第一篇：神兵游泳池合同.doc

游泳池经营管理承包合同

甲方：乙方:

为了充分利用小区资源,提高业主生活质量,为业主提供娱乐体育活动场所,经甲乙双方认真协商,甲方将本小区游泳池的经营管理承包给乙方,并制定本协议,以供双方共同遵守.第一条承包地点和面积

甲方将游泳池交给乙方承包经营,乙方享有经营收益权,日常管理权,同时承担一切经营风险责任;甲方享有监督、管理权。

第二条管理期限

管理期限为两个月，自卫队202_年7月1日起至此202_年8月31日止（乙方可以根据天气情况临时调整时间，但需提前与甲方协商并经甲方同意）。

第三条相关费用

乙方向甲方缴纳器材使用费共202_.00元人民币，大写贰仟元整。保证金202_.00元人民币，大写贰仟元整（以上费用在合同签署之日起三日内必须全部缴清）。在承包期满时，乙方在完清水电费及其他相关费用后，甲方在一个星期内将保证金全部退还给乙方。

经甲、乙双方协商游泳池的水费乙方承担3000.0元人民币，大写叁仟元整。水费超出的部分由甲方承担，电费和水质检测的相关费用由乙方据实缴纳。甲方原有的药品免费为乙方提供。

第四条安全责任

承包经营期间如出现溺水安全事故，则乙方承担一切责任；如游泳池硬件设施对泳客造成的伤害由乙方做现场处理并上报甲方做善后处理。

第五条甲方的权利义务

1、池及游泳池设备提供给乙方使用：吸尘器一套、浮漂漏斗、插线板、桌子一张、板凳一个、扫帚两把等相关游泳池设备。

2、甲方有权督促乙方对游泳池进行投保。乙方投保后，此合同才生效。

3、甲方有权监督水质情况，并提出相应的合理建议。

4、甲方务必保证游泳池的夜晚照明灯光达标。

5、未经甲方同意，乙方不得擅自将经营权转包给第三方。

第六条乙方的权利义务

1、除了不可抗力的情况发生外，乙方必须在合同规定的时间内完成合同规定的义务。

2、乙方将对小区游泳池进行投保。并在本合同签订三日内将投保单作为合同附件。意外伤害保险：每次事故赔偿总额不低于50万元。每人每次赔偿金额不低于20万元。

3、在承包期间，乙方工作人员着装统一；乙方应保障水池清洁，日常过滤清洁，甲方有监督管理的责任。

4、承包期届满，乙方应及时交换甲方提供乙方使用的游泳池和设备，如有损坏或丢失，乙方应负责修理或酌情赔偿。

5、乙方应做好游泳池的收费解释工作，针对个别业主的特殊问题，乙方应服从甲方意见并配合处理。

6、乙方提出甲方的设施出现故障存在安全隐患，乙方需配合甲方处理整改。

7、乙方完成合同规定的义务后，超额部分全归乙方。

8、乙方在承包经营期间游泳池一切收入、收款归乙方。

9、乙方承诺自身符合承包经营本小区游泳池的相关资质和条件，并愿意承担因此而引起的一切责任。

第七条违约责任

甲乙双方严格按照此合同约定执行，双方如有重大违约事项发生，按照《合同法》之相关规定处理。

第八条不可抗力

因人力不可抗拒的自然灾祸（如水灾、旱灾等）造成游泳池无水经营，经证实后，甲方应据实减少或免除乙方的承包任务。

第九条开放时间

游泳池的开放时间：下午14：30—17：30晚上18：00—21：00

第十条游泳池收费标准

业主次票：成人12元/次儿童（1.4米以下）7元/次

业主月票：成人280元/30次儿童（1.4米以下）160元/30次

第十一条其他

本合同自乙方对游泳池投保生效之日起生效，甲乙双方均不得随意修改或解除合同。如甲方代表人发生变更，不得变更本合同。本合同中如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。合同期满，甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订合同。

本合同正本一式两份，甲乙双方个执一份，双方签字有效，涂改无效。

甲方：乙方：代表人：电话：年月日年月日

第二篇：游泳池合同

儿童戏水池开放策划书

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

为了充分利用健身资源，提高业主生活质量，充分利用小区资源，为业主群众提供娱乐体育活动场所，增加物业公司和收入；甲乙双方根据我国《合同法》等法律的规定，在平等自愿的基础上，就甲方将“”小区游泳池承包给乙方经营的相关事宜，经甲乙双方认真协商，达成一致意见后，特订立本合同，以供双方共同遵守。

第一条 承包对象和面积

甲方将座落在---市________小区内游泳池平方米，承包给乙方经营，泳池的所有权归甲方，乙方只有管理使用权和合同规定的受益权，在承包期内，乙方及其家庭成员享有承包继承权。

第二条 承包期限

承包期限为＿5＿年，自＿200＿年5＿＿月＿1＿日起，至201＿＿年＿9＿月＿1＿日止；如遇到拆迁情况，合同将根据情况停止。

第三条 承包年限级费用

1、第一年由乙方负责修建游泳池配套设施：护栏、更衣室、灯具安装、游泳池修补、椅子等设施；五年合同期满以后游泳池修建的硬件设施将直接为甲方所有；第一年承包费用__________元（大写）。

2、在承包期第二年，乙方需向甲方交纳承包款人民币元﹙大

写：﹚，游泳池的租金分2部分交付，第一部分在合同签定之日起3日内交付元﹙大写：﹚，第二部分的元﹙大写：﹚将于7月30日前后3天结清。共计元（大写，）甲方收到乙方交纳的承包款后，即出具收款凭证。

3、在承包期第三、四、五年，乙方需向甲方交纳承包款人民币元﹙大写：﹚，游泳池的租金分2部分交付，第一部分在合同签定之日起3日内交付元﹙大写：﹚，第二部分的元﹙大写：﹚将于7月30日前后3天结清。共计元（大写，）甲方收到乙方交纳的承包款后，即出具收款凭证。

第四条 甲方的权利义务

1．甲方需保证游泳池电路、水源安全可用，如发生问题甲方应积极消除。具体内容一甲乙双方签字的（小区游泳池设施设备清单）为准。但是甲方必须协助乙方！1

2．甲方积极支持乙方行使正当职权管理，对乙方的经营工作给予积极的协助。

3．甲方应协助乙方对泳池人员进行安全教育，如发生安全事件,甲方应积极协助乙方处理，安全事故由乙方全部责任。

4．甲方提供开放游泳池证件的相关材料，如卫生许可证，工商执照，备案等等相关工作。

5．乙方需要排水或抽水时，甲方应及时提供抽水机给乙方使用。

6．甲方按约定向乙方收租金、水费、电费等费用。（甲方需在乙方开池前后2天抄好水表、电表的度数并按时向甲方交付）。

第五条 乙方的权利义务

1．除了不可抗力的情况发生外，乙方必须在合同规定的时间内旅行合同规定的权利和义务。

2．乙方对泳池消毒,安全设施,娱乐用品的费用，均由乙方自理。

3．乙方保障水池清洁,日常过滤清洁,水费由乙方负责,甲方有监督管理的责行。

4．在符合法律法规和政策规定的前提下，享有在游泳池范围内从事多种经营的权利，如出售饮料、游泳用品等。

5．承包期届满，乙方应及时交还甲方提供乙方使用的泳池及设备，如有损坏或丢失，乙方应负责修理或赔偿。

6．负责按照水表和电表显示的实际数量在次月的号以前想甲方交清水费（每吨元）和电费（每度元）并保证在合同终止时向甲方交清剩余的水费和电费，如不能按时交费用必须同甲方协商。

7．乙方对游泳池有完全的自主经营权，甲方不得干涉，游泳池的收益完全归乙方所有。

8．自行负责承担游泳池设备的费用包括：吸尘器、救生椅、护栏等。

9．乙方工作人员要热情，礼貌地为各个顾客服务，对其所需应及时帮助。

第六条 其它

1．本合同自承包开始之日起生效，甲乙双方均不得随意修改或解除合同。

2.本合同在执行中发生的纠纷，双方协商解决；协商不成的，由甲方驻所地人民法院管管辖解决。

3.本合同中如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。

4.本合同由甲乙双方签章后成立，自甲方全部收到乙方按照合同约定交纳的租金之日起生效。

5.甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订合同。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

联系电话：

签订日期：

乙方： 联系电话： 签订日期： 3

第三篇：游泳池合同

游泳池承包合同

甲方： 乙方：

为丰富小区体育文化生活，贯彻全民健身。经甲、乙双方友好协商，本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，在互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定。经协商一致签定如下条款，由双方共同遵守。

一、承包游泳池地点及时间

1.乙方承包甲方位于 小区内游泳池的经营及管理权。2.甲方游泳池为：不规则深水池一个（深水区180cm，浅水区130cm），儿童游泳池一个。水面面积共约 ㎡。3.承包范围：游泳池的经营管理、学员培训及小卖部的经营及管理权。4.合同有效时间:。

二、承包费用及支付方式：

1.乙方向甲方支付202_年所有（泳季）承包费用，共计人民币￥ 元（人民币大写 元）。支付方式：在双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付202_年承包费用￥ 元（大写 元人民币）。2.乙方向甲方支付月卡、次卡预收费保证金￥ 元（人民币大写 元）。支付方式：在双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付202_年保证金￥ 元（人民币大写 元），双方不定期对预收费用总额进行核算，该笔款项超出保证金总额后以每次202_元进行补缴。保证金在本合同全面正确的履行完毕后（或合同到期的次月水电费核实交纳后），于5个工作日内由甲方无息退还。

3.合同生效后该游泳池的经营权由乙方行使并承担全部法律责任。

三、甲方的权利与义务：

1.有权利和义务监督游泳池工作人员，发现乙方有不合理的行为及时反馈或当面制止，但不能干涉乙方的正常经营管理行为。

2.为达到游泳池按期顺利营业，甲方为乙方提供一系列大件游泳池的配套设备，乙方应规范使用并注意保养，令其保持正常状态。使用中发生的风险和损失由乙方自行承担。

大件物品具体如下：

⑴相应的男、女更衣室及更衣柜，男、女厕所，洗脚池及入池淋浴蓬头。

⑵与游泳池最大接纳人数相匹配的淋浴室蓬头。（建议直接根据现场情况写明数量）⑶提供相应的泳池入水系统、排水系统和水处理设备。

3.全面负责办理所有游泳池的相关证件及所产生的费用，确保游泳池在开业前能够达到相关部门的要求。4.为乙方提供完善的游泳池照明系统和电源供能系统。5.甲方有权利监督乙方是否履行合同的各项义务。

6.甲方应确保游泳场区地面平整无破损（消除安全隐患）并确保泳池能够顺利对外开放。7.配合乙方做好游泳池暑期营业的相关宣传工作。

8.收取乙方游泳池的承包费用和游泳池在合同经营期间所产生的水费、电费、及超额部分保证金；

9.甲方有权核查乙方预收款台账（流水），并根据预收情况酌情增加保证金总数。有权对预售票卡总数进行把控（盖章有效）。

四、乙方的权利与义务：

1.在游泳池的各项经营方面为顾客提供优质的服务，让业主和物业公司满意。如因经营与服务不善发生有效投诉，乙方极力配合甲方处理好纠纷，让业主满意为止。

2.乙方仅支付甲方游泳池承包费用和游泳池在营业期间的水费及电费之外，不得向甲方支付任何其他费用。

3.协助甲方完成游泳场所的相关建设与整改，以期达到《国家游泳场所开放标准》的规定。且在经营期间确保游泳池随时达到主管部门的要求。如遇抽查不合格，由乙方承担全部责任。

4.有权利监督甲方是否履行合同约定的各项义务，在甲方违反合同时，乙方有权利要求甲方按照合同的相关规定继续履行合同或终止合同。

5.全面负责整个游泳池的经营权和管理权，保障泳客和工作人员的人身及财产安全。为工作人员、泳客在保险公司购买公众责任保险（最高赔额不少于每次每人赔偿40万元），保单原件交由甲方保管。

6.负责游泳池合同期间游泳场区内的安全管理工作。

7.负责按照主管部门要求配置游泳池相关工作人员，并按时发放工资。工作人员的劳动关系及人身安全由乙方负责。

8.协助甲方在游泳池营业前是否完善游泳池的基础设施、配套设施的建设，并提出可行性整改。确保游泳池顺利通过相关部门的检查及备案。

9.确保（除雷雨天气及非人为可控因素状况下）每天开放时间为：9:00——22:00。

10.有权利在游泳池区内开设游泳池小卖部，为各位泳客提供服务，商品售价应符合市场行情。11.对外进行游泳池宣传工作。

12.按照甲方规定的时间，以月为单位每月30号向甲方缴纳游泳池在营业期间内所使用而产生的水电费用。13.应爱护并合理使用场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，如造成损坏的还应承担修复和赔偿责任。使用机具设备应爱惜，退场时确保机具完好能正常使用。

14.乙方协助甲方完善游泳池周边隔离网的建设。

五、其他事项;1.游泳池采用同一个入口与出口，不再增设任何其他出入口。游泳场区范围仅为绿化带及栅栏以内的游泳池及其场地。

2.合同在双方认可，签字盖章后立即生效。若单方违反合同中的任何条款，一方应向另一方支付总承包费用的50%作为违约金。

3.如遇不可抗因素或不可预见因素造成的本合同无法继续履行，双方不承担违约责任。4.如有未尽事宜或在执行过程中发现新问题，经甲乙双方友好协商。按照国家相关法律、法规，达成补充协议，所达成的补充协议与本合同均具有同等法律效应。

5.本合同一式两份，双方各执一份。

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

法定代表人： 代表人： 联系电话： ：

签约时间：

第四篇：游泳池合同202_-05-08

海纳天河游泳池承包经营合同

甲方：四川汇丰物业服务有限公司南海分公司

乙方：广州厚道健身管理咨询有限公司

双方协商一致，达成如下协议：

甲方愿意依据本合同所规定的条款及条件对外承包其拥有合法管理权的本协议项下的【 领地·海纳天河 】项目的室外游泳池，乙方愿意依据本协议所规定的条款及条件承包本合同项下的室内游泳池

第1条承包场地位置及经营管理范围

一、【领地.海纳天河 】项目

1、【领地.海纳天河 】室外游泳池。

2、室外泳池经营管理范围：室外游泳池围栏以内的场地，包括所属游泳池配套的门厅、通道、更衣室、淋浴室等。

第2条承包场地经营要求

合同期内项目的室外游泳池须在公示时间内向小区业主开放。

第3条承包期限

自 202_ 年 05月 20 日起至202_ 年 05月19日止。合同期满，乙方如果要继续经营游泳池，需提前3个月告知甲方，同等条件优先考虑。

第4条承包费用

一、乙方在本合同期内须向甲方缴纳的游泳池承包经营管理费：

第一年12000元/年（大写：壹万贰仟元整），第二年14400元/年（大写：壹万肆仟肆佰元整），第三年17280元/年（大写：壹万柒仟贰佰捌拾元整）。在合同签定时间内所产生水费、电费、设施设备维护，检修保养都由乙方承担。在经营期间乙方自负盈亏及承担相关经营风险。

二、乙方须按照本合同约定的时间向甲方支付人民币30000 元（大写：叁万元整）作

为履约保证金。

考虑到乙方的资金情况，经双方友好协商后明确：在202_年5月31日前增加20000元（大写：贰万元整）合同保证金，于202_年6月1日合同保证金总额达到50000元（大写伍万元整）。

合同保证金合同履行过程中一旦乙方出现违约情形，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权从履约保证金中直接扣除应由乙方承担的违约金；本合同期满后，乙方无违约行为或其他影响甲方承担的违约金、赔偿金或补偿金等给付责任情形的，甲方在60个工作日内无息退还乙方履约保证金。

第五条其他相关约定

1、游泳池开放时间：

第一场：9：00——12：00

第二场：14：00——18：00

第三场：18：30——21：302、收费标准：

成人：10 元／次，儿童：5元/次，月票或季度票由乙方根据业主需求制定。

3、非游泳季节（即泳池不对外开放时间）须将泳池全封闭管理，锁好相关进出通道，如因乙方工作疏忽导致的安全事故，由乙方负全部责任。

泳池内的水留有必要的深度，以保证泳池的日常维护，并保持泳池的清洁及水质干净清澈见底，无浑浊或有其他漂浮物。如经甲方提醒后仍未进行清洁的按100元/天进行处罚，直至清洁干净为止。

第6条承包费及相关成本分摊

1、该游泳池所有水 3.50 元/吨（包括损耗），电费为1.00元/度按实收取，如有变化按物价部门下发的文件规定执行；

2、乙方私自操作游泳池固定设施、设备，造成的损失，全部由乙方负责赔偿。

第7条费用支付

一、合同签订15日内，乙方以现金方式支付履约保证金，甲方收到款项后开具收据。

二、乙方每月30日前应按照甲方通知的用量及缴费额度向甲方足额交纳水、电等费用，收费标准按物价部门下发之文件规定执行。

第8条经营保险

乙方须在本合同签订后 15 日内为承包经营项目购买保额不低于人民币100万元的专项保险（单人单次保额不低于30万元），同时应向甲方提供保单原件核查，甲方留存复印件备案。

第9条场地移交

一、乙方按照合同约定支付履约保证金，双方共同协商确定移交日，由乙方与甲方所在项目物业经理进行场地移交（室外游泳池及水、电、读数）内的一切相关设施设备及硬件配置，经双方共同照相并书面签字确认后，双方各执一份留存备案。

二、甲方为乙方办理游泳池开放所需的相关证照提供必要的配合协助，但为此产生的相关费用由乙方承担。

三、本场地设备设施以移交清单为准；（拟定附表）。

第10条维修及养护管理

一、甲方有权监督乙方对室外游泳池的经营管理，有权按照政府相关规定标准对室外游泳池进行不定期抽检，并有权在乙方存在违约情形时，要求乙方承担违约责任。

二、甲方负责室外泳池设备房(包括水、电、水循环)的配置、运行、日常管理。

三、室外泳池经营场地内配套设施(包括墙、天花、地面、照明、救生、保洁设施等)如需日常维修、保养等，产生的费用由乙方自行承担费用。

第11条经营管理要素

一、乙方应保证经营的合法性，具备政府相关部门要求的经营资质及办理各项相应的证照与手续。

二、乙方有权在其经营范围内独立开展游泳及培训经营活动并经营相关饮料、游泳用品销售，但事先应书面告知甲方并取得甲方书面同意。

三、乙方有权制定营业时间、价格及促销方式，但事先应书面告知甲方取得甲方书面同意定并留档备案。但相关经营价格不应高于市场普遍标准，不得出现出售假冒伪劣产品等有损业主利益之行为。

四、乙方有权自行确定经营时间，但应保证夏季 5 月 15 日至10 月 30 日室内、室外游泳时开放不少于8个小时/日，但因雨天等特殊原因除外；经营时间与前述规定不符的，乙方事先应书面告知甲方并取得甲方书面同意。

第12条经营管理责任

一、乙方承包期内，甲方场地内设备设施丢失或人为损坏的，均由乙方负责修复，产生的一切费用由乙方承担。如存在其他侵权方的，乙方可向其他侵权方追偿，但乙方是否受偿不影响乙方向甲方承担足额赔偿的责任。

二、乙方对室外游泳池所属范围内在经营时间及非经营时间内承担完全的管理责任，如发生安全事故或其他侵权行为造成甲方或第三方人身、财产损失的，其一切责任与损失由乙方承担，乙方并应保证使甲方免于被追究或受到任何损失。

三、未经甲方书面同意，乙方不得将室外游泳池及附属设施等经营范围内的任何事项全部或部分转包与第三方。

四、乙方经营期间，应按政府相关部门要求制定完备的安全制度、应急预案、警示标识等各项管理措施，并按相应标准配置救生人员、服务及管理人员；同时向甲方提供救生员最低工资标准及上岗资格证复印件作为合同附件。双方确认，甲方要求乙方提供救生员最低工资标准仅为监督乙方应提供较好的工资待遇给救生员，以保证救生员在工作中的积极性。

五、乙方经营期间，应制定相关卫生防疫制度，定期消毒、换水，确保室内、室外游泳池水质及卫生标准达到政府规定要求；并每月向甲方提供一次由政府相关部门出具的合格水质监测报告或其它类似证明文件。

第13条承包场地的交还

本合同期限届满或终止，乙方应在3日内退场，并由双方共同对场地进行查验，乙方保证按照接收清单所列内容交还甲方，所有设施设备等均完好（附件1），如有损坏或遗失，乙方应负责赔偿，甲方有权自乙方交纳的履约保证金中直接扣除乙方应承担的赔偿金。

第14条合同终止

一、合同期满，自然终止。

二、合同期满，同等条件下乙方享有优先承包经营的权利，具体事宜由双方另行协商确定，协商不成不再续约。

第15条违约责任

一、甲方存在合同中列明的违约事项，乙方有权通过告知、交涉等方式进行协商，如给乙方带来损失的乙方有权要求获得赔偿。

二、乙方存在违约行为，符合附件4中相关约定，甲方可单方解除本合同，且不承担

任何责任，乙方应立即离场。

第16条适用法律和争议的解决

本合同未尽事宜由甲、乙双方另行签定补充协议，与本合同具有同等法律效力；如因履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第17条其它规定

一、双方根据本合同列明的联系方式向对方发出的通知、文件等到达对方在本合同中注明的地址或对方的终端接收设备的，即视为送达，包括但不限于快递、手递、邮件、传真等方式，如一方地址或联系方式变更，但未提前书面通知另一方的，则另一方以上述方式发送到原地址的亦视为送达。

二、本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具同等法律效力。

三、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：四川汇丰物业服务有限公司南海分公司乙方：广州厚道健身管理咨询有限公司

甲方代表：

联系方式：联系方式：

签订时间：年月日签订时间：年月日乙方代表：

第五篇：游泳池租赁合同

健身会所游泳池租赁合同

出租方(甲方):

承租方(乙方)：上海热浪健身投资管理有限公司

甲、乙、两方在互惠互利，平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋，为明确各方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、租赁物业情况

1.1 甲方作为物业的权利人与乙方建立场地租赁关系，将拥有的位于上海青浦区会所二层房屋（以下统称“该租赁店铺”）出租给乙方使用。该租赁店铺的租用面积约为平方米（附图）。

1.2乙方租赁物业的2楼游泳池经营时间为每年的5.6.7.8.9.10月份共 六个月。

1.3甲方交付的物业包括会所游泳池的所有装修，设备，包括水，电，空调，泳池过滤设备，加热设备等。乙方负责游泳池的经营，包括宣传，销售，营运管理。

1.4 由于前3年小区还未交房入住，则乙方的前期宣传，营销成本很高，销售业绩达不到成熟小区的业绩指标，则甲方免费提供场地，设施及5，9，10月份三个月的加热费用。乙方承担营运费用包括人员工资，水费，照明电费，药物费，保险费。游泳池经营的各类证照。

二、租赁用途

2.1 乙方向甲方承诺，该租赁店铺仅作为会所游泳池使用，并遵守相关房屋使用和物业及经营管理的规定。

2.2 乙方不得转租、转让、分租该租赁店铺或将其任何部分或该租赁店铺之任何权益给任何其他第三人。

2.3 乙方不得与其它承租人交换租赁店铺。

2.4 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限：

交付日期：[ 202_]年[ 5]月[1]日

租赁期 ：三年。自交付之日至[ 202_]年[ 10]月[ 31]日止

3.1 乙方应于上述所列明的交付日(下称“交付日”)到甲方指定的物业管理公司(简称“管理处”)办公室办理该租赁店铺的交接手续。甲方根据该租赁店铺的现状向乙方交付该租赁店铺且签署房屋交接验收表（下称“验收表”），即视为甲方已履行将该租赁店铺合格地交付给乙方的义务。

3.2 若乙方直至交付日起计的第天仍未前往管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同。

3.3 若甲方未能在交付日将该租赁店铺交付给乙方，乙方同意给予甲方天的宽限期。若甲方在交付日之后的第天仍未能将该租赁店铺交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻提前终止本合同或经协商再次选订一个日期为交付日。

3.4租赁期满，甲方即有权收回该租赁店铺，乙方应如期返还。乙方需继续承租该租赁店铺的，则应于租赁期届满前三个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同（续租租赁条件届时另行协商）。

四、水电等费用、支付方式和期限

4.1该租赁店铺以国家及上海市规定的商业用电、用水收费标准计算：用电费

用为元/度，用水费用为元/立方米。

4.2 乙方支付的水电费费用于收到物业通知后10个工作日交付物业，由物业

统一代缴。

4.3倘乙方无故拖欠支付本合同项下的水电等费用，则甲方有权向乙方要求每日按照拖欠金额的0.3%支付逾期付款违约金。

五． 房屋使用要求和维修责任

5.1 甲方对该租赁店铺的维修责任只限于该租赁店铺的出租时的原有房屋主

体，内部装修，泳池设备设施，水，电，气管道。(本合同另有约定的除外)。此

外，甲方亦维修该物业的公共地方。乙方发现以上项有损坏和故障的，应及时通

知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的_______天内进行维修。

5.2 对由于因乙方的不当使用导致的事故而直接或间接造成甲方或/及管理处

或任何其它人的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担相应责任

5.3 乙方如须对该租赁店铺进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该租赁店

铺进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装臵)，应当请有相应

资质的承建商进行。设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而引起的一切费用均由

乙方承担。甲方对乙方之设计及图纸给予书面同意不视作甲方对乙方之装修工程

承担任何责任。

5.4 乙方如须对该租赁店铺消防喷淋系统或其它影响或可能影响该物业主机电

系统的工程进行任何修改/重做以及其它装修、改建工程，必须聘用有相应资质的承建商并承担由此而引起的一切费用，且应事先备案于甲方。

六租赁店铺返还时的状态

6.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该租赁

店铺。

6.2如本合同经各方同意后解除或提前终止，则乙方应在甲方发出通知当_____

日内返还该租赁店铺，七．甲方的权利及义务

7.1 如在租赁期内，因乙方的行为（含乙方雇佣员工行为）导致乙方遭受行政

查处、引起任何纠纷或投诉或影响甲方、物业管理处或项目的形象、声誉可能导

致任何负面社会影响的，在乙方不做合理合法解决的情况下，则甲方有权采取任

何措施进行补救，包括但不限于解除租赁合同。

7.2 甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，和乙方协商，取得乙方同意后

在该物业任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、设备、标记、广告架及其它

设施并有权维修、拆除、更换这些设备和设施。甲方应尽量减少干扰乙方，并负

责修复因此而对该租赁店铺造成的损坏。

7.3 在租赁期内，甲方应保持该物业的公共地方及公共设施(包括屋顶、主要结

构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、消防及保安设备等)处于清洁、良好的使用状态。

八．乙方的权利及义务

8.1.甲方提供的房屋没有产权，乙方经营期间无法办理工商，消防等相关证书，乙方以热浪健身会所东原店的名义进行宣传和销售，在经营过程中产生的证照问

题由乙方自行解决。

8.2 乙方应促使其雇员遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条

款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，由乙

方负责赔偿。

8.3 乙方在本合同租赁期内推出各类卡、券（会员卡、优惠卡、优惠券等），其

有效期不得超出本合同租赁期，8.4．乙方在本合同租赁期内任何的推广活动涉及的宣传资料，如涉及本项目开

发商或物业公司或甲方企业相关的名称或品牌、商标等，必须经甲方书面同意。

8.5．乙方在甲方交付房屋后，如果乙方未按照约定的标准、进度、投资规模等

进行装修或未按照约定的时间节点如期开业或经营的，甲方有权解除合同。

8.6．甲方出租给乙方该租赁店铺内的设施日常维护由乙方负责。乙方对设施的维

护应当接受甲方指定物业公司的监督，物业公司有权定期对这些设施进行检查、检测。尤其是对游泳池设备的维护，物业公司有权随时抽查，乙方应当无条件配

合。因乙方使用不当造成的损失，乙方应当承担赔偿责任。

8.7.在合同约定的租赁期内，如乙方游泳池的开放时间、经营的质量低于各方约

定标准或违反了乙方对小区业主、乙方会员的承诺导致纠纷或投诉，甲方有权进

行调解或直至解除本合同，乙方必须配合甲方的调解并积极解决。

8.8乙方承诺在承租期限内按照提供给甲方的优惠方案对购买该租赁店铺所属物

业的小区业主提供优惠会所服务的。

8.9在租赁期内，乙方应保持该物业的公共地方及公共部位处于清洁、良好的使

用状态。

8.10乙方在租赁期内每年向甲方提供30张的VIP卡供甲方无偿使用。乙方在泳池的使用率方面必须保持 10 人/天的使用量。

九、合同终止、解除及无效

9.1 双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，互不承担责任：

（1）该租赁店铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该租赁店铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（3）该租赁店铺毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（4）该租赁店铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的。

9.2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

（1）甲方交付的房屋存在严重缺陷，并足以危及乙方安全的；

（2）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途的；

（3）乙方擅自转租该租赁店铺、转让该租赁店铺承租权或与他人交换各自承

租的房屋的；

（4）乙方未按照约定标准、进度、投资规模对承租房屋进行装修或进行开业

经营的十、其它条款

本合同自签署之日起生效。

10.1各方在签订本合同时，一并签署并同意遵守“商户经营管理公约”。

10.2 乙方因经营活动涉及投诉、诉讼等的，乙方应当积极、主动在甲方的监

管下尽快解决。

10.3、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

10.4甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

10.5各方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，提交有管辖权的人民法院进行诉讼；

10.6 本合同连同附件一式 肆 份。各方各执贰 份。

甲方（盖章）：乙方(盖章)：

签约日期：

签约日期