XX电商文化街房屋建设方案

为推进一、二、三产业融合发展，打造乡村振兴示范片区，拟在XX村建设电商文化街，现制定以下方案：

一、原则

坚持以民为本、利益群众的原则；坚持依法合规、公开公正的原则；坚持因地制宜、改革创新的原则；坚持政府主导、市场运作的原则。

二、范围

XX镇XX村，XX路以东、村北XX路以南、XX公园以西、党群服务中心至XX以北，以及全村废弃院落。

三、实施时间

2022年5月6日

四、方式与标准

（一）废弃院落

对废弃或房屋坍塌两年未恢复使用的正房、正窑，依据《国家规定确定土地所有权和使用权的若干规定》，结合村情实际情况，每间（正房、正窑）按1.5万元给予补偿。

（二）具备居住条件的房屋由建设方租赁或由村集体有偿征用。

1、租赁，由建设方与村民签订租赁合同，并进行修缮或重置后，确权给原住户。院落土地由村集体收回；建设方在约定期限内全权享有分配权和使用权，约定期满，退还房主。租期20年，租金每月6元/m2。

（1）正房、正窑，按1：1平米建筑面积置换房屋，南房及院内檐高高于2.2米的东西配房的居住用房，按1：0.8平米建筑面积置换房屋，置换总面积最高140㎡（依据《XX市XX区人民政府关于“四办法一标准”的实施办法》（XX政发〔2021〕X号）文件），如正房、南房、东西配房，折合后总面积超出140㎡，超出部分按评估价给予货币补偿。附属设施，按评估价给予补偿。

（2）院落面积，按照X政发〔2020〕X号文件以集体建设用地标准给予补偿。

（3）农户要求增加面积的，在增加部分不超原面积10%以内（含10%）、总面积不超140㎡的，按2500元/㎡结算。置换后小于原面积的差额部分，按2500元/㎡给予补偿。

（4）置换房屋，按原房屋就近的原则协商议定，相关部门给予办理不动产登记手续。

（5）房屋置换后，按实际面积签订补充合同。

2、集体征收。农户可选择货币补偿，由村集体给予下列补偿：

具备居住条件且结构为砖木、砖混的正房及正窑的征收房屋，檐高2.2米以上（含2.2米），每平方米建筑面积按2500元给予补偿；居住用南房、东西配房，檐高2.2米以上（含2.2米），按1：0.8面积折合后，每平方米建筑面积按2500元给予补偿。如正房、南房、东西配房，折合后总面积超出160m2，超出部分按评估价给予补偿。附属设施，按评估价给予补偿。

五、解释权归属

解释权归XX区土地和房屋征收领导组办公室。