第一篇：宿迁别墅调查资料收集

宿迁骆马湖畔

竖起一栋栋豪华别墅

在骆马湖畔，出现了“夏阳银湖花园”“御湖澜桥”两个占地面积很大的别墅区。日前，一位宿迁读者向快报反映，夏阳银湖花园于几年前开始建设，已经基本竣工，整个小区的房型全部是别墅，而且大部分都是独门独户独栋的豪华别墅；御湖澜桥小区刚开始建造2到3个月，但从已建设好的部分来看，这个小区也将成为一个别墅小区。

据快报记者了解，在202_年2月，国土资源部曾出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。202_年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申在全国范围内停止别墅供地，并对别墅进行全面清理。202_年12月份，国土资源部、国家发展改革委联合发布的《禁止用地项目目录（202_年本）》的通知（国土资发〔202_〕296号）文规定，别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录（202_年本）》。凡列入《禁止目录》的建设项目，各级国土资源部门和投资管理部门一律不得办理相关手续。违反本通知规定办理相关手续的，要依法追究有关部门和有关责任人的责任。202_年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”；去年，国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，具体提出19条调控措施，第一条中就提到了“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地”。

可是在国家一道道禁令下达之后，在国家三令五申之下，宿迁市湖滨新城依旧在建设别墅小区。宿迁当地的市民对此都十分不解，夏阳银湖花园的别墅区从建设至竣工已经过去了很多年，在此期间，并没有相关部门或者是相关责任人被追究相应的责任。不仅如此，新的别墅小区依旧在开工建设，这个新建小区是如何取得建设所用土地，又是如何通过各项审批的呢？

夏阳银湖花园：

已建成 每栋价值百万元

在一些网站上，可以看到对两个别墅小区的介绍。由于夏阳银湖花园小区于202_年就已经动工建设，因此对于该小区的介绍相对比较详细。该小区位于宿迁市湖滨新城雪松路51号，是由上海亿兆投资集团投资打造，毗邻骆马湖畔，距城中心15分钟车程。夏阳银湖花园于202_年7月20日正式开盘，一期推出独立别墅38栋，并于202_年3月全部交房；随后推出的B区及蒙特利尔区于202_年9月左右完成交房。

8月3日下午，记者来到了夏阳银湖花园小区。小区已经建成，从外围看来，小区内几乎都是两至三层房屋，风格奢华，其中部分为独栋，部分则是两栋联排。小区外围还有一排全都空着的门面房。有些店面内散落着一些木材、水泥等施工

材料，可以看出，已经有人在对该小区外的店面进行装修，不久后就可能开业。

在该小区门口的墙上挂了一块牌子，上面写着“十佳安全文明小区”的字样，时间为202_年。不过在记者观察的近半小时内，几乎没有车辆进出小区，甚至小区内都很难看到一个人影。记者想进入小区查看，却被保安拦在了门外，这位保安称，要看房，必须要和售楼处的工作人员一起进入小区。

在小区的售楼中心，记者在大厅看到了整个小区的模型图，每栋房子的样式都差不多，粗略一数有两百余栋。此时，大厅内除了两名接待员外，并没有其他人出入。记者以看房为由想要进入该小区，可当即遭到了一位接待员的拒绝。该接待员称，要看房必须提前一天预约才行，并且要求记者填写相关的个人资料。

记者从一些二手房网站上查到，夏阳银湖花园小区的二手房价格一般每平方米在4500-5500元左右，独栋的别墅价格在100万左右，个别别墅的价格超过了200万元。

御湖澜桥：

第一批别墅预计明年竣工

御湖澜桥小区今年才刚开始动工建设，对于该小区的介绍及宣传，都非常少。御湖澜桥项目和已建成的夏阳银湖花园仅一墙之隔，同江苏着名的骆马湖，也只相隔一条马路，用地面积约240亩（16万平方米）。

鹏润花园总建筑面积约46万平方米，是宿迁幸福路上集主题购物、教育、休闲、健身、娱乐、居住于一体的大型综合性社区。一期“格林上郡”（或格林世家）处处闪耀英伦皇室建筑的灵魂，由醇正的英式花园洋房和TOWNHOUSE组成。社区紧邻320多亩的城市绿肺——雪枫公园，并独具匠心地打造全城罕见的社区迷你高尔夫练习场，与豪华社区俱乐部相结合，专为精英业主打造精致的英伦高尔夫洋房生活。

宿迁骆马湖旅游景点——中国水城

来源：搜狐焦点网

202_年02月08日13:39 我来说两句()

.中国水城项目基础设施投资约25亿元人民币，占地133.33万平方米，总建筑面积86.5万平方米。整个项目包含旅游区和景观房产两大区块。

旅游区占地66.67万平方米，建筑面积24.5万平方米，由主题游乐公园、度假酒店区、布拉格综合商业广场、婚庆公园、沙滩游乐区、室内外水公园、六大神奇基因组成，以绿色、健康、浪漫、休闲为主题，将观光旅游业、娱乐休闲业、婚庆服务业、个性商业与宿迁地域文化完美结合，是淮海经济区的浪漫地标、休闲爱好者的天堂。

景观房产区占地66.67万平方米，建筑面积61.9万平方米，布置有高档小住宅、花园洋房和高层景观公寓。

中国水城以“绿色、健康、休闲、浪漫”为主题，将由如下七部分内容组成。

1.婚庆公园———除了浪漫还是浪漫

提倡“除了新娘什么都不带”的结婚新理念，建设多种婚庆场景和婚庆配套设施，营造让人们陶醉于浪漫情怀之中的罗曼蒂克景观，打造中国专业的婚庆基地。园林建筑、鲜花、小桥、流水、绿地的有机结合，为新人们提供了度假和婚事的浪漫基地。

2．主题游乐公园----淮海经济区的游乐地标，欢乐每一天

主题游乐公园六大主题穿越时空距离，体验不同文明的魅力，10多项艺术表演，10余项世界顶级设备，20余项主题游戏，20多项娱乐设施，30多处人文生态景观及100余项体验项目带来不可复制的超强体验，不间断的主题活动，精彩纷呈，欢乐每一天。

六大主题区块：

⑴峡湾森林

环园观光游船游走在园区6公里的运河上，飞驰在无际的骆马湖上。⑵爱琴湾——走进奥林匹克的故乡希腊。

⑶亚特兰斯蒂——海神波赛冬创建的亚特兰斯蒂不仅有华丽的宫殿和神社，而且有祭祀用的巨大神坛。

⑷失落玛雅——体验中美洲古代印第安文明。宏伟的金字塔，华丽的宫殿、形象古怪的文字和高度精确的历法。

⑸香格里拉——这是一块永恒而宁静的土地。雪峰峡谷，充满神秘色彩的庙宇和古老的市井街。

⑹儿童娱乐嘉年华——和孩子们一起走进童话世界，体验童趣。

3．度假酒店区----人类健康加油站

利用当地温泉和骆马湖湖景的宝贵资源，建设一家五星级主题酒店、一家四星级主题宾馆、一家五星级产权式酒店公寓组成的酒店群，以确定中国档次最高的休闲度假在宿迁的概念，而且酒店所有客房都是面向骆马湖的湖景房，从而确定骆马湖在休闲业中的顶级地位。同时，酒店群还拥有经济型酒店等适合中档消费包括自驾车、背包族的客人，是适合各种人群消费的中国最大的度假酒店群。

4．布拉格综合商业广场---异域风情与文化的RBD沙龙

布拉格广场位于温泉度假村和主题游乐公园的中心，总建筑面积10万平方米。它与公园融为有机整体，涵纳旅客接待中心、大型停车场、旅游纪念品商店、经济型酒店、品牌超市、餐

饮娱乐、特色购物中心、各类休闲吧及文化体验等多种丰富业态。布拉格广场设有一个可以容纳15000多人的观众广场，在这里可以观赏喷泉、激光表演、大型文艺表演。同时，还可以举办与地方文化相结合的节庆活动。她将成为中国最具特色的宿迁市民广场，也是宿迁人民免费的休闲文化广场。

5．室内外水公园---个性服务、尊贵享受

以海洋文化为主题，两万平方米恒温世界，1900平米开启扇连接起室内、室外两个亲水戏水世界。冒险岛、冒险海滩、震撼三米巨浪，U型滑道、室内漂流河等精彩项目和演出，让游客享受海上划浪的动感，体验海洋极限运动的激情。

6．沙滩游乐区---水上运动喜好者的最爱

包括国际游艇码头、水上娱乐运动区、潜浮俱乐部、渔船宾馆、水上餐厅、飞行俱乐部、沙滩游乐区等。您可以在此区域体验快艇、水上降落伞的刺激；品尝纯正的湖鲜美味；感受潜入水中和鱼儿共游的乐趣；也可以入住渔船宾馆，边打鱼边观日落；吃在渔船住在渔船„„国际级的服务，地域特色的生活方式，一定让您流连忘返。同时您也可以从游船码头到达乾隆行宫、骆马湖水上人家等宿迁特色景点，是中国水城与其他景点连接的集散中心。

7.景观房产区---绿色家园，绿色生活

今天，遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等，将旅游景观房产市场推向一个新的高潮。美国迪斯尼公园、日本长崎“豪斯登堡”、法国巴黎“梦幻中心”等大型旅游项目纷纷将旅游景观房产作为其开发经营的重要内容并取得了成功。中国水城的景观房产将很好地融合景区的建筑氛围，使两者合为一体。它将提高宿迁市的城市品质、文化品位和休闲氛围，直接影响着宿迁市的城市竞争力。

中国水城一期：中国水城一期项目包含二部分：威尼斯水城区和花园洋房A区。威尼斯水城区位于江苏休闲目的地项目开发的重点区域。项目投资约3亿元人民币，项目占地217亩，建筑面积72300平方米。由威尼斯假日酒店、圣马可广场和经济型酒店组成。威尼斯假日酒店总建筑面积40000平方米，250间客房（其中10%带有室外温泉设施，90%室内温泉设施），地面二—四层，地下一层；是宿迁市第一家五星级温泉度假酒店，满足温泉度假、商务会议、娱乐、康乐等功能，“引水入园”形成水城，达到“观湖、亲水、戏水”的体验，打造“威尼斯水城”风格。经济型酒店建筑面积10000平方米，200间客房，地面二—四层；立面设计风格同威尼斯假日酒店，以满足背包客的需求。威尼斯度假酒店与经济型酒店共同围合，形成圣马可广场，广场占地7900平方米，东北角布

置一座观光钟塔。钟塔塔高68米，是中国水城的标志性建筑，具有地标作用。花园洋房A区投资约2.7亿元人民币，项目占地200亩，建筑面积133000平方米，由多幢地中建筑风格的花园洋房组成，房产整体容积率低，旅游和房产完美结合，住宅户可以直接在房内欣赏公园的风景，必将成为淮海经济开发区最具品位的、最适合人类居住地景观房产小区。

项目位置：中国水城位于江苏省宿迁市湖滨新城开发区的核心区域，项目基地西临骆马湖，东为嶂山森林公园，占地202_亩，距离宿迁市中心8公里，距徐州市约100公里。基地西侧的骆马湖是江苏省四大湖泊之一，历史文化底蕴深厚，自然风景秀丽。

上图：骆马湖•香水湾户型图

“相比普通多层和高层来说，骆马湖•香水湾花园洋房具有高舒适性，更多了人与自然

和谐相融的生活空间，通过私家花园、大型露台、空中花园等高强度的人性化设计，充分保证居住者最大限度地接纳阳光、清风和绿色，住在骆马湖畔的花园洋房，便多了些诗情画意。”赵经理介绍。

上图：骆马湖•香水湾户型图

作为湖滨新城高端楼盘，骆马湖•香水湾以先进的设施，在园区内形成独具特色立体交叉安防系统，实行封闭式管理，24小时安保巡逻，住户的可视对讲系统与园区内保安监控中心联网，可实现应急报。.

第二篇：当代明星别墅资料

名人别墅资料

范曾住宅：北京碧水庄园坐落于北京正北方向，地处北京三大别墅区之

一、最有活力和前途的亚奥京北别墅区内，八达岭高速沙河出口，距离市中心20分钟车程。

自然环境优越，可谓龙脉之颠，上风上水。西有春华秋实、文化底蕴深厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英荟萃的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍静静流淌，八达岭高速公路似巨龙蜿蜒侧卧。环山抱水的地理位置独享天地之厚待，匠心独运的人文景观采集日月之灵气，无愧北京近郊风格、品位俱佳的别墅区,是京城地产业的一道亮丽风景线。

碧水庄园物业：建有五星级会所、高尔夫球场、游泳馆、网球馆、温泉馆、保龄球馆、射箭馆、健身俱乐部、绿色蔬菜采摘棚、水果采摘园、银行、邮局、幼儿园、超市。作为国家物业管理一级资质企业的北京碧水物业管理有限责任公司，坚持业主至上，服务优质，管理规范的理念，在国内率先实现了智能化物业管理，建立了健康、完善的社区服务体系，多次被北京市有关部门评为先进单位。园区内设有立体交叉安防系统，在园区实行封闭式管理、全时空保安巡逻的基础上，将住户的可视对讲系统与园区保安监控中心联网，四周的红外线监视防护系统，使整个园区的防护措施高效、可靠。此外，公司还拥有一支责任心强、专业技术精的骨干队伍，园区绿化风格独特，园艺花卉巧夺天工，服务管理充满人性，美誉饱享京城社区。

何晟铭千万豪宅：

何晟铭北京的家位于北京顺义区，在首都机场高速与京顺路之间黄金板块，5分钟即可到达首都国际机场，15分钟便可直抵朝阳商务核心区及燕莎使馆区，是一处豪华别墅小区，纯欧式花园大宅，北京的三大顶级豪宅之一。这里不但交通便利，地理位置优越，而且小区内设施非常好，游泳池、网球场、健身俱乐部、地下停车场、会所等齐全，价值不菲。

周润发的豪宅

位于香港九龙塘

李亚鹏·丽高王府(别墅)丽高王府位于顺义首都机场路温榆河畔天竺开发区。交通便捷，购物方便，风景优美。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。

那英·丽斯花园(别墅)五环以外，位于首都东北温榆河畔高尚别墅区，紧贴首都机场高速公路杨林大道出口，交通便捷。临近“北京乡村赛马场”及“北京乡村高尔夫球场”。

树林、河水、曲折的小路，整个别墅区幽静得像无人居住一般。很符合保罗·福塞尔在《格调》中的描述，有钱人居住的地方，从来没有笔直的小路，只有曲曲折折，花得钱越多，才能越发突显主人身份的尊贵。绿化面积很足，自然蚊子也比别的地方多些。除了自然风光，别墅区内超市、游泳馆、健身房等设施一应惧全。

张国立·紫玉山庄(别墅)朝阳紫玉东路1号(亚运村正北一公里处)，四至五环，紫玉山庄可谓是北京市区内别墅少而价格较高的代表。尤其是乘着奥运的东风，亚奥地区成为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势。从某种意义上说，以紫玉山庄为首的亚奥地区成为最被看好的京城“富人区”。

冯小刚加拿大豪宅：

张柏芝加拿大豪宅之一：

西溪湿地引世界各地文化名人居住 西溪湿地的美，是自然的，同时又是人文的。自然之美以湿地风光为其最大特色，其间纵横阡陌的河流，百年交柯的树木，是其具体特色，而这河流、树木又包含了千百年的人文积淀。西溪，一句“西溪且留下”，让游人纷至沓来；因为冯导的一部《非诚勿扰》，让养在深闺中的柳叶芦苇、小桥流水名声大噪。如今傍西溪而生的西溪文化创意园，更是起到了筑巢引凤的作用。

在大自然中诗意的居住，那是多少人的梦想。可是又有多少人能实现这样的梦想？已经入驻西溪的著名编剧卞智弘发表的感言就是：“我一直有这样一种感悟，杭州是文化中国最有诗意的世俗生活的代表城市。”著名作家刘恒更是找到了和刘禹锡一样的感觉：“西溪湿地，其实是‘西溪师地’。在这里，以环境为师，以宁静的自然为师，以同行为师，画家、音乐家、艺术家可以互为老师，以己为师，在‘西溪师地’宁静的环境里，促进自己的深刻反省，反省人生，反省职业，反省对未来人生的规划。”著名国画家吴山明就更简单了，他说：“入住的房子？不需要庭院、不需要楼台，只要能放画桌就好。”

从空中鸟瞰整个文化创意园，我们可以看到作为工作室的各幢建筑，都是清一色的灰色屋顶，与西溪湿地的林与水和谐相处。水是西溪的灵魂，园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽等水域，“一曲溪流一曲烟”，整个园区六条河流纵横交汇，其间分布着众多的港汊和鱼鳞状鱼塘，形成了西溪独特的湿地景致。而文化创意园的建筑则正好三三两两地坐落于湿地的各个水域，或通过一座曲桥，或通过蜿蜒的小径，与别处相连。既取其幽静，又不断与外界沟通之途。

“将西溪建成创意产业园，这叫筑巢引凤。文艺人喜欢‘躲’，喜欢寻找安静的地方创作，西溪正是具备这样条件的地方。”入驻这里的著名中国画家潘公凯一语道破西溪文化创意园的优势，“能够在城市中心保留一块这么自然的湿地，这在全世界都是罕见的。这种城市规划和设计，真是为千秋万代造福。杭州非常难得地避免了城市趋同，很好地利用历代先民留下的宝贵遗产，把文化积淀和自然环境很好地结合，唯有品味高雅的城市才能如此。”

大隐于市 引无数文人骚客竞风流

西溪自古就是隐逸之地，被文人视为人间净土、世外桃源。秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂在历史上都曾是众多文人雅士开创的别业，他们在西溪留下了大批诗文辞章。

“大隐隐于市”，如今傍西溪而生的西溪文化创意园隐秘在一片翠绿之中，又距离杭州市中心不到1个小时路程，也无怪乎世界各地的文人骚客都要争相入驻了。据西溪文化创意产业园的姚斌介绍，已签约入驻西溪的名人和企业几乎都是全国有名的，甚至也不乏世界有名的。名人有潘公凯、杨澜、余华、刘恒、邹静之、赖声川、朱德庸、蔡志忠、吴山明、程蔚东、崔巍、约翰·霍金斯、皮托夫、高满堂、刘星、杜维明、朱海、麦家等共20位；签约总部企业有长城影视、华策影视、金球影业、南广影视、浙江影视集团、浙江省电影有限公司等共8家。

西溪湿地是国家第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园，是国家级AAAA景区。西溪创意产业园坐落于湿地公园桑梓漾区域，是一个具有西溪特色的原生态艺术庄园。西溪湿地文化深远，人文荟萃。园区负责人告诉记者，西溪创意产业园引入文创活水，就是要塑造文创产业融入自然生态的典范，进一步传承西溪文脉，拓展公园文化旅游功能，丰富西溪国家旅游综合体文化品质。目前，长城影视、华策影视、金球影视、刘恒、朱德庸、余华、赖声川、约翰·霍金斯工作室已经搬入创意园办公；而南广影视、程蔚东工作室已装修完毕将于近期搬入园区；崔巍、邹静之工作室已完成60%。

文化是根 一座城市的吸引力

“风景是源，文化是根”，这么多名人不约而同入驻杭州西溪湿地，其实不仅仅是冲着西溪，还是冲着杭州独有的城市文化和风土人情。被称为“中国第一编剧 ”、诗人的邹静之讲到：“无法输出价值观的民族从来就不是伟大的民族。我看到了杭州在输出文化元素上的努力，比如《西施》等话剧，以及‘西泠印社’的光亮，这就是在输出价值观和艺术观。对我而言，杭州是从小的一个梦，我准备以后就住在梦里。这些年，我感觉生活越来越猖狂、仓促，能有西溪湿地这么一个可以让自己静下心来的地方，写一种能输出价值观的东西，是人生的幸事。希望能以西溪湿地为跳板，让思想在空中腾跃。”

“要想了解中国的政治，就得在北京住一段时间；要了解中国经济，得去上海；要了解中国的生活，就必须到杭州。对西溪的印象是，第一喜欢，第二喜欢，第三不想离开。等读初三的孩子独立了，一年我会有300天在杭州，直到他们(市政府)讨厌我为止。”著名作家余华毫不讳言自己对杭州的喜爱。而台湾著名漫画家朱德庸更是将杭州形容成了一个文化的宝库：“我是城市的行走者，走过了世界上那么多地方，很少有城市可以一来再来，但是杭州是我一直想要返回的一座城市。我来大陆4次，其中3次是在杭州，因为这里始终可以给我新鲜的感觉。每次来杭州，都可以看到这座城市的新方面，就像寻宝者挖掘到宝藏一样。我很珍惜这种感觉。”

是文化成就了名居，还是名居成就了文化？我们似乎又回到了开头讨论过的问题。其实这并不矛盾，因为自古以来文化与名居都是“焦不离孟，孟不离焦”。文化和名居，从来都是并生并存的，现在园区依托丰富的自然景观、深厚的文化积淀和优异的人才资源，以发展影视产业、文学艺术产业为重点，吸引众多的一流人才和名人大师，构建国内“人才高地”，就是在为杭州文化建设提供强大的人才和力量支撑，使西溪创意产业园成为杭州打造“全国文化创意产业中心”的重要载体和文创沃土。要想更好传承西溪文脉，必须要发挥名人优势,而这些名人大师创造的文化，又必定带来杭州文化品质新一轮的提升。正如著名主持人许戈辉所说的：“硬件的改造不难，真正难的是软件的改造和对生命、对文化的热爱。西溪湿地所代表的创意和心灵慰藉，是源自于骨子里、源自于根源上的热爱，我们强调这种热爱，是因为它能给人更为深层的力量。”

20位名人入驻园区，意味着的不仅仅是文艺人才的引进，还意味着，以后我们去西溪旅游，看到的除了自然的风景以外，还有更多人文的景观，这些文艺界的名人和他们的居所，本身就是一道独特的风景。正如大家游西湖一定要去看俞楼，看胡雪岩故居一样，大家去西溪也一定要去看朱德庸、吴山明等人的工作室。试想，如果你在游览西溪的同时，能够碰到朱德庸或者余华，那是多大的惊喜！

第三篇：广东各市别墅资料

广东中山别墅：

楼盘名称： 城市绿洲

建筑类别：独栋、联排、四联排、多层

周边配套： 中小学:华南师大中山附中小学综合商场:港口市场、美景市场其他:港龙酒店

项目介绍：项目以TownHouse为主力户型，配以独立别墅、孖屋别墅、四联排别墅、多层洋房；形成一个TownHouse生活圈。

楼盘名称：雍泉度假山庄

建筑类别：独栋、联排 周边配套：中小学:市一级小学雍陌小学，省一级中学博爱中学

其他:中山温泉高尔夫球会，中山温泉度假宾馆，香港招商局会所

物业地址：三乡镇雍陌教学路6号(博爱中学东北侧)项目归属中山温泉旅游区

项目介绍：

雍泉度假山庄，位处中国巴登温泉小镇中山三乡——珠三角人居核心，毗邻珠海、中山分界线，距澳门、珠海市中心20分钟车程，距中山市中心25分钟车程，80分钟直达香港、深圳，60分钟直通广州。

项目归属中山温泉旅游区，北枕秀美山峦及珠三角首席国际高尔夫球场（中山高尔夫球场），西邻国家元首度假圣地（中山温泉），四面环山，温泉流淌，景色宜人，俨如静美的欧陆小镇。建筑风格既有法式建筑的高耸厚重，也有西班牙建筑的随意洒脱，追求一种豪华尊贵的品位，又表达了一种厚重古朴的意味。

小区内部环境经设计师沥心安排，和周边自然原生地貌和谐一致。起伏的山丘、近万吨的黄蜡石、上百棵的古树、天然的山水共同构筑的原生态园林与住宅建筑相互辉映，共同组成了极具美感和传奇的画面。这就是珠三角中心罕有的世界级殿堂别墅专区，它由中山温泉、森林、高尔夫、纯正欧式建筑纯粹演绎。

楼盘名称：名爵观园

建筑类别：双拼、独栋 周边配套：小区内部配套：会所，社区中心 中小学：中山纪念中学，北师大附属中学，幼稚园：北师大幼儿园

其他学府：中山大学，北京师范大学珠海分校，珠海国际学校，哈尔滨工业大学珠海分校，北京理工大学珠海分校

物业地址：名爵观园位于南朗镇翠亨大道（珠海京珠高速下栅检查站东）

项目描述：

会所，社区中心

项目介绍：

距京珠高速200米，6分钟可到孙中山故居，20分钟可达中山城区，40分钟可达珠海澳门，80分钟可达广州城区，90分钟可达深圳城区

楼盘名称：方圆明月山溪

建筑类别：独栋、联体别墅，洋房 项目位置： 从化温泉镇温泉旅游度假区内 开盘时间： 202_年7月26日 户型面积： 360-420 ㎡ 目前售价： 10000元/平方米 项目介绍：项目定位于新西关大宅，在借鉴西关建筑的精髓的基础上，利用现代的建筑材料和表现手法，打造独具岭南风情的社区。项目位于温泉度假区，地块三山环绕，南望流溪河。同时方圆集团以其独特的文化气质，使得该项目在建筑风格、项目配套、居住人群等方面都表现出独特的文化底蕴。

将住宅风格定位为清新、高雅的高技派现代中式风格，全区采用极为大气的统一手法，简洁的虚实体块对比，突出鲜明的时代特征，赋予中式住宅全新的概念。

楼盘名称： 檀香山别墅 建筑类别：别墅、190-1300平米半山纯别墅

周边配套： 距港珠澳大桥珠海入口：约25分钟车程；距广珠轻轨明珠站：约10分钟车程；距太澳高速入口：约25分钟车程；距京珠高速下栅入口：约15分钟车程

项目描述：

项目地处香港、澳门、珠海的后花园，及香山文化的发源地--五桂山脉，紧邻中山温泉高尔夫、珠海国际高尔夫等六大高尔夫球场。

项目介绍：

总占地约500亩，拥有得天独厚的自然优势：依靠10000亩原始山林，半山内镶嵌着23000平米天然湖泊，1000棵世界级名贵树种，可谓绝佳的尚风尚水之地。项目曾荣获“中国最佳山水别墅大奖”。

荣基地产以奢化半山名宅为标准、以欧洲皇宫建筑为规范，特邀贝尔高林、霍尼韦尔等世界500强服务团队，联手打造成珠三角超大型半山纯别墅。190-1300㎡的欧式建筑，堪称帝王将相的专属行宫，传承皇族的荣耀与梦想。

项目地处香港、澳门、珠海的后花园，及香山文化的发源地--五桂山脉，紧邻中山温泉高尔夫、珠海国际高尔夫等六大高尔夫球场。交通及其便利，待港珠澳大桥和广珠轻轨开通后，香港、澳门、广州均在一小时生活圈内，拥有檀香山别墅，就是拥有整个珠三角大都市圈的优势生活。

檀香山别墅区位作为珠三角顶级半山森林别墅，位于联合国钦定的“世界最适宜人居城市”、素有“中国花园城市”之称的中山三乡，背靠五桂山脉，坐拥万亩峰峦、原生大坡地、山湖景观；小区规划设计聘请国内外名匠执笔，充分利用原有山形地势，最大限度保留原生态森林、湖泊资源，以皇家宫邸的严格规范建造每一座纯欧式半山建筑；园林设计在原生态森林基础上，斥资数千万元从海内外购置大批数百年名贵树种点缀其间；贵族生活配备国际休闲俱乐部、五星级水疗主题酒店和国际贵族双语学校，顶级物业管理提供皇室礼遇。并凭借其得天独厚的生态环境和匠心独具的规划设计，荣获202_年中国别墅排行榜“首席生态山水别墅”大奖。规划设计与理念

地块：项目位于中山三乡平南区域，地块特征为：

1.项目地块处于五桂山群，植被茂盛，地块内有天然湖泊，为打造高端产品提供了稀缺的自然资源。

2.项目依山势设计，最大程度地保持坡地的落差，营造一种自然的山居生活。设计：

1.项目将中高层和酒店公寓建筑与别墅区隔开，将别墅区作为一个独立的整体进行开发，在地域上采取分开管理。

2.纯别墅区采用欧式设计，配合欧式皇家园林，打造层次感丰富的坡地别墅，产品附送的地下室和花园面积之大更接近建筑面积,令买家绝对超值。

3.项目整体采用两湖一轴的概念，由项目的“香山大道”将山谷的自然湖泊（23000多平方米）和会所人工湖（7000多平方米）联成一体；各个小组团设计小型主题景观。

园林设计：以空间布局、功能使用、环境特征三大主线，营造皇室专属的南加州风情半山园林。

一、依托山势变化、起伏，呈现景观个性特征

本项目的周边环境有着得天独厚的自然环境条件：自然的山体为别墅分成各有特色的分区，并利用地块的高程变化、水体引导等，通过各种的景观要素进行自然的过渡，从而转化为各分区的景观个性特征。

二、以景观小品布置，赋予园林以舒适生活气质。

本项目着重创造和谐舒适的室外环境，为住户提供静宜、安全、自由的居住空间，而此理念与南加州富品味而优质的生活不谋而合：因此，设计中将自然景观融和于居住区内，通过充沛的植物种植层次营造配合景观小品的布置，营造休闲的生活空间。

三、会所景观区

整个景观结构主要从主入口出发，于地块北部主入口于气势宏大的水景墙和特色棕榈柱的迎接之下，首先进入整个项目的焦点：会所景观区。1.布局：皇家中轴布局 2.三层递进的视觉张力排布：

A.视觉中心：中央雕塑跌水为地标性景观 B.视觉次中心：特大乔木作为焦点景观 C.视觉过度：特色棕榈柱廊

四、主干道

1.皇家警卫镇守：入口处楼高两层的保安塔楼既为住宅小区的特色入口控制点、亦明确私密性的分野。

2.私家城堡视觉屏蔽：主干道两侧的棕榈道种植配合恰当的车道宽度加强空间的密闭感。

3.引导水景：沿路引导水景，活化视觉，威仪中显露山水韵律。

4.多层植物过度：景观尽量利用私家庭院中种植优势，结合沿主干道空间创造了各个景观识别特色空间，多层次的种植配合，加上自然山体独有环境条件的配合，为整个小区创造一种闲散、雅致的空间特色。

楼盘名称：锦绣海湾城

建筑类别： 别墅、独栋 联排

项目描述：锦绣海湾城靠山面海，享有政府规划20000亩翠亨温泉度假新规划配套与政策利好。

项目介绍：

锦绣海湾城靠山面海，享有政府规划20000亩翠亨温泉度假新规划配套与政策利好。项目延请国际建筑大师鼎力集结，于人本视角出发造城，依自然而建，顺势而为，充分利用原生态理念建立社区，在保留原生现状的基础上，建立人与自然的亲密衔接，共同打造珠三角腹地超大规模原生态人居范本。

锦绣海湾城一期500亩超大规模，依自然而建，于山、海、林、泉的腹地，移植进一片异域的奢华。海湾城建筑融合意大利的古典与西班牙的质朴，以经典的红色屋顶和雅致的米色立面为主基调，柱式、斜屋顶与穹顶的精致细节搭配，呼应地中海园林风情的悠闲浪漫，与雅致景观小品相互点缀，引自深海的天然温泉活水环绕整个社区，于建筑间自然蔓延。

锦绣海湾城位于珠三角中心位置，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20分钟，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工，翠亨站坐落于项目内，一个小时轻松通达珠三角各个经济主体。

楼盘名称：鹿茵华庭

项目描述：鹿茵华庭两条景观主轴，香榭丽大道、凡尔赛皇家园林，延续了巴黎人生活的尊贵与浪漫。

项目介绍：

鹿茵华庭一期“圣路易岛”建筑面积12万平方米，约1000户数。户型设计独具特色，拥有精致典雅的一房、温罄浪漫的二房，舒适宽敞的三房，临江尊贵的别墅岛居，面积从60㎡-380㎡，户型面积的多样化，只为满足所有业主对不同生活追求。

鹿茵华庭两条景观主轴，香榭丽大道、凡尔赛皇家园林，延续了巴黎人生活的尊贵与浪漫。浪漫假日庭院、迷宫庭院、尊贵水景庭院、富氧植物庭院，四大庭院赋予其不同特色，强调每个组团的标识性。尊贵的别墅岛居，以溪流景观为主，强化了别墅的独立性和尊贵感。异域风情商业街，采用独特的铺装、经典景观小品，营造出时尚，典雅的异域商业氛围。

楼盘名称：中海翠林兰溪园 建筑类别：独栋、双拼、联排 地址：沙溪镇南外环路与105国道交汇处

周边配套： 毗邻博爱一路、南外环路、105国道、小榄快线（规划）„„交通四通八达，约10分钟可直通中山城区主要商服中心，1小时通达广州、佛山、珠海、澳门等珠三角城市

项目描述：中海·翠林华府，500亩城市坡地别墅群落，处于中山市重点规划居住区——秀山片区核心.项目介绍： 延续中海地产一贯的“过程精品”标准，项目分三期开发，规划以各式原创别墅为主，辅之少量洋房，并充分利用原生坡地特征，968棵原生古树与建筑和谐共生；3300平米天然湖面，与自然相依相融，名副其实地在森林公园里建小区。

中海·翠林华府三期，秉承一、二期设计精华，运用中海最新精品研究成果，为尊贵客户度身打造的具有“生态环保、技术领先、充满人文归属感”的城市标杆人居作品。规划充分利用山地峡谷落差，最大化保留原生荔枝林、自然山石等原貌，各式别墅沿坡而建，沿林而筑，通过点与面的原风貌编制台地叠景，使室内外景观和谐生辉，处处流溢浓郁的意大利托斯卡纳风情。

中海·翠林华府三期，规划以各类中海原创别墅为主，少量洋房为辅，其中：别墅由独栋别墅、双拼别墅、联排别墅组成，户型设计豪华尊贵，尺度阔绰，通透明亮，均为市场标杆珍稀作品。各式电梯洋房，与尊贵为邻，约80～140平米，赠送大面积空中花园，南北通透，均可享受坡地叠景和码头山风光，居家投资两相宜。

珠海地区：

楼盘名称：香格里

建筑类别：叠拼别墅

物业地址：香格里位于香洲区情侣北路9号

项目描述：稀缺地段 位于情侣北路滨海高端住宅区核心地段，东临情侣北路一线海景，西、南两面被绵延的凤凰山所环绕

项目介绍：稀缺地段 位于情侣北路滨海高端住宅区核心地段，东临情侣北路一线海景，西、南两面被绵延的凤凰山所环绕。

交通便利 紧临香洲二小海前校区（全国英语教学示范点）、珠海市第三中学、珠海大学城、中山大学第五医院，教育、医疗配套近在咫尺；餐饮、商场、超市、酒店、银行„„应有尽有，融入10分钟生活圈，尽享都市的繁华与便利

超值享受 200-260平方米纯粹叠加别墅，实用率高达95%！五角落地大窗、大空间平面布局，赠送超大空中花园和私家花园，打造绝无仅有的别墅级舒适享受；

自然生态 私藏约6000平方米原生态湖、300多种名贵植物，置身于“山、湖、林、海”四位一体的自然生态中，成为繁华都市中的“世外桃源”。

星级管理 酒店管理打造五星级的奢华礼遇，入户清洁、代订代办、接送服务„

楼盘名称：龙腾湾山庄 建筑类别：独栋,联排

周边配套： 3、7、10、69、68路公交车、观光巴士02线至“鸡山”站下即到

第四篇：别墅竟争楼盘调查

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第五篇：别墅消费调查问卷表

北京中智启迪策划有限公司

调查问卷表

◆ 您对TOWNHOUSE（联

排别墅）了解吗？

 知道一点  不了解  非常了解

1． 一栋各个方面都非常满

意的TOWNHOUSE住宅，在以下哪个位置您觉得较合适：  南部四环以内  北五环附近 亦庄经济开发区  通州区  望京地区  中关村

 其它区域----------------2． 如果南四环以内有一个

各个方面都非常出色的TOWNHOUSE项目，您会考虑购买吗？  会  不会

 具体情况具体对待 3． 对于自己的住宅外型风

格，更喜欢哪一类的？  北美风格  澳州风格  加州风格  强现代感式  中国传统式  欧洲古典式

4． 对于高尔夫球场，您希

望它的地理位置是：  在自己居住社区里  社区外但距离不远  离工作地近 无所谓

5． 对于中国和另一国政府

合作项目，您是否觉得更有信心？  是  否  无所谓

6． 对于社区园林设计，您

如何看待？

 品质，情调，精致，都

有当然最好

 关键是使用上的功能性  不太关注，只是购房时的附属

7． 对于社区内配套设施，您希望到什么程度：  完全不用离开社区  社区外配套好就行  社区内外配套设施功能

各司其职

8． 您想改善住宅条件吗？  是  否

9． 您对TOWNHOUSE的哪些特性比较认同？  有天有地，有露台，有

私家花园  低密度居住

 有一定的别墅感，是身

份的代表

 良好的园林规划  独门独院

 功能分楼层的内部布局 10.您觉得TOWNHOUSE还有哪些有待改进的地方？  楼间对视问题，私密性

不好

 集中绿地少  楼间距小  所处地段偏远

11.选择购房区域时，您的首要依据是什么？  距原住地近 距工作地近 看远期发展  区域环境好 其它-----------------12.总价相同，您倾向于:  远郊的独立别墅  城内联排别墅  城内公寓  难说，具体情况具体对待 13.如果有可能购买别墅或联排别墅，您会优先考虑哪个区域？

 京东 口四环边 口五环

边

 京南 口四环边 口五环

边

 京西 口四环边 口五环

边

 京北 口四环边 口五环

边

14.您打算购买住宅的建筑面积为--------平方米？  150-180  180-220  220-250  250-300  300以上

15.如果购买联排别墅,您能承受总价______万?  100-150  150-200  200-250

16.在购房的付款方式上，您选择哪一种？  全款  按揭

17.您如何获取房产信息？（多选）报刊：  北青  北晚  北晨  精品 杂志：

 发行杂志(购阅)

 直投杂志(赠阅,如《生

活速递》等) 电视  户外广告  和朋友讨论

 其它方式---------------18.您会和父母住一起吗？  会  不会  偶尔会

北京中智启迪策划有限公司

19．购房会考虑到孩子吗？  会  不会

20．您如果购房，会关注舆论对楼盘的评价吗？  关注  不关注

21．一般每天工作时间:  8个小时左右  12个小时左右  14个小时左右

22．平时以何种方式休闲？（多选） 泡酒吧  听音乐  看演出  购物  阅读

 欣赏影视作品  高尔夫  网球  保龄球  登山  上网冲浪

 其它----------------------23．平时您喜欢欣赏哪种音乐：

 古典 流行 摇滚  爵士乐  交响乐  民族音乐

24．如果用美术作品装饰你的家，您选择哪种类型的：（多选） 中国  西方  现代  古典

25．一般到何处购物？（多选）

 就近

 燕莎，赛特，贵友  当代，双安  王府井

 国贸

26．您开的车是什么牌子？—————— 27．“别墅还是国外的经典”这句话您是怎么看的？  有一定道理。 事实是这样的。 未必。

28．说起公寓，以下几点，您最先想到什么？  生活配套便利  上班方便

 物业管理档次高  有很多人

29．说起TOWNHOUSE，您想到什么？ 新出现的楼型  国外的住宅形式  和别墅差不多吧  社区里人比较少 个人情况扫描  年龄： 口25-30

口31-35口36-40口41-50 性别：口男口女

 受教育程度： 口大学本科口硕士口博士

口大专及以下  从事职业： 口企业主口专业技术人员口管理人员口自由职业者口国家机关干部口其它：---------- 从事行业： 口金融口商贸口传媒口工业生产

口IT口地产口艺术

口其它---------------- 个人年收入： 口10万-20万 口20万-30万口30万-40万 口40-50万 口50万以上 现居住地：

东城 口二环内 口三环内口 四环内 口四环以外

北城 口二环内 口三环内口四环内 口四环以外

西城 口二环内 口三环内口四环内 口四环以外

南城 口二环内 口三环内口四环内 口四环以外  现工作地:

东城 口二环内 口 三环内口 四环内

北城 口二环内 口 三环内口 四环内

西城 口二环内 口 三环内口 四环内

南城 口二环内 口 三环内口 四环内

 您目前的住房是： 口公寓口独立别墅口联排别墅口四合院口普通住宅

 您的住房是： 口租的口已购的口正按揭口父母的房子

 您的家庭几口人： 口2 口3 口4 口5 有无出国经历： 口有 口无

衷心感谢您的配合！谢谢！