商场商铺租赁合同

更新于：2017年4月17日

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，经协商一致，签订本合同，以资信守。

第一条

铺位位置、经营用途

甲方同意将位于_________________________商场内的___________号商铺铺位（以下简称“该铺位”），提供乙方作为经营_____________________________使用，商品品牌包括：_____________________。铺位面积为___________㎡（含公摊）。

【随身法务提示：请写明商场的名称及地址，商铺铺位的楼层、编号等基本情况。】

未经甲方书面同意，乙方不得更改该铺位用途，不得从事任何非法活动。

第二条

合同期限

本合同有效期限自______年______月_______日起至______年______月_______日至。

【随身法务提示：租赁合同最长期限为20年，超过20年的，超过部分无效。】

装修期为_______日，自______年______月_______日起至______年______月_______日，装修期间免收经营管理费，装修结束次日开始计算经营管理费。

第三条

相关费用及交付时间

1、保证金，双方签订合同之日，乙方须以_________方式支付_________元给甲方作为租赁保证金，合同有效期内不计利息。

在合同终止时，若乙方未发生设施损坏、违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该铺位后，保证金应在归还该铺位_______日内返还乙方。因乙方违约、设施毁损，甲方有权优先自保证金中扣除相应费用。

2、乙方按_________元/月，向甲方缴纳经营管理费作为甲方提供日常经营管理过程中的综合费用。

缴付方式：

□乙方每月______日以现金/银行转账的形式，向甲方支付经营管理费用；

□乙方每个季度第一个月的_______日前以现金/银行转账的形式，向甲方支付本季度静音管理费用；

第四条

甲方的权利义务

1、甲方依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等与营业有关的各项规章制度并负责监督乙方实施。

2、甲方如遇乙方有违法违规经营行为，有权要求乙方更正；乙方拒不更正的，甲方有权解除合同。因乙方违法违规经营行为导致甲方受有关部门处罚的，甲方有权要求乙方承担相应罚款；相关有关部门对乙方的处罚由乙方自行承担。

3、甲方有权按照有关行政机关要求监督乙方改正、整顿违法违规经营行为。

4、甲方按照约定为乙方提供经营场地及相关设施，保障乙方的正常经营。

5、甲方按照约定尊重乙方的经营权利，不干涉乙方的正常合法经营。

6、甲方应对商场进行统一管理，维护商场的整体形象。

7、甲方需对商场进行装修，应提前_______日书面通知乙方，乙方应当予以配合。

8、合同期限届满前______个月，甲方可带其他有意承租者进入该铺位考察，但不得影响乙方的正常经营。

第五条

乙方的权利义务

1、乙方有权按本合同约定使用该铺位，依法经营；不得在该铺位内存放危险及违禁物品或者从事违法活动。

2、乙方经营应自行取得与之相应的各项行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证消防及环保合格证），不得无照经营或非法经营。

3、因乙方使用不当或者其他非甲方或者第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或者第三人遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延迟维修而造成甲方或者第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。

4、乙方的经营人员必须遵守甲方制定的《商户守则》及相关管理规定，服从甲方的统一管理。

5、未经甲方书面同意，乙方不得将经营场地转租给任何第三方。

6、乙方如需改变经营用户或更换经营品牌，需经甲方同意并办理相关手续。

（随身法务提示：甲方手续中需要另行缴费的，需在合同中注明。）

7、乙方应爱护商场的公共设施，如损坏须按照该设备的折旧等情况进行赔偿。

8、因乙方的原因致使甲方与顾客或其他任何第三方产生纠纷，由乙方负责解决，不得给甲方带来任何损失或不良影响。

第六条

装修和改建

1、乙方可以根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。

2、乙方及乙方聘请的装修人员应服从商场管理。乙方装修期间的装修工作不得影响商场内其他商家的正常经营。

3、乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方承担。

4、乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或者责任由乙方独立承担。

5、乙方的装修作业不得影响到该铺位建筑的框架结构，不得影响其安全性，否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。

6、乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他商场铺位的使用或功能，否则恢复原状，并承担相应责任。

7、乙方装修作业需要进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。

【随身法务提示：合同期限届满或合同终止，装修设备设施的归属与折价，由双方协商。请在此条下增加相应条款或另行签订书面补充协议加以明确。】

第七条

合同的变更、终止和解除

1、本合同生效后具有法律效力，甲乙双方均不得随意变更或者解除本合同。如需变更或者解除本合同的，需经双方协商一致签订新的书面合同。

2、如因政府动迁等不可抗拒的原因或双方协商一致，可以随时解除合同。

3、租赁期限届满，合同自然终止。

第八条

续约

本合同期限届满前，乙方如有意续约，应当在合同届满前_______日内以书面形式向甲方提出续约要求。在同等条件下，乙方有优先续约权。

第九条

铺位交还

合同期限届满，双方未订立续约书面合同，乙方应于合同期限届满次日将该铺位恢复原状后交还甲方，费用由乙方自行承担。合同因解除等原因提前终止，乙方应于合同终止之日起_______日内将该铺位回复原状交还甲方。

乙方到期拒不交还该铺位的，每逾期一日，乙方应按日经营管理费的_________倍支付使用租金；甲方有权采取合法必要的措施予以收回。

因乙方原因，导致该铺位内设施非因正常使用导致的毁损、灭失，乙方应当进行赔偿。

第十条

违约责任

1、甲乙双方均应按协议履行各自职责，任何一方违约，除本协议另有约定外，违约方应向守约方支付违约金___________元。

2、甲方如未按约定交付店面，每逾期一日，每逾期一日按________元/日的标准向乙方支付滞纳金；甲方逾期交付超过______日，乙方有权解除协议。

3、乙方未按约定向甲方支付相应费用，每逾期一日按应付金额的______%向甲方支付滞纳金；乙方逾期支付超过________日，甲方有权要求解除合同。

4、其他_____________________________________。

第十一条

争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向_________________人民法院提起诉讼。

第十二条

其他约定事项

1、___________________________________________。

2、___________________________________________。

3、________________________________________。

【随身法务提示：如双方没有其他约定的，可以删除此条】

第十三条

本合同未尽事项，由双方签订补充协议。

第十四条

合同附件

附件一：商铺铺位设施清单

附件二：治安防火责任书

附件三：装修施工的标准和要求

附件四：商户守则

附件作为本合同的部分，与本合同具有同等效力。

第十五条

本合同条款可分割，即若任何条款被认定为不合法或不可执行，该条款应当从本合同中取消，且不影响本合同其他条款的效力；

第十六条

本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，应当由自然人签字后按手印；当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代表人或者委托代理人签字。

第十七条

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_________________

乙方：_________________

法定代表人/

委托代理人：_________________

________年_______月________日

________年_______月________日