第一篇：房屋登记官考核练习试题

房屋登记官考核练习试题

一、单选题

1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）

受理

审核

公告

记载于登记簿

2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记

祖父母

监护人

成年亲属

社区

3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证

接待

申请

受理

审核

4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认

口头

签字

电话

传真

5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）

受理

审核

记载于登记簿

发证

6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

申请书

证明材料

房屋登记簿

法律文书

8、下列哪类登记发放登记证明：（）

房屋初始登记

预告登记

房屋变更登记 房屋共有权登记

9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）

由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明

由权利人在房屋所在地张贴遗失公告

由权利人至公证处发表遗失申明公证

由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）

一并申请登记

单独申请登记

分别申请登记

不申请登记

11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

一般抵押权

最高额抵押权

在建工程抵押权

留置权

12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）

登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理

应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

最高额抵押权的确定登记

13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。202_年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。202_年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于202_年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）

3亿元

2.8亿元

1.6亿元

1.1亿元

14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（）

应将整个房屋卖给乙

应将整个房屋卖给丙

按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

可以任意选择乙或丙作为购买者

15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（）

丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响

房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

两 接受

两 放弃

三 接受

三 放弃

17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）

中国法

甲国法

乙国法

丙国法

18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

应当为甲、乙的共有财产

经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产

经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产

只能是乙的个人财产

19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗

国务院土地主管部门

国务院人事主管部门

国务院司法主管部门

国务院建设主管部门

20、房屋登记时，下列说法正确的是：（）

房屋用途为当事人申报的用途

非法人组织不能申请房屋登记

房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

房屋应当按基本单元登记

21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（）

甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记

22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（）

作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求

作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

23、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（）

可以由路某单方申请房屋登记

必须由张某、路某双方共同申请房屋登记

应当提供房屋权属证书原件

应当提供路某身份证件原件

24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（）

由张雨和王红共同申请

由张雨和李强共同申请

由王红和李强共同申请

由张雨、王红和李强共同申请

25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（）

暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项

告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）

房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

28、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）

凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记

凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记

凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记

应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（）

抵押权

最高额抵押权

一般抵押权

抵押权设立登记

30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿

供役地

需役地

申请人的房屋

供役地和需役地

31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（）

依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废

限制黄某处分房屋的登记

办理变更登记

32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（）

“集体土地”字样

“宅基地”字样

“农村集体经济组织”字样

“房屋所有权”字样

33、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）

登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书

登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制

房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

补发权属证书登记机构不再刊登补发公告

34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（）

供役地

宅基地

国有土地

需役地

35、（），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

土地使用权划拨

土地使用权出让

土地使用权征用

土地使用权征收

36、下列物权中只能是动产物权的是：（）

所有权

抵押权

留置权

用益物权 37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（）

丙

甲

乙

丁

38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）

营业用地

住宅用地

建设用地

办公用地

39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明

最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记

最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）

合法建造房屋

继承房屋

房屋所有权人姓名变更

共有房产份额变化

41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（）

抵押人的名称

被担保债权的数额

登记时间

担保期间

42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（）

张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书

张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押

张某购买王某的房屋

张某以预购的商品房设定抵押

43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（）

国家赔偿责任

行政责任

刑事责任

其他责任

44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（）

物权是行政管理权

物权是支配权

物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利

45、下列不属于用益物权的是：（）

国有土地使用权

宅基地使用权

留置权 地役权

46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）

房屋建筑面积

法院查封情况

抵押权

购房合同备案号

二、多选题

47、申请人应当对申请登记材料的（）负责

真实性

合法性

客观性

有效性

完整性

48、下列房屋登记不可以单方申请的是：（）

经法院判决的离婚归并

赠与

房屋拆除

商品房转移

现房抵押

49、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（）

利害关系证明

申请书

权利人同意更正证明

登记簿记载有误的证明

身份证明

50、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）

房屋所有权初始登记

在建工程抵押权登记 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

房屋扩建变更登记

商品房转移登记

51、下列哪些物权自登记之日起设立：（）

国有自然资源

抵押权

继承权

地役权

购买二手房之所有权

52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）

抵押物消灭

主债权消灭

主债权转移

抵押权人放弃抵押权

抵押权已经实现

53、下列人员可以申请更正登记：（）

房屋所有权人发现姓名有误

房屋所有权人的配偶发现共有关系有误

抵押权人发现抵押权顺位有误

法院发现查封记载有误

债权人发现房屋面积有误

54、一物之上可以并存的权利是：（）

所有权、所有权

抵押权、质押权

质押权、质押权

抵押权、用益物权

抵押权、抵押权

55、地役权消灭的原因包括：（）

期限届满

因自然原因不能再利用供役地

地役权人放弃

供役地或需役地灭失或被征收

供役地使用权转让

56、下列财产可以抵押：（）

林某购买的房改房

高某所有的农用手扶拖拉机

民办院校的教学楼

私立医院的室内游泳馆

宅基地上的房屋

57、下列情形哪些属于转移行为：（）

房产无偿划拨

住宅调整为商业

A公司收购B公司包括房产在内的所有资产

实现抵押权对抵押物的处置

等额按份共有转化为单个产权人独有

58、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（）

应当使用中文名称

可以使用曾用名

外国人可以使用其本国语言的姓名

可以使用音译的中文名

单位申请人可以使用简称

59、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）

测绘

公告 受理后查档审查

公证 实地调查

60、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（）

乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池

乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系

登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全

登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元

登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

61、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。202_年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。

（1）假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。问：应如何认定房屋产权？（）

恢复房屋产权由甲、乙共有

甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有

该房产与乙无关，丙取得房屋所有权

丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任

（2）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理？（）将异议载入登记簿，但不停止办理登记

不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字

受理异议，暂停登记

告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记

62、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：（1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）

甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状

乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全

丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得

不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定

（2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：（）

登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记

甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权

丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人

丁善意取得该房屋所有权

63、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。（1）对此纠纷，下列判断正确的是：

甲对乙的土地享有地役权 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元

丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

（2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是：（）

丁对丙的土地享有地役权

甲对丙的土地享有地役权

甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

丁取得房屋后可禁止丙建高楼 64、202_年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。

（1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（）

当年11月1日

次年4月1日

次年7月1日

不会失效

（2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至202_年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（）

尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同

应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记

开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过

银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋

65、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，202_年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于202_年也改制为股份制企业戌。202_年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。（1）登记机构能否给予办理登记（）

可以，只要提供戊公司的演变过程

可以，只要提供戌公司的演变过程

不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在

不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格

（2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是（）

不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移

不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证

不可以接受B法院查封，因为SS房产已经抵押

可以接受B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿

66、张某202_年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。202_年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。同年6月，张某与202_年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自己所有。

（1）下面说法正确的是：（）张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记

张某不可以将在建的房屋抵押给郑某

房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有

张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系

（2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：（）

房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记

房产登记机构告知李某申请异议登记，不能直接更正登记

房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，并通知张某、何某办理更正登记

房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，无须告知何某（3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：（）

房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请

房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记

房产登记机构告知李某可以申请异议登记

房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证

第二篇：房屋登记官考核模拟题

房屋登记官考核模拟题(一)

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）

A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队； Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；

B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

三、判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）

7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）

10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）

11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）

《房地产登记实务与案例》

一、多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记； E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；

D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换；

ACDE）E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少； B两个所有权人分割、合并房屋的； C所有权人姓名或者名称变更的；

D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； E房屋抵押权的变更

6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋权利；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利

7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；

B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记； C在建工程抵押权登记；

D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； E权利人申请更正登记

8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；

D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。

9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）

A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围 F、10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）A、主债权消灭；

B、房屋所有权人放弃所有权 C、主债权转让 D、抵押权人放弃抵押权 E、抵押权人顺位发生变化

二、综合分析题

（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，202_年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。202_年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，202_年毛某的丈夫陈某去世，202_年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

第三篇：房屋登记官考试试题

房屋登记官考试模拟试题

（三）一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

第四篇：房屋登记官试题5.30

黑龙江和贵州的这就快要考试了，时间很紧了，还是那句话，先认真看完给您的20套模拟。加强记忆和巩固，同时注意时间要求：

案例实务共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。

制度与政策共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。

在您考试中会遇到很多和题库类似的题目，但一定不要大意，上来就选择，注意读清楚题干。

这套题相对困难一些，但有些题目很经典，做完后，认真对一下后面给您的答案。相信自己，考前注意多复习巩固错题哈。

202_年房屋登记官考试模拟试题

一、单项选择题

1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。

A、可以主张丙的所有权无效

B、可以行使物权请求权

C、可以行使债权请求权

D、可以行使排除妨碍请求权

2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。

A、简易交付

B、占有改定

C、现实交付

D、指示交付

3、不动产登记费按何标准收取（）。

A、按件

B、不动产的面积

C、不动产的体积

D、不动产的价款

4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。

A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权

C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效

5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。

A、相邻关系

B、地役权

C、用益物权

D、土地承包经营权

6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多项选择题

1、下列财产专属国家所有的是（）。

A、矿藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、无线电频谱

2、下列财产属于业主共有的是（）。

A、建筑物及其附属设施的维修基金

B、建筑区划内的道路 C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位

D、建筑区划内的绿地

3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。

A、居住用地70年

B、工业用地50年

C、教育、科技、文化、卫生用地50年

D、商业旅游娱乐用地40年

4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建设用地使用权

D、以拍卖方式取得的土地承包经营权

5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建设用地使用权

D、建筑物

6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿

D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿

7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（）

Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施； ８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（）

Ａ、主债权消灭；

Ｂ、担保物权实现；

Ｃ、债权人放弃担保物权；

Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。９、担保物权的担保范围包括：（）

Ａ、主债权及其利息

Ｂ、违约金、Ｃ、损害赔偿金

Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。

10、下列说法正确的是：（）

Ａ、地役权不得单独转让

Ｂ、地役权不得单独抵押 Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；

三、判断题

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（）

2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）

4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。（）

5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。（）

6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（）

7、当事人可以约定相邻权的内容。（）

8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（）

四、案例题

1、清泉房地产开发公司于202_年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于202_年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。202_年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。202_年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。

问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（5分）

（2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？（5分）2、202_年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，202_年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。

问题：（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？（5分）

（2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？（5分）

参考答案

一、单项选择题

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多项选择题（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判断题

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例题 案例

（一）1、属于地役权合同。(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件；(2分)另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。(1分)

2、能够得到支持。(1分)物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。因此，迟家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅馆。(2分)

案例

（二）1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，（2分）但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（1分）因此郑某不能依善意而取得母牛的所有权。（1分）

2、物权法第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。（2分）郑某为善意占有人，（1分）其依据物权法规定，无法取得孳息牛犊的所有权，但其可以要求赵某支付必要的饲养及育种费用。（2分）

第五篇：房屋登记官试题

第一部分 选择题

一、单项选择题。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)

A.租金的差别 B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同

2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B)

A.登记 B.备案 C.批准 D.公告

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)

A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府

4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)

A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)

A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.处以20%的罚款

7.房地产开发企业资质等级有(D)

A.2个 B.3个 C.4个 D.5个

8.设立房地产开发企业依法应实行(B)

A.审批制 B.登记制(准则主义)C.申报制 D.备案制

9.“三通一平”的三通是指(C)

A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通

C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通

10.拆除临时建筑(D)

A.不予补偿B.应予补偿

C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)

A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议

(B)

A.合法，可以实施B.不合法，应予禁止

C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施

13.房地产抵押合同的生效时间为(B)

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时

14.企业为职工交纳的住房公积金(D)

A.一律从住房折旧中解决B.一律从成本中列支

C.一律从费用中列入D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)

A.一次结清退还职工本人B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人

C.由职工本人决定是否当即退还D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用

16.职工的住房公积金利息(B)

A.征收个人所得税B.免征个人所得税

C.工资收入高的人征收个人所得税D.工资收入低的人免征个人所得税

17.物业公司的管理权源于(B)

A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托

18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)

A.首批业主选聘B.开发商选聘

C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘

19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)

A.有约束力B.无约束力

C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)

A.取得开发区域的集体土地使用权B.取得开发区域的国有土地所有权

C.取得开发区域的集体土地所有权D.取得开发区域的国有土地使用权

21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)

A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些

B.批准内销的，不准擅自外销

C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税

D.外销比例不超过内销比例

22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)

A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月

23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、县人民政府规定B.市、县人民政府土地行政主管部门规定

C.省、自治区、直辖市人民政府规定D.对外经贸管理部门规定

24.土地增值税的征税范围为(D)

A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权

C.集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

25.城镇土使用税的计税依据为(A)

A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积

C.纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积

26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B)A.农民个人所有 B.国家所有

C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有

27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)

A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定

C.土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格

28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)

A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁

29.“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)

A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产

30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多项选择题。

31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D)

A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并

D.被宣告破产 E.资不抵债

32.设立房地产开发企业必须(A,B)

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

E.有可供开发的土地

33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)

A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁 E.翻建房屋

34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据

B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%

C.人民团体自用的房产免征房产税

D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人

E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准

35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)

A.人员安置费

B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.原有建筑物的拆迁费

E.教育附加费

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.住房部分产权

答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。

37.房地产违法行为

是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。

38.土地使用权

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

39.业主大会

业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。

40.房地产交易

房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。

四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)

41.简述城镇住房制度改革的基本内容。

(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

42.如何解决土地使用权抵押纠纷?

(2)(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。

43.土地使用权的特征是什么?

(3)土地使用权具有以下几个特征：(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，202_

年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。

(1)A工厂用地10亩是否合法?

(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。

(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?

A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。

(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?

对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。

45.A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。请回答复议机关如何处理此案。

在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。

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