心城区，刚好处在广州市区、佛山市区与白云机场三点的几何中心。社区周围交通条件十分便利，佛山一环及北延线、广州环城高速、珠二环、广清高速、广佛高速、华南快速西延线、桂和路、美景大道以及幸福大道等一系列高速路、快速路均环绕在社区周围，形成一个发散性的立体交通网。从社区出发，距离广州市天河北为33公里，距离新白云机场20公里，距离佛山禅城区及南海桂城约22公里。

建筑面积：

161万平方米

占地面积： 7144.42亩

交通情况

自驾车：佛山一环及北延线、广州环城高速、珠二环、广清高速、广佛高速、华南快速西延线、桂和路、美景大道以及幸福大道等一系列高速路，距离广州市天河北为33公里，距离新白云机场20公里，距离佛山禅城区及南海桂城约22公里。周边配套

小区：项目将拥有202_余亩郊野森林公园，1500多亩国际体育公园，500亩生态湿地公园，500余亩五星级酒店、特色商业用地，近1800亩居住用地，还有教育、污水处理厂等公共配套设施等。

学校：广东实验中学南海学校、和顺一中

商场：惠家购物广场

银行：建设银行佛山里水支行、中国银行朝阳路支行

饮食：亨利、葡东蒲西餐厅

娱乐：里水图书馆 其它：广讯电讯

楼盘详情

楼盘参数：

占地面积:4762899平方米

总建筑面积:161万平方米

开发周期:分2期开发，现第2期

总户数:206套

建筑类别:独栋、联排

楼层状况:2-3层独栋别墅

容积率:2.96

绿化率:45%

装修情况:毛坯

停车位备注:别墅带独立车位

物业管理费:别墅5.5 元/平方/月

物业管理费备注:独立别墅5.5元/平方米/月，联排别墅4元/平方米/月

楼盘开盘和入住：

开盘时间：

202_-05-01 联排别墅开盘

入住时间：

202_-12 联排别墅入住

楼盘相关企业：

开发商:中信保利达地产

建筑单位:中国建筑第二工程局有限公司/澳大利亚柏涛设计/宾士利国际设计/加拿大奥雅景观规划设计事务所/香港陈李设计/集美组室内设计工程公司/尼森与何沃(香港)有限公

司

整合推广单位:广东省广告有限公司

代理商:合富辉煌（中国）地产顾问股份有限公司

物业管理公司:金钥匙物管

八、朗诗钟山绿郡

楼盘介绍

朗诗钟山绿郡[2]傲踞紫金山东麓，北临仙林大道，东至凯旋路；距中山门道路距离约11km, 距离新庄立交道路距离13km，距离市中心新街口道路距离约15km。项目处于城东核心区域高档住宅区，优质成熟配套设施静候；内部配备多功能会所，再造繁华与静谧的尊贵双享空间。项目建筑面积156760平米，1.2的容积率，36.1%(>35%)的绿地率，紫金山惟一6F低密电梯科技洋房，重新定义未来舒适住宅格局。朗诗地产九年深耕，持续创新，以引领“室内气候革命”为突破，全面提升室内空气品质；全新欧式新古典绿色精装洋房，另有带系统阳光地下室，13000㎡乔林树阵，宅间、屋顶、垂直绿化景观，让建筑完美融于自然环境的同时，深度创造优质的人居舒适度，创新前所未有。朗诗钟山绿郡项目主体工程包括19栋三层和25栋六层住宅楼，建筑面积156760平米。不设餐饮和娱乐场所，只设臵3700平米的商业会所(沿街商铺、超市等)和500m2公共服务设施(物业、居委会等)。

项目定位是高端“类别墅”项目，仍会引进朗诗的科技住宅元素。绿郡位于保利紫晶山西侧，同样享有靠近地铁二号线仙鹤门站的便利，同样也受到建筑高度的限制。

周边配套

区域配套：餐饮：百姓人家餐饮、老妈火锅、新仙林大酒店、名典咖啡、朝晖美容商业：金鹰天地，亚东俱乐部，亚东商业广场，苏果超市，仙林大酒店休闲：紫金山5A级国际风景区、聚宝山公园，狮子山公园，钟山国际高尔夫，南京赛马场金融：兴业银行，交通银行，工商银行教育：仙林小学，南师大实验小学，南师大附属中学，仙林大学城医疗：鼓楼医院仙林分院、仙林医院 3700平米的商业会所(沿街商铺、超市等)

周边交通

朗诗钟山绿郡周边公交：50路、130路、138路、139路、310路、南汤线、东上线；地铁：地铁二号线（仙鹤门站）、规划四号线自驾车：仙林大道与凯旋路交叉口

九、中海雍城世家

中海雍城世家占地198044㎡，总建筑面积约477806㎡,其中南区110012.94㎡,北区367794㎡，为宁波市超大规模的高档楼盘，融合了双拼别墅、联排别墅、空中叠墅、高层多种高端物业产品，通过自然而有机的规划，实现别墅区与高层区的完美融合。小区介绍

中海雍城世家为纯英伦都铎风格，南北区被景观水系轴线划分，并以英式的特色长桥进行连接，茂密的植被、绚丽的辅装，将园林的古朴典雅简洁呈现。整体园林景观面积超过80000㎡，社区中规划有逾千平米中央官邸水域，滋养城市园林景观，将纯正生活还以业主，塑造大宅私院的闲情逸致。中海雍城世家一期产品有：双拼别墅、联排别墅、空中叠墅。

中海雍城世家二期高层首批房源于202_年12月开盘，建筑风格是英伦新古典主义，在绿化景观规划上注重组团集中大花园。强调大尺度间距，首层层高4.5米架空设计，并设有豪华大堂，涵盖85-180平米多种奢华户型。中海•雍城世家臻邸Ⅱ，传承臻邸世家大宅排场，传奇品质再度超越。英伦新古典建筑，高达60%绿化，景观规划上注重组团集中大花园。强调大尺度间距，共8栋楼，568户，涵盖约85-258平米多种户型格局，豪华大堂礼遇城市精英。整体规划特征为住宅建筑尽量沿用地周边布臵，中心空地设计有较大面积的中心花园，银杏、香樟、榉树、等种植物构成层次分明的景观带。项目优势：

区域优势——项目处于鄞州中心核心区，具有良好的发展潜质、逐步提升的区域知名度和居住人气、日益成熟的周边城市配套（万达广场、联盛商业广场、爱尔尼明天广场、格林生活广场、BEST广场、环球城项目）、距宁波未来CBD南部商务区仅200米；

人文优势——项目紧邻宁波南高教园区，多所高等学府环伺左右，宁波诺丁汉大学、宁波华茂外国语学校、浙江万里学院、浙江医药高等专科学校、浙江大学宁波理工学院、服装学院、鄞州高级中学、宁波中学、华泰剑桥小学、钟公庙小学、小区配套幼儿园及宁波博物馆和鄞州区文化中心等文化机构；

健康优势——鄞州体育馆、网球中心（在建）、游泳馆（在建）、宁波天波乒乓球俱乐部、卡迪溜冰场、启星高尔夫、明星足球训练基地等，鄞州第二人民医院、明州医院；

规模优势——近20万平方米的占地面积，48万左右的建筑面积，规模超大，具备形成宁波高品质的豪宅大盘的条件； 品牌优势——中海地产作为香港上市公司，实力雄厚，30年开发历史，22个一线主流城市开发经验，2500万平方米的开发总量。以“工程质量”、“产品创新”著称。

小区周边

商业配套：南部商务区、万达广场、联盛商业广场、爱尔尼明天广场、格林生活广场、BEST广场等、教育配套：宁波诺丁汉大学、宁波华茂外国语学校、浙江万里学院、浙江医药高等专科学校、浙江大学宁波理工学院、服装学院、鄞州高级中学、宁波中学、华泰剑桥小学、钟公庙小学、小区配套幼儿园

生活配套：明州医院、鄞州第二人民医院 小区内配套：幼儿园

交通情况

中海雍城世家东为钱湖南路，南为鄞州大道，西为学士路，北为泰康中路，中间有规划河流经过。楼层状况

中海雍城世家一期包括双拼、联排别墅和小高层空中叠墅；二期包括19幢瞰景高层住宅，沿街商铺

第五篇：旅游地产失败案例

1、内蒙根河“天工部落”。

（1）基本情况

根河的“天工部落”是由北京的神州之旅开发，位于内蒙古呼伦贝尔根河市的敖鲁古雅乡。项目占地202_亩，预计投资2亿元，其中一期投资为4000万元。是一个集休闲、度假、娱乐为一体的综合性度假区。倡导生态养生，主张“像候鸟一样生活”，天工部落位于内蒙古自治区根河境内，作为神州之旅进入旅游地产的第二站，天工部落是神州之旅对其在黄山的“徽州文化园”项目的快速复制。徽州文化园项目占地312亩，产品定位为度假式公寓和产权式酒店，产品在市场上的旺售，促使公司决心在旅游地产的方向上走的更远。

但产品出来之后并没有像预期的火爆，项目经营异常艰难，第一期建成之后，迟迟不见第二期出来。

（2）失败原因

第一、交通太偏远是重要原因。

笔者曾经有多年的呼伦贝尔的工作经历。在呼伦贝尔的额尔古纳市有项目运作的经历，根河处于大兴安岭的腹地，路途遥远。

首先是大交通不发达。从北京等全国其它大城市到根河只有经过呼伦贝尔市中转，比较快捷的是有飞机，但航线很少，在淡季只有北京飞呼伦贝尔，做火车时间漫长，从北京到呼伦贝尔要24个小时。

其次是小交通也很遥远。从呼伦贝尔到只有一条二级公路延伸到根河，距离超过300公里。

第二、旅游大环境远没有形成。

整个呼伦贝尔的旅游虽然在快速增长，但是总量并不高，并且主要集中在呼伦贝尔市、海拉尔等地，延伸到根河的不多，现实客源不多。

第三、旅游季节性太强。

根河位于中国的最北端，夏季只有三个月时间，漫长的冬季造成资源的限制。冬季旅游呼伦贝尔一直在努力做，但效果不明显，无论从区位还是产品品质都难以与哈尔滨进行竞争。

第四、定位不是很准确。

根河最大的优势是自然资源的品味和低廉的土地价格，因此最好采用“粗放式”吸引策略，实行高端定位。比如一百亩地只做一幢别墅，配备小型飞机等方式。定位于中低端很难实现销售，因为度假成本太高，非常不合算。

第五、进入之前缺乏必要的调研。

根河地广人稀，但产业配套非常不完善土地成本低并不意味着可以降低总成本。这一点也许在神州之旅进入根河之初没有想到的。天工部落项目位于大兴安岭腹地，一切基础设施建设均为零。当然，这种情况并不鲜见，很多城市为了招商引资，会向开发商提供各种优惠条件，包括负担一部分基础设施建设费用。但对于并不富裕的根河市政府来说，这几乎是不可能的。

2、千岛湖凤凰度假村

（1）基本情况

千岛湖凤凰岛公司是由杭州人林琰和林孝熊发起设立，实际控制人却是台湾人陈文鸿。那年，陈文鸿看中了千岛湖得天独厚的山水资源，以妻子林琰等名义成立杭州千岛湖凤凰实业有限公司，购买了千岛湖中心一个占地150亩的凤凰岛，开发千岛湖凤凰休闲度假村。202_年10月，酒店首期房产对外销售。陈文鸿给酒店包装的概念是“产权式酒店”，打出了这样的宣传语：“包租10年，每年6％～8％收益轻松拿，每年30天凤凰旗下四星酒店免费住。”

按照凤凰公司的宣传，投资者购买这个产权式酒店后，不仅旅游有去处，而且，用不到10-20年的时间就可通过租金收回投资，这还不包括房产本身的升值。当时，凤凰公司开出的销售价是每套19万元，价格远高于当地普通房产，加上人们对产权式酒店不了解，一开始销售并不好。后来，一位在杭州从事五金生意的温州人勇吃螃蟹才打破了销售僵局。202_年5月，一期160套酒店终于销售完毕，202_年底，二期推出时，杭州等地的投资者开始纷纷跟进，而到202_年初第三期推出时，可以说是抢购了。

202_年第3季度，千岛湖凤凰酒店的投资者开始收不到房租，大理凤凰酒店的投资者自202_年第3季度以来也没有收到过租金，投资商和开发商双方闹上了法庭。

（2）失败原因

第一、不切实际的回报承诺。

按一套房子30万元计算，每年需要缴1.8万元。酒店的成本按40%计算，那么一间房的营业收入要4.5万元。平均每天价格按200计算，一年需要225天才能实现盈亏平衡。年入

住率需要达到62%。作为休闲度假酒店，一般是周末才有客人，因此要达到这个客房入住率难度很大。

第二、没有计算酒店的贬值。

酒店的销售价格与客房的新旧程度息息相关，一般三年后部分设施开始陈旧，因此要保证长久获得理想的收入比较困难，而且随着旅游的发展，新的酒店不断出现，竞争会越来越加大，导致销售价格的下跌。

第三、经营管理的不到位

如何让来千岛湖的客源住宿是销售需要解决的现实问题，但是整个经营过程中凤凰度假酒店的经营基本上是等客上门，导致入住率不高。

第四、产品设计的缺陷。

在目前，休闲度假旅游虽然开始起步，但是观光客源依然是主流，如何获得观光客的眼球从而吸引他们来居住是一个重要的问题，由于按照商务酒店的方式建设，导致没有让消费者获得休闲度假的观光效益，难以使观光客源休闲化，没能留住观光客源。

3、湖南江永

（1）项目简介

湖南江永县位于湖南和广西桂林的交接之处，与阳朔比邻。山清水秀，风景优美。主要的旅游资源有瑶族古都千家峒、千年古村上甘棠和女书，旅游资源品味很高。

202_年深圳一投资公司计划3亿投资开发，政府承诺拿出500亩地以2.5万元/亩的价格给与该公司作为旅游资投的补偿。

该公司到目前为止投资已达800万元，但结果是政府不满意，企业不敢冒，旅游没发展，房地产也没法做。

（2）原因

第一、旅游经营的不成功。

政府虽然给企业提供了数百亩的廉价土地，但是前提条件是旅游得到开发，如果旅游得不到

开发，地价很难套现。

该公司获得资源后一直不开发，后来在旅游上也是象征性地投入一百万进行建设，没有形成精品景点，加之市场开拓没有新思维，日常运行难以为继，造成整个旅游的失败。

第二、企业的短视。

政府给与企业廉价的土地是希望投资旅游，但是政府很失望。因此企业想开发房地产，政府不同意，导致企业拿着土地难以变现，形成拉锯战。

4、内蒙通辽莫力庙水库

（1）基本情况

通辽的莫力庙水库是亚洲最大的沙漠人工水库，在202_年左右旅游风行一时，一些企业相继在旁边建设了商店、酒店和部分度假设施。但是202_年后，水库在干旱的影响下逐渐没水，旅游一落千丈，投资商的投资全打水漂。

（2）原因

该旅游地产失败的原因很简单，就是没有估计到可能的干旱，旅游地产失去了旅游的依托，自然是没有价值。