第一篇：许豫宏教授关于推进新沂市泛旅游产业发展的专家建议函

许豫宏教授：关于推进新沂市泛旅游产业快速发展的专家建议函

会议整理：张力军

建议分块做功能区详细规划，主要解决：

1、功能区主体定位

2、核心产品创意

3、重点项目策划

4、功能区空间布局

5、规划控制指标

6、总体鸟瞰图、单体效果图

7、招商渠道设计

十大功能区规划：

1、环龙马湖功能区规划

2、四大流域景观廊道规划

3、旅游综合服务体系规划

4、马陵山商务休闲功能区规划

5、棋盘镇旅游服务中心镇规划

6、窑湾古镇商旅文化产业功能区规划

7、草桥镇休闲渔业功能区规划

8、新店镇滨湖度假功能区规划

9、双塘镇圣泉湖综合休闲功能区规划

（休闲农业+休闲渔业+特色主题公园）

10、时集镇踢球山山野运动功能区规划

第二篇：许豫宏教授：旅游地产的文创产业集聚模式

许豫宏教授：旅游地产的文创产业集聚模式

近年来，很多城市开始出现创意文化聚集区，比如北京“798艺术区”、上海800艺术区、深圳F518时尚创意园、天津6号院文化创意产业园、杭州LOFT49等。这些极具创意的区域形象逐渐形成城市的一种文化符号，进入这些区域的不再仅仅是艺术家，越来越多的大众游客也参与进来，这些区域逐渐发展成了城市的旅游热点，随之而来是人流集聚，地价上升，餐饮、住宿、社区等设施形成规模。经过建设和发展，798艺术区的国际影响力大幅提升，也吸引了众多的艺术爱好者和高端旅游者的拜访，许多艺术家的工作室正在转型为画廊机构，未来将建设798旅游服务平台。据统计，202_年北京798艺术区共吸引了55万国内到访者，日最高流量达2.1万人，奥运期间798艺术区共接待各国政要、奥运官员近50万人。798艺术区成功转型，从废旧工业区成为艺术家聚集区，再成为时尚高端旅游区。798的品牌效应也推动了区域的转型，推动了北京市高端旅游市场的发展。

有了创意产业，原本普通的地块可以得到成倍价值链提升，创意产业具有巨大的推动作用。创意产业区集聚了建筑、设计、规划等众多专业人才，区域设计理念的先进使得大量国内创意产业入主这里，甚至国际的一些知名企业看中创意性建筑设计优美环境设计，他们放弃在CBD租用写字楼，而是在这里租用办公楼，设立总部。目前，城市创意文化产业区正面临商业地产价值和艺术的冲突问题，文化创造如何与关联产业融合发展，这是亟待解决的问题。

第三篇：许豫宏教授：度假旅游地产的产品创新

许豫宏教授：度假旅游地产的产品创新

度假旅游地产总是和优美的自然景观或独特的人文景观结合在一起。无论是在城市，还是在远离人烟的海岛，自然或人文主题是度假旅游地产不可缺乏的要素。所以度假旅游地产在规划设计、管理经营中要综合考虑人文地理、民俗风情、生态环保等多方面因素，开发出浓郁而独到的主题化风格产品，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，主题的诞生是对现有饭店模式的创新，创新是主题的生命所在。所以度假旅游地产在产品主题创新方面应实施以下策略：

首先是主题延伸化策略，构建产品持久的吸引力。

其次是产品多样化策略，打造差异“竞争力”。度假旅游地产的产品形式是主题文化的表现载体，多样化的产品表现形式必然有助于旅游者深刻认识度假旅游地产的文化内涵。度假旅游地产在创新产品表现形式方面可以从产品特色差异化、表现手段科技化、活动项目互动性三个方面入手：A.产品特色差异化。差异化的主题产品是度假饭店吸引旅游者的核心

B.表现手段科技化。度假旅游地产产品在表现手段上注重综合运用声、光、电等多种形式的高科技设施和技术来包装度假旅游地产产品，C.活动项目互动性度假旅游地产应结合自身区位、资源优势开发游客参与性主题娱乐项目，既给顾客以全新的亲身体验经历，又为其提供了交流的平台，满足了顾客的交际需求。

第四篇：许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

度假旅游地产与普通的旅游地产开发不同，它更依赖于周边环境和投资实力。因为度假旅游地产的客户不仅仅需要满足住房的需求．而是更加注重生活品质、更加重投资效益。目前在环城度假旅游地产开发中，主要分为景区依托型和生态打造型两种类型。景区依托型：城市周边通常是作为都市休闲度假旅游的重要组成部分，与城市配套发展，称之为环城游憩带，其间分布了众多旅游景区，是城市居民日常休闲旅游的最佳去处。同时，景区的人气和良好的生态环境带来了土地的增值，周边旅游地产开发逐步兴起，从而形成旅游、度假、商务、休闲于一体的旅游综合体，是成熟的城市功能的重要配套。生态打造型：在距离城市一小时车程的范围内，很多区域生态环境优良，土地资源丰富，因此，城市功能逐步延伸，在生态保护和修复的基础上，逐渐成为适宜人居的社区，与人居社区配套的往往是高尔夫开发，温泉疗养的开发等。

第五篇：许豫宏教授：旅游地产的政策性融资模式（范文）

许豫宏教授：旅游地产的政策性融资模式

政策性融资是根据国家的政策，以政府信用为担保的，政策性银行或其他银行对一定的项目提供的金融支持。主要以低利率或者无息贷款以及现金扶持奖励的形式，其针对性强，发挥金融作用强。政策性融资适用于具有行业或产业优势，技术含量高，有自主知识产权或符合国家产业政策的项目，通常要求企业运行良好，且达到一定的规模，企业基础管理完善等等。政策性融资成本低，风险小。缺点是适用面窄，金额小，时间较长，环节众多，手续繁杂，有一定的规模限制。

1．按融资渠道的不同分类：

各政策性银行，如中国国家开发银行和中国农业发展银行；

各级政府投资或控股的政策性担保机构；

政府有关部门投资控股的风险投资公司，该类机构主要支持当地科技含量高、成长性高的中小企业。

中央和地方各级财政部门。

2．按融资方式的不同分类：

政策性贷款；政策性担保；财政贴息；专项扶持基金；政策性投资。