第一篇：建设前期部工作流程0112

开发公司建设前期部工作流程

一、土地收储

1、协助政府指挥部进行征收；

2、规划条件申请；（关联部门：方案设计部）

3、市土地运营会研究通过。

二、土地取得

1、办理项目储备初始登记，将土地出让方案报市政府批复；

2、跟踪市土地储备中心进行土地公告；

3、交纳土地竞买保证金，办理土地竞买许可资格手续；（关联部门：集

团财务部）

4、进行网上土地摘牌或竞买；签订土地成交确认书；签订土地出让合同；

5、缴纳相关税费，办理《国有土地使用权证》及相关手续。

（关联部门：集团财务部）

三、规划方案及建筑方案报批

1、与规划主管部门就设计方案进行过程中沟通，并及时向方案设计部反馈意见；

2、申请并跟踪规划方案及建筑方案各级报批；文本盖章。

（关联单位：方案设计部）

五、建设手续办理

1、依据批准的项目总规划设计委托编制《建设项目申请报告》、《节能评估报告》、《水土流失保持方案》、《建设项目环境影响报告表（书）》、《地震安全性评价报告》，并取得相应主管部门批复；申请办理《建设项目涉及国家安全事项审批》；

2、申请办理项目备案或核准；

3、办理《建设用地规划许可证》；

4、办理施工现场临时围墙、临时工棚、售楼处等规划审批手续；

（关联部门：施工图设计部、销售部）

5、与开发办签订《房地产开发经营合同》，办理《房地产项目开发经营许可证》；

6、办理《人防工程规划设计通知书》；（关联部门：施工图设计部）

7、办理施工图建施部分的规划审核和咨询报告；

（关联部门：施工图设计部）

8、委托人防工程监理和质监，办理《防空地下室建设许可证》；

（关联部门：施工图设计部、集团采购部）

9、办理项目单体《建设工程规划许可证》；

10、委托工程定位放线，在取得项目单体《建设工程规划许可证》后，组织规划验线；（关联部门：施工图设计部、项目建设部）

11、取得安监报告后、缴纳农民工工资保证金办理项目单体《建筑工程施工许可证》；（关联部门：建筑公司安全管理部）

六、预（销）售手续办理

组织预（销）售手续所需材料，提前与市开发办、区住建局对接，待形象进度达到一定要求，办理《预（销）售许可证》。

（关联部门：销售部、物业公司、成本部）

七、专项验收

1、墙体材料过程中验收；（关联部门：项目建设部）

2、防雷检测及验收；（关联部门：项目建设部）

3、项目规划验收；（关联部门：项目建设部、施工图设计部、园林公司）

4、人防工程验收；（关联部门：项目建设部、安装部、施工图设计部）

5、建设项目涉国家安全验收。

八、押金返还

1、散水押金返还；（关联部门：集团财务部）

2、劳保费返还；（关联部门：集团财务部）

3、墙改押金返还；（关联部门：项目建设部、成本部、集团财务部）

4、农民工工资保证金返还。（关联部门：劳务工资部）

九、土地分割

关联部门：销售部、成本部、集团财务部

第二篇：前期部工作流程

一、《土地使用证》申领

1、土地登记申请书；

2、单位法定代表人证明（委托代理人申请土地登记的，应提交授权委托书和代理人资格身份证明）；

3、土地权属来源证明（历年来有权部门批准文件）；

4、地籍调查表；

5、缴纳的土地款及契税材料

6、其他有关资料；

二、设计方案评选（规划编研中心）

1、设计任务书；

2、三家备选设计单位的资质证书；

3、每家单位的方案文本各8本及电子文件。

4、费用：（见付表A：招标代理服务收费标准）

三、总平、单体方案报审（召开外审会）

1、详规设计审查申请表；

2、申请函；

3、规划设计要点；

4、符合设计深度要求的总平图（1/500）、规划设计方案文本（每份四套）和电子文件；

5、场地现势地形图原件（1/500）一份；

6、设计单位建筑设计资质许可文件；

四、立项(发改委)

1、申请报告；

2、土地出让合同；

3、规划设计要点；

4、批准总平图和方案审查意见；

5、开发公司营业执照复印件

6、开发资质证书；

7、总投资额30%的资金证明或保函。

五、地名注册

1、建设用地规划许可证

2、立项批文

3、总评图

4、地名申请单(各2份)

六、楼宇公安编号审批

1、申请

2、规划局批准总平图

3、地名使用批复

七、环评审批：

1、建设项目环境影响申报（登记）表；

2、项目建议书报批件

3、项目所在的区域位置图（包括水系图、周围的环境敏感目标和居住的人群）对于污染较重或难以治理的建设项目，须提交初步环境影响分析或治理方案（根据申报审批结果，委托有资质单位编制环评书或表再报环保局审批）

八、《建设用地规划许可证》

1、填具的建设用地规划许可证申请表；

2、项目批准文件

3、建设单位申请函

4、场地现势地形图及其电子数据

5、总平批准文件及批准的总平规划图、历次建设项目规划设计要点（现用控规批准文件及一图一表）；

九、人防立项

1、规划批准总平图1份

2、地面项目核准通知1份 3、10层以上高层建筑的地面一层建筑平面图1份

4、上部有建筑物的普通地下室建筑平面及剖面图各一份

5、人防工程方案设计（平时、战时平面图）各1份

6、项目审批申报表（一式三份）

十、初步设计抗震审查

1、立项批文

2、初步设计文件

3、地质勘察报告

4、初步设计抗震审查申请表

5、结构计算书

6、勘察、设计单位资质证书

十一、初步设计审查（召开扩初会）

1、申请报告

2、初步设计方案文本8套（1）文字说明

（2）图纸部分：规划总平图（反映周边建筑用途、间距）、管线综合图、道路、绿化平面图、单体设计图（3）项目概算2份

（4）附件：计委立项批文、规划设计要点、规划局详规批复、规划批准总平、规划局设计方案审查意见、抗震专项技术审查意见、环评审批意见。

十二、施工图政策性预审：

1、施工图报审表

2、一套建筑图

3、初步设计批文

4、批准总平

5、设计合同（如是外地设计单位，需另办入市备案手续）

十三、施工图审查（包括施工图、抗震、气象、人防、消防五个专项审查，各项审图过程中，审查意见设计院都必须及时回复、沟通。）

（1）施工图审查：（审查工作分岩土报告审查和施工图审查两阶段）

一、岩土勘察报告审查

1、岩土勘察报告审查报审表

2、岩土勘察报告

3、工程勘察合同

4、建设用地规划许可证

5、规划批准总平面图

二、施工图审查

1、施工图审查申请表

2、立项批文和初步设计批文；

3、节能报审表（建筑、电气、暖通）

4、全套施工图4套；；

5、专项设计审查意见；（抗震、消防、环保、人防）

6、结构计算书；

7、经备案的勘察和设计合同。

8、外省市勘察、设计单位进市许可证（2）气象专项审查：

1、建设项目防雷装置设计审核申请表；

2、计委建设项目批文；

3、建设项目施工设计图纸一套。

（3）人防专项审查：(审查工作分技术性和政策性两阶段)一、技术性审查

1、《人民防空工程施工图设计文件报审表》一式三份。

2、初步设计批准文件及人防立项批文

3、工程勘测成果报告1份

4、施工图设计文件2套（全）

5、人防结构计算书1份

建设单位组织设计单位回复修改并送本处复审，缴纳审查费用。

二、政策性审查

技术性审查通过后送人防办进行政策性审查，通过后颁发人防工程审查批准书

（4）消防专项审查： 《建筑工程消防设计审核申报表》； 项目批文和初步设计批复，规划意见和红线图，总平面布置图，易燃易爆火灾危险性分析报告以及工程简要说明等； 建筑施工图（包括建筑平、立、剖面图，暖通空调，防排烟图，电气图，工艺流程设计 图纸须盖出图单位出图章和防火设计自审章。（5）抗震专项审查 1、初步设计批文、初步设计抗震专项审查意见及修改回复审查结果 3、建筑及结构施工图设计图纸 4、结构计算书、岩土勘察报告、勘察、设计单位资质证书 7、抗震审查报审表

十四、《建设工程规划许可证》

1、填具的建设工程规划许可证申请表；

2、申请函；

3、有效的项目批准文件；

4、《国有土地使用权证》（含附图）；

5、《建设用地规划许可证》及红线附图；

6、已取得的建设详规设计批准文件；

7、已取得的签盖规划审查同意的总平规划图；

8、已取得的建筑设计方案审查意见；

9、初步设计批准文件；

10、相关职能部门审批材料：消防、环保及其它相关部门（需在申请表上盖章）；

11、通过政策性审查的施工图原件（含电子文件）；

12、反映现状地形的建设工程平面定位图原件（1/500）二份；

13、含拟选地点外50米范围南通城建统一坐标系的场地现势地形图原件（1/500）一份；

14、竣工测量合同；

15、建设工程建筑面积核验表（建设单位、设计单位盖章确认）（缴纳相关规费，详见附表）

十五、建设工程验线：（表

一、表

二、表三）

一、建设工程验灰线（表一）：

1、填具的南通市建设工程验线申请表3-1；

2、建设用地范围内应当拆除房屋的情况说明；

3、具有城市规划测绘资质的测绘单位提供的放样成果图一份；

二、建设工程复验（+0.00）：

1、填具的南通市建设工程验线及复验申请表3-2；

2、建设工程验线合格通知单（复印件）；

三、建设工程复验（结构封顶）：

1、填具的南通市建设工程验线及复验申请表3-3；

2、建设工程定位复验合格通知单（复印件）；

3、原批准立面图及说明（外立面施工完成）；

十六、工程中标通知书：（工程部负责，我部配合缴纳大配套费）

1、财政局或银行提供的资金证明

2、南通市工程建设项目发包方案登记表

3、委托招标的要提供招标代理合同和招标单位法人委托书

4、南通市工程建设项目招标人自行办理招标事宜备案表

注：招标公告发布时间不少于5个工作日，招标文件发出之日起至招标人提交招标文件截止之日止，不少于20天

十七、质量监督通知书：

1、《建设工程质量监督申报表》

2、施工中标通知书及合同

3、监理中标通知书及合同

4、施工图审查合格证书

5、规划许可证

十八、安全监督通知书：

1、《南通市建筑工程安全报监书》

2、建筑业企业信用管理手册

3、安全施工组织设计

4、拟进入施工现场使用的起重机械的型号、数量

5、项目经理、安全员及特种作业人员花名册、资格证书及上岗证（缴纳农民工工资保证金，详见附件）

十九、施工合同备案

1、与中标合同一致的施工合同四份

2、中标通知书

二十、墙改验收

主体结构验收时介入，通过验收，达到节能设计要求，留下记录，作为竣工验收后办理专项基金退返手续的依据。

二十一、《建设工程施工许可证》

1、《建设用地规划许可证》；

2、《建设工程规划许可证》；

3、中标通知书或直接发包通知书和依法签订的建设工程发承包合同，依法签订的建设工程监理合同和建设单位技术人员组成情况；

4、建设工程施工图设计审查合格书；

5、经监理审批的施工组织设计；

6、建设工程质量监督通知书、安全监督通知书；

7、资金到位证明或支付担保；

8、网上申报

二十二、委托面积预测

待施工图审查结束后,进行面积预测。

1、审查完毕的施工图及相关变更（相关电子文件）。

2、建设工程规划许可证（费用详见附表）

二十三、《商品房预售许可证》：

1、建设项目批文；

2、《国有土地使用证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设工程施工许可证》；

5、已完成基本工程并施工至主体结构二层以上施工进度和竣工验收日期已确定；

6、开发企业营业执照和资质等级证书；

7、工程施工合同（经备案）；

8、预售商品房总平面图；

9、公安编号（图）；

10、核准地名批文；

11、物业管理审核意见书（1、要通过招投标落实物管单位

2、物业合同经物管处审核通过）；

12、网上数据备案申请（委托市产权监理处进行面积预测，凭预测结果完成网上逐户申报。）

二十四、竣工验收

建设单位组织各相关部门进行规划、环保、消防、绿化、人防、城建档案、防雷、环境检测、安防等验收及检测，最后进行综合竣工验收备案： ① 规划验收：

1、填具的南通市建设工程规划验收申请表；

2、建设工程规划许可证副本及附图附件(复印件)；

3、建设工程验线合格通知单、两次复验合格通知单（复印件）；

4、具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》

及电子文件；

5、建设工程竣工图及相关资料；

6、竣工地形图两份

②环保验收：

1、规划批准总平

2、管网图（入管证明、市政设施处盖章）

3、环卫协议

4、环评批复意见要求的其它材料

③消防验收：

至行政审中心消防支队窗口提交验收资料，其中包括

1、《建筑工程消防验收申报表》；

2、建筑消防设施技术检测合格的报告，即《建筑消防设施检测报告》（无自动消防设施工程除外）；

3、《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；

4、竣工图；

5、消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计施工变更内容记录等资料；

6、各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单；

7、建筑工程消防验收汇报材料。

申报单位在填写表格时应用碳素笔填写，字迹工整，不得涂沫。消防支队至现场验收 制作验收意见书 消防支队内部审批 领取验收意见书

④绿化验收

至建设局绿化管理领取申报表格，并准备以下资料

初步设计批复（复印件）及经批复认可的总平面图（复印件）国有土地使用证（复印件）

以国有土地使用证及附图为依据的绿化勘测报告 绿化设计或竣工图纸

建设项目配套绿化竣工验收备案申报表 绿化管理处工作人员至现场验收 绿化管理处内部评审 领取备案意见。

⑤人防工程专项验收 提供资料：平战转换设计预案 监理资料 整套施工图

施工图技术性审查意见及修改资料

资料齐全后送人防办审查，审查合格且施工现场具备验收条件后，约定初验时间。验收后提出整改，整改完成约定时间进行复验。

⑥城建档案验收（由建设单位、施工单位、监理单位三方提供资料，详见附件）

1、立项批复及申请

2、建设用地规划许可证及附件（红线图）

3、国有土地使用证

4、施工、监理招投标文件、中标通知书及合同

5、勘察、设计合同

6、初步设计批复及申请

7、建设工程规划许可证及附件

8、建设工程施工许可证

9、工程质量监督手续(通知书、申报表、方案)

10、工程地质勘察报告

11、抗震设防审查意见书(登记表、证书)

12、人防、环保、消防、白蚁、卫生、绿化、规划等批文或有关协议（审核意见

书、验收证明）

13、施工图设计文件的审查(报审表、报告、复审单批准书或合格证)施工文件

14、监理文件

（1）监理规划、实施细则

（2）监理月报、会议纪要

（3）监理工作总结（工程竣工总结、质量评价意见报告）

（4）监理工程师指令、通知、签证单

（5）工程预验收质量评估报告

（6）工程竣工决算审核意见书

15、工程竣工图（建筑、结构、水、电、暖通、煤气、消防等）

16、竣工测绘图（包括技术报告）

17、室外综合管线图（道路、给排水、供电、电信、有线电视、煤气、宽带、路灯等）

18、工程概况表（单位工程质量评定表、质量保证资料核查表、单位工程观感质量评定表）

19、工程竣工总结（建设单位）20、竣工验收证明书及竣工验收报告

21、工程照片

22、室内环境检测报告

资料齐全后联系建档案馆相关人员前来检查，检查后提出意见，进行整改，直至符合要求后最后将资料送至档案馆。

⑦、防雷验收提交材料：

1、建设项目防雷装置竣工验收申请表；

2、各阶段检测报告、竣工检测报告（具有防雷检测资质的单位出具）。

二十五、竣工验收备案

1、工程竣工验收备案表2份

2、工程施工许可证

3、《施工图审查合格书》

4、工程竣工验收报告

5、监理单位的工程质量评估

6、工程竣工测绘图（规划局盖章）

7、规划、环保、城建档案、人防部门的竣工认可文件

8、公安消防、绿化部门的竣工认可文件

9、水、电、气、路灯、绿化等配套工程竣工图

10、档案预验收单

二十六、面积实测：

一、竣工面积测绘

1、测绘委托书

2、建筑工程规划许可证

3、土地使用证

4、公安编号

5、工程竣工验收证明材料

6、房屋各层竣工平面图

二、面积审核

1、面积申报表

2、立项批复

3、商品房销售许可证

4、建筑工程规划许可证（正本，附规划总平图）

5、土地使用证

6、建设用地规划许可证

7、公安编号及地名批复

8、工程竣工验收备案表

9、房屋各层竣工平面图（原件）

10、房屋竣工测量图（附竣工地形图电子版）

注：2－8收复印件，核对原件。二

十七、公共维修基金缴纳

1、物业查验、移交记录

2、物业合同

3、监理处核发的房屋建筑面积的批复

4、根据南通市专项维修基金标准缴纳

二十八、产权注册登记（办理产权初始登记证明单）

1、登记申请书

2、法人委托书

3、产权监理处核发的房屋面积批复

4、预售许可证

5、国有土地使用证

6、营业执照副本

7、委托人身份证

8、受托人身份证

7、登记机关认为必要的其他文件 其中4－8收复印件，核对原件。

二十九、土地分割登记

1、国有土地使用权分割登记申请书

2、商品房出让土地分割登记方案（可委托土地市场服务中心代拟）

3、国有土地使用证

4、经批准的规划总平面图

5、建设工程规划许可证

6、商品房销售许可证

7、商品房建筑面积批复

8、工程竣工验收备案表（工程质量竣工验收证明材料）

9、竣工测量地形图（含电子数据）10.其他有关材料

三

十、代办业主“三证”（契税、产权证、土地证）

一、业主资料准备

1.户主身份证复印件3张

2.公证书上提到的人身份证复印件2张（按揭客户）

3.如户主或公证书上有多人，需证明他们相互关系的资料2张（如：结婚证书复印件、户籍证明复印件）4.购房发票原件、复印件各1张

5.初始登记单、产权登记表、土地变更登记表各一张 6.合同原件一份

7.如购房发票显示有贷款，需公证书原件一份 8.合同第一张、第三张及第七张或者第八张复印

备注：原始资料先理一遍，不齐全要备注档案袋上，最好先通知，并要求补充材料写上房号

建议先建立一张包括所有购房人房号、姓名、联系方式、准备材料情况、办理进展情况汇总表，以便统筹安排，汇总。

三

十一、契税办理

1.契税登记表（原件）2.购房发票（复印件）3.初始登记单（复印件）4.身份证（复印件）5.结婚证（复印件）6.合同（原件）7.公证书（原件）

三

十二、产权证办理 1.产权登记表（原件）2.契税发票（复印件）

3.身份证（公证书上人身份证复印件都必须齐全）4.结婚证（复印件）

注：未婚或离异等单身人员需提供未婚证明及单身声明书、离婚证 5.合同（原件）6.公证书（原件）

三

十三、土地证办理

1.土地变更登记表（原件）2.合同户主身份证（复印件）3.契税发票（复印件）

4.合同（1.2.7或8页复印件）5.房产证（复印件）

6.分割登记证明书（原件）

注：另有各竣工工程各项退费手续的办理、公司各项外协工作。

第三篇：房地产前期部——前期手续工作流程

房地产开发前期手续办理流程第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。

3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：

1、以下证明材料：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

3、工程施工合同;

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》(正本)。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料：

(1)申请书;

(2)企业营业执照;

(3)用地证明文件或者土地使用权证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)建设工程规划许可证;

(6)施工许可证;

(7)房屋竣工验收资料

(8)房屋测绘成果;

(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

第四篇：前期部工作岗位职责

前期（部门）工作岗位职责

一、前期部门主要工作职责：

1、负责前期调查，提供有关数据资料，并进行分析和测算，为公司领导决策提供依据；

2、负责有关单位、政府职能部门的联系协调；

3、负责前期报建报批，负责办理项目配套、交付使用、房产证、网上销售等多项许可证及手续；

4、负责工程技术档案资料的整理、归档与保管；

5、协调规划设计、施工管理（监理）与验收等。

二、前期岗位工作职责明细（岗位职责说明及工作内容）

1、可行性研究报告（项目申请报告）项目建议书；

局长评审会---主任办公会---投资促进局签订投资协议草案---投资备案证---土地储备中心组价（地价确定、土地评估）---进行摘牌（签订土地出让合同缴纳土地出让金）

2、土地取得，土地登记，办理国有土地使用证；

3、企业开发资质（暂定）申报、延期；

4、办理选址意见书；

5、规划方案（文本）设计专家评审、方案审定、公示；

6、立项审批；

7、项目批复环境评估；

8、建设用地规划许可证；

9、建设工程项目地名报批；

10、初步设计（扩初）审批；

11、建施总平面核准；

12、岩土工程勘察报告审查；

13、人防施工图审查或人防易地建设费缴纳；

14、建设工程规划许可证、建设工程放线通知单；

15、施工图审查；

16、消防审查或备案；

18、招标（监理、施工招标）；

19、白蚁防治，防雷设施检测，墙改基金、散装水泥，城市建设 配套费等缴费事项；

20、办理工程质量监督、办理施工安全监督。

21、办理施工许可证；

22、开工手续：环保手续审批、道路开口、排污、渣土运输，建 设工程规划验线等手续；

23、临时供水、临时供电手续；

24、质量、安全、规划、建设监察、消防、环保等监督检查。向规划部门、质监站分别申请中间验收。

25、办理预售许可

【房管局物业处、房政处、开发处、市场处办理网络管理、测绘及其他相关手续。】

26、市政配套申请、施工（水、电、电信、有线电视、燃气、道路接口、门牌号码）；

27、竣工验收、备案；

28、竣工结算审核；

29、城建档案资料预验收和建档。

第五篇：前期部工作职责

前期部工作职责

前期部是负责公司工程项目前期工作的职能部门。是整个公司工程项目运作的桥头堡，要充分发挥前期部的排头兵作用，公司才能取得新的更好、更快的发展。前期部的先锋作用离不开一整套完善的岗位职责，所以前期部工作职责至关重要。前期部工作职责包括以下方面：

一、负责与当地政府、上级主管部门及相关业务单位的关系协调及处理。协助市有关部门搞好工程标底的编制工作，搞好工程项目的招投标工作。遵守工作流程及管理制度。及时准确掌握市场动态和政府政策，为公司发展建立良好、长期的沟通平台；

二、办理公司房地产开发与经营中的一切证照。其中包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等；

三、负责项目开发建设报批报建，组织项目消防竣工、规划竣工、综合竣工验收及手续办理。向发改委、规划局、环保局、建委、公安交通管理局、环卫局、人防办等政府部门申办的其他报建事项；

四、协调各有关部门，负责组织编制公司工程项目建设计划及投资计划；研究并提出公司重大工程项目及拟列入市政府每年实事项目的安排意见，组织向相关工程项目指挥部进行工程项目前期

工作交底工作，对各工程项目指挥部进行相关业务指导，并督促检查相关工作的落实情况，要做到高度重视、加强管理、严格把关；

五、根据工程进展情况，及时配合工程部及相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位、配套工程现场有序且与正常施工合理交叉。

六、负责总体规划方案设计，分析研究，项目开发产品的市场分析、定位及产品的方案设计，办理勘察、设计、监理、监督和施工合同的鉴定及审查，协助工程部对项目进行验收工作，确保协调顺畅、验收工作及时、顺利完成；

七、负责组织人员对项目的所有批文及相关材料档案进行归集、整理、移交及保存，确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便；

八、完成领导交办的其他工作，并做好与其他部门的协调配合工作。

九、端正态度、勤奋工作、努力学习新法规规范规定，熟悉办证业务，不断提高自身综合素质和工作能力，适应公司发展需要，努力为公司不断做出更大贡献。