第一篇：地产申请报告（定稿）

《文化地产》实施报告

关于开展

《库尔勒市“文化地产”振兴工程》

申请报告

———————————————★——————————— 库尉党委、市人民政府：

随着国家《文化产业振兴规划》的实施，文化产业已经上升到国家战略层面，未来20年将是中国文化产业发展的黄金时期，当前库尔勒的文化产业也已进入到了亟待优化提升、做大做强的关键时期。由于房地产业是推动城市进程，加速经济发展的重要动力，是国民动力持续增长重要支柱之一，把文化产业与地产行业进行有机结合与纵深，必将会迎来库尔勒整体经济蓬勃发展的春天。

所谓“文化地产”是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

库尔勒作为南疆第一大城市及经济发展持续领先的重要城市，理应发挥其“桥头堡”的优势区域地位，将文化产业与地产业态进行科学融合，这样，不论是产业规模的扩张、龙头企业的培育、商业模式的完善，抑或文化创意产业的做大做强，都会有创新意义上的变革。能够进一步引导库尔勒市房地产业继续健康有序发展，促进我市房地产运作理念和模式再上一个新的台阶。

一、大地产时代前夜，振兴库尔勒文化地产之必须；

近日，国务院发布了土地市场新《国五条》 强化土地调控的房产提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

新政，全国的地产行业将面临新一轮的挑战与洗牌。经济的迅猛增长与跨越式发展的实践，使得库尔勒进入大地产时代的前夜，房地产业的发展模式渐由“政府规划”转变为“政府策划”的新型模式。

现在的房地产是一个理性的时代，是一个专业化的时代，是一个以产品讲话的时代。因此，以人才构建出的地产业态体系和相关的文化配套越来越重要的成为城市能否强盛的要素。

目前，人才奇缺和缺乏以文化为核心的发展力成为了制约库尔勒房地产发展的重要瓶颈之一。

困局同时意味着机遇。文化产业，是未来永恒的朝阳产业。一个人物质需求是有限的，精神需求却是无限的，推进文化地产是振兴库尔勒房地产业的希望和出口。

二、文化地产是库尔勒房地产业持续发展新的方向；

文化与地产这一新生业态的结合，将成为十二五期间推动文化产业发展的重要支点之一，文化地产将为调整产业结构，改变库尔勒房地产业的增长方式开辟新天地；同时，它还将有利于形成文化产业的集群效应，延长产业链条，扩大就业市场，带动区域经济增长。近年来我市认真落实中央和省的发展政策，积极调整房地产产业结构，引导和鼓励新兴地产发展，大力推进保障性住房建设和改造，房地产市场保持了建行平稳的运行。

随着近几年库尔勒房地产逐渐由总量扩张向品质提升转变，文化地产已经成为房地产发展的一个方向，它对传承历史文化，丰富市民生活具有重要的意义。

文化和地产就是人的尊严，让人们生活的更加有尊严，这是文化地产必须要解决的一个问题，文化是什么东西？文化可以很多种，从它的内涵和外延可以说出很多东西。近几十年从国际到国内是一个经久不衰的热门话题，说一千道一万，没有文化，人的生存就没有尊严，必须要让人们有尊严的去生活，有尊严的生活光是靠物质的条件是解提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

决不了这个问题的。

文化地产是一种新兴的地产形态，应该说也是新兴的文化地产的组成部分，只要地产或者其它行业注入了“文化”就有弘扬。文化地产也是和房地产融合以后发展、发育的全新的房地产产业；文化地产更是在稀缺资源情况下的一块产业，做文化地产无处不在，文化地产应该是库尔勒房地产现在的发展模式转型的一个代表。

三、建设库尔勒城市“符号建筑”

文化地产创作符号价值为意义，比如北京的鸟巢这就是一个符号价值的概念，就像一个大鸡蛋这就是符号，请党委及政府考虑能不能在库尔勒建立一个“符号”呢？一个城市要有一个符号的建筑，它就是这个城市永久流传下来的符号建筑。像库尔勒也很好，如果没有文脉，没有人家琅琅上口可供传输的文化是不行的。

去过内地其他“文化地产”做得好的城市以后，你会感觉库尔勒太需要审美了。文化地产能够在有限的土地空间上创作无限的文化内涵，也可以在一个很小的地方，比如他们在迪士尼乐园放一个古建筑，可以使有限的土地资源与无限的创意发挥结合起来，让有限的建筑空间，有限的资源空间得到最大化的合理利用，但文化地产它既是一种管理理念，我更强调的是一种房地产的运作理念，它是一个典型的跨界的思维，要有一种交叉的思维，要能够跳出地产来做地产，不跳出地产来做地产肯定不行。资本运作就是资源结合，就是能够跳出金融资本，能够看到金融以外的各种不同人的需求，房地产也是一样，所以过去有很多商业地产，交叉地产等等，这些东西有时候不一定落在学术上、经济理论上进行推销，但是从资源角度方面划分，文化地产在我们库尔勒是有很大的发展空间的。

四、正确认识文化地产的潜在价值；

政府做的是市场，不仅仅是市场的产业，而是能够留给现代人，能够留给未来人的历史成就。

提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

应当理解什么是文化地产？文化必须是历史积淀，或者他肯定能够积淀了历史，一定要能够成为历史的东西才是文化。

具体到库尔勒文化，有不少的历史名人，从城市的综合体上判断库尔勒是一座移民城市，但是我们这方面的整合是很缺乏规范，为什么很缺乏规范？这就是一个问题。库尔勒的文化地产跟文化要真正的找到可以支撑的确信的历史，然后再去做好它。

既然我们讲的是文化，就要有文明的承载，归结最后一句话，任何文化建设在今天都是一个把民族事业做大的产业。

文化地产的实施与振兴，还可为库尔勒各民族增强向心力与认同感起到积极的作用。将来，我们居住在库尔勒这座美丽的边城中，每一个住宅地产包括商业地产都有其独特的文化概念与建筑风格，这一种归宿将伴随历史源远流长，社会也愈加和谐稳定，人民生活美满富足，真正把库尔勒建成“百姓幸福感更高城市”，我们不能让现代人以至我们的后代生活在一座没有文化的城市里。

综上所述，结合国务院新近出台的地产新政《国五条》及《文化产业振兴规划》等相关文件精神，本公司及北京、湖南多位地产研究专家和机构经多方调研与考证，认定库尔勒市目前具备启动“文化地产”的各项软硬件条件，特申请于2011年至2014年度，与库尉党委、政府合作，汇聚各界智慧，共同探讨合力推动为期三年的《库尔勒市“文化地产”振兴工程》系列活动：

一是通过聘请国内知名地产专家来库尔勒对公务员和地产开发商进行理念培训（考核通过颁发教委认可“文化地产督导员”证书）； 二是与库尔勒市委、政府、建设局、房产管理局联办专业报刊，暂拟报刊名为《新梨城文化地产》，定期把中央至地方的地产政策、新闻及本地文脉发掘进行客观报道及点评；

三是开办形式多样，内容新颖的梨城房产精品展会，在春秋两季，进行文化造势，培育地产市场稳健增长；

提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

同步配合各类行政及媒介宣传手段，从而高起点提升库尔勒房地产价值，打造库尔勒作为全疆首个“文化地产”推进城市的城市名片，真正实现库尉党委、政府所倡导的加快推进“现代生态花园城市”建设，全力打造“百姓幸福感更高城市”，努力实现“库尔勒，让大家都喜欢”的城市目标。

库尔勒左右企划有限公司作为库尔勒本土的策划咨询机构有责任、有义务发挥本公司在该振兴工程中策划及实施上的专长，同步联合北京、湖南多位地产咨询专家和多个专业机构，引进和实施内地先进地产运营理念，共同将库尔勒“文化地产”这一推进城市的物质及精神文明双增效的活动落到实处，通过打造库尔勒市文化地产、以文化地产构建和谐库尔勒、推动提升社区生活品质、发展库尔勒旅游产业、推动文化产业的大发展，使库尔勒文化产业界和房地产业进行跨界对话，相融共生，实现精神文明与经济效益再创新高。具体实施规划方案，在进一步的工作中递呈汇报。以上为“报告”意向提案，恭请库尉党委、政府审阅！

顺颂！

商祺！

申报单位：中南大学铁道学院培训学校

湘潭大学建筑房地产研究中心

长沙瑞博营销策划公司 北京业问环宇咨询公司 北京始创国际长春分公司 库尔勒市左右企划公司

2011年7月27日

提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月 《文化地产》实施报告

关于开展

《库尔勒市“文化地产”振兴工程》申请报告

申报单位：

中南大学铁道学院培训学校 湘潭大学建筑房地产研究中心 长沙瑞博营销策划公司 北京业问环宇咨询公司 北京始创国际长春分公司 库尔勒市左右企划公司

【2011-7-27】

提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月

《文化地产》实施报告

主题词：库尔勒市“文化地产”振兴工程

抄送：库尉党委、库尔勒市人民政府、库尔勒市建设局；提案单位：库尔勒市左右企业策划有限公司2011年7月

第二篇：旅游地产项目申请报告结构

旅游地产项目申请报告

目录

第一章概 况...................错误！未定义书签。

一、项目简介..................错误！未定义书签。

二、项目开发单位介绍................错误！未定义书签。

三、项目开发背景及必要性...............错误！未定义书签。

四、主要技术经济指标................错误！未定义书签。

五、报告编制依据.................错误！未定义书签。

第二章项目开发宏观环境分析..........错误！未定义书签。

一、国家产业发展概况及政策分析..........错误！未定义书签。

（一）旅游产业发展概况及政策分析............错误！未定义书签。

（二）房地产业发展概况及政策分析............错误！未定义书签。

二、某省/市产业发展概况及政策分析............错误！未定义书签。

（一）旅游产业发展概况及政策分析............错误！未定义书签。

（二）房地产业发展概况及政策分析............错误！未定义书签。

三、某市/县产业发展概况及政策分析............错误！未定义书签。

（一）旅游产业发展概况及政策分析............错误！未定义书签。

（二）房地产业发展概况及政策分析............错误！未定义书签。

第三章项目层面分析............错误！未定义书签。

一、区位交通..................错误！未定义书签。

（一）区位及周边城市群分析（城市人口、有效需求、年收入支配能力等）..........................错误！未定义书签。

（二）交通分析（航空、铁路、陆路、水运等）..........错误！未定义书签。

二、资源状况（旅游资源的特色及水平、市场吸引力和主题概念等）错误！未定义书签。

三、周边环境（配套基础及生活设施等）.....错误！未定义书签。

四、同类项目比较分析（资源、区位、交通、当地产业地位、客流量、赢利、特色等等）...............错误！未定义书签。

五、项目SWOT分析（优势、劣势、机遇及挑战）.........错误！未定义书签。

六、项目定位分析及开发方案建议（根据以上分析得出该项目的定位，包括市场定位、客源定位、形象定位等等，以及开发该项目的方案建议。该项目的开发方案建议是建立在深入的市场调查以及综合分析的基础上。）错误！未定义书签。

第四章 项目选址和建设条件..............错误！未定义书签。

一、项目选址..................错误！未定义书签。

二、项目建设条件.................错误！未定义书签。

第五章 项目建设方案............错误！未定义书签。

一、项目主要规划指标................错误！未定义书签。

二、建筑、结构设计方案............错误！未定义书签。

三、配套设施建设方案................错误！未定义书签。

第六章 环境保护、节能和消防..........错误！未定义书签。

一、环境保护..................错误！未定义书签。

二、节约能源..................错误！未定义书签。

三、消防...................错误！未定义书签。

第七章项目建设管理和物业管理.............错误！未定义书签。

一、项目建设管理.................错误！未定义书签。

二、建成后的物业管理................错误！未定义书签。

第八章项目进度计划............错误！未定义书签。

一、建设进度计划.................错误！未定义书签。

二、进度横道图.....................错误！未定义书签。

三、销售进度计划.................错误！未定义书签。

第九章投资估算及资金筹措..............错误！未定义书签。

一、投资估算..................错误！未定义书签。

二、资金使用计划.................错误！未定义书签。

三、资金筹措..................错误！未定义书签。

第十章经济效益分析............错误！未定义书签。

一、测算说明..................错误！未定义书签。

二、收入测算..................错误！未定义书签。

三、成本费用测算.................错误！未定义书签。

四、税金测算..................错误！未定义书签。

五、利润测算..................错误！未定义书签。

六、项目财务现金流量表............错误！未定义书签。

七、主要财务指标.................错误！未定义书签。第十一章社会及环境效益分析..........错误！未定义书签。第十二章风险分析...............错误！未定义书签。

一、开发过程中的一般风险因素..............错误！未定义书签。

二、本项目开发过程中的主要风险因素.........错误！未定义书签。

三、敏感性分析.....................错误！未定义书签。

四、风险管理建议.................错误！未定义书签。第十三章结 论...............错误！未定义书签。附表

附表1项目投资估算表；

附表2项目建设投资计划与资金筹措表；

附表3项目销售计划表；

附表4项目销售税金及附加估算表；

附表5总成本费用估算表；

附表6利润表；

附表7建设借款及还本付息估算表；

附表8项目财务现金流量表（全部投资）；

附表9项目财务现金流量表（自有资金）。

附件

附件1企业法人营业执照副本； 附件2公司暂定资质证书及副本； 附件3 《国有土地使用权出让合同》； 附件4规划委员会规划意见书等。附件n。。

附图

附图1项目总平面布置图。附图n。。

第三篇：地产开发项目贷款申请报告

XX大厦房地产开发项目借款申请报告

XX市商业银行：

XX市XX开发公司（组织机构代码：XXXXXX）创建于2008年。注册资本XX万元，资产总额XX万元，现有员工XX人。具有房地产开发X级资质。法人代表情况。。。

200X年我公司购得XX地块，土地面积XX平方米。该地块处于东市场西，新玛特商厦以东，步行街以南，地处XX地区核心商圈，经本公司调研，拟在该地块建设XX大厦项目（商住），其中含27层高屋住宅两座，X层住宅一座，底部四层商场。总建筑面积XXX平方米。住宅XX户。

该项目现已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》（见附件），并完成了各项立项手续，且确保全部立项文件真实、完整、有效。项目申报用途与其功能相符，符合国家相关规定。该项目如顺利实施有利于XX市核心商圈的环境提升。能够有效满足城市规划和房地产市场需求。

我公司目前经营管理制度健全，财务状况良好，资产负债率为X%（详见资产负债表、损益表和现金流量表），符合贵行贷款要求。

我公司拟在该项目投入XX万元，现在自有项目资本金XX万元，资本金比例符合国家规定。为提高资金流动率，保障项目实施特向贵行提请流动资金贷款XXX万元，用于推进项目顺利进行。我公司用商铺及住宅收益作为还款来源，以公司所有的土地使用权及建筑材料设备作为抵押，贷款使用期为两年。希望贵行给予我公司授信和贷款支持，帮助我公司实现新的发展!

此致

敬礼

XX市XX开发公司

第四篇：向地产申请物业费补贴的申请报告

关于向地产公司申请物业费补贴的申请报告

尊敬的XX地产公司领导：

您们好！由贵司开发的XXX于XX年5月23日开始交房，我物业处在XX年5月1日应贵司要求提前进行前期介入，共招聘员工：水电工？名、楼管？名、保安？名、保洁？名，客服主管1名，每月员工工资共计：？元；

按规定，1、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

2、经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。现XX于？年？月？日开始交房至今，已办理交房手续？户（申请二次装修？户，交房后未申请二次装修？户），未办理交房手续？户，造成员工工资和日常办公费用异常艰难，公共水电费公摊收入少，无法平衡物业费用的收支，物业收费入不敷出，呈现亏本状态，所以XX物业服务中心特此向贵司申请对目前未办理交房手续XXX户和交房后未申请二次装修？户进行物业费补贴，具体如下：

1.未办理交房手续XXX户（XXX㎡*X元/㎡/月*X月）*100%=XXX元；

2.办理交房手续未申请二次装修XXX户（XXX㎡*X元/㎡/月*X月）*70%=XXX元； 合计：XXX元 顺祝商祺！

XXX物业服务中心

XX年6月22日

第五篇：转正申请报告(地产开发报建工作者)

转正申请报告

尊敬的公司领导：

我于×年×月×日进入公司，到今天×个月试用期已满，根据公司的规章制度，现申请转为公司正式员工。

××地产是一家知名的专业地产企业——“为荣誉而工作，用专业去执行”，这是我在开发部工作的这两个月中感受最多的企业文化。在本部门的在工作中，通过带教人对工作流程和公司规定的带教下我不断的学习与积累，通过不断的解决问题，不断完善自我，使工作能够更快、能尽早独挡一面。当然，在工作中我也出现了一些小的不足，部门领导也及时给我指出，促进了我工作的成熟性。这两个月我主要负责跑××项目土地验收和茶亭永久电申请报建工作，该项目由于周期较长且地块分区、地上地下空间等手续办理相对复杂，在几十天实际报建过程中通过土地报验、土地总登报批、供电申请、图纸设计送审，供电方案的获取渐渐熟悉情况，遇到问题思考为什么，做什么，怎么做，逐步适应了自己岗位职责和工作。开发专员是地产开发中的重要一环，要求我们不仅仅对报建流程的熟悉，更重要的是对报建环节时间的把控及对口部门关系的维护上，在每个手续的办理中都及时跟进及时汇报多思考。

在以后的工作中，我应该逐步加强经验的积累，我相信我一定会做好工作，成为优秀的××地产中的一份子，不辜负领导对我的期望。

在此我提出转正申请，希望自己能成为公司的正式员工，恳请领导予以批准。

申请人：×××

×年×月×日