第一篇：举办鸡尾酒年会你必须知道的几件事

www.teniu.cc 要点一：适合年轻宾客

鸡尾酒年会比较适合宴请年轻的同事。如果你的同事有一半是上了年纪，那举办鸡尾酒年会就不适合，不建议举办。

要点二：确定鸡尾酒年会时间

既然要办鸡尾酒年会，就要遵从鸡尾酒会的时间习惯。鸡尾酒会的时间在不同的地区会有略微不同。一般的时间是从晚间5点到7点或6点到8点。你可以选择在下午举行年会，然后和同事们一起参加鸡尾酒年会。

要点三：根据喜好确定颜色基调

你可以选择许多可爱的颜色来布置鸡尾酒会的现场，例如：金色、铂金色、青铜色和香槟色。你还可以选用一些有趣又漂亮的装饰，比如：造型奇特的烛台、五颜六色的玻璃酒杯以及非常精美的杯垫。

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要点四：挑选场所氛围要优雅

你可以找到一些结构非常有趣的地方，比如：loft、townhouses、博物馆或者画廊。你所寻找的场地一定要具备以下三个条件：

一、场地要比较开 阔，可以容纳很多人在这里用餐、跳舞，而且大家可以在里面任意走来走去;

二、结构不要一览无余，要有曲折，或者有高低层次的变化，这样同事们可以找到自己 喜欢的位置或休息或聊天;

三、场所布置一定要非常优雅，如果你所寻找的场所本身就具备这些条件，你就可以在布置上节省一笔开支。所以建议你选择画廊或者博 物馆，因为油画和收藏品能够营造高雅的艺术氛围，而且能为聊天的客人制造更多的话题。

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要点五：菜单是重点 酒水准备要贴心

开胃食品一定要品种多样化，包括牛肉、鸡肉和蔬菜等等，以满足同事们不同口味的需要。鸡尾酒会上一般不用刀叉，所以食物的大小要正好可以一口吃下去，而 且不能有汁液，也不能粘手。侍者们端着盛有开胃食品的盘子穿梭在同事们中间，随时准备把同事需要的饮料和食物递给他们。

酒水是最重要的，包括各种不同标准的伏特加酒、干白葡萄酒和马提尼。所有的酒都不用太昂贵，只要有趣别致就可以了。对于那些不饮酒的同事，可以为他们准备一些鲜榨汁，所有这些细节都要考虑到，以免不会喝酒的同事抱怨。

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要点六：优选巧克力年会蛋糕

由于鸡尾酒会没有正餐，所以要为客人们准备一个大一些的年会蛋糕，丰盛的巧克力蛋糕是最佳的选择。黑巧克力蛋糕，颜色稍微有些暗淡，周围摆放一些黄油饼干，可以让画面更漂亮。建议多准备一些巧克力糖和水果馅饼，以防有的同事吃完蛋糕后仍意犹未尽。

要点七：吧台布置要优美

一张优雅美丽的金属吧台，是这个场景的中心。华丽的鸡尾酒酒樽、紫色和琥珀色的玻璃杯、金色杯垫、珍珠母叶子托盘以及青铜色桌布，所有这些在一起创造了一个性感、豪华的场景，可以愉悦来宾的参与热情，让来宾玩得更尽兴。

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第二篇：贷款买房必须知道的几件事

贷款买房必须知道的几件事

2016年，全国累计发放个人按揭贷款24403亿，再创历史新高。据估算，差不多有70%的购房者，都是通过按揭贷款买房。在办理按揭贷款时，有哪些事情需要特别注意呢？ 七种情况下，贷款会遇'悲剧'1 房龄过老 银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。点我，免费领牛股

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2、有逾期还款记录 借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

3、收入不符合要求 通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供x2 如果借款人还在偿还其他贷款：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)

4、贷款资料不完整、不真实 成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

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5、有未结清的担保/联保贷款 有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

6、负债过高 如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。7.贷款年限 贷款年限除了跟房子有关之外，也跟借款人的年龄有关。一般来说，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，且借款人年龄与贷款年限之和小于70，最长贷款年限不得超过30年。大家都知道公积金贷款的利率要远远低于商业贷款的利率，这也就意味着用公积金贷款要少还很多利息。但是，公积金贷款对于缴存有着严格的要求，而且贷款额度有上限。所以，在买房时，能用公积金贷款，就尽量用公积金。但是如果公积金不够时，则要对比一下组合贷款与纯商业贷款所偿还利息的多少。因为组合贷款中商业贷款部分没有折扣优惠。公积金贷款买房有三大误区当然，相对于纯商贷来说，上班族买房更离不开公积金贷款，这其中也有一些误区需要及早清除，才好搬开买房路上的绊脚石： 误区一：公积金账户余额作首付有些人认为：公积金就是用来买房的，作首付不是正好?但事实上公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。阜阳市公积金现个人最高贷30万，夫妻双方公积金最高40万。误区三：提取总额可以超过房款总额举例，贷款购买的房屋总价为40万元，而你的公积金存储余额有50万元，你只能提取40万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。办理银行按揭应当提供哪些手续呢？商业贷款1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证，个人需提供身份证、户口本、(离婚证）。2.个人收入证明（盖单位公章）以及近6个月的银行流水账单。3.购房合同 4.首付款发票复印件，pos机小票复印件。5.按揭银行本人银行卡一张 住房公积金贷款1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证，个人需提供身份证、户口本、(离婚证）。2．个人收入证明（盖单位公章）以及近6个月的银行流水账单（双方缴存公积金都提供）3.购房合同 4.首付款发票复印件，pos机小票复印件。5.夫妻双方(个人)征信报告一份。6.按揭银行本人银行卡一张 公积金提取：交契税起10个工作日内，携带身份证（双方缴存公积金可仼选一方余额提取，提取配偶公积金的，另需提供结婚证）契税发票 购房发票。契税完税情况证明 提取申请书（盖单位公章）本人银行卡代购提取告知卡。在贷款之前，银行都会查询借款人的信用情况。个人的信用报告需要到中国人民银行查询。一般来说，个人的信用报告如果出现问题，最大的可能就是信用卡未即时还款，导致产生不良信用记录。所以，在使用信用卡时，千万要记得按时还款。因各大银行政策不同，具体信息以按揭银行为准。声明：本文由入驻搜狐号作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。

第三篇：2018年国家公务员考试申论你必须知道的几件事

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2018年国家公务员考试申论你必须知道的几件事

一年一度的国考即将到来，大家准备好了没，你们赴汤蹈火奔赴近在咫尺却又远在天涯的梦想是否知道申论这个模块中你们最应该知道的几件事?如果知道了，我相信你们的分数会有很大的提高。大家先暂且停下你们的笔头，听细细讲来，你们定能收益良多。

大家都知道申论的材料是申论试卷的重要组成部分，又占据了试卷大部分比重。以材料为纲才能正确的写出答案。胡写，乱写，凑字数，按照你自己以为无上的智慧去答题只会死的很惨。申论的题目都来源于材料，所以你必须知道申论材料特点。经过笔者研究，国考申论材料我们不难发现有以下几大特点：

一、材料消极

消极要理解为反面的，论述出现的问题。在申论材料中基本都是反应我国的政治、经济、人文、生态等多个领域在历史发展中、现阶段存在的问题。比如：比如：2016年国考副省级介绍的是道德缺失等一系列的问题。2015年反映的是科技再发展中存在的问题和人文之间的关系;2014年讲的是当今我国人民心理健康存在的问题;2013年介绍的是我国文化保护面临的难题;2012年反应的是道德缺失和公共安全的问题。考生们在备考的过程中要重点关注的就是我过近一年内发展中存在的问题的新闻报道，报刊等出版物，以扩充自己的知识积累，我们不打无准备之仗。多看看多了解，有很多好处，比如：可以改正自己的口语化，口水句，很多考生都有这些问题;还可以培养形成看待问题解决问题客观性的视角。这在申论答题中非常重要。

二、材料不涉及敏感话题

材料不涉及我国的敏感话题，比如领土争端，一定不会出现申论材料当中，因为它涉及了政治敏感话题

三、材料的公共性

国考命题基本是一年内的热点话题和事件，所以2018年的国考考生，你们需要重点。比如：2017年国考副省级介绍的城市水生态，2016年国考副省级国名素质与大国意识2015年国市地级主题为大众创业万种创新，2014年主题为社会心理问题。2013年国考副省级主题为文化遗产。我们瞬间能看出历年考试主题脱离不开文化与社会公共类的话题。我们应该重点关注文化、生态、社会类的有关新闻和资料。同时我们也看出了历年主题都是与国名生计有密不可分的公共类话题。所以我们得出一个结论：申论材料并不是政治色彩浓郁的“天书”，而是人人能看懂，人人读过之后都可以产生共鸣。所以针对于国考新手来说，要知道我们的申论考试，是接地气，是贴近群众的，大家不要应为“国考“、”申论“这两个词汇而吓倒失去你们当一名人民公仆的心。

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通过材料的介绍，我们应该知道，材料都是直面问题，贴近民生的话题，所以答题一定不是官话套话连篇，写一顿不切实际的假大空的话，如果写出来，阅卷人一定认为你还没有进入公务员队伍就是这种做事风格，想必将来定时害群之马，所以先把你淘汰掉，以绝后患。大家务注意，尤其是在大作文写作当中一定不能用官话套话，无数事实证明，这样的作文绝大多数是低分作文。最后大家一句话与君共勉：少一点套路，多一点真诚，老老实实的大好题，才是最简单而实用的“套路”。

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第四篇：2018年国家公务员考试申论你必须知道的几件事

2018年国家公务员考试申论你必须知道的几件事

一年一度的国考即将到来，大家准备好了没，你们赴汤蹈火奔赴近在咫尺却又远在天涯的梦想是否知道申论这个模块中你们最应该知道的几件事?如果知道了，我相信你们的分数会有很大的提高。大家先暂且停下你们的笔头，细细讲来，你们定能收益良多。

大家都知道申论的材料是申论试卷的重要组成部分，又占据了试卷大部分比重。以材料为纲才能正确的写出答案。胡写，乱写，凑字数，按照你自己以为无上的智慧去答题只会死的很惨。申论的题目都来源于材料，所以你必须知道申论材料特点。经过笔者研究，国考申论材料我们不难发现有以下几大特点：

一、材料消极

消极要理解为反面的，论述出现的问题。在申论材料中基本都是反应我国的政治、经济、人文、生态等多个领域在历史发展中、现阶段存在的问题。比如：比如：2016年国考副省级介绍的是道德缺失等一系列的问题。2015年反映的是科技再发展中存在的问题和人文之间的关系;2014年讲的是当今我国人民心理健康存在的问题;2013年介绍的是我国文化保护面临的难题;2012年反应的是道德缺失和公共安全的问题。考生们在备考的过程中要重点关注的就是我过近一年内发展中存在的问题的新闻报道，报刊等出版物，以扩充自己的知识积累，我们不打无准备之仗。多看看多了解，有很多好处，比如：可以改正自己的口语化，口水句，很多考生都有这些问题;还可以培养形成看待问题解决问题客观性的视角。这在申论答题中非常重要。

二、材料不涉及敏感话题

材料不涉及我国的敏感话题，比如领土争端，一定不会出现申论材料当中，因为它涉及了政治敏感话题

三、材料的公共性

国考命题基本是一年内的热点话题和事件，所以2018年的国考考生，你们需要重点。比如：2017年国考副省级介绍的城市水生态，2016年国考副省级国名素质与大国意识2015年国市地级主题为大众创业万种创新，2014年主题为社会心理问题。2013年国考副省级主题为文化遗产。我们瞬间能看出历年考试主题脱离不开文化与社会公共类的话题。我们应该重点关注文化、生态、社会类的有关新闻和资料。同时我们也看出了历年主题都是与国名生计有密不可分的公共类话题。所以我们得出一个结论：申论材料并不是政治色彩浓郁的“天书”，而是人人能看懂，人人读过之后都可以产生共鸣。所以针对于国考新手来说，要知道我们的申论考试，是接地气，是贴近群众的，大家不要应为“国考“、”申论“这两个词汇而吓倒失去你们当一名人民公仆的心。

通过材料的介绍，我们应该知道，材料都是直面问题，贴近民生的话题，所以答题一定

不是官话套话连篇，写一顿不切实际的假大空的话，如果写出来，阅卷人一定认为你还没有进入公务员队伍就是这种做事风格，想必将来定时害群之马，所以先把你淘汰掉，以绝后患。大家务注意，尤其是在大作文写作当中一定不能用官话套话，无数事实证明，这样的作文绝大多数是低分作文。最后大家一句话与君共勉：少一点套路，多一点真诚，老老实实的大好题，才是最简单而实用的“套路”。

第五篇：领导力口才,这些你必须知道

领导力口才，这些你必须知道

领导讲话水平的高低，直接关系到领导工作的成效和领导者的威信。尤其是年轻领导干部，会讲话既是工作的需要、必备的基本功，也是领导者的“门面”。领导讲话有几个技巧。

领导讲话技巧一是言之有“境”。境就是语境，指讲话时所面临的对象、场合、时空环境。一要有对象感。所谓“看菜吃饭、量体裁衣”，“弹琴看对象”就是这个意思。面对的听众不同，讲什么，怎么讲，自然就不一样。二要有现场感。领导者讲话的现场千差万别，在遣词用句、语气语调、仪态表情等方面，要与特定的现场气氛协调得体。三要有时空感。即使是在同一现场、面对同一群体、讲述同一内容，但因此一时、彼一时，听者的心境改变，周围大环境的改变，内容侧重等也都要“与时俱进”、灵活应变。

领导讲话技巧二是言之有“题”。要能扣题。紧扣中心，是讲话的要诀。要主次分明，详略得当;先讲什么，后讲什么，重点是什么，要做到心中有数，游刃有余。要有思想。讲话中的“真知灼见”是领导者学识、实践和经验、阅历的折射，体现讲话者的智慧和思想深度。年轻领导干部学历较高，眼界开阔，讲话切忌人云亦云，要敢于亮旗帜、亮观点、亮立场，赞成什么，反对什么，主张什么，提倡什么，都要态度鲜明，融入自己的思想。要定目标。要抓住每一次讲话的锤炼机会，确定讲话的预期目标，让听者听有所获、听有所得，讲话后还要注意情况反馈，看预期目标是否实现，在总结经验教训中提高讲话水平。

领导讲话技巧三是言之有“物”。首先，注重针对性。讲话要做到观点鲜明，针对性强;有话则长，无话则短。其次，注重真实性。即要讲发自内心的真话。第三，不打“官腔”。“官腔”大多脱离实际，脱离群众，自高自大，空话多、套话多。

领导讲话技巧四是言之有“情”。要以情感人。“言为心声，情为意动”，“感人心者，莫先乎情”。要用自己的心灵和思想讲话，讲发自肺腑的所思所悟，要敞开心扉，讲真话、实话，讲掏心窝的话，讲贴近群众的话，这样才能情真意切，声声入耳、句句暖心，引起听者共鸣。要以理服人。“理是开心的钥匙”，理能服人，讲话要言之有据，通过事例说理、比喻说理、对比说理，打动听者、得到认同。要以文动人。孔子曰：“言而无文，其行不远。有文采、生动形象的话语，能够再现生活，容易引起听众的遐想和富有哲理的启迪。孔子的话流传千古，除了他的讲话内涵博大精深，其文采灿烂、文雅悦人，是一个重要因素。

领导讲话技巧五是言之有“度”。要善于在各类情况下，根据自己的身份、地位来把握讲话的分寸。从级别上看，是上级、同级还是下级;从主次上看，是主角，还是配角，是主讲，还是辅助讲;从时间顺序上看，是先讲，还是后讲，是多讲，还是少讲;从内容上看，是对上请求，还是对下要求，是表态，还是发言，是讨论问题，还是交心谈心，是对等谈判，还是就职演说，是保密范围，还是公开透明;就场合、氛围上看，是庄重严肃，还是活泼喜庆„„诸如这些，在讲话之前，要认真分析，注意把握分寸，以免出现不对、不妥、不当、不够之处。

领导讲话技巧六是言之有“法”。首先，要言之有序。注意讲话内容的前后顺序，避免逻辑混乱，讲话前要作充分准备，对讲话的主题深入思考，形成明确的观点，搞清楚内在联系，讲话时条分缕析，环环相扣，滴水不漏。其次，要富于美感。讲话中用排比、对仗、夸张、比喻等修辞手法，可使要说明的思想内容更丰富，逻辑更严密，说理更深刻，层次更清晰，气势更恢宏，说理更充分有力;运用三字句、四字句、五字句、六字句等短句，可使语言更富有节奏和韵律，听来抑扬顿挫，铿锵有力，整洁优美，易于传颂。第三，要重首尾。讲话伊始，听众的心理和注意力都比较集中，期望值高，好奇心强，开头语可采用提问式、故事式、用典式、开门见山式等方法，把主要内容、主要观点、基本要求和大致事由，用简练的语言告诉大家，同时，表述力求新颖，独具匠心，达到一鸣惊人、过耳不忘的效果。结尾要留有余味，切忌虎头蛇尾，前紧后松，结尾宜简洁、有力、感人，给人以言已尽而意无穷的境界，让人留下深刻印象。