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岳阳市住房公积金管理中心个人住房贷款指南
凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工及其配偶、未成年子女，在本市及外地购买、建造自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款。
户籍在岳阳的职工，在岳阳市以外其他城市工作并在工作当地正常缴存住房公积金，在岳阳市购买、建造自住住房，在满足岳阳市住房公积金管理中心贷款条件下，可持公积金缴存地的住房公积金管理中心出具的缴存证明及其他相关资料，向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款。
在长沙市工作并在长沙市正常缴存住房公积金的职工，在岳阳市购买、建造自住住房，在满足岳阳市住房公积金管理中心贷款条件下，可持长沙市住房公积金管理部门出具的缴存证明及其他相关资料，向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款，不受借款申请人的户籍限制。
二、贷款条件
（一）、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上。
（二）、近两年内在本市及外地合法购买自住住房，已付清规定比例的房款，并提供了相关合法有效的证明文件。
近两年内在本市及外地合法建造自住住房，房屋已封顶且已办理房产证、土地使用权证，并提供了相关合法有效的证明文件。
1、住房用地为国有出让用地的，可以申请贷款；
2、住房用地为国有划拨用地的，一般不能申请贷款，但所购住房是经济适用房等保障性住房的，可以申请贷款；
3、在农村宅基地上建房的，如果借款申请人夫妻双方中有一方的户籍在建房地所在的村，可以申请贷款，但必须另外提供正规的商品房作抵押。
（三）、有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。
（四）、信用记录良好。
根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人或配偶信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。
（五）、以本次所购买、建造的自住住房作为抵押。在农村宅基地上建房的，必须另外提供正规的商品房作抵押。
职工购买住房时，如果所购房不能办理现房抵押手续，则房屋所在楼盘必须与岳阳市住房公积金管理中心签订合作协议后方能申请贷款。
（六）、符合岳阳市住房公积金管理委员会和管理中心规定的其他条件。
三、贷款额度、期限及利率
（一）、贷款额度
购房首付比例不低于购房款的20%，贷款额度最高不得超过购房款的80%。
在岳阳楼区购买自住住房，申请贷款最高不超过60万；在岳阳市下辖其他县（市、区）购买自住住房，申请贷款最高不超过50万。
所购住房为经济适用房等保障性住房，且住房用地为国有划拨用地的，贷款额度不超过购房款的50%。
可提可贷。岳阳缴存职工购（建）自住房需使用住房公积金的，可先申请提取职工夫妻两人的公积金，提取后仍不能足额支付购（建）房款的，可以再向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款（先提取，后贷款），但提取金额加上贷款金额的合计不得超过购（建）房总价。
（二）、贷款利率
贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；适用二套（及以上）房信贷政策的，贷款利率在同期同档次首套房贷款利率的基础上上浮10%。
（三）、贷款期限
贷款最长期限为30年，但不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限。
四、贷款资料
（一）、借款申请人及其配偶基本资料。
1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》两份。
2、申请人及其配偶的第二代身份证和户口簿，携带原件，并带复印件四份。借款申请人必须提供第二代身份证和户口簿；借款申请人配偶是军官，没有身份证的，可以凭军官证办理业务，携带军官证原件，并带复印件四份。
3、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明（结婚证、未婚证明、离婚证、死亡证明、未再婚证明）。
结婚证、离婚证、死亡证明，携带原件，并带复印件三份；未婚证明、未再婚证明，携带原件三份。
其中，离婚证与未再婚证明必须同时提供，死亡证明与未再婚证明必须同时提供。
4、申请人及其配偶的收入情况证明，由单位填写完整，盖单位财务章，携带原件一份。
5、申请人及其配偶的银行代发工资存折，及最近12个月的代发工资记录（盖银行业务章），携带原件一份。配偶没有交缴公积金且没有月工资收入的，则提供近一年的个体工商户纳税证明（盖税务部门公章），携带原件一份。
6、购房所在地及公积金缴存地的房地产主管部门出具的夫妻双方及未成年子女的房源证明，携带原件一份（共两份）。
7、由人民银行征信系统提供的借款人及其配偶的个人信用报告，原件一份（共两份）。
8、借款申请人是军队转业干部并在我市工作，满足连续缴交住房公积金3个月申请贷款条件的，除提供第二代身份证外，还必须提供军官证（携带原件，并带复印件一份），及市（县、区）人事部门出具的转业接收证明（携带原件，并带复印件一份）。
借款申请人是自主择业的军队转业干部的，除提供第二代身份证外，还必须提供由岳阳市的自主择业军队转业干部管理办公室出具的身份证明（原件一份）。
9、岳阳市住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
（二）、购（建）房资料。
1、购买期房应提供以下资料：
①、购房合同，携带原件，并带复印件一份。
②、已付清规定比例首付款的发票（收据），携带原件，并带复印件一份。③、《预告登记证》或《备案登记卡》，携带原件，并带复印件一份。
2、购买现房（含二手房）应提供以下资料：
①、购房合同（协议），携带原件，并带复印件一份。②、销售不动产发票，携带原件，并带复印件一份。③、《契税完税证》，携带原件，并带复印件一份。
④、过户后的《房屋所有权证》，携带原件，并带复印件一份。⑤、过户后的《国土证》，携带原件，并带复印件一份。
3、拆迁安置房应提供以下资料：
①、《拆迁协议》，携带原件，并带复印件一份。
②、购买拆迁安置房合同，携带原件，并带复印件一份。③、销售不动产发票，携带原件，并带复印件一份。④、《契税完税证》，携带原件，并带复印件一份。⑤、《房屋所有权证》，携带原件，并带复印件一份。⑥、《国土证》，携带原件，并带复印件一份。
4、城镇自建房应提供以下资料：
①、《建设用地规划许可证》，携带复印件一份（加盖主管部门公章）。
②、《建设工程规划许可证》，携带复印件一份（加盖主管部门公章）。
③、《建筑工程施工许可证》，携带复印件一份（加盖主管部门公章）。
④、建设工程合同书，携带原件，并带复印件一份。⑤、大宗建筑材料发票，携带原件，并带复印件一份。⑥、《房屋所有权证》，携带原件，并带复印件一份。⑦、《国土证》，携带原件，并带复印件一份。
5、农村自建房应提供以下资料： ①、借款申请人夫妻双方中任一方的户籍在建房地所在村的户籍证明，携带原件，并带复印件一份。②、《建设用地规划许可证》，携带复印件一份（加盖主管部门公章）。
③、《建设用地批准书》，携带复印件一份（加盖主管部门公章）。④、建设工程合同书，携带原件，并带复印件一份。⑤、大宗建筑材料发票，携带原件，并带复印件一份。⑥、《房屋所有权证》，携带原件，并带复印件一份。⑦、《集体土地使用权证》，携带原件，并带复印件一份。⑧、另提供一套商品房用于抵押，携带抵押房的《房产证》、《国土证》原件，并带复印件一份；抵押房的产权人及共有产权人携带身份证原件，并带复印件2份。
五、商业银行住房贷款转公积金贷款。
1、贷款申请人必须先向公积金管理中心提出书面申请，经批准同意后，方可结清原商贷，然后办理公积金贷款；未经批准同意，自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。
2、商转公贷款的最高额度除了满足第三条规定的限额外，还不得超过原商贷的本金余额。
3、除第四条规定的资料外，还需提供如下资料： ①、贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款的书面申请一份；
②、原商贷的借款合同、抵押合同的原件及复印件一份；
③、原商贷贷款银行提供的贷款余额证明原件一份（一个月内有效）、银行同意提前结清原商贷的证明原件一份；
④、原商贷银行提供的近12个月的还款记录一份。⑤、原商贷的结清证明原件，及复印件一份。
六、子女购房，父母申请贷款。
1、凡属支持子女购房申请公积金贷款的，子女年龄必须在30周岁以下且无婚史；子女在岳阳市住房公积金管理中心交缴住房公积金的，必须以子女的名义申请贷款。
2、用于抵押的房产登记在未成年子女名下，如果是期房，允许贷款，相关资料见第九条；如果是现房，不允许贷款。
3、子女年满18岁，且不满30岁的，职工必须提供公安机关出具的父子（女）或母子（女）关系证明原件一份，及子女的无婚史证明原件一份、子女的身份证原件（及复印件两份），子女必须随父母一同前来公积金中心、房产局办理相关手续。
七、岳阳缴存职工，在外地购房，向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款。
须另提供岳阳市的房产作抵押。贷款的最高额度除了满足第三条规定的限额外，还不得超过抵押物价值的60%。
八、在外地缴存住房公积金的职工，在岳阳购（建）自住住房，向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款。
1、申请异地住房公积金贷款，主要支持职工购（建）首套普通自住住房和改善性住房，对购（建）第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。住房公积金缴存地、购房地的房屋套数、贷款次数合并计算。
2、属购房的，签订购房合同时，借款申请人或配偶的户籍迁入岳阳市所辖县、市、区的时间必须已满12个月，否则不准申请贷款；属建房的，签发《建筑工程施工许可证》时，借款申请人或配偶的户籍迁入岳阳市所辖县、市、区的时间已满12个月，否则不准申请贷款。在长沙市缴存公积金的职工向我中心申请贷款，不受户籍的限制。
3、除第四条规定的资料外，外地缴存职工还应提供以下资料： ①、住房公积金缴存地管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》一份，盖缴存地住房公积金管理中心的公章，并提供公积金缴存地管理中心冻结借款申请人及配偶的个人住房公积金账户的证明。
②、住房公积金缴存地管理中心出具的‘职工住房公积金基本情况表’一份，盖缴存地住房公积金管理中心的公章。
③、住房公积金缴存地管理中心出具的最近12个月公积金缴存明细一份，盖缴存地住房公积金管理中心的公章。
④、借款申请人工作单位人事部门出具的职工在职、在岗证明一份，并盖工作单位人事部门章。
⑤、公积金缴存地、购房所在地的房产主管部门出具的申请人家庭（含本人、配偶、未成年子女）拥有的住房套数证明一份（共两份）。
⑥、外地（长沙市除外）缴存职工还应向岳阳市住房公积金管理中心提供至少一个联系人。联系人应是借款申请人的直系亲属，岳阳户籍，在岳阳工作或生活。在贷前调查阶段，联系人应随借款申请人来我中心与贷款审查人员面谈，并提供联系人的身份证、户口本、公安机关出具的直系亲属关系证明、联系地址、联系方式等等。
九、用于抵押的房产（全部产权或部分产权）登记在未成年人名下。
1、仅受理未成年人的期房抵押。
2、除第四条规定的资料外，申请人还需要提供以下资料： ①、第二代身份证。未成年人的亲生父亲（监护人）及未成年人的亲生母亲（监护人）的身份证原件，并带复印件一份。
②、户口本。
未成年人、未成年人的亲生父亲（监护人）及未成年人的亲生母亲（监护人）的户口本原件，并带复印件一份。
③、户口所在地的公安机关出具的父子（女）、母子（女）关系证明，携带原件各两份。说明：不能凭户口簿认定父子（女）或母子（女）关系。
④、监护人承诺书，原件一份。
十、贷款业务流程。
1、贷前调查、预审。包括征信调查，公积金汇缴情况、购房情况、收入情况等等的调查。
在公积金中心市直管理部、楼区管理部申请贷款的职工，在公积金中心办理征信调查；在其他管理部申请贷款的职工，在指定的银行网点办理征信调查。
申请人领取《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》和《收入情况证明》，如实填写，其中，《收入情况证明》由单位填写完整，盖单位财务章。
申请人及其配偶带齐资料原件、复印件到管理中心进行预审。
2、贷款审批。
预审通过后，公积金中心工作人员通知借款申请人及其配偶携带所有贷款资料原件、复印件，到管理中心办理审批手续，包括确定贷款金额、年限、利率、扣款方式、放贷银行，签订借款合同，到放贷银行盖章，及办理抵押手续。
3、贷款发放。
抵押手续办妥后，公积金中心工作人员通知借款申请人本人携带相关资料原件、复印件，到管理中心办理贷款发放手续，然后到放贷银行签署借据、进账。
4、还贷。
采取按月“等额本息”还款法，从发放贷款的下一个月开始还本付息，每月在放贷日的对应日由银行从扣款账户扣款。每一笔还款记录都将进入人民银行征信系统数据库，成为个人信用报告的一部分，请每月按时足额偿还贷款。
十一、其它注意事项。
1、岳阳职工在公积金的缴存地所在的县（市、区）公积金管理部申请贷款；在岳阳市辖区外缴存公积金的职工，在购房所在地县（市、区）公积金管理部申请贷款。
2、在贷款期间，借款人及配偶的住房公积金只能用于偿还公积金贷款。
3、申请人使用虚假材料申请贷款、未按合同约定用途使用借款、借款人连续三个月或累计六个月未按时、足额偿还贷款的，管理中心有权宣布贷款提前到期，并向法院起诉，申请强制执行。
4、如需提前还贷，需向管理中心提出申请，经同意后到放贷银行柜台办理相关手续。
提前结清全部贷款时，可以支取借款人及其配偶的住房公积金用于偿还贷款。
5、如有疑问，请拨打管理中心的咨询电话或来公积金管理中心向柜台工作人员当面咨询。贷款政策如有变动，以公积金管理中心的实时解释为准。
第二篇：住房公积金个人住房贷款指南
住房公积金个人住房贷款指南
住房公积金个人住房贷款指南
受理部门：中山市住房公积金管理中心资金使用科
咨询电话：88363***
2010年4月修订
一、贷款对象
本市行政区域内的住房公积金缴存人。
二、贷款条件
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力；
2、连续正常缴存住房公积金半年或以上；
3、公积金个人账户最少有半年正常汇缴的余额；
4、当前个人账户状态为正常；
5、曾支取或停缴公积金超过半年的，须按管理中心核定的标准连续正常缴存公积金半年以上；
6、前笔公积金贷款结清后须再继续正常缴存公积金半年以上。
三、贷款额度
1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元。多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。车库车位贷款最高可申请7.5万元（借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房）；
2、别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请；
3、月还本息额度不超过申请人收入（收入的核定按申请人缴存住房公积金时所报工资基数为依据）的50%；
4、最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
四、贷款期限
1、最长为30年，其中现房（车库车位）贷款、自建房贷款的贷款期限最长为20年，并随现房楼龄的增加而减少；
2、贷款年限至申请人法定退休年龄后5年，即男满65周岁，女满60周岁。
五、贷款类型
1、纯公积金贷款；
2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。
六、贷款品种
1、预售房（车库车位）贷款；
2、现房（车库车位）贷款；
3、自建房贷款。
七、贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
目前5年以内（含5年）年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。
八、业务承办银行
贷款业务委托中国建设银行中山分行，中国工商银行中山分行，中国农业银行中山分行，中国银行中山分行，中国交通银行中山分行，中国中信银行中山支行承办。
九、违约处罚方法
1、逾期还款罚息按人民银行公布的最高罚息利率计算；
2、申请了公积金贷款后停缴公积金，从停缴次月起按同期银行商业性住房贷款利率计收利息；
3、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。
十、贷款办理流程
1、预售房、车库车位：可直接向发展商申请，由发展商联系市住房公积金管理中心委托的承办律师代办相关手续；
2、现房、车库车位：要在房产交易过户前，携出售人名下的房产证、土地证（须国有出让用地）正本及复印件到市住房公积金管理中心登记申请（如购买已出房产证的车库车位的，还须提供在车库车位所在小区已购置住房的证明，即相关房地产权属证或已备案商品房购销合同），申请受理后由管理中心交委托评估机构和律师所办理相关手续；
3、自建房：完成报建手续后，携建房用地土地证（须国有出让住宅用地）、规划管理部门的报建批准书（报建批准必须为住宅）正本及复印件、申请人名下另一物业的房产证、土地证（须国有出让用地）正本及复印件到管理中心登记申请，申请受理后由管理中心委托评估机构和律师所办理相关手续。
十一、查询网址：http://
第三篇：怀化住房公积金个人住房贷款管理办法-怀化住房公积金管理中心（模版）
住房公积金贷款管理办法
第一章
总
则
第一条
为规范住房公积金个人住房贷款行为，防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》及湖南省建设厅《关于印发〈湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法〉及配套规定的通知》等有关法律、法规、规章，结合我市实际，制定本办法。
第二条
本办法所称住房公积金个人住房贷款，是指以住房公积金为资金来源，由住房公积金管理部门委托商业银行向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。
本办法适用于怀化市行政区域内住房公积金委托贷款的管理。
第三条
怀化市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）及其所辖县市区管理部负责贷款调查、审批、发放和管理，贷款风险由中心承担。
第四条
我市住房公积金贷款金融业务由中心委托经怀化市住房公积金管理委员会（以下简称“管委会”）指定的商业银行（以下简称“受托银行”）发放。
第五条
管委会根据当实际发放的住房公积金委托贷款金额及住房公积金的使用资金，确定下一全市住房公积金贷款最高计划控制额度和单户贷款最高额度。
第六条
中心负责编制住房公积金委托贷款资金使用计划及其执行情况的报告，审批住房公积金委托贷款，监督住房公积金委托贷款的借贷和本息结算。
各县（市、区）住房公积金管理部(以下简称“管理部”)是中心的分支机构，负责辖区内住房公积金委托贷款的发放和管理。
第二章
贷款对象和条件
第七条
凡在怀化市行政区域内正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力缴存人，在怀化市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，向缴存住房公积金所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款；在怀化市行政区域外、湖南省内异地缴存住房公积金，在怀化市行政区域内购房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细，向购房所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款；在湖南省外缴存住房公积金的本市户籍职工，在本人户籍所在地购房，通过异地互认后，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细、住房公积金贷款封存证明、缴存住房公积金所在地连续二年的社保证明，向户籍地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。
第八条
借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：
（一）连续足额按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），对曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算；
（二）具有购买、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于国家、省、市规定的比例；
（三）信用良好，借款人或配偶信用报告中逾期连续不得超过3次，累计不得超过6次。（个人助学贷款和信用卡年费逾期超过以上标准的可根据调查情况酌情确定）；
（四）具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；应偿还的贷款本息与家庭月收入之比不超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内；
（五）具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及住房公积金管理部门要求提供的其他证明文件，购买现房的申请贷款时间自房屋产权证发证之日起不得超过2年，建造、翻建、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日起不超过2年；
（六）购商品房的须以所购房屋作为抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公积金管理部门认可的门面、住房作为抵押物或质押物；
（七）借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清；
（八）未申请过住房公积金贷款又无住房的，可以申请办理住房公积金先提后贷业务，但提取和贷款总金额不得超过购房总价款或建造、翻建、大修自住住房的实际支出。
第三章
贷款额度、期限及利率
第九条
贷款额度：贷款最高额度不得超过40万元。首套房和购买第二套住房的，委托贷款金额不超过国家、省规定的比例。对于购买首套房建筑面积在144平方米以内的，首付款比例为20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精装房的首付款比例为30%；首套房的认定按照怀政发〔2014〕12号文件规定执行；购买第三套及以上住房的，不予贷款；购买“二手房”的以契税发票注明的应纳税基数作为计算贷款额度的依据。
第十条
贷款期限：贷款最长期限为30年，且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限。
第十一条
贷款利率：按中国人民银行的规定执行。小额住房贷款（5万元以内）期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，到期一次性还本付息，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。
第十二条
还款方式：采用网银代扣方式还款的可选等额本息还款法和等额本金还款法，财政代扣和单位代扣的只能选择等额本息还款法。
第四章
贷款程序
第十三条 中心及管理部应在服务大厅、中心门户网站、政府门户网站公布住房公积金贷款的条件规定、所需资料和办理流程，公布12329热线电话、网络等政策咨询方式，提供全面、便捷的咨询服务。
第十四条 贷款申请
借款人向住房公积金管理部门提出借款书面申请，填写借款申请表，并提供下列资料：
（一）借款人及配偶合法有效的身份证、户口簿或其他有效居留证件；
（二）借款人有效婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供户籍所在地县级民政部门出具的未婚证明，离婚的提供离婚证明文件、离婚协议和未再婚证明）；
（三）借款人夫妇双方加盖单位公章的月收入证明和工资存折或工资流水单。原则收入以个人公积金缴存基数核定，住房公积金月缴存额合并计算收入。共同还款人未缴存住房公积金的根据实际调查情况核定；
（四）购买、建造、翻建、大修住房规定比例的首期付款证明；
（五）购买期房的，提供经房产部门备案的购房合同、首付款发票、开发商提供的阶段性保证书；
（六）购买现房的，提供房屋所有权证、国有土地使用证、（七）建造、翻建自住住房的，应提供国土等相关部门出具的批准文件及费用支付凭证；
（八）大修自住住房的，提供房产部门出具的C级或D级危房鉴定书、房屋权属证明及费用支付凭证；
（九）属异地贷款的，提供住房公积金缴交的有效凭证；
（十）住房公积金管理部门认为需要提供的其他证明与资料；
以上资料必须验证原件，提交复印件。
第十五条 贷前调查、评估
住房公积金管理部门受理借款人申请后应及时开展贷前调查与评估。主要包括：
（一）通过公民身份信息系统核查借款人及配偶信息；
（二）通过业务管理系统，查看借款人及配偶住房公积金缴存情况，重点查验住房公积金是否正常足额缴存，账号、姓名是否与借款人提供的情况一致等；
（三）通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶的信用状况及其他金融机构贷款与债务情况；
（四）购买、建造、翻建、大修住房行为是否真实合法，核实首期付款是否达到规定标准；
（五）所购住房为期房的，建筑工程应具有商品房预售许可证；
（六）申请贷款年限是否超过国家法定的离退休年龄；
（七）抵押、质押或担保是否足额有效。共有权人是否出具同意抵押的合法文件。采用保证人担保的，审验保证人的资信状况等；
（八）借款人及配偶收入情况是否具有偿还贷款本息的能力；
（九）对于购买开发商开发的商品房的，应进行调查。调查内容包括：
1、开发商的开发资质；
2、开发商违法违规开发、建设、销售情况及其他不良信誉情况；
3、项目获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等情况；
4、对于开发商提供阶段性保证担保的，还应调查开发商的担保能力。如商品房预售率、财务经营状况、土地使用权或在建工程已设定贷款抵押等情况；
5、企业营业执照、机构代码证、法人代表资格、银行开户许可证和税务登记证等情况；
6、项目的其他情况。
第十六条
贷款的审查和审批
贷款审查部门对调查部门报送的借款人资料和调查意见进行严格审查。重点审查借款人资格、住房消费的真实性及还款来源的真实性、可靠性；审查贷款抵押、质押及保证担保的合法性；审查贷款额度、期限是否与借款人收入相符等。提出审查意见后报审贷委员会审议，再由审批人审批，审批人提出贷款金额、期限和担保方式的审批意见。
（一）各县市区管理部贰拾万元以下（含贰拾万元）的贷款，由管理部集体审核，管理部主任审批;各县市区管理部贰拾万元以上的贷款，经管理部集体审核，由中心稽核科审查后，提交贷审委员会审议，报市中心主任审批。
（二）市本级的贷款不分额度均由中心稽核科审查后，提交贷审委员会审议，报市中心主任审批。
第十七条
签订合同和贷款发放
住房公积金管理部门同意贷款的，由住房公积金管理部门、受托银行、借款人、担保人签订借款合同和担保合同（含抵押、质押、保证合同）。
合同签订后，借款人到房产部门办理房屋产权抵押登记、或到质押凭证发放银行办理有价证券止付登记手续。
根据借款合同及完成担保手续的有关证明文件（包括抵押权属证明或质押权利凭证、单位和个人担保证明文件等），住房公积金管理部门将资金划入委托贷款基金户，受托银行根据借款合同和借款通知书以转账方式将款项划入住房公积金管理部门与借款人约定的银行账户内。
第十八条 住房公积金管理部门应当自受理申请之日起10个法定工作日内（节假日顺延）完成贷款调查，并上报审贷委员会，由审贷会作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。准予贷款的，应及时通知借款人办理抵押，住房公积金管理部门应当在收到抵押权证之日起7个法定工作日内发放贷款；不予贷款的，住房公积金管理部门应将贷款申请资料退回借款人，并认真做好政策解释工作。
第五章
贷款担保
第十九条 借款人申请住房公积金个人住房贷款必须提供住房公积金管理部门认可的担保。担保方式为抵押、质押、第三人住房公积金担保。
第二十条 抵押
抵押贷款指住房公积金管理部门以借款人或第三人提供的，经住房公积金管理部门认可的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放的贷款。
（一）借款人以住房或门面抵押的，必须将抵押物现值全额用于贷款抵押；
（二）以房屋设定抵押的，须办理预抵押登记；以共有住房设定抵押的，须征得共有人书面同意；
（三）抵押人与抵押权人须签订抵押合同，并携规定材料到当地房地产登记部门办理抵押权登记手续，取得抵押权属证明；
（四）抵押人对设定抵押的房产必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受住房公积金管理部门的监督检查。对抵押的房产，在贷款本息未清偿前，未经住房公积金管理部门书面同意，抵押人不得将房产转让、出租、重复抵押或以其他方式处理；
（五）贷款本息未清偿前，抵押权人须妥善保管抵押权属证明文件，建立抵押物检查制度；
（六）抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债务全部清偿之日止。贷款本息清偿后，住房公积金管理部门应通知借款人到原登记部门办理抵押注销登记手续，解除抵押权。
第二十一条
质押
质押贷款指住房公积金管理部门以借款人或第三人提供的，住房公积金管理部门认可的符合规定条件的权利凭证作为质押权利而向借款人发放的贷款，但贷款额度不能超过质押物价值。
（一）借款人可以用自己或他人提供的住房公积金作质押；
（二）可用财政部发行的凭证式国债、银行定期存单等有价证券质押；
（三）以有价证券质押的，必须核实证券的真实性，并办理止付登记手续；质押期间，出质人对用作质押的权利凭证不得以任何理由挂失；
（四）住房公积金管理部门与出质人签订质押合同的同时，出质人应将确认的有价证券交付住房公积金管理部门，质押担保的期限自有价证券交付之日起至借款人还清全部贷款本息之日止；
（五）住房公积金管理部门负有妥善保管质押有价证券的责任。因保管不善造成有价证券灭失或毁损的，住房公积金管理部门应承担民事责任；
（六）质押权利凭证兑现日期先于借款到期日的，可以选择以下方式处理，并在质押合同中注明：
1.到期兑现用于提前清偿贷款；
2.存款展期并继续用于质押；
3.转移为抵（质）押权人认可的其他有价证券或抵押物继续质押、抵押。
（七）在乡镇购房或自建、翻建自住住房不能办理房屋产权证和国有土地使用证的，凭宅基地使用证和国土部门的建房审批文件按每平方米不超过1000元计算总房价，贷款金额在十万元以上的必须用城镇门面或住房做抵押，抵押额不能超过抵押物价值的70%；贷款金额在十万元以内的小额贷款可用本人和他人的住房公积金作质押，贷款额度计算公式为：可贷额度=住房公积金月缴存额×l 2个月×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额。
第二十二条
担保保证
担保保证是指经住房公积金管理部门认可，具有完全民事行为能力人为借款人承担全程连带责任保证担保方式。
已婚借款人，不论采取何种抵（质）押方式，其配偶成为当然保证人，且该保证为不可撤销的全程连带责任保证。
第二十三条
抵押加阶段性保证
抵押加阶段性保证贷款指住房公积金管理部门以借款人提供的所购住房作抵押，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由售房人提供阶段性连带责任保证而向借款人发放的贷款。
（一）保证人必须是与住房公积金管理部门签订了《商品房销售贷款合作协议书》的，且又是借款人所购住房的开发商或售房单位，并按协议约定比例将保证金存入住房公积金管理部门指定的受托银行；
（二）凡申请贷款需办理房屋预抵押备案登记的，住房公积金管理部门按个人住房贷款额5%的标准向签约楼盘的开发商收取保证金。开发商在协议规定时间内预抵押转正式抵押的，全额退还保证金，保证人不再履行保证责任。以住房公积金全额质押的免收保证金。
第六章
贷款偿还
第二十四条
贷款合同生效后，借款人应按照合同约定及时足额归还贷款本息。借款人可采取以下方式偿还贷款本息：
（一）柜面还款方式。即借款人直接以现金、支票、储蓄卡、信用卡或储蓄存折到受托银行规定的营业柜台还款；
（二）委托扣款方式。即借款人、住房公积金管理部门与银行或借款人所在单位或财政工资统发中心签订协议，委托银行或借款人所在单位或财政工资统发中心从其存款户或工资中代扣偿还贷款；
（三）住房公积金按年或按月对冲还款方式。即借款人自办理了贷款后第二个还款月起可每年用本人及直系亲属住房公积金结转余额抵偿当年应还贷款本息。按年对冲业务每年限办理一次，借款人每年1月1日至3月20日期间均可办理当年的对冲业务，办理按年对冲业务须预留本人及直系亲属一个月住房公积金缴存额；按月对冲须预留一个月住房公积金还款额。
第二十五条
借款人偿还贷款1年（含1年）以上的，可以申请提前偿还部分本金或一次性还清。提前偿还贷款的利息按实际贷款期限计算。借款人在月还款额不超过家庭收入50%，且在同一利率区段的，在合同期内可申请变更还款方式或还款期限，也可申请两项同时变更，限变更一次，但变更后的贷款期限不得超过30年和法定退休年龄。
第二十六条
借款人在原合同履行期间，因自然灾害、重大疾病、家庭变故等原因，导致还款能力下降，不能按照原还款计划按期归还贷款时，可向当地住房公积金管理部门提出延长借款期限的书面申请，经住房公积金管理部门批准后，签订个人住房贷款延期还款协议，并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字，履行保证责任。
申请借款延期只限一次，短期贷款延期期限不得超过原贷款期限，贷款延期期限最长不得超过3年。原贷款期限加上延长期超过新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不予调整。
第七章
借款抵押、质押、担保合同的变更和终止
第二十七条
借款合同当事人在还款期内要求解除或变更借款合同，须书面通知其他当事人，并经借贷双方协商同意。变更合同未达成以前，原借款合同继续有效。经住房公积金管理部门、受托银行、借款人、担保人及有关各方协商同意变更的，应依法签订变更合同。
第二十八条
借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同。
第二十九条
抵押物因拆迁、火灾等原因灭失或不复存在时，借款人应向住房公积金管理部门申请置换抵押物，重新办理抵押手续、签订抵押合同。
第三十条
担保人失去担保资格和能力或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
第三十一条
借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止，相关的抵押合同、质押合同和保证合同同时终止。
第八章
抵押物或质押物的处置
第三十二条
借款人有下列情形之一的，住房公积金管理部门有权依法处置抵押物、质押物或要求保证人承担连带保证责任，以所得款项清偿贷款本息和有关费用。
（一）保证人违反保证担保合同或丧失承担连带担保责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物价值明显减少影响住房公积金管理部门实现质权，而借款人未按要求重新落实新保证人、新抵押物或新质物的；
（二）借款人在贷款期内连续3个月或累计6个月不按合同约定偿还贷款本息的；
（三）借款人超过借款年限2个月仍未还清贷款本息的；
（四）借款人提供虚假文件或资料骗取贷款的；
（五）借款人在合同期内死亡而无继承人或受赠人的；
（六）借款人在合同期内死亡而继承人或受赠人拒绝履行借款人偿还贷款本息义务的；
（七）借款人有损害住房公积金管理部门权益的其他行为。
第三十三条
处置抵押物或质押物的主要方式为委托拍卖，所获款项按以下顺序分配：
（一）支付处置抵押物或质押物的费用；
（二）扣除与抵押有关的税款；
（三）清偿借款人所欠住房公积金贷款本息及逾期罚息；
（四）余款退还借款人或其继承人、受赠人。
处置抵押物或质押物获得款项不足以偿还贷款本息及相关费用的，住房公积金管理部门有权向借款人、保证人或其继承人、受赠人追索。
第九章
贷款监管
第三十四条
贷款监管实行期限分类法和风险分类法
（一）按期限分类，贷款分为正常贷款、逾期贷款、呆滞贷款和呆帐贷款，其中：逾期贷款、呆滞贷款和呆帐贷款为不良贷款；
（二）按风险分类，贷款分正常贷款、关注贷款、次级贷款、可疑贷款和损失贷款，其中：次级贷款、可疑贷款和损失贷款为不良贷款；
（三）实行不良贷款认定和监管考核制度。严格标准，真实反映信贷资产质量。新发生的不良贷款要坚持逐笔（户）审查，明确责任，分级审批，规范运作的原则，按规定权限和程序认定；
（四）缴存住房公积金的私营企业、个体工商户及其雇佣人员或实行人事代理和劳务派遣人员等个人缴存的城镇就业者在办理住房公积金个人住房贷款后，未履行按时足额缴交住房公积金义务，住房公积金管理部门依法提前收回其贷款；
（五）住房公积金管理中心对信贷业务实行全程稽核制度，稽核发现的问题按有关规章及制度执行。
第三十五条
贷款发放后，住房公积金贷款部门要加强贷后管理，定期进行检查。对于办理预抵押登记的住房公积金委托贷款，待项目竣工验收合格后，督促开发商和借款人及时办理房产证和房屋他项权证。
第三十六条
建立贷款业务台帐制度，经办人员对于每项每笔业务，均应及时准确地进行业务台帐登记。
第三十七条
建立住房开发项目档案制度，经办部门应及时收集、妥善保管项目资料，确保项目资料的完整性，并按规定归档，实行项目跟踪。
第十章
附则
第三十八条 中心根据《怀化市住房公积金个人住房贷款管理办法》制定相关实施细则，报管委会备案。
第三十九条 本办法公布前有关贷款的文件与本办法不一致的，按本办法规定执行。
第四十条 中央、省、市为应对金融危机、扩大内需、促进房地产市场稳定健康发展的有关阶段性政策，与本办法不一致的，按中央、省、市有关文件规定执行。
第四十一条
本办法自公布之日起施行，原《怀化市住房公积金个人住房贷款管理办法》（怀市公积金发〔2010〕19号）同时废止。
第四篇：岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法
岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法
第一章
总
则
第一条
为规范住房公积金个人住房贷款行为，防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）及《贷款通则》（中国人民银行令〔1996〕第2号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条
本办法适用于本市行政区域内住房公积金个人住房贷款的申请、审批、发放、管理等活动。
第三条
本办法所称住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），是指以我市住房公积金为资金来源，由岳阳市住房公积金管理中心及其授权的分支机构（以下简称管理中心）向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于职工家庭购买普通自住住房（以下简称住房）的专项贷款。
建造、翻建、大修住房申请贷款依据现行法律、法规、规章和上级政策执行。第四条
岳阳市住房公积金管理委员会负责依法确定贷款最高额度；依据有关法律、法规和政策，制定和调整贷款的具体管理措施，并监督实施。
管理中心负责执行贷款的具体管理措施，负责贷款申请的受理、调查、审批、发放和贷款的回收、结算，并承担贷款风险。
第二章
贷款对象和条件
第五条
凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工（以下简称职工）及其配偶或未成年子女，在本市范围内合法购买住房，可向管理中心申请贷款。借款申请人在本市范围以外正常缴存了住房公积金，在本市范围内购买首套住房，可向管理中心申请异地缴存住房公积金贷款。第六条
借款申请人（以下简称借款人）应当具备下列条件：
（一）借款人及其所在单位均正常汇缴住房公积金6个月及以上。1.住房公积金正常汇缴6个月及以上但欠缴3个月及以上的，在恢复正常汇缴后方能申请贷款；
2.住房公积金已经停缴的，在恢复正常汇缴满6个月后方能申请贷款； 3.住房公积金月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准、且正常汇缴6个月后方能申请贷款。
（二）近12个月内在本市范围内合法购买住房，已付清20%及以上购房款，并提供了相关合法有效的证明资料。
（三）所购住房用地性质为国有出让土地；用地性质为国有划拨土地的，所购住房应为经济适用住房等保障性住房。
（四）有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。
（五）信用记录良好。
根据中国人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人及其配偶信用记录有连续6次及以上或累计10次及以上不良记录的，不能申请贷款。
（六）以本次购买的住房作为抵押。
（七）符合岳阳市住房公积金管理委员会依法规定的其他条件。
申请贷款前已办理过贷款，且上次贷款与本次贷款购买的住房非同一套的，在结清上次贷款后可以申请本次贷款;申请贷款前办理过住房公积金购房提取手续，且与本次贷款所购住房非同一套的，方能申请贷款；如与本次贷款所购住房系同一套的，在补齐提取部分后方能申请贷款。第七条
审查借款人家庭经济收入，应以工资代发银行出具的借款人及其配偶工资流水证明作为主要依据，再以其住房公积金月汇缴金额、汇缴比例来反推家庭经济收入金额，并以反推结果作为辅助依据。
推算公式为：个人月收入=住房公积金月缴额÷（单位汇缴比例＋个人汇缴比例）。
借款人的贷款月均还款额与家庭其他债务月均支出额之和，不得超过家庭月均经济收入的50%。家庭其他债务包括借款人及其配偶依法需要偿还的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等债务。
第三章
贷款额度、期限及利率
第八条
贷款额度最高不得超过购房款的80%，且不得超过岳阳市住房公积金管理委员会规定的最高限额。
（一）第一次申请贷款且购买的是首套住房的，购房首付比例不低于购房款的20%，贷款额度不超过购房款的80%;
（二）第二次申请贷款或购买第二套住房，并已结清之前相应购房贷款本息的，购房首付比例和贷款额度按岳阳市住房公积金管理委员会的规定执行;
（三）第三次及以上申请贷款或购买第三套及以上住房的，不得发放贷款；
（四）所购住房为经济适用住房等保障性住房，且住房用地为国有划拨土地的，贷款额度不超过购房款的70%;第九条
管理中心根据中国人民银行提供的借款人及其配偶的个人信用报告、家庭经济收入及偿还能力等情况，确定是否贷款及贷款额度。
第十条
贷款最长期限根据国家、省有关政策确定。第十一条
贷款利率按中国人民银行的规定执行。第十二条
对于购买房价较高的住房，贷款需求超过岳阳市住房公积金管理委员会规定的贷款最高额度，且又具备贷款条件的借款人，可在申请贷款时，以本次所购住房作为抵押，同时申请商业银行个人住房贷款（组合贷款），组合贷款的购房首付比例应当符合本办法第八条的规定；具体办法由岳阳市住房公积金管理委员会研究制定。
第四章
贷款程序
第十三条
贷款申请。借款人向管理中心提出贷款申请，填写贷款申请审批表，并提供下列资料:
（一）借款人及其配偶的居民身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、居住证等有效居留证件；
（二）借款人的婚姻状况证明（指结婚证、离婚证和离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），如不能提供，须填写婚姻状况保证书；
（三）借款人及其配偶所在单位人事机构提供的在职在岗及其职务情况证明；
（四）由中国人民银行征信系统提供的借款人及其配偶的个人信用报告；
（五）购买新建商品住房的提供经房地产主管部门备案的购房合同（协议）、已付购房款的发票（收据）、《不动产登记证明》或《不动产权证书》，购买二手房的提供购房合同（协议）、不动产交易发票、缴纳过户税费的发票（收据）、过户后的《不动产权证书》；
（六）借款人及其配偶的银行代发工资存折/卡，近12个月代发工资记录；
（七）房地产主管部门和不动产登记机构分别出具借款人 家庭（含配偶及未成年子女）的《房屋产权信息查询证明》和《不动产套数证明》（房地产主管部门和不动产登记机构信息数据整合后，借款人只提供《不动产套数证明》）；
（八）管理中心依法规定应当提供的其他资料。第十四条
贷前调查、评估。
管理中心受理借款人的贷款申请后应及时开展贷前调查、评估。调查、评估的内容包括：
（一）借款人所提供资料的真实性、合法性、完整性；
（二）借款人购房行为是否真实、合法，首期付款是否达到本办法第八条规定的比例；
（三）借款人及其配偶信用记录是否良好；
（四）借款人是否具备按期偿还贷款本息的能力;
（五）借款人缴存住房公积金情况是否正常;
（六）依法需要调查、评估的其他事项。第十五条
贷款的审查和审批。
贷款审查人负责对贷前调查、评估结果进行审查。
贷款审批人负责对贷款的额度、期限、抵押、还款方式进行审批。第十六条
合同签订和贷款发放。
（一）管理中心同意贷款的，由管理中心、借款人、抵押人签订《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)；
（二）借款人到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续，再到管理中心办理借款手续；
（三）根据《借款合同》，管理中心将资金划转到房地产主管部门设立的商品房预售款监管账户或借款人个人账户。
第十七条
管理中心应当自受理贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款人；准予贷款的，应自不动产登记机构办结不动产抵押登记手续，出具《不动产登记证明》之日起5个工作日内办理放款手续。
第五章
贷款担保
第十八条
借款人（含配偶）应当以其本次购买的住房作为贷款的抵押担保，借款人（含配偶）即为抵押人：
（一）借款人须按管理中心的要求到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续，管理中心负责《不动产登记证明》的收执保管。
（二）抵押期间，借款人（含配偶）无权处分抵押物，且在抵押物交付使用后，应合理使用、妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损。
（三）抵押期间，抵押物价值减少、毁损或灭失时，借款人应立即通知管理中心，并在30日内提供符合法定条件的担保。
（四）抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债务全部清偿之日止。第十九条
有下列情形之一的，借款人可以增加第三方（不含借款人配偶，下同）的住房公积金作为借款担保，被担保借款的额度不得超过第三方的当前住房公积金月汇缴额36倍与当前住房公积金账户内储存余额之和，在被担保借款偿清之前，第三方不得办理住房公积金提取和贷款手续：
（一）借款人家庭月收入未达到家庭月债务支出2倍的；
（二）借款人及其配偶工作单位、工作岗位以及家庭收入不稳定，有出现较大变化的趋势和可能性的；
（三）借款人及其家庭成员身体健康状况欠佳，患有重大疾病的；
（四）借款人及其家庭成员有打牌赌博、拖欠他人债务、吸毒等情形的；
（五）管理中心认定的其他必要情形。
第六章
贷款回收和偿还
第二十条
贷款回收采用按月等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式供借款人自行选择，具体计算方法按照中国人民银行的有关规定执行。
第二十一条
借款人可以采取以下任一方式偿还贷款本息：
（一）银行卡划扣方式。
借款人授权管理中心和发卡银行，根据《借款合同》约定，按月从借款人个人银行卡中划扣资金偿还贷款本息。
（二）住房公积金余额冲抵方式。
借款人授权管理中心，根据《借款合同》约定，管理中心每月20日自动从借款人住房公积金账户内存储余额中划扣资金偿还贷款本息。
（三）住房公积金余额冲抵加银行卡划扣方式。
借款人授权管理中心和发卡银行，按《借款合同》约定，管理中心先于每月20日从借款人住房公积金账户内存储余额中划扣资金，不足资金再由发卡银行从借款人个人银行卡中划扣，一并用于偿还贷款本息。
第二十二条
借款人在贷款发放6个月以后，可以选择提前归还部分贷款或全部贷款。
第七章
借款合同的变更和终止 第二十三条
借款人要求变更《借款合同》，须书面通知其他当事人。在未达成一致意见之前，原《借款合同》继续有效。经管理中心、借款人、抵押人、第三方担保人等有关各方协商一致同意变更的，应当依法签订变更合同。
第二十四条
借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其合法的监护人、继承人或受遗赠人可以继续履行借款人所签订的《借款合同》。
第二十五条
借款人按《借款合同》约定偿还全部贷款本息后，《借款合同》终止，借款人委托扣款协议等相关附属协议同时终止。
第八章
抵押物的处分
第二十六条
有下列情形之一的，管理中心有权依据《借款合同》或通过诉讼途径处置抵押物，以所得价款清偿贷款本息和实现抵押权的相关费用：
（一）借款人以欺骗等非法方式获得贷款或未按《借款合同》约定用途使用贷款的；
（二）借款人连续三个月（三期）及以上或累计六个月（六期）及以上未按时偿还贷款本息的；
（三）借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，无合法的监护人、继承人或受遗赠人的；
（四）借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其合法的监护人、继承人或受遗赠人拒绝或无能力继续履行偿还贷款本息义务的；
（五）抵押物价值减少、毁损时，借款人未按管理中心的要求重新提供符合法定条件的担保的；
（六）借款人有损管理中心相关权益的其他行为。第二十七条
处分抵押物后，其价款不足以偿还贷款本息的，管理中心可依法向借款人、抵押人、第三方担保人追偿；所得价款超过借款人应当偿还的贷款本息和实现抵押权相关费用的部分，应予退还给抵押人。
第九章
法律责任
第二十八条
以欺骗等非法方式获得贷款的，管理中心应当责令其限期退回贷款，限制其五年内不得提取住房公积金账户内存储余额和申请贷款，并通报其单位；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。
第二十九条
管理中心及其工作人员在贷款管理工作中有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪给予处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。
第十章
附
则
第三十条
本办法自公布之日起30日后施行。
第五篇：市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息管理办法（模版）
**市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息管理办法
第一条 为进一步完善住房公积金制度，充分发挥住房公积金制度的保障作用，提升住房公积金支持解决低收入家庭住房问题的力度，借鉴外地先进经验，结合本市实际，制定本办法。
第一条 为进一步完善住房公积金制度，充分发挥住房公积金制度的保障作用，提升住房公积金支持解决低收入家庭住房问题的力度，借鉴外地先进经验，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称个人住房贷款贴息，是指青岛市住房公积金管理中心（以下简称市住房公积金管理中心）对享受城市居民最低生活保障、有个人住房贷款的住房公积金缴存职工，按照规定给予一定的贷款利息补贴，以减轻借款人家庭还贷压力的惠民措施。
第三条 同时符合以下条件的，可以申请办理个人住房贷款贴息：
（一）享受青岛市城市居民最低生活保障；
（二）属于住房公积金贷款职工或未曾办理过住房公积金贷款、有尚未结清银行个人住房贷款的住房公积金缴存职工；
（三）所购房屋为借款人家庭唯一住房；
（四）申请银行个人住房贷款贴息的职工应为借款人，在贴息申请日前应当正常缴存住房公积金。申请住房公积金贷款贴息的职工除以下两种情况外，在贴息申请日前应当正常缴存住房公积金：
1.与原工作单位解除劳动合同后未重新就业的；
2.已达到法定退休年龄并办理正常退休手续的。
（五）应当正常偿还贷款本息，在贴息申请日之前一年内未发生连续三期或累计六期以上逾期偿还贷款本息及其他违反借款合同约定的行为，且贴息申请日无逾期贷款本息。
第四条 提出个人住房贷款贴息申请，应当提供以下材料：
（一）《青岛市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息申请审批表》；
（二）申请人及配偶的身份证、户口簿、婚姻关系证明；
（三）青岛市城市居民最低生活保障证明；
（四）申请人及其家庭成员的住房情况证明；
（五）住房公积金联名卡；
（六）核查需要的其他相关材料。
银行个人住房贷款申请贴息的，还需提供银行出具的申请人还款明细和银行借款合同原件。
第五条 贴息按下列程序办理：
（一）提出申请。借款人持有关材料向市住房公积金管理中心管理处（以下简称管理处）提出贴息申请。
（二）管理处初审。管理处查询申请人住房公积金月缴存基数（月缴存基数是单位申报的上月均工资收入），若家庭人均月缴存基数超过低保家庭认定标准的，初审不予通过，管理处应向申请人说明理由并退还申请材料；符合要求的，管理处根据需要到城市低保管理部门、房地产登记管理部门、贷款银行、借款人所在街道社区及相关部门核实申请人信息，提出初审意见连同贴息申请材料一并报送市住房公积金管理中心贷款处（以下简称贷款处）。
（三）贷款处复审。贷款处负责对管理处报送的贴息申请材料进行核查，出具复审意见并将复审通过的贴息申请材料提交市住房公积金管理中心贴息审核委员会；复审未通过的，通过管理处向申请人说明理由并退还申请材料。
（四）贴息审核委员会审核。市住房公积金管理中心成立由分管副主任为负责人，相关处室负责人为成员的贴息审核委员会，对贷款处复审通过的贴息申请进行审核。
（五）主任审批。市住房公积金管理中心主任对贴息审核委员会审核通过的贴息申请进行审批。
（六）社会公示。市住房公积金管理中心将拟贴息人员名单通过门户网站、管理处营业厅、缴存单位、街道社区等途径公示一周，接受社会公众监督。对经公示无异议的，由市住房公积金管理中心在《青岛市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息申请审批表》上签署“公示无异议”的意见；对公示期间有异议的，及时核实情况并予相应处理，对违反规定的申请人取消贷款贴息资格。
（七）发放贷款贴息资金。市住房公积金管理中心按公示通过的贴息对象名单，在每年的3月31日前和9月30日前将贴息资金发放至借款人住房公积金联名卡账户。
第六条 贴息申请每受理两次，每半年为一个贴息期。上半年贴息的申请时间为当年7月1日至7月31日；下半年贴息的申请时间为次年1月1日至1月31日。在贴息申请期内未提出申请的借款人，视同放弃该贴息期的个人住房贷款贴息申请资格。
第七条 个人住房贷款贴息按照下列标准执行：
（一）住房公积金贷款贴息额度按申请人贴息期内住房公积金贷款利息支出的80%计算。
银行个人住房贷款贴息额度按以下标准计算：银行贷款执行利率低于贷款基准利率的，按贷款执行利率与相同期限住房公积金贷款利率的利息支出差额贴息；贷款执行利率高于或等于基准利率的，按基准利率与相同期限住房公积金贷款利率的利息支出差额贴息。
贷款贴息期内，因申请人未按时归还贷款本息，造成贷款逾期而出现的贷款罚息，不予贴息。
（二）贷款贴息最高额度为3600元。贷款贴息计算额度超过3600元的，按3600元贴息，月贴息额最高为300元/月。
申请个人住房贷款贴息的，自2012年1月起开始计算贴息。在贴息期内申请贷款或贷款结清的，按已还款月份据实计算贴息；在贴息期取得低保或退出低保的，按享受低保月份据实计算贴息。
（三）所购住房面积未超过90平方米的，按上述规定计算贴息额度；所购住房面积超过90平方米的，按上述规定计算的贴息金额×90平方米占所购住房总面积的比例计算贴息额度。
第八条 个人住房贷款贴息资金在住房公积金业务支出中列支。
第九条 申请人提供虚假材料，或采取其他非正常手段骗取贷款贴息的，收回贴息资金，取消其以后贷款贴息资格，同时纳入人民银行征信系统。
第十条 本办法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。
第三条 同时符合以下条件的，可以申请办理个人住房贷款贴息：
（一）享受**市城市居民最低生活保障；
（二）属于住房公积金贷款职工或未曾办理过住房公积金贷款、有尚未结清银行个人住房贷款的住房公积金缴存职工；
（三）所购房屋为借款人家庭唯一住房；
（四）申请银行个人住房贷款贴息的职工应为借款人，在贴息申请日前应当正常缴存住房公积金。申请住房公积金贷款贴息的职工除以下两种情况外，在贴息申请日前应当正常缴存住房公积金：
1.与原工作单位解除劳动合同后未重新就业的；
2.已达到法定退休年龄并办理正常退休手续的。
（五）应当正常偿还贷款本息，在贴息申请日之前一年内未发生连续三期或累计六期以上逾期偿还贷款本息及其他违反借款合同约定的行为，且贴息申请日无逾期贷款本息。
第四条 提出个人住房贷款贴息申请，应当提供以下材料：
（一）《**市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息申请审批表》；
（二）申请人及配偶的身份证、户口簿、婚姻关系证明；
（三）**市城市居民最低生活保障证明；
（四）申请人及其家庭成员的住房情况证明；
（五）住房公积金联名卡；
（六）核查需要的其他相关材料。
银行个人住房贷款申请贴息的，还需提供银行出具的申请人还款明细和银行借款合同原件。
第五条 贴息按下列程序办理：
（一）提出申请。借款人持有关材料向市住房公积金管理中心管理处（以下简称管理处）提出贴息申请。
（二）管理处初审。管理处查询申请人住房公积金月缴存基数（月缴存基数是单位申报的上月均工资收入），若家庭人均月缴存基数超过低保家庭认定标准的，初审不予通过，管理处应向申请人说明理由并退还申请材料；符合要求的，管理处根据需要到城市低保管理部门、房地产登记管理部门、贷款银行、借款人所在街道社区及相关部门核实申请人信息，提出初审意见连同贴息申请材料一并报送市住房公积金管理中心贷款处（以下简称贷款处）。
（三）贷款处复审。贷款处负责对管理处报送的贴息申请材料进行核查，出具复审意见并将复审通过的贴息申请材料提交市住房公积金管理中心贴息审核委员会；复审未通过的，通过管理处向申请人说明理由并退还申请材料。
（四）贴息审核委员会审核。市住房公积金管理中心成立由分管副主任为负责人，相关处室负责人为成员的贴息审核委员会，对贷款处复审通过的贴息申请进行审核。
（五）主任审批。市住房公积金管理中心主任对贴息审核委员会审核通过的贴息申请进行审批。
（六）社会公示。市住房公积金管理中心将拟贴息人员名单通过门户网站、管理处营业厅、缴存单位、街道社区等途径公示一周，接受社会公众监督。对经公示无异议的，由市住房公积金管理中心在《**市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息申请审批表》上签署“公示无异议”的意见；对公示期间有异议的，及时核实情况并予相应处理，对违反规定的申请人取消贷款贴息资格。
（七）发放贷款贴息资金。市住房公积金管理中心按公示通过的贴息对象名单，在每年的3月31日前和9月30日前将贴息资金发放至借款人住房公积金联名卡账户。
第六条 贴息申请每受理两次，每半年为一个贴息期。上半年贴息的申请时间为当年7月1日至7月31日；下半年贴息的申请时间为次年1月1日至1月31日。在贴息申请期内未提出申请的借款人，视同放弃该贴息期的个人住房贷款贴息申请资格。
第七条 个人住房贷款贴息按照下列标准执行：
（一）住房公积金贷款贴息额度按申请人贴息期内住房公积金贷款利息支出的80%计算。
银行个人住房贷款贴息额度按以下标准计算：银行贷款执行利率低于贷款基准利率的，按贷款执行利率与相同期限住房公积金贷款利率的利息支出差额贴息；贷款执行利率高于或等于基准利率的，按基准利率与相同期限住房公积金贷款利率的利息支出差额贴息。
贷款贴息期内，因申请人未按时归还贷款本息，造成贷款逾期而出现的贷款罚息，不予贴息。
（二）贷款贴息最高额度为3600元。贷款贴息计算额度超过3600元的，按3600元贴息，月贴息额最高为300元/月。
申请个人住房贷款贴息的，自2012年1月起开始计算贴息。在贴息期内申请贷款或贷款结清的，按已还款月份据实计算贴息；在贴息期取得低保或退出低保的，按享受低保月份据实计算贴息。
（三）所购住房面积未超过90平方米的，按上述规定计算贴息额度；所购住房面积超过90平方米的，按上述规定计算的贴息金额×90平方米占所购住房总面积的比例计算贴息额度。
第八条 个人住房贷款贴息资金在住房公积金业务支出中列支。
第九条 申请人提供虚假材料，或采取其他非正常手段骗取贷款贴息的，收回贴息资金，取消其以后贷款贴息资格，同时纳入人民银行征信系统。
第十条 本办法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。
