第一篇：公司昆明红星美凯龙宜居广场项目履约纪实

公司昆明红星美凯龙宜居广场项目履约纪实

2014-05-28 17:22:24 来源:党群工作部 作者:李春辉 【大 中 小】 浏览:211次

说到就能做到 付出总有回报

——三公司昆明红星美凯龙宜居广场项目履约纪实

180天能不能完成一栋结构复杂的13万平方米的商业建筑的主体封顶？中建五局三公司昆明红星美凯龙宜居广场项目（以下简称昆明红星项目）给出了肯定的回答。

昆明红星项目总承包合同额12亿元，位于昆明市西山区广福路，用地面积5.65万平方米，建筑面积32.5万平方米。其中地下建筑面积7.26万平方米。建成后将成为集百货商场、酒店和写字楼为一体的大型商业中心。

工程自开工以来，项目部顶着新开拓区域资源组织瓶颈、项目设计滞后以及工期特别紧张的压力，想业主之所想，急业主之所急，仅用一个月于12月5日完成了1#楼主体结构封顶；仅用50天于2013年9月20日完成了A、B两栋塔楼7层楼面主体结构施工，达到业主售楼节点工期要求；仅用180天于2014年4月20日完成4#楼大商业主体结构封顶。

项目进度上去了，质量、安全、文明施工也样样领先，在红星集团对数十项在建项目的综合考评中，昆明项目2013年上半年雄踞四强，下半年挺进三甲。

2013年“920”节点和2014年“420”节点完美履约之后，红星总部和云南公司领导两次专程赴中建五局三公司长沙总部赠送写有“超英团队 信和铁军”“行业先锋 履约典范”文字的两面锦旗。项目部的良好履约，为公司赢得了云南玉溪红星国际广场城市综合体项目建造合同。

昆明红星项目节点履约之所以能够说到做到，根本在于“法人层面调控有力，项目层面三军用命，‘信•和’文化引领有力”等形成的驱动力。

目标清晰 法人层面调控有力

中建五局三公司紧跟中建总公司“大项目、大业主、大市场”的市场战略，发挥建筑施工管理总承包核心竞争力，高度关注红星美凯龙集团等中建五局战略客户的关系维护，通过现场履约支撑市场开拓。市政分公司作为三公司的二级管理机构，是云南区域开拓的主体，不折不扣贯彻公司的各项决策，目标追求与公司保持一致，把昆明红星项目作为开拓云南区域市场的桥头堡，并在昆明设立分部管理项目和开拓市场，从而为项目履约提供了保障。

公司为了保持快速增长的发展势头，积极开拓云南区域，并将昆明设定为市政分公司总部所在地。指导市政分公司明确了“沿沪昆高铁呈线性分布的市场布局，湖南贵州主攻基础设施领域，云南开拓区域市场”的市场战略定位，制定了“区域与专业相结合，跑快与跑好相结合，引进与培养相结合，履约与创效相结合”的发展策略。这些战略和策略的切实实施，促进了昆明红星项目的进度履约。

在推进项目履约过程中，公司、分公司两级班子职能明确。公司负责从源头管控，分公司负责步步推进。公司在主合同谈判、项目责任状签署、“四项策划”审批、安全文明施工目标确立等方面居主导地位，从而管控了大方向。分公司在项目班子组建、各项具体措施实施、安全文明施工管理等方面根据公司的管控鼓点唱主角，从而实现了项目履约尽在掌控的理想状态。基于促进履约和市场开拓的双重考虑，市政分公司组建了以分公司副总经理唐勇为项目经理的项目班子。项目生产、技术、商务都是激情勃发的“八零后”潜力青年。

在项目履约过程中，两级领导深入基层实地查勘现场，发现问题及时督促整改。项目遇到困难时，两级领导前往一线组织协调各方关系，确保项目在一个良性和谐的环境中推进。在项目进度履约出现偏差时，两级领导制定措施重点督办，根据项目周报拿出措施，及时纠偏。

为了加快进度、加装三台塔吊，分公司指导项目部采取非常措施，用钢构附着已施工结构做塔吊基础。一周内三台塔吊投入使用。塔吊钢构基础可以重复周转使用，从长远看实际大幅降低了成本。

法人层面的正确调控，激发了项目层面履约的工作热情。

执行有力 项目层面三军用命

看到项目每个节点履约都这么顺利，有人不由得产生疑问：“项目建设难不难？”

了解内情的人都知道，项目每推进一步都面临着拦路虎。在项目进场之时，就面临着项目设计滞后，导致土方工程滞后，再导致项目正式动工日期不断延后的难题。动工之后，建设方出于市场风险规避和尽快投入使用等考虑，不断提出缩短工期配合销售的要求，“920”、“420”节点哪一个都是硬骨头。单说4#楼大商业主体结构“420”封顶这个节点，不说生产、物资、劳务等资源组织，光是7.6万立方米混凝土、1万吨钢筋、1万立方米砌体等数万吨的物资，必须在180个夜晚与其它栋号的建材交叉运输到施工现场，就是一件令人头疼的难题。

面对不断紧压的工期，项目部迎难而上，采用24小时轮班作业，增加施工器械、增加管理人员、增加劳务队伍，工期由最快的7天一层，缩短到4天一层。就这样，硬是将业主提出的每一个节点都“啃”了下来。

结果是美丽的，过程是艰辛的。在抢4#楼大商业主体结构“420”封顶这个节骨眼上，昆明市场预拌混凝土市场供应异常紧张。兵来将挡，水来土屯。项目部首先创造现场施工条件，让每一辆罐车都能顺利进场，进场后及时浇注，高峰时9台混凝土输送泵同时工作。同时建立和混凝土公司的无障碍联系，关键时期昼夜派专人驻守混凝土生产基地，督促对方履约。4月初的一个夜晚，凌晨2点之后混凝土供应出现问题。面对日益临近的节点工期，唐勇二话不说，开着车一趟趟往返几家混凝土生产厂家，督促发货。减半运输车到达项目之后，他又用车一趟趟把已经“洗洗睡了”的劳务工人接到施工现场浇注。当日进度完成之时，东方已经出现了一片鱼肚白。

项目部管理团队，不但勇挑重担抢工期，而且具有浓厚的市场意识，舍小家为大家，弃小账算大帐，为稳固与甲方的战略合作不遗余力。为了加快施工进度，项目部及时根据需要增加施工机械，现场塔吊由原计划的5台增加到8台。上述抢工举措虽使项目投入有所增加，但是由此带来的市场效益，绝不是用金钱可以衡量的。

对于项目的履约能力，红星美凯龙置业有限公司领导称赞说：“中建五局能打硬仗！4天一层，还是中建五局三公司这样的团队有办法，有实力！”

相关方在对中建五局硬实力表示钦佩的同时，也对中建五局“信•和”主流文化有着浓厚的兴趣。

谋求双赢 “信•和”文化引领有力

做一项工程，赢一片市场；做一项工程，交一批朋友；做一项工程，树一块丰碑；做一项工程，出一批人才。这是中建五局和其他建筑施工企业的根本区别之所在。昆明红星项目的建设过程，就是“信•和”主流文化落地的过程。

昆明红星项目通过推动中建五局“信•和”主流文化落地，扎扎实实把“合同履约、文明施工、降本增效”等三件事做好，谋求多方共赢。

项目部首先把业主最关心的事情——合同履约做好，赢得合作方的尊重、理解与支持。前期积极配合施工方创造开工条件，过程中配合甲方实现售楼节点和商场主体封顶节点，目前又在配合冲刺“11•20””爱琴海购物公园开业节点，确保实现开工前业主满意，过程中业主满意，竣工后业主满意的项目管理和战略客户管理双重目标。为了配合销售与规避市场风险，项目部主动增加投入，除了上述机械设备增加外，还增加了大批的模板木方、架管扣件等周转材料，增加了大批作业工人。施工高峰时期作业人员达到1500人以上，比正常需求翻一番。为了激励作业人员的积极性，不仅确保把工资发放到农民工手中，还每天发放现金，稳固作业队伍。

项目部根据节点工期要求，组织开展“超英杯”劳动竞赛，激发员工的建功热情，激励分供方的参与热情。在每一个节点完成后，评选出劳动竞赛先进团队和优秀个人，形成了人人争先进位的文化氛围。

追求人和是“信•和”主流文化的最高境界。战略互信是合作的目标，利益共享是合作的基础。对于项目部超常规的投入和付出，业主方深受感动，曾两次送来锦旗和100万现金奖励，同时在工程量确认、工程设计变更、工程款支付等方面以诚信回报诚信，以支持回报支持，两家的事变成了一家事，形成了两位一体的共赢局面。项目部日闯三关夜夺八寨，把一个个节点目标一一拿下，帮助甲方实现投资效益最大化。投资方投桃报李，为施工方的各项管理开辟了绿色通道。

综上所述，中建五局三公司昆明红星项目通过法人层面、项目层面、文化引领所形成的巨大惯性推动下，实现了一个个节点目标。昆明红星美凯龙爱琴海购物公园“保开业”动员大会于5月20日在项目部举行，公司总经理唐德文要求“我们要确保‘11•20’爱琴海购物公园顺利开业，做到让业主满意。”

目前，昆明红星项目正在向全面实现项目管理目标的征程迈进，全面履约没有悬念。（责任编辑 贺巧利）

第二篇：红星美凯龙

红星美凯龙连续5年跻身中国民营企业500强前50位，自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任。截至目前，已在北京、上海、天津、南京、长沙、重庆、成都、南昌、合肥、石家庄、沈阳、包头等36个城市开办了60家商场，市场总规模达550万平方米。2008年销售总额突破235亿元，成为中国家居业的第一品牌。2007年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行业影响力品牌领袖大奖”。此外集团多年来还一直热心社会公益事业和光彩事业，成立了 “红星光彩基金”，用于扶危济困，帮老助残。企业精神

创业25年来，红星集团始终秉承“一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后”的

红星美凯龙世博家具广场

企业精神，积极实施品牌市场全国连锁化经营、“全球化名牌捆绑”品牌经营的策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为“红星美凯龙经营模式”。并在中国家居业首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。获得荣誉

红星集团连续三年跻身中国民营企业500强前30位，名列2002中国民营企业市场竞争力第1名，2003年再度当选中国最具竞争力100家名牌，2004年荣膺“2004中国最具竞争力民营企业50强”、“中国连锁经营企业50强”。红星先后获得了“中国诚信企业”、“全国诚信建设示范单位”、“中国质量万里行突出成就奖”、“中国绿色生态家居示范商场”等荣誉，被全国工商联和国家劳动保障部授予“就业与再就业先进单位”称号。

2005年，红星集团被中国精神文明建设指导委员会授予“全国文明单位”荣誉称号，并荣获：“中国家居市场最具影响力品牌”、“中国诚信示范单位”、“全国创建学习型组织参观示范单位”、“中国行业最具影响力品牌”、“中国家居行业十佳竞争力之星”、“中国家居行业核心竞争力第一品牌”等光荣称号。文化企业

红星美凯龙，还是一家以文化著称的企业，是中国企业文化副会长单位。2004年，中国企业文化促进会授予了红星“中国企业文化建设十大杰出贡献单位”，车建新董事长也被授予了“中国企业文化建设十大杰出个人”的荣誉。2005年，再次荣获“中国企业文化建设十大杰出单位”、“2005全国企业文化建设工作特殊贡献奖”。

红星美凯龙创建的品牌连锁大卖场，不只是一个个简单的商业流通物业；红星卖场销售的家居商品，也不单是一件件普通意义上的商品，我们更多传播的是一种“家的文化”、“家的艺术”，引领社会大众高品质的生活理念和生活方式。红星人推崇“快乐学习，快乐工作，快乐生活”的快乐文化，不仅追求学习的快乐、工作本身的快乐，还体验工作中的生活乐趣，要让每一位红星人活出生命的精彩！学习型企业

红星美凯龙还大力创建学习型企业，积极开展自我超越、心智模式、共同愿景、团队学习和系统思考的五项修炼，并把以爱国主义为核心的中华民族精神的培育和品格的培育作为企业的第六项修炼，创出了一种既符合国情、民情又符合企情的“学习型企业红星美凯龙模式”。

2005年9月，国际组织学习协会在奥地利维也纳隆重举行了第二届全球论坛。红星集团应邀赴会，并作了《学习给我新生命》的专场演讲，国际学习型组织创始人、《第五项修炼》的作者彼得?圣吉博士亲率国际组织学习协会的全体核心成员出席，并给予了好评。这是中国民营企业、也是中国企业第一次登上国际组织学习的大舞台。

彼得·圣吉博士曾在2002年9月为红星集团特别题词：在快乐中享受服务，在服务中体验快乐。以你们的学习，带来一个更高、更快、更强的企业。公益事业

红星集团多年来一直热心社会公益事业和光彩事业，积极回馈社会，专门成立了 “红星光彩基金”，用于扶危济困，帮老助残。1999年红星出资100万元设立了“红星集团光彩助困基金”，这是常州市首个“百万光彩助困基金”，此举被评为“常州市精神文明十佳好事”；2003年红星积极响应江苏省光彩事业促进会发出的在苏北沿海地区捐建“江苏光彩世纪林”的号召，率先捐赠100万元承建了“江苏光彩世纪林?红星美凯龙园”，在苏北射阳沿海地区无偿种植5000亩意杨林。红星集团因其在光彩事业和绿化国土方面的突出贡献，2005年董事长车建新被授予“国土绿化贡献奖”殊荣。

2004年至2005年，红星集团先后三次向拉萨人民共捐赠100万元，援建拉萨市工商联办公大楼，支持拉萨的民营经济发展；2005年，红星集团捐资200万元赞助兴建了被列入上海市2004年实事工程的曹杨福利院；2005年年底，红星集团为常州市慈善基金捐款1000万元建立助孤基金，为江苏省慈善基金捐赠了100万元„„自建企以来，红星已先后在抗洪救灾、光彩事业、希望工程等公益事业和光彩事业上累计捐款1900多万元。企业目标

红星人的共同愿景是：到2008年建成40家品牌连锁大卖场（已经实现），打造中国家居业的“沃尔玛”，成为国际化企业集团；到2020年建成200家品牌连锁大卖场，打造中华民族的世界商业品牌。

第三篇：红星美凯龙

红星美凯龙进驻著有“海滨邹鲁，文献名邦”之称的莆田，并于2011年6月30日完成招商。经过数月来的筹备，红星美凯龙全球家居生活MALL（莆田商场）于2011年10月15日正式开业。南阳红星美凯龙盛大开业

继09年11月份郑州红星美凯龙二店开业之后，12月12日，红星美凯龙第61家店又在南阳掀开神秘面纱。南阳红星商场总面积达9万平方米，集家具、建材、设计、装修等综合功能为一体，体验式精品店的架构开创家居卖场业态升级的先河。在红星美凯龙南阳商场开业前夕，南阳红星美凯龙把开业请国内一线明星的钱、把举行豪华开业典礼的钱都省了下来，请全体南阳人民的客——在南阳商场开业的前一天，也就是12月11日，南阳市所有的公交都可以免费乘坐。并且每年的红星美凯龙开业纪念日都要做这样的活动。这在全国来说尚属首例。这次公交免费乘坐活动是红星绿色环保理念的有力体现，是为了倡导绿色出行，公交先行，唤起广大市民的绿色环保意识。

被业界誉为“东北家具建材1号店”的红星美凯龙龙之梦商场于2010年9月30日盛大开业，这一东北最大的家具建材综合“Mall”已经在辽沈大地揭开它的神秘面纱，与广大消费者共同体验美好的家居生活。9月27日，红星美凯龙龙之梦商场即将开门纳客开始试营业。不只是产品的极大丰富，便捷快速的交通网络同样使红星美凯龙龙之梦商场占尽了优势，地铁1号线、地铁5号线汇聚于红星美凯龙龙之梦商场，56条公交线路与地铁无缝衔接，让消费者可以畅享立体交通。让我们共同翘首期待红星美凯龙龙之梦羽翼在辽沈大地展开所迸发出的巨大力量。

受荆楚家居业界瞩目的湖北首家红星美凯龙全球家居广场——黄石红星美凯龙“鄂东南家居1号店”于2010年12月8日盛大开业，迎来黄石数以万计的家居消费者的鉴赏。业内人士认为，这也标志着荆楚家居行业一个新的时代即将到来。黄石红星美凯龙全球家居生活广场定位高端，商场完全按照红星美凯龙第七代家居商场的模板建造，绿化总面积近千平米，整体5层的家居购物商场、8万平米大型家具建材购物MALL、数十个红星独有新品牌、分区明确的商场布局，让时尚与前卫、品位与尊贵、潮流与享受在这里完美呈现。作为黄石最大的一座纯粹定位“大家居”经营模式的生态环保家居建材MALL，红星美凯龙将成为辐射范围超过200公里车程的影响力巨大的“一站式家居购物中心”。

红星美凯龙日照商场开业

红星美凯龙日照商场是由中国红星美凯龙家居集团倾力打造的港城地区首家第七代样板店，总营业面积达9万平方米。商场引进了国内外近300家一线家居品牌，包含建材、家具、家饰、家电四大体系。同时，集文化传播、展览演示和购物休闲等综合功能于一体，以舒适的购物环境、一流的名牌产品和全程专属服务，将为市民打造一个一站式的绿色人文家居购物平台，有力提升城市服务业水平和整体功能。

红星美凯龙大连马栏益嘉广场店开业

红星美凯龙大连商场坐落于沙河口区马栏广场益嘉广场项目商业部分，地处西拓北进全域城市化的核心商圈位置。该商场设地上五层，地下一层，总经营面积达8万余平方米。商场内汇集了400余家国内外一线品牌，集萃建材、家具、家饰三大品牌体系，富含沙发、软床、儿童家具、松木家具、红木、板木家具、实木、欧式家具、陶瓷、卫浴、地板、橱柜、厨房电器、门业等众多家居类别，着眼中高端市场。

绍兴红星美凯龙预计年后开业

绍兴红星美凯龙12万方红星美凯龙全球家居生活MALL正在火热施工，各项开业准备工作有序推进，预计将在年后隆重开业。

绍兴红星美凯龙不仅仅是一个家居卖场，更是在传播一种全新的家居理念和家居文化。她致力于更具时尚品味和国际化的家居生活理念，传播“家的文化”、“家的艺术”，引领大众高品质的生活理念和生活方式，真正改变我们的生活，影响我们的未来！

邯郸红星美凯龙中道国际广场隆重开业

全球家居知名企业红星美凯龙家居生活广场在邯郸举行了盛大的招商会，这标志着红星美凯龙正式在邯郸县落户。截止目前，该项目已吸引国内外家居行业知名商家2000余户。

邯郸县中道国际·红星美凯龙家居饰博广场项目，总投资7亿元，由邯郸市中道房地产开发有限公司与上海红星美凯龙企业管理有限公司合作建设。该项目位于邯郸县兼庄乡南程庄村东，邯郸市丛台路东段与东柳林大街交汇处，中道国际广场大型商业圈之中，毗邻邯郸市政府，周边有30余处高尚住宅，10多条公交线路从此经过，为消费者提供了休闲、购物的好去处。该项目占地100亩，地上六层、地下两层，总建筑面积约23万平方米，经营家居、建材、装饰、装潢等多类产品。

红星美凯龙倾力打造的邯郸家居生活广场，建筑面积17万平方米，是集采购、休闲、娱乐、餐饮活动为一体的一站式服务商业中心。

杭州江干区九堡红星美凯龙全球采购中心即将开业

项目总投资约15亿元项，目首期占地约16万平方米（或者240亩），建筑面积约36万平方米。整个市场分为A.B.C三个区块，A区业态为家饰，B区为建材、C区为家居。（卫浴、厨卫、瓷砖、衣柜、移门、五金、吊顶、地板、木门、楼梯、灯具、墙纸、布艺、涂料、油漆）建筑模式为单体建筑，商场式，框架式建筑结构，主体建筑横向410米，纵向220米。按照红星美凯龙第七代家居商场模式全新打造。五星级市场商铺，共有观光电梯、手扶梯、客梯、货梯等100多部，千余个停车位，市场三楼自配有500个停车位。

杭州九堡联结杭州主城区与下沙、临平、萧山三大副城的枢纽地段，高铁、地铁一、二号线、杭州长途客运中心站、新火车东站、沪杭高速、杭浦高速、绕城高速、德胜快速路、九堡大桥，杭州交通中心东移绝对交通枢纽中心地位！接轨上海的东大门，新四季青、华贸鞋城、新客站商业城、红星美凯龙·金茂MALL、恒大建材市场、中国轻纺城·杭州瑞纺联合市场、中国五金机电城、杭州义乌小商品城·银沙联合市场、200万方的物流市场、下沙国际装饰城„„杭州最具升值潜力的未来核心！红星美凯龙投资24亿打造衡阳城市综合体

衡阳设立以红星美凯龙家居广场为核心的城市综合体项目，规划中的衡阳红星美凯龙家居广场项目，选址初定于蒸湘区船山大道，分两期开发，一期将建设10万平米红星美凯龙家居城、商业步行街、餐饮、写字楼等；二期项目将建设大型百货、国际连锁超市、娱乐、酒店和精品公寓。建成后，将成为衡阳市最大的城市商业综合体，成为衡阳市西部新城的商业中心。

红星美凯龙国际家居连锁执行总裁潘平表示，24亿元的投资，计划筹备衡阳首个单体面积突破10万平米的高端购物中心及配套高尚住宅项目，预计于今年年底动工。“满足消费迎合市场的需求，提高品位和档次，衡阳的空间很大，我们加快速度抢滩衡阳，将以商业集群的前瞻性来领跑市场，拉升衡阳这座城市品位！” 济宁红星美凯龙盛大开幕

9月29日上午，红星美凯龙以国际化家具市场的英姿在济宁首次亮相。商务部干部局局长陈学东、市人大常委会副主任刘明远、副市长兼济宁高新区党工委书记佘春明、市政协副主席李卫国等出席庆典并剪彩。济宁红星美凯龙是济宁市高新区为打造30万平方米市区北部新商圈引进的旗舰型商业综合体。项目总投资15亿元，经营面积10万平方米，聚拢了350多家国内外高端品牌，提供6000余个就 业岗位，是鲁西南地区规模最大、品类最全、品牌最多、购物环境最优的家居购物中心。红星美凯龙天津东丽店2012年1月开业

据了解，位于天津市东丽区的红星美凯龙已经完工，预计将在明年一月份正式开业。据悉，东丽区的红星美凯龙项目总投资近5.4亿元，总建筑面积近20万平方米(天津地区仅次于集美的30万平米)，地上5层，局部6层，地下2层，这是红星美凯龙集团在天津投资建设的最大规模体验式商场。目前，红星美凯龙在天津已经有两家店，河西区一个、红桥区一个，再加上明年开业的东丽区美凯龙，未来将有3家红星美凯龙卖场立足于天津市场。[2] 世界2008年十大卫浴新排名 日本TOTO排第一位

作者： 文章来源：中国陶瓷网 更新时间：2008-4-16

第一名：日本东陶公司TOTO

东陶公司创立于1917年，是日本历史最悠久的卫生设备厂家。是一个生产、销售民用及商业设施用卫浴及相关设备的厂家。追求高品质、高工艺水平，使用户享受卫生、健康、舒适的生活。东陶公司应用“水与电子相结合”的工艺技术以及其它相关技术，创造出首屈一指的东陶产品。使TOTO的产品以其卓越的功能和极高的可靠性。

第二名：德国高域Duravit

有卫浴界的劳斯莱斯之称的德国高域Duravit，有着182年历史，是世界洁具行业四大驰名品牌之一。以自行设计陶瓷卫生设备和浴室家具为主，并且以革新的路线和顶尖品质以及功能性获得多项国际设计奖。德国高域Duravit是第一个提供卫浴设备设计最完整系列的生产商。产品既符合大众的要求，同时又能满足个人风格。

第三名：德国高仪(Friedrich Grohe AG& Co.KG)

德国高仪(Friedrich Grohe AG& Co.KG)集团是世界著名的卫浴产品与系统供应商及环球性出口商。高仪集团成立于1936年，目前在全球140个国家拥有代表办事处，另有12家生产工厂及17家营业附属公司。它坚守创始者讲求精密度与高品质的精神，今时今日，高仪产品得到众多著名酒店的垂青。

第四名：乐家洁具Roca

乐家洁具公司是以生产和销售高档洁具为主的跨国集团公司，总部设在西班牙的巴塞罗娜。公司成立于1917年，拥有80多年的悠久历史。已在16个国家设厂40多家，产品销往全球80多个国家，年销售额超过15亿欧元，处于洁具业欧洲第一，世界第二。乐家公司于1999年投资2500万美元在中国开设第一家工厂。

第五名：美国标准洁具

美国标准公司于1861年在美国新泽西州成立。经过百年磨砺，美国标准公司已成为业内屈指可数的行业翘楚，成为一家享誉世界的多元化全球公司，拥有洁具、空调及汽车三大支柱产业。美国标准公司卫浴产品部是全球最大的开发和生产卫浴、厨房设备的集团公司。据国际权威机构2001年的统计，美国标准公司位列世界十大卫生陶器。

第六名：伊奈洁具

创始于1924年的伊奈，在日本、亚洲乃至欧洲的各个国家从事着卫生洁具及瓷砖的综合性生产。1996年，伊奈在中国成立了生产龙头、金属配件和浴缸的“苏州伊奈卫生洁具有限公司”，产品主要出口至日本。1998年，开设了卫生洁具与建材公司的上海分公司，开始面向中国国内的销售活动。

第七名：卡德维

在快节奏的现代生活背后，越来越多的人开始注重卫浴这一私人空间, 并乐在其中。尤其在繁忙的一天之后，一个功能齐全、设备优良的卫浴空间确实能带给人身心舒缓的享受, 也为生活平添了许多乐趣。当然, 打造高质量的卫浴空间，除了要求功能齐全之外，易于清洁、坚固持久的材质也是高质量卫浴产品的基本要求。

第八名：和成卫浴

1931年以12.5美元草创台湾和成制陶厂的邱和成先生也许并没有想到：70多年后的今天，hcg和成卫浴已成为一个世界性的名字，名列世界十大卫浴品牌之一，其单体静音马桶年产35万件，名列世界第一，还在菲律宾、中国内地投资建设了生产基地。

第九名：科勒公司(Kohler)

在公司初创的十年里，科勒公司(Kohler)只是一家生产农具铸件的家庭式工厂。1883年，约翰．科勒制造了第一只科勒浴缸。从此，科勒公司进入了卫浴制造业，科勒的传奇揭开了序幕； 1911年，科勒开发出整体铸造的搪瓷浴缸，脸盆和厨盆； 1927年，科勒研制出彩色搪瓷卫。

第十名：汉斯格雅

今天，人们的审美情趣越来越个性化，在建筑学上通盘考虑的沐浴空间里，家庭式的梦幻式洗浴享受将成为未来沐浴的生命力方程式。从洗浴文化意义上讲就是“运用色彩与造型，灯光与豪华来塑造梦幻风景印象”。这将涉及到感官的愉快和身体的舒适两个方面。

第四篇：上虞红星美凯龙家居广场项目介绍

红星美凯龙 交通优势

上虞市位于浙江省东北部，素有“九县通衢”之称。距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程；距杭州车程60分钟；据绍兴市区30分钟。已建设完工的杭州湾跨海大桥与上虞相邻，只有10多分钟车程。已动工建设的钱塘江嘉绍跨江大桥将使该市纳入上海2小时交通圈。同时，拥有杭州湾南岸唯一的5000吨级海港--上虞港。

项目位于迎宾大道777号，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出入口。距离市中心车程3分钟。区块优势

地段得天独厚 本项目位于杭甬高速出入口，在上虞新城区核心商圈内，与市政府新楼、新大通、上百等高档商业相隔仅约3公里。并且，项目地块为长方形，顺延迎宾大道方向达700米，而横向仅170米，沿街部分面积较大，极有利于打造商业效应。商业环境

周边商业形态日渐成熟 对面始于1998年的石狮商贸城目前市场打造已较为成熟，对本项目具有一定的促进作用。本项目设定“商业广场、会展中心、研发中心、商务写字楼、别墅排屋等五大板块集群效应。-a|TUH+| >'n[B “上虞百安广场”形成后，预计在未来十年的时间里，上虞商业综合体第一交椅的地位绝无可能出让。因此，“上虞红星美凯龙家居广场”新地标的走向既是上虞经济发展的一个缩影，也影响着上虞商业地产的未来。作为一个城市综合体，百安广场在上虞将打造成商业、科研、办公中心，其拥有的商业广场、会展中心、研发中心、高档写字楼、别墅排屋五大主业态，将形成行业优势互补，给“上虞红星美凯龙家居广场”带来巨大的消费客流。

品牌优势

红星简介红星美凯龙自1986年创业以来开办了100多家商场。红星美凯龙成功创造了许多个“第一”：第一个走到外地；第一个做连锁；第一个做加盟店；第一个买地自建商场；缔造了全世界单体最大的家居商城；2008年销售几乎在每个城市均为第一；成为中国家居流通业的第一品牌„„红星美凯龙”四大内涵：大卖场的价格,大商场的服务；一站式购物；品牌经营；绿色环保。卖场价格商场服务，是指红星实行厂家直销，最大限度地降低成本，减少中间环节，给消费者以实惠，并同步提供名店名企的优质服务；一站式购物，是指红星通过规模经营和“品牌捆绑”，敞开供应2000余家品牌数万款商品，满足消费者家具、建材、装饰、家装等一切“住”的需求。品牌经营和绿色环保，是指红星以中外绿色、环保家居品牌商品为主营核心业务，让消费者买得放心，用得舒心。

四大销售优势：品牌规模中国第一，国际第二。5000家品牌商家捆绑式运营，100%招商成功。完美售后，10大服务承诺，庞大忠实消费者追随者。绝对强大的运营旺场能力，100多家连锁店，开一家火一家。

四大统一：统一品牌定位。统一建筑理念。统一企业CI系统。统一品牌形象。

开发商实力

忠心房地产集团有限公司,位于上海国际汽车城安亭镇宝安公路4568号（嘉松北路口），紧邻上海汽车工业基地的中心位置。经过近十年来的发展，集团已成为集房地产开发、小商品城经营、酒店管理为主，兼营铝业等产业的综合性大中型企业。

忠心集团的下属企业 上海忠心投资有限公司： ·四川忠心房地产投资有限公司 ·银川忠心房地产开发有限公司 ·江阴市忠心江南房地产开发有限公司 ·上海琛恒铝业有限公司 ·宜宾义乌小商品城有限公司 ·上海忠心大酒店有限公司 ·银川浙江商城管理有限公司 ·浙江百联安置业有限公司

已开发项目2012年2月16日 我司重点打造的上虞市市级重点商贸服务业项目—百安广场暨红星美凯龙开工奠基仪式隆重举行。西安四民巷项目 青岛胶南浙商大厦 江阴市江南尚城 宜宾义乌小商品城 上海天康大酒店 自贡·浙江商城 雅安天全佰家饰商场 成都南都邻秀 宜宾金江大厦 芦山中心广场 雅安天全 芦山中心广场 管理公司 上虞百家饰物业管理有限公司 项目基本信息 建筑和配套标准

1、项目体量：本项目A区目前总建筑面积约110000㎡，地上建筑面积88000㎡，地下约22000㎡。

2、建筑结构：本案为钢筋混凝土框架结构，共5层，地上4层，地下1层。

3、项目硬件条件俱佳，中央空调，自动扶梯、货梯、观光电梯便于客户采购上下垂直交通，同时地下大型停车场等配置齐全的服务功能，经营环境良好。项目单层面积，层高和得房率，单间商铺面积.项目总共五层，负一层到四层，五层都做红星美凯龙，项目单层面积2.2万方，层高5.45米和得房率高于51%，商铺面积9-30平，主力户型20平左右。项目单价，总价

项目均价6700元，总价10万起商铺 项目付款方式，有没有优惠？

目前项目只接受一次性付款。开盘下定统一享受9.7折优惠，如在下定七日内签约则再优惠1个点及享受9.6折优惠。开盘过后案场统一恢复原价，下定七日内签约优惠1个点及享受9.9折优惠。销售案场基本位置 地址位于上虞市大普路769号普利大厦B栋（迎宾大道东侧，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出口）目前销售区域一层有多少个商铺

负一层，一层101套，二、三、四层每层约253套。物业管理费由由承租方支付物业管理费

项目停车很方便，地上约750个车位，地下约约2600个车位。9000个非机动车位 项目预计2013年9月30日最迟2013年12月31日交付，预计2013年10月开业。销售政策

20年租赁期限（2013年1月1日-2032年12月31日）。第一年——第十年合计145% 按11%、11%、12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、18%逐年回报。第十一年——第二十年，每年保底18%，超出部分5:5分成 支付时间：（每年1月1日前、7月1日前支付，先付后用）

乙方在委托期的第五年末、第十年末、第十五年末两个月内（即当年11月1日至12月31日期间），可向甲方提出书面退租申请。甲方在收到乙方的《退租申请书》之日起三个月内，按照本合同租赁价款全额一次性退还给乙方，本合同自动终止。乙方除在第五年、第十年、第十五的末两个月内向甲方申请退租外，其他时间不得申请退租。

本项目目前出售的是20年商铺使用权，在20年到期后，您可以享有的是本项目的优先续约的权利。

如乙方未在委托期内退租，则20年租赁期届满时，乙方向甲方退还标的商铺，甲方向乙方全额一次性支付标的商铺租赁合同总价款。如甲方继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。空置期的回报：签约日至2012年12月31日，以实际天数对应365天10%给予空置补偿。

转让：承租方（客户）在付清标的商铺全部款项且相关费用无拖欠的情况下，自租赁起租日（2013年1月1日）起，经出租方（开发公司）书面同意，可将租赁合同的全部权益依法转让给第三方。项目卖点

1：交通便利；位于杭甬高速出入口。

2：地段优势；位于政府着力开发的城东区块。红星指定过来，也说明此地段具有升值价值。3：品牌优势；红星是家居行业龙头老大，跟着红星赚钱

4:市场唯一性；本地目前只有2家中低端建材家居市场，没有专业的中高端市场。并且品牌影响力很小。4：价格优势；本地住宅均价在1.3万，而我们作为商业项目均价才6700.总价10-30万。总价低，小投资高回报。5：安全稳定投资回报；实力运营商“统一运营，统一管理”，二十年返还，总收益达到325%，二十年还有四次100%退回租赁价款，投资无风险。

6：开发商实力雄厚；经过10年风雨磨砺，已在全国拥有下属企业10多家，并且成功开发，运营项目近20个。是你投资收益的坚强后盾。

第五篇：红星美凯龙项目建议书

金色莱茵·红星美凯龙

大型国际家居连锁SHOPPINGMALL

项 目 建 议 书

红星美凯龙集团与华鸿集团为响应哈尔滨市委、市政府关于招商引资、加快城市经济建设“又好又快”、“更好更快”发展的号召，拟于2009年投资20亿元人民币在哈尔滨兴建“金色莱茵·红星美凯龙大型国际家居连锁SHOPPING MALL”项目。现就其可行性做如下分析：

一、引进“金色莱茵·红星美凯龙大型国际家居连锁SHOPPING MALL”项目，对哈尔滨城市经济发展的战略意义与现实意义

“红星美凯龙”现已发展为中国家居业的第一品牌，同时也是一个世界级品牌，它与美国“高点”、意大利“米兰”被共同誉为世界三大时尚家居之都。截止到今天，红星美凯龙已在北京、上海、天津、南京、无锡、扬州、徐州、连云港、长沙、重庆、成都、南昌、济南、泰安、西安、杭州、桐乡、郑州、蚌埠、合肥、石家庄、洛阳、盐城、包头、淄博、昆山、深圳、沈阳、长春等29个城市开办了50家家居SHOPPING MALL，市场总规模超过438万平方米，2008年销售总额突破265亿元人民币。

哈尔滨作为东北亚经济中心城市，“红星美凯龙”这样一个中国最大的世界级家居品牌尚没有进入，堪称为战略上的缺失。“红星美凯龙”进入哈尔滨，必将对提升哈尔滨作为东北亚经济中心城市的国际地位，起到重要的积极作用；也必将对哈尔滨(东方小巴黎)在提升-1-

家俱、装饰、建材、时尚家居上的国际间的交流与合作，起到重要的作用。

“红星美凯龙”也是国际第一家居品牌——“宜家家居”的战略合作伙伴，“红星美凯龙”的进入，也为“宜家家居”进入哈尔滨铺平了道路。而且“红星美凯龙”的商业业态——SHOPPING MALL业态管理运营理念（所有售出商品由红星美凯龙负全责，15天无理由退货等），也为哈尔滨其它业态形式的运营管理与国际接轨，提供有力的借鉴。

“红星美凯龙”家居连锁SHOPPING MALL的业态形式很容易转成百货SHOPPING MALL的业态形式，极有可能成为哈尔滨第一家百货SHOPPING MALL，以结束哈尔滨没有真正百货SHOPPING MALL这一国际上极为流行的业态形式的历史。

“红星美凯龙”在全球经济危机形势下的进入，对哈尔滨有着极强的现实意义，对提升市场信心也有着积极的作用。它的进入从另一角度证明我们哈尔滨的市场是有前途的，哈尔滨的经济形势是稳健的，我们的市委、市政府在抓哈尔滨经济发展上是成功的、是卓有成效的；它的进入将给哈尔滨带来直接投资20亿元人民币，每年提升GDP超过10亿元人民币(销售额)，每年为哈尔滨带来税收超过1.5亿元人民币，直接拉动就业2万余人。同时将引进超过1000家国际、国内知名家居建材企业同时进入哈尔滨，这对于哈尔滨这样一个林业比较发达的城市也具有极其积极的现实意义。

二、投资集团简介

红星美凯龙集团始创于1986年，经过20余年艰苦创业和发展，现在已发展成为中国家居第一品牌企业。截止到2008年底，已在29个城市开办了50家大型家居连锁SHOPPING MALL，总营业面积超过438万平方米，总资产规模超过200亿元人民币，2008年总销售额突破265亿元人民币。创业23年来，红星美凯龙集团始终秉承“一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后”的企业精神，积极实施“品牌市场全国连锁化经营、全球化名牌捆绑”的品牌策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为“红星美凯龙经营模式”。并在中国家居业首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣做出了创造性的贡献。红星美凯龙连续6年跻身于中国民营企业500强前50位。

法人代表：车建新，全国工商联执委。

华鸿集团始创于1998年，由北京华鸿基业投资有限公司、北京圣世华鸿房地产开发公司发展而来，经过十年的历程，华鸿集团已发展成为下辖投资、地产、基础设施、建设四大主要板块的多元化集团公司。主要战略伙伴有：中建总公司、中外建总公司、瑞士银行、德意志银行和英国CUBE基金公司等。主要业绩有：与中建总公司、中外建总公司合作投资建设开发的北京四通花园、康桥水郡、太阳星城、吉林长白一级路等地产和基础设施项目；在哈尔滨主要完成的投资开发建设项目有：二环路的东直路立交桥、河润街立交桥、河鼓街立交桥等基础设施项目和大家比较熟悉的“金色莱茵”高科技豪宅地产项目。集团总资产规模超过25亿元人民币。

法人代表：张鸿善，全国工商联执委。

三、项目简介及投资优势

拟投资开发建设的“金色莱茵·红星美凯龙大型国际家居连锁SHOPPING MALL”项目紧临二环路(南直路)，位于“金色莱茵国际社区”东南侧的华鸿路与闵江路交汇处。占地面积4.6万平方米，总建筑面积30万平方米；其中商业18万平方米，配套公寓12万平方米，是以大型家居SHOPPING MALL为主的综合体项目，总投资20亿元人民币。

项目开发建设将由红星美凯龙集团与华鸿集团合资进行，资金来源全部为自筹。由于在此次经济危机下，红星美凯龙集团与华鸿集团均表现得比较稳健，均保持着较低的资产负债率，所以各自集团资金充足，投资系统顺畅；其中红星美凯龙集团有着较为成熟的家居商业运营模式，并且在东北三省的沈阳和长春都已投资建设了红星美凯龙家居SHOPPING MALL项目，有着国际家居业非常成功的投资经验和案例。华鸿集团有着多年的地产开发经验。其中在哈尔滨投资建设的“金色莱茵国际社区”项目已全部建成，该项目作为一个品牌地产项目，聘请了德国设计大师，用了两年半的时间进行设计，把当时全国乃至全世界上的十多项顶级的住宅技术一次性地同时落户“金色莱茵”。这在北京项目中也不多见，使得“金色莱茵”一下成为全国的顶级住宅项目，并获得了全国2006年住宅设计金奖和黑龙江省唯一的AAA级住宅。“金色莱茵”成为与北京的峰尚、MOMA、南京的朗诗齐鸣的高端项目，使哈尔滨高端住宅产品水平提升10年。这将有利于两个品牌的嫁接，优势互补，强强联合，将共同提升项目竞争力。

“金色莱茵·红星美凯龙大型国际家居连锁SHOPPING MALL” 项

目依托“金色莱茵”成熟的基础配套设施和品牌优势，将快速地进入正常的商业运营轨道。

四、项目开发建设的具体步骤与进程

“金色莱茵·红星美凯龙大型国际家居连锁SHOPPING MALL”项目将由红星美凯龙集团与华鸿集团自筹资金全额投资，由加拿大洛杰建筑师事务所规划设计，由中建总公司承建。项目计划于2009年5月由红星美凯龙集团、华鸿集团与市政府签约立项；2009年4月至2009年6月，进行前期准备工作；2009年7月，正式开工建设，2010年8月，“金色莱茵·红星美凯龙大型国际家居连锁SHOPPING MALL”正式营业；2010年12月，配套公寓正式投入使用。

“金色莱茵·红星美凯龙大型国际家居连锁SHOPPING MALL”项目的建成，必将为哈尔滨人民提供一场国际时尚家居的盛宴，同时也必将为哈尔滨商业地产增加一道更加绚丽的风景。