2021年市房地产管理局工作总结

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2021年市房地产管理局工作总结

__年，在市委、市政府的正确领导下，我局严格按照上级要求，认真落实各项工作部署，坚持稳中求进工作总基调，切实把解决好民生问题作为各项工作的出发点和落脚点，突出抓好住房保障工作、棚户__改造工作及房地产市场管理，积极服务我市社会经济建设，确保我市房地产管理工作的稳步推进。

一、__年工作总结

(一)加快公共租赁住房建设、分配力度。

__年上级下达我市的保障性住房分配任务___套，截至目前，已全面完成上级下达我市的工作任务。

(二)全面落实保障性住房准入与退出制度。

严把审核关，保障对象因收入、住房等条件发生变化，不再符合公租房申报条件的，要求限期退回所租住房。定期深入小区逐户调查转租、转借等违规行为，对不符合条件和违规转租、转借的保障对象坚决清退，严格准入退出，做到了公平分配，应保尽保。__年度樊寨小区通过年审___户，清晖花园小区通过年审___户，苏门花园小区___户。截止目前，共清退违规使用公租房___户。

(三)加快棚户__改造项目建设进度。

__年我市棚户__改造续建项目两个，新开工项目两个。其中续建项目为城关镇东新庄村棚户__改造项目(共城华庭二期)和辉县市百泉镇百泉村棚户__改造项目(龙涛.御龙湾二期)。目前，两个续建项目拆迁及各类建设手续已办理齐全，项目建设正在进行配套基础设施建设，部分工程已交付使用;新开工棚户__改造项目为城关镇城内村棚户__改造项目(辉都花园)和百泉镇老电厂及周边区域棚户__改造项目(信跃.太行明珠)。目前，两个项目均已全面开工建设。

(四)做好__年棚户__改造申报项目工作。

根据《关于做好___调查摸底和__-__年改造计划__》文件要求，我市对棚户__改造项目进行了排查和筛选，确定将城关镇东新庄村棚户__改造项目等___个项目纳入__-__年棚户__改造计划。

(五)加强房地产开发市场管理

做好商品房预(销)售管理工作，严格按规定程序发证。__年共办理商品房预售许可证___份，总建筑面积___万平方米，共计商品房___套;做好了企业资质申报，资质变更、资质到期延续等工作，全年资质申报开发企业___家，资质延续___家，均已通过。全年主要以孟电四季花城、望族水岸、辉都花园、建业春天里等开发项目为重点，做好商品房销售登记备案工作。目前，已办理房屋登记备案___套。

(六)规范物业管理市场

加强物业管理基础工作，督促指导全市物业公司在___省住建厅物业管理平台上建立企业信用档案，规范物业管理市场。按照市“三城”同创工作要求，加强各物业小区的房屋管理与维护、共用设施设备管理、保安、消防、车辆管理、环境卫生、绿化管理等方面的管理。每月定期___专家组，对全市46已建成物管小区环境卫生、消防隐患、安全隐患进行评比检查，并于每月__日前形成房地产简报，对评比结果及整改情况进行通报，要求存在问题的相关企业限期整改。被新乡市不动产等级和交易中心评为“物业管理先进单位”。

(七)加强监督监察，推进房地产市场健康发展

按照我商品房违规预售相关督查要求，___土地、规划、建设及各乡镇等单位在全市范围内开展房地产市场综合执法检查，针对全市___家房地产开发企业、___家中介服务企业和___家物业服务企业，依法查处开发企业违规预售、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为，下达《责令停止违法行为通知书》___份，《___》___份。

(八)做好信访___工作

依托市委督查、政府市长信箱、12345热线等平台，接收房地产领域矛盾纠纷案件___余件，所有案件均已进行了调查、协调和回复工作。

(九)凝心聚力，抓好脱贫攻坚

按照我市精准扶贫工作要求，今年我局继续深入开展扶贫工作，积极完成上级下达的各项任务。驻村工作队长期驻村开展工作，深入贫困户走访调查，尽全力帮助大罗口村群众改变贫困面貌。

一是通过入户对接，企贷企用、光伏直补、公益岗位、各类社会保障、保险扶贫、教育扶贫、健康扶贫、危房改造、易地扶贫搬迁、转移就业技能培训等一系列帮扶措施的开展。

截止目前实现了___户___人贫困户脱贫，村贫困发生率降至___%，贫困群众满意度进一步提高。

二是与瑞成房地产开发有限公司、___和源投资有限公司签订了“百企帮百村”五个一活动协议，分别投资___万元发展香菇种植项目;

投资___万元建设了红薯粉条深加项目。

二、__年工作谋划

(一)着力做好全市住房保障工作

一是加快公共租赁住房建设进度。

各公共租赁住房建设主体乡镇(单位)要进一步完善项目台帐，做到建设总量清、项目分布清、建设进度清、使用状况清等，将工作目标分解到项目，明确时间节点和责任人，破解建设难题和资金瓶颈，确保如期完成基本建成任务;二是加快已建成项目分配入住工作。各公共租赁住房建设主体乡镇(单位)要进一步降低门槛，做好预分配工作。细化分配项目台帐，倒排工作时间，时间节点要具体到周，逐项目、逐套落实分配任务;三是贯彻和落实租售并举文件精神。

(二)着力加强房地产开发市场管理

在房地产市场管理中，要严把房地产市场销售关，严格落实城市开发建设八项原则，将安置房建设进度要快于商品房建设进度，做为办理商品房销售手续的审核条件之一;继续以商品房预售和开发资质管理为重点，房地产开发要从开工建设、预(销)售管理，商品房买卖、到售后“两书”制度，要做到全程监管，大力规范房地产开发行为，从而更好地促进我市房地产产业健康稳定发展。

(三)着力加快推进棚户__改造步伐

积极做好__年棚户__改造申报计划，争取尽快落实确定棚改项目;进一步强化政府主导作用，加快项目建设进度，加强工程质量安全监督管理，积极推进棚户__改造工作顺利进行，力争把我市棚户__改造工作做实做细。

(四)着力做好物业管理工作

严格按照城市精细化管理标准执行，加强城市物业管理基础工作、房屋管理与维护、共用设施设备管理、保安、消防、车辆管理、环境卫生、绿化管理等七个方面的管理;监督指导条件成熟的小区尽快成立业主委员会，唤起业主及物业企业的法律意识，减少矛盾纠纷的发生;加强物业服务企业引导，鼓励企业不断提高服务水平，全市新建小区___%纳入管理;加强督促、管理物业从业人员的培训工作，建立企业诚信档案，不断提高物业服务企业的形象;强化房屋公共维修资金的管理，逐步建立社会化的维修机制;积极探索物业服务企业分级管理，实行小区物业分等级服务、分等级收费，给予物业企业一定的发展空间，促使我市小区物业管理市场的良性发展。

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