第一篇：如何通过商品房退房摇号淘到便宜房源

如何通过商品房退房摇号淘到便宜房源

编者按：在调控扩大，市场环境不好的当下，开发商为了缓解资金压力，纷纷选择降价跑量，甚至玩出了很多营销的花样；另一方面随着信贷的收紧，一些房源由于贷款难下或其他原因变成了退房，退房将由房产管理部门统一进行摇号出售，价格不会高于当时的房屋成交价，如此一来，买房人的淘房时机就来了。通过退房摇号淘到性价比较高的房源，主要有以下几步流程：

1.查询退房公示，确定买房意向

每月月中，可以在南京市网上房地产（http://.cn/index.php）查到当月的退房摇号名单公示。退房公示上有详细的房源信息和售楼单位的联系方式。

按照公示的商品房退房信息，先去实地看房，同时在当前房贷从紧的背景下要确保自己有能力支付买房首付及贷款利率，再与售楼单位联系，确定购买意向。

2.签订《退房摇号认购协议》

买房人在每月26日12点之前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》，并交纳认购保证金（普通住宅：一万元；非普通住宅：二万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。同时买房人还需要提供认购人员身份证复印件给开发企业。如果认购人系未成年人，还需提供与父母同一户籍的户口本或出生证复印件。

3.参加退房摇号

参加退房摇号的认购人，须在每月28日14：30时前携带身份证明原件、摇号登记证明准时到达商品房退房摇号现场（白下区大光路49号宏鹰大厦1楼）履行公证登记手续。认购人因故不能亲自到场的，可委托他人代为办理认购手续，《委托书》须经过公证认可。如果委托人与受委托人系夫妻关系，提供婚姻关系证明及双方身份证原件，《委托书》可不需公证。逾时不到者或不能提供有效身份证件者视为自动放弃。

4.签订《退房摇号认购协议》

开发企业在退房摇号结束后5个工作日内，为中签的认购人提供相关公证文书，在10个工作日内与中签的认购人签订《商品房买卖合同》，中签者交纳的认购保证金转为购房款；未中签者交纳的认购金在3日内退还。

注：参加退房摇号的房源，三次摇号无人认购，房源为期房的，由开发企业自行预售；房源为现房的，由开发企业办理产权登记后自行现售。