关于县房地产业发展的思考

为了深入了解**县房地产业的情况，正确引导**县房地产业稳步健康发展，推动城市建设，拉动社会投资，促进经济增长，笔者对**县房地产业的发展趋势进行了分析，并提出相关建议意见。

一、**县房地产业的发展趋势

1.房地产开发企业趋于整合。随着**县县城建设规模的不断扩大，按照生态城市建设的要求，以及城市管理和房地产市场开发的现实需要，商品住宅开发将向小区化、规模化、物业化、品牌化的经营方向发展，这势必加剧房地产企业之间资金、规模、管理等各方面的竞争。国家出台的宏观调控政策对**县房地产企业的生存和发展带来考验和挑战。为谋求发展做大做强，**县房地产企业将在政策调控和市场竞争中趋于规范整合，集中度将明显提高，并形成市场竞争能力。一批实力较强的企业将脱颖而出，而一些小而散、缺乏竞争力的企业将面临被淘汰出局的危险。

2.房地产开发结构面临调整。随着人们居住消费观念的改变，个人住房需求将呈现多元化、多层次的发展趋势。原先把住房作为固定资产而想方设法贷借资金以求一次性到位的住房消费，将逐步向把住房作为可流通商品量力而行适时换房的观念转变。**县房地产处于发展阶段，前几年住房开发项目针对的大多是工薪阶层、个私业主、在外打工发财者等。这一消费群体的经济相对宽裕，而且换房以改善居住条件的要求也十分迫切。对开发商而言，商品房销售较快，利润空间较大。近年来的开发，已基本消耗了这一群体的购买力，他们中有相当一部分人有二套以上住房，新的住房消费是较长一段时间后的事。而目前尚未购房的是低收入消费群体，至今仍未能实现改善住房的愿望。影响这一群体住房消费的最主要制约因素是价格，如何缓解这一供需矛盾呢，除了政策及金融支持外，开发适合这一群体消费的总价位较低的住宅(如70

-120

m2小户型)可能是今后几年的开发主流。同时，随着商住房商品化程度的不断提高，购房者更注重居住的舒适度，景观营造、小区规划及物业服务也成为选择住房的重要标准，宜居、舒适的中高档商品房将受到青睐。政府对“弱势群体”将越来越关注，建设“廉租房”、“公租房”、“棚户区改造房”等，建立低收入家庭住房保障机制，让所有人都居有其所，成为当务之急的一件大事。

二、发展**县房地产业的建议

1.继续加大工作力度。房地产业事关经济发展大局，事关民生大计，事关社会稳定。县政府要把房地产市场当作发展县域经济的主战场、深化行政审批改革的主战场、提高行政执行力的主战场，要加强组织领导，加大宣传力度，采取过硬措施，引导房地产业快速健康发展。目前应着重抓好以下工作：一是要配备充实专门工作班子，对房地产开发项目继续进行清理整顿，帮助解决一些遗留问题，化解矛盾纠纷。二是要继续按照《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》的要求，完善**县的具体实施办法。三是要立足**县当前经济社会发展和资源、环境、人口等条件，提升**县房地产发展规划，力求在住房建设总量、布局科学的同时，统筹安排好住房建设的年度计划，保持房地产业的适度发展，以保证房地产市场健康发展。四是要根据市场的需求储备土地，合理投放，不能因政府财政收入的需要增加投放土地，应结合**县商品房供大于求的实际情况，减少土地投放量，在土地挂牌出让前，要搞好“三通一平”，采取熟地交易。

２.继续强化监督管理。有关部门要强化房地产开发项目审批管理，严把好“发证关”；加强商品房的综合验收管理，把好“质量关”；加强房地产的交易管理，把好“交易关”。要加大房地产开发、销售中存在违规、违纪行为的查处力度。对反映比较突出的违规收取开户费、安装费等问题，要及时处理，保护购房户的权利。要提高企业进入房地产市场门槛，对那些无资金实力、缺乏资质的房地产开发企业，及时进行清理，并组织培训提高企业法人和从业人员的法律政策业务水平，使其能完全适应新时代的发展和业务的需要。要严把工程建设质量，抓好每个环节的检查验收，发现偷工减料造成质量问题，要及时责令停工整改，消除质量隐患，真正保证购房户的合法权益和生命安全。

３.继续打击“两违”建筑。要在原来打击“两违”建筑行动成果的基础上继续搭大台、唱大戏，大张旗鼓的开展大摸底、大清理、大整治。要加大宣传力度，让相关政策家喻户晓，形成强大的舆论声势。要认真做好群众的思想工作，发动广大群众自觉参与到其中，理解并支持“两违”整治执法行为。对少数屡教不改、顶风而上的“两违”行为，政府相关部门要继续采取联合执法的形式，坚决取缔。要着眼长远，建立长效机制，充分发挥职能部门作用，强化监管，落实责任，发现问题及时处置，让城市建设、管理工作真正走上规范化、制度化、科学化轨道。要建立预防“两违”建筑的网络，将责任分解，将“两违”现象消除在萌芽状态。

４.继续发挥行业协会作用。**县要健全房地产行业协会，并充分发挥其桥梁纽带作用，促进房地产企业自律和规范。协会要贯彻国家有关的方针政策及法律法规，向有关部门提出行业发展的意见和建议，开展行业统计，收集整理发布行业信息，加强行业内外信息交流与合作，反映会员的愿望与要求，维护会员的合法权益，为企业提供各种形式的咨询和服务，开展各种形式的培训和研讨活动。同时，要建立行业自律机制，规范企业经营行为，正确引导舆论宣传，树立行业良好形象。要把房地产行业协会建设成企业信息交流的大平台，聚会的大家庭，维权保护的代言人，政企沟通、企业联合、购销交流的大桥梁。

５.规范物业服务管理。物业管理直接影响城市环境、城市容貌和城市形象。要认真落实国家已出台的《物业承接查验办法》，确保小区建设合格规范。对原来没有物业管理的小区，政府可以支持、鼓励居委会发展社区服务来进行物业管理。同时，大力支持、帮助小区成立业主委员会，搞好小区的建设与管理。要采取有效手段，确保小区专项维修资金足额收缴到位，按《住宅专项维修资金管理办法》的管理规定，专款专用，为小区物业共用部位的维修和更新改造提供有效保障。县房产管理部门要组织开发商到外地考察，学习先进的物业管理经验。与房地产行业相关的各职能部门和社区要加强配合与监管，共同引导小区物业管理走上健康发展的轨道。